Юлия Донская | Инвестиции в недвижимость Турции

Еще один показатель доверия бизнеса-количество компаний с иностранным капиталом. Если в 2002 году их было около 5 600, то к середине 2025 года уже 86 926. 👉 Для рынка недвижимости это имеет прямое значение.

Там, где открываются заводы, финансовые центры, технологические компании, логистические комплексы и международные офисы, появляется устойчивый спрос на жилье и коммерческую недвижимость.

Именно поэтому сегодня наибольший потенциал роста демонстрируют районы, которые развиваются вместе с новыми транспортными узлами, бизнес-кластерами и государственными инфраструктурными проектами.

Долгосрочный рост недвижимости начинается не со стройки жилого комплекса. Он начинается с инвестиций в экономику и создания рабочих мест.

Поэтому, при выборе объекта я всегда смотрю не только на сам проект, но и на долгосрочные инвестиции государства и международного бизнеса в конкретную локацию. 💰Деньги всегда идут туда, где видят перспективу роста. ИСТОЧНИК данных

Основными получателями иностранных инвестиций за последние два десятилетия стали: • финансовый сектор; • промышленность и производство; • энергетика; • транспорт и логистика; • информационные технологии; • оптовая и розничная торговля. Фактически Турция перестала быть только туристической страной и превратилась в крупный производственный, финансовый и логистический хаб между Европой, Ближним Востоком и Азией. 👇👇👇

Основные инвесторы приходят из Европы, Северной Америки и стран Персидского залива. При этом доля азиатского капитала продолжает расти. 👇👇👇

Структура иностранных инвестиций в ТУРЦИЮ 288 миллиардов долларов: почему мировой капитал продолжает выбирать Турцию? Пока многие обсуждают ставки, инфляцию и временное снижение продаж недвижимости, крупный международный капитал голосует деньгами. Если до 2002 года общий объем прямых иностранных инвестиций в Турцию составлял всего 15 млрд долларов, то с 2003 по 2025 год страна привлекла уже около 288 млрд долларов. В 2024 году Турция заняла 4-е место в Европе по количеству новых инвестиционных проектов, поднявшись с 7-го места всего за несколько лет. 👇👇👇

Основными получателями иностранных инвестиций за последние два десятилетия стали: • финансовый сектор; • промышленность и производство; • энергетика; • транспорт и логистика; • информационные технологии; • оптовая и розничная торговля. Фактически Турция перестала быть только туристической страной и превратилась в крупный производственный, финансовый и логистический хаб между Европой, Ближним Востоком и Азией. 👇👇👇

Рынок недвижимости Турции резко охладился: продажи жилья упали на 31% TÜİK опубликовал статистику за май 2026 года, и цифры показывают заметное замедление рынка недвижимости. В мае в Турции было продано 93 333 объекта жилья, что на 31,2% меньше, чем годом ранее. За первые пять месяцев года снижение составило 6,6%. Что особенно важно: ⚫️продажи новостроек снизились на 27,9%-до 30 196 объектов; ⚫️продажи вторичного жилья упали на 32,7%-до 63 137 объектов; ⚫️доля новостроек составила 32,4%, вторичного рынка-67,6%. Однако на фоне общего снижения выделяется ипотечный сегмент. Количество ипотечных сделок сократилось всего на 2,8% и достигло 19 754 объектов. Более того, за январь–май ипотечные продажи выросли на 25,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это может говорить о постепенном возвращении покупателей, которые откладывали покупку из-за высоких ставок. Иностранцы продолжают уходить с рынка Продажи жилья иностранцам в мае снизились на 27% и составили всего 1 387 объектов. За январь–май иностранцы приобрели 7 068 объектов, что на 15,1% меньше прошлогоднего показателя. Лидерами среди покупателей остаются: 🇷🇺Россия-268 сделок 🇮🇷Иран-125 сделок 🇺🇦Украина-88 сделок Доля иностранцев в общем объеме продаж сократилась до 1,5%. Что происходит на самом деле? Несмотря на снижение количества сделок, рынок не находится в кризисе. Основное давление оказывает высокая стоимость финансирования и осторожность покупателей. При этом цены на качественные объекты в сильных локациях продолжают удерживаться за счет внутреннего спроса. Показательно, что ипотечные продажи уже демонстрируют восстановление, а это традиционно один из первых сигналов оживления рынка. Еще один важный фактор-структура спроса. Сегодня основными покупателями недвижимости остаются люди с собственным капиталом и наличными средствами. Многие инвесторы заняли выжидательную позицию и держат деньги в золоте, которое после весенней коррекции пока не восстановило предыдущие максимумы. Часть капитала временно остается вне рынка недвижимости в ожидании более понятной ситуации на финансовых рынках. Именно поэтому количество сделок снижается быстрее, чем цены на качественные объекты. Для инвесторов это означает, что сейчас рынок постепенно переходит из стадии ажиотажного спроса в стадию более осознанного выбора. В такие периоды наибольшую ценность приобретают объекты в районах с развитием инфраструктуры, метро, государственными инвестициями и устойчивым спросом со стороны местных жителей. 💎 Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Стамбуле, сейчас особенно важно выбирать не просто квартиру, а локацию с долгосрочным потенциалом роста. Именно такие объекты я отбираю для своих клиентов и для собственных инвестиций.

