Реновация НОВОСТИ
Канал публикует все новости связанные с РЗТ, КРТ, сносом исторических зданий, проблем ЖКХ, ПП, выборами Ссылки на ресурсы: https://clck.ru/yXsB4 Ссылки на СМИ по теме: https://clck.ru/sGc7f
Mostrar más9 753
Suscriptores
-124 horas
+17 días
-230 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Sin datos
¿Algún problema? Por favor, actualice la página o contacte a nuestro gerente de soporte.
Atraer Suscriptores
Sin datos
¿Algún problema? Por favor, actualice la página o contacte a nuestro gerente de soporte.
Publicaciones del Canal
Por 30 días
КРТ под ударом ЦБ. Программа комплексного развития территорий (КРТ) по всей стране может стагнировать из-за роста себестоимости таких проектов. По мнению председателя комитета по строительству и недвижимости Уральской торгово-промышленной палаты Татьяны Деменок, чтобы заключить договор на КРТ, необходимо поучаствовать в торгах и внести задаток, затем выкупную стоимость. С момента заключения договора на КРТ и выхода на строительную площадку в лучшем случае пройдет два года. Весь этот период компания будет тратить немалые деньги, которые тоже иногда берет в банке, под так называемый проектный бридж, ставка по которому сегодня зашкаливает за 20%. Сейчас уже наблюдается невыход застройщиков на стройплощадки из-за высоких ставок.
1 161204
| 2 | Всё правильно. Сначала сформулировать справедливые принципы реализации программы КРТ, в т.ч. исключающие липовое признание домов аварийными ради расчистки территорий в интересах застройщика, а потом уже реализовывать. Надо дать людям возможность сохранить район проживания. У многих квартира- единственное богатство и программа КРТ должна улучшать жилищные условия людей, а не ухудшать.
А как это зачастую выглядело в Самаре, отчего люди протестовали?
В Средние века в Англии крестьян сгоняли с земли ради овец, так как шерсть была дороже людей. Называлось это "огораживанием". Здесь людей сгоняли, отбирая у них квартиры, ради земли под их домами. Потому, что эта земля для тех , кто это делал, была дороже людей. Чтобы находящаяся в доле с чиновниками строительная фирма могла на этом месте строить и зарабатывать. А на людей было всем наплевать.
Мутная фирма ООО "Вира" со штатом три человека сотнями втихаря признавала аварийными дома, таковыми не являющимися. Даже те, где недавно был капремонт. Из-за перехода МКД в аварийный статус, квартиры там уже оценивались с понижающим коэффициентом за три копейки. На которые люди себе купить могли жильё только на окраине города в ещё более убогих домах.
А называлось это "комплексное развитие территорий"....
https://t.me/i63media/46251 | 1 506 |
| 3 |  Как вам такое обновление фасада типовой панельки 70-х годов?
Москва, Селигерская улица. Фото: Мурбанистика и Яндекс карты | 1 631 |
| 4 | Считаем, что так должно быть в каждом регионе, где есть проблемы с обеспеченностью социальной инфраструктурой
Напоминаем, в Петербурге ярким примером стройки очередной многоэтажки вместо запланированной ранее социалки является квартал на улице Доблести
https://t.me/developers_policy/5825 | 2 368 |
| 5 | Как сообщает 78 канал губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов на сегодняшней встрече с министром строительства Иреком Файзуллиным упомянул хрущевки:
«Они свой срок отжили. Хотели на 25, потом на 50 лет, и они до сих пор живут. Ими надо заниматься. Реконструкция — фасады. Важно, чтобы не было утечки тепла»,
— отметил градоначальник.
Такого же мнения придерживается и Ирек Файзуллин. Он подчеркнул, что к содержанию домов нужно подходить особенно ответственно, поскольку зима длится долго, а это довольно сложный период.
https://t.me/good78news/96275 | 2 563 |
| 6 | 🏛️Друзья, сегодня окончательно закончился первый судебный этап нашей борьбы против закона СПБ о КРТ:
Конституционный суд отказал в принятии нашей жалобы к рассмотрению.
