1млрд на недвижке / А. Унжаков
✅ Недвижка, инвестиции в бизнесы, личностный рост. ⚡️Портфель клиентов в инвест. внедвижимости: >800 объектов на > 5 млрд.руб. 🏆Рассказываю, как идём к цели. Хочу чтобы клиенты совокупно сделали +1млрд.р. чистыми на недвижимости
Mostrar más9 432
Suscriptores
-524 horas
+137 días
-4530 días
Distribuciones de tiempo de publicación
Carga de datos en curso...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Análisis de publicación
| Mensajes | Vistas | Acciones | Ver dinámicas |
01 📈 Ожидается рост цен на квартиры в России
Прогнозируется, что цены на квартиры в России могут вырасти до 15% к концу второго квартала текущего года - так считают восемь из 13 опрошенных экспертов рынка недвижимости и аналитиков.
🏙 В Москве и других крупных городах цены могут вырасти на 10–15%, а в целом по стране — на 12%
Рост цен связан с увеличением потребительского спроса, а также с предполагаемой отменой льготных программ на новостройки и ужесточением условий семейной ипотеки.
📉 При этом, к концу 2024 года ожидается стагнация цен из-за снижения спроса после резкого увеличения интереса к покупке жилья и отмены льготных программ.
#аналитика
😀@aunzhakovv | 553 | 6 | Loading... |
02 🔥Прямо сейчас основатель компании Maia рассказывает о супер-прикладных фичах, которые уже внедрены и проходят обкатку в крупных компаниях.
Присоединяйтесь к эфиру по этой ссылке! | 144 | 1 | Loading... |
03 ⚡Прямой эфир начался!
Вместе с основателем ИИ-компании Maia Олегом Лупиковым мы разберем функционал его проекта, перспективы на будущее, финансовые показатели его компании и многое другое.
Присоединяйтесь к эфиру по этой ссылке! | 92 | 0 | Loading... |
04 Рассказываю как отличить хайп-ИИ от функционального и актуального ИИ, который уже сейчас приносит пользу | 1 | 0 | Loading... |
05 Media files | 639 | 1 | Loading... |
06 ⚡️ Эфир сегодня в 15-00 на тему Инвестиции в перспективную, быстрорастущую ИИ-компанию
⏰ Сегодня жду вас в 15:00 МСК на эфире совместно с основателем ИИ-компании Maia Олегом Лупиковым.
Maia - это ИИ-проект, возволяющий автоматизировать бизнес и заменить целые отделы внутри компании: отдел продаж, тех.поддержку, HR, ассистентов и многих других сотрудников.
Компания имеет амбициозные планы: выход в 2024 на глобальный рынок, рост капитализации в 2024 году x2, генерация выручки проекта за 2024 год - 173 млн рублей, 2025 - 800+ млн.
В эфире будем разбирать:
🔹 функционал проекта Maia
🔹 перспективы развития ИИ-продуктов
🔹 финансовые показатели компании
🔹 планы по дальнейшему росту
➡️ Подключайтесь к эфиру по ссылке: https://raredeal.ru/maia_web
😀@aunzhakovv | 640 | 4 | Loading... |
07 [часть 4 из 4]
💪 Нашли сильного игрока внутри РФ
Мы с вами уже обсудили, в чем суть концепции трех видов богатств по Кийосаки, почему стоит инвестировать в компании внутри РФ, как мы ищем подходящие компании для инвестирования, а сегодня я расскажу вам о по-настоящему сильном игроке внутри РФ, которого мы нашли, когда искали ИИ-компанию для инвестирования.
Речь пойдет о компании Maia, которую мы с инвесторами находим очень перспективной.
🤖 Maia - это искусственный интеллект, позволяющий заменить целые отделы внутри компании: тех.поддержку, продажников, ассистентов, HR и многих других важных специалистов.
💵 В этот проект я инвестировал свои личные деньги и теперь он присутствует в моем портфеле.
Я считаю эту ИИ-компанию одним из сильнейших игроков на рынке и вот почему:
▪️ Maia работает с разными платформами и мессенджерами, может звонить и принимать звонки, понимает голосовые сообщения и изображения.
▪️ Компания уже работает с корпоративным сектором в РФ, в Англии и в Латинской Америке.
▪️ Компания является резидентом Сколково и по умолчанию предоставляет финансовые отчеты
▪️ Планы компании: выход в 2024 на глобальный рынок, рост капитализации в 2024 году x2, генерация выручки проекта за 2024 год - 173 млн рублей, 2025 - 800+ млн.
▪️ Прогноз доходности (годовые): 2024 год - 100+ млн.руб., 2025 год- 480 млн.руб. Капитализация: 2024 год - 10-20 млн. $, 2025 - 20-40 млн $
▪️ Основной фактор роста - это привлечение новых клиентов на платформу и выход на новые рынки с увеличением чека
▪️ Практически нет конкурентов. Те, что есть имеют примитивный функционал
Вместе с нашими инвесторами мы собрали синдикат и более месяца прорабатывали очень твердый корпоративный договор - это один из наших главных принципов: чтобы по документам все было чисто и условия устраивали абсолютно всех.
🗣22 мая в 15-00 я проведу эфир, на который мы пригласили основателя компании Maia и вместе с ним мы подробно поговорим об этой теме. Приглашаю вас присоединиться.
Ссылка на регистрацию: https://raredeal.ru/maia_web
😀@aunzhakovv | 598 | 3 | Loading... |
08 Media files | 611 | 0 | Loading... |
09 📢 Индонезия в центре внимания технологических гигантов: Microsoft и Илон Маск наращивают инвестиции 🚀
Илон Маск на Бали и Microsoft инвестирует $1,7 млрд в Индонезию 💵
⛈ Илон Маск прилетит на Бали, чтобы запустить в Индонезии спутниковый интернет Starlink. Миллиардер также встретится с президентом Джоко Видодо в рамках Всемирного водного форума, который стартовал на острове 18 мая.
С начала года Индонезию посетили главы уже двух крупнейших технологических компаний мира — СЕО Apple ✍️ Тим Кук и топ-менеджер Microsoft 😮💨 Сатья Наделла.
С.Наделла объявил об инвестициях в $1,7 млрд на создание дата-центров и инфраструктуры для цифровых сервисов, а также подчеркнул поддержку искусственного интеллекта и его разработчиков как приоритет для роста цифровых услуг в стране.
Индонезия заняла высокое место в рейтинге стран для инвестиций в 2024 году, что говорит о её привлекательности для иностранных компаний. Компании делают ставки на бурный экономический рост Индонезии и молодое население с быстрорастущим средним классом.
Ожидается увеличение числа визитов глав иностранных государств.
С нами у вас есть возможность инвестировать в недвижимость на Бали с доступным входом от 500 тыс руб (долевая собственность) по арендной стратегии.
В данной локации дефицит арендной недвижимости. Спрос сильно превышает предложение. Поэтому заполняемость объектов недвижимости - в среднем 80-90%.
