Инвестиции в Недвижимость
Авторский канал для инвесторов, риэлторов и интересующихся недвижимостью Обзоры рынка Московской недвижимости Анализ сетевых арендаторов и арендодателей. По всем вопросам к @VasilyB79
Mostrar más7 366Suscriptores
-424 hours
-107 days
-3130 days
Distribuciones de tiempo de publicación
Carga de datos en curso...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Análisis de publicación
| Mensajes | Vistas | Acciones | Ver dinámicas |
01 «Красное и Белое» готовы к индексации🫡.
Многие арендодатели не любят «Красное и Белое»:
📉 Договор кабальный.
📉 Перед приемом помещения заставляют арендодателя делать красивый вход ( менять плитку на крыльце, переделывать козырек и т.д.)
📉 Арендную плату не повысишь.
Заключил договор, и 10 ( а то и 15) лет «КИБ» будет платить первоначальную арендную плату.
Спешим опровергнуть последнее утверждение : индексация возможна по соглашению сторон.
❓Что же для этого нужно❓
1️⃣ Отправить письмо о своем желании индексации , приведя необходимые аргументы.
2️⃣ Соседи по дому и району должны в это время сдавать свои помещения дороже, чем вы.
3️⃣ Не продавать помещение, как ГАБ с «Красным и Белым».
4️⃣ Хорошо попросить ( обычно просьбы могут услышать на второй или третий год, но это нужно делать ежегодно). | 892 | 20 | Loading... |
02 Чижик заклевал Пыжикоффа⁉️
Мы (как и многие другие СМИ) писали почти год назад о запуске новой сети дискаунтеров «Пыжикофф».
В 2023 году было запланировано открытие 30 магазинов.
И конкуренция с «Фикс прайс».
По итогам года результаты неутешительны.
Первые 2 магазина в Одинцово уже закрыты:
❌ г. Одинцово, ул. Белорусская, д.5 ( ТЦ «Манго»)❌
❌ г. Одинцово, ул. Триумфальная, д.8❌
Вроде бы все правильно рассчитали🤷🏻♂️
Рядом не было магазинов «Фикс прайс» , и районы весьма густо населенные.
Но что-то пошло не так.
Может из-за того, что по второму адресу рядом «Чижик» открылся?
В целом, можно отметить, что планы не выполнены.
Мы обнаружили на сегодняшний день только 3❗️работающих магазина «Пыжикофф».
Пока развитие у них получается, как в «Алисе из страны чудес»:
«Нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте, а чтобы куда-то попасть, надо бежать как минимум вдвое быстрее» | 1 068 | 3 | Loading... |
03 ЖК «Юнион парк»- 50 оттенков кофе с круассанами.
Мы писали о засилии алкомаркетов в некоторых ЖК и районах.
https://t.me/inv_estate/437
Сейчас столкнулись с другим интересным явлением:
ЖК бизнес-класса «Юнион парк» находится в районе Хорошево-Мневники.
На 1 этажах этого ЖК можно наблюдать рядом: пекарни «Буханка», «Печорин», кофейни «Surf coffee», «Бодрый Макс» и «Wells Home cafe».
Наверняка у искушенных любителей кофе с круассанами разбегаются глаза от такого изобилия🥐.
Думаем, что подобная ситуация сложилась из-за того, что застройщик («Крост») стремится сам сдавать коммерческие помещения.
И ни одного алкомаркета ?
Конечно, нет.
Чуть поодаль.
В цоколе сохранившейся от реновации пятиэтажки на бул. генерала Карбышева радует своих посетителей «Красное и Белое». | 1 594 | 3 | Loading... |
04 Назло арендодателю «отморожу уши».
Мы не устаем удивляться сильным «перекосам» в операционной деятельности известных сетей.
Сегодня хотим рассказать о «Вайлдберрис».
Вернее, об их политике против индексации арендной платы.
Мы заметили эту новую парадигму в конце прошлого года.
Раньше у них был более взвешенный подход, и в ряде объектов мы проиндексировали арендную плату.
Но не сейчас.
Они действительно съезжают с большинства помещений, где им пытаются поднять арендную плату.
Дело доходит до абсурда:
«Вайлдберрис» готовы открываться в соседних помещениях и согласовывают более дорогую арендную плату, но не индексируют в арендуемых помещениях.
Странная позиция, с которой приходится работать. | 1 711 | 16 | Loading... |
05 Об искусстве названий.
2 часть.
Панове.
Никого не удивила переориентация корчмы «Тарас Бульба» .
С ресторана украинской кухни на ресторан славянской кухни.
Однако с засилием панов в названиях пока никто не борется😂.
«Пан круассан»,
«Пан запекан»,
«ПаПан»,
«Пан чемодан»,
«Пан пицца».
Это все сети, которые сейчас активно открывают новые заведения.
Невзирая на не вполне дружелюбное отношение стран, откуда пришло это обращение. | 2 113 | 1 | Loading... |
06 Об искусстве названий.
1 часть.
…И точка.
«Нагромождение слов вместо короткого четкого названия».
