Недвижимость39

Итоги мая: что происходит с продажами квартир в Калининградской области? 😐 А происходит с ними следующее. ✅ ДДУ (договоры долевого участия — первичный рынок): 779 сделок. И по отношению к апрелю это минус 18%. ✅ ДКП (договоры купли-продажи — в основном «вторичка»): 1589 сделок. Снижение почти на 14%. По факту, после небольшого всплеска в апреле, рынок вернулся к мартовским значениям. В мае 2025-го при этом было зафиксировано 921 ДДУ и 1516 ДКП. На фоне того, что происходит с «семейной» ипотекой, всё это не удивительно. С другой стороны — до конца сезона еще далеко, и считать цыплят рановато 🧐 Оставайтесь с нами всегда на связи, мы в MAX

❗️Ключевую ставку продолжают отрезать по кусочкам На этот раз кусочек совсем маленький — 0,25%. Теперь ставка составляет 14,25% — такое решение принял 19 июня Банк России. Разумеется, это лучше, чем ничего. Как показывает практика, даже минимальное снижение ключевой влечет за собой уменьшение ставок по кредитам, в том числе ипотечным. Так что ждем, как отреагируют банки.

🏗️ Введён в эксплуатацию дом № 1 ЖК «Симфония моря» Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 15 июня 2026 года. Компания «СЗ «Юнион СТ» (Модуль-Стройград) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома в ЖК «Симфония моря», расположенного по адресу: 📍 г. Пионерский, ул. Новоставского, д. 2. 🗓 Документ датирован 15 июня 2026 года. Строительство дома началось в августе 2025 года, ввод в эксплуатацию произошёл в запланированный срок 🎉 🏠 Четырёхэтажный жилой дом общей площадью 12 196 м² включает в себя 177 квартир: 1К — 131, 2К — 41 3К — 5, а также 35 кладовых в подвальном этаже. 🪙 Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Симфония моря» площадью 55,2 м² можно по цене 9,7 млн рублей (175 тыс. рублей за м²). #ввод@ndvzhmst

🏗️ Введён в эксплуатацию ЖК «Балтийский бриз» Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 5 июня 2026 года. Компания «СЗ «Гранит» (СК Монолит) получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Балтийский бриз», расположенного по адресу: 📍г. Балтийск, ул. Чехова, д. 34. 🗓 Документ датирован 5 июня 2026 года. Строительство дома началось в октябре 2024 года, ввод в эксплуатацию произошёл в запланированный срок 🎉 🏠 Четырёхэтажный жилой дом общей площадью 6 350 м² включает в себя 76 квартир: 1К — 56, 2К — 16; 3К — 4, а также 76 кладовых в подвальном этаже. 🪙 Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Балтийский бриз» площадью 67,82 м² можно по цене 8,9 млн рублей (131 тыс. рублей за м²). #ввод@ndvzhmst

🏗️ Введены в эксплуатацию три дома ЖК «Янтарные Сезоны» Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 4 июня 2026 года. Компания «СЗ «Нивелир-Запад» (Модуль-Стройград) получила разрешение на ввод в эксплуатацию трёх пятиэтажных домов ЖК «Янтарные Сезоны», расположенных по адресу: 📍пгт Янтарный, ул. Обогатительная, д. 22, корпуса 1, 2,3. 🗓 Документ датирован 4 июня 2026 года. Строительство домов началось в июле 2024 года, ввод в эксплуатацию произошёл в запланированный срок 🥳 🏠 Дом № 22/1 включает в себя 69 квартир: 1К — 56, 2К — 13, а также 69 кладовые в подвальном этаже. 🏠 В доме № 22/2 — 29 квартир: 1К — 24, 2К — 5, а также 29 кладовых в подвальном этаже. 🏠 В доме № 22/3 — 50 квартир: 1К — 45; 2К — 5, а также 1 коммерческое помещение и 50 кладовых в подвальном этаже. 🪙 Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Янтарные Сезоны» площадью 57,04 м² можно по цене 15,4 млн рублей (270 тыс. рублей за квадратный метр). #ввод@ndvzhmst

🏗️ Введён в эксплуатацию дом № 16 ЖК «Новое Исаково» Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 2 июня 2026 года. Компания «СЗ «КПД Строй» (КПД-Калининград) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 16 ЖК «Новое Исаково», расположенного по адресу: 📍Гурьевский район, п. Большое Исаково, ул. Василия Сухомлинского, д. 1, корпус 15. 🗓 Документ датирован 2 июня 2026 года. Строительство дома началось в феврале 2025 года, ввод в эксплуатацию произошёл в запланированный срок 🥳 🏠 Пятиэтажный жилой дом общей площадью 3 219 м² включает в себя 35 квартир: 1К — 15, 2К — 15; 3К — 5, а также 15 кладовых в подвальном этаже. 🪙Продажи в ЖК «Новое Исаково» прекращены. #ввод@ndvzhmst

