В гостях у Алференко🛋️

ЖК Савеловский сити. С этим проектом меня связывает многое, сегодня был на показе аренды там, сдаю объект по генеральной доверенности уже несколько лет, но речь не об аренде, ее я уже практически сдал 🤞 Хотел добавить что данный жилой комплекс полностью отвечает запросу молодых людей, будь то арендаторы или покупатели, тут вся инфраструктура для них, сотня! Мест где можно приятно и вкусно потратить деньги) тут 2 фитнеса на выбор, тут летние тренировки на улице, фэсты и вечеринки на Хлебозаводе 9 или на Флаконе. Но и тут же можно эти деньги заработать, так как тут 5 полноценных БЦ, десятки локаций с возможность арендовать офис для сотрудников. Так же тут удобно с транспортом, в жк подземный паркинг (вот нюанс что улица Складочная перерыта уже долго и приходится немного объехать, но это временно), тут шаговая доступность до метро Дмитровская и Савеловская, я всегда выбираю первый вариант с приятной дорогой. Цены на аренду даже сейчас, когда аренда везде подросла пока еще приемлимые и мой список актуален,писал тут еще в прошлом году👉 ТОП ДО 100. Ну и вдобавок тут много классных людей, от усердных менеджеров до легких творческих личностей и успешных айтишников) Вот такая легкая рубрика, как вам? Поддержите реакцией, мне будет приятно 🙌 #жксавеловскийсити #арендаквартир #хлебозавод9

3.1.8. По истечении срока найма или досрочном расторжении Договора передать Наймодателю Квартиру и Имущество не позднее 1 (Одного) календарного дня с момента прекращения/расторжения Договора, в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, с учетом естественного износа. Передача Квартиры и Имущества от Нанимателя к Наймодателю оформляется Актом возврата (приема-передачи) квартиры. При передаче Квартиры Нанимателем должна быть проведена уборка Квартиры и Имущества, а в случае ее отсутствия Наймодатель вправе удержать оплату такой уборки из Страхового депозита. 3.1.9. Под естественным износом Стороны определили естественные изменения качества и внешнего вида Квартиры и/или Имущества, влекущие уменьшение стоимости без причинения вреда в результате износа при обычном (аккуратном) режиме эксплуатации и использовании по назначению в естественных условиях воздействия окружающей среды. Механические сколы, царапины, повреждения любых поверхностей ( помещения, мебели, дверей) являются ущербом. 4.6. По окончании срока действия Договора, Арендодатель в течение 10 дней с момента окончания срока аренды, обязан вернуть Арендатору страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба Квартире, мебели и оборудованию при условии, что таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается. Размер ущерба при обнаружении повреждения, утраты имущества устанавливается по обоюдному согласию сторон или независимой оценкой, при этом расходы на услуги независимой оценки несет Наниматель. Возмещение ущерба не ограничено размером страхового депозита.

Поскольку льготная ипотека скоро скажет нам чао, мы побежали смотреть, а на что, собственно, мы можем рассчитывать с нельготной. Если честно, то от увиденного не в восторге. Итак, во второй половине года ипотечный платеж на средненькую такую квартиру вырастет до 200 тыс. руб. в Москве и до 80 тыс. в регионах. Для одобрения зарплаты должны быть в полтора-два раза больше: порядка 400 и 200 тыс. руб. соответственно. Видели такие цифры у себя на счёте? Мы тоже нет. Но климат в наших широтах таков, что без крыши над головой долго не протянуть, поэтому и без льгот ипотеки брать продолжат. Каким образом? Вырастет количество сделок, где будет много созаемщиков - не 1-2, а 3 и даже 4, как говорится, в тесноте, да не в обиде. Пока суд да дело, народ также бросился проверять кредитные истории. Надо ж хотя бы примерно понимать: дадут или догонят и ещё дадут. Так вот, лишь 61% остался удовлетворен данными бюро кредитных историй. 23% признались, что после проверки истории постарались закрыть все кредитные обязательства, потенциально влияющие на скоринговый балл, а 16% решили отказаться от покупки квартиры, так как поняли, что одобрения им не получить. Такие данные приводит "Выберу.ру". Особо отчаянные пытались запрыгнуть в последний вагон и подавали документы, надеясь и веря, что льготную ипотеку под занавес им все же одобрят, но банки мало похожи на благотворительные фонды, поэтому даже если у человека идеальная кредитная история, вообще не факт, что он получит желаемое. К слову, о кредитной истории: если она у вас не так хороша, как хотелось бы, постарайтесь найти созаемщика, рассмотрите вариант увеличения первоначального взноса и заранее откройте счет в банке, где хотите взять ипотеку. Это увеличивает шансы на одобрение. Также стоит все взвесить и верно рассчитать свои финансовые возможности в вопросе долговой нагрузки. Повторимся: банки не благотворительные фонды, они готовы одобрить кредит на жилье, когда ежемесячный платеж будет не выше 50-70% от чистого дохода заемщика. При этом россияне часто не учитывают свои дополнительные расходы, в частности, забывают про кредитные карты. Вы будете в шоке, но каждую кредитку банк сегодня рассматривает как наличие долговой нагрузки в размере 10% от ее ежемесячного лимита вне зависимости от того, пользуется человек ей или нет. Что делать, если кредитки уже есть? Перед подачей заявки рекомендуется снизить лимиты по ним до минимума, а не закрывать. Почему? Да потому что на закрытие может уйти порядка 45 дней, а лимит можно обновить в течение 5-7 дней. Не забудьте проверить себя через сайты Федеральной налоговой службы и Федеральной службы судебных приставов на предмет наличия задолженностей. Если таковые имеются, сначала гасим их, потом уже идём в банк просить о новых. The last but not the least: не надо делать веерных рассылок с просьбой дать деняк во все банки сразу. Каждый последующий банк увидит, куда ранее вы уже обращались, а каждый отказ будет понижать ваш кредитный рейтинг. Сначала направляем заявку в один из банков и, если обстановка по кайфу, то выгодные на рынке предложения с учетом его возможностей и ситуации найти в дальнейшем не вопрос.