«Ужасное; и с литературной, и с маркетинговой точки зрения»
«Абсолютно дебильное».
Это все высказывания известных людей о названии «Вкусно и точка».
Действительно, в 2022 году казалось, что оно было придумано на «скорую руку» в условиях жесткого временного цейтнота.
Но, как обычно, большое видится на расстоянии 🧐.
Как бы ни было странно это писать🙃.
Сейчас мы видим огромное количество модификаций этого названия.
«Шашлык и точка»,
«Кофе и точка»,
«Шаурма и точка»,
«Пиво и точка»,
«Табак и точка» и т.д.
Получается, что у чего-то ( мягко говоря) не очень удачного нашлось множество последователей. | 1 981 | 1 | Loading... |
07 «Бристоль» -
«Все страньше и страньше.
Все чудесатее и чудесатее».
У «Бристоля» похоже наступило «время собирать камни».
За взрывным развитием прошлого года ( открывались всюду и за любые деньги) последовала остановка 🚧.
Сейчас начали просить снизить арендную нагрузку 📉 по «минусовым» магазинам‼️
Кстати подобный путь в прошлых годах проходили «Вайлдберрис» и «Озон».
Мы надеялись, что в отличие от маркетплейсов «Бристоль» справится с резко увеличившимся количеством магазинов.
Но нет…🤷🏻♂️
Погоня за «Красным и Белым» и амбициозные планы руководства слишком измотали эту сеть.
Не удивимся , если в ближайшем будущем закроют особо убыточные магазины❌.
Что с ними раньше случалось крайне редко. | 2 328 | 12 | Loading... |
08 Подвалы Москвы как торговые помещения.
В последние годы наметился явный тренд на создание комфортной среды для жителей.
То есть всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности.
Зачастую в старых районах Москвы ( с минимальным числом новостроек) нет достаточного количества коммерческой недвижимости, чтобы вместить всех желающих арендаторов.
ПВЗ, алкомаркеты , магазины «Вкусвилл» готовы в некоторых районах открываться через дом.
Причем для них это экономически обоснованно.
Вот тут и приходят на помощь подвалы или цоколи.
До недавних пор не востребованные.
Сейчас сдаются в аренду достаточно быстро.
Более доступные по арендной плате и зачастую не имеющие конкуренции на районе.
Отлично подходят для непритязательных арендаторов. | 2 148 | 8 | Loading... |
«Красное и Белое» готовы к индексации🫡.
Многие арендодатели не любят «Красное и Белое»:
📉 Договор кабальный.
📉 Перед приемом помещения заставляют арендодателя делать красивый вход ( менять плитку на крыльце, переделывать козырек и т.д.)
📉 Арендную плату не повысишь.
Заключил договор, и 10 ( а то и 15) лет «КИБ» будет платить первоначальную арендную плату.
Спешим опровергнуть последнее утверждение : индексация возможна по соглашению сторон.
❓Что же для этого нужно❓
1️⃣ Отправить письмо о своем желании индексации , приведя необходимые аргументы.
2️⃣ Соседи по дому и району должны в это время сдавать свои помещения дороже, чем вы.
3️⃣ Не продавать помещение, как ГАБ с «Красным и Белым».
4️⃣ Хорошо попросить ( обычно просьбы могут услышать на второй или третий год, но это нужно делать ежегодно).
👍 7❤ 2👏 2
Чижик заклевал Пыжикоффа⁉️
Мы (как и многие другие СМИ) писали почти год назад о запуске новой сети дискаунтеров «Пыжикофф».
В 2023 году было запланировано открытие 30 магазинов.
И конкуренция с «Фикс прайс».
По итогам года результаты неутешительны.
Первые 2 магазина в Одинцово уже закрыты:
❌ г. Одинцово, ул. Белорусская, д.5 ( ТЦ «Манго»)❌
❌ г. Одинцово, ул. Триумфальная, д.8❌
Вроде бы все правильно рассчитали🤷🏻♂️
Рядом не было магазинов «Фикс прайс» , и районы весьма густо населенные.
Но что-то пошло не так.
Может из-за того, что по второму адресу рядом «Чижик» открылся?
В целом, можно отметить, что планы не выполнены.
Мы обнаружили на сегодняшний день только 3❗️работающих магазина «Пыжикофф».
Пока развитие у них получается, как в «Алисе из страны чудес»:
«Нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте, а чтобы куда-то попасть, надо бежать как минимум вдвое быстрее»
👏 4👍 3
ЖК «Юнион парк»- 50 оттенков кофе с круассанами.
Мы писали о засилии алкомаркетов в некоторых ЖК и районах.
https://t.me/inv_estate/437
Сейчас столкнулись с другим интересным явлением:
ЖК бизнес-класса «Юнион парк» находится в районе Хорошево-Мневники.
На 1 этажах этого ЖК можно наблюдать рядом: пекарни «Буханка», «Печорин», кофейни «Surf coffee», «Бодрый Макс» и «Wells Home cafe».
