ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

С 1 июля в Сочи начнет действовать мораторий на строительство многоквартирных жилых домов. Предположительно запрет продлится два года, которые потребуются на разработку и принятие нового Генерального плана города, который не менялся с 2009 года. Общая стоимость Генплана с поправками составит 101,5 млн. рублей. До 2022 года из бюджета Краснодарского края будет выделено 95,4 млн. рублей, из городского - 6,09 млн. рублей. Сочинские риэлторы утверждают, что ограничения приведут к росту стоимости жилья на 30-40%. Но даже несмотря на повышение люди рассматривают покупку сочинской недвижимости как инвестиционные вложения, которые на фоне ослабленного рубля принесут прибыль в будущем. Все новостройки курорта каждые 10-14 дней дорожают в среднем на 10 тыс. рублей за квадратный метр. Например, если один из жилых комплексов в Дагомысе в сентябре прошлого года стоил 140 тыс. рублей за квадратный метр, то сейчас уже 270 тыс. Спрос по-прежнему остается высоким. Всего в Сочи около 30 возводящихся сейчас многоквартирных жилых домов и пять-шесть крупных застройщиков - из Сочи и Краснодара. По словам экспертов, город ждет волна сносов незаконного жилья и реновация старого фонда. Новый Генплан выявит все проблемные моменты курорта, обозначит пути их решения и в целом вектор развития города. Рынок жилья Сочи не закрылся. Он меняется на глазах.

Доля заемщиков, которые не планируют закрыть ипотеку досрочно, увеличилась в период кризиса до 8%. До пандемии коронавируса только 5% россиян с ипотекой намеревались выплачивать ее в течение того срока кредитования, который указан в договоре. Основная причина, почему россияне не могут закрыть ипотеку раньше, - отсутствие свободных денег. При этом среди тех, кто только планирует взять кредит, погасить ипотеку досрочно собираются более половины. Свое решение они объясняет тем, что для них важнее сократить сроки кредитования, чем снизить сумму ежемесячного платежа. В среднем россияне берут кредит на 15 лет, но выплачивают его за семь лет. Недавнее исследование подтвердило, что средний срок кредитования раньше действительно составлял 15 лет, однако в период кризиса он увеличился до 18-19 лет. Связано это реструктуризацией кредитов после колоссального падения доходов россиян в 2020 году. Ранее отмечалось, что чаще всего ипотеку берут те заемщики, ежемесячный доход которых составляет 30-50 тысяч рублей. При этом женщины берут ипотеку чаще, чем мужчины.

В России хотят развивать новый тип ипотеки — кредиты на покупку квартир и домов по критериям зеленого жилья. Их собираются выдавать на льготных условиях Характеристики "зеленых" квартир хотят определить уже в 2021 году. После этого и станет возможным появление зеленой ипотеки. В Европе зеленой ипотекой называют те кредиты, которые выдают на покупку недвижимости с высоким уровнем энергоэффективности и на ремонт старого жилья для увеличения его энергоэффективности. Предполагается, что спрос на зеленую ипотеку в первую очередь возникнет со стороны молодежи.

Хуснуллин: в регионах, где спрос на жилье перегрет, не будут продлевать льготную ипотеку Дифференцированный подход к регионам при принятии решения о продлении льготной ипотеки под 6,5% будет определен к 1 июля 2021 года, сообщил журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин. «Там, где спрос перегрет, мы не будем делать льготную ипотеку, пока не появится достаточный объем предложения. Пока подход у нас такой. Мы с Центробанком изучаем, и до 1 июля мы, Минстрой, Центробанк выработаем решение по каждому региону, скорее всего, отдельно», - цитирует Хуснуллина ТАСС.

ЖК «Семейный» от компании «ИнтерСтрой» - это новый жилой квартал в солнечной Алуште. Концепция проекта ЖК «Семейный» в полной мере соответствует его названию. Здесь всё продумано для того, чтобы вы чувствовали себя комфортно рядом с близкими людьми, наслаждаясь удивительной природой жемчужины крымского морского побережья: 🔸 качественные, надежные дома; 🔸 современные детские площадки; 🔸 объекты инфраструктуры. В качестве бонусов собственников квартир ожидают: 🔹 головокружительные виды из окон; 🔹 живописные горы; 🔹 чистые пляжи. Улица 60-лет СССР, где находится жилой комплекс, расположена в удалении от основных туристических потоков на зелёной возвышенности. Именно здесь можно в полной мере оценить силу уникального климата Алушты. Сдача ПК 2 состоится в декабре 2021 года. В наличии есть широкий выбор планировок по цене от 2,67 млн. рублей. Выбрать подходящий вариант можно на странице объекта. 🌐 http://интерстрой.рф ☎ 8(800)-775-11-17

