cookie

Utilizamos cookies para mejorar tu experiencia de navegación. Al hacer clic en "Aceptar todo", aceptas el uso de cookies.

avatar

Инвестиции в Недвижимость

Авторский канал для инвесторов, риэлторов и интересующихся недвижимостью Обзоры рынка Московской недвижимости Анализ сетевых арендаторов и арендодателей. По всем вопросам к @VasilyB79

Mostrar más
Advertising posts
7 398Suscriptores
-124 hours
-347 days
-10630 days

Carga de datos en curso...

Tasa de crecimiento de suscriptores

Carga de datos en curso...

Позитивные новости. Очень приятно, когда проверенный арендатор или известный бренд решает развиваться в новом сегменте. По ряду причин это не всегда превращается в крупную сеть, но про это интересно читать. 1️⃣ «Лента» планирует начать развивать свою собственную сеть алкомаркетов под названием «Вингараж». У них не получилось купить сеть «Градусы». Поэтому решили вторгнуться на территорию «Винлаба». Прогнозируют похожие магазины , но с добавлением продуктов. 2️⃣ «Вкусвилл» решил развивать собственную сеть пиццерий. Проект назвали «Rимляне». Судя по названию, продавать будут римскую пиццу. Появляется угроза лидерству «Додо» ? Или «заткнут за пояс» «Зотман» ( тоже специализируется на римской пицце)? 3️⃣ «Балтика» может открыть собственную сеть магазинов. По продаже бутылочного, разливного пива и сопутствующей продукции. Тоже весьма интересное начинание. Правда, слухи об этом ходят уже давно. ✅ В завершение скажем, что к нам пока не обращались менеджеры вышеописанных компаний по поводу подбора помещений 😎. Подождём …
Mostrar todo...
👍 6
Интересный случай из практики. Мы не раз описывали, что занимаемся конструированием и последующей продажей ГАБов. 1️⃣ В основном стараемся покупать помещения, куда заранее согласовываем сетевого арендатора. 2️⃣ Приобретаем и просто недооцененные помещения ( без понимания, кому будем сдавать), а потом улучшаем их и сдаём в аренду. Интересно, что помещения из 2 группы продаются в итоге с большей выгодой💰. Свежий пример из недавней практики: В конце 2022 года в одном из классифайдов мы нашли помещение 87 кв.м. на 1 этаже. Продавалось оно за 12,5 млн.руб ( в итоге сторговались за 12). Было «ужасной»комнатной планировки. Но обладало неожиданным преимуществом: располагалось в старом районе, где примерно на 8 девятиэтажек приходилось одно нежилое помещение. Совсем не удивительно, что «Вайлдберрис» эта локация была интересна для открытия ПВЗ. Купив помещение, мы предложили им его арендовать за 210 тысяч рублей и получили согласие. Однако в процессе согласования и прорисовки дизайн-проекта они полностью остановили развитие❌ Мы продолжили сдавать дальше.. Появлялись разные потенциальные арендаторы, но больше 2000 руб за кв.м. никто платить не хотел. В итоге приняли решение сдать половину помещения «Озону» за 120 000 руб. А к концу 2023 года «Вайлдберрис»возобновили развитие и начали обрывать телефон. Но половины помещения им было мало. Выгнать «Озон» было тоже не правильно. В итоге выход был найден : уменьшили «Озон» и сделали проем в капитальной стене ( со всеми усилениями) Арендная плата получилась 250 тысяч. ✅ Продан ГАБ был за 24 млн.руб. 💰💰💰 За 13 месяцев.
Mostrar todo...
👏 27 2👍 1
Осторожно: ГАБ в ЦАО⚠️. Мы писали про это помещение 1,5 года назад. https://t.me/inv_estate/364 https://t.me/inv_estate/366 Тогда оно продавалось пустым за 86 млн.руб. и выглядело заманчивой инвестицией ( с «подводными камнями»). Сейчас оно превратилось 🪄 в ГАБ с «Глобал Драйв» и продаётся за 116 млн.руб. 📈Объект прибавил в стоимости 30 млн.руб. ‼️ За полтора-года. https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovaya_ploschad_539_m_3649552011?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing 👏 Отличный показатель👏 Нужно отметить, что минусы этого помещения сейчас не так заметны: ✅ Мораторий на проверки будет действовать минимум до конца года. ✅ Арендатор выбран максимально сопутствующий назначению земельного участка. Однако, цена сейчас тоже не столь заманчива.
Mostrar todo...
Инвестиции в Недвижимость

Осторожно: помещение в ЦАО⚠️ Это помещение предложили нам в апреле. Сейчас оно продолжает продаваться.

https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_540_m_2348607014?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

