ДВИЖИМОСТЬ СПб

1⃣1⃣ Смотровая площадка Певческой башни. Высота 30 метров. Это одна из самых высоких точек Царского Села. 🎫 В период с 16.04 по 31.10 - 200 руб.В период с 1.11 по 15.04 - 100 руб. Дети 0-6 бесплатно Дети от 7-15 и пенсионеры скидка 50% 📍 Пушкин, Лицейский переулок, 7. 1⃣2⃣ На крыше отеля «Оболенский» расположилась терраса с видом на Летний Сад, Инженерный замок и художественную академию Штиглица. 🎫 Стоимость и режим работы надо уточнять у отеля. 📍ул. Пестеля, 1/12 #смотровыеплощадки_паркипетербурга Подписаться 👉Парки Петербурга

1️⃣2️⃣ потрясающих смотровых площадок. 1⃣ Здание городской Думы. К красивому виду на Северную столицу ведут всего 233 ступени. 🎫 500₽. С 10 до 22 часов. Выходной—среда. 📍Думская улица 1-3 (угол Невского проспекта и Думской улицы) 2⃣ Колоннада Исаакиевского собора. Это вторая по высоте смотровая площадка Санкт-Петербурга - 43 метра (262 ступеньки). 🎫С 10:00 до 18:00 - 300₽ С 18:30 до 21:30 - 500₽ 📍Исаакиевская площадь, 4 3⃣ Звонница Смольного собора. Высота смотровой площадки 50 м, на нее ведут 278 ступеней. 🎫С 8:00 до 20:00 - 200₽. Для пенсионеров, студентов и школьников — 100 р. 📍Площадь Растрелли, 1 4⃣ Колокольня Владимирского собора. С нее открывается отличный панорамный вид на город (высота 41 метр). 🎫200₽. С 10:00 до 19:00 📍Владимирский проспект, 20 5⃣ Колокольня Петропавловского собора. Сюда попасть не так то просто, но оно того стоит. Посетители поднимаются на 42 м. 🎫250₽. Работает с 1 мая по 15 сент. каждый день кроме среды, в 13:00 и 14:30. 6⃣ «Невская панорама» на крыше стены Петропавловской крепости позволяет рассмотреть достопримечательности старинного центра. 🎫 С 10:00 до 20:00 - 400₽ 📍 Заячий остров. 7⃣ Салон Карла Буллы. Старейшее фотоателье города. Место с прекрасной смотровой площадкой на Невский. 🎫 150₽, дети до 7 лет бесплатно. С 11.00 до 20.00 📍 Невский проспект, 54. 8⃣ Крыша второй сцены Мариинского театра. Попасть наверх можно только тем, кто пришел посмотреть спектакль. Терраса открывает свои двери за час до начала представления. 🎫 100₽ 📍 Декабристов, 34а. 9⃣ Смотровая площадка Казанского собора. Площадка небольшая и пока выходит только на одну сторону. 🎫 250₽. Вход только с экскурсией каждые 30 минут. 📍 Казанская площадь, 2. 1⃣0⃣ Крыша Лофт Проекта Этажи. Открытая обзорная площадка, откуда с высоты 27 метров открывается вид на Лиговский проспект и его окрестности. Высота 27 метров. 🎫 С 9:00 до 23:00 - 200₽ 📍Лиговский пр., д. 74 #смотровыеплощадки_паркипетербурга Продолжение👇

Какие риски связаны с приобретением жилплощади через аккредитив? Схема следующая: человеку выделяется ипотечный кредит на «первичке», небольшая часть денег направляется на счет эскроу, а значительная часть денег поступает в аккредитив в сам банк и перемещается в эскроу лишь за несколько дней до сдачи дома. Так какие же могут быть проблемы? ✔️Начнём с того, что заемщик может не понимать, что средства, выделенные на ипотеку, не переводят на счет эскроу. В случае банкротства банка часть денег заемщика в аккредитиве (ипотечный кредит и ваш первоначальный взнос в общей сложности) могут пропасть. ✔️Здесь важно осознавать, что гарантий в этом случае меньше, по этой причине использовать данный вариант нужно лишь с уверенностью. Например, если покупатель хорошо знает застройщика, верит ему, отчетливо осознает риски, считает их снисходительными — тогда никаких проблем. #совет_недвижимость ➡️@mapestate⬅️

