Про Недвижимость | Андрей Николаев

🎒 РЕБЁНОК ПОШЁЛ В ПЕРВЫЙ КЛАСС? ПОРА ПОКУПАТЬ ЕМУ КВАРТИРУ Ему только семь, впереди школа, экзамены и поступление. Но именно поэтому сейчас момент задуматься о том, с чего начнется его взрослая жизнь. До окончания школы около 11 лет. За это время небольшая квартира может превратиться из «зачем она нам сейчас?» в серьезный семейный актив. 🏠 Как это может работать? Покупаете небольшую ликвидную квартиру сейчас. Пока ребёнок растёт — сдаёте её в аренду и направляете полученный доход на ипотечные платежи. Недвижимость при этом остается вашим активом, а фиксированный ипотечный платеж со временем может становиться легче для семейного бюджета по мере роста доходов. И вот школа закончена. К этому моменту у семьи есть квартира, которую можно использовать сразу по нескольким сценариям. Ребёнок поступает в Петербурге — у него уже есть свое жильё, и не нужно годами платить за аренду. Нужна квартира больше или в другом районе — продаём эту и используем накопленный капитал как первоначальный взнос. Поступление в другой город или дорогое платное обучение — квартиру также можно сохранить как источник арендного дохода или продать и направить деньги на образование. Поэтому покупка небольшой квартиры ребёнку — это возможность заранее сформировать капитал к моменту, когда он действительно понадобится. И первое сентября — хороший повод вспомнить, как быстро на самом деле летят эти 11 школьных лет ❤️ Если хотите посмотреть, какие небольшие квартиры сейчас можно рассмотреть для этой стратегии и какой получится ежемесячный платёж, напишите нам в личные сообщения — сделаем расчёт и отправим подборку. 📞 Звоните: +7-921-932-4641 📱 Пишите: WhatsApp | Telegram ✉️ 9324641@mail.ru 📱 Подписаться на канал в MAX

🔥 2 СЕНТЯБРЯ — СТАРТ ПРОДАЖ НОВОГО ПРОЕКТА У МЕТРО «УЛИЦА ДЫБЕНКО» В Невском районе открываются продажи большого жилого квартала комфорт-класса. На старте — студии от 7,46 млн ₽, а до метро всего около 10 минут пешком. Проект включает 6 кирпично-монолитных домов от 10 до 22 этажей и рассчитан на 1 211 квартир. В архитектуре используют натуральный камень, штукатурку и плитку с имитацией кирпича. 📍 Что с локацией? До метро «Улица Дыбенко» — около 10 минут пешком, до парка Есенина — примерно 15 минут. Рядом уже сформированный район с магазинами, школами, детскими садами и привычной городской инфраструктурой. Сам квартал делают по принципу «всё необходимое рядом с домом»: предусмотрен собственный детский сад на 120 мест, закрытый двор на стилобате с бульваром, коворкинг площадью почти 80 м² и две просторные входные группы — 125 и 140 м². Для автомобилей запроектирован подземный паркинг на 601 место, также будут кладовые помещения. В квартирах предусмотрена предчистовая отделка, ниши под кондиционеры и четырёхступенчатая система очистки воды. Высота потолков — 2,73 м, а на последних этажах — до 3,03 м. Есть и более редкие форматы — квартиры с собственными террасами. 💰 Цены на старте продаж: Студии — от 7 466 000 ₽ 1-комнатные — от 9 677 000 ₽ 2-комнатные — от 16 175 000 ₽ 3-комнатные — от 21 317 000 ₽ Старт продаж — 2 сентября. На старте особенно интересно смотреть проект тем, кому важен максимальный выбор планировок, этажей и расположения квартиры в корпусе. 📩 Хотите получить планировки, полный прайс и подобрать самые интересные квартиры до старта продаж? Напишите нам в личные сообщения — отправим всю информацию. 📞 Звоните: +7-921-932-4641 📱 Пишите: WhatsApp | Telegram ✉️ 9324641@mail.ru 📱 Подписаться на канал в MAX

