ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья: - документ о праве собственности. Его данные должны быть вписаны в договор; - паспортные данные. Обязательно указывают паспортные данные как арендатора, так и арендодателя; - арендная плата. Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр; - срок аренды квартиры. В том случае, если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения; - порядок расчета. В этом пункте обязательно указывается, какого числа арендатор передает деньги арендодателю; - оплата коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счетчикам воды и электросчетчику; - условия досрочного прекращения договора. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два; - число проживающих. В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек; - опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость; - условия повышения ежемесячной платы. Например, можно прописать в договоре, что арендная плата повышается раз в год.

Как севастопольцам правильно сдать квартиру в аренду. Сдача квартиру в аренду — дело ответственное и хлопотное. Очень часто арендаторы совершают ошибки, которые могут привести к потере времени, нервов и денег. В этом материале мы расскажем вам о том, как правильно сдавать квартиры в аренду. Начнем с того, что неопытный хозяин квартиры часто совершает ошибки, о главных из которых пойдет речь ниже. Во-первых, очень часто арендодатель не готовит приложение об акте приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте. Во-вторых, арендодатель не уточняет, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам. В-третьих, собственник не включает в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья. В-четвертых, собственник жилья зачастую уходит от налогообложения. В случае проблем с арендаторами или же жалобами соседей, это может выйти ему боком. И в-пятых, собственник жилья не обговаривает условия проживания арендаторов в квартире, а именно наличие домашних животных, маленьких детей и прочее. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом. Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача снятой квартиры посуточно. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду. Среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и посторонние жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живет больше. В договоре также необходимо внести статью о гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, если арендатора зальют соседи. Необходимо также указать и породу домашних животных. В противном случае, вместо маленькой болонки в вашей квартире будет обитать бультерьер или кавказская овчарка. Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Закон предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке.

Жители осаждённого Севастополя получат квартиры. На заседании правительства Севастополя принято постановление, согласно которому выделены бюджетные средства на приобретение 17-ти квартир для жителей осаждённого Севастополя. Средства будут выделены из дополнительных доходов, которые поступили в бюджет, а это порядка 2 млрд рублей. Средства дополнительных доходов также будут направлены на погашение дефицита бюджета, на выдачу молочной продукции – 24 млн рублей, лекарственные препараты для тяжелобольного – 12 млн рублей и разработку проектно-сметной документации для ремонта школ – 73 млн рублей. В марте 2020 года губернатор Михаил Развожаев обратился с просьбой к Владимиру Путину присвоить заслуженный статус ветерана Великой Отечественной войны севастопольцам, перенесшим вторую оборону Севастополя. Президент поддержал эту инициативу. В настоящее время в городе проживает чуть менее тысячи жителей осажденного Севастополя. К ним относятся все, кто родился до 4 июля 1942 года, когда завершилась оборона города. Вместе со статусом севастопольцы получили федеральные меры соцподдержки, в числе которых лекарственное обеспечение, санаторно-курортное лечение, бесплатный проезд в пригородном железнодорожном транспорте, ежемесячная денежная выплата в 3062 рубля, обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета, обеспечение протезами (кроме зубных) и протезно-ортопедическими изделиями. При наличии инвалидности им также полагаются льготы по оплате жилья и коммунальных услуг и право на ежегодную бесплатную диспансеризацию.

Ипотека в России стала менее доступной, следует из анализа данных Банка России. Самая дорогая ипотека в конце лета была зафиксирована в Севастополе, где средняя стоимость кредита составила 8,77% годовых, в Ингушетии - 8,43%, в Чечне - 8,28%. Также в десятку регионов с самой дорогой ипотекой вошли Краснодарский край (8,12%), Тыва (8,1%), Дагестан и Крым (по 8,08%), Самарская область и Москва (по 8,06%). Десятое место разделили Кемеровская область и Калмыкия, жители которых могли взять ипотеку под 8,01% годовых. Самый дешевый кредит на жилье можно было взять в Сахалинской области: ставка составляла 6,31% годовых. Также в тройку регионов с самой недорогой ипотекой вошли Приморский край (6,51%) и Якутия (6,53%). Жители Чукотки могли рассчитывать на ставку ипотеки в 6,8%, Магаданской области - 6,91%, Ненецкого автономного округа - 6,99%. ЭхоСевастополя

Динамика за III квартал Рекордные показатели прироста продемонстрировали Сочи и Краснодар: квадратный метр там подорожал на 26,7% и 26,5% соответственно. Причина такого головокружительного роста – в моратории на новое строительство в Сочи и ограничениях на него в Краснодаре. Дефицит новостроек заставил покупателей устремиться на вторичный рынок, где собственники поднимают цены все выше. В пятерку лидеров по подорожанию также вошли Махачкала (+13,6% за квартал), Севастополь (+12,7%) и Чита (+12,4%). В двух городах цены немного «остыли»: в Архангельске (–1,6%) и Калуге (–0,3%).

