Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

Какую квартиру в ОАЭ или в Москве для вас не найдет ни один риэлтор? Например, 120 m² с большой террасой, парком и водой рядом, панорамным видом и доходностью в 11.8% годовых. Да, таких редких объектов нет в открытых источниках и на сайтах. Вот два канала, где независимый аналитик Андрей Негинский рассказывает про рынки недвижимости и выкладывает информацию о разных проектах с ценами. Тут про ОАЭ: neginskiy_uae А тут про Москву: neginskiy_msc А в ближайшие 24 часа Негинский составит бесплатную подборку проектов с расчетом доходности каждому, кто подпишется на любой из его каналах и нажмет на кнопку в закрепе.

📍Семейная ипотека продлена. Теперь официально: https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=39161-semeinaya_ipoteka_prodlena_do_2030_goda

Льготная ипотека - всё ❌ Но что делать, если квартиру хочется, а лишних миллионов нет? Ответ прост 👉 оформить землю от государства, а что дальше - решать вам: продать, начать бизнес или создать свой "банк земли". Как это сделать? В канале @gektar_zemli_spb в закрепе найдёте пошаговую инструкцию на этот счёт. Зная конкретные действия по оформлению земли от государства, можно сформировать себе пассивный заработок, оформив несколько земельных участков. И получать на старте около 50к, а через месяц - выйти на 200-250к чистыми, предоставляя услуги по оформлению земли. Согласитесь, неплохая возможность накопить на своё заветное гнёздышко. Опыт? Не нужен. Занятость? 2-3 часа в день. Риски? Нулевые, даже с работы уходить не надо. Законно? Да, абсолютно. Всё, что нужно для старта – читать канал с разборами подводных камней и реальными кейсами. Дерзайте, всё тут: @gektar_zemli_spb

​​📍Пока Герману Грефу тяжело, а рынок новостроек отдыхает после бурного мая-июня, напишу несколько постов, какие квартиры мы сейчас покупаем с подписчиками. Кейс № 1. Вводные: квартира для девушки, бюджет до 35 млн руб., цель покупки «для себя». Нужна хорошая ЕВРО-3, желателен красивый вид из окон, закрытая территория, спортивная инфраструктура, близость к воде приветствуется, как и парк. Из районов нравится: Раменки, Хорошево-Мневники, как вариант Басманный, Алексеевский, Останкинский. В школах и детских садах пока необходимости нет. В отчет-подбор вошли 14 ЖК, поэтому придется писать кратко и тезисно: ЖК «Настоящее». Неплохой комплекс на ул. Винницкая. До метро «Раменки» 5 мин пешком. Из плюсов: хороший район со всей инфраструктурой. Из минусов: с планировками полная беда, а в нашем бюджете только квартиры на будущее продление ул. Мосфильмовской или с окнами на въезд в подземный паркинг. Ну или фейки. Да, да, фейков на ЦИАН-е опять что-то стало много. Идем дальше. ЖК «MYPRIORITY Basmanny». В нашем бюджете была классная переуступка, причем ЕВРО-4, но она быстро «ушла», пока мы думали. Ну а все недорогие лоты, которые сейчас есть у застройщика – для жизни не совсем пригодны из-за различных нюансов. В общем, полно неликвида, поэтому перелистнули этот проект и двинулись дальше. ЖК «Петровский Парк-2». Близко к центру, правда, проект спорный и со своими скелетами в шкафу, ну а если точнее – со страшными панельными зданиями во дворе. Правда, изюминка и тут есть – одна классная секция с шикарными видами и правильными планировками. Но, увы, сейчас нужных нам квартир нет в продаже. ЖК «ALIA» 4-я очередь, еще идут закрытые продажи. Перспективный район, который не все пока понимают. А зря, ведь здесь, если копнуть, копнуть глубже, можно найти настоящие квартиры-жемчужины. В общем, подходящая квартира есть, но всего одна. Думаем. Проект нравится, локация тоже. К слову, в конце прошлого месяца мы в 4-ой очереди забронировали практически весь жемчуг, который обещает неплохую доходность на длинной дистанции. ЖК «Событие». В подбор добавляю классную переуступку. Из-за особенностей проекта, я бы даже сказал, что она прям шикарная, если бы этаж был выше. Таких в проекте практически нет, на вторичке это будет суперликвид. Взяли ее «на карандаш», думаем. Локация и проект нравятся. Ну а Донстрой вообще хочется похвалить, это один из немногих застройщиков, который умеет строить масштабные комплексные проекты бизнес-класса. Отчет в процессе работы знатно распухает, он уже на 28 страницах, в него добавляю и описываю лучшие лоты в ЖК: «Союз», «Level Мичуринский», «Интеллигент», «ФП-2», «Символ», «Primavera» и т. д., ну и, конечно, ЖК «Остров». И на последнем хочу остановиться подробней. ЖК «Остров». Это локация недалеко от центра, которую город просто заливает деньгами. Построены 2 станции метро, будет построено 3 моста, две новых транспортных развязки, одна из которых соединит полуостров с Сити. Также появится огромный спортивный кластер, собственный парк и пешая доступность до парка «Фили». Неплохо, не так ли? Но есть «нюанс»: цены на сайте кусаются, а хорошая переуступка, которую я выделял в отчете, быстро «уходит». В общем, беда, ведь проект подписчику понравился. Но помогает случай, точнее, «черная пятница», которая будет проходить в Москве с 19 по 21 июля. Так вот, оперативно получаем список участвующих квартир и бронируем отличную квартиру в правильном квартале со скидкой в 5 млн руб. 🔖 Все, вуаля, готовимся к сделке. Кстати, вы заметили, что в отчете много проектов и переуступок, которые не платят никакой комиссии? Вот чем и отличается платный подбор от «бесплатного» в кавычках. Как говорят: «Кто платит деньги, тот и музыку заказывает». Ну а в бесплатных подборах новостроек платит деньги… застройщик. Вот такие дела. . А какой проект вы бы выбрали? 👀 . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #кейсы

