Недвижимость всего мира

❗ 14 октября 2026 года Департамент миграции Кипра объявил: с 1 января 2027 года заявления на продление постоянных видов на жительство, а также нескольких категорий временных разрешений, будут приниматься только через государственный портал gov.cy. Подача документов лично в пунктах обслуживания по этим категориям прекратится. 💬 Что это значит для владельцев ПМЖ - разбираем в статье

❗ 14 октября 2026 года Департамент миграции Кипра объявил: с 1 января 2027 года заявления на продление постоянных видов на жительство, а также нескольких категорий временных разрешений, будут приниматься только через государственный портал gov.cy. Подача документов лично в пунктах обслуживания по этим категориям прекратится. 💬 Что это значит для владельцев ПМЖ - разбираем в статье

❗ ЕС обсудит ограничение шенгенских виз для россиян 14 октября в Брюсселе соберётся рабочая группа Совета ЕС по визам. В повестке — возможность более широкого применения виз с ограниченным территориальным действием (LTV) для граждан России при необязательных поездках, включая туристические. Такие визы позволяют находиться только в тех странах, которые в них указаны. Кроме того, участники обсудят предложение Германии о единой линии ЕС по визам для россиян и применение визовых мер, предусмотренных 21-м пакетом санкций (принят 23 июля; его визовые положения касаются участников боевых действий). ⚡ Решения пока нет. Это обсуждение на уровне рабочей группы, и не определено, станут ли такие визы обязательными, рекомендованными или изменятся иные правила выдачи. Сам формат LTV не нов: он предусмотрен Визовым кодексом ЕС. Единой позиции в Союзе нет: Финляндия, страны Балтии и Польша выступают за ужесточение, Италия, Испания, Греция и Франция не поддерживают полный запрет. Премьер-министр Финляндии Петтери Орпо заявил, что предложит на заседании Европейского совета прекратить выдачу россиянам туристических виз для поездок в Европу. Сама Финляндия не выдаёт туристические визы россиянам с сентября 2022 года. 📝 Виза и вид на жительство: в чём разница Виза — разрешение на краткосрочную поездку, и её условия зависят от политической конъюнктуры: их пересматривают, ужесточают, ограничивают по территории. Вид на жительство — это правовой статус проживания в стране со своими, более стабильными правилами. Для тех, кто планирует регулярно бывать в Европе или жить там, разумно рассматривать ВНЖ как долгосрочное решение, а не рассчитывать на постоянство визового режима. Если у вас возникли вопросы — наши эксперты помогут вам разобраться в изменениях визовых правил и подобрать оптимальное решение именно для вашей ситуации. 💬 запросить консультацию

🇨🇾 Кипр - вступление в Шенген: восемь стран ЕС выразили политическую поддержку 7 октября в хорватском Сплите прошёл 13-й саммит MED9 — объединения девяти средиземноморских стран ЕС. Результатом встречи стала Сплитская декларация: лидеры поддержали положительную оценку Еврокомиссии о готовности Кипра к вступлению в Шенгенскую зону и выразили надежду на своевременное завершение оставшихся процедур. В документе акцентируется, что участие Кипра укрепит потенциал и безопасность Шенгена. Декларацию подписали Греция, Франция, Италия, Испания, Португалия, Мальта, Хорватия и Словения. Испанию на саммите представлял госсекретарь по делам ЕС. ❕ Что важно знать? Декларация MED9 — исключительно политический документ. Она не является юридическим актом и не определяет дату вступления Кипра в Шенген. Сейчас решение не принято: дата обсуждения вопроса Советом ЕС не назначена. Для присоединения Кипра к Шенгенской зоне необходимо единогласное одобрение 25 государств-членов, уже входящих в пространство, после консультаций с Европарламентом. Мы следим за ситуацией и обязательно сообщим о новых официальных решениях. Наши эксперты готовы проконсультировать вас по вопросам получения ВНЖ, ПМЖ или гражданства на Кипре, а также о возможных изменениях в условиях въезда и проживания в связи с потенциальным вступлением Кипра в Шенгенскую зону. 💬Оставить заявку

🇲🇪 Черногория — одно из немногих направлений в Европе, десятилетиями остававшееся открытым для российских граждан без визовых формальностей. Эта глава подходит к концу. Правительство страны официально утвердило отмену безвизового режима для граждан России и Беларуси, и с 1 ноября 2026 года въезд в страну потребует оформления визы. Рассказываем что изменилось, почему это происходит и что это значит для рынка.

