Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

Новый коттеджный поселок в окружении реликтового леса по Дмитровскому шоссе! Nordic Park Residence!  Коттеджи бизнес-класса с панорамными окнами и видом на хвойный лес в 17 км от МКАД от 23 млн ₽. Рядом с "большой водой". Закрытая территория. Свой ландшафтный парк. Консьерж-сервис 24/7. Рядом 5 ресторанов, SPA и Wellness-центр с бассейном и джакузи, школы, детские сады. Звоните! Узнать подробнее. Реклама. ООО "КАСКАД НЕДВИЖИМОСТЬ". ИНН 9727039367.

​​📍Наступил май, поэтому пишу традиционный пост о рынке аренды Москвы. Знаете, вот смотрю на диаграмму и думаю, что сейчас на рынке складывается настоящая интрига: что будет с ценами на аренду ближе к осени? Все пока похоже на «затишье перед бурей»: кол-во предложений находится на исторических минимумах и практически не растет. А впереди ведь жаркая пора на рынке аренды, когда начинает зашкаливать спрос. И рынок недвижимости Москвы еще ни разу не подходил к сезону, с таким незначительным количеством свободных арендных квартир. 🔖 Хочу задать вопрос подписчикам: как сами думаете, у ставок аренды в Москве еще есть потенциал роста? Или он (рост) уже весь отыгран в прошлом году, когда аренда подорожала на 35-40%? . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мониторинг_рынка

📍Друзья, напишите мне пожалуйста в ЛС, если на консультациях мы обсуждали покупку квартиры или я уже делал вам «подборы». В ближайшее время ожидаю старт продаж в Москве, который могу назвать интересным. Даже сам удивляюсь, что такое написал, ведь обычно к стартам у меня скорее отрицательное отношение из-за неадекватных цен. Но в этот раз все гораздо интересней, прайс у меня есть, сама локация описана, «ликвид» отобран, расчеты и фин модели сделаны. В сухом остатке, вижу менее десяти по-настоящему интересных лотов, в бюджете от 13,5 до 18 млн руб. В общем, хочу, что бы мои подписчики их и забрали. 🔖 Важно: этот старт не подходит под спекулятивную стратегию, он больше подходят «под аренду» (доходность будет неплохой) или «для себя». Проект пока не называю, что бы не нагнетать ажиотаж. Ведь когда обращений много — застройщики лихо пересматривают цены. А вот после старта, обязательно напишу: что купили и почему. . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мониторинг_рынка

Приглашаю подискутировать на острые темы по недвижимости в блог Сергея Разуваева, консультанта Брусники, Самолета и еще десятков девелоперов по всей стране. Честное мнение о будущем рынка недвижимости и взгляд через призму личного опыта – 20 лет работы с застройщиками. ⚡️ Уже в блоге: За чей счет должны строиться соцобъекты? В чем парадокс рынка недвижимости Краснодара? Риелторы – меркантильные циники? Почему ввод жилья в России на человека меньше, чем в Казахстане (где хуже с ипотекой)?

​​📍Совсем скоро стартует открытое бронирование ЖК «DREAM RIVA», застройщик «Regions Development», адрес: Москва, Проектируемый пр-д №4062 Метро «Технопарк» 20 мин пешком. Премиум-класс, 3 небольших башни от 24 до 27 этажей с отделкой и без. Выдача ключей, скорее всего, в начале 2028. Ну что же, давайте кратко «разберем» эту локацию. Ориентировочные цены: Студии (24 м2) ≈ 14,8 млн руб 2-ЕВРО (40 м2)≈ 18,5 млн руб 3-ЕВРО (70 м2) ≈ 28 млн руб Спойлер: проект симпатичный, виды из окон будут неплохими, а вот место не всем подходит. И сейчас я постараюсь объяснить, почему так думаю. Начну с того, что это спокойный, развивающийся район недалеко от центра. Всего 5 минут на метро и вы уже у Павелецкой. Рядом, через Кожуховский мост, находится «Южный порт» – будущий третий центр столицы. Через дорогу от ЖК построен огромный развлекательный парк «Остров Мечты» со скверами, аттракционами, ритейлом, бассейнами, спортивными площадками и концертным залом. Все вроде бы выглядит замечательно, не так ли? А теперь о нюансах: Посмотрите на карту внизу, на ней я обозначил, что и где будет построено в этой локации. Пока ничего не смущает? А теперь посмотрите на участок карты, который правее проспекта Андропова. На территории в пару квадратных километров всего… два небольших жилых комплекса. Больше домов нет, вообще больше нет никакого жилья. Вот этот «нюанс», увы, я и имел в виду, когда написал, что место не всем подходит. Если смотрите «для себя»: Если не любите скопление людей и предпочитаете проводить время наедине с собой — то проект рассмотреть вполне стоит. Но есть и обратная сторона медали: с соц инфраструктурой все не очень хорошо, ближайшая небольшая начальная школа на 150 мест в ЖК «Dream Towers» — и именно им и повезет, в отличии от остальных. С мед учреждениями примерно такая же ситуация. Ну и шоссе под боком. Зато виды на Кожуховский затон будут шикарными. Если смотрите «под аренду»: метро далеко, около 20 минут пешком. А новая станция «Остров Мечты» Бирюлевской ветки — ситуацию не исправит, ведь она в центр не идет и заканчивается на МЦК. Поэтому, к квартире, скорее всего, придется покупать паркинг и сдавать арендаторам, которые не признают общественный транспорт. Если смотрите «под инвест»: Никакого «инвеста», увы, не вижу. Для парковки капитала может быть и подойдет, но в будущем, из-за вышеперечисленных нюансов, ликвидность все же будет средней. 🔖 Мнение автора: «для себя» рассмотреть вполне можно, все-таки не так много ЖК в Москве имеют свою набережную, а вот «под аренду» проект не совсем подходит. Презентация тут: ссылка , взял у Стартов А что вы думаете о новом ЖК и полуострове? Хотели бы тут сами жить? 👀 . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #dream_riva