Подробности в карточке ниже. 👇 | 537 | 0 | Loading... |
10 ⚡️От 21 648 рублей постоянного дохода от сдачи в аренду готовых апартаментов на Бали при вложениях 2 млн рублей.
Разобрали для вас несколько вариантов захода в сделку с арендной стратегией. Расчеты представлены по курсу доллара 91,63 р.
1️⃣ Покупка 1/4 доли апартаментов 35 кв.м. с полной чистовой отделкой, меблировкой и сантехникой.
📊 Экономика проекта:
◾️Вложения на старте: 443 125 р
◾️ График платежей по рассрочке:
август 24 - 271 076 р
ноябрь 24 - 216 861 р
февраль 25 - 216 861 р
май 25 - 216 861 р
август 25 - 216 861 р
ноябрь 25 - 216 861 р
январь 26 - 180 717 р
Итого: 1 535 761 р
🧮 Ожидаемый ежемесячный поток в месяц по самым пессимистичным прогнозам
🟢 Доход: + 30 925 р
🔴 Расход: - 9 277 р (комиссия управляющей компании 15% + 15% налоги).
🔵 Итого: + 21 648 р
🚫 Ожидаемая доходность инвестора при арендной стратегии от 259 771 р в год + рост стоимости недвижимости.
2️⃣ Покупка 1/4 доли апартаментов 35 кв.м. с террасой 13 кв.м. с полной чистовой отделкой, меблировкой и сантехникой.
📊 Экономика проекта:
◾️Вложения на старте: 486 833 р
◾️ График платежей по рассрочке:
август 24 - 304 784 р
ноябрь 24 - 243 827 р
февраль 25 - 243 827 р
май 25 - 243 827 р
август 25 - 243 827 р
ноябрь 25 - 243 827 р
январь 26 - 203 189 р
Итого: 1 727 107 р
🧮 Ожидаемый ежемесячный поток в месяц по самым пессимистичным прогнозам
🟢 Доход: + 45 357 р
🔴 Расход: - 13 607 р (комиссия управляющей компании 15% + 15% налоги).
🔵 Итого: + 31 750 р
🚫 Ожидаемая доходность инвестора при арендной стратегии от 380 998 р. в год + рост стоимости недвижимости.
И это за минимальную 1/4 долю😱стоимоcтью ~2-2,2 млн р.
Так же есть варианты покупки 1/2, 1/3 доли апартаментов или целиком.
➿➿➿➿➿➿
⬇️ Изучить подробности проекта и получить консультацию, кейсы и отзывы вы можете по ссылке:
https://raredeal.ru/
💬 После заявки с вами свяжется менеджер и проконсультирует. | 613 | 13 | Loading... |
11 [Часть 3 из 4]
🌐 Мы инвестировали в Топ-10 ИИ-компаний в мире!
Наш синдикат инвестировал в самые перспективные на данный момент ИИ-компании - это была очень сложная по организации сделка, но мы это сделали!
Что же это было? Это был пример зарубежной сделки.
Наши постоянные партнеры нашли на вторичном рынке (Secondaries) акции компаний, находящихся на поздних стадиях развития и pre-IPO (об этапах читайте здесь) и входящих в топ-10 компаний в мире по части разработке решений в сфере искусственного интеллекта.
Вот эти компании:
💻 Dialpad
💻 Outreach
💻 ThoughtSpot
💻 Acorns
💻 H2O
💻 DataRobot
Эти компании попали в прогнозы выхода на IPO в известном исследовании 2024 Tech IPO Pipeline от аналитиков CB Insights, что подтверждает правильность наших действий.
👍 Мы ожидаем, что каждая из этих компаний в итоге выйдет на IPO, но даже если какая-то из них не выйдет, индекс сформирован таким образом, что доходность вышедших значительно это компенсирует.
Также у нас сейчас проходит крупная сделка по инвестированию в ИИ-Компанию. 22 мая в 15-00 я проведу эфир по этой теме и расскажу подробности. Приглашаю вас присоединиться.
Ссылка на регистрацию: https://raredeal.ru/maia_web
😀@aunzhakovv | 601 | 1 | Loading... |
12 [Часть 2 из 4]
🔍 Какие компании мы выбираем для инвестирования?
В нашем синдикате сложился ряд правил для выбора подходящих компаний для инвестирования и сейчас я этими правилами с вами поделюсь.
▪️Во-первых, мы стараемся выбирать компании, находящиеся на этапе раннего роста - те компании, которые уже прошли стадию стартапа и начали получать стабильную выручку.
Это условие значительно увеличивает шансы на выживаемость компании, а мы, в свою очередь, можем получить хорошую прибыль даже на перепродаже доли этой компании до выхода на IPO, потому что на ранней стадии мы можем взять эту компанию по очень хорошей оценке.
▪️Во-вторых, мы смотрим на рынок pre-IPO и рынок поздней стадии.
Когда компания находится на этой стадии - вероятность банкротства очень низкая, от 1 до 5%, а это значит, что наши инвестиции будут надежно сохранены. Фактическая задача нахождения на этом этапе - это выход компании на IPO. Это могут быть как российские компании, так и зарубежные, но именно те, которые доказали свою работоспособность и выручку.
▪️Иногда мы выбираем компании и на более ранних стадиях, но об этом мы многократно предупреждаем наших инвесторов. В этом случае мы рассказываем о том, что у компании есть хороший потенциал, хорошая инвестиционная идея и стратегия, но присутствует намного больше рисков: ее бизнес-идея может провалиться, она может не выжить или может обанкротиться.
😀@aunzhakovv | 717 | 1 | Loading... |
13 [Часть 1 из 4]
💵 Концепция "Три вида богатства" как ответ на все вопросы инвесторов.
Лучшая концепция, которую я когда-либо находил - это концепция "Три вида богатства" Роберта Кийосаки, рассказанная им в книге "Второй шанс".
Эта концепция подходит для инвесторов всех уровней, от начинающих до миллиардеров, и отвечает на все их вопросы. Она актуальна для любых экономических и политических ситуаций, для различных долгосрочных явлений, войн, кризисов и прочего.
Согласно этой концепции все возможное богатство делится на три типа в зависимости от своего происхождения: на первичное, вторичное и третичное.
Чтобы чувствовать себя уверенно в любой экономической обстановке, важно обладать всеми тремя видами этих богатств.
💰 К первичному богатству относятся всевозможные природные ресурсы: владения землей, водой, лесными угодьям, нефтью, драгоценными металлами и прочим. Это консервативные инвестиции, которые служат средством сбережения, либо ресурсом для создания вторичного богатства.
Эти активы должны составлять 10-30% от портфеля.
💰 Вторичное богатство - это материальные объекты, способные создавать денежный поток. Сюда относятся недвижимость, бизнес, заводы, промышленность и прочее. Эти активы нужно держать на уровне 30-50% от портфеля.