Старые дома начинают проигрывать: что меняется на рынке недвижимости Турции Почему старый фонд в Турции будет всё сильнее отставать от новостроек? После землетрясений последних лет рынок недвижимости Турции начал меняться гораздо глубже, чем кажется на первый взгляд. Если раньше покупатели выбирали квартиру по принципу «район + цена», то сегодня всё чаще смотрят на возраст дома, качество строительства и соответствие современным сейсмическим нормам. И это неудивительно. По официальным данным, около 60% жилого фонда Турции было построено до 2000 года-ещё до внедрения современных требований по сейсмостойкости. На рынке уже заметна новая тенденция: ⚫️спрос на современные проекты после землетрясений вырос на 25–40%; ⚫️качественные новостройки продаются на 15–20% дороже аналогичных объектов; ⚫️продажи в проектах с подтверждёнными стандартами безопасности проходят до 30% быстрее.

Для инвестора это означает простую вещь: ликвидность всё чаще зависит не только от локации, но и от качества самого здания.

Поэтому, когда я выбираю объекты для клиентов и для собственных инвестиций, один из первых вопросов-«насколько современным и безопасным будет этот дом через 10–15 лет». Похоже, что в ближайшие годы именно этот фактор станет одним из главных драйверов роста стоимости недвижимости в Турции.

Иностранцы уходят с рынка недвижимости Турции🇹🇷. Почему продажи жилья всё равно выросли до 1,76 млн. сделок? Если читать новости последних двух лет, может показаться, что рынок недвижимости Турции переживает непростые времена. -Продажи иностранцам снижаются. -Получить ВНЖ стало сложнее. -Реальные цены на жильё падают. -Ипотека остаётся дорогой. Но статистика показывает совсем другую картину. По итогам 2025 года в Турции было продано 1 760 292 объекта недвижимости-на 13,6% больше, чем годом ранее. Это один из самых высоких показателей за всю историю рынка. Более того, в первые два месяца 2026 года продажи сохранились на высоком уровне и достигли 236 029 объектов. Возникает логичный вопрос: кто покупает всю эту недвижимость? 👇👇👇 ПРОДОЛЖЕНИЕ