Почему отказал? Потому что ОКАЗЫВАЕТСЯ (как же это мы с вами не заметили) суд прекратил производство не только из-за приостановки закона, а просто потому что он не затрагивает наши права. А в этой части КС увы пересмотреть не может.
Возьму на себя смелость ответственно заявить, что КС и его председатель Зорькин, подписавший определение, ошибаются. Дело было прекращено исключительно в связи с приостановлением закона силами Беглова и его компании в лице ЗАКСа и правительства. Для тех, у кого есть совесть и интеллект, тут все очевидно.
Что мы делаем дальше:
🔸 Готовимся подавать новый иск, если/когда действие закона возобновят. Я обещаю вам, что он будет ещё более обоснованным с учётом прошлогодних правок в ФЗ о КРТ, так что здесь новое дело нам даже на руку. Процесс присоединения к иску станет легче.
🔸Продолжаем борьбу с КРТ другими способами. У нас есть подтверждение, что наши письма и обращения работают (стенограмма заседаний в госдуме). Продолжаем писать.
❗В наших с вами силах сделать тему КРТ настолько токсичной, чтобы застройщики боялись даже заикаться о своём участии в этом грабеже. Они уже не отвечают на запросы СМИ по этой теме.
Так что готовимся к долгой борьбе и помним - мы не "противники КРТ", мы боремся за сохранение частной собственности и своего человеческого достоинства.
PS: Мне кажется, чиновники думают, что в панельных домах живут необразованные крестьяне, неспособные к объединению. Ну так вот у нас ещё будет шанс их в этом разубедить😌 Жалоба в КС РФ.pdf | 2 099 |
| 7 | Рубрика #регионынасвязи
В Екатеринбурге, и не только, печальная закономерность. О том, что в зону КРТ включают дома со свеженьким капремонтом стало известно с первых выделенных зон. Местные жители задавали вопросы об этом в мэрию, но реакции не последовало.
Недавно определили под КРТ участок в районе улица Блюхера - переулок Шадринский - переулок Камышловский. В зоне 4 дома (2-3 этажа), из них 1 аварийный, 3 - после капремонта. А в планах на этом месте и многоэтажный дом, и ещё детсад! А места там для одного детсада недостаточно. Жители предполагают, что детсада не будет...
Напоминаем, что в Петербурге хотят снести по РЗТ сталинку на проспекте Непокоренных также полностью откапиталенную
https://t.me/PostnikovUral/4831?single | 3 303 |
| 8 |  Соратники!
В Петербурге борьба с КРТ громко началась с Московского района, МО Новоизмайловское.
Именно там находится парк Авиаторов, известный своим печальным, но дорогостоящим благоустройством. Теперь же свободное общественное пространство хотят закрыть от нас забором за 90 млн. Считаем, что парку забор не требуется, логичных обоснований для данных действий на сегодняшний день нет, а также расцениваем это как растрату средств налогоплательщиков. Поддерживаем инициативную группу жителей и предлагаем направить обращение в защиту свободы парка Авиаторов от забора
Пишем обращение:
Губернатору СПб
https://letters.gov.spb.ru/reception/form/
Президену РФ
http://letters.kremlin.ru/letters/send
Текст примерно такой:
От ФИО, адрес
Прошу администрацию Санкт-Петербурга отказаться от планов ограждения забором Парка Авиаторов за 90 млн рублей и отменить соответствующие закупки Администрации Московского района СПб, поскольку считаю, что забор изуродует внешний вид Парка, сделает его посещение менее комфортным для граждан, а для 90 миллионов бюджетных рублей можно найти лучшее применение... | 5 679 |
| 9 |  Минстрой: цены на квартиры начали снижаться.
Ирек Файзуллин на линии:
Дешеветь начало уже. Сегодня более 60% жилья, которое находится в стройке, не продано. Поэтому компании, чтобы обеспечить финансовый поток, будут регулировать ситуацию скидками.
Во-первых, судя по данным от Дом․рф, кв. м и не думает дешеветь (первый скрин). Небольшой рост только в Москве, а в регионах в октябре кв. м подорожал в среднем на 10%. Во-вторых, непроданного жилья не 60%, а 45% (данные Дом․рф на втором скрине).
