Недвижимость39

В истории с треснувшим домом на Московском проспекте поставили то ли точку, то ли знак вопроса 🫣 Если точку, то, кажется, «зелёную». Выглядит почти как сенсация, но власти обещают на месте падающей многоэтажки больше ничего не строить. По крайней мере, об этом сообщают местные СМИ со ссылкой на главу администрации Калининграда Елену Дятлову. Мало кто помнит всю историю «пизанской башни» по-калининградски. Как утверждали в мэрии, 12-этажный дом на Московском проспекте, 70 (визуально он как будто состоит из двух корпусов - в общей сложности это 81 квартира), треснул ещё во время землетрясения 2004 года. На тот момент ему было всего два десятка лет (здание сдали в 1981 году). На трещину поставили «маячки». Но в 2013–2016 годах реконструировали набережную Трибуца (её приводили в порядок к Чемпионату мира по футболу-2018), и ситуация сильно ухудшилась. Искомая многоэтажка расположена совсем рядом с набережной, и во время строительных работ (тогда, например, в землю вбивали многометровые сваи-шпунты) трещина стала расти. В 2015 году здание признали аварийным: к тому времени оно отклонилось на 40 см. Однако для того, чтобы начать расселение, потребовалось ещё 11 лет. Сам снос горвласти недавно обещали завершить вроде как к концу 2027 года. Дом должны будут аккуратно разобрать: ситуация очень осложняется тем, что проблемная многоэтажка на Московском, 70, «сцеплена» балконами с другой, практически близнецом, по Московскому, 68. Это соседство — одна из причин того, что новое строительство исключили. Вообще, если смотреть на комплекс зданий сверху, то он состоит даже не из двух домов, а из восьми по адресу: Московский проспект, 60-74. В ансамбль входят 6 «раздвоенных» высоток (таких же, как «падающая»), размещённых тремя группами. Каждую группу соединяет одноэтажный корпус-перемычка. Звучит сложно, но прикреплённый вверху скриншот «Яндекс. Карт» всё прояснит. В «перемычках» ранее размещалась Областная художественная галерея, а потом — Областной центр культуры молодёжи. Сейчас там тоже пусто: одно из этих зданий частично примыкает как раз к треснувшему 68-му, и его пришлось освобождать в том числе по соображениям безопасности. То есть, проблемный дом находится аккурат посередине этого большого комплекса, и в результате сноса ансамбль тоже будет нарушен. Но в такой ситуации это самая маленькая жертва. А среди вариантов того, что там может появиться — зелёная зона, детская/спортивная площадка или парковка. Во всяком случае, сейчас горвласти называют именно эти 👌 Впрочем, о сроках говорить всё же пока рановато. Как раз накануне стало известно, что госэкспертиза проект сноса не одобрила. Так что придется делать новый, и потом опять отправлять его на оценку — а это не один месяц. В общем есть ощущение, что к теме мы еще вернемся, и не раз. Оставайтесь с нами всегда на связи, мы в MAX 📲

💪Суд изъял незаконно проданную землю под Калининградом Речь об участке в 1,1 тыс м² в посёлке Голубево. Иск подала прокуратура. Территориально это, напомним, Гурьевский район. Как установил суд, местный житель сначала оформил право собственности на хозяйственную постройку, которой на самом деле не существовало в природе. После этого смог выкупить земельный участок «под ней» — всего 11 соток — по льготной цене и без проведения торгов. Потом земля была перепродана — то есть, изъяли её уже у нового владельца. Участок вернулся в собственность муниципалитета. «Неразменная монета» по-гурьевски 😏 Оставайтесь с нами всегда на связи, мы в MAX 📲

