Ипотека и доходная недвижимость с Анной Писанковой

Всем привет! Когда мне в директ или на ватсап задаете такие вопросы, у меня один ответ. Надо считать! Нет универсального решения . Если вы работаете с брокером - запрашивайте у него расчеты, если с моей командой то мы сами считаем доходы для наших клиентов, если вы сами пошли к застройщику, то изучаете рынок и считаете самостоятельно. В этом и есть преимущество работы с нами, а не напрямую с застройщиком. Мы можем вам построить стратегию, а как будет лучше. Я и моя команда сами инвестируют в недвижимость и мы знаем все подводные камни, по всем стратегиям . Так как я сама на собственном опыте попробовала почти все стратегии . Флиппинг да Посутка да Долгосрок да Перепродажа новостройки на ключах да Единственное что я еще не попробовала это деление на студии. Но у меня в планах

Вчера нашла клиенту СУПЕР ставку на вторичное жилье! 15% по акции до 31 мая! Это ниже ключевой ставки 🤯 ключ сейчас 16% Если вы хотите выгодно купить вторичное жилье в городах Москва, Санкт-Петербург, Калининград , Новосибирск, оставляйте заявку на консультацию

📣 *Судебная практика по совместно нажитому имуществу и ипотеке* Что будет, если один супруг купил квартиру, а второй выплачивал ипотечный кредит. До высшей инстанции дошел такой спор. Прожив в браке 4 года (с 2017 по 2021 гг.), супруги разошлись и начали делить имущество в суде. Встал вопрос о том, как поделить квартиру: еще до заключения брака (в августе 2016 г.) мужчина приобрел ее, заключив с застройщиком договор долевого участия в строительстве и взяв ипотечный кредит в банке на 528 тысяч рублей. Кредит исправно погашался — в т.ч. и после заключения брака (все годы, когда супруги состояли в браке, часть их общих доходов уходила на выплату ипотеки). Когда супруги разошлись, сумма основного долга по кредиту составила 381 тысячу рублей. Суд отказался признать квартиру совместной собственностью, поскольку она была куплена мужем до брака — так что никаких вариантов получить долю в квартире у бывшей жены не было. Тогда она потребовала взыскать с бывшего супруга компенсацию: половину тех денег, которые за период брака уходили на выплату ипотечного кредита. Ведь фактически она платила по кредиту мужа, а в итоге ничего не получила. Суды в апелляции и кассации решили, что так и должно быть: выплачивая кредит, взятый мужем еще до брака, она должна была осознавать, что действует в интересах другого лица. ❗️Верховный суд РФ оказался иного мнения. Он напомнил, что по закону доходы супругов признаются общим имуществом (ст. 34 СК РФ). ✅ И в том случае, когда личные долги одного супруга исполнялись за счет общего имущества (в т.ч. семейных доходов), второй супруг вправе требовать компенсацию соразмерно своей доле в общем имуществе супругов (определение КС РФ от 1 марта 2011 г. № 352-0-0). ❗️Поэтому Верховный суд признал за бывшей женой право на компенсацию, если совместные расходы на выплату ипотеки будут доказаны, — и направил дело на пересмотр (ВС РФ, определение № 19-КГ23-36-К5).

Интересная судебная практика про ипотеку и добрачную недвижимость

Речь вот о таких новостях. Авторам Тг каналов прежде чем хайповать, надо брать консультацию у налогового консультанта. налоговый кодекс очень сложный и поэтому не удивительно, что кто то и трактовал не правильно статью НК РФ

Те, кто взял ипотеку по льготным госпрограммам попали на бабки. Пока формально. По закону они должны заплатить налог от полученной материальной выгоды. А она получается немалая. База для налога рассчитывается как разница между суммой процентов, рассчитанной исходя из двух третей ставки ЦБ и суммой реальных процентных платежей по договору. То есть. Две трети значения ключевой ставки составляет 10,67%. Считаем по этой ставке проценты с суммы взятого кредита. Потом считаем, сколько мы заплатили процентов по факту, например, по взятой семейной ипотеке, которую выдают по 6%, и с полученной разницы платим 35%. Сейчас этот налог дамокловым мечом висит над льготными ипотечниками. Национальный совет финансового рынка направил письмо в Думу с предложением внести поправки в Налоговый кодекс, чтобы вывести из-под действия закона тех, кто получил ипотеку по субсидированной государством ставке.

Речь вот о таких новостях. Авторам Тг каналов прежде чем хайповать, надо брать консультацию у налогового консультанта. Вобще налоговый кодекс очень сложный и поэтому не удивительно что кто то и трактовал не правильно статью НК РФ

Выдержка из статей НК РФ

Заемщики по льготным ипотекам в 2024 году заплатят налог на сумму сэкономленных процентов! Такие кликбейтеые заголовки в последнее время можно увидеть почти на всех тг каналах, в ютуб. Кто то очень хочет хайпануть и сделать себе просмотры. Спешу огорчить кликбейтеров и обрадовать у того у кого низкая ставка по ипотеке. Большинство из вас не облагаются данным налогом. В ст. 212 НК РФ предусмотрены случаи, когда заемщик, получающий заем/кредит под процент ниже 2/3 ключевой ставки должен оплатить налог в размере 35% от суммы сэкономленных процентов ‼️ Но ……эта же статься НК РФ содержит уточнение, что предусмотренный налог платится при соблюдении хотя бы одного из условий: ✅ Заемные средства получены от работодателя или взаимосвязанного с заемщиком ИП/юрлица; ✅ Полученная экономия является материальной помощью либо встречным исполнением кредитором ИП/юрлицом обязательств перед заемщиком. Минфин неоднократно обращал внимание на то, что при несоблюдении указанных выше условий сформированная у заемщика экономия не признается доходом в целях налогообложения (письма от 8 февраля 2024 г. N 03-04-09/10458, от 7 февраля 2024 г. N 03-04-06/10324, от 5 февраля 2024 г. N 03-04-09/8980 и т.д.). Так вот - если вы не являетесь работником банка, который предоставил Вам семейную ипотеку, то можно расслабиться. А вот работники банков, которые оформили в этих банках льготные ипотеки, попадут на данный налог . Насколько я знаю например Сбербанк сам компенсирует своим сотрудникам этот налог