Разговоры о Недвижимости

Вот раньше помните у нас были кэшбеки на кофе, на обувь. А теперь у нас кэшбеки на квартиры. ПИК даёт кэшбек 15 процентов за покупку квартиры в новостройке. Правда для этого нужно эти 15процентов положить на месяц на счёт в банк Тинькофф. Но через месяц денежка вам вернётся. Вы таки спросите, а зачем вот это все и почему бы просто не снизить цены? Снижать цену это плохо!!! Покупатель может решить, что новостройки начали падение. А так вроде как просто скидку дали))) С уважением, Евгений Медведев телефон +7916-60-68-191 бесплатные консультации по недвижимости сайт: https://e-medvedev.ru

​​Интернет запестрил подобными картиночками и выводами в стиле "ах аренда в Москве падает". Не ведитесь! Для нас простых смертных ничего не поменялось. Падает элитка, а так как самая лживая из наук это статистика, то мы и получаем вот такую фигню в ленте. Элитка да просела, бизнес классу тоже не легко. Комфорту и эконому как минимум безразлично, а то и повыше ценник поставили. С уважением, Евгений Медведев телефон +7916-60-68-191 бесплатные консультации по недвижимости сайт: https://e-medvedev.ru

тест

​​САМЫЕ ЧАСТЫЕ НЕДОДЕЛКИ В НОВОСТРОЙКАХ👇 🚫недостатки, связанны с неровностью стен и пола, трещины..., а также щели в оконных и балконных блоках. 🚫отсутствие выводов для электропроводки, проблемы с дверями, образование конденсата и плесени на окнах и затопление балконов при дождях. 🚫в квартире с отделкой могут быть проблемы с укладкой плитки, протекание сантехники, некачественные оклеивание обоями и установка розеток. Как уложен линолеум, плитка или ламинат, оклеены обои, какое состояние сантехники и смесителей. 🚫не заделанные технологические отверстия, существенная кривизна и отклонение от горизонта пола и потолка, а стен от вертикали, значительное отступление от планировочного решения по метражу или конфигурации квартиры, проблемы с вентиляцией, электрикой, водоснабжением и канализацией. 🚩Что делать? По новым правилам недостатки делятся на существенные и несущественные. В первом случае - акт не подписываем и так как в законодательстве нет упоминания какие же недостатки считать существенными, а какие нет, то в случае разногласия с застройщиком приглашаем специалиста который состоит в НОСТРОЙ или НОПРИЗ. Если же недостатки несущественные, то согласно последним изменениям в законодательстве  нужно оформить совместно с застройщиком передаточный акт, указав в нем перечень дефектов. Их должны безвозмездно устранить в срок не более 60 календарных дней. Когда этот период закончится, застройщик обязан пригласить собственника для проверки исправлений. С уважением, Евгений Медведев телефон +7916-60-68-191 бесплатные консультации по недвижимости сайт: https://e-medvedev.ru

​​САМЫЕ ЧАСТЫЕ НЕДОДЕЛКИ В НОВОСТРОЙКАХ👇 🚫недостатки, связанны с неровностью стен и пола, трещины..., а также щели в оконных и балконных блоках. 🚫отсутствие выводов для электропроводки, проблемы с дверями, образование конденсата и плесени на окнах и затопление балконов при дождях. 🚫в квартире с отделкой могут быть проблемы с укладкой плитки, протекание сантехники, некачественные оклеивание обоями и установка розеток. Как уложен линолеум, плитка или ламинат, оклеены обои, какое состояние сантехники и смесителей. 🚫не заделанные технологические отверстия, существенная кривизна и отклонение от горизонта пола и потолка, а стен от вертикали, значительное отступление от планировочного решения по метражу или конфигурации квартиры, проблемы с вентиляцией, электрикой, водоснабжением и канализацией. Что делать? «По новым правилам недостатки делятся на существенные и несущественные. В первом случае - акт не подписываем и так как в законодательстве нет упоминания какие же недостатки считать существенными, а какие нет, то в случае разногласия с застройщиком приглашаем специалиста который состоит в НОСТРОЙ или НОПРИЗ. Если же недостатки несущественные, то согласно последним изменениям в законодательстве  нужно оформить совместно с застройщиком передаточный акт, указав в нем перечень дефектов. Их должны безвозмездно устранить в срок не более 60 календарных дней. Когда этот период закончится, застройщик обязан пригласить собственника для проверки исправлений. С уважением, Евгений Медведев телефон +7916-60-68-191 бесплатные консультации по недвижимости сайт: https://e-medvedev.ru

Можно ли заработать на недвижке? Да. Этот график подтверждает, что на длинном промежутке цены на жильё растут в 2 раза быстрее инфляции. И это без учёта дохода от сдачи в аренду 👌🏻 Ещё один фактор — недвижимость считается надёжнее других активов. Обратите внимание, что наибольший прирост доходности — в периоды жёстких кризисов 2008 и 2022 гг.