💰 К третичному богатству относятся производные от основных активов - сюда относятся акции, облигации, криптовалюты и многое другое. Эти активы должны составлять 10-30%
Цель каждого инвестора - в первую очередь иметь первичное и вторичное богатство. Причина проста: когда происходит обвал акций, валют, криптовалют и прочего, вложения в недвижимость, землю, бизнес и прочее сохраняют свою стабильность и продолжают увеличивать свою стоимость.
Таким образом, происходит сохранение и приумножение своего капитала вне зависимости от колебаний банковской системы.
Я считаю, что именно инвестиции во вторичное богатство - самые твердые и надежные. В инвестиционном портфеле этих активов должно быть не меньше 50%.
👍 Поэтому наша компания фокусируется на сделках в недвижимость и покупки долей бизнесов. Так мы помогаем нашим инвесторам усилить долю вторичного богатства в их портфеле.
😀@aunzhakovv | 824 | 7 | Loading... |
14 🏃♂️ Спорт замедляет старение мозга!
💡Ученые из Австралии обнаружили, что физические упражнения не только помогают телу оставаться в форме, но и омолаживают мозг. Новое исследование показало, что занятия спортом предотвращают накопление иммунных Т-клеток в мозге, а это помогает улучшить когнитивные функции.
Эксперимент проводился на мышах, разделенных на две группы: одна группа активно занималась физическими упражнениями, включая бег на беговом колесе, а вторая группа сохраняла прежний уровень физической активности.
Результаты показали, что у мышей, которые занимались спортом, было меньшее количество иммунных Т-клеток и лучше функционировали клетки, поддерживающие функции мозга, а также вернулась экспрессия генов, характерная для молодых животных.
🧠 Эти результаты подтверждают, что физическая активность имеет аналогичные положительные эффекты и на человеческий мозг.
💪 Я на своем опыте убедился, что занятия спортом помогают поддерживать подвижность и гибкость ума, а это, в свою очередь, напрямую связано с достижениями во всех сферах, в том числе и в бизнесе!
😀@aunzhakovv | 801 | 5 | Loading... |
15 👆🏻 Айдар один из самых выдающихся предпринимателей Татарстана!
Поговорили и про бизнес, и про недвижку, и про личностный рост.
Максимальная рекомендация к просмотру этого подкаста 👍🏻❤️ | 763 | 0 | Loading... |
16 📺 Опытный предприниматель о том, как построить бизнес и избежать ошибок.
Подготовил для вас интервью с интересным собеседником - предпринимателем Айдаром Булатовым.
🏆 Айдар Булатов - основатель ряда крупных компаний, включая «Фабрику Предпринимательства», спикер экономических форумов, научный деятель, автор статей, публикаций и монографий, а также мастер спорта и финишер полной дистанции IRONMAN.
В нашей беседе мы обсудили:
▪️как построить успешный бизнес
▪️как не погрязнуть в рутине
▪️стоит ли заниматься венчурными инвестициями
▪️как воспитать у детей тягу к предпринимательству
и многое другое.
Наш разговор получился очень интересным и я получил от него большое удовольствие! Уверен, что вы тоже узнаете много нового!
https://youtu.be/tVOononH4E4?si=fwNpeaPGp7ZcMEfy
Приятного просмотра! 🙌🏻
😀@aunzhakovv | 929 | 10 | Loading... |
17 ⚡️ Минфин хочет повысит ставку по ипотеке для семей с двумя детьми.
Согласно сообщению Минфина, начиная с 1 июля, ставка по ипотеке для семей с двумя детьми может быть повышена до 12% годовых.
В настоящее время она колеблется от 5% до 6%.
🗣Мои комментарии:
Судя по новостному фону, за последние месяцы правительством взят фокус на "борьбу с инвестором", использующим льготные ипотеки.
Во-первых, я думаю, что существующие проблемы никак не связаны с инвесторами, а во-вторых, нововведения никак не помешают тем, кто является настоящими инвесторами, а не просто скупщиками всего подряд ради сохранения денег.
Как думаете, почему? | 950 | 3 | Loading... |
18 🏙 Снимать жильё в России стало дороже.
По данным "Авито Недвижимости", долгосрочная аренда жилья в крупнейших городах России за последний год подорожала на 20%, достигнув в среднем 30 тысяч рублей в месяц.
📈 Лидерами по стоимости аренды остаются Москва (80 тысяч рублей), Сочи (55 тысяч рублей), Хабаровск (45 тысяч рублей) и Санкт-Петербург (35 тысяч рублей).
В свою очередь, самое доступное жилье можно найти в Брянске (15 тысяч рублей), Кирове (16 тысяч рублей), Ярославле и Ульяновске (по 18 тысяч рублей).
Несмотря на рост цен, предложение на рынке аренды сократилось на 11%, что привело к ускоренному поиску арендодателями подходящих арендаторов. Это связано не только с ростом цен на жилье, но и с высокими ставками по ипотеке на вторичном рынке.
Спрос на аренду вырос в 11 из 39 анализируемых городов, среди которых выделяется Дальний Восток: Хабаровск (+15%) и Владивосток (+11%). В Москве спрос увеличился на 6%, а в Санкт-Петербурге на 2%.
#аналитика
😀@aunzhakovv | 1 092 | 7 | Loading... |
19 Инвест-платформа. Апдейт.
Месяц назад в посте выше я писал о том, что открываю платформу краудлендинга (займы в бизнес). С начала марта же мы уже стартанули эту работу.
Движемся быстро, но медленнее, чем хочется 👍
Что сделано на сегодня:
1) В команду вошёл в качестве CTO супер опытный разработчик с опытом в 25 лет. Опытный не только разработчик, но и управленец в этой сфере. Фактически всю жизнь по специальности. Это главная новость.
2) Регистрации юрлица для самой платформы. Мы делаем АО.
3) Внесение в уставной капитал имущества или денег на 5млнр+ (готовится). Для дальнейшей регистрации в реестре операторов инвестиционных платформ ЦБ.
4) Проработано предложения от 3-х крупных разработчиков: компании из Краснодара, Новосибирска, Нижнего Новгорода. Каждая компания в рынке порядка 15-20 лет.
Выбрали 3-ю по счёту — это компания Globus IT. Сейчас именно с ней мы контрактуемся и стартуем разработку. В постоянных клиентах топ банки и застройщики РФ.
С разработчиками мы сделаем MVP примерно за 6-8 месяцев, MVP включает в себя ~70% полноценной версии. В это время будем строить свою команду, и к концу договора заберём решение уже к себе в команду на разработку и сопровождение.
Здесь же проработано ТЗ на создание IT решения платформы. Опираемся на самые лидерские решения в рынке.
5) Проработана презентация для входа на FastTrack в Сколково. Компания и платформа будут (по задумке) резидентом Сколково 🤞🏻
6) Одно из главных, за всё время нашей работы, у нас накопилась база в несколько тысяч заёмщиков бизнесов.
