Внучка Джейн_Джекобс

150 оттенков офиса Стареющие и пустующие офисы среднего качества в центре города - вполне распространенная история по миру. От Новосибирска до Сиднея, от Калгари до Сантьяго. Оригинальный инструмент для работы с таким объектами придумали в Gensler (великие, крупнейшие и далее по списку). /Все началось с ковида. В компанию стали пачками приходить запросы на переделку пустующих офисов, на подбор другого варианта использования и вообще - "куда бы деть эту пустующую дорогую штуковину"? Ребята в ответ заставили искусственный интеллект искать совпадения между условным "офисом" и условным "жилым домом". /Тестировали на Калгари в 2020. В этом городе вакансия в центральных офисных зданиях достигала 32% и сокращаться не планировала. Решили искать выход - и пригласили как раз Gensler. Те скормили своей шайтан-машинке около 500 тыс квм офисов в центре. В ответ она выбрала те объекты, которые стоило превращать в жилье. К чести города скажу, что они не положили это все в стол, а запустили программу стимулирования. За превращенные в жилье офисы можно получить деньги и ускоренный процесс согласования проекта. /Как выбирают подходящий офис? Если в общем - здание оценивается по 150 параметрам. Всего 5 групп параметров - локация, форма здания, планировка, возможности для достройки, техническое состояние. Самые важные - форма и планировка. Так как оценку делает машина, то выводы компания может выдать за считанные дни. /Пригодны только 30% зданий. На текущий момент компания оценила 1300 зданий в 130 городах по миру. В общем, ребята знают, о чем говорят. /Что для жилья хорошо, для офиса - смерть. Анализ Gensler показывает, что самые высокие оценки - у наименее удачных офисных зданий. Высота потолка в 3,6 метра - маловато для одного и отлично для другого сюжета. Примеры завершенных проектов - тут. P.S. Самое главное (имхо) в этой истории - это не точечный успешный кейс, это прямо инструмент для массовой оценки. Учитывая масштаб проблемы - самое то. #gensler #калгари #канада #жилье #офисы

Детям 💭 Многие в курсе, что я скептически отношусь к той большой доли детской рекреации, которую застройщики создают в современных жилых проектах. Да, мне отчетливо понятна психология маркетинга и все мотивы застройщиков для формирования такой среды, но: - мы немного заигрываемся; - мы сильно недооцениваем возможности рекреации для взрослых. Но да ладно, сегодня о другом. О том, что для детей реально создаются очень крутые дворы сейчас. Интерактивные плейхабы, зонирование по возрастам, площадки для скалолазания, крутые горки и прочее. Думаю, что текущий подход к развлечениям детей очень круто проработан в девелопменте. И детям точно есть чем заняться в современных ЖК (говорю, как молодой отец, в том числе). Кстати, если бы мой ребенок выбирал бы место для жизни в Тюмени по детской площадке, то мы бы точно жили в проекте от Страны Девелопмент. И точно бы не жили в Бруснике, где МАФы будто подбираются для соц.сетей взрослых, а не для игры детей. В честь сегодняшнего праздника хочу показать очень крутой пример площадки из Амстердама, которую увидел на канале Город для людей. Вот такого формата и уровня интерактива нашим площадкам точно не хватает.

В новом районе Амстердама сделали прекрасное: в бухте появился детский остров! Попасть в него можно на маленьком плоту, по полосе препятствий или вплавь, воды тут по пояс. Всё сделано из природных материалов и позволяет ребёнку изучать мир вокруг, взаимодействуя с водой, песком, деревом и камнями. По бокам натянуты сети и буйки, чтобы из озера сюда никто не заплыл. Сама площадка перетекает в амфитеатр и соседский центр в ближайшей доме.

⭐️ И пусть дети будут еще счастливей!

Арендное жилье в пряничных домиках Картинки выше - небольшой жилой проект между шведскими Лундом и Мальмё. /Якриборг - квартал, построенный на частной земле. Девелопер (он же собственник земли) - Jakri AB, компания названная в честь двух братьев - Яна и Кристера Берггрен. /Начался проект в 1999 году, завершили строительство в 2007 /Всего 400 квартир и примерно 1200 жильцов. 10% жильцов - датчане) Квартиры от 30 до 150 квм сдаются в аренду. Изначально планировался гигантский район на 3500 квартир, но не срослось. /Архитектурный стиль в общем даже не шведский - оммаж ганзейским городам на севере Германии. Но на фоне скучнейшего пгт, к которому Якриборг относится, тут прямо архитектурный шедевр. /Достопримечательность за жд. Если посмотреть на карту, то Якриборг расположен на противоположной стороне от жд, основная часть Хьярупа- на другой. От жд ветки квартал отделен вполне себе городской стеной, выполняющей функцию шумового барьера. Но только этот квартал - заметное явление и главная достопримечательность поселка. /Парковка вынесена на соседний участок. Внутри квартала машины не ездят, зато большая парковка размещена впритык к участку. /Социалки тут нет. Населения мало, а частный девелопер (даже в Швеции) не горит желанием строить лишнего. Так что школа, больница, библиотека - все за жд веткой в старом поселке. /Сейчас тут сдается квартира за 92 тыс руб/мес - площадь 114 квм (4 комнаты+кухня). По московским ценам - так вообще копейки. В общем - неплохой пример небольшого девелопмента, ставшего самостоятельным объектом посещения. #швеция #жилье