291600 рублей в месяц – это средняя прибыль за 2023 год трейдера Дианы Маркиной с Мосбиржи. И текущий год идёт стабильно: ✅ Вход в газ 16 января принес 46,97% ✅ Вход в Нефть 23 января принес 15,37% ✅ Нефть вход 8 февраля принес 27,25% ✅ РТС вход 26 февраля принес 30,27% ✅ Вход в Нефть 15 марта принес 20,6% Диана и вам поможет сделать трейдинг стабильным источником дохода. 6–8 мая пройдёт её бесплатное обучение, где вы узнаете: - Какие стратегии существуют для стабильного заработка - Как за 1 час в день на бирже получать от +10% к своему депозиту - Как стартовать с 10 000 и приумножить их до 300 000 за 3 года - Как избежать ошибок, на которых многие теряют деньги на бирже ➡️ Успейте записаться Реклама. ИП Маркина Д. Д., ИНН: 165809314498

​​📍ЖК «VERY», застройщик «Основа». Бизнес-класс, адрес: Москва, ул. Ботаническая, 29. Метро «Владыкино», «Фонвизинская» 19-20 мин пешком. Проект почти готов, ключи до 09.2024 Знаете, не все готовы ждать несколько лет, а хотят купить что-то с короткими сроками выдачи ключей, что бы подняться на этаж, посмотреть виды, ощутить планировку, понять, насколько качественно застройщик реализовал заявленную концепцию и т.д. А в ЖК «VERY», на текущий, момент распродано около 65% квартир, т.е. выбор пока есть и поэтому, думаю, проект вполне стоит «разобрать». Текущие цены от: Студии (23 м2) — 12,3 млн руб 2-ЕВРО (43 м2) — 19 млн руб 3-ЕВРО (68 м2) — 30 млн руб 4-ЕВРО (90 м2) — 36 млн руб Локация на самом деле достаточно интересная. Судите сами: Ботсад через дорогу или 3 минуты пешком, парк Останкино 15 мин пешком, при желании можно дойти до ВДНХ — 25 минут пешком. Вообще, складывается ощущение, что весь проект окружен парками и зелеными деревьями. Метро, да, пока далеко, но это пока. Ведь рядом (отмечу на карте) город строит крупнейшее ТПУ Москвы — «Петровско-Разумовская» ссылка и особенность этого ТПУ в том, что ближайший вход будет расположен у путепровода Комдива Орлова, до которого пешком около 13 минут. Так что, в будущем, резидентов ЖК «VERY» ожидает неплохая транспортная доступность: салатовая и серая ветка метро + МЦД1 и МЦД3. Уехать можно будет хоть куда, а время в пути до Кремля и Чистых прудов составит 17 мин без пересадок по-прямой. Но это еще не все, так же стоит отметить, что на «Петровско-Разумовской» появится остановка сверхскоростных поездов ВСМ-1 Москва-СПБ, которую оценят белые воротнички, живущие на два города ссылка Теперь немного о проекте. Хотел бы выделить две особенности: первая — собственный SPA комплекс, вторая — большинство квартир в проекте… видовые, т.е. из окон можно будет наблюдать не соседей, а зеленые кроны деревьев Ботанического сада. Если смотрите «для себя»: Думаю, что проект неплохо подходит для творческих людей или для семей с детьми, правда рейтинговых школ в Марфино нет, имейте это в виду. А в целом, рассмотреть проект очень даже стоит, ведь ЛЭП, ТЭЦ, кладбищ и ж/д тут нет, а сам проект возводится практически в парковой зоне. Если смотрите «под аренду»: С открытием ТПУ, студию в этом проекте, сдадите тыс за 65-70 руб. Скорее даже ближе к 70, ведь пешая доступность до метро все-таки будет и я, честно говоря, думаю, что ликвидность будет выше средней. Ведь многие работают из дома, т.е. метро нужно не каждый день, а квартиры в зелёных районах рядом с парками и водоёмами всегда были достаточно ликвидными. Мнение автора: проект интересный, «Основа» строит достаточно неплохо, для себя рассмотреть вполне можно, правда цены все же кусаются, ибо парки это, несомненно, огромный плюс, а вот удаленность от центра — это все же минус. . А вы рассматривали этот ЖК? Какие у вас впечатления о проекте и о локации ? 👀 . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #жк_вери