📈 Туризм в Турции продолжает расти. В первом квартале 2026 года доходы от туризма достигли 9,9 млрд долларов, что на 4,2% больше, чем годом ранее. Но за этими цифрами стоит еще один важный фактор-Стамбул постепенно превращается в один из главных мировых транспортных и туристических хабов. Сегодня через Стамбул проходят маршруты между Европой, Азией, Ближним Востоком и Африкой. Для миллионов пассажиров город стал не конечной точкой, а удобным местом пересадки. Многие из них остаются здесь на несколько дней, что напрямую поддерживает гостиничный бизнес, рестораны, торговлю и рынок аренды. Туристы продолжают активно тратить деньги: • питание и напитки-27% расходов; • международные перевозки-15,8%; • проживание-13%; • пакетные туры-12,6%. При этом расходы на проживание выросли сразу на 21,2%, что говорит о сохраняющемся высоком спросе на размещение. Для рынка недвижимости это значит, что в отличие от многих туристических городов, спрос в Стамбуле формируют сразу несколько групп: -туристы -транзитные пассажиры -студенты -экспаты -международный бизнес -сами жители мегаполиса. Именно поэтому Стамбул интересен не только как туристическое направление, но и как долгосрочная инвестиционная история. Город продолжает привлекать людей, капитал и бизнес со всего мира, а его роль крупнейшего транспортного узла региона только усиливается. Когда через один город проходят десятки миллионов пассажиров в год, это уже не просто туристический центр. Это глобальный хаб, который создает устойчивый спрос на недвижимость, аренду и инфраструктуру независимо от внешней повестки.

Центральный банк Турции в июне 2026 года сохранил ключевую ставку на уровне 37% уже третий месяц подряд. Регулятор дал понять, что цикл снижения ставок фактически поставлен на паузу.

Причиной стали сохраняющиеся инфляционные риски, которые усилились на фоне роста цен на энергоносители из-за конфликта на Ближнем Востоке.

При этом Центральный банк отметил замедление экономической активности в первом квартале 2026 года. Несмотря на это, приоритетом остается борьба с инфляцией и поддержание стабильности турецкой лиры. TCMB подтвердил, что будет сохранять жесткую денежно-кредитную политику до достижения устойчивой ценовой стабильности. Что это значит для рынка недвижимости? Высокие ипотечные ставки продолжают ограничивать спрос со стороны покупателей, рассчитывающих на кредит. Однако рынок недвижимости Турции по-прежнему поддерживается внутренним спросом, поскольку значительная часть сделок совершается без привлечения ипотеки. Для инвесторов это означает сохранение текущих тенденций: • цены на недвижимость продолжают расти в номинальном выражении; • арендные ставки остаются высокими; • застройщики осторожнее запускают новые проекты из-за дорогого финансирования; • качественные объекты в перспективных районах сохраняют высокий спрос. Сегодня рынок недвижимости Турции находится под влиянием двух противоположных факторов. С одной стороны, высокая ставка сдерживает экономическую активность. С другой-дефицит качественного жилья, рост населения мегаполисов и масштабное развитие инфраструктуры продолжают поддерживать спрос. Именно поэтому для инвестора сегодня важнее не вопрос «покупать или нет», а вопрос «где покупать». Правильно выбранная локация способна принести значительно больший результат, чем попытка угадать идеальный момент входа в рынок.

📊 Почти 600 тысяч иностранцев живут в Стамбуле. И это одна из причин, почему недвижимость здесь продолжает дорожать. Главное управление по миграции Турции опубликовало свежую статистику по ВНЖ. На сегодняшний день в Турции проживает 1,24 млн иностранцев с действующим видом на жительство, из них 591 535 человек живут в Стамбуле. Для сравнения: • Анталья-144 тыс. • Анкара-77 тыс. • Мерсин-44 тыс. • Измир-33 тыс. Фактически каждый второй иностранец в Турции выбирает именно Стамбул. При этом главный миф последних лет о том, что рынок держится исключительно на россиянах, цифры не подтверждают. По количеству действующих ВНЖ лидируют: 🥇 Туркменистан-188 тыс. 🥈 Азербайджан-97 тыс. 🥉 Сирия-84 тыс. 4️⃣ Иран-76 тыс. 5️⃣ Россия-75 тыс. Отдельно обращает на себя внимание количество иностранных студентов. Только из Туркменистана в Турции обучаются более 59 тысяч человек. Что это означает для рынка недвижимости? Очень простую вещь: спрос на жильё создают не только инвесторы. Его формируют студенты, семьи, предприниматели и специалисты, которые переезжают сюда жить на годы. Именно поэтому Стамбул продолжает расти не за счёт хайпа, а за счёт людей, которым здесь нужно жильё каждый день. А такой спрос всегда работает на долгосрочный рост рынка. 📈