7) Просчитаны ТОЧНЫЕ пороги доходности для инвесторов: 20-30% годовых. С начислениями почти каждый день, с автоматическим реинвестом еженедельно 👍 🔥 лучшее решение для использования силы сложного %!
8) Я финансирую проект на первом этапе самостоятельно, по сути на seed раунде. Проект будет на базе АО, это позволит нам выделить аллокацию для будущих инвесторов, а также для команды. Мне нравится идея будущих опционов наиболее значимым сотрудникам группы компаний, но пока об этом говорить рано, надо запуститься и выйти в прибыль.
9) Прямо сейчас выбираем будущий стиль и основной дизайн.
10) Посчитали рынок. Видим, что он будет еще долго в растущей фазе, не смотря на обилие конкурентов.
#платформа
😀 @aunzhakov | 1 081 | 1 | Loading... |
20 🏠 Молодым семьям хотят дать беспроцентные займы на жилье.
Вчера по инициативе фракции «Справедливая Россия — За правду» под председательством Сергея Миронова в Госдуму был внесен новый законопроект о предоставлении молодым семьям в России беспроцентных займов на жилье.
По словам представителей фракции, законодательство уже содержит ряд мер для поддержки молодых семей в улучшении жилищных условий. Однако, предложенный законопроект предполагает дополнительные меры поддержки.
📜 В соответствии с документом, молодым многодетным семьям будет предложено получать беспроцентные жилищные ссуды со сроком погашения до 25 лет. По условиям, молодой считается семья, где есть один или более ребенок до 18 лет, а возраст родителей не превышает 35 лет.
Законопроект направлен на поддержку молодых семей в улучшении жилищных условий, так как многие из них сталкиваются с трудностями при покупке жилья из-за отсутствия достаточных средств и необходимости в дополнительной поддержке.
#аналитика
😀@aunzhakovv | 1 015 | 13 | Loading... |
21 📈 Продолжается рост стоимости жилья в РФ.
По данным Центрального банка России наблюдается дальнейший рост цен на жилье. По результатам первого квартала 2024 года, разница между средней ценой за квадратный метр на первичном и вторичном рынках достигла исторического максимума в 55%, в то время как в IV квартале 2023 года этот показатель составлял 44%.
Наибольший разрыв цен зарегистрирован в Астраханской и Московской областях, где средняя стоимость жилья на первичном рынке превышает вторичный на 69% и 68% соответственно.
Согласно данным ЦБ РФ, цена за квадратный метр на первичном рынке жилья увеличилась на 19,4% до 167,6 тыс. рублей за первый квартал 2024 года, а в годовом сравнении выросла на 31,7%.
Интересно, что подорожание жилья в новостройках наблюдается почти во всех регионах, за исключением Москвы, где цены снизились на 1% за январь-март.
🗣Мои комментарии:
По моим подсчётам, подорожание недвижимости в росте реальной ценности составляет в среднем всего 5% в год за последние 20 лет.
Остальная дельта роста вызвана ростом продуктов, топлива, стройматериала и многих других вещей из-за инфляции в РФ.
😀@aunzhakovv | 1 007 | 0 | Loading... |
22 🏠 Инвестиции в недвижимость: почему это выгодно?
Друзья, сегодня я хочу поделиться с вами своим опытом и рассказать, почему инвестиции в недвижимость – это надежный и перспективный путь к финансовой стабильности.
🏢 Инвестирование в недвижимость - это не просто покупка какого-то объекта, например, дома или квартиры. Это в первую очередь долгосрочная стратегия, которая может принести стабильный доход и обеспечить финансовую безопасность на многие годы вперед.
Вот почему это важно:
✅ Недвижимость является одним из самых надежных видов инвестиций. Ее стоимость растет со временем, обеспечивая вам стабильный и постоянный доход. Недвижимость остается одним из самых надежных активов даже в периоды экономических кризисов.
✅ Один из главных плюсов инвестиций в недвижимость – это возможность получать стабильный пассивный доход от арендных платежей.
Благодаря аренде вы получаете выплаты без необходимости постоянно следить за рынком или управлять активом. Вы не только приумножаете свой капитал, но и можете наслаждаться жизнью, пока ваша недвижимость приносит доход сама собой.
✅ Цены на недвижимость как правило растут со временем, превосходя инфляцию, а это означает, что инвестиции будут только увеличивать свою стоимость со временем. Вложения в недвижимость станут вашим надежным щитом в современном мире, где инфляция постоянно уменьшает покупательскую способность.
✅ Кроме стабильного дохода от аренды, в долгосрочной перспективе рост стоимости недвижимости также поможет вам увеличить капитал, благодаря прибыли при последующей продаже.
✅ Инвестиции в недвижимость отлично дополнят другие виды активов, разнообразив ваш инвестиционный портфель, снизив риски и обеспечив более устойчивые доходы.
🗣Для себя я твердо решил, что недвижимость - это самый надежный и твердый вид инвестиций. Не бойтесь сделать шаг в мир недвижимости – это одно из лучших решений, которые вы можете принять для обеспечения своей финансовой стабильности.
😀@aunzhakovv | 1 086 | 5 | Loading... |
23 Есть устойчивая тенденция: недвижимость в рублях в РФ в среднем удваивается каждые 10 лет или быстрее. | 1 043 | 1 | Loading... |
24 ⚡️ Новостройки в России подорожали вдвое после запуска льготной ипотеки.
📈 Эксперты компании "Этажи" проанализировали рынок жилья за последние 4 года с момента запуска льготной ипотеки и обнаружили, что с 2020 года средняя цена квадратного метра в новостройках удвоилась во многих городах России.
Ипотека с господдержкой поддержала спрос на рынке и обеспечила стимул для наращивания объемов строительства в России, однако, существенная разница в ипотечных ставках на вторичное и первичное жилье привела к дисбалансу на рынке недвижимости. В итоге, средняя цена квадратного метра в новостройках в части городов оказалась выше, чем в готовом жилье
- отметил директор «Этажей» Ильдар Хусаинов.
🏙 Аналитики указывают на значительный рост цен в 10 из 16 городов-миллионников, включая Омск, где цена квадратного метра на первичном рынке выросла в 2,8 раза, Нижний Новгород (в 2,7 раза), Краснодар и Ростов-на-Дону (в 2,5 раза), а также Москву (в 1,7 раза) и Санкт-Петербург (в 1,9). В среднем по стране цены увеличились в 1,9 раз, с 67 778 до 128 200 рублей за квадратный метр.
💡 Программа по льготной ипотеке, стартовавшая в апреле 2020 года как мера поддержки во время пандемии, с высокой вероятностью завершит свою деятельность 1 июля текущего года.
🛠 С приближением ограничений на льготные ипотечные программы российские застройщики активно ищут пути снижения себестоимости жилья. Это может привести к сокращению сроков строительства и оптимизации дизайна домов.
#аналитика
@aunzhakovv | 1 163 | 0 | Loading... |
25 [14\40] Уровень неопределённости.
