Застройка РФ
Элитные Новостройки, Жилые комплексы, Клубные дома - все о стройке в Российской Федерации. По любым вопросам: @nedvirf_bot
Mostrar más6 299
Suscriptores
-424 horas
-287 días
-19630 días
Distribuciones de tiempo de publicación
Carga de datos en curso...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Análisis de publicación
| Mensajes | Vistas | Acciones | Ver dinámicas |
01 В апреле 2024 года продажи вторичного жилья в Москве упали на 12,5% по сравнению с предыдущим годом. Однако общее количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 9,3% по сравнению с мартом, составив 13 086 сделок. Глава Росреестра по Москве, Игорь Майданов, сообщил о росте числа сделок на вторичном рынке по сравнению с прошлым годом, отметив, что апрель стал рекордным месяцем с начала текущего года. | 82 | 1 | Loading... |
02 Торговым центрам открывается возможность конкурировать с онлайн-площадками, благодаря тому, что правительство собирается изымать у последних преимущества в виде налоговых льгот. Онлайн-площадки до этого получали налоговые преференции без стратегической или технологической значимости, но теперь им придется расплачиваться за льготы, такие как низкие ставки на кредиты и минимумы налогов. Такие изменения должны помочь уравнять конкуренцию между онлайн-площадками и торговыми центрами, убрав преимущества, которые раньше нарушали баланс в этом секторе. | 117 | 0 | Loading... |
03 Москва вернула себе первенство среди крупных городов по увеличению цен на новостройки за месяц. Несмотря на высокий уровень ключевой ставки и ограничения на выдачу льготных кредитов, цены в апреле выросли на 3,8%. В то же время Челябинск оказался аутсайдером месяца, где стоимость жилья снизилась на почти 13%. | 396 | 0 | Loading... |
04 Список информационных каналов о недвижимости в России, представленный нашими экспертами. Получайте оперативные и правдивые новости от инсайдеров:
1. Белая Каска - отраслевое СМИ, делающее акцент на строительство нового.
2. Недвижимость России - информация о рынке недвижимости и застройке.
3. РИА Недвижимость - ведущее информационное агентство без фейков и хайпа.
4. Ипотека в России. Новости и аналитика - обзор новостей, аналитика и экспертные комментарии о ипотечном рынке.
5. Commers Estate - новости о коммерческой недвижимости и арендаторах.
6. Обмани меня риэлтор - неформальный и фривольный взгляд на новости рынка недвижимости.
7. Земельный Фонд - информация о земельных участках под различные виды застройки в России. | 653 | 1 | Loading... |
05 В России продолжает расти объем аварийного жилья как снежный ком, по словам Марата Хуснуллина. Он обеспокоен тем, что к 2030 году в аварийном фонде прибудет еще 20 миллионов «квадратов» из-за морального износа многоквартирных домов. Хуснуллин призывает заменить аварийное жилье на новые построенные дома, утверждая, что годовой объем строительства должен увеличиваться на 1,5-2%. Однако он не упоминает о том, что из-за постоянного роста цен ипотеки доступ к новому жилью становится все сложнее для многих граждан. | 737 | 0 | Loading... |
06 Согласно отчету Ricci, площадь складов, запущенных в эксплуатацию в Московском регионе за первый квартал уменьшилась вдвое по сравнению с прошлым годом и составила 144 700 кв. м. Тем не менее, это снижение не связано с падением спроса, а скорее с критическим дефицитом новых проектов и земельных участков под строительство. Из-за этого общий объем сделок по аренде и продаже складских помещений уменьшился на 23% по сравнению с прошлым годом, достигнув 372 400 кв. м. Вакантные складские площади становятся все более дефицитными, их доля составляет всего 0,3%. Поэтому в настоящее время строительство складских комплексов оказывается более выгодным, чем строительство жилых комплексов. Проводников этой тенденции – девелоперы жилья (например, ПИК через Parametr) – активно входят в этот сегмент. | 754 | 0 | Loading... |
07 В компании 3S Group снова произошла смена владельцев. Она была учреждена группой людей, связанных с высокопоставленными госслужащими: сыном бывшего генерального прокурора РФ Юрия Чайки - Артемом Чайкой, экс-депутатом гордумы Ульяновска Русланом Сеюковым, а также основателями Ricci - Алексеем Богдановым и Павлом Яншевским.
