ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

В июне средняя ставка по ипотеке снизилась на 0,23 процентного пункта и составила 7,07%. Это минимальный показатель за все время публикации данных Центрального Банка России, начиная с января 2018 года. С апреля 2019 года средняя ставка по ипотеке стабильно снижается. Тогда она составляла 10,56% годовых, при этом показатель с июля прошлого года колеблется в диапазоне 7,23–7,38% годовых. В то же время средний срок ипотечного кредита вырос на 3,5 месяца до рекордных 243,9 месяца, или 20,3 года. С октября 2020 года показатель стабильно растет, тогда он составлял 219,7 месяца, а к концу года повысился до 225,1 месяца.

За полгода почти 300 тыс. семей воспользовались ипотекой с господдержкой. За первые шесть месяцев 2021 года ипотечными программами с государственным участием воспользовались 292 тыс. российских семей, общая сумма кредитов составила 959 млрд рублей, говорится в отчете «Топ-20 ипотечных банков в первом полугодии 2021 года», подготовленном Аналитическим центром ДОМ.РФ совместно с Frank RG. Ещё свыше 73 тыс. семей получили выплату в 450 тыс. рублей на погашение ипотеки при рождении третьего или последующего ребенка. «Реализуемые по поручению Президента льготные ипотечные программы поддержали доступность жилья в стране, особенно на пике неопределенности в разгар пандемии коронавируса. ДОМ.РФ как оператор целого ряда программ играет ключевую роль в том, чтобы эта система работала эффективно, банки вовремя получали возмещения, а господдержка доходила до граждан», — прокомментировал руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Квартиры в сданном доме❗ В ЖК "Кристалл" (г. Феодосия) есть в наличии две 1-комнатные квартиры площадью 39,6 и 44,53 кв.м по комфортной цене. Объект расположен в центральной части города, недалеко от пляжа "Жемчужный". К Вашим услугам: ✅ современные планировки; ✅ благоустроенная территория; ✅ удобные подъездные пути; ✅ отличное расположение. Квартира в ЖК "Кристалл" - это отличный вариант для спокойного проживания на берегу Чёрного моря или выгодной сдачи в аренду. 🌐 http://интерстрой.рф ☎ 8(800)-775-11-17

Михаил Развожаев на своих страницах в соцсетях рассказал о селекторном совещании с Маратом Хуснуллиным: Днём принял участие в селекторном совещании по социально - экономическому развитию ЮФО под председательством Марата Шакирзяновича Хуснуллина и Владимира Васильевича Устинова. Для вице-премьера это первое селекторное совещание в статусе куратора макрорегиона.   Крым и Севастополь Марат Шакирзянович курирует с января 2020 года.  Благодаря его содействию в очень сжатые сроки был решен вопрос водообеспечения Севастополя. За это время полностью поменялся подход к Федеральной целевой программе развития Крыма и Севастополя, в результате вырос уровень ее исполнения.     По опыту совместной работы могу сказать, что главы регионов постоянно чувствуют поддержку куратора — как в  организованной штабной работе по конкретным объектам, так и в пересмотре подходов к строительству в целом. Сказывается 20 лет регионального опыта Марата Шакирзяновича и более 30 лет работы в сфере строительства. Завтра вице-премьер работает в Крыму и Севастополе. Рассмотрим статус выполнения ФЦП и обсудим новые инфраструктурные проекты для повышения качества жизни в нашем городе.

Ввод жилья в регионах России должен расти не менее чем на 5% в год. Ввод жилья в регионах России должен расти не менее чем на 5% в год, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании президиума правительственной комиссии по региональному развитию. По его словам, все субъекты в вопросе строительства и ввода нового жилья должны ставить целевую задачу роста не менее 5% в год, опираясь на три основных показателя — выдача разрешений на строительство, увеличение градостроительного потенциала и получение необходимого финансирования. «Нам необходимо по стране выйти на средний показатель ввода нового жилья в размере 0,82 «квадрата» на человека. Это непростая работа, но она выполнима. У нас есть финансовые инструменты на развитие инфраструктуры. Дайте всем строить! Но при этом надо смотреть на подход к решению транспортной задачи», — сказал Хуснуллин.