С 1 ОКТЯБРЯ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА МОЖЕТ СТАТЬ ДОРОЖЕ🫠 Если планируете покупку квартиры по семейной ипотеке, ближайшие недели могут быть особенно важными. ❗️Сейчас программа позволяет оформить ипотеку по ставке до 6% годовых. Но с 1 октября условия могут пересмотреть: обсуждается переход к дифференцированной ставке — она будет зависеть от количества детей в семье. Для Петербурга среди обсуждаемых вариантов: — 1 ребёнок — 12% — 2 ребёнка — 10% — 3 ребёнка — 8% — 4 ребёнка — 6% — 5 и более — 4% То есть для семьи с одним ребёнком ставка потенциально может увеличиться в два раза — с 6% до 12%. При этом обсуждаются и другие изменения программы: новые лимиты в зависимости от количества детей, особые условия при большом первоначальном взносе и возможные ограничения срока действия льготной ставки. ⚡️Важно: окончательные параметры пока не утверждены. Поэтому говорить, что именно такие ставки точно начнут действовать с 1 октября, пока рано. Но если вы и так планировали покупку квартиры в ближайшее время, есть смысл не откладывать расчёт и одобрение ипотеки до последнего. Напишите нам в личные сообщения — подберём подходящие квартиры, посчитаем первоначальный взнос и ежемесячный платёж под вашу ситуацию. 📞 Звоните: +7-921-932-4641 📱 Пишите: WhatsApp | Telegram ✉️ 9324641@mail.ru 📱 Подписаться на канал в MAX

🔥 БОЛЬШИЕ СКИДКИ НА ПРЕМИАЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ НА ПЕТРОВСКОМ ОСТРОВЕ Редкая возможность купить квартиру в готовом премиальном комплексе у Малой Невы с выгодой до 10 млн ₽. Например, сейчас доступны: 🏠 4-евро, 80,6 м² — 47 255 780 ₽ 🏠 4-евро, 87,7 м² — 49 874 990 ₽ Напишите нам в личные сообщения, отправим видео-обзоры этих планировок 😉 Комплекс состоит всего из 5 домов высотой от 4 до 8 этажей. Невысокая застройка, закрытая территория без машин и собственная благоустроенная набережная создают совсем другое ощущение жизни, чем в крупных жилых кварталах. 🌊 Петровский остров — одна из самых интересных локаций рядом с центром. Малая Нева — буквально в двух минутах пешком, рядом яхт-клубы и Петровский парк. До центра Петербурга — около 10–15 минут на автомобиле, до метро «Спортивная» — около 20 минут пешком. В самом комплексе предусмотрены детский сад, подземный паркинг, колясочные и келлеры. Территория закрыта, работает круглосуточное видеонаблюдение. Отдельное преимущество — выбор планировок. Есть классические и европланировки, а на верхних этажах — квартиры с террасами и зимними садами. Из окон открываются виды на Малую Неву и историческую застройку Васильевского острова. А если не хочется заниматься ремонтом: у нас здесь есть и готовые квартиры с дизайнерской отделкой, мебелью и техникой. 👉 ПОСМОТРЕТЬ КВАРТИРЫ С РЕМОНТОМ Сейчас особенно интересно рассматривать комплекс именно из-за скидок на отдельные квартиры — выгода достигает 10 млн ₽. 📩 Хотите получить список всех квартир, которые участвуют в акции, планировки и актуальные цены? Напишите нам в личные сообщения — отправим подборку. 📞 Звоните: +7-921-932-4641 📱 Пишите: WhatsApp | Telegram ✉️ 9324641@mail.ru 📱 Подписаться на канал в MAX

