Сделка.РФ

Замедление роста ипотечного рынка в России Согласно данным исследования ВТБ, в апреле 2024 года продажи ипотеки в России просели до 455 млрд рублей — всего на 2% больше, чем в марте текущего года. При этом в годовом выражении наблюдается снижение на внушительные 20%. 🔵Эксперты объясняют такую сдержанную динамику ипотечных выдач высоким уровнем ключевой ставки и жесткими требованиями к первому взносу. «Высокая ключевая ставка и повышенный первый взнос по господдержке в совокупности с новой риск-политикой ЦБ РФ постепенно замедляют рынок ипотеки» — отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. 🟣 По итогам первых четырех месяцев 2024 года россияне оформили ипотеку всего на 1,5 трлн рублей — на 18% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.

Подборка постов за прошлую неделю в Сделка.РФ и Турбоипотеке 🔥 Семейную ипотеку не будут выдавать людям с высокими доходами 🔵Рассказали про мероприятия для девелоперов в мае ✔️  Поделились чек-листом «Как застройщику защититься от дольщиков-террористов и экстремистов?» 🔝  Опубликовали топ-10 застройщиков России 🔍 Объяснили, что такое «Договор уступки права требования» в еженедельном выпуске ипотечного словаря 📊 Показали результаты мониторинга ставок в ипотечных банках по состоянию на 02.05.2024 ⚡️Выдача ипотеки сократилась

🔝Представляем вам топ-10 застройщиков России по объему текущего строительства в апреле по данным портала ЕРЗ.РФ 🤷‍♂️ В этом месяце изменений в позициях застройщиков не произошло.

✔️Чек-лист: «Как застройщику защититься от дольщиков - террористов и экстремистов?» 1️⃣Стройте вовремя и качественно, сдавайте вовремя и правильно. ↔️Договоры с подрядчиками пишите максимально подробно, составьте чек-лист приемки квартир. ↔️В договорах с подрядчиками не забывайте прописать их участие в разрешении конфликтов и регрессные иски к ним. ↔️Предусмотрите последний платеж подрядчику после приемки всех квартир. 2️⃣Пропишите всё, что можно, в договоре долевого участия: ↔️Сроки и порядок приемки, состав отделки, оттенки стен, материал и форму дверных ручек и т.д. Чем подробнее — тем лучше. 3️⃣Своевременно, мотивированно и письменно отвечайте на все претензии дольщиков. 4️⃣Все письма и документы направляйте дольщикам строго по адресам в Договоре. Не шлите простым способом — только заказным, с описью вложения и чеком. 5️⃣Наймите хорошего строительного судебного эксперта. 6️⃣Поищите дольщика-«террориста» в картотеке судебных дел по адресу его места жительства и по базе исполнительных производств. И если обнаружите, что Вы - не первые, и он «профи» — заявляйте о злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ) и о мошенничестве (ст. 156 УК РФ). Но это только в случае, если требования необоснованные. 7️⃣Помните, что при наличии недостатков дольщик должен подписать Акт. Его можно не подписывать только при существенных недостатках, например, при невозможности проживания. По п. 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» спустя два месяца с момента, предусмотренного договором для передачи объекта, застройщик вправе создать односторонний акт (или другой документ) о передаче квартиры. И со дня составления такого Акта: ↔️Все риски содержания квартиры переходят к дольщику; ↔️Перестает начисляться неустойка. ↔️Начинает начисляться коммуналка и эксплуатация. ↔️Односторонний Акт является основанием для регистрации права собственности дольщика. Подписывайтесь на Сделка.РФ, чтобы быть в курсе всех тонкостей законов!

Мероприятия для застройщиков в мае: 🔵13 – 16 мая, Москва MosBuild 2024 🔵15 мая, Санкт-Петербург Девелопмент в регионах: инструменты развития 🔵20 мая, Екатеринбург Екатеринбургский ЕРЗ-урбан-тур «Проекты УГМК-Застройщик» 🔵20 мая, Екатеринбург Екатеринбургский ЕРЗ-урбан-тур «ЖК класса комфорт, бизнес» 🔵20 – 22 мая, Москва VIII Всероссийский форум «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой и жилой недвижимости» 🔵21 мая, Екатеринбург Конференция Уральского Федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» 🔵22 мая, Тюмень Тюменский ЕРЗ-урбан-тур. Эволюция продуктовых решений 🔵23 – 24 мая, Тюмень Тюменский урбан-тур от Этажи Девелопмент 🔵28 мая, Москва Недвижимость 2024+: от проекта до продажи 🔵28 – 31 мая, Москва CTT Expo 2024

Семейную ипотеку не будут выдавать людям с высокими доходами Такую возможность рассматривает Минфин.

«Мы также обсуждаем возможность введения некоего ограничения по зарплате для тех, кто использует эту программу. Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека, или он может и так заплатить рыночную ставку?», — заявил замминистра финансов Иван Чебесков.

➡️По словам Чебескова, в Минфине не исключают, что программу для таких семей сохранят, но при этом увеличат ставку. ➡️Вместе с тем, как рассказал Чебесков, власти готовы снижать ставку по «Семейной ипотеке» при рождении второго и следующих детей. Что касается возможного распространения этой программы на «вторичку», Минфин и Минстрой такую идею не поддерживают.

😨 Когда-нибудь чувствовали, что ваши недостатки мешают вам двигаться вперед и достигать целей? Не переживайте, такое случается даже у королей! Фильм «Король говорит!» повествует о герцоге, который готовится вступить в должность британского короля Георга VI. После того, как его брат отрекается от престола, герой неохотно соглашается на трон. Измученный страшным нервным заиканием и сомнениями в своих способностях руководить страной, Георг обращается за помощью к неортодоксальному логопеду по имени Лайонел Лог. 👀 Посмотреть: Кинопоиск, ОККО, Wink, PREMIER

«Турбоипотеку» показали Минстрою ⏹Мы презентовали сервис «Турбоипотека» на демо-дне, организованном Индустриальным центром компетенций (ИЦК). Это отраслевое объединение при поддержке Минстроя и Минцифры России, которое ведёт координацию отбора приоритетных ИТ-решений и их доработку для дальнейшего масштабирования на якорных заказчиков. Мы уже рассказывали как презентовали здесь «Ключи». 🙊 «Турбоипотека» — второй продукт, разработанный нами в рамках работы центра и претендующий стать стандартом отрасли. Сервис устроен как ипотечный конвейер, который автоматизирует процесс подачи заявки сразу в 28 банков и с вероятностью 80% гарантирует получение положительного ипотечного решения для клиента. Также «Турбоипотека» содержит качественную аналитику и дополнительные фичи — онлайн-подписание и выпуск ЭЦП. 🔵Воспользоваться ей может любой продавец недвижимости: это облачное решение, интеграция которого происходит за несколько часов. ➡️Кстати, если хотите посмотреть как работает «Турбоипотека» — записывайтесь на демо и подписывайтесь на одноимённый канал.

😨 Когда-нибудь чувствовали, что ваши недостатки мешают вам двигаться вперед и достигать целей? Не переживайте, такое случается даже у королей! Фильм «Король говорит!» повествует о герцоге, который готовится вступить в должность британского короля Георга VI. После того, как его брат отрекается от престола, герой неохотно соглашается на трон. Измученный страшным нервным заиканием и сомнениями в своих способностях руководить страной, Георг обращается за помощью к неортодоксальному логопеду по имени Лайонел Лог. 👀 Посмотреть: Кинопоиск, ОККО, Wink, PREMIER