Застройщики получают почти бесплатные деньги на строительство жилья. Доступное финансирование позволяет строить больше. При текущих условиях девелоперы могут реализовывать масштабные проекты с низкой долговой нагрузкой: • низкая ставка уменьшает расходы на обслуживания долга; • суммы, полученной при открытии эскроу-счетов, будет более чем достаточно, чтобы покрыть размер кредита. Основными бенефициарами дешевого проектного финансирования являются девелоперы с большим земельным банком. Они могут реализовывать масштабные проекты и расти быстрее конкурентов.

❗️В Госдуму внесен правительственный законопроект, который объединяет Фонд дольщиков и Фонд ЖКХ с 1 января в единый Фонд развития территорий. Новый фонд будет отвечать также за комплексное развитие территорий, привлечение средств ФНБ, участвовать в кредитовании проектов по созданию жилья. Напомним, что закон о комплексном развитии территорий дает регионам право утверждать программы сноса многоквартирных домов, а жильцам - право 2/3 голосов принимать решение о включении дома в такую программу и 1/3 голосов - о выходе из нее.

⚡️В Сочи ввели ограничения на строительство многоквартирных домов — городское собрание

Цены на недвижимость будут расти и дальше. Стоимость квадратного метра может увеличиться на 7-8% из-за высокого спроса на жилье в массовом сегменте. Об этом заявила руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Юлия Судакова. Она также отметила, что цены останутся стабильными до конца лета, пока не начнется сезон деловой активности. «Несмотря на негативные факторы, до конца этого года стоимость квадратного метра может дополнительно увеличиться на 7—8%. Спрос по-прежнему превышает предложение, особенно в массовом сегменте», — сказала Судакова. Несмотря на ухудшение условий по ипотеке, может вырасти интерес к небольшому жилью. По словам Судаковой, люди предпочтут покупать малогабаритную недвижимость, чтобы затем накопить денег и приобрести квартиру нужной площади. Шеф-аналитик TeleTrade Петр Пушкарев считает, что повышение ключевой ставки Центробанка до 6,5% также может повлиять на цены на жилье. Если ставка по депозитам не вырастет, то владельцы вкладов с истекающим сроком начнут инвестировать в квадратные метры. Это спровоцирует рост цен на квартиры на 3-5% осенью. Отметим, что цены на недвижимость в меньшей степени подвержены влиянию ключевой ставки. Стоимость недвижимости больше зависит от рыночных показателей и, прежде всего, спроса. Так что, по прогнозам аналитиков, цены будут расти на 1-1,5% в месяц. Если стоимость увеличится сильнее, это снизит интерес покупателей. Ранее риелторы сообщили о резком росте цен на первичную недвижимость. За полгода цена выросла на 17%, а спрос упал на 20%.

Одно из самых доступных ценовых предложений по покупке 1-комнатных квартир в Севастополе - ЖК "Ореховый". На странице объекта вы можете выбрать одну из подходящих планировок, а также посмотреть, как она может выглядеть после ремонта с помощью 3D-визуализации. 🌐 http://интерстрой.рф ☎ 8(800)-775-11-17 (Застройщик ООО "СЗ "Ореховый". Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф)

В Крыму рекордно подорожала недвижимость. Средняя стоимость жилой недвижимости в Крыму достигла 150 тысяч рублей за квадратный метр, увеличившись за апрель−июль примерно на 15%. Об этом сообщает агентство Golden Brown Group. В некоторых проектах рост цен был еще более внушительным. Так, в одном из комплексов средняя цена предложения за четыре месяца выросла с 80−100 тысяч до 170−200 тысяч рублей за квадратный метр. «Пока новые жилые комплексы в Крыму стартуют по инвестиционно привлекательным ценам, и на покупке недвижимости еще можно заработать. Для сравнения, в Сочи застройщики открывают продажи уже по высоким ценам, понимая, что спрос и так очень активный», — отмечают эксперты. Риелторы ожидают во второй половине 2021 года дальнейшего удорожания крымской недвижимости и роста спроса на нее. Они отмечают, что многие покупатели переориентировались на Крым из-за высоких цен на квартиры в Сочи. Отметим, что, по мнению экспертов, лучшие районы Крыма для приобретения жилья - это Черноморский район, Евпатория, Бахчисарайский район и Феодосия.