Интересуют два вопроса: Ирек Энварович реально считает, что новостройки дешевеют или ему кто-то так преподносит. Второй — на чьем частном самолете летает министр и в нем же не стесняется раздавать интервью. LIFE-2_20.mp4 | 3 151 |
| 10 | ❗Бизнес предложил включать НДС в плату за жилищные услуги без согласования с гражданами
#эксклюзив
Представители бизнеса обратились к депутатам Госдумы с просьбой рассмотреть возможность внести в Жилищный кодекс изменения, касающиеся применения налога на добавленную стоимость (НДС) для управляющих компаний (УК) на упрощенной системе налогообложения (УСН).
🔺В частности, предлагается прямо закрепить в законодательстве, что для увеличения платы за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт дома, уборка в подъезде, обслуживание лифтов и так далее) на величину НДС не потребуется принимать решения на общем собрании владельцев квартир. Предложения для разработки соответствующего законопроекта подготовили члены рабочей группы по совершенствованию законодательства в сфере управления многоквартирными домами при думском комитете по строительству и ЖКХ.
🔺Поскольку по закону косвенный налог платит потребитель, ставка НДС не должна становиться предметом обсуждения и договоренностей на общем собрании собственников помещений, отмечает член группы, заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Сусана Киракосян.
С 1 января 2025 года все организации, работающие на «упрощенке», включая управляющие компании многоквартирных домов, становятся плательщиками НДС. Согласно новым правилам, компании на УСН, у которых доходы за 2024 год превысят 60 млн рублей, обязаны будут платить НДС по ставке 5% или 7% (в зависимости от доходов).
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes | 2 493 |
| 11 |  Минстрой об обязанностях УК и РСО при авариях на коммуникациях
Ведомство напомнило о порядке работы аварийно-диспетчерской службы и ее уведомлениях для жильцов в случаях аварий.
1️⃣РСО несут ответственность за качество коммунальных услуг до границ общего имущества в МКД — ч. 15 ст. 161 ЖК РФ
2️⃣УК (ТСЖ, кооператив) отвечают за качество услуг во внутридомовых сетях МКД — ч. 1 ст. 161 ЖК РФ.
3️⃣УК (ТСЖ, кооператив) обязаны:
- принимать от жильцов дома заявки по вопросам некачественного предоставления услуг;
- взаимодействовать с РСО;
- проводить проверки (п. 3 ч. 11 ст. 161 ЖК РФ).
Делать это они обязаны даже если у жильцов есть прямые договора с РСО — пп. «в» п. 31(1) Правил № 354.
4️⃣УК должны создать круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу — п. п. 9, 10, 12, 13 Правил № 416.
У диспетчеров есть полчаса на то, чтобы сообщить заявителю о планируемых сроках исполнения заявки.
При повреждениях на внутридомовых инженерных системах ХВС, ГВС, водоотведения и отопления служба обязана проинформировать об этом орган МСУ.
5️⃣При авариях УК (ТСЖ, кооператив) обязана:
- уведомить РСО;
- устранить повреждение самостоятельно или с привлечением сотрудников поставщика ресурса;
- контролировать аварийные работы, если они проводятся силами РСО.
6️⃣Аварийно-диспетчерское обслуживание МКД является лицензионной деятельностью.
Ее нарушения считаются грубыми и могут повлечь административную ответственность.
Для РСО создание АДС не является обязательным требованием.
@developers_policy | 2 429 |
| 12 | Соратники!
Отзыв законопроекта Белых - наша с вами ещё одна скромная победа! Мы массово писали обращения о несогласии и не зря👍 От каждого из нас зависит будущее наших домов и качество нашей жизни в целом!