Аромамаркетинг необходим🪷 Вы так же можете и должны его применять в своих объектах недвижимости при аренде и продаже, ну и конечно мой рекомендасьон для жизни, у нас дома всегда есть диффузор/арома палочки/аромат для дома во флаконе/арома камни и т.д. В этом посте писал про то, что можно выбрать в дом в качестве аромата для дома 🔮 И вот наткнулся на интересную статью: Сегодня список услуг, предоставляемых гостиницами и частными отелями, расширился за счет поставки качественного воздуха в номера и помещения общего назначения. Комфортная, приятная обстановка, не «нагруженная» посторонними ароматами — вот чего желают гости. Но, как ни странно, именно такие ожидания посетителей бывает трудно оправдать. В итоге, гостиницы с плохими запахами перечеркивают навсегда положительные впечатления от сервиса высокого качества. Управляющие отелями из практики знают, что даже во время скрупулезной уборки номеров, коридоров, вестибюлей, ресторанных помещений не получается устранить ароматы приготовляемой пищи и дыма от сигарет. К тому же в каждом помещении есть труднодоступные места, а ковры, картины и прочие предметы невозможно чистить каждый день. Применяемые ранее, обычные бытовые аэрозоли не справляются с проблемой дурных запахов. С их помощью не удается получить устойчивый эффект устранения неприятных запахов. Да и для того, чтобы постоянно разбрызгивать освежающий состав, надо регулярно отвлекать персонал и нарушать покой посетителей. Что же делать? Ответ есть — применять новые технологии, такие как аромамаркетинг, аромадизайн, аромаклининг. Ароматизация помещений отелей — очень актуальное направление. Как правило, специалисты советуют использовать компактное оборудование локального назначения. Его можно разместить и непосредственно в номере, и в санузле, на площадках лестниц, и так далее. Запахи можно выбирать в соответствии с сезоном или со стилем интерьера. Сейчас стали востребованными услуги профессиональных аромадизайнеров. Они подбирают определенные запахи к фирменному стилю заведения. И тогда каждая сеть гостиниц пахнет своим, оригинальным, узнаваемым клиентами, ароматом. Тот, кому приходилось жить в отелях, знает, как важно вдали от родного дома почувствовать что-то знакомое, приятное, теплое, домашнее. Когда человек, удаляясь по разным причинам от домашнего очага, долго не слышит милые душе запахи, он может пребывать в унынии и даже в депрессии. А создаваемая в гостиницах атмосфера уюта, покоя, умиротворенности, возвращает человека в привычную обстановку. Поэтому индивидуальный аромат для отеля и гостиницы входит сегодня в список услуг, обеспечивающих комфорт гостям и хороший имидж заведению. И если отель претендует на высокое звание, приятный аромадизайн добавит ему «баллы». Солидные отели, известные на весь мир, уже давно ассоциируются в памяти посетителей своим уникальным ароматом. Так, помещения Rixos (Турция) встречают гостей благоуханием пачули. Отели Holiday Inn запоминаются высокоуровневым сервисом и нежными ароматами роз. Сеть отелей Bulgari привлекают оригинальным собственным ароматом, над созданием которого работали лучшие парфюмеры. И часто именно запахи становятся визитной карточкой гостиничного заведения высокого класса. Кстати часто даю рекомендации моим клиентам на этот счет, но и часто приятно удивляюсь уже сделанным выборам в плане ароматов дома🙏 Ставьте ваши реакции, мне всегда приятно👍 Заходите ко мне в гости почаще и зовите друзей. https://t.me/adrealest