На Северной стороне Севастополя построят огромный отельный комплекс. Во время встречи правоохранителей и властей с деловыми кругамиСевастополя руководитель крупнейшего в регионе пятизвездочного курортного комплекса "Аквамарин" Александр Новокшонов сообщил о новом и амбициозном проекте. "Мы готовы вложить около пяти миллиардов рублей в строительство нового курортного комплекса на Северной стороне Севастополя. Это будет отель категории "четыре звезды" с развитой инфраструктурой. После завершения строительства мы готовы обеспечить работой до 800 человек. Для реализации проекта нам необходима поддержка органов власти, это может быть как государственно-частное партнерство, так и конкурс на выделение земли. Мы готовы и далее вкладываться в развитие региона", - сказал Новокшонов.

Объем инвестиций в недвижимость России за девять месяцев 2021 года вырос, по предварительным данным, в сравнении с январем-сентябрем прошлого года на 37% - до 265 миллиардов рублей, что является максимальным значением за всю историю рынка. 📌 Согласно подсчетам, результаты 2019 года превышены на 60% В третьем квартале объем инвестиций составил 77 миллиардов рублей, что на 15% выше результатов аналогичного периода прошлого года. В течение последних десяти лет объем вложений в июле-сентябре находится на уровне 60 миллиардов рублей. 🔻 Основной драйвер - сегмент жилой недвижимости «Основным драйвером рынка инвестиций остается сегмент жилой недвижимости, хотя его объем сокращается. В третьем квартале вложения в участки под жилое строительство составили 42 миллиарда рублей (55% от общего объема инвестиций) против 70,3 миллиарда рублей (67%) во втором квартале 2021 года, который был рекордным по уровню инвестиций в жилой сегмент за всю историю». 🔻 Складской сегмент Из коммерческих секторов максимальный объем вложений - с долей в 28% - в третьем квартале был направлен в складской сегмент (21,3 миллиарда рублей). 🔻 Офисная недвижимость Инвестиции в офисную недвижимость составили 7,9 миллиарда рублей (10% от общего объема инвестиций). В последние пять лет средний квартальный показатель варьируется в диапазоне 8-27 миллиардов рублей. 📌 Объем инвестиций в 2021 году может достигнуть 390 миллиардов рублей "Объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2021 года может превзойти предыдущие пиковые значения 2016 и 2017 годов, когда годовые вложения достигали 305 миллиардов рублей. Объем инвестиций по итогам 2021 года может составить порядка 350–390 миллиардов рублей».

За время пандемии зарплаты строителей выросли на 25% Из-за дефицита рабочей силы, вызванного пандемией коронавируса, зарплата строителей за последние полтора года выросли на четверть, рассказал журналистам глава департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. «Сегодня рынок регулирует зарплаты в стройке. Спрос на рабочую силу высокий, и не только в стройке, а значит и зарплаты растут. Только за период пандемии уровень оплаты вырос на четверть», — приводит слова Загрутдинова ИА «Интерфакс». Он отметил, что с этим столкнулись застройщики не только в Москве, но и в других регионах страны. «Сегодня вопрос повышения зарплат в стройке стоит на федеральном уровне, поскольку застройщикам по уже начатым проектам важно уложиться в заявленные бюджеты», — пояснил Загрутдинов.

Власти намерены обязать застройщиков сдавать квартиры с минимальным набором мебели Минстрой и Минпромторг к 7 октября должны рассмотреть возможность включения в стандарт обязательной чистовой отделки и меблировки. Об этом сказано в поручении вице-премьера Виктории Абрамченко. Для граждан такая мебель будет стоить на 40-50% дешевле, а цена квартиры при этом вырастет не более чем на 5%, говорят девелоперы.

​​По данным Банка России, за январь-август 2021 г. было выдано 1,24 млн ипотечных кредитов (+27,8% по сравнению с аналогичным периодом 2020 г.) на сумму более 3,56 трлн руб. (+52,2% в годовом выражении!). Спрос на ипотеку пока еще есть, хотя, судя по всему, постепенно идет вниз. Но тревожно за другое – ипотека становится все большим обременением для граждан. Это и неудивительно на фоне динамики доходов и уже начавших расти ставок. Бьют рекорды сроки кредитования. Так, средневзвешенный срок по ипотечным кредитам, предоставленным физическим лицам-резидентам в рублях, по данным ЦБ, составил в августе уже 244,6 месяца – т. е. предполагается, что семья в среднем будет выплачивать ипотеку почти 20,5 лет. Особо интересен взрывной рост этого показателя: за год он увеличился на 26,2 месяца, т. е. более чем на 2 года! А в 45 регионах этот срок вырос гораздо значительнее. Так, в Республике Калмыкия средний срок ипотеки увеличился за год на 47,9 месяца (почти на 4 года!), в Камчатском крае – на 43 месяца, в Республике Тыва – на 41,3 месяца. И даже в таких экономически активных и достаточно густонаселенных регионах, как Краснодарский край и Вологодская область, средний срок по ипотеке увеличился более чем на 3 года (38,6 и 36,8 месяцев соответственно). Такая ситуация на рынке ипотеки симптоматична: граждане ради экономии в пару тысяч рублей готовы брать на себя несколько лет дополнительных обязательств. Так себе доступность…