🔥 НОВЫЙ ПРОЕКТ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ФИНСКОГО ЗАЛИВА На Морском фасаде Петербурга готовится к старту новый премиальный проект — 10 корпусов прямо у воды с панорамным остеклением, террасами и редкими форматами квартир. 📍 Василеостровский район, первая линия Финского залива Одна из главных особенностей проекта — сама локация. Часть квартир получит прямые виды на залив, а архитектуру комплекса специально выстроили так, чтобы максимально раскрыть близость к воде: большая площадь остекления, витражные фасады и террасный пояс. Что будет внутри проекта: — 10 корпусов высотой от 16 до 22 этажей; — около 93 000 м² жилой недвижимости; — 121 вариант планировок — от компактных студий до больших семейных квартир; — потолки от 3 до 3,3 м; — квартиры со вторым светом, патио и террасами; — двухуровневые и мультисценарные форматы; — необычные «воздушные мосты» между корпусами; — закрытая территория и двор без машин; — подземный паркинг на 600 автомобилей; — индивидуальные кладовые. 🌊 Но главное здесь — возможность буквально жить у Финского залива, оставаясь в Петербурге. Прогулки у воды, морские закаты и панорама залива становятся частью повседневной жизни, а не поездкой на выходные. Цены на старте: 🔹 Студии от 28,4 м² — от 11,5 млн ₽ 🔹 1-комнатные от 36,2 м² — от 16,5 млн ₽ 🔹 2-комнатные от 64,7 м² — от 25,9 млн ₽ 🔹 3-комнатные от 88,7 м² — от 35,3 млн ₽ 📩 Хотите получить полную презентацию проекта, актуальные цены, планировки и подборку самых интересных квартир на старте? Напишите нам в личные сообщения — отправим всю информацию и поможем выбрать лучший вариант. 📞 Звоните: +7-921-932-4641 📱 Пишите: WhatsApp | Telegram ✉️ 9324641@mail.ru 📱 Подписаться на канал в MAX

СДАЮТСЯ ВИДОВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В НОВОМ КОМПЛЕКСЕ «KIROVSKY AVENIR» 🏙Светлые апартаменты площадью 28 м² на 8 этаже из 12 — полностью готовы к заселению. Окна выходят на южную сторону, поэтому в квартире много естественного света, а с высокого этажа открывается приятный городской вид. Главное об апартаментах: — площадь 28 м²; — 8/12 этаж; — южная сторона и вид из окон; — свободная планировка — пространство легко адаптировать под разные сценарии жизни; — современный ремонт; — вся необходимая мебель и бытовая техника уже есть; — новый современный комплекс. Можно заезжать буквально с чемоданом — докупать мебель или технику не придется. Kirovsky Avenir — хороший вариант для тех, кто хочет жить в современном доме и ценит комфорт апарт-комплекса. Подойдет для одного человека или пары, а благодаря продуманному пространству 28 м² не ощущаются тесными. 📅 Апартаменты уже свободны. 👀 Посмотреть можно прямо сейчас.Если ищете готовый вариант для долгосрочной аренды без необходимости заниматься ремонтом и обустройством — приезжайте на просмотр. Напишите нам в личные сообщения — расскажем подробности, условия аренды и договоримся об удобном времени просмотра. Ирина - Телефон: +7-921-427-86-00 - Telegram: @IrinaRybakova 📱 Подписаться на канал в MAX

🔥 3 СЕНТЯБРЯ — СТАРТ ПРОДАЖ НОВОГО ЖК НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ФИНСКОГО ЗАЛИВА 📍 Санкт-Петербург, Василеостровский район, Морской фасад. Проект «ЛЕГЕНДА У МОРЯ» появится прямо на первой линии Финского залива — с большой площадью остекления и квартирами с прямыми видами на воду. Что уже известно о проекте: — 10 корпусов высотой от 16 до 22 жилых этажей; — около 93 000 м² жилой недвижимости; — 121 тип планировочных решений — от компактных до больших семейных квартир; — потолки от 3 до 3,3 м; — квартиры со вторым светом, патио и террасами; — двухуровневые квартиры и редкие форматы с «воздушными мостами»; — витражные фасады с большой площадью остекления; — закрытая территория и двор без машин; — подземный паркинг на 600 автомобилей и индивидуальные кладовые. 🌊 Отдельный плюс проекта — локация. Это буквально первая линия Финского залива, поэтому часть квартир получит прямые виды на воду. Архитектуру специально выстраивали вокруг этой особенности: с панорамным остеклением и террасным поясом. Стоимость квартир: СТУДИИ ОТ 28,4 м² — от 11,5 млн ₽. ОДНОКОМНАТНЫЕ ОТ 36,2 м² — от 16,5 млн ₽. ДВУХКОМНАТНЫЕ ОТ 64,7 м² — от 25,9 млн ₽. ТРЕХКОМНАТНЫЕ ОТ 88,7 м² — от 35,3 млн ₽. 📩 Хотите получить все актуальные планировки, цены и самые интересные лоты на старте продаж? Напишите нам в личные сообщения — отправим подборку. 📞 Звоните: +7-921-932-4641 📱 Пишите: WhatsApp | Telegram ✉️ 9324641@mail.ru 📱 Подписаться на канал в MAX