Поэтому мысли «кто-то сделает это за меня» нужно забыть и переключиться на «кто, если не я», ведь от каждого высказанного мнения и голоса зависит результат❗️
Не забываем, что согласно Конституции РФ народ - источник власти! | 5 811 |
| 13 | На этой неделе скоропостижно был снят с рассмотрения Госдумы законопроект об упрощении процедур комплексной застройки территорий. Забористый текст пронизывал гражданское, земельное, жилищное, арбитражное и иные отрасли права. Официальный подписант инициативы депутат Ирина Белых проявила политическую дальновидность, и после трех отрицательных заключений комитетов-соисполнителей и правового управления отозвала его. Пожалуй, это второй случай после апартаментов, когда московский стройкомплекс (в данном случае Фонд реновации Москвы), не смог перекроить под себя федеральное законодательство. Однако в нынешнем виде осилить Градкодекс и правда невозможно. @expertgd | 3 222 |
| 14 | Рубрика #регионынасвязи
КРТ в Самаре на фоне новой волны признания домов авариными приостановлено💪
https://t.me/Aseev163/2527 | 3 723 |
| 15 | ГЛАВА 2
РАССМОТРИМ ВНИМАТЕЛЬНО ОЧЕРЕДНЫЕ (первые вернули из Москвы со словами «избыточно») ИЗМЕНЕНИЯ В ФЗ, предлагаемые ЗакСом СПб в целях «обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий»
Раздел I.
Статья 32.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).
Обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки (действующая редакция)
(введена Федеральным законом о комплексном развитии территорий от 30.12.2020 N 494-ФЗ)
Часть 1. Положения настоящей статьи применяются к правоотношениям по обеспечению
жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее для целей настоящей статьи – наниматели жилых помещений) в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки.
ТУТ ЖЕ СМОТРИМ, о чем говорит нам пункт 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации
Часть 2. Комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены:
пункт 2)
многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют КРИТЕРИЯМ, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Такие критерии устанавливаются исходя из одного или нескольких следующих требований:
а) физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает определенное субъектом Российской Федерации значение;
б) совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
в) многоквартирные дома построены в период индустриального домостроения, определенный субъектом Российской Федерации, по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;
г) многоквартирные дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Порядок признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;
д) в многоквартирных домах отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения, определенные субъектом Российской Федерации.
Продолжение следует * * * * *
Начало | 4 400 |
| 16 | Рубрика #регионынасвязи
У жителей Тюменской области могут отобрать жильё в связи с изменением статуса их территории в Правилах землепользования и застройки
На этой неделе представители инициативной группы жителей встретились с областным прокурором. Прокуратура в курсе, что губернатор полагает, что Генплан и правила землепользования у администрации разнятся. И в курсе, что застройщику (а потом и новым собственникам домов и участков) выдали законные документы на основании ПЗЗ. И ему пока непонятно, почему такие расхождения есть, и кто в администрации должен за это отвечать.
Прокурор также слышал версию, что, якобы, администрация не могла отказать застройщику из-за уведомительного порядка - жители его ознакомили с тем, что это не так, и администрация в этом лукавит.
Из практических шагов – судя по всему, прокуратура решила составить всестороннее мнение по ситуации, поэтому проведет проверку жилой застройки на предмет противопожарных (в первую очередь) и прочих норм. И уже в зависимости от результатов этой экспертизы сделает окончательные выводы о правомерности действий чиновников.
Также у прокуратуры есть вопрос, как могла администрация выдавать разрешительные документы на строительство, а после этого заявлять о неких несоответствиях.
https://t.me/cool_construction/10171 | 3 638 |
| 17 |  ФРТ о новых правилах для аварийных домов и капремонте
Генеральный директор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшатом Шагиахметов в интервью РИА-недвижимости рассказал об изменениях в программе аварийного жилья и капремонте МКД.
1️⃣Вносятся изменения в правила расселения аварийных домов.
⬩ Получать новую квартиру вправе только собственники единственного жилья. Всем остальным будет выплачиваться денежная компенсация.
Соответствующие поправки в ЖК РФ, закон о ФРТ и еще несколько законов уже готовы.
⬩ Для того, чтобы аварийный дом был расселен, он должен пройти техническое обследование. По итогам будет принято решение о капремонте или расселении дома.
⬩ Программа расселения аварийного жилья станет бессрочной. Отменяется зависимость от времени получения статуса аварийного дома.