Правительство РФ решило изменить критерии стандартного жилья в новостройках. Правительство России поручило Минстрою и Минпромторгу рассмотреть возможность включения в критерии стандартного жилья обязательную чистовую отделку и меблировку. Об этом сегодня сообщили «Известия», ссылаясь на поручение вице-премьера Виктории Абрамченко. «К 7 октября рассмотреть возможность включения в критерии стандартного жилья обязательной чистовой отделки и меблировки. Предложение в аппарат направила Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России», — говорится в документе. Сейчас критерии стандартного жилья подразумевают наличие лампочек, сантехники и смесителей, мойки с тумбой, а также плиты на кухне. Согласно инициативе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России, в этот перечень нужно добавить чистовую отделку и меблирование кухни, встроенные шкафы в прихожей, мебель в ванной. Напомним, что дома стандарт-класса возводятся для социальных нужд, в том числе в рамках программ реновации. По данным специалистов, около 30% строящихся домов в России относятся к стандарт-классу.

Замминистра строительства и ЖКХ России Сергей Музыченко заявил о том, что одной из приоритетных задач Минстроя является внедрение «зеленых» стандартов строительства параллельно с адаптацией действующих норм к глобальным изменениям климата. «Интеграция требований «зеленого» строительства в систему технического регулирования, адаптация строительных норм к глобальному изменению климата – в этой части совместно с коллегами из Минэкономразвития и другими федеральными органами власти уже работаем» Замминистра добавил, что на сегодняшний день совместно с ДОМ.РФ ведется работа в направлении развития деревянного домостроения. Кроме того, значительный потенциал в Минстрое видят в разработке альтернативных источников энергии и внедрении технологий умного дома.

В январе-сентябре этого года инвестиции в жилую застройку в России достигли 159,5 миллиарда рублей, что в 2,4 раза выше аналогичного периода прошлого года. Второй квартал этого года стал рекордным по числу вложений в жилую застройку. В недвижимость было инвестировано 70,3 миллиарда рублей. Это рекордный объем инвестиций за всю историю наблюдения. Инвестиции в складскую недвижимость рекордно выросли в третьем квартале (до 21,3 миллиарда рублей). За девять месяцев в этот сегмент было инвестировано 43 миллиарда рублей. По прогнозам экспертов, по итогам года объем инвестиций в недвижимость в России вырастет до 350–390 миллиардов рублей, превысив пиковые значения 2016 и 2017 годов.

Минстрой России готовит льготы по уплате ЖКХ для части россиян. Перечень россиян, которым будет предоставлена поддержка на оплату жилищно-коммунальных услуг при существенном росте тарифов ЖКХ составят в Минстрое РФ. Также будет произведена оценка объема необходимого финансирования такой помощи. «В настоящее время Минстроем России ведется работа по определению категорий граждан, которым может быть предоставлена адресная поддержка на оплату жилищно-коммунальных услуг, а также объема денежных средств, необходимых для этих целей. Вопрос перехода к новой тарифной политике и расчета прогнозных значений роста тарифов также находится в проработке», — передают РИА «Новости» сообщение министерства.

Держим руку на пульсе! 😉 Напоминаем, что следить за ходом строительства дома, в котором Вы купили квартиру, можно с помощью веб-камер. Сейчас они работают во всех объектах в Севастополе, в планах нашей технической службы установка камер и в городах Крыма. Наблюдать за ходом работ Вы можете на странице Вашего объекта. 🌐 интерстрой.рф ☎ 8(800)775-11-17

Как эскроу-система защищает деньги дольщиков❓ Это один из тех вопросов, которые больше всего интересуют покупателей недвижимости в новостройках. С 1 июля 2019 года застройщики перешли на проектное финансирование в соответствии с 214-ФЗ. Главная цель нововведений – защита прав дольщиков. 🏢 Система работает следующим образом: При покупке квартиры дольщик фактически передает средства не застройщику, а банку, который является гарантом сделки. Деньги клиента кладутся на специальный эскроу-счет, при этом сумма до 10 млн рублей застрахована государством. Застройщик получит деньги только после завершения строительства, а сами работы ведет за счет банковского кредита. При этом эскроу-счет не может быть арестован, а в случае форс-мажора банк возвращает всю сумму дольщику. Таким образом, сделки стали более безопасными для всех участников рынка. Получить более подробную информацию о проектном финансировании и порядке покупки квартир в строящихся объектах Вы можете в отделе продаж компании «ИнтерСтрой»: ☎ 8(800)775-11-17.