🌊 Побережье: 195 129 руб./м². Рост за год на ⬆️18,4%. И что интересно — в прошлом году была совсем другая динамика: если сравнить июнь 2024 с июнем 2025 года, то получается разница всего в ⬆️2%. Светлогорский район: 207 405 руб./м². Год назад мы фиксировали стоимость «квадрата» на отметке в 170 448 рублей ❗️ В итоге получилось +21,6%. Но! В 2024 году кв. м. в Светлогорске стоил примерно 180 тыс. рублей. И это лишний пример того, как хаотично ведут себя там цены. А причина проста, как пять пальцев, — непостоянный спрос. Зеленоградский район: 184 451 руб./м². Рост тоже большой — на ⬆️17,9%. Ещё в июне прошлого года цена кв. м. составляла там 156 392 рубля. Пионерский округ: 190 611 руб./м². Рост за год — ⬆️12,1%. Янтарный округ: 314 706 руб./м². А вот здесь мы видим якобы падение. В прошлом году «квадрат» там был сильно дороже и стоил 341 с лишним тыс. рублей. На самом деле никакого снижения, как мы полагаем, не случилось. Просто в Янтарном за это время запустили несколько новых проектов, которые разбавили цены и чуть опустили среднюю «температуру». Балтийский округ: 131308 руб./м². То есть, ⬆️9,3%. Гвардейский район: 123 208 руб./м². Черняховский район: 120 640 руб./м². В последних двух случаях тоже есть прирост, хоть и небольшой, на несколько процентов. А выводы из всего этого очевидные: Калининградская область не теряет своей привлекательности у жителей других регионов. Все графики с исчерпывающими данными за последние 10 лет вы можете увидеть здесь. Оставайтесь с нами всегда на связи, мы в MAX 📲

⬇️ ⬇️ ⬇️

🏖️Сезон в разгаре: смотрим, как изменились цены на новостройки за год Скажем сразу: цифры на ценниках за это время только 🪙увеличились. Причём в большинстве случаев существенно. Калининградская область:  164 928 руб./м² по состоянию на сейчас. Рост за год составил ни много, ни мало, ⬆️19,2%. В начале прошлого лета «квадрат» стоил около 138 тыс. рублей. Калининград: 161 476 руб./м². Плюс ⬆️17,4% за год: в июне 2025-го квартиру в новостройке можно было купить по средней цене квадратного метра в 137,4 тыс. рублей. Центральный район: 173 985 руб./м². Цены здесь выросли примерно на 20 тыс. рублей за кв. м. — то есть, на ⬆️12,6%. Ленинградский район: 156 129 руб./м² — рост на ⬆️8,2% относительно прошлого года. Московский район: 155 598 руб./м². Прошлым летом цены в этой части города еле-еле переваливали за ⬆️110 тыс. рублей за «квадрат» и сильно отставали от других локаций. Зато сейчас усреднённая стоимость кв. м. здесь стремительно приближается к тому, что мы имеем в Ленинградском районе. Всего за год Московский «вырос» на целых ⬆️38,9%! Но это, подчеркнём, в среднем. Причина в освоении Острова московскими «варягами» с дивными проектами типа горизонтальной многоэтажки (ЖК «Триарт»). Туда же — премиальные объекты СК МПК и К8 ЖК «Кант-Сити», «Фридланд», «Фридланд-2» и другие. Поэтому жители бывшего Балтрайона и иже с ним могут спать спокойно, поскольку на основной его части по-прежнему «рулит» эконом-класс 🙌 При этом средняя цена, получается, в моменте далека как от «эконома», так и от островного «бизнеса». Так что мы подумаем, как это корректно отражать в дальнейшем, чтобы реальная картина не искажалась. Гурьевский район: 125 635 руб./м². Разница за год составила ⬆️9,3% — это примерно +10 тыс. рублей.