Сегодня у автора этого канала день рождения) и по этому поводу - как обычно в эфире рубрика #тыпомнишькаквсеначиналось Примерно в 10м классе было решено, что это будет что-нибудь экономическое. Слово "инженерно" в названии моего факультета (инж-эконом) начало меня смущать только в сентябре)) Физика, химия, инженерная графика и вот это все. Я решила сбежать. География побега была обширной - от востоковедения в РГГУ до сценарного во ВГИКе. Метания прекратились на 2м курсе, когда начались строй- предметы.  А в октябре  до нас-таки соизволил дойти препод по ПГС. Безалаберность в плане лекций соседствовала с педантичностью, правильной въедливостью и вредностью.  Эрудиция, знание отрасли и чувство юмора прилагались. В общем, его лекции я до сих пор могу цитировать близко к тексту. Потом случилось само градостроительство (в смысле предмет), ну и понеслось. Если бы все сначала и не урбанистика, то авиация (до сих пор все, что про воздух и самолёты - это один большой восторг). Если прямо сейчас и не урбанистика в формате консультирования, то занялась бы я экономикой в администрации какого-нибудь крупного города. Желательно поюжнее и на море (предложения о вакансиях принимаю вместе с поздравлениями) Фото из архива - 2013 год, я работаю в АИЖК (так раньше назывался Дом РФ), пытаюсь сочинять какие-то экономические/правовые схемы про арендное жилье и жилье для многодетных семей. P.S. как-никак, а канал я веду, так что в качестве поздравлений буду рада репостам и рекомендациям Внучки)

Кампус без заборов Наверное одним из самых ярких первых впечатлений от MIT (когда я просто привезла доки и проходила собеседование) стало отсутствие заборов, пропускных рамок и вообще всего вот этого. Заходи и гуляй. При этом в ряд корпусов вход был только по пропускам (причем только локальных факультетов). Если я ничего не путаю, то это все, что связано с биоинженерией. У нас в этом смысле ситуации с кампусами разные - от совсем закрытых территорий до относительно доступных (привет МФТИ, ДВФУ и наверное еще многим другим), но заборчики стоят и проходные если что, закроют. В общем, кампус без забора - хорошая затея. Оно и просто приятно, да и с точки зрения экономики улицы полезнее - уличный фронт не рвется, сервисы доступнее, потоки равномернее. Кампус внутри города и без заборов - тем более какой-то здоровый заход. В этом смысле кажется, что именно сейчас у Москвы может наконец получиться. Главный архитектор города Сергей Кузнецов представил три ключевых проекта новых кампусов на АРХ Москве 2024. В открытом диалоге «Кампус как модель города и образа жизни» он как раз отметил, что интеграция кампусов в город необходима, это и психологически важно, и экономически полезно. Новый кампус Бауманки в этом смысле очень даже хорош и без заборов как раз. В общем, есть резон дойти до Архмосквы. Отдельное спасибо - что до субботы (25/05 - последний день).

Когда твоя мама урбанист... а тебе 3,5 года и тебе срочно под вечер понадобилось испечь печенье.  Формочки, естественно, пропали куда-то. Так что без зайчиков и человечков... У мамы на выдаче 5 мастер-планов, если что. P.S. где чье творение, можете угадывать самостоятельно. Но строительный кран я последний раз ваяла карандашом на ватмане курсе на 3-м. Строймех, чтоб ему пусто было. #детиурбанистов