Однако с тех пор состав владельцев постоянно менялся. Сначала к ним присоединился глава мотоклуба "Железные птицы" Александр Китаев, друг Артема Чайки. Он временно владел их долей, пока Чайка не покинул бизнес окончательно, но позднее вернулся и вновь получил 49%-ную долю в компании.
Теперь, по сообщениям "Коммерсанта", Руслана Сеюкова покидает 3S Group. Предположительно, это происходит из-за различий во взглядах акционеров на бизнес. Таким образом, по сути, Артем Чайка становится единственным владельцем компании, так как Китаеву принадлежит всего 1% доли. | 760 | 0 | Loading... |
08 Массовое насилие со стороны ипотеки наносит смертельные удары по карманам россиян. Из-за сверхвысоких ставок и длительных сроков кредитования многие граждане вынуждены идти на досрочное погашение ипотечных займов. По данным за первый квартал 2022 года, количество таких закрытий достигло максимального уровня. Те, кто не способен решить свои долговые проблемы, остаются в ловушке ипотечных кредитов на неопределенный срок. | 780 | 0 | Loading... |
09 Законопроект, продлевающий на 7 лет выплаты на ипотеку многодетным семьям, был одобрен комитетом Государственной думы по финансовому рынку и рекомендован к принятию в первом чтении. | 780 | 0 | Loading... |
10 10 московских районов, в которых цены на новые жилые комплексы разной ценовой категории (комфорт, стандарт, эконом) выросли наиболее сильно, определены. В основном в списке присутствуют районы с недорогой застройкой, где построили большие жилые комплексы более высокого уровня, что привело к увеличению средней стоимости жилья. | 786 | 1 | Loading... |
11 Споры о запрете строительства маленьких квартир уже неделю не утихают, а Госдума, как всегда, пытается прояснить ситуацию: полностью запретить строительство этих квартир невозможно.
Заместитель председателя комитета по строительству Светлана Разворотнева отметила, что маленькие квартиры пользуются популярностью у людей с ограниченным бюджетом, и строительство будет продолжаться. По ее мнению, это предпочтительнее, чем оставить молодого человека без жилья. Запреты не являются решением проблемы.
Руководитель «Метриум» Руслан Сырцов пояснил, что новые требования приведут к финансовым затратам застройщиков на изменение проектов. Маленькие квартиры составляют 14% нового жилого рынка Москвы, поэтому запрет ощутимо ударит по застройщикам. Он также заявил о возможности того, что застройщики начнут строить более крупные жилые комплексы, а не малогабаритные квартиры.
Представитель MR Group Жанна Махова отметила, что запрет на строительство маленьких квартир принесет вред жилищному рынку, убрав из доступа многих групп населения возможность покупки недорогого жилья. Она также добавила, что аренда квартир - это лишь вложение в чужое жилье. Ограничения повлияют особенно на крупные города с дефицитом жилья и рабочей силы.