🏗️ Введён в эксплуатацию дом № 4 ЖК «Борисовский бульвар» Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 19 мая 2026 года. Компания «СЗ «Юго-Восток-2» (ГК Фонд ЖСС КО) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 4 ЖК «Борисовский бульвар», расположенного по адресу: 📍г. Калининград, Борисовский б-р, д. 17, корпус 3. 🗓 Документ датирован 19 мая 2026 года. Строительство дома началось в октябре 2023 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 4 квартале 2025 года. 🏠 Девятиэтажный дом общей площадью 15 400 м² включает в себя 189 квартир: 1К — 79, 2К — 76; 3К — 34, а также 6 коммерческих помещений на первом этаже. Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Борисовский бульвар» площадью 54,52 м² можно по цене 5,4 млн рублей (100 тыс. рублей за м²). #ввод@ndvzhmst

🏗️ Введён в эксплуатацию дом на ул. Яльцева в Светлом Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 18 мая 2026 года. Компания «СЗ Владение» получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу:📍г. Светлый, ул. Яльцева, д. 3. Документ датирован 18 мая 2026 года. Строительство дома началось в феврале 2022 года, ввод в эксплуатацию изначально планировался в 4 квартале 2025 года 😥 🏠 Восьмиэтажный жилой дом общей площадью 5 528 кв.м включает в себя 52 квартиры: 1К — 14, 2К — 28, 3К — 9, 4К — 1 четырёхкомнатная, а также 2 коммерческих помещение на первом этаже. 💰Купить двухкомнатную квартиру в доме на ул. Яльцева, 3 площадью 59 м² можно по цене 6,5 млн рублей (110 тыс. рублей за м²). #ввод@ndvzhmst

🏗️ Введены в эксплуатацию два дома ЖК «Лесная сказка» в Светлогорске Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 2 июня 2026 года. Компания «СЗ «Стройснаб» (Балтия-Инвестстрой) получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух домов ЖК «Лесная сказка», расположенных по адресу: 📍г. Светлогорск, ул. Новая, д. 32, корпус 1, 2. 🗓 Документ датирован 2 июня 2026 года. Строительство жилого комплекса началось в июне 2023 года, ввод в эксплуатацию изначально планировался во 2 квартале 2025 года 😥 🏠 Корпус №1 представляет собой семиэтажный жилой дом общей площадью 1 712 м², включает в себя 14 трёхкомнатных квартир, а также 14 хозяйственных кладовых в подвальном этаже. 🏠 Корпус №2 — семиэтажный, общей площадью 6 206 м², включает в себя 70 квартир: 1К — 42, 2К — 4; 3К — 24, а также 70 хозяйственных кладовых в подвальном этаже. 💰Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Лесная сказка» площадью 69,82 м² можно по цене 15 млн рублей (215 тыс. рублей за м²). #ввод@ndvzhmst

🏗️ Выдано разрешение на строительство ООО «СЗ «Малиновка» в пос. Малиновка Разрешение выдано 27 мая 2026 года. ООО «СЗ «Малиновка» получило разрешение на строительство 1 этапа квартала жилой застройки в 150 м от берега Балтийского моря в г. Зеленоградск, пос. Малиновка. Многоквартирные жилые дома будут построены в п. Малиновка на земельном участке с КН 39:05:010602:2698 площадью 2,3 га под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. ✅ Ввод в эксплуатацию планируется в январе 2029 года. #разрешениенастроительство@ndvzhmst

🏗️ Выдано разрешение на строительство многоквартирных домов ООО «Эйэмэс» в Пионерском Разрешение выдано 21 мая 2026 года. ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» построит 3 этап многоквартирных домов на 📍 ул. Хуторской в Пионерском. Дома № 1, № 5, № 6, № 7, № 11 появятся на земельном участке с КН 39:19:010125:207 площадью 3,8 га под среднеэтажную жилую застройку. ✅ Ввод в эксплуатацию состоится в мае 2035 года. #разрешениенастроительство@ndvzhmst

🏗️ Выдано разрешение на строительство ООО «СЗ «Норд» в районе ул. П. Емельянова Разрешение выдано 21 мая 2026 года. ООО «СЗ «Норд» получило разрешение на строительство многоквартирного дома на земельном участке с КН 39:15:141707:173 площадью 4 915 кв. м под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Ориентир: 📍 ул. Подполковника Емельянова, а именно ул. Семипалатинская. ✅ Ввод в эксплуатацию дома планируется в мае 2028 года. #разрешениенастроительство@ndvzhmst

🏗️ Физлицу выдано разрешение на строительство гостиницы в Светлогорске Разрешение на строительство выдано 19 мая 2026 года. Физическому лицу выдано разрешение на строительство гостиницы апартаментного типа на ул. Мичурина в Светлогорске. Строительство планируется на земельном участке с КН 39:17:010048:1 площадью 2 500 кв. м под строительство многоквартирного жилого дома. ✅ Ввод в эксплуатацию — май 2031 года. #разрешениенастроительство@ndvzhmst