📆 Новости ипотеки за неделю 27-31 марта. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse Цитата недели: Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ: «Нас беспокоит сокращение объемов выдачи ипотеки на первичном рынке по всем льготным программам». ✔️ ПРО БАНКИ: Тенденция: банки активно снижали первый взнос, в т.ч. по программам по двум документам, продолжали повышать минимум субсидируемых застройщиками ставок и внедряли последние изменения по госипотекам. Банк Уралсиб обновил программу Нецелевого кредитования под залог и снизил ПВ по двум документам по госипотекам до 15%. УБРИР снизил ПВ по двум документам по госипотекам до 15%. Банк Открытие временно снизил ПВ до 10% по первичке и вторичке. БЖФ возобновил ипотечную программу покупки жилья. УБРИР ввел возможность покупки частных домов в госпрограммах по ДДУ/ДУПТ/ДКП. ✔️ АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ ➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке. Ставки ✔️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО ▪️Новые законопроекты и законодательные идеи недели: ➖Про льготную ипотеку для чиновников (Минфин), которую сразу же отверг Минстрой, и про ипотеку для сотрудников ОПК под 5%. ➖Про уведомление граждан через "Госуслуги" о взятом на их имя кредите (Новые люди) ➖Про выделение детских долей в другом жилье у родственников после использования маткапитала (Буцкая, ЕР) ➖Про обнуление долга после вынужденной продажи ипотечного жилья (Аксаков, ЕР) ➖Про ипотечные каникулы на 1,5 года при рождении 4-го ребенка. ➖ Про доработку указания ЦБ РФ в части ужесточения требований по ипотеке в новостройках (чуть ослабили). ▪️Другие новости: ➖ Минстрой заявил о намерении в 2023 году пойти на рекорд по вводу многоквартирного жилья (50 млн кв м). ➖Минфин намерен сократить количество бюджетных учреждений и повысить зарплату оставшимся чиновникам. ➖Вырос средний срок выхода должника из кредитной просрочки, на это теперь требуется уже более 2 лет. ➡️ Хотите подробностей, листайте ленту. Или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков. Всем добра! ©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

⚠️ ИТОГИ прошедшей недели 🏦 БАНКИ: Тенденция: Банки активно снижали 🔻 первый взнос, в т.ч. по программам по двум документам, продолжали повышать минимум субсидируемых застройщиками ставок и внедряли последние изменения по госипотекам. Банк Уралсиб обновил программу Нецелевого кредитования под залог и снизил 🔻 ПВ по двум документам по госипотекам до 15%. УБРиР снизил 🔻 ПВ по двум документам по госипотекам до 15%. Банк Открытие временно снизил 🔻 ПВ до 10% по первичке и вторичке. БЖФ возобновил ипотечную программу покупки жилья. УБРиР ввел возможность покупки частных домов в госпрограммах по ДДУ/ДУПТ/ДКП. 🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ: ▪️Новые законопроекты и законодательные идеи недели: ✔️ Про льготную ипотеку для чиновников (Минфин), которую сразу же отверг Минстрой, и про ипотеку для сотрудников ОПК под 5%. ✔️ Про уведомление граждан через «Госуслуги» о взятом на их имя кредите (Новые люди) ✔️ Про выделение детских долей в другом жилье у родственников после использования маткапитала (Буцкая, ЕР) ✔️ Про обнуление долга после вынужденной продажи ипотечного жилья (Аксаков, ЕР) ✔️ Про ипотечные каникулы на 1,5 года при рождении 4-го ребенка. ✔️ Про доработку указания ЦБ РФ в части ужесточения требований по ипотеке в новостройках (чуть ослабили). ▪️Другие новости: ✔️ Минстрой заявил о намерении в 2023 году пойти на рекорд по вводу многоквартирного жилья (50 млн кв.м). ✔️ Минфин намерен сократить количество бюджетных учреждений и повысить зарплату оставшимся чиновникам. ✔️ Вырос средний срок выхода должника из кредитной просрочки, на это теперь требуется уже более 2 лет. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