ОАЭ и Москва. Где выгоднее купить недвижимость? Зависит от задачи. Например, если вам нужен валютный доход от сдачи квартиры, место для семейного отдыха или тихая гавань - то подписывайтесь на блог о рынке недвижимости ОАЭ (уже 49.000 подписчиков). А если хочется сохранить средства именно в России и жить в столице, то подписывайтесь на канал о Москве (уже 24.000 подписчиков) Оба канала ведет независимый аналитик Андрей Негинский, тут 4 раза в неделю появляются редкие варианты объектов с ценой, а еще новости рынка. Получите бесплатно подборки проектов в ближайшие 24 часа: - Проекты с приростом стоимости до 45% в ОАЭ в закрепе здесь. - Самые интересные проекты Москвы от 12 млн. руб в закрепе здесь.

​​📍В продолжение к предыдущему посту. Что же происходило на рынке новостроек за последние 23-и года? Давайте посмотрим на него объективно, без эмоций и без пристрастий. Ну и будем честны — это нам сейчас кажется, что в прошлом «первичка» стоила дешево. Ключевое слово тут «сейчас», т.к. тогда — нам так не казалось. Помните? Я вот прекрасно это помню. Квартиру, в которой сейчас живем, я купил 8 лет назад в рассрочку у застройщика. Да, я ее быстро выплатил, но не в этом суть. А суть в том, что тогда мне не казалось, что я купил ее прям дешево. А сейчас именно так и считаю. Почему? А потому что изменилась реальность. Как изменилась реальность? Давайте посмотрим на диаграмму внизу. На ней я объединил историю средней стоимости квадратного метра в новостройках и динамику изменения зарплат в Москве за последние 23-и года (данные Росстата). И что мы на ней видим? А видим мы, что в 2016 году, когда я покупал квартиру, один квадратный метр, в среднем, стоил 2,2 зарплаты. Заметьте, что льготки тогда не было, а ставка на новостройки составляла 11-12% годовых. Теперь еще раз взглянем на диаграмму. А сколько стоили новостройки в 2023 году? Да примерно столько же, как и в 2016… В среднем, метр оценивался в 2,3 ЗП. Вот такие дела, друзья. 🔖 Что я этим хочу сказать: вы можете закидать меня негативными комментариями, но я все так же считаю, что не льготная ипотека разгоняет цены на «первичку», разгоняет цены совокупность факторов и монетарная политика государства. Ну а новостройки с 2016 года по отношению к средним зарплатам… стоят рекордно дешево за всю историю наблюдений. Друзья, еще хочу добавить. Я не оправдываю оверпрайсы в большинстве проектах, более того, в каждом «разборе» их постоянно критикую. Но я живу рынком, а обычный человек? А он считает так: цена — xxxx, ипотека — xx руб, т.е. потяну, ОК, берем. И знаете что? Судя по-всему, в долгосрочном периоде, совсем не факт, что он окажется с убытком. 👀 . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мониторинг_рынка

Давненько не выходили подборки качественных Telegram каналов, которые пишут про недвижимость : 🟢 STONE — канал ведущего офисного девелопера, где вы узнаете об аналитике офисного рынка и динамике строительства STONE. Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе актуальных новостей компании и офисного рынка! 🟢 Умный ассистент риелтора Алекс – разберется с вашей операционкой, пока вы за рулем или на встрече. Алекс сделает за вас выписку из ЕГРН, проверит объект, напишет цепляющее объявление и напомнит о важной встрече. Задачи можно ставить голосом. 🟢 РИА Недвижимость - главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости 🟢 Молокова Елена, автор канала - ипотечный брокер, сама погасила 11 ипотек и инвестирует в недвижимость с 2008 года. Открыто делится фишками ипотеки, актуальными новостями и программами с господдержкой. 🟢 Интересуетесь новостями недвижимости и матери ее экономики, но везде одно и то же, сухими словами и без какого-либо мнения? На канале "Обмани меня риэлтор" экономические и около- новости подают неформально, неформатно, фривольно и иногда смешно. Присоединяйтесь и соучаствуйте 🟢 Недвижимость с Оксаной Мащенко - самый правдивый канал о недвижимости. Рассказывает, когда покупать недвижимость, стоит ли брать ипотеку, что будет с рынком первички и вторички в 2024 году. А также объясняет, как сохранить деньги в условиях хаоса. 🟢 «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Консультации и обучение специалистов. 🟢 Бойко о недвижимости - это канал Кристины Бойко, профессионального инвестора в недвижимость. Тут вы найдете идеи для инвеста, разборы целесообразности входа в новые и уже строящиеся проекты, а самое главное - получите возможности, часто эксклюзивные, для входа в старты продаж раньше остальных! 🟢 Подписывайтесь на канал Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, чтобы получать полезную и достоверную информацию о реальных активах. У SMARENT более 300 квартир в управлении в Москве, что подтверждает их успешный опыт. 🟢 R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе - подпишись на R4S! Помогли организовать публикацию MD_agency