Продолжаю делиться главными мыслями в мои 40. Предыдущие посты читайте по хэштегу #40мыслей40
Качество жизни напрямую зависит от уровня неопределённости, которую вы способны выдерживать. Ведь мир полностью хаотичен.
Мозг человека стремится к тому, чтобы было больше определённости. Так проще, он так тратит меньше энергии. Люди стремятся к тому, чтобы как можно реже принимать решения.
Объясните правила. Дайте задания. Затем я выполню свою работу и получу за неё оплату. Мозг у всех стремится к такому раскладу.
Но рост не тут. Рост в такой схеме: я узнаю цели и планы, напишу стратегию, защищу её и пойду внедрять взяв на себя много ответственности.
Когда у меня были первые бизнес старты, я бросал всё и начинал 10-ки раз. Постоянная высокая нагрузка, когда нужно принимать сложные рискованные решения + постоянная неопределённость очень выматывают. Отнимают много энергии.
Это же относится и к инвестпроектам.
Чем больше человек может в моменте быстро принимать решений, чем больше он может постоянно жить и действовать в неопределённости, тем выше его уровень бизнес развития.
Еще 1 важный факт: наш мозг постоянно стремится скатиться вниз по шкале важности решений и в определённость. 🧠 автоматически выбирает самую простую работу.
Пример: Нужно 1) Провести совещание с сотрудниками и принять много решений. 2) Также нужно заполнить отчётные таблицы. Мозг автоматически выберет заполнение таблиц. Это проще, отнимает меньше энергии, меньше риска, не нужно принимать сложных решений.
Хотите роста, выбирайте больше неопределённости и принимайте решения. Ничего нового не придумано.
#40мыслей40
😀 @aunzhakovv | 1 159 | 9 | Loading... |
26 ⚡️ Цб снова сохранил ключевую ставку: когда подешевеет ипотека?
📉 Прогноз снижения ипотечных ставок сдвигается. Если раньше эксперты ожидали его во второй половине года, то теперь все больше склоняются к тому, что это произойдет лишь осенью.
🏦 На последнем заседании 26 апреля Банк России в третий раз подряд оставил ключевую ставку на уровне 16%, сохраняя этот показатель с декабря 2023 года.
Это решение, вероятно, имеет своей целью сдержать спрос перед окончанием льготной ипотеки.
🔍 По мнению экспертов, ставки по ипотеке останутся на прежнем уровне после последних решений Центрального банка. Они не ожидают существенного снижения даже осенью 2024 года, предполагая, что корректировки будут постепенными.
🏠 Также экспертами предполагается, что спрос на ипотеку на фоне завершения льготной программы временно возрастет, так как потребители захотят воспользоваться более выгодными условиями. Однако общий объем выдач в этом году прогнозируется ниже прошлогодних показателей.
Мои комментарии:
Не нужно ждать подходящего времени и снижения ставок. Действовать нужно уже сейчас, пока льготная ипотека не завершилась - до 1 июля осталось совсем мало времени.
💸 Инвестируйте в дома на природе с городской инфраструктурой и получите эксклюзивное предложение! Мы выбираем только сделки с особыми условиями - например эти объекты расположены в популярном направлении в Московской области, всего в 1,5 часах от МКАД. Они находятся среди лесных массивов и водоемов, но имеют свои собственные SPA центр, ретрит-центр, водоем, пляж, кафе, шеринг-центр и многое другое.
▫️ Основная стратегия сдача в посуточную аренду и получение пассивного дохода
▫️ Срок сдачи назначен на лето 2024 года, уже осенью вы сможете начать получать доход
▫️ Вы приобретаете не просто дом, а готовый арендный бизнес на старте продаж.
Не упустите возможность приобрести недвижимость с эксклюзивными условиями и получить высокую доходность на вложенный капитал!
@aunzhakovv | 1 288 | 5 | Loading... |
27 📺 Cоветы начинающим предпринимателям от опытного бизнесмена
Вашему вниманию ВТОРОЕ интервью с Ильназом Набиуллиным.
Первое здесь. В нём мы говорили об инвестиционном потенциале его сети "Чио-Чио" 😀 👍
ВТОРОЕ (в этом посте) видео вышло супер-душевным 💙
Мы поговорили об опыте предпринимателя, который вырастил ТОП6 сеть в мире и идёт уверенно к ТОП1, мышлении и просто за жизнь.
Еще обсудили успешный опыт предпринимательства, что нужно для успешного старта бизнеса, как правильно выбрать бизнес-модель и как оценивать свою целевую аудиторию.
Я прям насладился этим подкастом! ☺️ Уверен, вам тоже понравится.
https://youtu.be/fHwWvUJGt0I?si=YLNMFopYoJL1LGc3
Приятного просмотра! 🙌🏻
@aunzhakovv | 1 220 | 6 | Loading... |
28 Media files | 1 162 | 5 | Loading... |
29 🤔 Что выбрать: инвестиции в недвижимость или в криптовалюту?
Конечно же, выбор зависит от ваших инвестиционных целей, риск-профиля и личных предпочтений, но у меня на этот счет есть свое устоявшееся мнение.
🛑 Хоть инвестирование в криптовалюту и может обещать высокие доходы за короткие периоды времени, оно всегда сопряжено с высокими рисками и волатильностью рынка:
⛔️ Рынок криптовалют подвержен резким колебаниям цен, что может привести к потере капитала.
⛔️ Криптовалюты имеют нестабильную природу и могут подвергаться воздействию различных факторов, таких как регулирование, технологические изменения и инвестиционные тренды.
⛔️ Утрата средств может произойти из-за кибератак, мошенничества или других проблем.
⛔️ Некоторые страны и финансовые институты не признают криптовалюты как легальное средство платежа, что может создавать проблемы при использовании или обмене.
❇️ В то же время инвестиции в недвижимость - это более стабильный и безопасный способ сохранения и приумножения капитала на долгосрочной основе:
✅ Недвижимость, в отличие от криптовалюты, обладает интрансгенерационной ценностью, что означает увеличение ее стоимости со временем.
✅ Инвестиции в недвижимость имеют высокую ликвидность - она может быть легко продана или сдана в аренду в случае необходимости.
✅ Цены на недвижимость обычно растут вместе с инфляцией, что может защитить ваш капитал от потери покупательной способности.
💡 Многие инвесторы комбинируют оба вида активов для достижения оптимального баланса между стабильностью и потенциальной доходностью.
Я тоже инвестирую в оба направления.
Я с 2017 года занимаюсь криптовалютами и очень хорошо разбираюсь в этой теме. В моем портфеле сейчас недвижимость составляет 50%, а крипотовалюты - примерно 10-15%
🏢 Я считаю, что приоритеты всегда должны быть сосредоточены на более твердых и стабильных нишах. То есть, сначала недвижимость и только потом все остальное, включая криптовалюту.
