Андрей / Каркасные дома

Недавно изучал англоязычные статьи на тему развития технологии каркасников Оказывается в Штатах в 70х из-за топливного кризиса появился новый подход — advanced framing. Его суть: — Ставить стойки с шагом 600 мм, а не 400. — Использовать усиления только там, где они нужны (то есть не использовать усиленный хэдер в не несущих стенах). — Не использовать двойную обвязку в стенах, но обязательно сделать со-осными стойки, лаги и стропила чтобы нагрузка передавалась вертикально. В штатах сейчас тренд на зеленое строительство и государство подталкивает строителей использовать решения advanced framing, каждый год повышая требования по теплопроводности стен. В итоге строителям остается либо увеличивать толщину контрутепления либо использовать AF (что дешевле). Примечательно, что у нас многие решения уже применяются.

В одном из последних проектов использовал канадскую лесенку в стыках стен, а не привычный калифорнийский теплый угол. Дерево проводит тепло в 3-4 раза лучше базальтовой ваты. Сколоченные доски — это классический мостик холода. Такие места сложно нормально утеплить. Зимой этот участок стены остывает быстрее всего, там выпадает конденсат. Вместо двух вертикальных досок мы ставим между стойками наружной стены короткие горизонтальные перемычки. Получается деревянная лесенка. К этим перемычкам уже крепится внутренняя стена. Тепло: между перемычками спокойно укладывается непрерывный слой утеплителя. Угол больше не промерзает. Удобная отделка: внутри остается отличная жесткая полка для надежного крепления гипсокартона (ГКЛ) или имитации бруса. Экономия: можно использовать обрезки доски. Калифорнийский теплый угол тоже хорошее решение, но хуже по энергоэффективности и у него больше расход доски.

🏠 Проект дома КД-81-4: неоклассика, 81 м², один этаж Характеристики: ◦ Стиль: Неоклассика ◦ Спален: 3 ◦ Этажность: Один этаж ◦ Площадь: 81 М² ◦ Крыша: Двускатная ◦ Отопление: 6 500 ₽ / мес Ведомость материалов: ◦ Винтовые сваи 37 шт ◦ Пиломатериал сухой строганый 16.2 м³ ◦ Утеплитель минеральный 65 уп ◦ Ветро- и пароизоляция 10 рул ◦ Кровля (металлочерепица) 106 м² #Котельная #КухняГостиная 💰 Строительство: от 4 050 000 ₽ 🛒 Купить проект: @kechinandrew 📍 Ссылка на проект ───────────────────────── 📢 1000+ готовых проектов каркасных домов со сметой

🏠 Проект дома КД-60-1: шведский, 60 м², один этаж Характеристики: ◦ Стиль: Шведский ◦ Спален: 2 ◦ Этажность: Один этаж ◦ Площадь: 60 М² ◦ Крыша: Сложная ◦ Отопление: 4 800 ₽ / мес Ведомость материалов: ◦ Винтовые сваи 27 шт ◦ Пиломатериал сухой строганый 12 м³ ◦ Утеплитель минеральный 48 уп ◦ Ветро- и пароизоляция 8 рул ◦ Кровля (металлочерепица) 78 м² #Котельная #КухняГостиная 💰 Строительство: от 3 000 000 ₽ 🛒 Купить проект: @kechinandrew 📍 Ссылка на проект ───────────────────────── 📢 1000+ готовых проектов каркасных домов со сметой

🏠 Проект дома КД-88-2: барнхаус, 88 м², один этаж Характеристики: ◦ Стиль: Барнхаус ◦ Спален: 2 ◦ Этажность: Один этаж ◦ Площадь: 88 М² ◦ Крыша: Сложная ◦ Отопление: 7 000 ₽ / мес Ведомость материалов: ◦ Винтовые сваи 40 шт ◦ Пиломатериал сухой строганый 17.6 м³ ◦ Утеплитель минеральный 71 уп ◦ Ветро- и пароизоляция 11 рул ◦ Кровля (металлочерепица) 115 м² #КухняГостиная #Терраса 💰 Строительство: от 4 400 000 ₽ 🛒 Купить проект: @kechinandrew 📍 Ссылка на проект ───────────────────────── 📢 1000+ готовых проектов каркасных домов со сметой

