ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Пока вы спали Минстрой подготовил законопроект, который вынудит арендодателей регистрировать договоры с арендаторами в государственной информсистеме (ГИС) по арендному жилью и там же производить все расчеты. «Хватит убегать от налогов», - призывают чиновники тех, кто сдает своё жильё без договоров. Стране очень нужны хотя бы часть суммы из 162 млрд руб., которые ежегодно уходят мимо бюджета из-за серых схем аренды. А арендатором обещается, что благодаря ГИС сделки по съему жилья будут безопасными. Для большей мотивации владельцев квартир регистрироваться в ГИС придумана эффективная система наказаний — штрафы до 5 тыс. руб. для физлиц и до 50 тыс. руб. для юрлиц. Крым Оперативный

Цены на недвижимость в мире незамедлительно увеличиваются. Однако в России темпы роста стоимости жилья стали значительно меньше. Согласно исследованиям цены на недвижимость в стране выросли примерно на 14,6% или на 7,1% с учётом инфляции. Это позволило России занять 14-е место в рейтинге Knight Frank по росту стоимости на жилье Global House Price Index. В 2020 году она была на 8-ой позиции. Первая строчка рейтинга принадлежит Турции, где недвижимость подорожала на 35%. Далее идут Южная Корея, Новая Зеландия и Швеция. Таким образом, Россия становится все менее привлекательной для инвесторов. В связи с этим ожидается их переход с отечественных на зарубежные активы

Законопроект об апартаментах перенесли на следующий год. Глава комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Сергей Пахомов заявил, что возможность приравнять апартаменты к жилью не рассматривается. Обсудить правовой статус подобных объектов планируют в 2022 году. По словам Пахомова, объекты не будут регулироваться Жилищным кодексом и будут считаться нежилой недвижимостью. В законопроекте опишут строительство многофункциональных зданий, включая жилые и нежилые помещения, а также разделят законодательство на уже построенные и проданные объекты.

В январе-октябре 2021 года, по данным НБКИ, наибольшую долю в структуре выданной ипотеки занимают заемщики в возрастном диапазоне от 30 до 40 лет – 45,7%, а наименьшую – граждане старше 60 лет (1,2%). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года сильнее всего выдача ипотеки выросла в сегменте заемщиков от 40 до 50 лет. Доля этой группы граждан в структуре выданных кредитов выросла на 0,7 п.п., до 24,4%. Их доля растет уже на протяжении, как минимум, 6-ти лет. Менее значительный рост был отмечен в возрастных категориях более пожилых заемщиков: от 50 до 60 лет – на 0,5 п.п. до 8,0% и старше 60 лет – на 0,3 п.п. до 1,2%. Наибольшее сокращение доли отмечено у исторически самой массовой группы заемщиков в возрасте от 30 до 40 лет – на 1,0 п.п. Доля самой «молодой» возрастной группе граждан до 30 лет также сократилась по сравнению с прошлым годом – на 0,5 п.п. до 20,6%

Из-за роста цен на стройматериалы и увеличения зарплат рабочих, сметная стоимость строительства в 2022-м вырастет на 1,6 трлн рублей Такой прогноз дал руководитель департамента ценообразования в строительстве «НОСТРОЙ» Павел Малахов. По его мнению, это в первую очередь коснется госконтрактов, так как сметное нормирование для них обязательно, но частные компании также ориентируются на эти ценовые индексы при составлении смет. Больше всего изменение индексов повлияет на объекты, которые сейчас находятся в стадии проектирования и расчета стоимости. Резкий рост стоимости строительных материалов начался осенью 2020-го и продолжался весь текущий год. По оценке НОСТРОЙ, себестоимость строительства жилья за год в среднем выросла на 20–25%. Зарплаты строителей-мигрантов на столичных объектах увеличились в два раза.

Более 14 тыс. семей получили социальные выплаты на приобретение жилья в 2021 году. Своё право на улучшение жилищных условий с начала года реализовали уже более 12 тыс. молодых семей. Из федерального бюджета на 1 декабря текущего года перечислено 98,4 % предусмотренных на программу в 2021 году средств. Молодым семьям выдают свидетельства о праве на получение социальной выплаты со сроком использования 7 месяцев. В случае его неиспользования выплата предоставляется следующей по списку семье. Механизм реализации программы постоянно совершенствуется. Так, с прошлого года заявка от субъектов принимается с полным списком заявителей. Это помогает обеспечить максимально точное распределение средств между регионами согласно количеству вставших на учет семьей. Ведется работа по заключению соглашений о предоставлении субсидий на реализацию программы в 2022 году.