Напомним, с 15 мая в Москве запрещено строительство квартир площадью менее 28 кв.м, с 1 июня - в Ленинградской области. Возможно, другие регионы также примут подобные запреты. | 800 | 0 | Loading... |
12 Активность вторичного рынка жилья в Москве уменьшилась на 12,5% в апреле. Количество сделок снизилось до 13 тыс. договоров. Однако был замечен рост числа регистраций сделок по сравнению с данными 2022 года. В целом за первые четыре месяца 2024 года было зарегистрировано 43,2 тыс. договоров на вторичном рынке в Москве, что на 10% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. | 802 | 0 | Loading... |
13 По оценке Commonwealth Partnership (бывшая Сushman & Wakefield), стоимость активов компании Самолет на 31 декабря прошлого года превысила 1 трлн рублей. За год количество проектов компании выросло на 38% - с 89 до 123. Самый крупный в стране земельный банк достиг размера в 46,5 млн кв. м и стоимостью 848 млрд рублей. Недевелоперские активы оценены в 150 млрд рублей, а бренд девелопера – в 40,4 млрд рублей. | 804 | 0 | Loading... |
14 Изменения в льготных программ для ипотеки вступили в силу: теперь условия "Семейной ипотеки", "Льготной ипотеки" и "Дальневосточной ипотеки" будут закреплены в "Электронном бюджете", а не в постановлениях правительства России. Также был увеличен общий лимит суммы кредитов по программам "Семейная ипотека" и "Льготная ипотека". | 909 | 0 | Loading... |
15 Вице-президент Союза торговых центров Наталья Кермедчиева сообщила на форуме Mallpic Sochi, что сеть World Class планирует расшириться в Дубай, следуя за разработчиками. С учетом снижения спроса на фитнес в России и изменения формата оплаты, который теперь включает ежемесячные абонементы, компания решила искать новые возможности для развития. В ближайшие годы в ОАЭ планируется открыть 5 клубов площадью от 3000 до 5000 квадратных метров. Геополитические риски также оказали влияние на решение сети ориентироваться на новый рынок. | 923 | 0 | Loading... |
16 Власти города усилили действия в борьбе с застройкой апартаментов, направив иск к застройщику, строящему апарт-комплекс рядом с площадью трех вокзалов. Объект, представленный как клубный дом бизнес-класса, апарт-отель и элитный комплекс апартаментов, намечен в районе метро "Красносельская". Власти считают, что обозначение участка как "под гостиничное обслуживание" может вводить покупателей в заблуждение, так как апартаменты предназначены для длительного проживания. | 922 | 0 | Loading... |
17 Арендные ставки на складские помещения повышаются из-за увеличения товарных запасов, вызванного стремлением компаний обеспечить себя "подушкой безопасности" для случаев возможных проблем с поставками. Эти запасы требуют дополнительного места для хранения, что, по мнению аналитиков, приведет к увеличению ставок на 16,2% к концу 2024 года. | 928 | 0 | Loading... |
18 В апреле треть всех кредитов, которые были взяты россиянами в банках, приходится на ипотечные займы. Интересно, что объемы ипотечных кредитов значительно меньше объемов обычных потребительских займов: 460 миллиардов рублей против 607 миллиардов рублей. | 927 | 0 | Loading... |
19 Эксперты сообщили газете "Известия", что цены на жилье в России могут вырасти до 15% к концу второго квартала. Это связано с ростом спроса до 1 июля, возможным отменой льготных программ на жилые комплексы и ужесточением условий по семейной ипотеке. | 1 008 | 1 | Loading... |
20 В апреле объем выданных ипотечных кредитов сократился на 29%, составив около 110 тысяч кредитов. Причинами такого снижения стали ужесточение регулирования и увеличение ключевой ставки. Эти данные были предоставлены аналитиками из Frank RG. | 1 242 | 1 | Loading... |
21 За последние три года доля доступных офисных помещений высшего класса в Санкт-Петербурге сократилась до исторического минимума. | 1 438 | 0 | Loading... |
22 Власти Ленинградской области последуют примеру столичных властей и также запретят строительство небольших квартир площадью 28 квадратных метров. Губернатор региона, Александр Дрозденко, объявил о вступлении в силу изменений в законодательстве с 1 июня, хотя строительные компании уже пытаются договориться о переходном периоде с местными властями. Вероятно, они стремятся извлечь максимальную прибыль от продажи множества студий по максимально возможной цене за квадратный метр, учитывая, что студии составляют до 85% жилья в новостройках Петербурга и Ленобласти, где площадь таких "малолитражек" не превышает 28 квадратных метров. | 1 447 | 2 | Loading... |
23 Открылся первый детский сад в жилом комплексе «Прибрежный Парк», где смогут посещать его до 300 детей. Новое здание оборудовано современными удобствами, включая входную группу, колясочную и групповые помещения на первом этаже. Для удобства детей также предусмотрены отдельные выходы на улицу с различными игровыми площадками. Помимо детского сада, в рамках проекта «Прибрежный Парк» также будет построен еще один детский сад на 150 мест и школа на 1650 учеников. | 1 471 | 0 | Loading... |
24 Задержание заместителя председателя правительства Алтайского края Ивана Кибардина можно расценить как явный намек губернатору Виктору Томенко о необходимости сменить работу или даже страну проживания. Кибардин представляет собой видимую часть коррупционной системы, которую Томенко перенес из Красноярского края. Недавно его предшественник Юрий Лапшин был арестован по ряду обвинений.
