Недвижимость39

💪Суд изъял незаконно проданную землю под Калининградом Речь об участке в 1,1 тыс м² в посёлке Голубево. Иск подала прокуратура. Территориально это, напомним, Гурьевский район. Как установил суд, местный житель сначала оформил право собственности на хозяйственную постройку, которой на самом деле не существовало в природе. После этого смог выкупить земельный участок «под ней» — всего 11 соток — по льготной цене и без проведения торгов. Потом земля была перепродана — то есть, изъяли её уже у нового владельца. Участок вернулся в собственность муниципалитета. «Неразменная монета» по-гурьевски 😏 Оставайтесь с нами всегда на связи, мы в MAX 📲

‼️В России с 1 октября вводятся новые правила выдачи «семейной» ипотеки Как и предполагалось, максимальная сумма кредита и процент, под который его выдадут, будет зависеть от числа детей. Об изменениях сообщает Минфин России. Условия следующие (не касаются 4 «столичных» регионов, о которых можно почитать по ссылке вверху): ✅ 2% годовых и максимальная сумма кредита 10 млн руб.  — для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет на момент заключения договора; ✅ 4% годовых и максимальная сумма кредита 10 млн руб.  — для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет на момент заключения договора; ✅ 6% годовых и максимальная сумма кредита 10 млн руб. — для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет на момент заключения договора; ✅ 8% годовых и максимальная сумма кредита 8 млн руб. — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет на момент заключения договора; ✅ 10% годовых и максимальная сумма кредита 6 млн руб. — для семей с одним ребёнком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора. ✅ Ставка на строительство ИЖД или покупку земли с последующим возведением жилья в рамках программы остаётся 6% — вне зависимости от числа детей и региона. Зато (для всех категорий) вводится максимальный срок, на который будет выдаваться льготная ипотека — до 15 лет. Изменения коснутся договоров, выданных с 1 октября 2026 года. Оставайтесь с нами всегда на связи, мы в MAX 📲

🏗️ Введён в эксплуатацию ЖК «Балтийский» ✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 8 сентября 2026 года. Компания «СЗ «КПД Риэлт» (КПД-Калининград) получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Балтийский», расположенного по адресу: г. 📍Балтийск, ул. Садовая, д. 34.  Документ датирован 8 сентября 2026 года. Строительство дома началось в июле 2023 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 4 квартале 2025 года. 🏠 Восьмиэтажный жилой дом общей площадью 9 507 м² включает в себя 112 квартир: 1К — 37, 2К — 67; 3К — 8, а также 40 кладовых в подвальном этаже. 💰Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Балтийский» площадью 65,91 м² можно по цене 7,2 млн рублей (108 тыс. рублей за м²). #ввод@ndvzhmst

💒 В Калининградской области продают руины тевтонского замка Дом. РФ недавно выставил на торги остатки тевтонского замка Заалау в посёлке Каменское (Черняховский район). Руины XIV века площадью 395 м² предлагаются за начальную цену в 734 тыс. руб. В этом же лоте — аренда земельного участка площадью 39 соток (её ежегодная стоимость — почти 42 тыс. рублей). До наших дней дожили только некоторые стены и подвалы Заалау; победитель конкурса будет обязан «провести работы по реставрации и сохранению» руин. «Объект после реставрации может быть использован под создание событийной площадки, музейного пространства или ресторанного проекта», — отмечает организатор торгов, итоги которых планируется подвести 23 октября. Оставайтесь с нами всегда на связи, мы в MAX 📲

🏗️ Введён в эксплуатацию ЖК «Пионерский маяк-3» ✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 31 августа 2026 года. Компания «СЗ «ПетроБалтИнвест» (СТК-Балт) получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Пионерский маяк-3», расположенного по адресу: 📍г. Калининград, ул. Пригородная, д. 11.  Документ датирован 31 августа 2026 года. Строительство дома началось в мае 2025 года, ввод в эксплуатацию произошёл в запланированный срок 🎉 🏠 Пятиэтажный жилой дом общей площадью 3 452 м² включает в себя 50 квартир: 1К — 36, 2К — 14, а также 33 кладовых в подвальном этаже. 💰Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Пионерский маяк-3» площадью 53,97 м² можно по цене 8,6 млн рублей (160 тыс. рублей за м²). #ввод@ndvzhmst