Жилье вместо футбола Использование стадионов - вечная головная боль владельцев. Задачку решают по-разному, но мои любимые сюжеты - про жилье. Лондонский пример более-менее известный, а я тут наткнулась на сюжет из австралийского Мельбурна. / "Арктический" стадион без ветки. Построили стадион в 1974 году на 72 тыс зрителей ( это почти Лужники). Так как это сильно не в центре города, планировали построить до стадиона ж/д ветку, но не сложилось. Зато сложилась парковка на 25 тыс машиномест. С этим объектом все было не слава богу. Из-за розы ветров на нем было постоянно холодно, за что он был в народе назван "арктическим". /К 2000-м стал лишним в городе. Новых стадионов стало больше, содержать их все было тяжело. До Waverley ездить было далековато, поле уступало более современным по качеству, к комфорту тоже были претензии. В общем решили продавать. /Продали ради нового стадиона. Собственник - Австралийская футбольная лига - продала стадион и прилегающие земли девелоперу не просто так. Полученные от продажи вложили в новый стадион - на территории бывшего порта Мельбурна. По условиям контракта покупатель должен был сохранить открытый доступ на 15% территории (это 12 га). /За год до продажи стадиону придали статус наследия. Ценный объект, память о прежней жизни, большое мозаичное панно. Продажа застройщику привела к сокращению объекта охраны. Теперь - только сам овал поля и остатки трибуны. /Жилье вместо трибун и парковки. Весь проект рассчитан на 1,5 тыс. домов. Память места сохранена в расположении улиц и кварталов. Публичные участки пустили под парк, спортивные площадки и даже искусственное озеро. Из общественного транспорта (хаха) тут только автобус. При этом все дома - с гаражами. /Футбол остался. Хотя трибун почти нет, на поле до сих пор тренируется футбольная команда, внутри сохраненной секции у них музей, раздевалки и административные помещения. #мельбурн #австралия #стадионы

Лучшие муниципальные практики 2023 Раз в год у нас в стране проводится конкурс лучших практик на местах. Всего категорий 5, но я обычно просматриваю две: "муниципальная экономика и финансы" (МинэкРФ) и градостроительство (Минстрой РФ). Сборники по всем номинациям - тут. Премию вручили еще в ноябре'23, а сборники опубликовали зимой. В общем я подзадержалась, но исправляюсь) Из интересного: /Аутсорс в детских садах Казани - по сути все прачечные выедены за муниципальный контур. В итоге объема белья хватает на то, чтобы построить современный частный постирочный комплекс и обслуживать всю дошколку разом. Я так понимаю, что по подобной схеме работают и больницы в Татарстане и вообще это такой большой тренд. /ТПУ в Южно-Сахалинске. Удобные пересадки - это вообще приятно, у них там единая карта на два вида транспорта, велогаражи и т.д. Но премию им дали за озеленение, точнее за водоотведение с территории ТПУ. Зеленые крыши на остановках, дренажная система и т.д. /Ну, и отдельно про Владивосток (этот город сделал мои последние два года и не думает останавливаться, так что про него - всегда отдельно) Там запустили аналоги Тройки. Безлимитный и на 40 поездок. Цимес в том, что по карточке проезд дешевле, чем налом. Знаменитые пробки эта затея не развеяла, но зато прозрачность-контроль-учет (все как мы любим), а заодно стимул платить официально, а не мимо кассы) Конкурс-2025 начнется летом, заявки можно подавать до 20 августа. #мунпрактика #владивосток #казань #южсахалинск

Реалити-шоу для урбанистов, застройщиков, инвесторов и много еще кого Новозеландский проект "The Deal" от инвестиционной компании Opes Partner. Они вкладывают деньги в недвижимость - и тут показывают, как выбирают объекты для вложений. Суть шоу: застройщик приходит к трем инвесторам из Opes и пытается доказать, что его проект достоин инвестиций. Сюжеты в основном про массовую застройку - таунхаусы, квартиры, коттеджи. Снято в 2021 году. Серии короткие, по 20-25 минут, но палитра вопросов весьма широкая. Зачем вы решили строить в этом месте? Чем вы лучше остальных? Где будете брать стройматериалы? Есть ли гарантия на качестве строительства? И так далее. Перевода не нашла, но английский не самый сложный (хотя это Новая Зеландия). Серии можно посмотреть на Youtube. Для тех, кому 7 серий покажется мало - на подходе второй сезон. P.S. Авторы шоу не скрывают, что идея не оригинальная. В основе - старый жанр "питчинг на камеру". Придумали его японцы в 2001 году и с тех пор Dragons' Den путешествует по миру. #новаязеландия #стройка #жилье #киноафишаурбаниста

От Бельгии до Казахстана и далее везде Мой недавний пост про программу обновления школ в Бельгии обрел продолжение у ребят из EdDesign Mag. Получилось интересно и прямо в мировом масштабе - и Казахстан, и США и Австралия. Мораль такова: мало кто может эту штуку провернуть исключительно за бюджетный счёт. Уж слишком много денег нужно разом потратить на школы. P.S. кому-то на целую главу в ВКР мы точно уже насобирали материала... #школы #бельгия #казахстан #сша #австралия