Скоро, вероятно, Кибардин скажет то, что знает, хотя его дело не такое масштабное. Его обвиняют в коррупции при управлении "Китайским рынком" в Барнауле. Изначально часть дохода с рынка должна была идти чиновникам, но затем он был приватизирован в пользу влиятельных бизнесменов Вдовиных и Шамковых.
Ранее за решеткой оказались бывший генеральный директор рынка, экс-депутат Иван Куц и другой влиятельный бизнесмен Армен Тоноян, которые участвовали в схемах Кибардина и в конечном итоге нажали на него. Сейчас, похоже, Кибардин должен сдать Томенко. | 1 433 | 0 | Loading... |
25 На российском рынке недвижимости складского сектора стабилен настолько, что управляющая компания «А класс капитал» планирует провести первичное публичное размещение (IPO) паев ЗПИФа «Рентал про», специализирующегося исключительно на складских и индустриальных проектах. С учетом практически отсутствующей вакансии в складском сегменте Москвы и Санкт-Петербурга, интерес к таким проектам остается стабильным, что делает их популярными среди инвесторов. Компания планирует привлечь более 20 млрд рублей и планирует приобрести еще четыре объекта в течение 2024 года. Организаторы размещения ожидают средний уровень доходности не менее 20%, однако возможно, что он окажется даже выше этой отметки. | 1 341 | 0 | Loading... |
26 В Москве теперь сложнее найти доступное жилье в рамках льготной ипотеки. Около 10% всех предложений по цене до 6 млн рублей доступны для покупки, преимущественно это студии и однокомнатные квартиры в Новой Москве. В других крупных городах также наблюдается недостаток доступного жилья по новым условиям, хотя ситуация не так критична как в столице. Застройщики в Москве уже начали снижать цены и предлагать различные акции, и эта тенденция скоро распространится и на другие регионы России. | 1 268 | 0 | Loading... |
27 Счетная палата рассматривает возможность отказа от льготной ипотеки на квартиры с одной комнатой и студии. Представители организации считают, что это позволит стимулировать застройщиков строить более просторное жилье, соответствуя планам государства по обеспечению каждого гражданина жилплощадью от 33 квадратных метров к 2030 году. Разработчики получают наибольшую прибыль с объектов с небольшой площадью, так как стоимость за квадратный метр в них наиболее высокая. Минстрой, выступая в данном случае как защитник интересов застройщиков, уже выразил свое противодействие этой инициативе. | 1 279 | 0 | Loading... |
28 По информации Росстата, объем жилищного строительства в России за год увеличился на 1,6%. Всего было введено 36,6 миллиона квадратных метров жилья, причем на загородные дома пришлось 25,5 миллиона квадратных метров, что составляет 69% от общего объема строительства.
За год доля частного строительства под руководством граждан выросла на 20%, что может свидетельствовать о пересмотре планов застройщиков из-за сокращения программы льготной ипотеки, которая будет отменена через полтора месяца.
По данным Минстроя, количество новых жилищных проектов с начала года увеличилось на 14%, хотя в основном это касается регионов, где рынок не пересыщен. Например, здесь доля новых проектов увеличилась на 33,7% в Татарстане и на 14,9% в Ленинградской области. В то время как в Подмосковье процент снизился на 7,4%, а в Краснодарском крае вовсе упал на 19,9%. | 1 279 | 0 | Loading... |
29 Жители Москвы увеличили спрос на недвижимость возле парков во время кризиса. Теперь основным фактором в выборе жилья стало расположение комплексов рядом с зелеными зонами. Около 72% потенциальных покупателей предпочитают недвижимость рядом с парками. Важным критерием также стало наличие спортивной инфраструктуры в районе жилья, отступая тем самым от требований к торговым центрам и транспортным узлам. Ситуация указывает на изменения в предпочтениях жителей города, возможно, связанные с развитием удаленной работы. | 1 279 | 0 | Loading... |
30 Доля просроченных ипотечных кредитов систематически увеличивается, вызывая беспокойство у аналитиков Центробанка и участников рынка. В первом квартале 2024 года она возросла до 61,8 миллиарда рублей, увеличившись на 6%, в то время как год назад она была на 1,18% меньше, составляя 56,1 миллиарда рублей. Средний срок просрочки ипотечного кредита составляет 2 года, что, по данным издания "Ведомости", означает, что количество просроченных кредитов будет только увеличиваться по мере того, как заемщики, взявшие кредиты у застройщиков по низким ставкам, попадут в кризисную ситуацию.