По данным электронной площадки Сбербанка для покупки недвижимости «ДомКлик», средний размер первоначального взноса на первичном и вторичном рынках жилья в России составляет 32% от стоимости недвижимости. При этом средний размер первоначального взноса на первичном рынке на февраль этого года составил 1,9 млн рублей. На вторичном рынке в аналогичный период взнос достиг 1,6 млн рублей.

Введение эскроу-счетов стало одной из основных причин резкого роста стоимости жилья от застройщиков. Об этом в эфире радио "Спутник в Крыму" сообщила специалист в области инвестиционных технологий, риелтор Надежда Буйлова. Эксперт подчеркнула, что закон, который обязывает застройщиков аккумулировать средства дольщиков на специальных эскроу-счетах, существенно снизил риски будущих собственников жилья лишиться и денег, и квартир. При этом расходы по обслуживанию многомиллионных кредитов на протяжении всего строительства застройщики поспешили переложить на плечи граждан. "Сразу после введения процедуры цены на новостройки от застройщиков повысились на 30%", - сказала Буйлова и добавила, что на этом рынок не остановился: цены продолжили расти из-за ряда факторов, к которым гостья студии отнесла введение льготной ипотеки, снижение доходности депозитов и растущий фондовый рынок. По словам гостьи студии, за последние пять лет на рынке жилья не было прецедента, когда стоимость квадратных метров снижалась – цены продолжают расти несмотря на увеличение темпов строительства, пандемию и нестабильность экономической ситуации в стране. Особенно это касается наиболее привлекательных для жизни регионов: Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и области, а также Сочи и Крыма. "По одному из прогнозов, сделанных с привлечением искусственного интеллекта, в ближайший год недвижимость вырастет (в цене) еще на 30% в среднем по России", - продолжила Буйлова и отметила, что многие эксперты с такими выводами не согласились. Скорее всего удорожание будет на уровне 10-15%, сказала она. Число застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов с использованием эскроу, в марте превысило две тысячи, что составляет порядка 60% от общего числа крупных участников рынка.

Минстрой получил полномочия определять порядок признания домов ветхими Премьер-министр РФ Михаил Мишустин наделил ведомство такими полномочиями. Ранее понятие "ветхое жилье" никак не было закреплено на законодательном уровне, из-за чего программа по расселению из ветхого жилья сильно тормозила.

Как построить миллиард? Владимир Путин поставил перед стройкомплексом страны довольно сложную задачу – до 2030 года необходимо построить 1 млрд м2 нового жилья. По сути, через 10 лет каждый пятый квадратный метр должен быть новым. Для того, чтобы это выполнить необходимо ежегодно строить 120 млн м2, пока же получается только восемьдесят. Но для того, чтобы выполнить поручение президента, необходимо не только держать планку, но и найти ресурсы для увеличения объемов строительства. Во многом этому могут способствовать различные программы и законы, над которыми сейчас работает власть. Однако мало разработать и принять документы, надо, чтобы они работали. А вот здесь есть проблемы, и это хорошо видно на примере принятого недавно федерального закона о комплексном развитии территорий (КРТ). В законе о КРТ не были учтены ряд простых моментов, которые не дают возможность региональному девелопменту развиваться. Что, например, делать с частными домами, расположенными на землях, предполагаемых к реновации?

2020 год продемонстрировал, что в кризисных ситуациях одним из важных факторов является мобилизация всех внутренних и внешних ресурсов. Компания «ИНТЕРСТРОЙ» уверенно преодолела все препятствия и продемонстрировала высокую ответственность в реализации своих обязательств по строительству жилых комплексов. Пандемия показала востребованность недвижимости в качестве основного инструмента сохранения денежных средств и инвестирования, а также скорректировала представления покупателей о формате жилья и среды. Самый главный и актуальный на сегодня тренд – это экономия времени. Именно среда вокруг квартиры – инфраструктура жилого комплекса создает такую экономию для жителей. И проекты застройщиков должны отвечать этим требованиям, независимо от класса жилья и его стоимости.

