Движ про недвиж

Разбираем Level Мичуринский: рядом с парками, метро и кучей других ЖК ✍️ #разборЖК В марте этот ЖК был 7 по продажам, а двадцатку самых популярных проектов он не покидает давно. Одна из причин - скидки. Смотрим, чем ещё интересен этот проект. ЖК строят на западе, в районе Очаково-Матвеевское. Нетривиально: первые очереди - бизнес-класс, а стартовавшая в прошлом году 3 очередь с менее удачным расположением дальше от метро - комфорт. В бизнесе 6 корпусов до 54 этажей, их должны сдать в 2025. В комфорте - 4 башни до 48 этажей, их ждать до конца 2026. В бизнесе: студия (22,4 кв. м) от 13,7 млн руб., двушка (39,5 кв. м) от 18,6 млн руб., трёшка (60,7 кв. м) от 26,8 млн руб. Есть варианты до восьмикомнатных🤯 Можно выбрать без отделки, с white box или дизайнерскими интерьерами. В комфорте: студия (19,2 кв. м) от 7,2 млн руб., однушка (31,5 кв. м) от 8,8 млн руб., двушка (36,6 кв. м) от 9,3 млн руб. Есть лоты без отделки или с white box. Сейчас у Level скидки, цены норм. В Матвеевском парке от ПИКа студии с предчистовой отделкой и сдачей уже в конце 2024 - от 10,2 млн руб.. В ЖК Большая Очаковская 2 цены от 10,8 млн руб. за студию с готовой отделкой и ключами в начале 2025. Из соседей классом выше - бизнесовый ЖК Инноватор от Мосреалстрой, там студии от 14,4 млн руб., ключи в 2025. Также неподалёку премиальный ЖК Событие от Донстрой, в нём за студии без отделки просят от 14,9 млн руб. ✅ Транспорт От ближайших корпусов за 10 мин. можно дойти до «Мичуринского проспекта», это станция БКЛ и не очень удобной Солнцевской линии. Тем не менее, добраться до «Охотного ряда» отсюда можно за полчаса. Ещё за 15-17 мин. Можно дойти до «Аминьевской» - это БКЛ, а также МЦД-4. На авто без пробок до Садового ехать 16 мин., до ТТК - 10 мин. Удобно отсюда ехать и в Сити - около 15 мин. в удачный день. ✅ Парки В ЖК сделают площадь с фонтаном, видовой мост и благоустроят набережную. Но и за пределами квартала есть, где погулять. Совсем рядом парк Долина реки Очаковки. Перейдя Мичуринский проспект, можно попасть в парк Олимпийской деревни с прудами, спортивными и детскими площадками, верёвочным парком и кружками по интересам. Также неподалёку обустроенный Донстроем парк «Событие». ✅ Образование Через дорогу школа №2025 с детсадом. Также рядом несколько частных садиков, классический пансион МГУ и коррекционная школа №571. Правда, пишут, что школы в районе переполнены. Выходом станут школа и 3 сада, которые застройщик обещает одновременно с домами. Тут много топовых вузов. До Академии ФСБ можно дойти пешком за 15 мин. До МГИМО на авто от 5 мин., до МГУ - от 10 мин., до РУДН - около 20. ✅ Инфраструктура До детской поликлиники 10 мин. на авто, до взрослой, которая временно на ремонте, ехать минут 6. Рядом множество частных клиник, а ещё подстанция скорой помощи. Недалеко от ЖК работает несколько фитнес-клубов. А за 20 мин. можно дойти до Московской теннисной академии или до спорткомплекса Олимпийской Деревни-80 с бассейном и академиями футбола, хоккея и самбо. В 18 мин. пешком от ЖК находится ТЦ «Фестиваль» с кинотеатром, а также ТЦ «Люкс». Рядом Филармония-2 и музей «Обороны Москвы». ✅❌ Экология Раньше 60% площади района занимали промзоны. Сейчас они переживают реновацию. Но часть предприятий ещё работают, к тому же тут портит воздух ТЭЦ. Тем не менее экология в районе оценивается как удовлетворительная. А ЖК и вовсе строят в окружении парков и рядом с престижными Раменками. ❌Квартирография В бизнесе на верхних этажах пентхаусы и двухуровневые квартиры с видами на парки и МГУ. А в новой очереди есть корпус, где на этаже 19 (!) квартир, большая часть которых меньше 40 квадратов. Очень много соседей. Дома стоят плотно, при выборе смотрите, чтобы не приобрести квартиру окна в окна с соседями. ❌ Конкуренты Новостроек тут много. Со стороны Раменок сплошной бизнес-класса: Донстроевские ЖК Событие и Огни, Небо от Capital Group и др. В Очаково - монополия ПИКа: Большая Очаковская 2 и Матвеевский парк, а также Vangarden. 📌 Оценка: годная зелёная локация. Если не пугают человейники с 18 соседями на этаже, почему бы и нет.