Такая красота в Питтсбурге на данный момент Четко по проекту 👌

Чилийский архитектор Смильян Радич Кларк объявлен лауреатом Притцкеровской премии по архитектуре 2026 года (самой престижной награды) 🤷‍♂️🤷‍♂️🤷‍♂️

Я уже поработал примерно с 50 застройщиками, и, в отличие от мошенников, большинство подрядчиков — порядочные. Есть ребята, с кем я уже спроектировал более сотни домов. Поэтому, если вам нужны контакты проверенных застройщиков, которых я могу рекомендовать лично и за которых мне не будет стыдно, то пишите, пожалуйста @kechinandrew P.s. Как я понимаю кого могу рекомендовать: если в нашем личном взаимодействии по проекту строители отстаивают интересы клиента, то таких я рекомендую

❗️ Во многих регионах выпало много снега, а значит я должен кое-что напомнить Строительные нормы — это статистика. Никто не закладывает в обычный проект частного дома аномальные нагрузки, которые случаются раз в 30–50 лет. Почему? Потому что это экономически нецелесообразно. Чтобы крыша гарантированно выдержала абсолютно любую погодную жесть, стропильную систему пришлось бы делать с тройным запасом прочности. Поэтому проектируют под «средний максимум». Но погоде плевать на статистику, и этой весной она может подкинуть проблем даже идеальной кровле. Что конкретно происходит сейчас: 1. Снег тяжелеет до 10 раз. Зимой куб снега весит 50 кг, а в оттепель, напитавшись водой — все 500–600 кг. Это уже не «одеяло», а припаркованная наверху машина. 2. Снеговые мешки. Ветер наметает сугробы неравномерно. Где-то пусто, а в ендовах (внутренних углах) или за трубой — гора. Нагрузка там точечная и дикая, стропила может просто переломить как спичку. 3. Динамический удар. Самое опасное. Снег подтаивает, образуется водяная пленка, и вся эта махина срывается вниз. Если ее резко тормозят снегозадержатели — крыша получает мощнейший удар. Лучше отдать пару тысяч за чистку и спать спокойно.

❌ Одна из самых частых ошибок в полах по грунту — связывать плиту пола с ростверком. Показываю на реальном проекте, к чему это приводит ⬇️ В полах по грунту нельзя соединять плиту пола и ростверк, так как у них будет 100% разная усадка. Ростверк сваями упирается на жесткое основание ниже уровня промерзания, а плита лежит на утрамбованном песке, трамбовка которого очень ответственная задача. Даже если плита просядет всего на несколько миллиметров, по краям она «повиснет» на ростверке, а центр уйдет вниз. Итог — трещины в бетоне и в чистовом полу. Мы делаем «плавающий пол». Между торцом плиты и ростверком устанавливаем демпферный слой (термовкладыш) из утеплителя толщиной 100 мм. Он выполняет две функции: Терморазрыв: Отсекает холодный бетон ростверка от теплой плиты пола (в углу не будет плесени). Скольжение: Если песок подсядет, плита пола плавно опустится вниз, скользя по утеплителю, без напряжений и трещин.

Вчера посетил госпиталь на Пхукете. Со мной все хорошо, но есть последствия осложнения от ОРВИ. Впечатления только приятные. Везде улыбаются, водят за ручку, очередей нет, ожидание 10-15 минут, бесплатная вода, новое оборудование. Ощущение современной больницы, там даже есть старбакс!) На приеме был русскоговорящий переводчик. Обязательно делайте страховку! Стоит копейки, но в случае обращения сэкономит много денег. Мой прием у ЛОРа и лекарства стоили бы 28+ тр. 🙃, но страховая все покрыла. Даже такси туда и обратно (3тр). А лучше — не болейте.