Пока этой квартиры нет ни на ЦИАН, ни на Авито — сначала показываем её вам 🤫 У нас появился интересный вариант в ЖК «Царская столица» — квартира площадью 71,3 м² за 27 млн ₽. Квартира уже с ремонтом, мебелью и техникой. То есть никаких дополнительных месяцев на отделку и поиски мебели: можно заехать и жить. Планировка комфортная: просторная спальня 20,3 м² с отдельной гардеробной, гостиная 16,1 м², кухня 10,4 м², два санузла и балкон. Квартира находится на 5 этаже, а из окон открывается приятный городской вид на центр. 📍 Кременчугская улица, 9к2 🚶 около 10 минут пешком до площади Восстания 📐 71,3 м² 🛋 ремонт + мебель + техника 💰 27 000 000 ₽ И пока важный момент: в открытую рекламу квартира ещё не вышла. Поэтому наши подписчики могут узнать о ней и посмотреть её раньше остальных. Если хотите получить фотографии квартиры, подробности и записаться на просмотр — пишите нам в личные сообщения. Покажем всё первыми 👀 Брокер объекта Александр: 📞 Позвонить: +79811704482 📱 Написать: @aporeshnev

Коллекционные резиденции в историческом Мытном дворе — новый de luxe проект в самом центре Петербурга🔥 В нескольких минутах от Невского проспекта готовят к реализации камерный квартал, в котором современная архитектура будет соседствовать с отреставрированными корпусами исторического Мытного двора. 🧱 Архитектурную концепцию разработало бюро «Евгений Герасимов и партнеры». Исторические корпуса сохранят и отреставрируют, а новые здания сформируют единый ансамбль с приватными дворами и собственной инфраструктурой. Потолки — до 4,5 метров, просторные террасы и патио, световые фонари, необычные планировки и даже дровяные камины в центре Петербурга. 🏛️ Часть резиденций расположится непосредственно в восстановленных исторических корпусах Мытного двора. Для резидентов предусмотрено longevity-пространство с бассейном от «Первой Линии», а центральным общественным пространством станет гранд-лобби площадью более 500 м² с потолками около 6,3 м. На территории также появятся приватный двор-парк с ландшафтным озеленением, подземный паркинг, собственный ритейл и сервисы. За технологическую составляющую отвечает система «умный дом» класса А. Хотите получить подробную презентацию проекта, планировки и первыми узнать о старте продаж? Оставляйте в комментариях слово «КОЛЛЕКЦИЯ» — отправим всю информацию с ценами и планировками 🗝 ⭐️ Подписаться на канал 📱 Подписаться на канал в MAX