🇦🇷 Аргентина представила в Париже первую в Южной Америке программу гражданства за инвестиции. Форматы: 🔹 Безвозвратный взнос в государственный бюджет — от $350 000 🔹 Приобретение государственных облигаций — от $800 000 Для семьи: — Супруг(а) и дети 18–25 лет без собственных детей — дополнительно $100 000 на человека — Дети младше 18 лет — $25 000 — Минимальный порог для семьи из четырёх человек при взносе в бюджет — $500 000 Приём заявок — с IV квартала 2026 года. Оцениваются происхождение капитала, репутация и страновые риски по стандартам ОЭСР и ФАТФ. Конкретные суммы официально анонсированы, но пока не закреплены опубликованным нормативным актом. Летом 2026 года часть норм реформы оспаривалась в суде. Комментариев правительства пока не последовало. Если у вас возникли вопросы по процедуре, нюансам участия, семейным параметрам или комплаенсу, наши эксперты готовы детально разобрать вашу ситуацию, проконсультировать и подобрать наилучший вариант. 💬 Оставить заявку на консультацию

💎 Saadiyat Island — «трофейная» локация Абу-Даби. На Saadiyat застройщики регулярно предлагают уникальные концепты, формирующие новые стандарты регионального жилья 🗝️ Сегодня стартуют продажи одного из таких новых проектов виллального формата, ориентированного на семьи и рассчитанного на долгосрочный образ жизни, с акцентом на приватность, общественные пространства и элементы локальной архитектурной традиции. Наши специалисты готовы отправить вам презентацию объекта и расскажут почему сегодняшний старт продаж нового проекта на Saadiyat Island может быть удачным моментом для входа 💬 Запросить детали проекта

🇬🇷 Греция меняет правила игры: налог на переход права собственности вырастет до 15% 📜 Пятого сентября 2026 года, выступая на открытии 90-й Международной ярмарки в Салониках (ΔΕΘ), премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис представил новый пакет жилищных мер правительства. Одним из центральных пунктов стало решение, которое напрямую затронет иностранных покупателей греческой недвижимости: повышение налога на переход права собственности (φόρος μεταβίβασης) для граждан стран, не входящих в Европейский союз, — с нынешних 3% до 15%. Второго сентября министерство финансов Греции опубликовало уточняющие детали пакета, дав рынку более ясную картину того, как и когда изменения вступят в силу. 💬 Что именно меняется - разбираем подробнее в нашем блоге

📜 Закат «золотых виз»: почему окно в Европу через инвестиции закрывается на глазах Ещё пять лет назад вид на жительство или гражданство за инвестиции в ЕС выглядели рутинной, почти бюрократической процедурой: купил недвижимость — получил карту резидента и доступ в Шенген. Сегодня эта логика разваливается на глазах. Брюссель системно, шаг за шагом, лишает инвесторские схемы смысла — и делает это не как разовую политическую акцию, а как многолетний, институционально закреплённый курс. 🔎 Разберём, что произошло, что происходит прямо сейчас и почему откладывать решение о ВНЖ или альтернативном гражданстве становится всё более рискованно. 💬 Рассказываем о том, что движет этим ростом и где искать лучшие ниши в нашем блоге

💬 Напишите в директ - отправим презентацию ⤵

🇦🇪. Недвижимость Абу-Даби в 2026: защищённый рост на фоне стабильного рынка и новых возможностей 🏆 Абу-Даби уверенно транслирует новую инвестиционную историю, вставая в один ряд с самыми привлекательными мировыми локациями для вложений в жилье и коммерческие объекты. 💬 Рассказываем о том, что движет этим ростом и где искать лучшие ниши в нашем блоге

Словения: программа ВНЖ для семьи и мобильности капитала Словения остаётся одной из самых спокойных и предсказуемых стран Европы: высокий уровень жизни, чистейшая экология, мягкий климат и расположение в самом центре континента. При этом программа отличается минимальными бюрократическими требованиями. 📜 Ключевые преимущества ВНЖ Словении: • Безвизовый въезд и проживание во всех странах Шенгенской зоны • Полное право легально жить и передвигаться по ЕС • Возможность открыть банковский счёт в Словении • Не требуется знание словенского языка • Участниками программы могут стать: заявитель, супруг/супруга + дети до 18 лет Хотите вы хотите глубже разобраться подходит ли программа именно вам, наши эксперты сделали детальный разбор и сравнительный анализ с другими программами. 💬 Персональный разбор

🇬🇷. Греческий рынок жилья входит в 2026 год в новой для себя фазе — зрелого и более размеренного роста. 🗝️ Если предыдущие годы рынок восстанавливался бурно и во многом за счёт ажиотажа, то теперь он опирается на глубину реального спроса: переезд, аренду, долгосрочную жизнь на побережье. Разбираем, что происходит с ценами, доходностью и на каких условиях сегодня работает ВНЖ за инвестиции. 💬 Подробнее в нашем блоге

🚩 Список стран, куда граждане России и Беларуси в принципе могут подать заявление на вид на жительство, за последние два года почти не изменился. А вот список программ, по которым заявку реально удаётся довести до положительного решения, продолжает сокращаться. Разница между «маршрут формально существует» и «маршрут работает» стала в 2026 году ключевой при выборе страны — и именно на неё стоит смотреть в первую очередь, а не на список условий на сайте посольства. 📜 Мы подготовили разбор пяти стран, которые чаще всего рассматривают граждане РФ и отдельно — два примера, где программа официально числится действующей, но на практике создаёт заявителям больше проблем, чем решений. 💬 Подробнее в нашем блоге

