Движимая повестка

❗Альфа-банк и МТС банк планируют еще поднять ипотечные ставки, говорят мои источники.  #насонгрядущий #эксклюзив Вероятно, это связано с грядущим повышением ключевой ставки. Заседание ЦБ запланировано на 7 июня. 

❗Скидки на вторичное жилье могут увеличиться  #мнение До конца массовой льготной ипотеки на новостройки будет проще получить бо'льшую скидку на вторичное жилье. 📆 С 1 июля отменят льготную ипотеку, поэтому люди будут торопиться купить новостройку. На вторичном же рынке ожидается затишье. Цены на вторичку последнее время стагнируют, за последний месяц в среднем по стране они поднялись на символические 0,2%.  🔺Это связано с тем, что в основном люди не готовы брать ипотеку по заградительным ставкам в 16-17% (без учета льготных программ), а покупателей с полной стоимостью квартиры довольно мало.  Продавцы тоже заняли выжидательную позицию, часть из них предпочли пока сдать квартиру в аренду. Так, на вторичном рынке еще с конца 2023 года наблюдается нехватка предложения.  🔺Сейчас реализуют свои квартиры в большинстве своем те, кому нужно скорее продать жилье. Поэтому, вероятно, стоимость вторички до конца действия льготной ипотеки расти не будет.  В этот период даже реальнее получить бо'льшую скидку от тех, кому необходимо срочно продать актив. Например, чтобы купить новостройку по льготным условиям. ‼️Это мой первый экспертный комментарий в СМИ. Читайте в материале Life ⭐️

❗Кредитные каникулы для семей с детьми хотят увеличить до полутора лет  Семьи с детьми смогут брать кредитные каникулы на 18 месяцев вместо шести. Такой законопроект разработал Минфин, он опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.  Правом можно будет воспользоваться один раз за время выплат по кредиту, а также если в семье родится второй и последующие дети.  Однако с 7 по 18 месяцы банк сможет начислять проценты по займу в полном объеме. 

❗Девелоперы занялись развитием городов В последние годы девелоперский бизнес идет от нормативного строительства соцобъектов внутри проекта к попыткам джентрификации всего района пребывания. Сейчас в этот процесс вовлечены даже и небольшие локальные девелоперы, которые вносят вклад в улучшение качества жизни своих городов и поселений. 🔺Раньше в Подмосковье был популярен формат «стоит в поле теремок, а вся инфраструктура внутри ЖК». ❗Но теперь, скорее, более жизнеспособен и конкурентен формат развития пространства вокруг ЖК с обустройством водозаборных узлов, котельных, медицинских и культурных учреждений, дорог и даже светофоров. Самый близкий такой пример – в поселении Отрадненское, это 3 км от Митино, где ГК «Отрада» строит разные объекты имени себя –ЖК, КСК, а еще, например, станцию обезжелезивания вод. Также обустраивает набережные водных объектов, находящихся поблизости. Такой подход Отрада распространяет и на остальные свои проекты, что дает Красногорску новый импульс развития территорий.

❗Норматив стоимости жилья на второе полугодие 2024 года поднимется до 109 тыс. рублей - на 12%. Соответствующий приказ подготовил Минстрой.  Этот показатель используется для жилья, выдающегося льготными категориям граждан. Исходя из нормативных цен выделяются деньги.  ‼️Еще раз - стоимость жилья Минстрой не диктует. Норматив выводится в соответствии с рыночными показателями. Обычно он заметно ниже: например, в Москве 171,7 тыс. рублей за кв. метр, тогда как средняя стоимость новостроек превышает 300 тыс. рублей за квадрат. 

❗Стройка жилья в Москве не замедлится  #сдобрымутром #первыми Строительство жилья в столице в ближайшие годы будет оставаться на прежнем уровне, независимо от спроса и цен на квартиры, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.  🔺Суммарный портфель перспективных проектов сопоставим с общих числом новостроек в продаже, пояснил он. ‼️ Девелоперы планируют построить в Москве еще 34 млн кв. метров жилья. Больше всего - в ЦАО, где сосредоточены 83 площадки. Общее число перспективных площадок - 370. Концентрация предложения в портфеле десятки крупнейших девелоперов при этом будет усиливаться, полагает эксперт.  ⁉️ К монополизации продолжаем двигаться.

❗Вторичное жилье подорожает из-за роста налогов Рост налога с продажи недвижимости приведет к повышению цен. Такое мнение «Движимой повестке» высказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. 🔺Покупатели и продавцы на вторичном рынке иногда обходят налог, занижая цену квартиры как раз на уровень расходов по его уплате, но эта схема незаконная и далеко не все на нее идут. 🔺Не исключено, что продавцы будут включать налог в стоимость квартиры. 🔺Хотя повышение сбора с 13% до 15% вряд ли можно назвать драматичным, но и без того сложную ситуацию на вторичном рынке эта мера усугубит.

❗Налоговая ставка при продаже жилья дороже 2,4 млн рублей поднимется с 13% до 15%. Такие поправки в рамках налоговой реформы представил Минфин. Увеличенный налог будет взиматься только с суммы, превысившей 2,4 млн. Оплачивать его будут люди, которые владели недвижимостью меньше пяти лет.

Дожили - в Москве открылось первое в России антикафе с ёжиками 🦔🦔🦔

❗В России могут перейти на плату за вывоз мусора по факту В РФ могут изменить способ расчета платы за вывоз мусора (обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Кабмин подготовил поправки в постановление правительства №505 о правилах коммерческого учета объема и массы ТКО. По информации моих источников, они довольно значительные. 🔺В идеале в отрасли ожидают переход с расчёта платы по принципу фактического накопления - сколько вывезли контейнеров, за столько и заплатили. Сегодня же утвержденные в регионах нормативы умножаются на площадь недвижимости или число жильцов. Практика показывает, что так получается весьма ощутимая переплата, писала я. Для людей - вдвое.