СТАРТ ПРОДАЖ — АПАРТАМЕНТЫ В ЦЕНТРЕ ОТ 9,7 МЛН ₽ Открыты продажи в новом арт-кластере на улице Правды — проекте реконструкции исторической Синодальной типографии XIX века. Здесь сохранят архитектурное наследие здания и наполнят его современным содержанием: восстановят исторические элементы, обновят инженерные системы, создадут зеленый камерный двор и пространства для резидентов. Всего в проекте предусмотрено 179 дизайнерских юнитов с необычными форматами — мансардами, антресолями и двухуровневыми пространствами. 📍 Ул. Правды, 15 - около 9 минут пешком до «Звенигородской» - исторический центр Петербурга - приватный зеленый двор - фитнес-зал для резидентов - потолки до 5 м, мансарды и нестандартные планировки - сдача — II квартал 2028 года. Цены на старте: — студия 22 м² — от 9 730 021 ₽ — студия 26,5 м² — от 10 135 619 ₽ — студия 29 м² — 11 111 086 ₽ — 1-комнатные 49 м² — от 22 330 231 ₽ — 2-комнатные 65,5 м² — 30 750 694 ₽ Хотите получить все актуальные планировки, цены и самые интересные лоты на старте продаж? Напишите нам в личные сообщения — отправим подборку. 📞 Звоните: +7-921-932-4641 📱 Пишите: WhatsApp | Telegram ✉️ 9324641@mail.ru 📱 Подписаться на канал в MAX

Баня, сарай, теплица — за что придется платить налог? 🏡 Не каждая постройка на загородном участке автоматически означает новый налог. Всё зависит от того, считается ли объект капитальным, зарегистрирован ли он в ЕГРН и как используется. Например, за обычную некапитальную теплицу платить не придется. А для некоторых зарегистрированных хозпостроек действует льгота — налогом может не облагаться один объект площадью до 50 м², если он не используется в предпринимательской деятельности. В карточках разобрали главное: — какие постройки облагаются налогом; — что считается капитальной хозпостройкой; — как ее зарегистрировать; — в каких случаях налог платить не нужно. Сохраняйте, если у вас есть дача или загородный дом — пригодится 👆 ⭐️ Подписаться на канал 📱 Подписаться на канал в MAX

Трёхкомнатная квартира с видами на залив 🌊 Квартира для тех, кто мечтает о просторном семейном доме, где у каждого будет своё пространство, а кухня-гостиная станет центром жизни всей семьи. Что внутри: — 3 изолированные комнаты; — просторная кухня-гостиная 34 м² с шикарными видами на залив; — 3 санузла, один из них — в мастер-спальне; — большая зона в коридоре для полноценной гардеробной системы; — из окон одной из комнат можно любоваться закатами и заливом. 🎁 Приятный бонус для покупателя — дизайн-проект квартиры от студии VizDiz. Можно сразу воплощать интерьер мечты, не начиная проектирование с нуля. О доме: — монолитный дом; — подземный паркинг; — детские площадки; — детский сад во дворе; — коммерция и вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности. Юридическая информация: Один собственник, зарегистрированных лиц нет. Квартира находится в ипотеке Сбербанка. 📞 Хотите увидеть квартиру вживую? Записывайтесь для просмотра Святослав Гуров 📞 Звоните: +7 993 004 8091 📱 Пишите: @agentstatus 📱 Подписаться на канал в MAX

✨ Квартира, где не придётся переделывать вообще ничего Большинство квартир с дизайнерским ремонтом требуют компромиссов. Здесь всё иначе. 111 м² продуманного пространства, где каждый материал, каждый элемент мебели и каждая инженерная система были заранее предусмотрены в авторском проекте европейского архитектурного бюро. 🏡 Что внутри? ▫️ современный минимализм с элементами неоклассики ▫️ натуральный шпон дуба ▫️ гипсовая лепнина ▫️ двери скрытого монтажа ▫️ мебель, изготовленная на заказ Кухня полностью оборудована техникой Asko и Smeg, а в отделке использован натуральный камень. Особое внимание уделено инженерии. Во всей квартире реализованы: ▫️ канальная система кондиционирования ▫️ приточная вентиляция с бризерами ▫️ многоуровневое освещение с магнитными трековыми системами ▫️ электропривод жалюзи ▫️ встроенная аудиосистема в санузлах 🛏 Планировка также продумана до мелочей. Мастер-спальня дополнена собственной гардеробной, отделённой тонированным стеклом, а из спальни и детской открывается вид на Малую Неву, который уже не будет перекрыт новой застройкой. 🚗 Дополнительно можно приобрести семейное парковочное место сразу на два автомобиля — редкое предложение даже для премиальных проектов. Это квартира не про количество квадратных метров, а про уровень исполнения, внимание к деталям и комфорт, который ощущается каждый день. 📩 Напишите нам в личные сообщения. Отправим видеообзор квартиры, фотографии, стоимость и организуем индивидуальный просмотр. Брокер объекта — Антон Шишкин 8-983-321-33-33 @bigwigy