В Sky Garden стартовали продажи в корпусе с отделкой 🤔 Цены начинаются от 10,3 млн руб., что по нынешним временам очень даже ОК для больших (от 27 кв. м.) студий с отделкой. А тут ещё и бизнес-класс, экологично-престижный ЗАО, река рядом... Напомним, ЖК находится в 15 минутах ходьбы от метро Тушинская, новый корпус как раз ближе всего к станции. Строит ГК ФСК, свежий район появится практически с нуля, обещают даже свой парк с прудом и сухим фонтаном. Самые дешёвые студии на сайте видимо уже разобрали, но вот евродвушки по 14,5 млн выглядят интересно.

⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в апреле #топПродаж Снова в лидерах Донстрой и Level — как раз эти застройщики давали в апреле нормальные скидки. ПИК тоже неплохо держится, именно его проекты будут активно раскупать перед окончанием льготной ипотеки 1 июня. А вот старты апреля прошли очень тухло из-за завышенных цен: у Серебрянного бора 29 продаж, у Монс (Olivia) — 29, у Шелепихи — 17. Традиционно благодарим за данные дружественные каналы ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек. Все ЖК в топ-20 заслуживают внимания, сохраняйте ✍️

Новостройки дорожают, а застройщики выводят в продажу всё новые корпуса. Собрали все старты в традиционный #дайджест. 1️⃣ У ПИКа начались продажи в новом корпусе ЖК Никольские луга ✅ МЦД «Щербинка» 17 мин. пешком ✅ Комфорт-класс ✅ Студия (19,1 кв. м) от 5,9 млн руб., однушка (31 кв. м) от 7,5 млн руб. 2️⃣ ПИК открыл продажи в новом корпусе ЖК Середневский лес ✅ Метро «Аэропорт Внуково» 10 мин. на авто ✅ Комфорт-класс ✅ Студия (20,1 кв. м) от 5,3 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 7 млн руб. 3️⃣ У Самолета стартовали продажи в новом корпусе ЖК Цветочные поляны ✅ Метро «Филатов луг» 10 мин. на авто ✅ Комфорт-класс ✅ Студия (21 кв. м) от 5,5 млн руб., однушка (32,7 кв. м) от 6,9 млн руб. 4️⃣ А101 начал продажи в новом корпусе ЖК Родные кварталы ✅ Метро «Аэропорт Внуково» 15 мин. на авто ✅ Комфорт-класс ✅ Студия (21 кв. м) от 5,6 млн руб., однушка (35,6 кв. м) от 6,9 млн руб. 5️⃣ А101 открыл продажи в новом корпусе ЖК Прокшино ✅ Метро «Прокшино» 8 мин. пешком ✅ Есть дома бизнес-, комфорт- и стандарт-класса. ✅ Студия (20,8 кв. м) от 7,1 млн руб., однушка (9,7 кв. м) от 36,5 млн руб. 6️⃣ У Гранель старт продаж новых секций MYPRIORITY Basmanny ✅ Метро «Бауманская» 8 мин. пешком ✅ Бизнес-класс ✅ Студия (37,2 кв. м) от 19,4 млн руб., двушка (35,1 кв. м) от 20,2 млн руб. 7️⃣ FORMA объявила старт в новом корпусе ЖК Portland ✅Метро «Печатники» 15 мин. пешком ✅Бизнес-класс ✅ Студия (25,4 кв. м) от 14,2 млн руб., однушка (44,7 кв. м) от 22,3 млн руб. 8️⃣ MR Group начал продажи в новых корпусах ЖК Метрополия ✅ МЦК «Угрешская» 5 мин. пешком ✅ Бизнес-класс ✅ Студия (26,9 кв. м) от 12,2 млн руб., однушка (37,5 кв. м) от 13 млн руб.

