Новостройка по расчету

Ключевую ставку сохранили на уровне 16% и, судя по прогнозу ЦБ, ниже 15% она в этом году не опустится.

​​📍Все, наверное, слышали о том, что раньше и трава была зеленее, и небо голубее, да и квартиры были дешевле и доступней. Ну с травой и небом все более-менее понятно. А вот что с недвижимостью? Знаете, а что если я скажу, что те, кто смотрят на архивные цены IRN, а потом пишут, что цены в прошлом были доступней — на самом деле ошибаются по одной простой причине. И эта причина, по-научному, называется «систематическая ошибка выжившего». А если по-простому, мы обращаем внимание только на то, что видим и не учитываем то, что скрыто из вида. А что же в ценах из прошлого скрыто из вида? А скрыта, друзья, очень важная вводная — средняя заработная плата в Москве. Так вот, на диаграмме внизу я объединил историю индекса цен IRN с 2000 года (кто не знает — этот индекс цен на «вторичке») и динамику изменения зарплат в Москве. И что же мы теперь видим? А сейчас мы видим совершенно другую картину… Удивлены? Вот и я тоже удивился. Ведь судя по диаграмме, «вторичка» в Москве, по отношению к средней заработной плате — с 2019 года стоит… беспрецедентно дешево за всю историю наблюдений. Если не совсем понятно написал, объясню на примере. Смотрите: В начале 2000-х нужно было от 3 до 6 зарплат, что бы купить 1 квадратный метр в столице. А с 2019 года…. Барабанная дробь…. — менее 2-х ЗП. Вот такие дела, все данные взяты из публичных источников и вы сами можете их проверить. 🔖 Что это значит? «Вторичку» впереди ждет рост? Как считаете? Ведь денег в экономике становится больше, гораздо больше, а стоит она сейчас (в средних зарплатах) даже дешевле, чем 5-7 лет назад. 👀 Ну а что происходит на рынке «первички», как изменились цены за 23 года, подорожала ли она или наоборот, стала более доступной по отношению к средним зарплатам в Москве — все это опубликую в следующем посте. . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мониторинг_рынка

Классный анализ сделал коллега

Собственная квартира бизнес-класса обойдется вам дешевле арендной! Спросите как? На сегодняшний день существует множество вариантов приобретения собственного жилья класса бизнес+ на максимально выгодных условиях. Один из таких инструментов — программа рассрочки. Как это работает? 🔺В мае вы можете зафиксировать стоимость квартиры, внеся от 5% до 15% от стоимости в качестве первоначального платежа. 🔺Дальше вы платите по 50 000 руб./мес. в течение 6 месяцев, года или до конца строительства, в зависимости от выбранных вами условий. Эту сумму вы вносите на свой эскроу-счет, не переплачивая проценты банку или застройщику. 🔺Когда рассрочка закончится, остаток стоимости вы можете оплатить наличными или перейти на ипотеку. По прогнозам аналитиков, к тому времени снизится ключевая ставка и, соответственно, ставка по ипотеке. А если передумаете — продать квартиру по переуступке. И да, это далеко не единственный вариант рассрочки платежа, который прямо сейчас доступен на столичном рынке. Узнать подробности и получить индивидуальный расчет рекомендуем у экспертов агентства One Moscow, ведь им известны самые выгодные условия приобретения недвижимости. Обращайтесь.

🧐За последний год ключевая ставка ЦБ выросла более чем в 2 раза (с 7,5% до 16%), существенно повлияв на ипотечный рынок вторичного жилья. Домклик решил узнать, как за это время изменился портрет заемщика и кто берет ипотеку по таким заоблачным ставкам. 🔸Практически не изменился возраст, пол и семейное положение заемщиков 🔸А вот доход заемщиков вырос почти вдвое (с 48 до 83 тыс. руб.) 🔸Также более чем в 2 раза выросла доля сегмента загородного жилья (с 4,3% до 9,7%), видимо потому что там ниже ценник и не такой большой кредит нужно брать. 🔸Выросла и так большая доля бездетных заемщиков – с 78% до 84% Так что ипотеку на вторичку по текущим ставкам берут богатые и бездетные - те, кто могут быстро ее выплатить.