📊 Почти 600 тысяч иностранцев живут в Стамбуле. И это одна из причин, почему недвижимость здесь продолжает дорожать. Главное управление по миграции Турции опубликовало свежую статистику по ВНЖ. На сегодняшний день в Турции проживает 1,24 млн иностранцев с действующим видом на жительство, из них 591 535 человек живут в Стамбуле. Для сравнения: • Анталья-144 тыс. • Анкара-77 тыс. • Мерсин-44 тыс. • Измир-33 тыс. Фактически каждый второй иностранец в Турции выбирает именно Стамбул. При этом главный миф последних лет о том, что рынок держится исключительно на россиянах, цифры не подтверждают. По количеству действующих ВНЖ лидируют: 🥇 Туркменистан-188 тыс. 🥈 Азербайджан-97 тыс. 🥉 Сирия-84 тыс. 4️⃣ Иран-76 тыс. 5️⃣ Россия-75 тыс. Отдельно обращает на себя внимание количество иностранных студентов. Только из Туркменистана в Турции обучаются более 59 тысяч человек. Что это означает для рынка недвижимости? Очень простую вещь: спрос на жильё создают не только инвесторы. Его формируют студенты, семьи, предприниматели и специалисты, которые переезжают сюда жить на годы. Именно поэтому Стамбул продолжает расти не за счёт хайпа, а за счёт людей, которым здесь нужно жильё каждый день. А такой спрос всегда работает на долгосрочный рост рынка. 📈

Последние несколько дней я постоянно слышу одну и ту же новость: «Турция открыла закрытые районы для ВНЖ». Новость настолько активно разлетелась по рынку недвижимости, что я решила проверить, откуда она появилась на самом деле. Первое, что я сделала-пошла искать официальный документ. Оказалось, что последний официальный список закрытых районов был опубликован Управлением по миграции Турции (Göç İdaresi) ещё в 2022 году. Именно этот документ до сих пор остаётся последним официальным общенациональным списком закрытых mahalle. Дальше стало интереснее. 👉 Источником нынешней волны новостей, судя по всему, стала информация о том, что в некоторых ранее закрытых районах Аланьи начали принимать заявления на ВНЖ. Появились реальные кейсы получения или продления разрешений на проживание там, где раньше это было невозможно. 📣 После этого рынок сделал своё дело. Новость «в некоторых районах появились положительные кейсы» очень быстро превратилась в громкое заявление: «открыли все районы Турции». ☝️ НО, официального документа Göç İdaresi об отмене ограничений или полном открытии ранее закрытых районов мне найти не удалось. Что это означает для инвесторов? На сегодняшний день можно говорить о том, что практика меняется и отдельные адреса снова проходят проверку миграционной службы. Но говорить о полном открытии всех районов пока преждевременно. Поэтому я бы не ориентировалась на заголовки в интернете. Если вы покупаете недвижимость под ВНЖ, проверять нужно конкретный адрес непосредственно перед сделкой. Проверить адрес можно через официальный сервис миграционной службы. Именно эта система используется при подаче документов на ВНЖ и показывает актуальную ситуацию лучше любых старых списков и слухов на рынке. Если появится официальный документ об открытии районов, обязательно расскажу об этом здесь. 📍Также, напоминаю своим подписчикам, что вы всегда можете не только задать мне вопрос напрямую, но и получить консультацию по вопросам приобретения недвижимости, а также получения ВНЖ и гражданства Турции.

📊 Инфляция в Турции замедляется: опубликованы данные за май 2026 года TÜİK опубликовал новые данные по инфляции. Основные показатели: • годовая инфляция -32,61%; • инфляция за май-1,71%; • инфляция с начала года -16,61%; • средняя инфляция за последние 12 месяцев-32,24%. Для собственников недвижимости важна именно последняя цифра. В июне 2026 года максимальный размер повышения арендной платы по жилым договорам составляет 32,24%. Также обращает на себя внимание рост расходов на жильё, воду, электроэнергию, газ и другие коммунальные услуги-45,59% за год, что значительно выше общего уровня инфляции. Ключевая ставка Центрального банка Турции в настоящее время составляет 37%. Таким образом, инфляция продолжает снижаться, а ставка ЦБ остаётся выше уровня инфляции. Для рынка недвижимости это позитивный сигнал. Экономика становится более предсказуемой, а недвижимость продолжает оставаться одним из основных инструментов сохранения капитала и защиты от инфляции. Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Стамбуле для инвестиций или получения пассивного дохода от аренды, напишите мне. Помогу подобрать объект с учётом текущей рыночной ситуации и ваших инвестиционных целей.