В Сокольниках построят частокол башен до 56 этажей? 🙈 Подъехали ещё один вариант застройки грузового двора «Митьково». Раньше по телеграму гуляла концепция с более экзотичной архитектурой и не такой безумной этажностью. Посмотрим, что построят в итоге. Из всех площадок в Сокольниках эта, пожалуй, лучшая. Парк близко и до метро минут 10 пешком. Но череда таких высоченных башен это кошмар.

Как классная архитектура и прогрессивный подход к пониманию качества жизни могут помочь создать достойный девелоперский продукт, да еще и по конкурентоспособной цене? Нас давно волновал этот вопрос, поэтому мы решили поговорить не с архитекторами, а с девелоперами — теми, кто отвечает и за выбор архитектурно-планировочных решений, и за их реализацию. Разговор с Леоном Пряжниковым, директором по продукту группы «Самолет», получился содержательным. Обсудили их принципы работы с архитекторами, востребованные «фишки» в дизайне и благоустройстве, «киллер-метры», паблик-арт и, конечно, с пристрастием рассмотрели несколько последних ЖК в Москве и Подмосковье: продукт действительно получился достойным 👌

Вот и официальный #стартПродаж в мега-проекте Мангазея на Речном. Цены не впечатляют 😬 Первая очередь - это 2 корпуса бизнес-класса высотой 12 и 24 этажа. На этаже до 10 квартир, всего - 602, в том числе лоты с террасами. Стройку начнут с самого близкого к метро участка, рядом с парком и выходом на набережную. Но это только начало, всего возведут 18 корпусов на более чем 5 тыс. квартир и вся необходимая инфраструктура начиная от школ и садов до спорткомплекса со спа. Студии от 12,8 млн. руб. за 29,4 квадрата, однушки от 17,4 млн. руб. за 43,7 квадрата, двушки от 17,8 млн. руб. за 46,6 квадратов. И это без отделки. Сдать должны в конце 2027. Похожий прайс в соседнем ЖК бизнес-класса Северный порт от Legenda: студии от 13,7 млн руб., однушки от 18,6 млн руб. Тоже без отделки, ключи в 2028. Локация приятная, рядом с рекой, парком и метро. Но стройка тут очень надолго, да и конкуренция будет мощная.

Как накопить на первый взнос на квартиру? Очень просто, если он составляет всего 15%, что в 2 раза ниже ипотечного! У застройщика ФСК до конца месяца действует очень выгодная программа «Купи сейчас — плати потом». Внесите первоначальный взнос 15%, а затем можете платить 7% комфортными платежами до ввода ЖК в эксплуатацию. Платежи идут в погашение стоимости квартиры, а не процентов по ипотеке. Подписывайтесь на канал ГК ФСК, чтобы найти свою идеальную квартиру. Реклама. ООО "НЕГА ЮГ". ИНН 2304051152. erid: LjN8KDNWY