@aunzhakovv | 1 297 | 1 | Loading... |
30 С праздником Победы в Великой Отечественной Войне вас, друзья! 🇷🇺💐🏵
Хочу пожелать всем нам мирного неба над головой! Хоть так и устроено, что для мира сегодня, нужна непобедимая сила. | 1 107 | 1 | Loading... |
31 🚀 Я получил дивиденды по акциям компании АО "Русдверь"!
Друзья, я уже рассказывал ранее, что 2 года назад мы начали активно работать со сделками на рынке внебиржевого инвестирования. Одним из успешных кейсов в этом направлении стали инвестиции в компанию АО "Русдверь".
💵 27 апреля я получил очередную выплату дивидендов по этой сделке - она составила 26152 р. (180 р. на 1 ценную бумагу) за вычетом налога 3908 р.
💰 Всего за 1 год я получил 104608 р. на пакет акций в 500 000 р. Жалею, что в моменте не было ликвидности для покупки акций в 10 раз больше, на 5 млн. Сейчас бы я уже получил дивиденды на сумму больше 1 миллиона рублей!
📈 У компании АО "Русдверь" огромный потенциал развития - в ближайшие 5 лет ожидается рост в 10 раз!
✅ Если вы хотите присоединиться к этому проекту и получить подробную аналитику по АО "Русдверь", оставьте заявку по ссылке.
@aunzhakovv | 1 347 | 5 | Loading... |
32 Media files | 1 305 | 3 | Loading... |
33 ⚡️ Путин поручил обеспечить граждан жильем.
7 мая Владимир Путин торжественно вступил в должность президента России в пятый раз - новый срок его правления продлится до 2030 года.
После инаугурации президент подписал Указ "О национальных целях развития РФ на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года", который был опубликован на сайте Кремля.
🏡 Согласно документу, к 2030 году граждане РФ должны быть обеспечены жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека и не менее 38 кв. метров к 2036 году.
🌟 Эти и другие меры, указанные в документе, направлены на создание комфортной и безопасной среды для жизни в России.
🗣Оперативно готовлю для вас свои комментарии!
@aunzhakovv | 1 444 | 5 | Loading... |
34 "Недвижка всё! Ничего не продадим! Всё в минусах!" 😱
2 недели назад я выкладывал очередной успешный Exit по объекту нашего инвестора.
Сегодня общался с нашими инвесторами и тут мне пришёл важный статистический инсайт опытного инвестора в жилую недвижимость.
Решил с вами поделиться моим ответом на комментарий в духе: "Всё плохо, в недвижку входить не надо, у вас плохой продукт"
👇👇👇
Знаете в чём проблема начинающих инвесторов, Российских инвесторов по большей части, как тенденция, а также этого продукта?
Это долгий цикл + неумение дождаться результата.
За рубежом во многих странах принято делать долгосрочные инвестиции. В голове Российского инвестора максимально комфортный психологически срок — это полгода. Когда год+: уже начинаются у человека нервы.
А в жилой недвижимости всё начинается от года и до 3-4 лет — это НОРМА! В наших прогнозах с начала 2022г все прогнозы от 18-24 мес + при удачном стечении обстоятельств. ПРОГНОЗЫ, не гарантии, обращаю внимание.
В итоге у нас очень много инвесторов зашли 1-1.5 года назад. У многих инвесторов нашего портфеля даже время финальное по прогнозу для продажи еще не наступило. Но мы получаем очень много нервных вопросов. КОГДА??? НУ КОГДА ЖЕ??? МЫ НЕ ГОТОВЫ ЖДАТЬ!! ВСЁ В МИНУСАХ! ВСЁ ПРОПАЛО! МЫ НИКОГДА ЭТОГО НЕ ПРОДАДИМ!!
Продадим, спокойно.
Я считаю здесь нужно учиться и тренировать внутри себя долгосрочного инвестора.
Недвижимость - потрясающий инструмент долгосрочного инвестирования с невысокой ликвидностью, который больше подходит для сохранения, чем спекуляций. Не смотря на то, что мы чаще всего рекламируем спекулятивную стратегию. Она здесь (среди всего многообразия инструментов в недвижимости), применима.
Все объекты, которые прошли через нас — выросли в цене.
Очень много экзитов по разным локациям. Но по 70% локаций — их еще нет и не может быть. Потому что это долгосрочный продукт, время еще не пришло.
Посадил мужик картошку, на утро стало нечего есть, жена пилит и нервы уже сдают. Выкопал и съел.
Этот анекдот, как нельзя кстати, описывает подход большинства начинающих инвесторов в недвижимость в РФ. К сожалению.
Давайте проверим сказанное: прошу любого человека, кто это читает, привести пример наших конкурентов, у кого дела обстоят сильно лучше, чем у нас. Мы таких не нашли. В основном дела обстоят сильно хуже.
Во-первых потому что мы в принципе беремся за сервис после продажи первички.
Во-вторых, потому что мы отвечаем за слова и тратим на это очень много операционных денег (миллионы ежемесячно).
Уверяю вас, далеко не все так делают. Большинство хотят сорвать куш и смыться на другие продукты, запуски, проекты.
#инсайты
#кейсы | 1 315 | 4 | Loading... |
35 📺 Как находить редкие сделки. Опыт успешного предпринимателя.
Друзья, я подготовил для вас новое интервью с очень разносторонним человеком. Моим гостем на этот раз стал Алексей Толкачев - основатель сообщества "Территория инвестирования", автор бестселлера с многократным тиражом "Экстремальный тайм-менеджмент", предприниматель, бизнес-тренер и чемпион мира по парашютному спорту.
Я знаком с Алексеем много лет и все это время я учусь у него масштабности мышления и позитивности в ведении дел.
Вместе с Алексеем мы обсудили его секреты успеха, сделки, на которых он фокусируется, текущие проекты и планы на будущее.
Я получил огромное удовольствие от беседы с Алексеем! Уверен, что и вы подчерпнете для себя много интересного из этого видео.
Приятного просмотра! 🙌🏻
https://www.youtube.com/watch?v=yfis2HOxpDg
@aunzhakovv | 1 593 | 8 | Loading... |
36 ⚡️Хотим купить объекты на Северном Кипре с дисконтом -20-40%
Примерно 1,5 года подряд наши партнеры, которые профессионально работают с рынком недвижимости Северного Кипра, атаковали меня предложениями зайти в первичную недвижимость в этой стране.
Изучив рынок и статистику выходов/перепродаж, мы не стали заходить ни в один объект, потому что это не подходило под нашу стратегию перепродажи.
В тот момент мы просто не нашли свежих данных по выходам на вторичке/переуступках.
✅ Это значило только одно:
рынок первичной недвижимости в этой стране очень активный и нам было бы интересней брать эти объекты под аренду. Однако, в тот момент не нашлось целевой аудитории и подходящих клиентов и этот проект не был реализован.
🏢 Сейчас же мы наблюдаем интересую картину.
