Андрей / Каркасные дома

Друзья, всем привет! Часто вы видите у меня посты с готовыми решениями, но я хочу напомнить, что занимаюсь также индивидуальным проектированием. Разрабатываю проекты как для каркасных, так и для газобетонных домов. Какие разделы выполняю: — Архитектуру и конструктив (АР + КР). — Фундаменты — Инженерию в полном объеме — электрика, отопление, водоснабжение и канализация. — Визуализацию Что делать, если проекта мало и нужна сама стройка? Пишите тоже! Я сотрудничаю с проверенными застройщиками, за качество работы которых могу поручиться лично. Чтобы узнать стоимость пишите мне @kechinandrew все обсудим Отзывы о моей работе можно здесь: @proektdomu1

Недавно выполнил конструктив на этот дом. 👉 Заказать проект Архитектор: Виталий Пустошинский Строительство: Александр Орешкин

Работая над проектом дома в Швеции 🇸🇪 узнал, что они используют брусок со скосом, для отвода капель воды. Проект кстати заершен! Все разрешения получены, поэтому ждем фото🙏

Друзья, напоминаю, что у нас есть группа, в которой можно обсудить все, что связано с каркасными домами. Обменяться опытом или спросить совета. Чат по каркасным домам

Я думаю строителям не стоит бояться, что ваш заменит робот-гуманоид, ведь вас уже вытесняют префаб дома 🙂

Недавно изучал англоязычные статьи на тему развития технологии каркасников Оказывается в Штатах в 70х из-за топливного кризиса появился новый подход — advanced framing. Его суть: — Ставить стойки с шагом 600 мм, а не 400. — Использовать усиления только там, где они нужны (то есть не использовать усиленный хэдер в не несущих стенах). — Не использовать двойную обвязку в стенах, но обязательно сделать со-осными стойки, лаги и стропила чтобы нагрузка передавалась вертикально. В штатах сейчас тренд на зеленое строительство и государство подталкивает строителей использовать решения advanced framing, каждый год повышая требования по теплопроводности стен. В итоге строителям остается либо увеличивать толщину контрутепления либо использовать AF (что дешевле). Примечательно, что у нас многие решения уже применяются.

В одном из последних проектов использовал канадскую лесенку в стыках стен, а не привычный калифорнийский теплый угол. Дерево проводит тепло в 3-4 раза лучше базальтовой ваты. Сколоченные доски — это классический мостик холода. Такие места сложно нормально утеплить. Зимой этот участок стены остывает быстрее всего, там выпадает конденсат. Вместо двух вертикальных досок мы ставим между стойками наружной стены короткие горизонтальные перемычки. Получается деревянная лесенка. К этим перемычкам уже крепится внутренняя стена. Тепло: между перемычками спокойно укладывается непрерывный слой утеплителя. Угол больше не промерзает. Удобная отделка: внутри остается отличная жесткая полка для надежного крепления гипсокартона (ГКЛ) или имитации бруса. Экономия: можно использовать обрезки доски. Калифорнийский теплый угол тоже хорошее решение, но хуже по энергоэффективности и у него больше расход доски.

🏠 Проект дома КД-81-4: неоклассика, 81 м², один этаж Характеристики: ◦ Стиль: Неоклассика ◦ Спален: 3 ◦ Этажность: Один этаж ◦ Площадь: 81 М² ◦ Крыша: Двускатная ◦ Отопление: 6 500 ₽ / мес Ведомость материалов: ◦ Винтовые сваи 37 шт ◦ Пиломатериал сухой строганый 16.2 м³ ◦ Утеплитель минеральный 65 уп ◦ Ветро- и пароизоляция 10 рул ◦ Кровля (металлочерепица) 106 м² #Котельная #КухняГостиная 💰 Строительство: от 4 050 000 ₽ 🛒 Купить проект: @kechinandrew 📍 Ссылка на проект ───────────────────────── 📢 1000+ готовых проектов каркасных домов со сметой

🏠 Проект дома КД-60-1: шведский, 60 м², один этаж Характеристики: ◦ Стиль: Шведский ◦ Спален: 2 ◦ Этажность: Один этаж ◦ Площадь: 60 М² ◦ Крыша: Сложная ◦ Отопление: 4 800 ₽ / мес Ведомость материалов: ◦ Винтовые сваи 27 шт ◦ Пиломатериал сухой строганый 12 м³ ◦ Утеплитель минеральный 48 уп ◦ Ветро- и пароизоляция 8 рул ◦ Кровля (металлочерепица) 78 м² #Котельная #КухняГостиная 💰 Строительство: от 3 000 000 ₽ 🛒 Купить проект: @kechinandrew 📍 Ссылка на проект ───────────────────────── 📢 1000+ готовых проектов каркасных домов со сметой

🏠 Проект дома КД-88-2: барнхаус, 88 м², один этаж Характеристики: ◦ Стиль: Барнхаус ◦ Спален: 2 ◦ Этажность: Один этаж ◦ Площадь: 88 М² ◦ Крыша: Сложная ◦ Отопление: 7 000 ₽ / мес Ведомость материалов: ◦ Винтовые сваи 40 шт ◦ Пиломатериал сухой строганый 17.6 м³ ◦ Утеплитель минеральный 71 уп ◦ Ветро- и пароизоляция 11 рул ◦ Кровля (металлочерепица) 115 м² #КухняГостиная #Терраса 💰 Строительство: от 4 400 000 ₽ 🛒 Купить проект: @kechinandrew 📍 Ссылка на проект ───────────────────────── 📢 1000+ готовых проектов каркасных домов со сметой