🏗️ Выдано разрешение на строительство ООО «ИСК «Автотор-Жилстрой» в пос. Космодемьянское Разрешение на строительство выдано 15 мая 2026 года. ООО «ИСК «Автотор-Жилстрой» получило разрешение на строительство III этапа многоквартирных жилых домов по ул. Челюскинской в г. Калининграде. Строительство будет вестись на земельном участке с КН 39:15:110631:177 площадью 1,2 га под среднеэтажную жилую застройку. ✅ Разрешение на строительство действует до мая 2029 года. #разрешениенастроительство@ndvzhmst

🏗️ Выдано разрешение на строительство застройщику «ТВН» в Светлом Разрешение выдано 8 мая 2026 года. ООО СЗ «ТВН-Аллиум» (Твоя недвижимость) выдано разрешение на строительство жилого комплекса «Молодежный» в г. Светлый, пер. Красноармейский. Многоквартирный дом будет построен в пер. Красноармейском в Светлом на земельном участке с КН 39:18:010024:1940 площадью 2 557 кв. м под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. ✅ Сдача жилого комплекса запланирована в мае 2029 года. #разрешениенастроительство@ndvzhmst

ВТБ снизил ставку по рыночной ипотеке на строительство ИЖД и ввёл скидку по комбинированной ипотеке 👏 Ставка снижена на 1%, и теперь минимальная составляет 18,4%. Такие ставки действуют для зарплатных клиентов банка с первоначальным взносом более 50,1%. Для остальных заёмщиков с тем же взносом ставка составляет 18,8% годовых. При взносе менее 50% — 19,4% и 19,8% соответственно. В Калининградской области на этих условиях можно взять до 30 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос — 20,1%. Ипотеку можно получить максимум на 30 лет. При этом деньги разрешено направить как на покупку участка +строительство с нуля, так и на строительство там, где земля уже в собственности. Для прозрачности сделок такую ипотеку ВТБ выдаёт с использованием счетов эскроу. То есть, банк перечислит деньги подрядчику только после того, как дом будет построен и принят заказчиком. Также ВТБ ввёл 0,5% скидку в рамках комбинированной ипотеки. Она действует для заёмщиков, которые приобретают объекты у застройщиков на проектном финансировании банка (речь и о квартирах, и о строительстве ИЖД). В Калининградской области дисконт распространяется на тех, кто комбинирует коммерческую ипотеку с: ✅ «семейной» ипотекой — при сделке от 9,5 млн рублей, ✅ с IT-ипотекой — при сделке от 12 млн рублей. Всё это связано с постепенным снижением ключевой ставки; в очередной раз ЦБ РФ собирается обсуждать тему 19 июня. По традиции — следим 👀 Оставайтесь с нами всегда на связи, мы в MAX 📲

ВТБ снизил ставку по рыночной ипотеке на строительство ИЖД и ввёл скидку по комбинированной ипотеке 👏 Ставка снижена на 1%, и теперь минимальная составляет 18,4%. Такие ставки действуют для зарплатных клиентов банка с первоначальным взносом более 50,1%. Для остальных заёмщиков с тем же взносом ставка составляет 18,8% годовых. При взносе менее 50% — 19,4% и 19,8% соответственно. В Калининградской области на этих условиях можно взять до 30 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос — 20,1%. Ипотеку можно получить максимум на 30 лет. При этом деньги разрешено направить как на покупку участка +строительство с нуля, так и на строительство там, где земля уже в собственности. Для прозрачности сделок такую ипотеку ВТБ выдаёт с использованием счетов эскроу. То есть, банк перечислит деньги подрядчику только после того, как дом будет построен и принят заказчиком. Также ВТБ ввёл 0,5% скидку в рамках комбинированной ипотеки. Она действует для заёмщиков, которые приобретают объекты у застройщиков на проектном финансировании банка (речь и о квартирах, и о строительстве ИЖД). В Калининградской области дисконт распространяется на тех, кто комбинирует коммерческую ипотеку с: ✅ «семейной» ипотекой — при сделке от 9,5 млн рублей, ✅ с IT-ипотекой — при сделке от 12 млн рублей. Всё это связано с постепенным снижением ключевой ставки; в очередной раз ЦБ РФ собирается обсуждать тему 19 июня. По традиции — следим 👀