Недавно со мной связались другие партнеры по Кипру. Они подтвердили, что в настоящее время на рынке есть проблема по перепродаже объектов недвижимости и сейчас их можно купить по той же цене, что была тогда, полтора года назад, чтобы сдавать в аренду.
👍🏻✅ Условно: взять по 120 то, что у застройщика стоит 200.
🎉 Поэтому сейчас мы готовим редкие сделки по цене сильно ниже рынка на Северном Кипре.
Если вам интересны такие сделки, оставьте реакцию 🔥 под этим постом, а также пишите свои мысли в комментарии.
@aunzhakovv | 1 736 | 1 | Loading... |
37 Получили награду, как лучший Брокер 2023 от Балийского застройщика апартаментов в районе Букит.
Сейчас совместно с ними готовим 🔥 сделку, где можно будет купить апартамент одновременно 2-4 инвесторам совместно, с пассивным доходом не ниже 10-15% годовых в валюте. С полным официальным оформлением апартаментов долями на каждого инвестора. Вход будет от 500-600тр всего на одного инвестора. | 1 914 | 1 | Loading... |
38 ⚡️ С 1 июля может быть повышена ставка по семейной ипотеке для семей с детьми старше шести лет до 12%.
В настоящий момент правительством активно обсуждается продление программы семейной ипотеки до 2030 года и рассматривается вариант повышения ипотечной ставки.
📌 Сейчас семейная ипотека предоставляется семьям с детьми, родившимися с 2018 по 2023 год, и/или родителям не менее двух несовершеннолетних детей. В настоящий момент она выдается под 6%, но после 1 июля 2024 года для семей с детьми старше шести лет ставка может быть увеличена до 12%
По мнению заместителя министра финансов России Ивана Чебескова, увеличение ставки поможет отсечь заемщиков, приобретающих недвижимость для инвестиций и сделать семейную ипотеку более целевой и направленной на улучшение жилищных условий.
Мои комментарии:
По-моему, это очень странное решение и, надеюсь, оно не будет реализовано.
Я уверен, что из-за этого нововведения пострадают в первую очередь не инвесторы, которых пытаются отсечь изменением условий, а именно семьи с детьми, для которых повышение ставки может стать неподъемным. Особенно в регионах с низкими доходами населения.
❗️ В любом случае, я рекомендую не ждать и брать льготную ипотеку уже сейчас, учитывая, что до 1 июля осталось совсем мало времени.
Рассмотрите приобретение квартиры в Краснодаре с эксклюзивными условиями. При довольно небольшом первоначальном взносе вы получите высокую доходность на вложенный капитал, которую с помощью льготной ипотеки вы сможете значительно увеличить.
@aunzhakovv | 2 010 | 7 | Loading... |
39 Еще 1 кейс "Exit" (выход из сделки) закрыли вчера с нашим инвестором.
Это ЖК Portland Москва.
Вот карточка сделки, данные о входе и выходе.
▪️ покупка 15.12.2022
▪️ продажа 24.04.2024. Срок сделки 16 мес.
▪️ квартира студия 25,4 мкв
▪️ стоимость квартиры при покупке: 8706 тр
▪️ цена мкв при покупке: 343тр\мкв
▪️ стоимость при продаже 11500тр
▪️ цена мкв при продаже: 452тр\мкв
▪️ вложений на входе в сделку: 2031 тр
▪️ комиссионные при продаже 345 тр
▪️ ⚡️ Прибыль 1514 тр
👍 Суммарно мы имеем +75% по сделке или почти 56% годовых.
В этом ЖК застройщик быстро распродал основной ликвид, поэтому лоты наших инвесторов показывают хорошую востребованность.
Как говорится будем повторять 🤟
Не во всех ЖК такая динамика, где-то нужно ждать распродажи основного ликвида застройщиком. К сожалению, не все инвесторы нашего пула готовы ждать. Поэтому в этом месяце по их инициативе мы помогли им продать объекты в минус от изначального вложения.
Но, стоит отметить, что абсолютно всех стройках в нашем портфеле сейчас идёт достаточно динамичный прирост в рыночной\прайсовой стоимости. И в рублях и в $.
#кейсы
@aunzhakovv | 3 288 | 12 | Loading... |
40 📺 Зарабатываем на инвестициях в загородный туризм
Вышел очередной еженедельный выпуск на моем youtube канале.
На этот раз гость программы - Семён Фоломеев, соучредитель проекта Ambient Park. В этот проект я инвестировал сам.
В видео он рассказал:
🔹 об инновационном направлении в сфере загородного туризма и отдыха, разработанном с учетом современных потребностей российских туристов и тенденций рынка.
🔹о точках притяжения нового проекта и возможностях участия частных инвесторов в доходном бизнесе с привлечением собственных денежных средств или ипотечного кредита.
https://youtu.be/mw9VnJOi2fI?si=WS8-xccg8DyxSf1l
Приятного просмотра! 🙌🏻
@aunzhakovv | 1 307 | 10 | Loading... |
📈 Ожидается рост цен на квартиры в России
Прогнозируется, что цены на квартиры в России могут вырасти до 15% к концу второго квартала текущего года - так считают восемь из 13 опрошенных экспертов рынка недвижимости и аналитиков.
🏙 В Москве и других крупных городах цены могут вырасти на 10–15%, а в целом по стране — на 12%
Рост цен связан с увеличением потребительского спроса, а также с предполагаемой отменой льготных программ на новостройки и ужесточением условий семейной ипотеки.
📉 При этом, к концу 2024 года ожидается стагнация цен из-за снижения спроса после резкого увеличения интереса к покупке жилья и отмены льготных программ.
#аналитика
😀@aunzhakovv
❤ 7👍 5🔥 3😁 1🤯 1
Photo unavailableShow in Telegram
🔥Прямо сейчас основатель компании Maia рассказывает о супер-прикладных фичах, которые уже внедрены и проходят обкатку в крупных компаниях.
Присоединяйтесь к эфиру по этой ссылке!
❤ 3❤🔥 1🔥 1
⚡Прямой эфир начался!
Вместе с основателем ИИ-компании Maia Олегом Лупиковым мы разберем функционал его проекта, перспективы на будущее, финансовые показатели его компании и многое другое.
Присоединяйтесь к эфиру по этой ссылке!
👍 2❤ 1🔥 1
Рассказываю как отличить хайп-ИИ от функционального и актуального ИИ, который уже сейчас приносит пользу
Photo unavailableShow in Telegram
⚡️ Эфир сегодня в 15-00 на тему Инвестиции в перспективную, быстрорастущую ИИ-компанию
⏰ Сегодня жду вас в 15:00 МСК на эфире совместно с основателем ИИ-компании Maia Олегом Лупиковым.
Maia - это ИИ-проект, возволяющий автоматизировать бизнес и заменить целые отделы внутри компании: отдел продаж, тех.поддержку, HR, ассистентов и многих других сотрудников.