Такая красота в Питтсбурге на данный момент Четко по проекту 👌

Чилийский архитектор Смильян Радич Кларк объявлен лауреатом Притцкеровской премии по архитектуре 2026 года (самой престижной награды) 🤷‍♂️🤷‍♂️🤷‍♂️

Я уже поработал примерно с 50 застройщиками, и, в отличие от мошенников, большинство подрядчиков — порядочные. Есть ребята, с кем я уже спроектировал более сотни домов. Поэтому, если вам нужны контакты проверенных застройщиков, которых я могу рекомендовать лично и за которых мне не будет стыдно, то пишите, пожалуйста @kechinandrew P.s. Как я понимаю кого могу рекомендовать: если в нашем личном взаимодействии по проекту строители отстаивают интересы клиента, то таких я рекомендую

❗️ Во многих регионах выпало много снега, а значит я должен кое-что напомнить Строительные нормы — это статистика. Никто не закладывает в обычный проект частного дома аномальные нагрузки, которые случаются раз в 30–50 лет. Почему? Потому что это экономически нецелесообразно. Чтобы крыша гарантированно выдержала абсолютно любую погодную жесть, стропильную систему пришлось бы делать с тройным запасом прочности. Поэтому проектируют под «средний максимум». Но погоде плевать на статистику, и этой весной она может подкинуть проблем даже идеальной кровле. Что конкретно происходит сейчас: 1. Снег тяжелеет до 10 раз. Зимой куб снега весит 50 кг, а в оттепель, напитавшись водой — все 500–600 кг. Это уже не «одеяло», а припаркованная наверху машина. 2. Снеговые мешки. Ветер наметает сугробы неравномерно. Где-то пусто, а в ендовах (внутренних углах) или за трубой — гора. Нагрузка там точечная и дикая, стропила может просто переломить как спичку. 3. Динамический удар. Самое опасное. Снег подтаивает, образуется водяная пленка, и вся эта махина срывается вниз. Если ее резко тормозят снегозадержатели — крыша получает мощнейший удар. Лучше отдать пару тысяч за чистку и спать спокойно.

❌ Одна из самых частых ошибок в полах по грунту — связывать плиту пола с ростверком. Показываю на реальном проекте, к чему это приводит ⬇️ В полах по грунту нельзя соединять плиту пола и ростверк, так как у них будет 100% разная усадка. Ростверк сваями упирается на жесткое основание ниже уровня промерзания, а плита лежит на утрамбованном песке, трамбовка которого очень ответственная задача. Даже если плита просядет всего на несколько миллиметров, по краям она «повиснет» на ростверке, а центр уйдет вниз. Итог — трещины в бетоне и в чистовом полу. Мы делаем «плавающий пол». Между торцом плиты и ростверком устанавливаем демпферный слой (термовкладыш) из утеплителя толщиной 100 мм. Он выполняет две функции: Терморазрыв: Отсекает холодный бетон ростверка от теплой плиты пола (в углу не будет плесени). Скольжение: Если песок подсядет, плита пола плавно опустится вниз, скользя по утеплителю, без напряжений и трещин.

Вчера посетил госпиталь на Пхукете. Со мной все хорошо, но есть последствия осложнения от ОРВИ. Впечатления только приятные. Везде улыбаются, водят за ручку, очередей нет, ожидание 10-15 минут, бесплатная вода, новое оборудование. Ощущение современной больницы, там даже есть старбакс!) На приеме был русскоговорящий переводчик. Обязательно делайте страховку! Стоит копейки, но в случае обращения сэкономит много денег. Мой прием у ЛОРа и лекарства стоили бы 28+ тр. 🙃, но страховая все покрыла. Даже такси туда и обратно (3тр). А лучше — не болейте.

Обманутым заказчикам ИЖС планирую помочь Недавно я рассказывал историю о застройщике, который не оплатил мне три проекта и в итоге оставил своих заказчиков без денег и без домов на общую сумму более 40 млн рублей. К сожалению, это не единичный случай. Сейчас обсуждают поддержку людей, пострадавших от подрядчиков. Ориентировочно пострадало 20 000 человек. Проблема еще в том, что многие строили дома в ипотеку. По условиям, если дом не сдан в установленный срок, льготная ставка отменяется и взлетает до рыночной. В итоге люди остались без жилья, без денег на достройку, но с огромными платежами по кредиту. Кстати, в Минстрой говорит, что часть ответственности за сложившуюся ситуацию лежит на банках. А я бы от себя еще бы добавил, что банки в конец обнаглели! Сейчас буквально все банки тянут время с разблокировкой эскроу счетов. Проблема повсеместная. Конечно, 1-2 месяца потянул, а деньги можно выдавать кредитами и зарабатывать процентами. И самое главное, что банкам за это ничего не будет.

В работе проект дома из газобетона на 250 м2 Фундамент: сваи + ростверк Цоколь: полы по грунту Перекрытия: плиты Стены: газоблок 400 мм

Какие же люди грубые в интернете. Казалось бы пройди мимо, если тебе что то не нравится. Но! Стоит отметить, что хорошего пишут намного больше )