‼️В России с 1 октября вводятся новые правила выдачи «семейной» ипотеки Как и предполагалось, максимальная сумма кредита и процент, под который его выдадут, будет зависеть от числа детей. Об изменениях сообщает Минфин России. Условия следующие (не касаются 4 «столичных» регионов, о которых можно почитать по ссылке вверху): ✅ 2% годовых и максимальная сумма кредита 10 млн руб.  — для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет на момент заключения договора; ✅ 4% годовых и максимальная сумма кредита 10 млн руб.  — для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет на момент заключения договора; ✅ 6% годовых и максимальная сумма кредита 10 млн руб. — для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет на момент заключения договора; ✅ 8% годовых и максимальная сумма кредита 8 млн руб. — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет на момент заключения договора; ✅ 10% годовых и максимальная сумма кредита 6 млн руб. — для семей с одним ребёнком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора. ✅ Ставка на строительство ИЖД или покупку земли с последующим возведением жилья в рамках программы остаётся 6% — вне зависимости от числа детей и региона. Зато (для всех категорий) вводится максимальный срок, на который будет выдаваться льготная ипотека — до 15 лет. Изменения коснутся договоров, выданных с 1 октября 2026 года. Оставайтесь с нами всегда на связи, мы в MAX 📲

🏗️ Введён в эксплуатацию ЖК «Балтийский» ✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 8 сентября 2026 года. Компания «СЗ «КПД Риэлт» (КПД-Калининград) получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Балтийский», расположенного по адресу: г. 📍Балтийск, ул. Садовая, д. 34.  Документ датирован 8 сентября 2026 года. Строительство дома началось в июле 2023 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 4 квартале 2025 года. 🏠 Восьмиэтажный жилой дом общей площадью 9 507 м² включает в себя 112 квартир: 1К — 37, 2К — 67; 3К — 8, а также 40 кладовых в подвальном этаже. 💰Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Балтийский» площадью 65,91 м² можно по цене 7,2 млн рублей (108 тыс. рублей за м²). #ввод@ndvzhmst

💒 В Калининградской области продают руины тевтонского замка Дом. РФ недавно выставил на торги остатки тевтонского замка Заалау в посёлке Каменское (Черняховский район). Руины XIV века площадью 395 м² предлагаются за начальную цену в 734 тыс. руб. В этом же лоте — аренда земельного участка площадью 39 соток (её ежегодная стоимость — почти 42 тыс. рублей). До наших дней дожили только некоторые стены и подвалы Заалау; победитель конкурса будет обязан «провести работы по реставрации и сохранению» руин. «Объект после реставрации может быть использован под создание событийной площадки, музейного пространства или ресторанного проекта», — отмечает организатор торгов, итоги которых планируется подвести 23 октября. Оставайтесь с нами всегда на связи, мы в MAX 📲

🏗️ Введён в эксплуатацию ЖК «Пионерский маяк-3» ✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 31 августа 2026 года. Компания «СЗ «ПетроБалтИнвест» (СТК-Балт) получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Пионерский маяк-3», расположенного по адресу: 📍г. Калининград, ул. Пригородная, д. 11.  Документ датирован 31 августа 2026 года. Строительство дома началось в мае 2025 года, ввод в эксплуатацию произошёл в запланированный срок 🎉 🏠 Пятиэтажный жилой дом общей площадью 3 452 м² включает в себя 50 квартир: 1К — 36, 2К — 14, а также 33 кладовых в подвальном этаже. 💰Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Пионерский маяк-3» площадью 53,97 м² можно по цене 8,6 млн рублей (160 тыс. рублей за м²). #ввод@ndvzhmst

🏗️ Введён в эксплуатацию ЖК «МС18» в Пионерском ✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 31 августа 2026 года. Компания «СЗ «СК Макрострой» (МакроСтрой) получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «МС18» — двух многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Пионерский, ул. Октябрьская, д. 12, корпуса 1, 2.  Документ датирован 31 августа 2026 года. Строительство домов началось в апреле 2024 года, ввод в эксплуатацию произошёл в запланированный срок 🙌 🏠 Семиэтажный дом № 1 общей площадью 9 087 м² включает в себя 147 квартир: 1К — 126, 2К — 21, а также 68 кладовых в подвальном этаже. 🏠 Шестиэтажный дом № 2 общей площадью 7 918 м² включает в себя 132 квартир: 1К — 114, 2К — 18, а также 30 кладовых в подвальном этаже. 💵Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «МС18» площадью 58,7 м² можно по цене 13,4 млн рублей (229 тыс. рублей за м²). #ввод@ndvzhmst