Численность обманутых дольщиков в России превышает 120 тысяч человек Пресс-служба Фонда защиты прав участников долевого строительства сообщила, что в России в настоящее время насчитывается более 121 тысячи обманутых дольщиков. Из них в работе фонда по ходатайству регионов сейчас находятся 51,5 тысячи граждан, купивших квартиры в 820 проблемных объектах.

Жители России в 2020 году на волне ипотечного бума массово взяли кредиты для переезда в регионы. Наибольшей популярностью пользовались 14 из них – например, Москва и Московская область. Об этом стало известно в среду, 24 марта. При этом россияне отдавали предпочтение не только столичному региону. Так, многие выбрали для переезда с ипотекой Крым и Севастополь, Адыгею и Краснодарский край. В общей сложности на российском рынке новостроек оформили порядка 615,5 тыс. договоров долевого участия, из которых более 366 тыс. находятся в одном из 14 вышеуказанных регионов. Почти 107,6 тыс. из них заключили приезжие граждане.

Проанализировав данные Центробанка и Росреестра обнаружили, что в 2020 г. россияне активно брали ипотечные кредиты на покупку квартир в регионах, где не проживали до этого. Популярностью пользовались 14 регионов: Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург, Крым, Севастополь, Адыгея, Краснодарский край, а также Ленинградская, Новосибирская, Свердловская, Калининградская, Самарская, Рязанская и Архангельская области. По доле приезжих на рынке первичного жилья лидером оказалась расположенная рядом с Краснодарским краем Адыгея, где таких квартир более половины. Далее следуют Московская, Ленинградская, Новосибирская области, Москва, Крым и Севастополь.  Десять субъектов «для переезда» — две столицы и прилегающие области, Крым и Севастополь, Краснодарский край и Адыгея, Новосибирская, Калининградская и Рязанская области — привлекали россиян и в 2019 г. @ehosev

Рост цен на недвижимость сохранится в 2021 году. Нет ни одной предпосылки, что ожидание скорого дефолта, которое озвучивают некоторые аналитики, сбудется. Наоборот, ценник на квадратные метры за пандемию вырос до неприличия и будет расти себе дальше. Все потому, что находятся люди, готовые их за такую цену купить. И в том, что они находятся, тоже нет ничего удивительного. В России, во-первых, остро стоит жилищный вопрос. И чтобы его решить поскорее, покупатели не сильно смотрят на цены и редко ждут их обвала. Во-вторых, в стране нет других альтернатив для размещения капитала. И если ты владеешь большим количеством свободных денег, то наверняка хочешь их приземлить в экономике в чем-то отличном от рубля. Недвижимость тут — выбор очень логичный, надежный. Рынок же «доверия» к национальной валюте растет с каждым годом. Все потому, что за последние 30 лет граждане стали свидетелями нескольких кризисов и множества актов глобального изымания денег у населения. В таких условиях приходилось «спасать» накопления только прямой инвестицией в жилой фонд. У людей выработался рефлекс: как только они получают сигналы из новостей о скором финансовом апокалипсисе, у них возникает паника. Естественная такая, здоровая. Соответственно, растет спрос на квартиры. А если повышается спрос, то как затем не дорожать и жилью? Есть и другие причины для роста цен на недвижимость. Льготная ипотека — драйвер процесса ввиду того, что у нас большая часть населения не умеет считать. И если ее продлят, то цены поднимутся еще выше. Велика вероятность, что так и произойдет в этом году. На днях, правда, ЦБ повысил ключевую ставку на два процента — довольно неожиданный ход. Это может значительно сказаться и на кредитных ставках, увеличить их. Но необязательно. Правительству легко субсидировать часть этой ставки каким-либо образом, если на то будет политическая воля. Взять, к примеру, для этого часть денег с застройщиков (строительная отрасль — капиталоемкая). Граждане только «спасибо» за такое скажут. К сожалению, у нас очень плохо в стране относятся к тем, кто зарабатывает. Особенно, больше других. «У соседа корова сдохла — мелочь, а приятно», — это русская пословица, не английская или немецкая.

ЦБ РФ ожидает падение спроса на ипотеку Первый заместитель председателя ЦБ Сергей Швецов сообщил, что из-за отсутствия роста доходов граждан, спрос на ипотечные кредиты в России может быть скоро исчерпан. По его словам, рост ипотеки в последние годы был связан с субсидированием со стороны правительства. Тем не менее количество денег в этой отрасли снизилось. Швецов считает, что даже несмотря на новые тренды в сфере недвижимости: зеленая ипотека, цифровая, без роста доходов граждан рынок может лишиться спроса.