Правительство России утвердило инвестиционный план для Крыма и Севастополя.   Вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин утвердил дорожную карту по привлечению 1 трлн рублей инвестиций в развитие Республики Крым и Севастополя.  План мероприятий направлен на выполнение поручения президента Владимира Путина. «Для прорывного социально-экономического развития в экономику регионов должно быть привлечено не менее 1 трлн рублей. Такие серьезные инвестиции могут быть получены только в случае создания привлекательных условий для развития бизнеса – тогда будут запущены самые амбициозные проекты.   Налоговая база субъектов увеличится, местное население будет обеспечено новыми рабочими местами, будет создан кумулятивный эффект социально-экономического роста Крымского полуострова», — отметил Хуснуллин. При реализации дорожной карты правительство РФ проведет работу по нормативно-правовому регулированию для использования механизма комплексного развития территорий, совершенствования механизмов функционирования свободной экономической зоны (СЭЗ) на территории обоих субъектов, а также для предоставления льготных кредитов участникам СЭЗ. Особое внимание будет уделено программе льготного кредитования для развития сельских территорий. В этих сферах поддержка будет оказана при строительстве жилых зданий, дорог, создании инженерной инфраструктуры. Дорожная карта также предусматривает поддержку туристической отрасли, в том числе в части содействия регионам в увеличении номерного фонда гостиничных и санаторно-курортных комплексов за счет реновации старых и строительства новых объектов. Для дальнейшего развития жилищного строительства на полуострове намечен переход на цифровизацию отрасли, что значительно ускорит строительный цикл. Также дорожная карта предполагает разработку отдельного механизма финансирования жилищного строительства на полуострове и создание банка земельных участков для эффективного вовлечения их в оборот. План также предусматривает опережающий ввод в эксплуатацию индустриальных парков, развитие гражданского и рыбопромыслового флотов.

Госдума приняла в первом чтении законопроект о создании публично-правовой компании «Роскадастр»📄 Из различных источников сообщается, что новое ведомство может возглавить председатель комитета по архитектуре и градостроительству Москвы Юлиана Княжевская. Компанию планируется создать путем консолидации ресурсов и функций 4 организаций: ➖ФГБУ «ФКП Росреестра»; ➖ФГБУ «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных»; ➖АО «Роскартография»; ➖АО «Ростехинвентаризации — БТИ». Напомним, что «Роскадастр» будет наделен полномочиями на выполнение комплексных кадастровых, землеустроительных работ, а также работ, необходимых для внесения в ЕГРН сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий.

В России отмечается рост качества обслуживания ипотечных кредитов. К 1 ноября доля просрочки снизилась до 0,6 процента, тогда как год назад она составляла 0,9 процента. Улучшение ситуации, вероятно, связано с ипотечным бумом – сразу после получения кредита россияне, как правило, исправно вносят платежи. Ситуация обычно начинает ухудшаться через несколько лет после оформления ипотеки. По данным ЦБ, в целом по стране наблюдается спад объёмов кредитов на покупку жилья. В октябре россиянам было выдано кредитов на 501 миллиард рублей, тогда как годом ранее – на 546 миллиардов. Стабилизация рынка жилищных кредитов связана с повышением ставок и цен квадратного метра. Средневзвешенная ставка по данным на начало ноября составляет 7,7 процента годовых. В долгосрочной перспективе ситуация говорит о насыщении рынка, по крайне мере при текущем уровне дохода граждан и экономическом росте.

Фонд дольщиков восстановит права более тысячи пострадавших граждан в девяти регионах РФ По словам председателя набсовета фонда, вице-премьера России Марата Хуснуллина, в эту программу попал 71 проблемный объект из девяти регионов. Из них по 68 домам – выплатят компенсации, а три планируют достроить. Известно, что 174 дольщика получат квартиры после завершения строительства. А выплат ожидают около 1,1 тыс. россиян. На финансирование восстановления прав граждан выделят около 3,6 миллиардов рублей и 171 миллион рублей на достройку проблемного жилья.

Почти половина российских семей хотели бы купить квартиру в новостройке с чистовой отделкой, около трети — с white box. Сейчас с отделкой строится около 40% жилых комплексов в стране, подсчитали в "Дом.РФ".

Получено разрешение на ввод в эксплуатацию 5-го корпуса комплекса апартаментов «Адмиральская лагуна»❗ ⠀ Поздравляем будущих собственников и желаем комфортного проживания на побережье Чёрного моря в одном из самых красивых объектов компании «ИнтерСтрой»! ⠀ В ближайшее время вы будете приглашены для подписания актов приёма-передачи и оформления документов. ⠀ ☎ 8(800)-775-11-17

В следующем году всех владельцев жилой недвижимости ждёт целый ряд запретов: ▬ Cобственникам квартир в многоэтажках будет запрещено хранить вещи в местах общего пользования ввиду вступления в силу новых правила пожарной безопасности, которые начали действовать уже с этого года (мебель и прочие вещи на путях эвакуации, в том числе, у дверей эвакуационных выходов, а также возле выходов на крышу, наружных лестниц и люков на балконах и лоджиях). ▬ Запрет на складирование различных вещей в подвалах, чердаках и прочих технических помещениях без предусмотренной для этого проектной документацией на дом. ▬ Вступит в силу запрет на использование газового оборудования без техобслуживания. Речь идёт о газовых плитах, котлах и колонках не только в тех случаях, когда они явно неисправны, но и для ситуаций, когда они не прошли очередное техобслуживание. ▬ Нельзя будет устанавливать металлические двери на эвакуационных путях. Прежде всего это коснётся запирающих металлических дверей, которые так любят ставить жильцы многоэтажек. Запреты затронут и сферу аренды. С нового года владельцам квартир больше нельзя будет сдать свою жилплощадь без согласия других жильцов коммунальной квартиры. Теперь для этого нужно будет письменное согласие иных собственников и нанимателей жилых помещений.

  Суды начали изымать земельные участки у россиян.   Российские суды начали изымать землю у граждан, которые используют ее не по назначению. Например, если на участке, не предназначенном для строительства жилья, возводят дом. Об этом рассказал «Российской газете» почетный адвокат России, заведующий бюро адвокатов «Де-юре» Никита Филиппов. «Если земельный участок предназначен для жилищного или иного строительства, а строительство на нем не началось, то землю могут изъять (284 ГК РФ). Например, в Волгоградской области гражданин в связи с изъятием у него участка обратился в суд за защитой своих интересов, но судебная инстанция подтвердила правомерность изъятия», — сказал Филиппов. Он отметил, что основанием для изъятия участка стало то, что истец не использовал землю более девяти лет.   Основанием для изъятия может быть и использование участка не по назначению. Например, если на сельскохозяйственных землях строят дом. Или наоборот — участок предназначен для фермерского хозяйства, но уже зарос сорной травой и никак не используется. Филиппов считает, что количество таких судебных дел возросло из-за использования Росреестром беспилотников. Так ведомство усилило контроль над использованием земель.  

В России власти упростят жизнь обманутым дольщикам. Фонд защиты прав дольщиков сможет сократить сроки восстановления прав граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Напомним, что ранее правительство РФ разрешило достраивать объекты, которые готовы не менее чем на 80%. Если этот показатель меньше — дольщикам возместят потраченные ими средства. «Соответствующие изменения были внесены правительством РФ в правила принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства проблемных объектов или его нецелесообразности. В качестве одного из определяющих моментов добавлена степень строительной готовности объекта. Она должна быть не менее 80%», — сообщается на сайте Фонда. В настоящее время существует два механизма восстановления прав граждан. В первом случае дольщик получает денежную компенсацию. Это самый быстрый способ восстановления гражданина в правах. Компенсация рассчитывается из стоимости квартиры, аналогичной по площади, расположению и строительной готовности. Во втором случае происходит достройка жилья. Это может занять довольно много времени. В Фонде уточнили, что дело не только в строительной готовности объекта, но и в состоянии проектно-сметной документации. Она может находиться в таком неудовлетворительном состоянии, что ее придется восстанавливать с нуля. Ранее генеральный прокурор РФ Игорь Краснов предложил защитить дольщиков от инфляции с помощью жилищных сертификатов с индексируемой номинальной стоимостью. Свою инициативу он направил в адрес правительства РФ. Краснов отметил, что в 2021 году властям и прокуратуре удалось восстановить в правах около 35 тысяч дольщиков. Напомним, что в июле этого года в нормативные документы Российской Федерации были внесены изменения для обеспечения работы Фонда города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства. Это позволит финансировать завершение строительства многоквартирных домов, начатых до 2014 года и включённых в единый реестр проблемных домов. Изменения были приняты в результате активного взаимодействия правительства Севастополя с Минстроем России, публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и АО «Банк ДОМ. РФ» Функции уполномоченного банка в сфере жилищного строительства в Севастополе и Республике Крым будет осуществлять РНКБ. Уполномоченный банк определен распоряжением правительства РФ от 06.11.2021 № 3140-р и в соответствии с изменениями, внесенными в законодательные акты Российской Федерации по инициативе правительства Севастополя. Ранее уполномоченного в этой сфере банка в Севастополе не было. Его появление позволит региональному фонду по защите прав граждан-участников долевого строительства оперативно достроить проблемные объекты на территории города. Постановлением правительства Севастополя создана унитарная некоммерческая организация «Фонд города Севастополя по защите прав граждан-участников долевого строительства». Задача фонда - поддержать жителей города, пострадавших от недобросовестных застройщиков, признанных банкротами, и достроить девять проблемных домов. На сегодняшний день в Севастополе по решению Арбитражного суда в процедуре банкротства находятся три застройщика. Департамент капитального строительства во взаимодействии с конкурсным управляющим осуществляет формирование реестров участников строительства, восстанавливает проектную и рабочую документацию, в установленном порядке оформляет права на земельные участки под объекты незавершенного строительства застройщиков-банкротов.