Центробанк беспокоится о росте доли заемщиков с долговой нагрузкой более 80%. К концу 2023 года таких заемщиков уже было 47% от общего числа договоров. Банки продолжают выдавать высокорискованные кредиты с низким первоначальным взносом и минимальными ставками от застройщиков, что может привести к резкому увеличению просроченных кредитов уже к 2026 году. | 1 264 | 0 | Loading... |
31 Застройщики в Москве также сокращают количество новых проектов. По данным компании "Метриум", количество доступных участков в строящихся домах уменьшилось на 15% к концу апреля, несмотря на запуск пяти новых строек за этот период. Цены на жилье практически не изменились и оставались на уровне около 333 327 рублей за квадратный метр в новостройках.
В то же время, средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась почти во всех районах, что было связано с этапами строительства объектов и требованиями банков к исполнению финансовых моделей. По количеству предложений лидирует Юго-Восточный административный округ, где на продажу представлено 4300 участков. | 1 252 | 0 | Loading... |
32 Согласно информации Министерства строительства, за первые три месяца текущего года было выдано 51,3 тысячи ипотечных кредитов на строительство индивидуальных жилых домов. По мнению ведомства, значительный рост объема кредитования произошел благодаря упрощению процедуры оформления частных домов на собственность и льготным программам подключения к инженерным сетям. | 1 253 | 0 | Loading... |
33 В будущем в Москве, а затем во всей России, могут запретить строительство студий в жилых домах, если их площадь будет меньше 28 квадратных метров, как требуют строительные нормы и правила Российской Федерации. Это предусмотрено в пункте 5.2 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".
По информации из письма Москомэкспертизы, минимальная площадь однокомнатной квартиры составляет 28 квадратных метров. Нормативов для проектирования жилых помещений с меньшей площадью не существует. Согласно общероссийским строительным нормам, рекомендуемая площадь однокомнатной квартиры должна быть от 28 до 38 квадратных метров.
В случае если проект жилого комплекса предусматривает студии площадью менее 28 квадратных метров, им будет рекомендовано получить отрицательное заключение при экспертизе.
Новые правила пока затронут только объекты, которые ещё не были утверждены. | 1 253 | 1 | Loading... |
34 На последнем заседании Центрального банка обсуждалась возможность увеличения ключевой ставки до 17% вместо ее снижения, как планировалось. Это связано с высоким уровнем инфляции и значительными бюджетными расходами. В стране наблюдается противоборство интересов: Министерство строительства и часть правительства выступают за доступную ипотеку и снижение ставки, в то время как Центробанк и экономический блок правительства поддерживают более жесткую монетарную политику для регулирования инфляции. Девелоперы беспокоятся из-за перспективного сокращения доступности ипотеки, что может привести к временному увеличению продаж и затем затишью. | 1 394 | 0 | Loading... |
35 На фоне повышения процентных ставок по ипотеке стоимость долгосрочной аренды жилья увеличилась. Подешевели квартиры с четырьмя комнатами и более, в то время как аренда студий и однокомнатных квартир выросла на 25%, двушек - на 17%, а трешек - всего на 2%. В среднем ежемесячный тариф по долгосрочному контракту в России составляет 30 000 рублей за однокомнатную квартиру. | 1 374 | 0 | Loading... |
36 Эксперты ВТБ прогнозируют значительный рост спроса на ипотеку. Они считают, что завершение программы льготной ипотеки 1 июля значительно увеличит заинтересованность в таких жилищных кредитах в ближайшие два месяца. | 1 391 | 1 | Loading... |
37 С января по апрель текущего года ВТБ выдал более 3,2 тыс. кредитов на частные дома и строительство, на сумму 19 млрд рублей, что превышает данные за прошлый год на 40%.