⚡️ Помещение в ЦАО на 1 этаже. г. Москва, ул. Бакунинская, д.69, стр.1. Площадь- 540 кв.м. ( можно 325 кв.м.) Цена- 86 млн.руб. ( 325 кв.м.- 51, 675 млн.руб.)⚡️ Первое впечатление от этого предложения- нужно срочно искать деньги на покупку : ✅ 1 этаж многофункционального бизнес- центра «Александрия». ✅ Отличный пешеходный и автомобильный поток мимо помещения. ✅ Наличие парковки рядом. ✅ 159 тысяч руб. за кв.м.- просто 🎁. ✅ В прошлом помещение сдавалось под модный нынче формат фудмолл ( «Гастроферма») Арендаторы съехали, оставив после себя субарендатора «Милти». Которые в плохом месте не открываются. ✅ Соседи по этому бизнес-центру - «Магнит», «Магнит косметик», «Ситилинк», «Фикс прайс». К сожалению, очень часто бывает, что в таких привлекательных…

👏 3 2
Алкомаркеты тоже съезжают. Если вы сдали свое помещение федеральной сети алкомаркетов, это не значит, что вы закрыли вопрос с подбором арендаторов на многие годы вперед. К сожалению, они тоже съезжают. 1️⃣ «Ароматный мир» по адресу: г. Москва , Ленинский проспект, д.72/2 работал около 7 лет на одном месте. Теперь переезжает в соседнее помещение. Официальная информация - в связи с расширением. На наш взгляд, потому что рядом открылось «Инвитро» с медицинской лицензией. 2️⃣ «Винлаб» по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, д.113 тоже закрывается. Даже не переезжает. Магазин за 2 года не вышел на плановые показатели и не выдержал конкуренции с соседствующими алкомаркетами. Руководство решило больше не увеличивать убыток, а закрыться. Теперь закрываем цикл пессимистичных статей и переходим к жизнеутверждающим.
Mostrar todo...
👍 12 1👏 1
Холодная зима 2024-го года. Продолжение. 2️⃣ Медицинские анализы. Заставил тревожиться за себя «Гемотест». Они закрыли первую за пару лет медицинскую лабораторию. По адресу: г. Москва, ул. Душинская, д.16. Закрыла именно головная организация ( не франшизеры). Несколько лет просили скидку, а сейчас приняли решение закончить работу по этому адресу. ❓Что это❓ ➖Первая ласточка закрытий ( черный лебедь) или ничего не значащий эпизод ❓ Скоро узнаем. Также закрылся «Лабквест» по адресу: Г. Москва, ул. Совхозная, д.39. Люблино - густонаселённый район, но две медицинские лаборатории в одном доме для него слишком много. По этому адресу остались работать «Хеликс».
Mostrar todo...
👍 4👏 2
Холодная зима 2024-го года. В начале года арендаторы часто съезжают с «насиженных» мест. А новые напротив не так активны в подборе локаций. Не исключением стала и эта зима, запомнившаяся экстремальными морозами в центральных регионах. Мы сделаем обзор по съехавшим арендаторам из разных областей: 1️⃣ Букмекерские конторы. Продолжается закрытие пунктов приема ставок ( ППС) у крупных БК. Так «Фонбет» закрылся в Москве по 2 адресам: ✅ г. Москва, Строгинский бульвар, д.9 ( проработал около 8 лет) ✅ г. Москва, Рязанский проспект, д.46, корп.1 ( проработал около 7 лет). «Лига ставок» - тоже 2 адреса: ✅ рп Монино, ул. Железнодорожная, д.35, к.2 ✅ г. Москва, Славянский бульвар, д.5, корп.1, стр.3 Проработали около 5 лет. «Бет бум»- минимум 1 клуб: ✅ г. Красногорск, Железнодорожный пер., д.7. У первых двух БК происходит отток клиентов в онлайн, мы уже писали об этом процессе. Вследствие этого и закрываются оффлайн-клубы. В «Бет бум» решили слегка «покошмарить» франшизеров и отключили некоторых. С этим связано закрытие клуба в Красногорске. Продолжение следует…
Mostrar todo...
👍 8 2
Замедление развития. Мы стараемся отслеживать все тенденции рынка коммерческой недвижимости и честно писать о них. Надеемся, что этим выгодно отличаемся от «проповедников успешного успеха». Поэтому фиксируем негативные новости: 1️⃣ «Бристоль» замедляет открытие новых магазинов. Точнее сказать, новые локации сейчас почти не согласовывают. Похоже, что дело в завышенных арендных ставках относительно магазинов «Красное и Белое». Сейчас будут менять структуру согласований и усложнять процесс. Наверно руководство «Бристоля» думает, что до конца года далеко, можно и поэкспериментировать… 2️⃣ «Вайлдберрис» тоже сильно затормозили согласование новых локаций. Перед Новым годом брали почти все помещения подряд. Сейчас арендуют очень выборочно. Похожая тенденция у них была и год назад. Потом была приостановка развития, а в конце года «фестиваль открытий новых ПВЗ». Посмотрим, как будет в этом году.
Mostrar todo...
👍 16 1
Неординарный подход. В процессе работы иногда сталкиваешься с интересными людьми. С нетривиальными взглядами на использование коммерческой недвижимости. В частности недавно познакомились с предпринимателем ( бывшим строителем), который подбирает себе для покупки новые помещения. Причем вопреки распространенному мнению подбирает он отдельно стоящие здания (ОСЗ), а не коммерческие помещения на 1 этажах жилых домов. Его техническое задание для покупки - одноэтажные здания с земельными участками в собственности в хорошо проходимых местах. Перед сделкой он уточняет в местной администрации ( подбор осуществляется в городах Московской области) возможность надстроить 1 или 2 этажа. Объясняет , что 100 кв.м. на 1 этаже жилого дома никак не увеличишь ( хотя он забывает про антресоли), а здание можно надстроить и получить с небольшими вложениями увеличенный арендный поток. Интересный подход, но безусловно не для каждого. Ведь реконструкция здания- это не только стройка, но и правильное оформление всех бумаг.
Mostrar todo...
👏 12👍 5 1
Салоны связи продолжают съезжать . Летом 2020 года написали статью про интересный ГАБ, сделанный из бывшей автостанции. Возле метро Выхино. https://t.me/inv_estate/20 Сейчас спустя три с половиной года салоны связи покинули это здание. «Теле 2», «Билайн» и наконец «Мегафон» съехали. Вместо них теперь кофейня «One price Coffee», табак и одно помещение вакантно. То есть тенденция съезда салонов связи не миновала автостанцию в Выхино. Несмотря на плохие экономические показатели в начале работы, «KFC» продолжают кормить людей по этому адресу. Интересно, что продавец отчаявшись продать это здание целиком, начал продавать его по частям. После чего процесс продажи судя по всему пошел успешней.
Mostrar todo...
Инвестиции в Недвижимость