⬩ Собственники аварийного жилья и те, кто проживает в нем по соцнайму, получать одинаковые права. Станет возможным приватизировать квартиру даже, если признан аварийным
2️⃣На сегодня существует 5 ключевых проблем капремонта:
- взносы в фонд не обоснованы экономически;
- котловой принцип расходования денег в региональных фондах капремонта;
- собираемость взносов;
- разные цены на одни и те же работы – стоимость ремонтов в регионах может отличаться в 2,5–3 раза, что усложняет планирование и контроль.
- приоритетность видов работ. Чаще всего ремонтируются фасады. Это красиво снаружи, но не эффективно внутри МКД. Такие работы не продлевают срок службы дома и делаются в ущерб необходимым работам, например, ремонту крыши, фундамента, коммуникаций.
⬩ Для замены устаревших лифтов, следует увеличить размер взноса на капремонт во всех регионах страны.
3️⃣С 1 января 2025 года новых регионах России появятся единые управляющие компании для эксплуатации многоквартирного жилого фонда.
Они объединят функционал единого расчетного центра, управления жильем, текущего и капитального ремонта.
С 1 апреля 2025 года жители новых регионов начнут получать от этих УК единые платежки по ЖКХ, кроме капремонта. Временно он будет финансироваться федеральным бюджетом.
4️⃣В новых регионах будет организована работа единых ресурсоснабжающих организаций в области тепло- и водоснабжения.
@developers_policy | 3 043 |
| 18 |  В посёлке Понтонный Колпинского района начались пожары, участки и постройки сжигают вторую неделю, пострадало несколько домов. СМИ почти не освещают эту ситуацию, а местные жители опасаются, что таким методом выживают людей с их территории в связи с предполагаемым на этом месте КРТ | 7 133 |
| 19 |  Падал прошлогодний дом: в Петербурге меняют порядок аварийного капремонта. Поддержкой депутатов при изменении законодательства о капремонте заручился жилищный комитет. Там появится кое-что новое, но с неизменным — «за счет собственников жилья».
Петербург меняет свои два закона — «О жилищной политике…» и «О капитальном ремонте…». Сейчас в законе говорится, что очередность проведения работ «определяется в региональной программе капитального ремонта в соответствии с критериями оценки состояния многоквартирных домов». Теперь сюда добавляют: «А также исходя из результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, если такое обследование было проведено».
✈️Что это значит, а также кто, когда и на какие деньги его должен проводить, читайте в материале Николая Кудина.
📷 Михаил Огнев/Фонтанка.ру
@fontankaspb | 3 524 |
| 20 |  ✉️ Жителям домов на проспекте Обуховской Обороны начали приходить извещения о подготовке к расселению
Извещения получили пока только жители 69 и 71 домов. Соседним — 48 и 56 — постановления начнут поступать, предположительно, в декабре.
— Собираются проводить оценку жилья собственников. И выплачивать возмещение. Для тех, кто располагается в муниципальном жилье, планировали предоставлять равноценное свободное в этом же районе, — рассказала MR7 одна из проживающих в доме на Обуховской Обороны.
Петербуржцы предполагают, что уже с января 2025 года по их квартирам начнут ходить оценщики. Компенсировать местным обещают затраты на переезд и поиск нового жилья, а также выплатить рыночную стоимость самой квартиры. Расселение, по информации от петербуржцев, должно закончиться уже к 1 сентября 2025 года. Однако покидать любимые квартиры хотят и готовы далеко не все.
📂 В начале 2023 года губернатором Александром Бегловым были предложены поправки в городской закон 820-7 «Об охранных зонах…», согласно которым защиту от сноса потеряли ряд зданий в Невском и Центральном районах. Это часть складов Кокоревых у Московского вокзала и здания на проспекте Обуховской Обороны — в том числе и бывшая школа, где училась Ольга Берггольц. После нескольких месяцев обсуждения поправок их приняли.
На месте исторических и некогда охраняемых зданий на проспекте Обуховской Обороны должны появиться съезды с нового Большого Смоленского моста через Неву.
Фото: Дмитрий Абрамов / MR7
🗞🗞 MR7 | Новости Петербурга | 3 689 |
Carga de datos en curso...
Elige un Plan Diferente
Tu plan actual sólo permite el análisis de 5 canales. Para obtener más, elige otro plan.