🇨🇳 Китайцы неожиданно вышли на второе место среди иностранных покупателей жилья в Турции Опубликована свежая статистика продаж недвижимости иностранцам за апрель 2026 года. Всего иностранцы приобрели 1 516 объектов недвижимости. Это на 1,1% меньше, чем год назад. За первые четыре месяца года продажи иностранцам сократились на 11,6%. Лидерами по количеству покупок стали: • Россия-263 объекта • Китай-110 объектов • Иран-100 объектов Главная новость месяца-резкий рост интереса со стороны китайских инвесторов. Если еще несколько лет назад доля покупателей из Китая составляла около 1% всех иностранных сделок, то в 2025 году она выросла до 3,4%, а в начале 2026 года превысила 6%. В апреле китайские граждане купили 110 объектов недвижимости и заняли второе место среди всех иностранных покупателей. Их доля рынка достигла рекордных 7,25%-это максимальный показатель за последние годы. Что это означает? На мой взгляд, Турция постепенно становится частью инвестиционной стратегии китайского капитала наряду с традиционными направлениями. Китайские инвесторы обычно ориентированы на долгосрочное владение активами и внимательно оценивают перспективы роста регионов. Пока россияне остаются крупнейшей группой иностранных покупателей недвижимости в Турции, но появление нового крупного игрока на рынке может усилить конкуренцию за наиболее ликвидные объекты в перспективных районах Стамбула. Интересно будет посмотреть, сохранится ли эта тенденция во втором полугодии 2026 года. ✈️ Если рассматриваете покупку недвижимости в Стамбуле для инвестиций, напишите мне-помогу подобрать ликвидные объекты с потенциалом роста.

Покупать квартиру в центре Стамбула? Возможно, вы опоздали на несколько лет. Почему я всё реже рекомендую клиентам центр Стамбула Когда люди начинают изучать рынок недвижимости Стамбула, большинство смотрит в сторону одних и тех же районов: Шишли, Бешикташ, Нишанташи, Маслак. Логика понятна. Это известные локации, которые многие видели в туристических поездках или слышали о них от знакомых. Кажется, что именно там должна находиться лучшая недвижимость для инвестиций. Но за последние несколько лет работы на рынке я заметила интересную тенденцию. Всё больше местных покупателей и инвесторов начинают смотреть за пределы классического центра Стамбула. Причина проста: 📈центральные районы уже достигли очень высокого уровня цен.

Когда стоимость квадратного метра становится слишком высокой, потенциал дальнейшего роста начинает постепенно снижаться. Это не значит, что недвижимость там перестанет дорожать. Но заработать дополнительные 50–70% за несколько лет становится намного сложнее, чем раньше.

При этом в Стамбуле продолжают активно развиваться новые деловые и жилые кластеры. Например, Аташехир после запуска Международного финансового центра фактически превратился в новый деловой центр азиатской части города. Картал и Мальтепе получают серьёзные преимущества благодаря развитию транспорта, набережных и масштабной реновации старого жилого фонда. Башакшехир уже давно перестал быть окраиной. Сегодня это один из самых современных районов города с новыми жилыми комплексами, медицинским кластером и развитой инфраструктурой. Отдельно стоит отметить Гёктюрк и Бейкоз. Если раньше обеспеченные семьи стремились жить ближе к Босфору и историческому центру, то сегодня многие выбирают зелёные районы с низкой плотностью застройки, хорошей экологией и более комфортной средой для жизни. По моим наблюдениям, именно здесь сейчас формируется новый спрос со стороны турецкого среднего и высокого класса. Интересно, что многие иностранные инвесторы продолжают искать квартиры в тех районах, которые были популярны 5–10 лет назад, тогда как местные жители уже голосуют своими деньгами за другие локации. Поэтому сегодня, выбирая объект для инвестиций, я смотрю не только на престиж района здесь и сейчас. Гораздо важнее понять, куда будет двигаться спрос через 5–10 лет. Именно там обычно появляются самые интересные инвестиционные возможности.