⁉️Реконструкция Советского проспекта: что это значит для рынка недвижимости Сначала о самих работах: переделывать инженерные сети на многострадальном Советском обещают начать уже в этом году. Реконструкция дороги (начиная от кольца с ул. Борзова) должна стартовать в 2027-м и идти более двух лет. В перспективе она грозит превратиться в комфортную магистраль шириной до 7 полос. В границах нынешних «красных» линий останется только участок от ул. Красной до ул. Ломоносова, идущий мимо исправительной колонии № 9, — но и там дорогу расширят. Отрезок от Ломоносова до Окружной фактически построят заново; вдоль всего проспекта — это почти 3 км — планируются велодорожка и тротуары с обеих сторон. Разговоры о том, что Советский проспект нужно срочно расширять, ведутся лет 15, так что проект уже перезрел. Особенно это стало ощущаться, когда «распух» Чкаловск и когда началась масштабная застройка в районе Холмогоровки. Но и сам Советский все это время активно уплотнялся: в этих местах за последние годы появилось с десяток крупных ЖК. Некоторые все ещё в стадии реализации: перед мостом на ул. Гайдара достраивается ЖК «Мой город» почти на 1 тыс. квартир, на ул. Борзова — ЖК «Империя» на 272 квартиры, в районе ул. Псковской — ЖК «Дом на Красной» на 521 квартиру. Так вот, объясняем на пальцах, что ждёт рынок недвижимости в этой части города и за ним, включая прилегающий кусок Зеленоградского района: ✅ только за счёт улучшения транспортной доступности квадратный метр в новостройках дорожает на 5-7%. Более ликвидным станет и жилье на «вторичном рынке; ✅ пешеходный и автомобильный трафик кардинально изменится. Это повлечёт рост в коммерческом секторе: станет больше магазинов, кафе, аптек и так далее. Что, в свою очередь, сильно повлияет на привлекательность первых этажей ЖК. Поэтому сейчас — самое удачное время для того, чтобы вложиться в недвижимость в этой части города, как жилую, так и коммерческую. Потом однозначно будет дороже, что особенно касается новостроек. И уже можно говорить о том, что Советский проспект (особенно на его излёте между ул. Ломоносова и Северным обходом) ждёт ещё более масштабная застройка 😳 Оставайтесь с нами всегда на связи, мы в MAX 📲

🏗️ Введены в эксплуатацию два дома в Пионерском Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 26 августа 2026 года. Компания «СЗ «Планета» (КалининградСройИнвест) получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух домов жилого комплекса «Парад», расположенных по адресу: 📍г. Пионерский, ул. Советская, д. 10А, корпуса 3, 4.  ✉️ Документ датирован 26 августа 2026 года. Строительство домов началось в мае 2024 года, ввод в эксплуатацию произошел в запланированный срок 🥳 🏠 Корпус 3 общей площадью 6 921 м² включает в себя 90 квартир: 1К — 50, 2К — 35; 3К — 5, а также 49 кладовых в подвальном этаже. 🏠 В корпусе 4 общей площадью 6 963 м² находятся 90 квартир: 1К — 50, 2К — 35; 3К — 5, а также 51 кладовая в подвальном этаже. 💵 Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Парад» площадью 63,55 м² можно по цене 11,1 млн рублей (175 тыс. рублей за м²). #ввод@ndvzhmst

🏗️ Введены в эксплуатацию четыре дома в Гурьевске Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 26 августа 2026 года. Компания «СЗ Ультра-Сити» (СК МПК) получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Гурьевский парк» — четырёх пятиэтажных домов, расположенных по адресу: 📍г. Гурьевск, пер. Байдукова, д. 3, корпуса 1,2,3,4.  ✉️ Документ датирован 26 августа 2026 года. Строительство домов началось в феврале 2025 года, ввод в эксплуатацию произошел в запланированный срок 🥳 🏠 Дом 1 общей площадью 3 433 м² включает в себя 95 однокомнатных квартир.  🏠 В домах 2 и 3 площадью 2 919 м² и 2 925 м² находятся по 80 квартир: 1К —75, 2К — 5. 🏠 Дом 4 общей площадью 1 714 м² состоит из 40 квартир: 1К — 30, 2К — 10. Нежилые помещения в домах отсутствуют. Купить однокомнатную квартиру в ЖК «Гурьевский парк» площадью 21,27 м² можно по цене 3,4 млн рублей (158 тыс. рублей за м²). #ввод@ndvzhmst