Как на чужих деньгах создать себе пассивный доход? Самая популярная стратегия создания капитала или пассивного дохода сейчас, это инвестирование в загородную недвижимость через льготную ипотеку под 3-6%. Вам понадобятся: опытный кредитный брокер, застройщик загородных домов. Через кредитного брокера оформляете себе льготную ипотеку на строительство дома без первоначального взноса. На деньги банка покупаете участок земли и финансируете застройщика. Просите застройщика вытащить вам часть денег наличными, чтобы платить по ежемесячным платежам ипотеки до продажи дома или сдачи его в аренду. В итоге без своих вложений, у вас будет доходный дом. Деньги с аренды перекроют платежи по льготной ипотеке и создадут положительный денежный поток. Готовый дом вы можете продать дороже через самого застройщика и таким образом у вас образуется ваш первый капитал. А когда вы поймёте схему на практике, вы начнёте её масштабировать. Хотите ещё примеры, как без денег создать капитал? Вадим Коцерев в своём блоге «Деньги на недвижимости» рассказывает про подобные модели. Заходите в блог и повышайте свой уровень финансовой грамотности.

Как открыть бизнес летом с минимальными вложениями? Это возможно, рассказываю) 👩 Екатерина Б. купила трактор на торгах за 160.000р, продала за 350.000р. С учётом расходов и налогов, прибыль составила 180.000р. 👨‍🦰А Кирилл М. из Воронежа участвовал в торгах без своих вложений, покупал оборудование для ресторана. В итоге получил за сделку 65.000р! Сейчас каждый месяц Кирилл проводит 5-6 таких сделок. Нет! Ни у кого из вышеперечисленных нет юридического образования. Достаточно понимать базовые инструменты торгов и знать как искать лоты. Об этом рассказывает адвокат Катерина Орловская, специалист по торгам по банкротству в открытом канале совершенно бесплатно. 👉 Подписывайтесь, читайте и вы поймете, как сделать на торгах первые 100.000 рублей без вложений, а ещё сможете слушать лекции от наставников в прямых эфирах бесплатно каждую неделю. Начните разбираться в торгах прямо сейчас. В канале в закрепленном сообщении забирайте подарок. Вы узнаете особенности каждой формы торгов, условия проведения и реальные примеры 🤝 Реклама. ИП Орловская К. В., ИНН: 782512673122. Erid:LjN8JufUC

📍Ого! Вот это новость прилетела с утра. Оказывается, в правительстве обсуждают вариант снижения максимальной суммы IT-ипотеки с 18 млн до 9 млн руб. Но это полбеды, основной нюанс в том, что также рассматривается вариант изменения процентной ставки, конечно в сторону увеличения. В общем, все это похоже на правду, поскольку лимиты на IT-ипотеку были исчерпаны почти во всех банках ещё неделю или две назад, а Минфин подозрительно не торопится их увеличивать. 🤷 . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мониторинг_рынка

📍Друзья, а почему вы считаете, что семейная ипотека — это зло и ставите дизлайки? Людям дали возможность улучшить свои жилищные условия, ну или приобрести квартиру для ребенка. Что в этом плохого-то? Если вы про цены, то, думаю, не нужно иметь семи пядей во лбу, что бы понять, что через 7-10 лет, инфляция сделает свое дело и текущие цены нам опять будут казаться вполне доступными. Или вы так не считаете? В общем, мне немного непонятно. Почему семейная ипотека — это зло? 👀 . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #вопрос_подписчикам

📍Вот и появилось официальное подтверждение к моему вчерашнему посту. Замминистра финансов Иван Чебесков сегодня заявил: «Власти сохранили основные параметры семейной ипотеки» 🔖 Все-таки законопроект о семейке «протолкнули» с практически прежними параметрами. Поэтому, считаю, что обвала спроса на новостройки не произойдет. Скорее мы будем наблюдать легкую коррекцию после ажиотажного мая-июня. Вот такие дела... . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мысли_вслух

​​📍Последние дни меня меня остро волновал вопрос: какие критерии семейной ипотеки нас ждут после 1-го июля. Я даже написал официальный запрос в Минфин. Так вот, пока ждал ответа от министерства, заметил, что на сайте ПИК-а обновились ипотечные условия. Я, конечно, немного удивился, а потом взял и позвонил в ПИК. Как оказалось, у красного застройщика уже есть внутрення инфа по семейной ипо: 🔖 Делюсь: с 1-го июля достаточно хотя бы одного ребенка до 7-и лет, что бы получить семейную ипо со ставкой 6% и первоначальным взносом 20%, сроком до 30 лет. Лимит по программе не изменили, он остался прежним 12 млн руб. ПИК уже принимает заявки. Точнее принимает новые заявки СБЕР, Тинькофф и Абсолют. . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мониторинг_рынка