💼 Доход с первого дня: апартаменты уже переданы в управление Если вы рассматриваете недвижимость как инвестицию, один из главных вопросов — сколько придется ждать первого дохода. В продаже полностью готовые апартаменты, которые уже находятся в управлении. Это значит, что после покупки вы можете сразу получать доход, без ремонта, поиска арендаторов и дополнительных вложений. Что представляет собой проект: ▫️ современный мультиформатный комплекс, объединяющий апартаменты, офисы и коммерческие помещения; ▫️ дизайнерское лобби площадью 205 м² с ресепшеном и зонами ожидания; ▫️ полностью оборудованные апартаменты, готовые к эксплуатации; ▫️ профессиональное управление объектом. 📍 Комплекс расположен на Правобережье Невы, в историческом районе Матросская слобода. До станции метро «Ладожская» — около 10 минут пешком, а до Невского проспекта — всего 10 минут на транспорте. Такая локация делает объект привлекательным как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды. 💬 Напишите нам, чтобы узнать стоимость, получить планировку и договориться о просмотре помещения. Дмитрий - Телефон: +7 921 981 5879 - Telegram: @TruEoO 📱 Подписаться на канал в MAX

Ипотека не подходит? Есть альтернатива🔥 Сегодня многие откладывают покупку квартиры из-за высоких ставок. Но есть вариант, который позволяет обойтись вообще без процентов банка. В этом жилом комплексе действует рассрочка до 7 лет с первоначальным взносом от 30%. Как это работает? Вы вносите первоначальный взнос, а оставшуюся сумму выплачиваете равными ежемесячными платежами в течение 7 лет. 📌 Самое важное — никаких процентов, как по ипотеке. Размер платежа при этом сопоставим с ипотечным, но вы не переплачиваете банку. Еще один плюс — одобрение зависит не от банка, а от застройщика. Для многих покупателей это становится решающим преимуществом. А теперь немного о самом проекте.🌳 Это современный малоэтажный жилой комплекс с закрытой охраняемой территорией и большим центральным парком. В проекте представлены квартиры с действительно интересными планировками: ▫️ с террасами; ▫️ собственными саунами; ▫️ мастер-спальнями с гардеробными и ванными; ▫️ угловыми окнами; ▫️ потолками до 5 метров. Все квартиры передаются с предчистовой отделкой. На территории появятся: 🌿 4 детских сада и 2 школы; 🌿 прогулочные маршруты и велодорожки; 🌿 зоны отдыха и площадка для выгула собак; 🌿 многоуровневый паркинг и зарядные станции для электромобилей. До станции метро «Беговая» — около 15 минут на транспорте, а вся необходимая инфраструктура уже находится рядом. 💬 Если хотите узнать, сколько составит ежемесячный платеж именно по рассрочке, без банковских процентов и переплат, — напишите в сообщениях. Сделаем индивидуальный расчет и покажем подходящие квартиры. 📞 Звоните: +7-921-932-4641 📱 Пишите: WhatsApp | Telegram ✉️ 9324641@mail.ru 📱 Подписаться на канал в MAX