Обманутым заказчикам ИЖС планирую помочь Недавно я рассказывал историю о застройщике, который не оплатил мне три проекта и в итоге оставил своих заказчиков без денег и без домов на общую сумму более 40 млн рублей. К сожалению, это не единичный случай. Сейчас обсуждают поддержку людей, пострадавших от подрядчиков. Ориентировочно пострадало 20 000 человек. Проблема еще в том, что многие строили дома в ипотеку. По условиям, если дом не сдан в установленный срок, льготная ставка отменяется и взлетает до рыночной. В итоге люди остались без жилья, без денег на достройку, но с огромными платежами по кредиту. Кстати, в Минстрой говорит, что часть ответственности за сложившуюся ситуацию лежит на банках. А я бы от себя еще бы добавил, что банки в конец обнаглели! Сейчас буквально все банки тянут время с разблокировкой эскроу счетов. Проблема повсеместная. Конечно, 1-2 месяца потянул, а деньги можно выдавать кредитами и зарабатывать процентами. И самое главное, что банкам за это ничего не будет.

В работе проект дома из газобетона на 250 м2 Фундамент: сваи + ростверк Цоколь: полы по грунту Перекрытия: плиты Стены: газоблок 400 мм

Какие же люди грубые в интернете. Казалось бы пройди мимо, если тебе что то не нравится. Но! Стоит отметить, что хорошего пишут намного больше )

🏡 Небольшой анализ, что происходит с землей под ИЖС Если вы планируете покупку участка и строительство дома, обратите внимание на два важных фактора, которые скоро сильно изменят рынок загородной недвижимости. Рост стоимости участков Эксперты прогнозируют рост цен на землю в Подмосковье до 18% в год. Девелоперы уже начали снижать активность по закупке новых гектаров, из-за чего предложение на рынке постепенно сокращается. Быстрее всего дорожают участки с подведенными коммуникациями в радиусе 40 км от МКАД. Запрет на перевод сельхозземель С 1 марта 2026 года вступают в силу новые правила: перевод сельскохозяйственных земель под застройку будет практически невозможен без прямого согласования с Минсельхозом. Раньше этот вопрос решался на региональном уровне. Теперь появление новых поселков на месте бывших полей сильно замедлится. Как итог Свободных и ликвидных участков под строительство будет становиться меньше, а цены на уже размежеванную землю продолжат расти.

Классическая планировка с центральным расположением гостиной, которая делит дом на две части. Дом четко разделен на три функциональные зоны: - Общественная (дневная): Гостиная по центру. - Техническая и кухонная: Левое крыло (кухня, котельная/хоз.блок, одна спальня). - Приватная (ночная): Правое крыло (две спальни, кабинет, ванная). ✅ Плюсы (Преимущества)

Наличие полноценной котельной/хозблока (7,8 м²): Это огромный плюс. Комната имеет отдельный вход с улицы. Это удобно для обслуживания оборудования, хранения садового инвентаря или использования как «грязной» зоны для мытья лап собаке. Вход из дома осуществляется через кухню, что позволяет использовать это помещение как кладовую для продуктов. Просторная общественная зона: Гостиная (31,7 м²) и кухня-столовая (20,6 м²) суммарно дают более 50 м² пространства. Это создает ощущение простора и «воздуха» в доме. Выход на большую террасу из гостиной — отличное решение для летнего отдыха. Логичное разделение санузлов: Есть гостевой санузел (WC 2,0 м²) при входе и большая ванная комната (6,6 м²) в приватной зоне спален. Это гигиенично и удобно. Наличие кабинета (9,0 м²): В современных реалиях удаленной работы это необходимость. При желании эту комнату можно переоборудовать в гостевую спальню или детскую. Много мест для хранения: В планировке предусмотрены ниши под встроенные шкафы (обозначены как G, G-L) практически в каждой комнате. Есть отдельный маленький склад (2,2 м²) возле прихожей — идеально для пылесоса, бытовой химии или верхней одежды. Эргономика кухни: Площадь позволяет разместить большой гарнитур, остров или барную стойку и полноценный обеденный стол на 6-8 персон.

