Волков: Кредиты и все про банки

Кто 🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤получить налоговый вычет при покупке жилья 🔤 🔵Граждане, не имеющие официального дохода, облагаемого по ставке 13% (НДФЛ). Т.е. те, кто не работает, работает не официально. 🔵Самозанятые граждане и индивидуальные предприниматели, работающие по специальным налоговым режимам - УСН, ЕНВД, ПСН или ЕСНХ. Они же предприниматели. 🔵Не работающие пенсионеры. Есть исключение - если пенсионер имел облагаемый налогом доход в течение трех лет, предшествующих выходу на пенсию. 🔵Иностранные граждане, не имеющие статуса резидента РФ и дохода в России. 🔵Те, кто купил нежилые помещения, в том числе апартаменты. 🔵Если оплату жилого помещения делали за счет средств материнского капитала или иных государственных субсидий, либо с помощью Военной ипотеки. Но, если за счет этих субсидий вы компенсировали только часть стоимости покупки, то на остальное вычет получите. 🔵Если оплату покупки и/или процентов за вас производил некто третий, например, работодатель. 🔵Если в договоре приобретения занижали стоимость объекта. Получите вычет только на цену, указанную в договоре. 🔵Не положен вычет при сделках купли-продажи между взаимозависимыми лицами. Взаимозависимыми лицами по закону считаются супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, опекуны и подопечные. 🔵Если вы потратили деньги на достройку или отделку приобретенного объекта, но в договоре приобретения не указано, что объект без отделки. 🔵Если вы потратили деньги на перепланировку и реконструкцию объекта, его ремонт, покупку внутреннего оборудования, мебели и тп. ✔️ Имущественный вычет по ипотечным процентам Кроме вышеуказанного, есть еще случаи, когда налоговый вычет получить не сможете: 🔵Если вы делали рефинансирование ипотечного кредита и брали дополнительную сумму, а не просто погашали остаток предыдущего долга. 🔵Если вы делали рефинансирование не у банка, а у не кредитной организации. Есть исключения, например, государственная компания ДОМ РФ и его некредитные структуры

Нужно ли скупать недвижимость🤒 Павел Дуров объяснил, почему не покупает недвижимость Основатель Telegram Павел Дуров в интервью американскому журналисту Такеру Карлсону рассказал, почему отказывается от владения недвижимостью. «Для меня приоритетом номер один является моя свобода. И как только вы начнете покупать вещи, это привяжет вас к текущему местоположению», - сказал он. Другой причиной отказа является то, что покупка активов отвлечет от главной цели - работы над Telegram🧠 Он подчеркнул, что, купив дом или самолет, он будет тратить время на то, чтобы сделать их красивыми, а это потребует много времени и усилий. Ранее Дуров назвал недвижимость одной из самых переоцененных вещей, отметив, что это сомнительный выбор для инвестиций. Он добавил, что аренда жилья позволяет переезжать и исследовать новые места

3️⃣ способа сократить срок вашей ипотеки Вы уже оформили кредит и теперь хотите побыстрее его закрыть🔤 Простые 😘😅😄😆😗😐, которые знают не все: 🔜Получить налоговый вычет Можно оформить вычет до 520 000₽ за покупку жилья (по 260 000 на каждого из супругов) и ещё до 780 000₽ за проценты по ипотеке (по 390 000 на мужа и жену). Если направите эти деньги на досрочное погашение, срок ипотеки уменьшится сразу на несколько лет. Важно: при досрочке просите банк уменьшить не сумму платежа, а срок выплаты ипотеки 🔜Платить чуть больше Ежемесячно вносите хотя бы на 20% больше ежемесячного платежа. Благодаря магии сложных процентов, вы закроете ипотеку не на 20% быстрее, а в 2️⃣ раза! 🔜Рефинансировать ипотеку Если ставки в экономике упадут, вы сможете взять кредит по более низкой ставке, чтобы рефинансировать свою ипотеку. Тогда снизится не только ваш ежемесячный платёж, но и общая переплата. Кстати, рефинансировать ипотеку можно неограниченное количество раз

🔡🔠🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔠🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔠🔤🔤🔤❓ Да, иногда бывает сложно.... Банки оценивают платежеспособность заемщиков, их кредитную историю и другие факторы. Что знаем мы не узнаете 🔤🔤 ▶️Истории связаны со скорингом клиентов, как правило в крупных банках это автоматическая проверка. В малых есть ручная проверка, по времени дольше, но ее хуже и сложно распознать. Выручка 44 млн рублей ... Ручной скоринг это долго и нудно. Но плюс надо консультировать несколько юр. лиц. ▶️Кредитные каникулы. Они относятся к реструктуризации долга. Невыгодно для банка.. Свидетельствует что у клиента есть проблема..Ведет к изменению договору. Они на кредитный рейтинг сильно влияют.. и истории становится не очень. ▶️Если часто обращаться в Банк рейтинг падает... ▶️Если быстро гасите на 2 месяца и меньше у вас падает рейтинг...так у клиента видели за 1,5 месяца много потребов.. но Банку не выгодно, что кредит берут и гасят быстро. Для Банка трудозатратно...от этого у клиента рейтинг низкий... Еще есть бесплатные банки Деньги можно взять 🔤🔠🔡🔤🔠🔡🔤🔤🔤 ЗНАЛИ❓ Хотите узнать, ставьте ❌