🏙 Квартиры на Петроградке со скидкой от 10 млн рублей Друзья, расчехляйте свои вклады! Сейчас у нас появились квартиры в клубном квартале по уступкам от подрядчиков — с выгодой от 10 млн рублей относительно текущих цен. В карточках сравнили стоимость квартир, чтобы показать разницу между покупкой по рынку и вариантами, которые доступны сейчас.➡️ А теперь немного о самом проекте. Это камерный жилой комплекс на 29 секций высотой 6 этажей в одной из самых востребованных локаций Петербурга — между улицей Профессора Попова и набережной реки Карповки. Что выделяет проект: ▫️ архитектура от основателя бюро «А.Лен» Сергея Орешкина; ▫️ дизайнерские входные группы с витражным остеклением; ▫️ потолки высотой 3 метра; ▫️ панорамные окна; ▫️ планировки от студий до пятикомнатных квартир; ▫️ варианты с террасами, французскими балконами и просторными гостиными. Территория комплекса продолжает идею клубного формата: 🌿 два внутренних двора; 🌿 три парадных двора-курдонера с выходом к набережной Карповки; 🌿 прогулочный променад; 🌿 детские и спортивные площадки; 🌿 собственный детский сад и начальная школа; 🌿 подземный паркинг и индивидуальные кладовые. Отдельная особенность проекта — сохраненная артезианская скважина, существующая здесь еще с императорских времен. 📍 Локация говорит сама за себя: — до метро «Петроградская» около 10 минут пешком; — рядом университеты, гимназии, медицинские учреждения, фитнес-клубы и зеленые зоны. Если хотите получить подборку доступных вариантов по уступке и сравнение цен — напишите в личные сообщения. 📞 Звоните: +7-921-932-4641 📱 Пишите: WhatsApp | Telegram ✉️ 9324641@mail.ru 📱 Подписаться на канал в MAX

🏠 2-комнатная квартира рядом с метро — готовый вариант для жизни В продаже уютная двухкомнатная квартира на первом этаже с тихим видом во двор. В квартире уже выполнены важные работы: ✅ полностью заменены электрика и сантехника ✅ установлены новые радиаторы отопления Что внутри: ▫️ светлые комнаты с ламинатом и обоями ▫️ кухня с гарнитуром, вытяжкой и газовой плитой ▫️ раздельный санузел ▫️ удобная зона в коридоре под шкаф ▫️ окна выходят в спокойный двор без лишнего шума Для автомобилистов — всегда есть свободные парковочные места. 📍 Вокруг всё необходимое для комфортной жизни: метро, магазины, образовательные учреждения, сервисы и повседневная инфраструктура — всё в шаговой доступности. Юридически квартира полностью готова к сделке: ✔️ один взрослый собственник ✔️ собственник прописан в квартире ✔️ нет обременений ✔️ без занижения стоимости ✔️ без использования материнского капитала 📞 Записывайтесь на просмотр — покажем квартиру и ответим на все вопросы. Святослав Гуров 📞 Звоните: +7 993 004 8091 📱 Пишите: @agentstatus 📱 Подписаться на канал в MAX

🏠 5 проверок, о которых многие забывают перед покупкой квартиры Большинство покупателей проверяют выписку из ЕГРН, долги, прописанных жильцов и историю перехода права собственности. Но сегодня этого уже недостаточно. Собрали еще 5 моментов, которые могут повлиять на проведение сделки. 1️⃣ Реестр воинского учета Если в отношении продавца действуют ограничения, связанные с неисполнением обязанностей воинского учета, это может повлиять на возможность зарегистрировать переход права собственности. 👉 Перед сделкой стоит убедиться, что у продавца отсутствуют подобные ограничения. 2️⃣ Исполнительные производства и крупные долги Проверить продавца на сайте ФССП — уже стандартная практика. Но важно оценивать не только наличие открытых производств, а финансовую ситуацию в целом. Существенные долги могут привести к процедуре банкротства, а сделки, совершенные незадолго до нее, иногда становятся предметом судебных споров. 3️⃣ Риск банкротства продавца Даже если на момент сделки банкротство еще не началось, стоит обратить внимание на признаки финансовых проблем: крупные задолженности, судебные процессы, многочисленные исполнительные производства. В отдельных случаях сделки могут быть оспорены в рамках процедуры банкротства. 4️⃣ Ограничения, связанные со статусом собственника В некоторых ситуациях проведение сделок с недвижимостью требует соблюдения специальных требований законодательства. Например, если собственник относится к отдельным категориям лиц или на сделку распространяются дополнительные правила. Такие случаи требуют предварительной юридической проверки. 5️⃣ Полная юридическая проверка документов Перед покупкой важно проверить не только сам объект, но и продавца: ✔️ историю переходов права собственности; ✔️ наличие судебных споров; ✔️ действующие обременения; ✔️ основания возникновения права собственности; ✔️ документы, подтверждающие полномочия продавца. 📌 Сегодня безопасная сделка — это комплексная проверка всех обстоятельств, которые могут повлиять на регистрацию права собственности и дальнейшее владение объектом. Именно поэтому перед покупкой недвижимости лучше проводить полноценную юридическую экспертизу, а не ограничиваться только выпиской из ЕГРН. ⭐️ Подписаться на канал 📱 Подписаться на канал в MAX