Правительство будет компенсировать застройщикам удорожание стройматериалов. Об этом сообщил вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин. Ситуация с ценами на стройматериалы в России, по его словам, "тяжелейшая". Поэтому правительством принято соответствующее решение, и рост цен "постараются компенсировать". @vestiru24

Крымчане получают в собственность земельные участки. Первые документы о предоставлении в собственность участков земли были вручены восьми крымчанам. Решение о предоставлении участка принято в отношении ещё 91 гражданина. Об этом сообщил заместитель министра имущественных и земельных отношений Крыма Рефат Вахитов. Каждый крымчанин получил участок земли площадью около 800 квадратных метров. «Этому положительному событию предшествовала планомерная длительная работа, проведенная на межведомственном уровне совместно с представителями Госкомнаца Крыма, Министерства строительства и архитектуры РК, Министерства культуры РК, Министерства сельского хозяйства РК, Министерства экологии и природных ресурсов РК, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК и иных ведомств Республики Крым. Поздравляем крымчан с таким знаменательным событием о необходимости осуществить государственную регистрацию права собственности», — напомнил Вахитов. Решение по остальным гражданам находятся в работе.

Россиян предупредили о скором конце дешевой ипотеки. Уполномоченный при президенте РФ по защите прав предпринимателей Борис Титов предупредил граждан о возможном «прощании» с дешевой ипотекой из-за повышения ключевой ставки. По его словам, повышение Центробанком ключевой ставки в ближайшие пару месяцев спровоцирует увеличение ставок по депозитам и кредитам. В итоге ипотека подорожает. «Вырастут и ставки по кредитам. А значит, придется попрощаться с дешевой ипотекой», — объяснил Титов. Он отметил закономерность, когда повышение ставки провоцирует снижение спроса и повышение издержек.

Стоимость ремонта выросла на треть. С начала пандемии в России на 25-30% выросла стоимость ремонта квартир и дач. Причина — подорожание стройматериалов и дефицит рабочих рук. Об этом сообщают «Известия». «На фоне инфляции и дефицита рабочих рук из-за нехватки трудовых мигрантов заметно увеличились и расценки на работы ремонтных бригад. Все это привело к тому, что стоимость ремонта квартир, дач, стройки частных домов выросла в среднем на 25—30% в зависимости от вида и качества используемых материалов», —заявил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Больше всего подорожали металлопрокат (на 80—100%), древесина (на 40—70%), утеплители (на 20—40%) и битум дорожный (на 40—60%). Также в числе лидеров фанера, отделочные материалы, электротехническая и кабельная продукция, пластиковые окна. Из-за удорожания пластика почти на 70% выросли цены на сантехнику, фурнитуру и электротовары.

Объем средств на эскроу-счетах в Севастополе достиг 4,9 млрд рублей. На 1 июня 2021 года в Севастополе раскрыто 42 счета эскроу, средства с которых в сумме 145,4 млн рублей перечислены застройщикам за построенное и сданное в эксплуатацию жилье. Всего в Севастополе объем размещенных на счетах эскроу средств достиг 4,9 млрд рублей. Количество счетов эскроу, открытых в регионе для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, на указанную дату составило 1305. Столько квартир уже строится по новому механизму финансирования строительства жилья. Вступившие в силу с 1 июля 2019 года изменения в Федеральный закон N 214-ФЗ поменяли правила работы на строительном рынке. Застройщики не могут воспользоваться деньгами дольщиков до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Все накопленные средства пайщиков хранятся на специальных счетах банка – эскроу-счетах, а застройщики возводят объект на собственные средства, или получив банковский кредит. «Достроить жилье, привлекая средства дольщиков напрямую, возможно было при условии готовности дома на 30% на 1 июля 2019 года с долей проданных квартир не менее 10%. Теперь застройщики работают, используя исключительно механизм эскроу. Покупатель перечисляет в банк деньги, а продавец-застройщик получает доступ к ним после ввода дома в эксплуатацию. Данная схема максимально прозрачна и не допускает на рынок недобросовестных девелоперов», — отметил заместитель управляющего Отделением Севастополь Центрального банка Российской Федерации Юрий Соломенник. За год количество счетов эскроу и объем привлеченных средств в Севастополе увеличились соответственно в 4,9 и 6,3 раза. При этом средняя процентная ставка по кредитам, выданным застройщикам, использующим счета эскроу, в Южном федеральном округе продолжает снижаться, на 1 июня она составила 2,37%.