Компания имеет амбициозные планы: выход в 2024 на глобальный рынок, рост капитализации в 2024 году x2, генерация выручки проекта за 2024 год - 173 млн рублей, 2025 - 800+ млн.
В эфире будем разбирать:
🔹 функционал проекта Maia
🔹 перспективы развития ИИ-продуктов
🔹 финансовые показатели компании
🔹 планы по дальнейшему росту
➡️ Подключайтесь к эфиру по ссылке: https://raredeal.ru/maia_web
😀@aunzhakovv
❤ 6🔥 4🙏 3👏 1
[часть 4 из 4]
💪 Нашли сильного игрока внутри РФ
Мы с вами уже обсудили, в чем суть концепции трех видов богатств по Кийосаки, почему стоит инвестировать в компании внутри РФ, как мы ищем подходящие компании для инвестирования, а сегодня я расскажу вам о по-настоящему сильном игроке внутри РФ, которого мы нашли, когда искали ИИ-компанию для инвестирования.
Речь пойдет о компании Maia, которую мы с инвесторами находим очень перспективной.
🤖 Maia - это искусственный интеллект, позволяющий заменить целые отделы внутри компании: тех.поддержку, продажников, ассистентов, HR и многих других важных специалистов.
💵 В этот проект я инвестировал свои личные деньги и теперь он присутствует в моем портфеле.
Я считаю эту ИИ-компанию одним из сильнейших игроков на рынке и вот почему:
▪️ Maia работает с разными платформами и мессенджерами, может звонить и принимать звонки, понимает голосовые сообщения и изображения.
▪️ Компания уже работает с корпоративным сектором в РФ, в Англии и в Латинской Америке.
▪️ Компания является резидентом Сколково и по умолчанию предоставляет финансовые отчеты
▪️ Планы компании: выход в 2024 на глобальный рынок, рост капитализации в 2024 году x2, генерация выручки проекта за 2024 год - 173 млн рублей, 2025 - 800+ млн.
▪️ Прогноз доходности (годовые): 2024 год - 100+ млн.руб., 2025 год- 480 млн.руб. Капитализация: 2024 год - 10-20 млн. $, 2025 - 20-40 млн $
▪️ Основной фактор роста - это привлечение новых клиентов на платформу и выход на новые рынки с увеличением чека
▪️ Практически нет конкурентов. Те, что есть имеют примитивный функционал
Вместе с нашими инвесторами мы собрали синдикат и более месяца прорабатывали очень твердый корпоративный договор - это один из наших главных принципов: чтобы по документам все было чисто и условия устраивали абсолютно всех.
🗣22 мая в 15-00 я проведу эфир, на который мы пригласили основателя компании Maia и вместе с ним мы подробно поговорим об этой теме. Приглашаю вас присоединиться.
Ссылка на регистрацию: https://raredeal.ru/maia_web
😀@aunzhakovv
👍 9🔥 3🏆 3❤ 1
📢 Индонезия в центре внимания технологических гигантов: Microsoft и Илон Маск наращивают инвестиции 🚀
Илон Маск на Бали и Microsoft инвестирует $1,7 млрд в Индонезию 💵
⛈ Илон Маск прилетит на Бали, чтобы запустить в Индонезии спутниковый интернет Starlink. Миллиардер также встретится с президентом Джоко Видодо в рамках Всемирного водного форума, который стартовал на острове 18 мая.
С начала года Индонезию посетили главы уже двух крупнейших технологических компаний мира — СЕО Apple ✍️ Тим Кук и топ-менеджер Microsoft 😮💨 Сатья Наделла.
С.Наделла объявил об инвестициях в $1,7 млрд на создание дата-центров и инфраструктуры для цифровых сервисов, а также подчеркнул поддержку искусственного интеллекта и его разработчиков как приоритет для роста цифровых услуг в стране.
Индонезия заняла высокое место в рейтинге стран для инвестиций в 2024 году, что говорит о её привлекательности для иностранных компаний. Компании делают ставки на бурный экономический рост Индонезии и молодое население с быстрорастущим средним классом.
Ожидается увеличение числа визитов глав иностранных государств.
С нами у вас есть возможность инвестировать в недвижимость на Бали с доступным входом от 500 тыс руб (долевая собственность) по арендной стратегии. В данной локации дефицит арендной недвижимости. Спрос сильно превышает предложение. Поэтому заполняемость объектов недвижимости - в среднем 80-90%.Подробности в карточке ниже. 👇
👍 5
⚡️От 21 648 рублей постоянного дохода от сдачи в аренду готовых апартаментов на Бали при вложениях 2 млн рублей.
Разобрали для вас несколько вариантов захода в сделку с арендной стратегией. Расчеты представлены по курсу доллара 91,63 р.
1️⃣ Покупка 1/4 доли апартаментов 35 кв.м. с полной чистовой отделкой, меблировкой и сантехникой.
📊 Экономика проекта:
◾️Вложения на старте: 443 125 р
◾️ График платежей по рассрочке:
август 24 - 271 076 р
ноябрь 24 - 216 861 р
февраль 25 - 216 861 р
май 25 - 216 861 р
август 25 - 216 861 р
ноябрь 25 - 216 861 р
январь 26 - 180 717 р
Итого: 1 535 761 р
🧮 Ожидаемый ежемесячный поток в месяц по самым пессимистичным прогнозам
🟢 Доход: + 30 925 р
🔴 Расход: - 9 277 р (комиссия управляющей компании 15% + 15% налоги).
🔵 Итого: + 21 648 р
🚫 Ожидаемая доходность инвестора при арендной стратегии от 259 771 р в год + рост стоимости недвижимости.
2️⃣ Покупка 1/4 доли апартаментов 35 кв.м. с террасой 13 кв.м. с полной чистовой отделкой, меблировкой и сантехникой.
📊 Экономика проекта:
◾️Вложения на старте: 486 833 р
◾️ График платежей по рассрочке:
август 24 - 304 784 р
ноябрь 24 - 243 827 р
февраль 25 - 243 827 р
май 25 - 243 827 р
август 25 - 243 827 р
ноябрь 25 - 243 827 р
январь 26 - 203 189 р
Итого: 1 727 107 р
🧮 Ожидаемый ежемесячный поток в месяц по самым пессимистичным прогнозам
🟢 Доход: + 45 357 р
🔴 Расход: - 13 607 р (комиссия управляющей компании 15% + 15% налоги).
🔵 Итого: + 31 750 р
🚫 Ожидаемая доходность инвестора при арендной стратегии от 380 998 р. в год + рост стоимости недвижимости.
И это за минимальную 1/4 долю😱стоимоcтью ~2-2,2 млн р.
Так же есть варианты покупки 1/2, 1/3 доли апартаментов или целиком.
➿➿➿➿➿➿
⬇️ Изучить подробности проекта и получить консультацию, кейсы и отзывы вы можете по ссылке:
https://raredeal.ru/
💬 После заявки с вами свяжется менеджер и проконсультирует.
👍 10🔥 2