‼️Какие услуги ЖКХ подорожают в Калининграде с 1 октября, и насколько ❎ Природный газ: рост составит 9,5%-15,9% (зависит от того, что используется: газовая плита и/или газовый котёл). Например, в квартирах, где есть только плита, газ подорожает с нынешних 13,52 руб./кубометр до 15,64 руб./кубометр. Если есть и то, и другое и нет горячего водоснабжения, — с 12,42 руб./кубометр до 14,37 руб./кубометр. Газ для отопления вырастает в цене с 9624,79 до 10588,91 рублей за кубометр. ❎ Горячая вода: 5%-7%, зависит от поставщика — дороже всего обойдутся услуги «Калининградтеплосети». У неё цены вырастут с 3 780,61 руб./гигакалория до 4045,25 руб./гигакалория практически на всей территории города. ❎ Отопление: от 3,5% до 7%. наибольший процент также у «Калининградтеплосети»: рост с нынешних 3 780,61 руб./гигакалория до 4 045,25 руб./гигакалория. ❎ Электричество: сильнее всего подорожает т. н. первый диапазон, в который укладывается большинство жителей региона — т. е., до 1200 кВт/ч включительно. Вот что с ним будет: — Дома без электроплит: рост на 17,94%. А именно, с 6,3 руб. до 7,48 руб. — Дома с электроплитами: рост на 18,6% — с 4,73 руб. до 5,61 руб. ❎Вывоз мусора — 5,1% (рост с 850,79 до 894,18 руб. за 1 м³; для жителей многоквартирных домов это будет 149,03 руб. в месяц на каждого). То есть, если вы платили этой зимой за отопление условные 4 тысячи руб., то теперь будете 4280, если отдавали за потреблённые 200 кВт/ч 1798 руб., то с 1 октября - 1934 руб.). Напомним, речь о Калининграде. В других частях региона коммунальные услуги (особенно отопление) часто стоят больше, и степень подорожания может тоже отличаться. В некоторых вырастут в цене также холодная вода и водоотведение (в областном центре их решили пока оставить в покое). Подробности по каждому муниципалитету с нынешними и будущими тарифами можно посмотреть здесь (перейдите вниз страницы и нажмите на свой район на карте). До этого услуги ЖКХ дорожали в январе, и вот здесь мы сравнивали Калининградскую область с другими регионами — получилось очень познавательно. Обычно тарифы повышаются раз в год, но в 2026-м россиян, как известно, решили не пугать до выборов в Госдуму, и основной рост отложили на октябрь😐 Оставайтесь с нами всегда на связи, мы в MAX 📲

🏗️ Выдано разрешение на строительство многоквартирных домов на ул. Рабочей в Пионерском Разрешение на строительство выдано 12 августа 2026 года. ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» построит многоквартирные дома на земельном участке с КН 39:19:000000:2141 площадью 14 267 кв. м под среднеэтажную жилую застройку. ✅ Разрешение на строительство выдано 12 августа 2026 года, ввод в эксплуатацию планируется в августе 2035 года. #разрешениенастроительство@ndvzhmst

🏗️ Выдано разрешение на строительство жилых домов на ул. Пограничной в п. Вишнёвое Разрешение на строительство выдано 7 августа 2026 года. ООО «СЗ «Трампхаус» (Балтийский парус) получило разрешение на строительство многоквартирных жилых домов ЖК «Кранц-Сити» на земельном участке с КН 39:05:010901:460 площадью 2,8 га под среднеэтажную жилую застройку. ✅ Разрешение на строительство выдано 7 августа 2026 года и действует до сентября 2029 года. #разрешениенастроительство@ndvzhmst