❌ Минусы и спорные моменты

Расположение спальни (10,4 м²) слева: Шум: Эта спальня имеет общую стену с кухней (причем именно с зоной готовки/мойки) и вход прямо из активной зоны гостиной/кухни. Если кто-то будет греметь посудой или смотреть телевизор в гостиной, в этой комнате будет шумно. Удаленность от ванной: Чтобы принять душ, обитателю этой комнаты нужно пересечь весь дом (через гостиную и холл). Гостевой туалет рядом, но в нем нет душа. Отсутствие «Мастер-спальни» (Master Bedroom): Ни одна из спален не имеет собственного санузла или гардеробной комнаты. Все пользуются одной общей ванной комнатой. Для дома такой площади это допустимо, но снижает уровень комфорта. Проходная «грязная» зона прихожей: Холл (6,6 м²) не отделен тамбуром или дверью от гостиной. Холодный воздух с улицы (если нет тепловой завесы или второй двери) будет идти в жилую зону. Грязь с обуви может растаскиваться, так как пути в туалет и склад проходят через зону коврика у двери. Размер спален: Спальни площадью 10 м² и 9 м² (кабинет) — довольно компактные. Там помещается кровать и шкаф, но для игр детей или дополнительной мебели места маловато. Вентиляция и мокрые точки: Мокрые точки (кухня/хозблок слева и ванные справа) разнесены в разные концы дома. Это усложняет и удорожает прокладку канализации и водопровода.

💡 Рекомендации по улучшению

Спальня 10,4 м²: Лучше использовать её как гостевую или кабинет, а для постоянного проживания членов семьи использовать комнаты в правом крыле. Если там будет жить кто-то постоянно, стоит сделать качественную звукоизоляцию стены, смежной с кухней. Прихожая: Стоит предусмотреть стеклянную перегородку или дверь между холлом (6,6 м²) и гостиной, чтобы отсечь холод и шум. Ванная: В большой ванной (6,6 м²) изображены и ванна, и душевая кабина, и унитаз, и биде.

Тут поляк провел эксперимент с отоплением дома пончиками 🍩 Оказывается, 10 кг дешевых пончиков из супермаркета выдают столько же тепла, сколько 10 кг качественных древесных брикетов (около 19 МДж/кг). Цифры такие: — 10 кг брикетов — 19 zł — 10 кг пончиков (133 шт) — 12 zł — Итог: прогреть дом на 1°C пончиками стоит $0.38, а дровами — $0.59. И раз об этом эксперименте реально много пишут стоит уточнить пару деталей: — При сгорании сахар превращается в липкую карамель и деготь, которые оседают на стенках трубы. Пару таких топок, и дымоход забьется наглухо или загорится изнутри. — Вместо аромата дров по всему району будет стоять вонь горелого фритюра и жженого сахара. Соседи не оценят. — Цена 12 злотых за гору пончиков — это разовая акция. В обычный день такая «топка» обойдется примерно в 10 раз дороже дров. Как всегда все кроется в деталях поэтому выбираем старый добрый газ 👍

Со мной связался следователь Запросил проекты и договор. Я все предоставил. Надеюсь это поможет делу. Печально даже как-то быть причастным ко всему такому.

Как я четко угадал с новым позиционированием, в день, когда тг начали замедлять. Если что вот канал в Максе 🙄

2 года назад меня кинул застройщик Сразу на три проекта. Причем до этого мы два года работали нормально, я им 30+ домов спроектировал. Отношения были на доверии: они кидают ТЗ — делаю проект — выставляю счет. В июне 2024-го схема сломалась. Застройщик просто перестал отвечать. Везде: игнор на звонки, тишина в телеге. Я тогда даже париться не стал — ну, кинули и кинули. Списал в опыт. Но спустя 2 года всплыли подробности. Оказывается, ребята решили сыграть по-крупному и кинули заказчиков на 40+ миллионов. Теперь там уголовка, следствие и все дела. Самое глупое в этой истории, как мне кажется это то, что они бы заработали эти 40 млн за пару лет. Честным трудом и счастливыми клиентами.