🏗️ Введён в эксплуатацию ЖК «МС18» в Пионерском ✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 31 августа 2026 года. Компания «СЗ «СК Макрострой» (МакроСтрой) получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «МС18» — двух многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Пионерский, ул. Октябрьская, д. 12, корпуса 1, 2.  Документ датирован 31 августа 2026 года. Строительство домов началось в апреле 2024 года, ввод в эксплуатацию произошёл в запланированный срок 🙌 🏠 Семиэтажный дом № 1 общей площадью 9 087 м² включает в себя 147 квартир: 1К — 126, 2К — 21, а также 68 кладовых в подвальном этаже. 🏠 Шестиэтажный дом № 2 общей площадью 7 918 м² включает в себя 132 квартир: 1К — 114, 2К — 18, а также 30 кладовых в подвальном этаже. 💵Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «МС18» площадью 58,7 м² можно по цене 13,4 млн рублей (229 тыс. рублей за м²). #ввод@ndvzhmst

⁉️Реконструкция Советского проспекта: что это значит для рынка недвижимости Сначала о самих работах: переделывать инженерные сети на многострадальном Советском обещают начать уже в этом году. Реконструкция дороги (начиная от кольца с ул. Борзова) должна стартовать в 2027-м и идти более двух лет. В перспективе она грозит превратиться в комфортную магистраль шириной до 7 полос. В границах нынешних «красных» линий останется только участок от ул. Красной до ул. Ломоносова, идущий мимо исправительной колонии № 9, — но и там дорогу расширят. Отрезок от Ломоносова до Окружной фактически построят заново; вдоль всего проспекта — это почти 3 км — планируются велодорожка и тротуары с обеих сторон. Разговоры о том, что Советский проспект нужно срочно расширять, ведутся лет 15, так что проект уже перезрел. Особенно это стало ощущаться, когда «распух» Чкаловск и когда началась масштабная застройка в районе Холмогоровки. Но и сам Советский все это время активно уплотнялся: в этих местах за последние годы появилось с десяток крупных ЖК. Некоторые все ещё в стадии реализации: перед мостом на ул. Гайдара достраивается ЖК «Мой город» почти на 1 тыс. квартир, на ул. Борзова — ЖК «Империя» на 272 квартиры, в районе ул. Псковской — ЖК «Дом на Красной» на 521 квартиру. Так вот, объясняем на пальцах, что ждёт рынок недвижимости в этой части города и за ним, включая прилегающий кусок Зеленоградского района: ✅ только за счёт улучшения транспортной доступности квадратный метр в новостройках дорожает на 5-7%. Более ликвидным станет и жилье на «вторичном рынке; ✅ пешеходный и автомобильный трафик кардинально изменится. Это повлечёт рост в коммерческом секторе: станет больше магазинов, кафе, аптек и так далее. Что, в свою очередь, сильно повлияет на привлекательность первых этажей ЖК. Поэтому сейчас — самое удачное время для того, чтобы вложиться в недвижимость в этой части города, как жилую, так и коммерческую. Потом однозначно будет дороже, что особенно касается новостроек. И уже можно говорить о том, что Советский проспект (особенно на его излёте между ул. Ломоносова и Северным обходом) ждёт ещё более масштабная застройка 😳 Оставайтесь с нами всегда на связи, мы в MAX 📲

🏗️ Введены в эксплуатацию два дома в Пионерском Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 26 августа 2026 года. Компания «СЗ «Планета» (КалининградСройИнвест) получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух домов жилого комплекса «Парад», расположенных по адресу: 📍г. Пионерский, ул. Советская, д. 10А, корпуса 3, 4.  ✉️ Документ датирован 26 августа 2026 года. Строительство домов началось в мае 2024 года, ввод в эксплуатацию произошел в запланированный срок 🥳 🏠 Корпус 3 общей площадью 6 921 м² включает в себя 90 квартир: 1К — 50, 2К — 35; 3К — 5, а также 49 кладовых в подвальном этаже. 🏠 В корпусе 4 общей площадью 6 963 м² находятся 90 квартир: 1К — 50, 2К — 35; 3К — 5, а также 51 кладовая в подвальном этаже. 💵 Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Парад» площадью 63,55 м² можно по цене 11,1 млн рублей (175 тыс. рублей за м²). #ввод@ndvzhmst