✅Записаться на консультацию ко мне. Нужно сдать квартиру в долгосрочную аренду или продать? Вы не в Москве или просто привыкли работать с профессионалами своего дела? Тогда вы по адресу, так как я не только работаю с сфере недвижимости, я ею живу. Работаю в Москве, а именно по аренде квартир бизнес класса и продаже вторичного жилья. Тарифы за 8 лет на мои услуги не менялись, хотя многие коллеги берут больше за меньший спектр услуг. ✅Сдача в аренду - 50% от стоимости одной арендной ставки. ✅Продажа - 2-3%. Зависит от выбранной с вами стратегии и стоимости объекта. Другой запрос по недвижимости: купить, продать загородный дом или коммерцию, сопровождение сделки - порекомендую проверенных партнеров. Консультация со мной - все еще бесплатная, записаться можно написав в личные сообщения сюда - написать ✍️ - вотсап - https://wa.me/79999846800

Актуальная продажа. 📍ЖК Пресня сити. Центральный административный округ. 🔗 ЦИАН. Записывайтесь на просмотр - @z7tmm

Актуальная аренда. https://www.cian.ru/rent/flat/303594406/ Без комиссии и с любовью.

Хотите найти вдохновение, новые идеи для ремонта и дизайна? Больше путешествуйте и останавливайтесь в хороших отелях. Отельеры очень хорошо продумывают тренды и дизайны на десятелетия, используют материалы износоустойичывае и за которыми легко можно ухаживать/обслуживать. Это конечно тень актуально для арендных квартир, с корректировкой на то что в отелях убираются каждый день, а в арендной квартире (долгосрочный формат), это будут делать реже. Вдохновлялся и вдохновлял, Алференко Денис. Заходите в гости почаще https://t.me/adrealest

Ищешь или сдаешь квартиру бизнес или премиум класса? Вот список вещей, которые вам пригодятся если снимаете или сдаете + они увеличат ценность для того кто снимает: Для бизнес класса: 1 Блэк аут шторы на электродоводчиках 2 Кондиционер 3 Системы Алиса или умный дом 4 Мастер выключатель света 5 Фильтр очистки воды 6 Диспоузер 7 Аквастоп 8 Бойлер 9 Посудомоечная машина и винный шкаф 10 Сушильная машина 11 сейф 12 шумоизоляция Для премиум аренды (сюда же список выше): 1 сценарии освещения 2 Приточно вытяжная вентиляция 3 Сушильный шкаф 4 Кроме духового шкаф, шкаф для подогрева тарелок 5 Ароматизация воздуха 6 Отдельное место в гардеробной для хранения шуб 7 Камин 8 Терасса 9 Аудио система встроенная 10 Сейф + сейф для оружия 11 Охранная система с пультом вызова 12 Ледогенератор 13 Второй холодильник 14 Комната для няни/дом работницы Конечно все это должно соответствовать концепции и времени. Дизайн, локация, агент который занимается объектом. Не пишу про арома дизайн, правильный текстиль, отсутствие личных вещей, про это вы я думаю уже знаете) Обращайтесь, если нужно реализовать квартиру в Москве. Вернусь с отпуска 16го июня. Алференко Денис, сдаю стиль жизни.

Не простой кейс по аренде. ЖК Слава. Классный апартамент только после ремонта, классные собственники (мои заказчики), понятная ЦА, но - окна выходят на строительство второй очереди. На фото вид из окна. Провел - 19 показов. Ответил на - 43 звонка. Ответил на ~ 50 сообщений в циан/авито/соц сетях. Заняло по времени 2,5 недели. И ведь нашел! Ту самую девушку, которая не воспринимает всерьез незначительный шум от соседей, которые на финальной стадии заканчивают ремонты, готова не открывать окна без необходимости и не слушать то что на видео, без тонкой душевной организации, но с четкой задачей найти комфортный объект с удобным хранением, новое, в крутом ЖК и удобной локацией. Желаю ей жить долго и счастливо, а моим клиентам вовремя получать стабильный доход. Похожий кейс у меня был с невероятным штроблением в Павелецкой Сити, там было куда громче чем здесь, там даже я не мог разговаривать по телефону, но спустя ~ 35 показов справился. Показов могло бы быть и больше если бы не предварительное выяснение у кандидатов на счет стиля работы (удаленка/офис, жизнь на несколько стран), если бы не знал как правильно не отпугнуть стройкой, но и не утаить, да дом новый и стильный, мало таких за такие деньги найдете, но есть ли у вас понимание что в новых домах так же есть вероятность проведения ремонтов у соседей?) Многим клиентам говорю, что аренда в новостройках на первый год, а то и два в большинстве вариантов (не везде) но это поиск определенного типа клиентов и по определенной цене, это стоит учитывать если пытаетесь просчитать окупаемость аренды. Обращайтесь, если нужно сдать квартиру в центре Москвы, сдаю стиль жизни🤝