Венесуэльский боливар обесценился до такой степени, что жители страны выбрасывают деньги как обычный мусор🗑

Сколько раз можно взять льготную 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 По закону нет ограничений по числу ипотечных кредитов, взятых на одного человека. Исключение составляют государственные программы: если «Семейную ипотеку» можно оформить и повторно, то по «Господдержке» под 8% и другим адресным продуктам установлено правило: один такой кредит в одни руки, потому и к выбору относиться надо с особой тщательностью - следующую ипотеку придется оформлять на общих условиях. Чтобы одобрили вторую «Семейную ипотеку», должен быть выполнен ряд условий: 🔴Первый ипотечный кредит уже закрыт 🔴Родился еще один ребенок 🔴Приобретаемый объект недвижимости имеет большую площадь, чем имеющийся Если у человека уже была оформлена льготная программа (например, IT-ипотека), то второй кредит можно взять только по программе «Семейная ипотека» (и она будет считаться первой с использованием господдержки), но также при выполнении трех перечисленных выше условий В июне хотят закрыть льготную 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 Успейте взять, ставьте ➕

Как не получить 🔤🔤🔤🔤🔤 от гос-ва? Перед сделкой важно всегда проверять, нет ли в отношении правообладателя незавершенных исполнительных производств Сделать это можно на сайте Федеральной службы судебных приставов При наличии незавершенного исполнительного производства в отношении принадлежащего лицу имущества в ЕГРН может иметься запись о запрещении регистрации. Конечно, такие меры в отношении должников принимаются далеко не всегда, однако, как это часто бывает, все самое неприятное случается тогда, когда совсем не ждешь. Внесение в ЕГРН записей об ограничениях в виду ареста (запрещения), а также их прекращение осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В случае обнаружения запрещения регистратор приостановит регистрационные действия и направит соответствующий запрос в ОСП об актуальности установленного запрещения. Ответ ОСП будет отправлять тоже с использованием системы межведомственного информационного взаимодействия Остались вопросы, ставьте ➕

☝️Минфин РФ предложил повысить ставку по ипотеке для семей с двумя детьми до 12% годовых уже с 1 июля. Сейчас она составляет 5-6%. Успейте взять 🤬😍😅😗😆😊😗 выгодно сегодня ❤️

Как правильно платить 🔤🔤🔤🔤🔤🔤 Недвижимость, налоговая декларация, имущественный вычет ▪Налоговая декларация ✔️ До 2 мая: Необходимо представить в ФНС налоговую декларацию о доходах, полученных в 2023 году. ✔️ До 15 июля: Нужно уплатить налог по декларации. В 2024 году физические лица должны отчитаться о доходах, которые получили в 2023 году, если: - продали недвижимость, находящуюся в собственности меньше пятилетнего (трехлетнего - для отдельных случаев) срока владения. - продали по договору уступки прав требования (ДУПТ) права на недвижимость, купленную на этапе строительства, до окончания стройки и оформления прав на нее. - сдавали недвижимость в найм/аренду. ▪Как уменьшить налог с продажи Налог можно уменьшить, если использовать вычеты: - в размере расходов на приобретение при наличии документов. - в сумме 1 млн ₽, если документов нет или расходы ниже этой суммы. - зачесть имущественный налоговый вычет. ▪Имущественный налоговый вычет Предельный срок подачи декларации 02.05.24 не распространяется на получение имущественного вычета. Налоговую декларацию на вычет можно подать в любое время в течение года. Но, чтобы снизить налог от продажи путем зачета имущественного вычета, можно и совместить с декларацией по доходам. ▪Нюансы: ✔️ Новостройки. Получить имущественный вычет можно только после регистрации права собственности. Т.е. полная оплата квартиры по ДДУ/ДУПТ не дает права на имущественный вычет по НДФЛ. Заявить его и вернуть деньги из бюджета можно только после подписания акта сдачи-приемки квартиры и оформления права. ✔️ Доходы. Вы же знаете, что получить имущественный вычет можно только, если у вас официальные доходы? Т.е. это возврат ранее уплаченного НДФЛ, а не подарок. В 2024 году можно оформить имущественный вычет и вернуть НДФЛ за предыдущие 3 года: 2021, 2022 и 2023 Еще есть вопросы пишите ниже⬇️