🏠 Когда арендодатель может выселить арендатора в Турции? Многие собственники уверены, что если квартира принадлежит им, то они могут в любой момент попросить арендатора съехать. На практике всё гораздо сложнее. Турецкое законодательство достаточно серьёзно защищает права арендаторов.

Поэтому выселить жильца можно только при наличии законных оснований и соблюдении установленной процедуры.

Когда это возможно? ✅ Квартира нужна самому собственнику или его близким родственникам Если жильё действительно требуется владельцу, его супругу, детям или родителям для проживания, можно обратиться в суд с требованием о выселении. Но необходимость должна быть реальной и доказуемой. ✅ Продажа квартиры Продажа недвижимости автоматически не прекращает договор аренды. Новый собственник получает квартиру вместе с арендатором. Однако если жильё необходимо ему самому или его близким родственникам, он может начать процедуру выселения. ✅ Неуплата аренды Если арендатор перестал платить, собственник направляет официальное письменное уведомление. Обычно на погашение задолженности даётся 30 дней. Если долг не погашен, появляется основание для обращения в суд. ✅ Обязательство о выселении (Tahliye Taahhütnamesi) Это документ, который арендатор подписывает отдельно от договора аренды и обязуется освободить квартиру в определённую дату. Если срок наступил, а арендатор не съехал, собственник получает серьёзные юридические основания для выселения. ✅ Арендатор живёт более 10 лет После окончания предусмотренного законом 10-летнего периода продления договора собственник получает право расторгнуть договор без объяснения причин, соблюдая сроки уведомления. ✅ Капитальная реконструкция здания Если объект подлежит серьёзной реконструкции, усилению конструкции или участвует в программе реновации, арендатор может быть выселен на законных основаниях. ✅ Нарушение условий договора Порча имущества, использование квартиры не по назначению, создание проблем соседям или незаконная деятельность также могут стать причиной выселения. 👉 Особенно хочу обратить внимание на обязательство о выселении (Tahliye Taahhütnamesi). На мой взгляд, это один из самых эффективных инструментов защиты собственника от недобросовестных арендаторов в Турции. Именно поэтому при заключении договоров аренды для наших клиентов мы всегда уделяем особое внимание правильному оформлению этого документа. В случае возникновения проблем он позволяет значительно упростить процедуру освобождения недвижимости и избежать многих рисков, с которыми сталкиваются владельцы жилья. 📌 Если вы покупаете недвижимость в Турции для сдачи в аренду, важно не только выбрать ликвидный объект и найти арендатора, но и грамотно оформить все документы с самого начала. Именно это зачастую определяет, насколько спокойно и безопасно будет проходить управление вашей недвижимостью в будущем.