Банк планирует сохранить темп и намерен выделить ипотеку на сумму 1 трлн рублей до конца текущего года. Согласно отчету, прошлый год вышел золотым для рынка загородной недвижимости, с ростом ипотеки на 70%, достигнув 822 млрд рублей, с основной долей идущей на строительство. Популярность строительства загородных домов заметно возросла, и банк видит устойчивый рост спроса на данный вид жилья.
Согласно статистике, Москва и область лидируют по объему ипотечных займов на загородные дома, за которыми следуют Татарстан, Санкт-Петербург с областью и Краснодарский край. Однако эксперты предупреждают, что в 2024 году обслуживание загородных домов станет дороже на 15% из-за повышения цен на энергоресурсы, стройматериалы, а также из-за более высоких требований потребителей. | 1 385 | 1 | Loading... |
38 В последние годы стоимость жилья постепенно увеличивается, при этом бюджеты граждан не успевают расти на том же уровне. Это связано с уменьшением площадей квартир, особенно многокомнатных, что делает их пространство все более ограниченным. Согласно отчету ЦИАНа, студии и однокомнатные квартиры выросли на 11% и 14%, в то время как двухкомнатные и трехкомнатные - только на 2% и 3%. Это приводит к уменьшению комфортных жилых зон, и многие граждане предпочитают выбирать загородное жилье в качестве альтернативы городским апартаментам. | 1 339 | 0 | Loading... |
39 Министерство финансов РФ предложило увеличить до 12% годовых ставку по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми, начиная с 1 июля. На данный момент программа семейной ипотеки доступна для семей с одним ребенком, родившимся с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года, двумя или более детьми младше 18 лет или ребенком с инвалидностью, со ставкой 6% годовых и первоначальным взносом в 20%. Срок действия текущей версии программы истекает 1 июля 2024 года. | 1 283 | 0 | Loading... |
40 Российский Фонд прямых инвестиций и китайская нефтехимическая компания Haiwei совместно вложат до 7 миллиардов рублей в строительство первого морского терминала по перевалке сжиженных углеводородных газов на Дальнем Востоке. Терминал будет принимать сжиженный углеводородный газ, доставляемый по железной дороге, для хранения и последующей перегрузки на газовозы. На первом этапе общая проектная мощность планируется достигнуть 1 миллион тонн в год. Основными рынками экспорта станут Китай и другие страны региона Азиатско-Тихоокеанского бассейна. | 1 244 | 0 | Loading... |
В апреле 2024 года продажи вторичного жилья в Москве упали на 12,5% по сравнению с предыдущим годом. Однако общее количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 9,3% по сравнению с мартом, составив 13 086 сделок. Глава Росреестра по Москве, Игорь Майданов, сообщил о росте числа сделок на вторичном рынке по сравнению с прошлым годом, отметив, что апрель стал рекордным месяцем с начала текущего года.
Торговым центрам открывается возможность конкурировать с онлайн-площадками, благодаря тому, что правительство собирается изымать у последних преимущества в виде налоговых льгот. Онлайн-площадки до этого получали налоговые преференции без стратегической или технологической значимости, но теперь им придется расплачиваться за льготы, такие как низкие ставки на кредиты и минимумы налогов. Такие изменения должны помочь уравнять конкуренцию между онлайн-площадками и торговыми центрами, убрав преимущества, которые раньше нарушали баланс в этом секторе.
Photo unavailableShow in Telegram
Москва вернула себе первенство среди крупных городов по увеличению цен на новостройки за месяц. Несмотря на высокий уровень ключевой ставки и ограничения на выдачу льготных кредитов, цены в апреле выросли на 3,8%. В то же время Челябинск оказался аутсайдером месяца, где стоимость жилья снизилась на почти 13%.