🏗️ Введены в эксплуатацию четыре дома в Гурьевске Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 26 августа 2026 года. Компания «СЗ Ультра-Сити» (СК МПК) получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Гурьевский парк» — четырёх пятиэтажных домов, расположенных по адресу: 📍г. Гурьевск, пер. Байдукова, д. 3, корпуса 1,2,3,4.  ✉️ Документ датирован 26 августа 2026 года. Строительство домов началось в феврале 2025 года, ввод в эксплуатацию произошел в запланированный срок 🥳 🏠 Дом 1 общей площадью 3 433 м² включает в себя 95 однокомнатных квартир.  🏠 В домах 2 и 3 площадью 2 919 м² и 2 925 м² находятся по 80 квартир: 1К —75, 2К — 5. 🏠 Дом 4 общей площадью 1 714 м² состоит из 40 квартир: 1К — 30, 2К — 10. Нежилые помещения в домах отсутствуют. Купить однокомнатную квартиру в ЖК «Гурьевский парк» площадью 21,27 м² можно по цене 3,4 млн рублей (158 тыс. рублей за м²). #ввод@ndvzhmst

‼️Какие услуги ЖКХ подорожают в Калининграде с 1 октября, и насколько ❎ Природный газ: рост составит 9,5%-15,9% (зависит от того, что используется: газовая плита и/или газовый котёл). Например, в квартирах, где есть только плита, газ подорожает с нынешних 13,52 руб./кубометр до 15,64 руб./кубометр. Если есть и то, и другое и нет горячего водоснабжения, — с 12,42 руб./кубометр до 14,37 руб./кубометр. Газ для отопления вырастает в цене с 9624,79 до 10588,91 рублей за кубометр. ❎ Горячая вода: 5%-7%, зависит от поставщика — дороже всего обойдутся услуги «Калининградтеплосети». У неё цены вырастут с 3 780,61 руб./гигакалория до 4045,25 руб./гигакалория практически на всей территории города. ❎ Отопление: от 3,5% до 7%. наибольший процент также у «Калининградтеплосети»: рост с нынешних 3 780,61 руб./гигакалория до 4 045,25 руб./гигакалория. ❎ Электричество: сильнее всего подорожает т. н. первый диапазон, в который укладывается большинство жителей региона — т. е., до 1200 кВт/ч включительно. Вот что с ним будет: — Дома без электроплит: рост на 17,94%. А именно, с 6,3 руб. до 7,48 руб. — Дома с электроплитами: рост на 18,6% — с 4,73 руб. до 5,61 руб. ❎Вывоз мусора — 5,1% (рост с 850,79 до 894,18 руб. за 1 м³; для жителей многоквартирных домов это будет 149,03 руб. в месяц на каждого). То есть, если вы платили этой зимой за отопление условные 4 тысячи руб., то теперь будете 4280, если отдавали за потреблённые 200 кВт/ч 1798 руб., то с 1 октября - 1934 руб.). Напомним, речь о Калининграде. В других частях региона коммунальные услуги (особенно отопление) часто стоят больше, и степень подорожания может тоже отличаться. В некоторых вырастут в цене также холодная вода и водоотведение (в областном центре их решили пока оставить в покое). Подробности по каждому муниципалитету с нынешними и будущими тарифами можно посмотреть здесь (перейдите вниз страницы и нажмите на свой район на карте). До этого услуги ЖКХ дорожали в январе, и вот здесь мы сравнивали Калининградскую область с другими регионами — получилось очень познавательно. Обычно тарифы повышаются раз в год, но в 2026-м россиян, как известно, решили не пугать до выборов в Госдуму, и основной рост отложили на октябрь😐 Оставайтесь с нами всегда на связи, мы в MAX 📲

🏗️ Выдано разрешение на строительство многоквартирных домов на ул. Рабочей в Пионерском Разрешение на строительство выдано 12 августа 2026 года. ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» построит многоквартирные дома на земельном участке с КН 39:19:000000:2141 площадью 14 267 кв. м под среднеэтажную жилую застройку. ✅ Разрешение на строительство выдано 12 августа 2026 года, ввод в эксплуатацию планируется в августе 2035 года. #разрешениенастроительство@ndvzhmst

🏗️ Выдано разрешение на строительство жилых домов на ул. Пограничной в п. Вишнёвое Разрешение на строительство выдано 7 августа 2026 года. ООО «СЗ «Трампхаус» (Балтийский парус) получило разрешение на строительство многоквартирных жилых домов ЖК «Кранц-Сити» на земельном участке с КН 39:05:010901:460 площадью 2,8 га под среднеэтажную жилую застройку. ✅ Разрешение на строительство выдано 7 августа 2026 года и действует до сентября 2029 года. #разрешениенастроительство@ndvzhmst