📜 Греческая программа Golden Visa — один из немногих путей к европейскому резидентству, доступных сегодня. Важный нюанс: с 2022 года прямая подача для граждан РФ и РБ приостановлена. Однако при наличии альтернативного гражданства вы подаётесь как гражданин третьей страны — и программа становится полностью открыта. 🔎 Мы подготовили актуальный аналитический обзор рынка недвижимости Греции — цены, доходность, динамика по регионам и условия Golden Visa на 2026 год. 💬 Скачать аналитический обзор

🗝️ Рынок люксовой недвижимости в 2026 году: главное из отчёта Sotheby's International Realty Sotheby's International Realty опубликовала отчёт "2026 Mid-Year Luxury Outlook Report" — обзор состояния мирового рынка элитной недвижимости в середине 2026 года. 💎 Символично, что выходит он в год 50-летия бренда: компания выросла из простой идеи — что коллекционеры, доверявшие аукционному дому Sotheby's свои самые ценные вещи, нуждались и в домах, способных стать достойным окружением для этих вещей. Именно эта логика — что элитная недвижимость определяется не только тем, чем человек владеет, но и тем, как он живёт — легла в основу философии бренда и сегодня формирует работу более 1100 офисов компании по всему миру. Полвека такого взгляда на рынок и стали оптикой, через которую подготовлен этот отчёт. Собрали для вас главные тезисы: почему сегмент люкса оказался устойчивее ожиданий, как стареющие миллионеры меняют требования к дому и какие города остаются самыми надёжными для инвестиций. 💬 Подробнее в нашем блоге

📜 Сан-Томе и Принсипи, Ботсвана и Вануату относятся к сегменту сравнительно доступных программ гражданства за инвестиции с ориентировочным порогом входа от 75 000 до 130 000 USD на основного заявителя. Все три юрисдикции интересны HNW-клиентам как инструменты получения второго паспорта, диверсификации личного статуса и последующего использования в международном структурировании активов. Для клиентов из России и Беларуси практическая ценность таких программ заключается не только в самом паспорте, но и в возможности использовать его как нейтральный документ для последующих миграционных и инвестиционных задач, включая оформление инвестиционного ВНЖ в ЕС, например греческой Golden Visa, пока эта программа продолжает работать в текущем виде. ❗ При этом важно учитывать разный статус программ. Сан-Томе и Принсипи и Вануату уже являются действующими решениями, которые можно рассматривать для немедленной работы. Ботсвана, напротив, пока находится на стадии предварительного запуска: программа ожидается к концу года, а сейчас через сайт идет сбор заявок и регистрация интереса от потенциальных заявителей. 💬 Подробнее в нашем блоге

🇪🇸 Испания ужесточила требования к продлению ВНЖ цифровых кочевников В форму заявления на продление добавлен новый пункт — полная копия налоговой декларации, поданной в Agencia Tributaria за два налоговых периода, предшествующих продлению. Ранее декларация формально не требовалась. Теперь она становится обязательной, а в полной копии отражены годовые суммы декларируемого дохода. ❗ Виза цифрового кочевника предполагает минимальный доход. В 2026 году пороги составляют: — 2 человека — 2,75 SMI (€3 918 в месяц) — 3 человека — 3 SMI (€4 274 в месяц) — 4 человека — 3,25 SMI (€4 630 в месяц) Если доход в декларации окажется ниже требуемого, это с высокой вероятностью приведёт к отказу в продлении. ⚡ В первую очередь нововведение затронет тех, кто получил ВНЖ в начале 2023 года — тогда визы выдавались в основном на 3 года, и сейчас у большинства подошёл срок продления. Заявители, не декларировавшие требуемый доход и не уплачивавшие с него налоги, вероятнее всего, не смогут продлить ВНЖ.

Кипрский рынок жилой недвижимости начал 2026 год на сильной ноте. В I квартале 2026 года зарегистрировано 4 308 сделок с жильём общим объёмом €1,26 млрд. Ключевые цифры, тренды и региональная картина — в нашей статье.

📜 4 июня 2026 года в Турции был опубликован Закон №7582 «О внесении изменений в некоторые законы». Документ уже привлек внимание налоговых консультантов, предпринимателей, инвесторов и состоятельных частных клиентов, рассматривающих Турцию как юрисдикцию для жизни, бизнеса, управления капиталом и инвестиций в недвижимость. Закон важен не только как очередной налоговый пакет. Он показывает более широкую стратегию Турции: страна продолжает усиливать свои позиции как региональный центр для международного бизнеса, капитала, сервисных компаний, технологических проектов и частных инвесторов. ❕ Один из самых интересных элементов нового закона — появление специального режима для физических лиц, которые становятся налоговыми резидентами Турции после периода отсутствия налоговой связи со страной. 📈 Стамбул, Бодрум, Анталия и другие локации остаются востребованными у международных покупателей, а на фоне новых изменений интерес к качественным объектам может вырасти. 💬 Подробнее в нашем блоге