Наверняка у искушенных любителей кофе с круассанами разбегаются глаза от такого изобилия🥐.
Думаем, что подобная ситуация сложилась из-за того, что застройщик («Крост») стремится сам сдавать коммерческие помещения.
И ни одного алкомаркета ?
Конечно, нет.
Чуть поодаль.
В цоколе сохранившейся от реновации пятиэтажки на бул. генерала Карбышева радует своих посетителей «Красное и Белое».
Инвестиции в Недвижимость
В ЖК «Настроение» будет хорошее настроение🥂. Ранее мы писали про Коптевскую улицу, где целых 4 магазина «Красное и белое».
https://t.me/inv_estate/381Теперь обращаем ваше внимание на новый ЖК «Настроение». Он находится на северо-востоке Москвы, рядом с Лосиноостровским парком. Был построен на месте БЦ «Северянин». Состоит из 4-х корпусов. В каждом из корпусов на 1 этаже коммерческие помещения. Сетевые арендаторы этих помещений - супермаркет «Лента», аптека «Горздрав», пекарня «Буханка», «Винлаб», «Ароматный мир», «Красное и белое». В принципе стандартный набор с небольшим перекосом в сторону алко-тематики. Однако недавно открылся второй магазин «Красное и белое», что говорит о его востребованности в ЖК. За хорошее настроение отвечает «Красное и Белое»😆.
👍 5
Назло арендодателю «отморожу уши».
Мы не устаем удивляться сильным «перекосам» в операционной деятельности известных сетей.
Сегодня хотим рассказать о «Вайлдберрис».
Вернее, об их политике против индексации арендной платы.
Мы заметили эту новую парадигму в конце прошлого года.
Раньше у них был более взвешенный подход, и в ряде объектов мы проиндексировали арендную плату.
Но не сейчас.
Они действительно съезжают с большинства помещений, где им пытаются поднять арендную плату.
Дело доходит до абсурда:
«Вайлдберрис» готовы открываться в соседних помещениях и согласовывают более дорогую арендную плату, но не индексируют в арендуемых помещениях.
Странная позиция, с которой приходится работать.
👍 20
Об искусстве названий.
2 часть.
Панове.
Никого не удивила переориентация корчмы «Тарас Бульба» .
С ресторана украинской кухни на ресторан славянской кухни.
Однако с засилием панов в названиях пока никто не борется😂.
«Пан круассан»,
«Пан запекан»,
«ПаПан»,
«Пан чемодан»,
«Пан пицца».
Это все сети, которые сейчас активно открывают новые заведения.
Невзирая на не вполне дружелюбное отношение стран, откуда пришло это обращение.
👍 5👏 1
Об искусстве названий.
1 часть.
…И точка.
«Нагромождение слов вместо короткого четкого названия».
«Ужасное; и с литературной, и с маркетинговой точки зрения»
«Абсолютно дебильное».
Это все высказывания известных людей о названии «Вкусно и точка».
Действительно, в 2022 году казалось, что оно было придумано на «скорую руку» в условиях жесткого временного цейтнота.
Но, как обычно, большое видится на расстоянии 🧐.
Как бы ни было странно это писать🙃.
Сейчас мы видим огромное количество модификаций этого названия.
«Шашлык и точка»,
«Кофе и точка»,
«Шаурма и точка»,
«Пиво и точка»,
«Табак и точка» и т.д.
Получается, что у чего-то ( мягко говоря) не очень удачного нашлось множество последователей.
👍 10❤ 2
«Бристоль» -
«Все страньше и страньше.
Все чудесатее и чудесатее».
У «Бристоля» похоже наступило «время собирать камни».
За взрывным развитием прошлого года ( открывались всюду и за любые деньги) последовала остановка 🚧.
Сейчас начали просить снизить арендную нагрузку 📉 по «минусовым» магазинам‼️
Кстати подобный путь в прошлых годах проходили «Вайлдберрис» и «Озон».
Мы надеялись, что в отличие от маркетплейсов «Бристоль» справится с резко увеличившимся количеством магазинов.
Но нет…🤷🏻♂️
Погоня за «Красным и Белым» и амбициозные планы руководства слишком измотали эту сеть.
Не удивимся , если в ближайшем будущем закроют особо убыточные магазины❌.
Что с ними раньше случалось крайне редко.
👏 5👍 4
Подвалы Москвы как торговые помещения.
В последние годы наметился явный тренд на создание комфортной среды для жителей.
То есть всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности.
Зачастую в старых районах Москвы ( с минимальным числом новостроек) нет достаточного количества коммерческой недвижимости, чтобы вместить всех желающих арендаторов.
ПВЗ, алкомаркеты , магазины «Вкусвилл» готовы в некоторых районах открываться через дом.
Причем для них это экономически обоснованно.
Вот тут и приходят на помощь подвалы или цоколи.
До недавних пор не востребованные.
Сейчас сдаются в аренду достаточно быстро.
Более доступные по арендной плате и зачастую не имеющие конкуренции на районе.
Отлично подходят для непритязательных арендаторов.
👍 12👏 1