В Стамбуле опубликовали свежую статистику преступности за 2025 год. Важно понимать: речь идет не о «самых опасных районах Стамбула», а о количестве зарегистрированных уголовных дел по конкретным полицейским участкам за январь–сентябрь 2025 года. Согласно данным полиции Стамбула, в топ вошли: 1️⃣ Газиосманпаша 2️⃣ Арнавуткёй 3️⃣ Бююкчекмедже 4️⃣ Зейтинбурну 5️⃣ Пендик (Çamçeşme) 6️⃣ Кючюкчекмедже (Halkalı) 7️⃣ Эсеньюрт 8️⃣ Эсеньюрт Yunus Emre 9️⃣ Пендик Yenişehir 🔟 Авджылар Что интересно: ▪️Эсеньюрт, который несколько лет подряд считался абсолютным лидером по криминальной статистике, теперь уже не на первом месте. ▪️В статистику попали не районы целиком, а отдельные полицейские участки. ▪️Высокие цифры не всегда означают «опасный район». Например: Пендик, Halkalı или Бююкчекмедже-это огромные жилые и транспортные узлы с большим населением и высокой миграцией. Там объективно больше обращений и происшествий. То же самое касается Кадыкёя, который часто попадает в подобные рейтинги. Это не «опасный район», а один из самых активных и посещаемых районов Стамбула с огромным потоком людей, nightlife и туристов. На мой взгляд, при выборе недвижимости ориентироваться только на подобные рейтинги -ошибка. Для оценки района гораздо важнее: ✔️социальный состав ✔️качество застройки ✔️инфраструктура ✔️транспорт ✔️ликвидность ✔️динамика развития локации Потому что один и тот же район может иметь высокий трафик происшествий, но при этом оставаться очень комфортным и дорогим для жизни.

Что такое ROI и почему инвесторы всегда его считают? Я часто обращаю внимание на то, что многие вообще не считают ROI, приобретая недвижимость, и зря. Иногда даже сталкиваюсь с тем, что многие консультанты считают его неправильно 🤷‍♀️ ROI-это доходность инвестиций. То есть показатель того, сколько процентов в год приносит вам недвижимость.

ROI = (Возврат инвестиций-Стоимость инвестиций) / Стоимость инвестиций × 100

Например, предположим, что недвижимость, приобретенная за 1 000 000 TL, приносит годовой доход от аренды в размере 120 000 TL. В этом случае годовая рентабельность инвестиций составляет приблизительно 12%.  ☝️Это до налогообложения. Помимо этого, необходимо также считать расходы на содержание. Но профессиональные инвесторы смотрят глубже. Важно учитывать: • будет ли расти цена самой квартиры, • насколько ликвиден объект, • сколько будут стоить обслуживание и налоги, • будут ли простои без арендатора, • насколько быстро объект можно перепродать. Именно поэтому, выбирая недвижимость для инвестиций важно смотреть не только на цену, но и считать ROI. Помимо ROI, инвестору необходимо считать не только номинальную доходность, но и реальную (с учетом инфляции). Об этом я писала в статье ☝️ Хотите инвестировать в недвижимость не эмоциями, а цифрами? Я помогу подобрать объект в Стамбуле с сильным ROI, высокой ликвидностью и потенциалом роста стоимости. 📤 Пишите в личные сообщения.

Почему две одинаковые квартиры в одном ЖК могут стоить по-разному? На рынке недвижимости есть понятие goodwill премия за “лучшую” квартиру внутри одного проекта. И это один из самых недооценённых факторов при инвестициях. Представьте: Две квартиры 2+1 в одном комплексе. Одинаковая площадь. Один застройщик. Один ЖК. Но: -одна на первом этаже с окнами в стену, -другая на высоком этаже с открытым видом и южной стороной. Разница в цене может составлять сотни тысяч лир. Почему? Потому что в недвижимости вы платите не только за квадратные метры. Вы платите за ликвидность. Что влияет на goodwill квартиры: • этаж, • вид, • солнечная сторона, • уровень шума, • удаленность от общественных зон, • удобство расположения внутри комплекса, • приватность, • даже направление ветра и освещенность. И вот здесь начинается самое интересное для инвестора. Некоторые квартиры внутри одного ЖК: -быстрее сдаются, -легче перепродаются, -меньше теряют в цене, -и сильнее растут в стоимости со временем. Особенно это заметно в премиальных проектах Стамбула, где покупатель выбирает не просто квартиру, а образ жизни. Но есть и обратная сторона. Иногда застройщики завышают премию “за вид” или “за этаж” выше рыночной логики. И тогда инвестор переплачивает за эмоцию, а не за реальную инвестиционную ценность. Поэтому при выборе объекта я всегда анализирую не только сам проект, но и конкретный юнит внутри него. Потому что в недвижимости прибыль часто определяется не тем, ЧТО вы купили, а КАКУЮ именно квартиру внутри проекта вы выбрали. И цена здесь играет не решающую роль.