ТОП самых дешёвых однушек в новостройках внутри МКАД 📝 Смотрим более-менее просторные однушки от 32 метров только внутри МКАД и никаких апартаментов. Кое-что осталось в продаже по нормальным ценам. Смотрите и сохраняйте. ❌ Светлый мир Станция Л от Seven Suns Development Метро «Братиславская» 20 мин. пешком Однушка (38,4 кв. м) от 8,6 млн руб. Все бы ничего, но это, как уже писали раньше долгострой, а дочерняя компания застройщика ООО Севен Санс Недвижимость МСК - банкрот. ✅ Аквилон Beside 2.0 от Аквилон Метро «Нижегородская» 10 мин. пешком Однушки (23,8 кв. м) от 8,6 млн руб. со скидкой. Бизнес класс. Отделка white box. Заселение ва 2 кв. 2027 г. ✅ Люблинский парк от ПИК Метро «Братиславская» 15 мин. пешком Однушки (32,2 кв. м) от 9,6 млн руб. Готовая отделка. Заселение в конце марта 2026 г. ✅ Бусиновский парк от ПИК Метро «Ховрино» в 18 мин. пешком. Однушка (32,1 кв. м) от 9,7 млн руб. Готовая отделка. Заселение в конце 2026 г. ✅ Полар от ПИК Метро «Медведково» 20 мин. пешком Однушки (34,7 кв. м) от 10 млн руб. Предчистовая отделка. Заселение - август 2027 г. ✅ Ютаново от ПИК Метро «Аннино» 17 мин. пешком Однушки (34,2 кв. м) от 10,6 млн руб. Готовая отделка. Заселение в апреле 2025 г. ✅ Русич Кантемировский от Русич Метро «Кантемировская» 17 мин. пешком. Однушка (31 кв. м) от 10,8 млн руб. Без отделки. Сдача - 2 кв. 2025 г. ✅ Алтуфьевское 53 от ПИК Метро «Отрадное» 25 мин. пешком Однушки (33,2 кв. м) от 10,4 млн руб. Предчистовая отделка. Заселение в конце 2 кв. 2025 г. ✅ Волжский парк от ПИК Метро «Текстильщики» 20 мин. пешком Однушки (34,5 кв. м) от 10,8 млн руб. Готовая отделка. Заселение в апреле 2026 г. ✅ Открытый парк от ПИК Метро «Бульвар Рокоссовского» больше 20 мин. пешком Однушки (32,2 кв. м) от 11,3 млн руб. Готовая отделка. Заселение - январь 2025 г.

⚡️Начинается застройка мега-промзоны между Варшавкой и Каширкой. Первые дома не рекомендуем ПИК выходит на стройку в Котляковском проезде — рендеры уже гуляют по телеграму, в интернете пошла первая реклама, скоро старт продаж. Это первая очередь масштабной застройки бывшей промзоны «‎Котляково»‎. По сути здесь за 10-15 лет с нуля построят абсолютно новый район: детсады, школы, торговые центры. А пока вокруг только действующие предприятия, местные жалуются на запах жжёного пластика и чёрный дым. Впрочем, до центра недалеко, рядом 2 крупных шоссе и юго-восточная хорда. Большинство домов будут вблизи так себе метро «‎Варшавская» БКЛ, правда за 20-25 минут можно дойти до «‎Каширской» удобной зелёной ветки.‎ ‎ ПИКу достался самый большой кусок промки, но первая очередь (на фото) будет строиться дальше всего от метро и вплотную к эстакадам ЮВХ. На рендерах — уже узнаваемая симпатичная архитектура ПИК+, теперь даже в промзонах не разрешают типовые коробки... Рядом строится Life Варшавская от Пионера (от 11,7 млн за 25-метровую студию), соседний участок будет застраивать MR Group. С учётом сильной конкуренции и менее выгодного расположения, ожидаем более-менее низких цен. Первую очередь не рекомендуем из-за ущербного расположения, какими бы ни были цены. За новыми стартами в локации — следить обязательно.