Застройка РФ

Верховный суд принял решение, которое позволяет требовать оплаты кредитов умерших родственников от их наследников. Хотя продажа личного имущества не обязательна, сумма задолженности может быть вычтена из наследства. Это правило распространяется на ипотеку, другие крупные займы и имущество, находящееся под залогом.

Компания Level Group объявила о привлечении партнера для осуществления проекта ЖК «Город в лесу», который сейчас назван «Level Лесной». 25% долю в проекте приобрела ГК «Отрада», строящая рядом собственный ЖК «Отрада». Ранее проект «Город в лесу» был одним из самых крупных в Подмосковье и начался под управлением Rose Group Бориса Кузинца. Позднее проект перешел во владение Level Group после операций с ВЭБом. Расположенный на Пятницком шоссе у границы с лесными массивами, проект привлекает внимание, так как здесь строится более 1 млн квадратных метров жилья вблизи Москвы. Сумма сделки могла достичь 1–1,25 млрд рублей. Это первый проект Level Group в Московской области, и, вероятно, им придется приспособиться к особенностям работы в данном регионе. С другой стороны, ГК «Отрада» имеет большой опыт строительства жилья в Красногорском районе и более точно ориентируется на рынок и спрос, что может быть невероятно важно перед грядущим ипотечным кризисом.

Минтруд предлагает выплачивать материнский капитал полностью наличными суммами семьям. Ведомство отметило, что нередко семьям не удается воспользоваться всеми начисленными средствами из-за жестких ограничений, и предлагает выплачивать оставшийся небольшой остаток средств наличными для использования.

На официальном сайте Кремля опубликован указ о перспективах жилищного обеспечения россиян. Согласно документу "О национальных целях развития", к 2030 году каждый житель России должен иметь жилую площадь не менее 33 кв.м, а к 2036 году – не менее 38 кв.м. Президент РФ Владимир Путин подписал эту инициативу. Кроме того, в планах на 2030 год обновление жилищного фонда не менее чем на 20% по сравнению с 2019 годом. Также предусмотрено улучшение коммунальной инфраструктуры и качества услуг для 20 млн человек. В целом эта программа реализуема, но без финансовой поддержки государства в виде субсидий и льготных кредитов как для граждан, так и для отраслевых предприятий, задача будет сложной.

На официальном сайте Кремля появился указ о перспективах жилья для россиян. По этому документу, к 2030 году каждому гражданину должна быть обеспечена жилая площадь не менее 33 квадратных метров, а к 2036 году – не менее 38 квадратных метров. Этот документ, названный "О национальных целях развития", подписал президент Российской Федерации Владимир Путин. Кроме того, до 2030 года необходимо обновить жилищный фонд страны на 20% по сравнению с данными 2019 года. Важно отметить, что к 2030 году также запланировано модернизировать коммунальную инфраструктуру и улучшить качество предоставления услуг в этой сфере для 20 миллионов человек. Хотя эти планы звучат амбициозно, программу считают минимальной и ее выполнение вполне осуществимо. Однако без государственных субсидий и льготных кредитов как для граждан, так и для отраслевых предприятий, достижение этих целей будет затруднительным.

Компания, связанная с Сбербанком, стала совладельцем 50% доли в фирме, владеющей одним из лучших складов Подмосковья - логистическим парком "Трилоджи парк Томилино" площадью 107 000 кв. м. Он расположен всего в 7 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Предположительно, данное приобретение было сделано в рамках реструктуризации долга, владельцем другой половины объекта остается ЗПИФ "Трилоджи". Сбербанк активно увеличивает свои инвестиции в высококачественные складские проекты, так как они обладают высокой ликвидностью и пользуются большим спросом.

На загородном рынке наблюдается стабильный рост спроса и цен на коттеджи в России. Уже сейчас продажи стимулируются низкими процентными ставками по ипотеке, что приводит к увеличению стоимости недвижимости. В среднем в апреле цена на коттеджи составляла 10,8 млн рублей, что на 8% больше, чем год назад и вдвое больше, чем в 2020 году. Особенно активное повышение цен наблюдается на Урале и в Поволжье. Этот тренд обусловлен строительной инфляцией, нехваткой рабочей силы и быстрым исчезновением наиболее доступных предложений на рынке.

В Москве средние цены на жилье варьируются от 310 000 до 490 000 рублей за квадратный метр из-за различий в методах расчета. Некоторые специалисты предлагают рассматривать весь спектр предложений, включая элитное жилье и апартаменты, в то время как другие предлагают делить только на комфорт- и бизнес-класс, отдельно выделяя премиум-класс и объекты de luxe. Другие спорят о включении вторичного рынка новостроек, только что сданных в эксплуатацию, или включении только объектов сроком сдачи от 5 лет и более. По данным ЦИАНа, динамика средних цен на жилье в Москве за пять лет составила всего 15%, в то время как медианная стоимость увеличилась на 52%.

В России резко увеличился спрос на услуги по ремонту квартир на 19% за год. Одновременно отмечается серьезный дефицит квалифицированных мастеров, что приводит к росту цен на работы еще быстрее. Средняя стоимость услуг поднялась на 20-30%, в зависимости от типа работы. Аналитики предполагают, что ситуация с кадрами не улучшится в ближайшие годы, и спрос продолжит расти.

В апреле цены на новостройки снизились в 21 городе России, согласно данным исследования «Мир квартир», которое охватило 70 крупных городов. Только в трех из них цены остались неизменными. Наибольшее снижение цен зафиксировано в Туле и Астрахани – 4%, в Рязани – 3%, в Ставрополе и Симферополе – 2%. Следует отметить, что средняя цена квадратного метра поднялась на 0,6% до 132 800 рублей, однако этот прирост незначителен в условиях текущей инфляции. Лидером по снижению цен является Липецк – 6%, за ним идут Севастополь, Владикавказ, Грозный и Ульяновск – 4%. В Москве цены выросли на 2%, а в Санкт-Петербурге – всего на 1%.