В России восстановили права более 3,2 тыс дольщиков Приняты решения сразу по 37 домам дольщиков в 12 регионах страны. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на своей странице в Instagram. Он также выразил надежду, что в конечном итоге получится окончательно решить эту проблему. Как вы считаете, есть ли положительные сдвиги в этой проблеме за последнее время

Как отсутствие штампа о браке может обернуться неприятностями во время покупки квартиры. Правительство РФ издало постановление, согласно которому штампы о браке и детях в паспортах граждан могут быть проставлены по желанию, обязательными не являются. Большинство россиян на данное нововведение внимания не обратили, а зря. Отсутствие штампа в паспорте в некоторых случаях может обернуться серьёзными неприятностями. Штамп о регистрации брака подтверждает, что между мужчиной и женщиной заключён брак в определённую дату, то есть данная отметка фактически заменяет собой свидетельство. В этом состоит определённое удобство: если гражданам вдруг потребовалось подтвердить семейный статус — например, при оформлении документов об оплате коммунальных услуг или при подаче заявления о вступлении в супружеское наследство, обычно достаточно просто продемонстрировать паспорт. Даже представители церкви перед венчанием нередко требуют этот штамп предъявить. Но официальная отметка значительно повышает риски для покупателей недвижимости. Ведь, согласно закону, супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право эту сделку оспорить (статья 35 Семейного кодекса). Если суд встанет на его сторону — квартира перейдёт к старым владельцам, а покупателю придётся, в свою очередь, судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги. На первый взгляд нет никакой проблемы для покупателей недвижимости попросить у продавца копию свидетельства о браке, но часто бывает, что продавец уже не состоит в супружеских отношениях и совершенно искренне считает, что никому ничего не должен. Однако по закону это не так. Конечно, штамп в паспорте и раньше не был истиной в последней инстанции, ведь некоторые граждане при замене паспорта забывали предоставить оригинал свидетельства о браке в соответствующие государственные инстанции и никаких отметок в новом документе не получали. Но это не носило массовый характер, а теперь, скорее всего, всё будет с точностью до наоборот: очень немногие позаботятся, чтобы отметки о браке в паспорте были. Раньше большинство агентов, занимающихся недвижимостью, смотрели: в браке ли продавец и менял ли он паспорт перед получением права собственности. Теперь, наверное, придётся искать возможность каким-то образом собирать информацию полуофициальными методами. Например, у управляющей компании или через тех, кто имеет доступ к этой базе загса. Ведь без проверки риски слишком высоки. Росреестр в своём письме от апреля текущего года указал, что переход права может быть зарегистрирован и без согласия супруга на отчуждение совместного имущества, но Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии рекомендует такое согласие получать. Рекомендации Росреестра вполне перекликаются и с судебной практикой по вопросу истребования супругами своей доли проданной собственности, которая изобилует противоречивыми решениями судов разных инстанций, оспоренных в апелляционных и кассационных жалобах. Так, Верховный суд РФ неоднократно указывал, что бывший супруг имеет право требовать от получившего деньги от продажи совместной собственности соответствующую компенсацию.

ЖК «Ореховый» — это современный жилой комплекс в динамично развивающемся районе Севастополя на улице Горпищенко. Главные преимущества: 🔻 отличная экология; 🔻 спокойный район; 🔻 развитая инфраструктура; 🔻 транспортная доступность; 🔻 комфортная цена. Время в пути на автомобиле: ↔ мемориальный комплекс «Сапун-гора» - 5 мин.; ↔ гипермаркет товаров для дома и ремонта «НоваЦентр» - 5 мин. ↔ эко-парк «Лукоморье» - 7 мин. пути; ↔ парк «Малахов курган» - 10 мин.; ↔ автовокзал - 10 мин.; ↔ пляж и парк в Ушаковой балке - 10 мин.; ↔ площадь Нахимова - 20 мин. Кроме того, примерно за 30 минут можно доехать до Балаклавы, а также популярных пляжей Северной стороны - Любимовки и Учкуевки. В наличии есть несколько вариантов 1- и 2- комнатных квартир, а также гаражные боксы для безопасного хранения автомобиля. Квартира в ЖК «Ореховый» - отличный вариант как для проживания в комфортных условиях, так и для сдачи в аренду. 🌐 http://интерстрой.рф ☎ 8(800)-775-11-17 (Застройщик ООО «СЗ «Ореховый»»Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф)