ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Строительные компании остановили продажу недвижимости в Крыму. Это связано с переоценкой стоимости материалов и строительства, рассказал нам директор по маркетингу одной из фирм Артур Дубровский. Он добавил, что недвижимость лучше покупать сейчас. Дешевле уже не будет. @rian_crimea

«Российский союз строителей» предложил меры для поддержки отрасли. Продление и расширение программы льготной ипотеки, субсидирование кредитов девелоперам, а также налоговые послабления могли бы поддержать строительную отрасль России в нынешней экономической ситуации.   «В декабре 2014 года из-за мирового финансового кризиса ключевая ставка взлетала до 17%. Самой действенной мерой господдержки, которая повлияла на ситуацию, было субсидирование ставки ипотечного кредитования. Полагаю, что в нынешних условиях эта мера может стать наиболее действенной», - сказал на сессии российской строительной недели вице-президент «Российского союза строителей» Максим Федорченко.   По его словам, президент Татарстана Рустам Минниханов в середине февраля предложил продлить программу льготной ипотеки до 2024 года и увеличить максимальную сумму кредита с 3 млн до 6 млн рублей с сохранением процентной ставки в размере 7% годовых.   «Мы считаем, что эта мера абсолютно необходима», - отметил Федорченко и предложил субсидировать ставку проектного финансирования для застройщиков, которая в некоторых регионах уже выросла до 23%.   «У нас такая программа была в отношении низкомаржинальных проектов строительства. Сегодня, я считаю, нужно субсидировать проекты в первую очередь в тех регионах, где строительство ведется наиболее активно. Потому что если лидеры строительной отрасли остановятся, то это будет большое испытание», -  заявил ТАСС вице-президент «Российского союза строителей» Максим Федорченко.   Специалист предложил ввести кредитные каникулы для застройщиков и максимально снизить их расходы, чтобы не допустить рост стоимости одного квадратного метра жилья.   Например, можно было бы освободить девелоперов от платы по договорам аренды земельного участка государственной, муниципальной собственности или от платы за изменение вида разрешенного использования участка.   С точки зрения Федорченко, наступило время для налоговых послаблений, которые могли бы коснуться налога на имущество или земельного налога.   Вице-президент РСС также считает нужным обезопасить застройщиков от возможных санкции за нарушение сроков передачи объектов дольщикам, если это происходит вследствие объективных факторов - дефицита строительных материалов или недостатка кредитных средств.

Минстрой в ходе совещания с вице-премьером Маратом Хуснуллиным обсудил сложившуюся ситуацию и наметил пути поддержки застройщиков и рынка жилья. Ситуация на рынке жилья и в строительной отрасли отчасти напоминает кризисы 2014 и 2020 годов, и в решении сегодняшних проблем будут задействованы некоторые ранее созданные механизмы, отметили в ведомстве. «Мы в полном контакте с ЦБ, мы понимаем, что нам делать, модернизируем те меры поддержки, которые были в 2020 году. Команда та же, что в 2020-м, понимание ситуации полное, ипотечные льготные программы идут, дополнительная поддержка будет. Что будет конкретно — думаю, в ближайшее время руководство страны озвучит», — сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин

3 млн рублей — средняя сумма кредита на ИЖС по итогам 2021 года. Об этом рассказала пресс-служба Сбербанка. По их словам, в 2020 году сумма была примерно на треть ниже — 2,252 млн рублей. Чаще всего ипотечные кредиты на строительство частного дома брали в Республике Саха (Якутия), Москве и МО, Приморском и Забайкальском крае, а также на Сахалине. В общей сложности на эти регионы пришлась примерно половина всех кредитов на ИЖС. Самая большая средняя сумма кредита по ИЖС пришлась на Хабаровский и Приморский край — более 4,8 млн рублей. Первоначальный взнос по ипотечным кредитам на ИЖС в среднем составил 25,4% или 2,1 млн рублей. Тем не менее, если рассматривать каждую программу отдельно, то этот показатель может меняться. Так, например, по «Дальневосточной ипотеке» взнос составил 18,5% или 1,1 млн рублей, по «Семейной ипотеке» россияне платили 23,6% (1,2 млн рублей), а по «Господдержке-2020» — 28% или 1 млн рублей.

Льготные ипотечные программы в России продолжают действовать, несмотря на изменения в экономической ситуации, заявил зампред правительства РФ Марат Хуснуллин. «Нельзя не сказать про ипотеку. Понятно, что в новых условиях ее цена изменится, однако хочу напомнить нашим гражданам о том, что льготные ипотечные программы продолжают действовать. Это и "Семейная ипотека", и "Дальневосточная ипотека", и "Сельская ипотека". Комплекс действующих мер имеет широкий охват и позволяет людям улучшать жилищные условия даже в нынешней ситуации», — сказал Хуснуллин.

Кредитная задолженность российских застройщиков составляет сейчас 3 трлн рублей, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. "Ситуация сейчас отличается тем, что в 2014 и 2020 году объем кредитной задолженности застройщиков достигал 480-500 миллиардов. Сегодня это более 3 трлн в моменте" - сказал Стасишин

Производители приостановили поставки стройматериалов российским застройщикам Застройщики жилья и DIY-ритейлеры столкнулись с перебоями поставок стройматериалов на фоне резкого повышения курса доллара. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на участников рынка. Производители стройматериалов массово приостанавливают отгрузку своей продукции: по данным собеседников издания, так поступили «Технониколь», ОМК, «Металлсервис» и ММК. ГК ФСК, одна из крупнейших девелоперских и строительных компаний России, сообщила, что энергомашиностроительные компании ABB (Швейцария) и «Шнейдер Электрик» (Франция) направили уведомления о трудностях с поставками материалов и оборудования. В Acons Group заявили, что европейские поставщики электроники для строительства также временно приостановили сотрудничество. ГК «Гранель» уведомили о временном прекращении отгрузок даже по действующим договорам. Как рассказал основатель DIY-сети «Всеинструменты.ру» Виктор Кузнецов, некоторые из контрагентов приостановили отгрузки и пересчитывают цены. В межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия» пояснили, что многие поставщики строительной продукции приостановили выставлять счета до 1 марта, поскольку намерены повысить цены.

Аналитическая компания «Форейтор» изучила объявления в открытом доступе о всех видах недвижимости на наиболее популярных досках объявлений. В список исследуемых вошли: Авито Недвижимость, Циан, ДомКлик, Из рук в руки, Яндекс Недвижимость, Юла. В результате исследования выяснилось, что на 3 февраля 2022 самую обширную базу объявлений об аренде и продаже недвижимости имеет Авито Недвижимость (2,2 миллиона), следом идет ДомКлик (1,7 миллионов), на третьем месте Циан (1 миллион). “В данный момент на платформе продается уже каждая вторая квартира в России, ежемесячно Авито пользуются более 40 миллионов человек. Команда не планирует останавливаться на достигнутом: наша задача - предугадывать запросы пользователя и сделать весь его путь от начала поисков до выхода на сделку максимально комфортным и безопасным”, - комментирует управляющий директор Авито Недвижимости Анджей Олейник.

До свидания, ипотека?  Ипотека исчезнет в России из рекордного повышения ключевой ставки Центробанка до 20%. Об этом URA.RU заявил вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. Сегодня стало известно о том, что Центробанк сообщил о повышении ключевой ставки до 20%. Показатель вырос сразу на 10,5%. Это абсолютный максимум с декабря 2014 года — тогда она достигла уровня 17%. «В моей картине мира, сегодня мы все говорим ипотеке до свидания. Не очень понятно, прощай ли это. До свидания, однозначно, потому что ясно, при таких параметрах финансовых рынков чем-либо реальным и тем более массовым ипотека являться не будет. Мы это по предыдущим случаям знаем. Тем более, что в этот раз ЦБ ставку крутанул, по сути, до невиданных доселе значений», — сказал Олег Самойлов. Он также отметил, что спрос на жилье резко упадет.   «Все последние годы ипотека являлась ключевым инструментом обеспечения покупок. Очевидно, что спрос претерпит вертикальное падение. В моменте, я предполагаю, все ведущие банки объявят о резком пересмотре условий», — отметил Самойлов.   Он также обратил обратил внимание на то, что государственные программы поддержки в данной отрасли под вопросом.   «В текущих условиях надо понимать, что без денег остается и правительство. Не очень понятно, каким способом будут финансироваться эти программы», — заявил Самойлов. Он не исключил, что в дальнейшем могут изменить условия и по старым договорам.   «С точки зрения юриспруденции они должны исполнятся в неизменном виде, если в нем прямо не прописано чего-то подобного. Размышляя глобально, договоры действуют, потом издается постановление или указ, которые все меняют с ног на голову, и они уже не действуют или действуют на других условиях», — подчеркнул Самойлов.  

  В России резко вырос спрос на жилье. За 24–27 февраля 2022 года спрос на жилье в крупных городах России вырос на 10–15 % , так как россияне захотели вложиться в недвижимость на фоне обострения геополитической ситуации. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на данные участников рынка.   Так, россияне стремились скорее закрыть сделки, особенно с уже одобренной ипотекой. Многие выразили желание приобрести недвижимость, чтобы сохранить сбережения. Кроме того, покупатели старались успеть взять ипотеку по низким ставкам.   В Москве спрос заметно увеличился в новостройках. Причины роста активности покупателей, по его словам, — обострение геополитической ситуации, снижение курса рубля и перспектива введения дополнительных санкций со стороны Запада.   Тем временем застройщики уже начали пересматривать цены на квартиры — из-за повышения стадии готовности домов и подорожания стройматериалов. Постепенно спрос на жилье будет снижаться, что скажется и на ценах, предполагают участники рынка. К концу года вторичная недвижимость может подешеветь на 20–25% (если геополитическая обстановка не стабилизируется).  

Текущие строительные проекты не пострадают от введения санкций. Дело в том, что в основном застройщики используют отечественные материалы, поэтому поставки не прекратятся. К тому же договоры заключаются в рублях, а значит резкие скачки курса никак не скажутся на стоимости строительства. В любом случае в жилищном строительстве нет критически незаменимых технологий, следовательно, в непредвиденных ситуациях всегда можно найти альтернативу.

Пострадают ли российские застройщики от западных санкций? Российские девелоперские компании не ожидают трудностей с реализацией текущих проектов на фоне напряженной геополитической ситуации. Застройщики заявили, что не зависят от поставок материалов и техники из-за рубежа. Об этом сообщает РИА Новости.   В компании ПИК отметили, что не зависят от иностранных товаров и оборудования за счет вертикальной интеграции и развития собственных индустриальных мощностей. Девелоперы подчеркнули, что многое из необходимых материалов производят на собственных предприятиях, и оценили объемы ресурсов как достаточные для реализации всех проектов.   О независимости от зарубежных поставок заявил и застройщик Glorax. В компании утверждают, что могут покупать любые комплектующие для возведения зданий в России и не предвидят срыва или приостановки работ. В девелоперской фирме Asterus пояснили, что заключают все договоры на строительство и поставку материалов в рублях без привязки к другим валютам — обострение отношений с Западом и ослабление рубля не повлияют на деятельность компании.   В «Самолете» сообщили, что 90% используемых строителями материалов — отечественные. Кроме того, у компании есть долгосрочные контракты с фиксированными условиями, которые позволяют контролировать стоимость закупок. Застройщик «А101» признался, что давно работает над снижением доли импорта — подписывает партнерские соглашения с крупными производителями материалов и оборудования в России, а также ищет альтернативных поставщиков.   Ранее эксперты в области недвижимости спрогнозировали, что военная операция в Донбассе приведет к всплеску спроса на жилье в России. Однако специалисты отметили, что в долгосрочной перспективе потребность в недвижимости снизится, как и стоимость объектов.  

Появились первые прогнозы по ценам на жилье на среднесрочную перспективу. После краткосрочного всплеска неминуемо последует падение минимум на 15%. А на некоторые объекты «вторички» - и на 25%, допускают аналитики. Они опасаются, что ключевая ставка вырастет до 13-14%, ипотека станет мало доступной, а доходы населения при этом сократятся. Существенным риском будет санкционное давление на застройщиков. Без господдержки ряд строек может просто «встать». (По материалам «РБК - Недвижимость») Единственным драйвером роста цен на жилье станет дефицит новых проектов. Девелоперы, скорее всего, возьмут паузу и отложат их реализацию. То же самое произойдет и на «вторичке», где до 20% предложений уйдет с рынка. @nedvizha

Заксобрание Севастополя поставило заслон земельным мошенникам. Законодательное собрание Севастополя ограничило минимальную площадь образуемых земельных участков для сельскохозяйственного использования. Соответствующий закон принят на пленарном заседании. Об этом сообщила пресс-служба городского парламента. «До утверждения правил землепользования и застройки города Севастополя не допускается образование земельных участков в размере менее одного гектара, в том числе при разделе, объединении, перераспределении земельных участков, выделе из земельных участков доли (долей) в праве общей собственности, в случае если для таких земельных участков определён (установлен) вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», – заявили в пресс-службе. В Заксобрании также отметили, что получают многочисленные письма жителей Байдарской долины о появлении сотен земельных участков на землях сельхозназначения размером 10 соток и менее.   «На такой площади невозможно ведение сельского хозяйства. Таким образом, мы являемся свидетелями действия некой мошеннической схемы», – подчеркнули в парламенте.

Льготы на ЖКХ пересмотрят с 1 марта. С 4 марта изменятся условия предоставления гражданам мер социальной поддержки по оплате ЖКУ. Таким образом, меры социальной поддержки не будут предоставляться гражданам в случае наличия у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем три последних года.   Соответствующий приказ от 18 января 2022 г. № 19н1 утвердил Минтруд России.   Напомним, речь идет о компенсации расходов на оплату ЖКУ в размере 50% отдельным категориям граждан из числа ветеранов, инвалидов и граждан, подвергшимся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в р. Теча, ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне.   До 4 марта органам исполнительной власти субъектов РФ необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса указанные меры поддержки предоставляются лицам при отсутствии у них задолженности по оплате ЖКУ или при заключении (выполнении) соглашений по ее погашению.

Правительство России в 2022 году направит дополнительные 70,3 млрд рублей для поддержки застройщиков, работающих по госконтрактам. На такие меры власти пойдут из-за роста цен на стройматериалы, говорится в сообщении Минстроя. "Это позволит снизить риск срыва реализации важных проектов на фоне удорожания строительных материалов. Еще 56 миллиардов рублей будет выделено в течение двух последующих лет. Распоряжение об этом подписано", - отметили представители ведомства.

В Крыму подведены итоги по вводу жилья за 2021 год. Согласно данным Крымстата, ввод в действие жилых домов за 2021 год составил 742,655 тыс. кв. м, из них: - 292,099 тыс. кв. м в многоквартирных жилых домах (что в 1,5 раза больше чем в 2021 году); - 450,556 тыс. кв. м жилья, построенного населением. Таким образом, по итогам 2021 года выполнен плановый показатель по увеличению объема жилищного строительства (741 тыс. кв. м), установленный для Республики Крым федеральным проектом «Жилье» в рамках достижения главных национальных целей развития страны определенных Указом Президента Российской Федерации от 21.07.2020 № 474. Справка С целью обеспечения достижения целей, показателей и результатов федерального проекта «Жилье» на территории Республики Крым реализуется региональный проекта «Жилье (Республика Крым)». Целью регионального проекта является увеличение объема жилищного строительства, в том числе за счет реализации мероприятия по стимулированию программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации. Плановый показатель по увеличению объема жилищного строительства в 2022 году – 800 тыс. кв. м.

Средний чек по выданным ипотечным кредитам вырос в январе 2022 года по сравнению с декабрем 2021 года на 20,7%, говорится в отчете Национального бюро кредитных историй, где были проанализированы данные более 4 тыс. клиентов. В сопоставлении с январем 2021 года разница еще ощутимее — плюс 39,2% (тогда средний размер ипотеки составлял 2,8 млн рублей).

Льготную ипотеку на строительство дома можно получить без подтверждения дохода Cбер расширил возможности подачи заявки по двум документам на оформление ипотеки для индивидуального строительства жилого дома в рамках программы «Господдержка 2020». «Теперь построить собственный дом на льготных условиях можно без подтверждения дохода. Нововведение позволит еще большему числу граждан расширить жилплощадь, повысить уровень комфорта или переехать за город» Максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос по кредиту — от 30% стоимости жилья. Ставка стартует от 6,65%.

Поздравляю с Днем защитника Отечества! 🇷🇺День защитника Отечества — символ мужества, самоотверженности, достоинства и чести, который объединяет всех, кому небезразлична судьба нашей Родины. В этот День мы вспоминаем российских воинов, отстаивавших в разные годы свободу и независимость Отчизны, говорим слова признательности каждому, кто своими волевыми качествами, вносит вклад в укрепление нашей страны. Сегодня особенно важно сохранять преемственность поколений, прививая молодежи ценности патриотизма, гражданственности, ответственности за судьбу своей страны. Поздравляю с праздником и желаю крепкого здоровья, счастья, благополучия, мира и новых свершений! С уважением, Министр И. Файзуллин