Список информационных каналов о недвижимости в России, представленный нашими экспертами. Получайте оперативные и правдивые новости от инсайдеров:
1. Белая Каска - отраслевое СМИ, делающее акцент на строительство нового.
2. Недвижимость России - информация о рынке недвижимости и застройке.
3. РИА Недвижимость - ведущее информационное агентство без фейков и хайпа.
4. Ипотека в России. Новости и аналитика - обзор новостей, аналитика и экспертные комментарии о ипотечном рынке.
5. Commers Estate - новости о коммерческой недвижимости и арендаторах.
6. Обмани меня риэлтор - неформальный и фривольный взгляд на новости рынка недвижимости.
7. Земельный Фонд - информация о земельных участках под различные виды застройки в России.
Photo unavailableShow in Telegram
В России продолжает расти объем аварийного жилья как снежный ком, по словам Марата Хуснуллина. Он обеспокоен тем, что к 2030 году в аварийном фонде прибудет еще 20 миллионов «квадратов» из-за морального износа многоквартирных домов. Хуснуллин призывает заменить аварийное жилье на новые построенные дома, утверждая, что годовой объем строительства должен увеличиваться на 1,5-2%. Однако он не упоминает о том, что из-за постоянного роста цен ипотеки доступ к новому жилью становится все сложнее для многих граждан.
Photo unavailableShow in Telegram
Согласно отчету Ricci, площадь складов, запущенных в эксплуатацию в Московском регионе за первый квартал уменьшилась вдвое по сравнению с прошлым годом и составила 144 700 кв. м. Тем не менее, это снижение не связано с падением спроса, а скорее с критическим дефицитом новых проектов и земельных участков под строительство. Из-за этого общий объем сделок по аренде и продаже складских помещений уменьшился на 23% по сравнению с прошлым годом, достигнув 372 400 кв. м. Вакантные складские площади становятся все более дефицитными, их доля составляет всего 0,3%. Поэтому в настоящее время строительство складских комплексов оказывается более выгодным, чем строительство жилых комплексов. Проводников этой тенденции – девелоперы жилья (например, ПИК через Parametr) – активно входят в этот сегмент.
Photo unavailableShow in Telegram
В компании 3S Group снова произошла смена владельцев. Она была учреждена группой людей, связанных с высокопоставленными госслужащими: сыном бывшего генерального прокурора РФ Юрия Чайки - Артемом Чайкой, экс-депутатом гордумы Ульяновска Русланом Сеюковым, а также основателями Ricci - Алексеем Богдановым и Павлом Яншевским.
Однако с тех пор состав владельцев постоянно менялся. Сначала к ним присоединился глава мотоклуба "Железные птицы" Александр Китаев, друг Артема Чайки. Он временно владел их долей, пока Чайка не покинул бизнес окончательно, но позднее вернулся и вновь получил 49%-ную долю в компании.
Теперь, по сообщениям "Коммерсанта", Руслана Сеюкова покидает 3S Group. Предположительно, это происходит из-за различий во взглядах акционеров на бизнес. Таким образом, по сути, Артем Чайка становится единственным владельцем компании, так как Китаеву принадлежит всего 1% доли.
Photo unavailableShow in Telegram
Массовое насилие со стороны ипотеки наносит смертельные удары по карманам россиян. Из-за сверхвысоких ставок и длительных сроков кредитования многие граждане вынуждены идти на досрочное погашение ипотечных займов. По данным за первый квартал 2022 года, количество таких закрытий достигло максимального уровня. Те, кто не способен решить свои долговые проблемы, остаются в ловушке ипотечных кредитов на неопределенный срок.
Законопроект, продлевающий на 7 лет выплаты на ипотеку многодетным семьям, был одобрен комитетом Государственной думы по финансовому рынку и рекомендован к принятию в первом чтении.
Photo unavailableShow in Telegram
10 московских районов, в которых цены на новые жилые комплексы разной ценовой категории (комфорт, стандарт, эконом) выросли наиболее сильно, определены. В основном в списке присутствуют районы с недорогой застройкой, где построили большие жилые комплексы более высокого уровня, что привело к увеличению средней стоимости жилья.