Какие объекты собираются приватизировать в Крыму в 2022 году.   Комитет по имущественным и земельным отношениям Государственного Совета Республики Крым утвердил прогнозный план приватизации государственного имущества на 2022 год. Об этом на своей странице в Facebook сообщил депутат Госсовета Крыма Илья Донченко. В 2022 году к приватизации предлагается имущество Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Бухта двуякорная», группа инвентарных объектов в городском округе Ялта, а также шесть объектов, включённых в План приватизации на 2021 год и не реализованных по объективным причинам. «Речь идет об объекте незавершенного строительства с расположенным под ним земельным участком в с. Ильинка Сакского района, нежилом здании гаража в г. Саки, нежилых помещениях в с. Ботаническое Раздольненского района, нежилых зданиях в г. Симферополь, с. Синицыно Кировского района, а также группе инвентарных объектов, переданных в пользование по договору аренды АО «Феодосийский завод коньяков и вин», с расположенными под ними земельными участками», — отметил Донченко. Согласно плану приватизации, в бюджет Крыма в 2022 году должно поступить не менее 200 миллионов рублей.   В 2020 году бюджет Крыма получил более 6,6 млрд рублей от приватизации государственного имущества.   Такая сумма была получена за счет продажи в декабре 2020 года акций крупнейшего винодельческого предприятия Крыма «Массандра». Владельцем предприятия стало ООО «Южный проект» – дочерняя компания банка «Россия». Стоимость сделки составила 5 млрд 327 млн рублей.   Согласно плану приватизации на 2021 год предлагалось приватизировать три государственных унитарных предприятия Республики Крым: «Комплексная архитектурно-реставрационная мастерская «Крымпроектреставрация», «Феодосийский судомеханический завод» и «Евпаторийский авиационный ремонтный завод». Приватизации в 2021 году подлежат также доли в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью.   «Коллективное предприятие «Агропромэнерго»» (7,08% уставного капитала) и «Джанкойский машиностроительный завод» (99,996842% уставного капитала), а также пакет акций акционерного общества «Ялита» (60,3668% уставного капитала). В программу также включены 8 объектов недвижимого имущества из состава казны Республики Крым, из которых 7 объектов ранее были включены в план приватизации на 2020 год, но не были реализованы по объективным причинам. Исходя из оценки прогнозируемой стоимости предлагаемых к приватизации объектов, ожидается, что в 2021 году в доходную часть бюджета Республики Крым поступит не менее 200 миллионов рублей.  

🏗💸ВТБ предложил продлить льготную ипотеку в следующем году, скорректировав ее доступность и выделив приоритет для определенных групп населения: врачей, учителей и жителей моногородов. Ранее сделать льготы более адресными предложила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Де-факто ВТБ и Центробанк публично признают неплатежеспособность населения, перепрофилируя работу финансовых организаций на тех, кто, кто имеет минимально гарантированную бюджетную пайку. В I квартале 2021 года реальные доходы россиян упали на 3,6%, что в сумме с показателями предыдущих периодов стремительного уменьшения реальных доходов на протяжении нескольких лет значительно сказалось на платежеспособности насления. В связи с этим банки начали скрытую кампанию массовой порчи кредитных историй россиян, запрашивая кредитные отчеты без согласования с физлицами. Банки пытаются перестраховываться от рисков неплатежа со стороны граждан, нищающих из-за внешних причин. В связи с ухудшением благосостояния россиян, ЦБ предложил не продлевать льготную ипотеку по ставке в 7%. Программа льготной ипотеки негативно отразилась на покупателях, спровоцировав скачок цен на жилье: за последние полтора года стоимость квадратного метра выросла на 39%, хотя за предыдущие 7 лет рост составил всего 33%. Итогом программы стало прискорбное, но закономерное для путинской России явление: большинство граждан, участвовавших в программе, попало в кредитную петлю и произвольно закрывающийся капкан неплатежеспособности, а девелопмент и обслуживающие финансовые организации сняли сливки, улучшив благосостояние руководящего звена.