Во Фрунзенском районе стартовали продажи нового проекта бизнес-класса 🏗 На рынок Петербурга вышел новый жилой комплекс бизнес-класса, который расположится на Софийской улице, недалеко от станции метро «Проспект Славы». 🔥Чем проект выделяется уже на старте: ▫️ все квартиры — с видами на парк или город; ▫️ увеличенная средняя площадь — около 47 м²; ▫️ потолки 3,05 метра во всех квартирах; ▫️ увеличенные окна с алюминиевым профилем и энергосберегающими стеклопакетами; ▫️ центральное кондиционирование; ▫️ квартиры передаются с предчистовой отделкой. Помимо самих квартир, проект делает ставку на инфраструктуру для жителей. На территории появятся собственный спортивный зал, добрососедский центр и городская библиотека. Также предусмотрены отдельные здания начальной школы на 300 мест и детского сада на 125 мест. Для автомобилистов запроектирован подземный паркинг на 238 машино-мест, включая места для зарядки электромобилей. 📍 Локация — одна из сильных сторон проекта. Рядом находятся парк Интернационалистов, парк Героев-Пожарных, Купчинские карьеры, школы, детские сады, медицинские учреждения, торговая инфраструктура и ж/д станция Сортировочная. До метро «Проспект Славы» — около 20 минут пешком, до аэропорта Пулково — порядка 20 минут на автомобиле, до центра Петербурга — около 30 минут. Проект может заинтересовать тех, кто ищет современный бизнес-класс с просторными планировками, инженерными решениями уровня выше среднего и развитой собственной инфраструктурой. 📌 Продажи откроются в сентябре 2026 года. Напишите нам в личные сообщения, и мы внесем вас в лист ожидания. 📞 Звоните: +7-921-932-4641 📱 Пишите: WhatsApp | Telegram ✉️ 9324641@mail.ru 📱 Подписаться на канал в MAX

Апарт-отель у метро «Кировский завод» готовится к вводу в эксплуатацию 🏗 На юго-западе Петербурга скоро введут в эксплуатацию новый апарт-отель, расположенный в пешей доступности от станции метро «Кировский завод». Проект включает 739 апартаментов площадью от 17 до 78 м². Все они передаются с чистовой отделкой, увеличенными окнами и готовы к дальнейшему использованию. ❤️ Что предлагает комплекс: ▫️ 13-этажное кирпично-монолитное здание; ▫️ просторное лобби с ресепшеном, зоной ожидания, кафе-баром и выставочным пространством; ▫️ общественное пространство на последнем этаже с кухней, коворкингом, переговорной и зоной отдыха; ▫️ подземный паркинг для резидентов. Особое внимание уделено инфраструктуре для будущих владельцев и арендаторов. Общие пространства позволяют не только отдыхать, но и работать, а расположение рядом с метро делает комплекс удобным как для краткосрочного, так и для долгосрочного проживания. 📍 Локация — Кировский район. В пешей доступности находятся торговые центры, кафе, супермаркеты, фитнес-клубы и медицинские учреждения. До ЗСД и Балтийского вокзала — около 10 минут на автомобиле. 📩 Хотите получить цены, планировки и условия покупки? Напишите нам в личные сообщения! 📞 Звоните: +7-921-932-4641 📱 Пишите: WhatsApp | Telegram ✉️ 9324641@mail.ru 📱 Подписаться на канал в MAX