ГАБ - бывшая автостанция Выхино. В Выхино прямо на выходе из метро по адресу ул. Хлобыстова, вл.7 можно увидеть интересное здание. Это бывшая автостанция, там люди покупали билеты на автобусы пригородного назначения и могли немного подождать их в зале ожидания. Года 3 назад это здание продавалось на аукционе, причем начальная цена была более, чем доступна. Сейчас уже трудно вспомнить или где-либо найти эту цену, но она была где-то в районе 80 млн. руб. В тот момент даже были мысли поучаствовать в этом аукционе, но отвлекли другие более интересные предложения. Поэтому конечную стоимость этого лота на аукционе уже вряд ли где-нибудь найдешь. Зато можно найти ее сегодняшнюю цену. Здание опять продается, но уже как ГАБ. Цены у разных агенств недвижимости варьируются от 250 до 320 млн. руб. Что говорит о готовности владельцев к торгу. Давайте его рассмотрим поподробнее, расположение этого здания выглядит достаточно выгодным. Всю четную сторону ул. Хлобыстова составляли, как выяснилось относительно недавно самовольные…

👍 3👏 3
Пертурбация общепита на Павелецкой. За последний месяц в районе Павелецкой произошли интересные события, которые навсегда поменяют вид с садового кольца для автомобилистов. Живущим и работающим в том районе возможно тоже придется менять свои привычки. 1️⃣ Ресторан «Урюк» на ул. Валовой, д.3 проработал около 14 лет‼️. В январе этого года закончили свою работу , продолжив эпидемию закрытия «Урюков»❌ Напомним, ранее эти рестораны закрылись на проспекте Вернадского и Ленинском проспекте. В сети осталось всего 12 филиалов. Посмотрим, что будет с ней дальше. А по этому адресу планируется открытие ирландского паба «Buddy McDaniel». По крайней мере на «Авито» продаётся здание по этому адресу с вышеупомянутым пабом (но интерьерами Урюка). Всего за 220 млн.руб 💰💰💰. 2️⃣ На Шлюзовой набережной, д.2/1 пивной ресторан «Paulaner» работал с 2013 года ( около 11 лет), но тоже закрывается, потому что здание планируют снести 🏗️. По слухам ресторан переезжает в район Курской. На этом месте ждём новый ЖК «Монблан» от ГК «Галс-девелопмент».
Mostrar todo...
👍 4 3
Inicia sesión y accede a información detallada

Te revelaremos estos tesoros después de la autorización. ¡Prometemos que será rápido!