В Петербурге заморожено строительство двух ЖК с инфраструктурой Все три проекта, анонсированные компанией GloraX в июне 2022 года, приостановлены на неопределенное время. Как мы уже писали ранее, застройщик отказался от реконструкции Апраксина двора, так как там сложная структура собственности. Второй и третий проект предполагали строительство нового жилья и сопутствующей инфраструктуры. Речь шла о развитии «депрессивной» территории Дальневосточный проспект – Зольная улица в Невском районе, где предполагалось строительство 150 тыс. кв. м жилья, детского сада и школа, и Петергофа (Петродворцовый район), в котором могли появиться 175 тыс. кв. м жилья, 2 детских сада и школы. Самым дорогим проектом должна была стать реконструкция Апраксина двора, она обошлась бы компании минимум в 50 млрд рублей. Жилые комплексы в Невском районе и Петергофе были оценены в 30 и 20 млрд рублей соответственно. Однако GloraX решил отказаться и от строительства многоквартирных домов. Как отметил первый вице-президент и совладелец GloraX Александр Андрианов заявил, как и по Апраксину двору в отношении других проектов действует соглашение о намерениях (подписано на ПМФЭ 2022), которое ни к чему не обязывает компанию. Их реализация приостановлена.

​На Большом Смоленском проспекте построят разновысотный жилой дом Одобрен архитектурно-градостроительный облик ЖК в Невском районе Петербурга на пересечении Большого Смоленского проспекта и улицы Бабушкина, в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Елизаровская». Новостройку реализует Группа RBI – участок площадью 0,6 га по адресу Большой Смоленский проспект, 6 девелопер купил еще в октябре 2021 года. На территории находится 4-этажное кирпичное здание бизнес-центра 1976 года постройки. Как тогда сообщила пресс-служба компании, здесь будет построен жилой дом площадью 10 тыс. кв. м, класс новостройки – «комфорт» или «комфорт+». На разработку проекта, его согласование и получение градостроительной документации планировалось потратить около 2 лет. Проект разработало архбюро «А.Лен». Будущий ЖК будет состоять из двух корпусов высотой 8 и 12 этажей. Судя по рендерам, первые два этажа зданий могут быть нежилыми. Также предусмотрен подземный паркинг. ▫️Все новости о перспективных проектах можно найти на Новострой-СПб по тегу #новое строительство

⚠️ Ипотечные новости за неделю 🏦 БАНКИ: Банки начинают повышать 🔺 минимальные ставки по программам субсидирования со стороны застройщиков. Меньше 3% уже и нет ставок. А как раньше то красиво было - 0,1%, 0,01%…. Россельхозбанк запустил коммерческую ипотеку и снизил ставку при покупке машиноместа. Абсолют Банк ввел возможность покупки в рамках программ с господдержкой покупки домов и таунхаусов. УБРиР повысил ставку по ИТ-ипотеке. Севергазбанк снизил минимальный возраст заемщиков до 20 лет. РНКБ возобновил Сельскую ипотеку. Газпромбанк снизил надбавки по ипотекам с господдержкой при отказе от личного страхования. Банк Зенит повысил ставки по рыночной ипотеке и снизил макс сумму по военной ипотеке. 🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ: ▪️Новые законопроекты и законодательные идеи недели: ✔️ Путин поручил расширить программу жилищных сертификатов для молодых ученых, внедрить программу арендного жилья для работников ОПК, сделать программу бесплатной газификации постоянной. Чуть ранее было поручение про программу для молодых. ✔️ Минобрнауки разработал законопроект об ипотеке для ученых. ✔️ ЦБ объявил о повышении с 1 мая надбавок к коэффициентам риска по некоторым видам ипотечных кредитов. Речь идет и о первичном и о вторичном рынке жилья. ▪️Другие новости: ✔️ Эксперты говорят, что в 2023 году увеличится количество отказов по ипотеке из-за ужесточения требований к заемщикам, повышения первого взноса, увеличения базовых ставок по ипотеке с господдержкой, роста рыночных ставок в крупных банках. ✔️ Идет дискуссия про обязательность выделения детских долей при использование маткапитала. В частности, очередная рабочая группа в ГД. Если кратко - пока все против отказа от выделения долей детям. ✔️ ЦБ пригрозил дальнейшим ужесточением требований к банкам в случае распространения разных «нестандартных» схем по ипотеке. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!