🏗️ Выдано разрешение на строительство квартала жилых домов на ул. Южной в Холмогоровке Разрешение на строительство выдано 24 июля 2026 года. ООО «СЗ «Вояж» построит квартал малоэтажных многоквартирных жилых домов на земельном участке с КН 39:05:060703:4359 площадью 3 га под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. ✅ Разрешение на строительство выдано 24 июля 2026 года, ввод в эксплуатацию жилого комплекса планируется в июле 2031 года. #разрешениенастроительство@ndvzhmst

⚡️Центробанк не стал менять ключевую ставку Пока она останется на уровне 14%. Такое решение было принято 11 сентября. Времена нынче такие, что и это хорошая новость. В следующий раз Банк России будет решать, что делать со ставкой рефинансирования (от которой, напомним, сильно зависит и строительный рынок), ближе к концу октября.

⚡️Банк ТКБ снизил ипотечные ставки Речь о рыночной ипотеке. Изменения коснулись трёх ипотечных программ «Транскапиталбанка»: ✅ при покупке жилья ставка составит от 16,1% (первичный рынок и «вторичка»), ✅ ипотека под залог имеющейся недвижимости обойдётся в 16,75% годовых и выше, ✅ рефинансирование с погашением ипотеки в других банках предусматривает ставку в 16,25%. Сниженные ставки действуют с 31 августа. Всё это дальнее эхо июльского решения Банка России по ключевой ставке, которая, напомним, сейчас составляет 14%. Между тем, Центробанк осторожно прогнозирует, что параметр может ещё немного уменьшиться. По крайней мере, об этом говорится в недавно опубликованном документе со скучным названием «Проект Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики на 2027–2029 годы». Его базовый сценарий сообщает нам о том, что до конца 2026-го «средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 13,7–14,0%». Что ж, ждать осталось недолго: следующее заседание ЦБ по этому поводу намечено на 11 сентября.

🏗️ Выдано разрешение на строительство многоквартирного дома на ул. Артиллерийской Разрешение на строительство выдано 24 июля 2026 года. ООО «СЗ «536-Строй» (ГК Фонд ЖСС КО) продолжат строительство ЖК «Нахимовский квартал»: на земельном участке с КН 39:15:131913:2472 площадью 17 400 кв. м под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) появится многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями и с подземным паркингом. ✅ Разрешение на строительство выдано 24 июля 2026 года, ввод в эксплуатацию дома планируется в июле 2035 года. #разрешениенастроительство@ndvzhmst

🏗️ Выдано разрешение на строительство многоквартирного дома на ул. Молодой Гвардии Разрешение на строительство выдано 20 июля 2026 года. ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» (ГК Русская Европа) начало строительство жилого комплекса «Традиция» — многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с КН 39:15:132901:880 площадью 18 156 кв. м под многоэтажную жилую застройку. ✅ Разрешение на строительство выдано 20 июля 2026 года и действует до 20 июля 2029 года. #разрешениенастроительство@ndvzhmst

🏗 Выдано разрешение на строительство гостиницы на ул. Токарева в Светлогорске Разрешение на строительство выдано 14 июля 2026 года. АО «Мьёльнир Монтаж» построит гостиницу на земельном участке с КН 39:17:020010:17 площадью 1 400 кв. м под гостиничное обслуживание. ✅ Разрешение на строительство выдано 14 июля 2026 года и действует до июля 2034 года. #разрешениенастроительство@ndvzhmst

🏗 Выдано разрешение на строительство квартала жилых домов в Малиновке Разрешение на строительство выдано 10 июля 2026 года. ООО «СЗ «Малиновка» построит квартал жилой застройки — многоквартирные жилые дома, 2 этап строительства на земельном участке с КН 39:05:010602:2699 площадью 2,7 га под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. ✅ Разрешение на строительство выдано 10 июля 2026 года, ввод в эксплуатацию жилого комплекса планируется в мае 2029 года. #разрешениенастроительство@ndvzhmst

🏗 Выдано разрешение на строительство многоквартирных домов на ул. Цветочной в Сосновке Разрешение на строительство выдано 8 июля 2026 года. ООО «Новая компания» начинает строительство малоэтажных многоквартирных жилых домов, II этап строительства на земельном участке с КН 39:05:011004:99 площадью 2,2 га под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. ✅ Разрешение на строительство выдано 8 июля 2026 года, ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов намечен на июль 2031 года.