Канал, который нужен каждому, кто хочет выгодно купить квартиру в 2024 году Важное про покупку жилья — в официальном канале Яндекс Недвижимости. Как получить налоговый вычет до 1,3 млн рублей, что делать, если во время приемки квартиры нашли дефекты, где смотреть акции на ЖК? Подпишитесь и будьте в курсе А ещё сейчас в канале разыгрывают Яндекс Станции Миди!

❗️И еще один старт от Брусники – Квартал Издание. 🗺Расположение: ВАО, Нижегородский район, 20 мин. до метро Нижегородская, 10 мин. до МЦД Перово 🏗Застройщик: Брусника 🛎Класс: комфорт+ ✨Отделка: white box 🔑Срок сдачи: 1 кв. 2028 🌳Окружение: Расположен рядом со строящимся Level Нижегородская, рядом проходит ж/д, хорды, эстакады и в целом вокруг промка. 💵Цены: ▪️ студии — от 11 млн рублей (от 32 кв.м) ▪️ 1к — от 11 млн рублей (от 34 кв.м) ▪️ 2к — от 15.4 млн рублей (от 48 кв.м) ▪️ 3к — от 21,4 млн рублей (от 75 кв.м) 🧮Конкуренция: Конкуренция здесь высокая – по соседству строится Level Нижегородская, не далеко Перовское 2, Аквилон Beside. В Level Нижегородская цены такие же, а сдача на год раньше. 💰Расчет доходности: В Перовское-2 готовая 1к 34 квм с чистовой отделкой стоит 12,5 млн. – если учесть, что качество у Брусники скорее всего будет повыше (комфорт+) и сделать поправку на площадь, отделку и удаленность от метро, то получим стоимость готовых 34 квм. в Квартале Издание в районе 12 млн., то есть годовая доходность = 2-3% без учета роста цен вторички. 📌Вывод: Высокая конкуренция, плохое окружение, низкая доходность – не интересно.

Новый коттеджный поселок в окружении реликтового леса по Дмитровскому шоссе! Nordic Park Residence! Коттеджи бизнес-класса с панорамными окнами и видом на хвойный лес в 17 км от МКАД от 23 млн ₽. Рядом с "большой водой". Закрытая территория. Свой ландшафтный парк. Консьерж-сервис 24/7. Рядом 5 ресторанов, SPA и Wellness-центр с бассейном и джакузи, школы, детские сады. Звоните! Узнать подробнее. Реклама. ООО "КАСКАД НЕДВИЖИМОСТЬ". ИНН 9727039367.

❗️Наконец стартовали продажи Квартала МОНС от Брусники, он же Olivia, который я уже детально разбирала тут. Из ранее не известного – добавилась отделка white box, но и ценник подрос на 2-3% от предполагаемого, так что, к сожалению, все также не интересно. Цены на сайте: ▪️Студии по 28–43 м² за 13,7–19 млн ▪️2Е по 41–75 м² за 17–34 млн ▪️3Е по 65–102 м² за 27–42 млн ▪️4Е по 84–156 м² за 29–60 млн

😬Похоже, что паника по поводу отмены льготной ипотеки уже активно подхлестывает спрос на новостройки. Так, по данным ЦБ, в марте ипотечный портфель вырос на треть, практически полностью за счет ипотеки с господдержкой (+50%), в то время как рыночная ипотека выросла на 5% (но она таки выросла при ставке 17-18%! 🤯). Тем не менее, ежемесячные выдачи еще сильно отстают от 2023 года (на 21,4% меньше, чем в марте 2023 и более чем в 2 раза ниже пиковых значений сентября 2023). Думаю, что рост выдач продолжится до июля этого года.