🏗️ Выдано разрешение на строительство квартала жилых домов на ул. Южной в Холмогоровке Разрешение на строительство выдано 24 июля 2026 года. ООО «СЗ «Вояж» построит квартал малоэтажных многоквартирных жилых домов на земельном участке с КН 39:05:060703:4359 площадью 3 га под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. ✅ Разрешение на строительство выдано 24 июля 2026 года, ввод в эксплуатацию жилого комплекса планируется в июле 2031 года. #разрешениенастроительство@ndvzhmst

⚡️Центробанк не стал менять ключевую ставку Пока она останется на уровне 14%. Такое решение было принято 11 сентября. Времена нынче такие, что и это хорошая новость. В следующий раз Банк России будет решать, что делать со ставкой рефинансирования (от которой, напомним, сильно зависит и строительный рынок), ближе к концу октября.

⚡️Банк ТКБ снизил ипотечные ставки Речь о рыночной ипотеке. Изменения коснулись трёх ипотечных программ «Транскапиталбанка»: ✅ при покупке жилья ставка составит от 16,1% (первичный рынок и «вторичка»), ✅ ипотека под залог имеющейся недвижимости обойдётся в 16,75% годовых и выше, ✅ рефинансирование с погашением ипотеки в других банках предусматривает ставку в 16,25%. Сниженные ставки действуют с 31 августа. Всё это дальнее эхо июльского решения Банка России по ключевой ставке, которая, напомним, сейчас составляет 14%. Между тем, Центробанк осторожно прогнозирует, что параметр может ещё немного уменьшиться. По крайней мере, об этом говорится в недавно опубликованном документе со скучным названием «Проект Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики на 2027–2029 годы». Его базовый сценарий сообщает нам о том, что до конца 2026-го «средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 13,7–14,0%». Что ж, ждать осталось недолго: следующее заседание ЦБ по этому поводу намечено на 11 сентября.

🏗️ Выдано разрешение на строительство многоквартирного дома на ул. Артиллерийской Разрешение на строительство выдано 24 июля 2026 года. ООО «СЗ «536-Строй» (ГК Фонд ЖСС КО) продолжат строительство ЖК «Нахимовский квартал»: на земельном участке с КН 39:15:131913:2472 площадью 17 400 кв. м под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) появится многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями и с подземным паркингом. ✅ Разрешение на строительство выдано 24 июля 2026 года, ввод в эксплуатацию дома планируется в июле 2035 года. #разрешениенастроительство@ndvzhmst

🏗️ Выдано разрешение на строительство многоквартирного дома на ул. Молодой Гвардии Разрешение на строительство выдано 20 июля 2026 года. ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» (ГК Русская Европа) начало строительство жилого комплекса «Традиция» — многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с КН 39:15:132901:880 площадью 18 156 кв. м под многоэтажную жилую застройку. ✅ Разрешение на строительство выдано 20 июля 2026 года и действует до 20 июля 2029 года. #разрешениенастроительство@ndvzhmst

🏗 Выдано разрешение на строительство гостиницы на ул. Токарева в Светлогорске Разрешение на строительство выдано 14 июля 2026 года. АО «Мьёльнир Монтаж» построит гостиницу на земельном участке с КН 39:17:020010:17 площадью 1 400 кв. м под гостиничное обслуживание. ✅ Разрешение на строительство выдано 14 июля 2026 года и действует до июля 2034 года. #разрешениенастроительство@ndvzhmst

🏗 Выдано разрешение на строительство квартала жилых домов в Малиновке Разрешение на строительство выдано 10 июля 2026 года. ООО «СЗ «Малиновка» построит квартал жилой застройки — многоквартирные жилые дома, 2 этап строительства на земельном участке с КН 39:05:010602:2699 площадью 2,7 га под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. ✅ Разрешение на строительство выдано 10 июля 2026 года, ввод в эксплуатацию жилого комплекса планируется в мае 2029 года. #разрешениенастроительство@ndvzhmst