Сегодня мы разберемся чем апартаменты отличаются от обычных квартир и кому будет выгодно их приобрести, а кому все-таки не стоит. ✅Во-первых апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми. Квартиры имеют статус жилых помещений. Дело в том, что у застройщика не всегда получается купить участок под жилищное строительство, зато находится земля под гостиницу или офисное здание. На такой земле можно построить здание с апартаментами — в них тоже можно жить. Это официальное объяснение 🤣 А реальность в том, что нежилое помещение строить дешевле, т.к. не нужно соблюдать СНИПы по жилым помещениям. К примеру противопожарную безопасность, вентиляцию и т.д. На этом экономится ОЧЕНЬ много, а то, что покупатели апартаментов по итогу живут с риском для жизни - итак сойдет! ✅ Жители квартир оформляют постоянную регистрацию — прописку. В апартаментах получить постоянную регистрацию нельзя, за исключением тех, что расположены в гостиницах и отелях — там можно оформить временную регистрацию на 5 лет, которую потом необходимо продлевать. Кстати далеко не всегда подобной временной (гостиничной) регистрации хватает, что бы отдать ребенка в садик или школу да и в некоторых других моментах бывают трудности. ✅ Как квартиру, так и апартаменты можно купить в ипотеку. Но апартаменты нельзя купить по льготной (субсидированной государством) ипотеке. Ага, т.е. говоря простым языком вам влупят ставку потребительского кредита. ✅Собственники недвижимости каждый год платят налог на имущество. Для владельцев апартаментов он выше, чем для владельцев квартир. Но не волнуйтесь разница всего в 5 раз! ✅Тарифы по коммунальным услугам для апартаментов контролируют не так строго как для квартир. Они зависят от типа здания и аппетита коммунальщиков. Суммы в платежках за апартаменты обычно на 15-30% больше, чем за квартиры. Хотя бывают и исключения. Ага и эти исключения почти всегда и стоимость коммуналки там примерно в 2-3 раза выше 🤣 Если ваша коммуналка в апарте выше всего на 30%, то вам очень сильно повезло. Скорее всего ваш апарт отель просто еще не сдан (шутка, наверное). Владельцы апартаментов не платят взносы в фонд капитального ремонта. Но если общее имущество будут ремонтировать, их попросят заплатить. Отсрочка платежа как она есть. ✅ Когда человек покупает квартиру, он может подать документы на налоговый вычет. За покупку апартаментов вычеты не положены. ✅ Цена. Последний, но немаловажный пункт будет в пользу апартаментов. Цена на них, как правило, на 10-15% ниже чем на квартиры. Бывает конечно, что и до 30% доходит, но это видимо совсем сарай продают ну или "типа бизнес класс". 🏢При покупке апартаментов стоит учитывать все факторы и понимать для какой цели вы хотите их использовать. Например - для сдачи в аренду или для собственного проживания. А еще лучше их совсем не брать, т.к. все описанные проблемы апартаментов в целом либо решаемые либо просто упираются в деньги (кроме конечно строительства не по СНИПАМ для жилых помещений). Основная проблема апартаментов в том, что если вам понадобиться их продать вы будете искать покупателя вечность (если конечно не уйдете в дисконт на 30-50%). Соответственно никакой инвестиционной привлекательности тут нет. Просто на пожить заранее смиряясь с потерями. п.с. Вишенка на тортик - а еще т.к. апартаменты  являются не жилым помещением не попадают в реестр кредиторов при банкротстве застройщика. Так что если апарты еще не сданы, вы купили, а застройщик сделал ручкой (обанкротился) свои деньги вы получите с вероятностью встретить крокодила в центре Москвы. С уважением, Евгений Медведев телефон +7916-60-68-191 бесплатные консультации по недвижимости сайт: https://e-medvedev.ru

До недавнего времени казалось бы инвестору в недвижимости был один нормальный путь без придумывания себе проблем на голову - в Москву. Хочешь нормально поднять на недвижке - вкладывайся в новостройки Москвы. Просто и со вкусом так сказать. Не скажу, что остальная Россия была так уж плоха, скорее Москва слишком хороша. Выше прибыль, меньше рисков недостроя, падения цены. Быстрее и лучше работают акции, скидки. Поэтому там где регионы давали прибыль в 10% Москва давала 30%. Всем было хорошо - до прошлого года. Прошлый год показал нам всем как оно жить в эпоху перемен. И пусть мы последних тысячу лет живем в эпоху перемен с небольшими периодами стабильности, но прошлый год даже на этом фоне удался! И оказалось! Оказалось что новостройки в Москве поднялись всего на 8-9%. Вы таки скажете - да это у всех так, в регионах ребята застройщики наверное совсем стреляться пошли. Однако - нет! Вот посмотрите на эту картинку - это насколько поднялись цены на новостройки в городах миллионниках по итогам прошлого года. С уважением, Евгений Медведев телефон +7916-60-68-191 бесплатные консультации по недвижимости сайт: https://e-medvedev.ru

Интересную статистику получил по итогам прошлого года. Сейчас проверяю. Если все так как кажется, то направление инвестиций в недвижимость приобретет очень неожиданный путь :) С уважением, Евгений Медведев телефон +7916-60-68-191 бесплатные консультации по недвижимости сайт: https://e-medvedev.ru

Интересную статистику получил по итогам прошлого года. Сейчас проверяю. Если все так как кажется, то направление инвестиций в недвижимость приобретет очень неожиданный путь :) С уважением, Евгений Медведев телефон +7916-60-68-191 бесплатные консультации по недвижимости сайт: https://e-medvedev.ru