IP & IT юрист Екатерина Фетисова

🏢 Договор аренды: почему обе стороны теряют деньги ещё до подписания Знакомая ситуация? Арендодатель нашёл арендатора — хочет быстрее получить депозит и первый платёж. Арендатор нашёл помещение — горит, нужно срочно открываться, команда уже на низком старте. Оба в эйфории. Оба хотят подписать «вчера». Оба не читают договор до конца. А через год-два — конфликт, который стоит сотни тысяч рублей. И виноваты в нём не «плохие люди». Виноват момент, когда никто не захотел думать о неприятном. Что происходит в голове у сторон при подписании: Арендодатель: «Наконец-то сдал. Деньги пошли. Договор — это формальность, шаблон скачал в интернете» Арендатор: «Помещение огонь, локация бомба, надо брать пока не увели. Подпишу всё что дадут — потом разберёмся» Это нормально с точки зрения реакций. Но именно поэтому 90% споров по аренде возникают из-за отсутствия договоренности на старте отношений. 4 пункта, о которых не думают — и зря: 1. Порядок расторжения договора Без чёткого механизма расторжения вы получаете: — арендатор хочет съехать — арендодатель требует оплату до конца срока — арендодатель хочет выселить — арендатор не выезжает месяцами, потому что «у меня бизнес» В договоре должно быть прописано: за сколько дней предупреждаем, в какой форме, что считается основанием для одностороннего расторжения, как возвращается депозит. 2. Порядок уведомления сторон Куда отправлять важные документы? На какой email? По какому адресу? Звучит как мелочь — пока не появляется суд. И тогда выясняется, что претензию отправили «не туда», уведомление о расторжении «не получили», а переписка велась с не уполномоченным лицом. 3. Акт приёма-передачи помещения Самый недооценённый документ во всей сделке. Без подробного акта при въезде: — арендодатель потом скажет, что трещина на стене появилась при вас — арендатор будет утверждать, что кондиционер не работал изначально — спор о состоянии помещения превращается в «слово против слова» Акт должен фиксировать всё: состояние стен, полов, окон, сантехники, электрики, мебели если есть. С фотографиями. С показаниями счётчиков. Подписи обеих сторон. То же самое — при выезде. И вот тогда депозит возвращается без скандалов. 4. Неотъемлемые улучшения Самая дорогая ошибка для арендатора. Вы вложили 800 000 ₽ в ремонт под свой бизнес: кондиционеры, перегородки, сантехника, освещение. Через 2 года съезжаете. Всё это остаётся арендодателю. Бесплатно. Если в договоре не прописано, что: — улучшения согласованы с арендодателем письменно — их стоимость компенсируется при выезде (полностью или частично) — либо арендатор имеет право демонтировать своё оборудование …то по закону неотделимые улучшения переходят арендодателю безвозмездно. И юридически это абсолютно правомерно. Что ещё стоит включить — но почти никогда не включают 🔵Индексация арендной платы. Через год арендодатель говорит: «Поднимаю на 30%, инфляция». Если порядок индексации не прописан — у арендатора два варианта: соглашаться или съезжать. Оба плохие. 🔵Кто платит за коммуналку и ремонт. 🔵Право субаренды. Без этого пункта арендатор не может пустить даже партнёра по бизнесу в часть помещения. 🔵Назначение помещения. Если в договоре написано «под офис», а вы открыли кофейню — арендодатель имеет право расторгнуть договор в любой момент. Почему быстрое подписание — это самая дорогая экономия? Час работы юриста над договором аренды стоит примерно столько же, сколько один поход в хороший ресторан. Час, потраченный на споры по непрописанным пунктам через год — это десятки и сотни тысяч рублей. Плюс нервы. Плюс остановка бизнеса. Договор аренды — это не «формальность перед заездом». Это документ, по которому вы будете жить ближайшие 3–5–11 лет. 💬 Напишите в комментариях: вы читали свой договор аренды до конца? Или подписали и забыли?

Новости: 1. Поступил очередной законопроект о регулировании ИИ ( уже в них не верю) 2. Немного статистики, свидетельствующей о том, что юрист вам не шутка. За прошедший год число граждан и ИП, оштрафованных за экономические нарушения, выросло почти вдвое, превысив полмиллиона человек. Главные поводы для санкций — работа без официальной регистрации, торговля без разрешений и нарушения в сфере онлайн-касс. 3. За нарушения порядка авторизации российских пользователей (точнее регистрация через иностранные площадки) грозит штраф до 700 000 руб., а за повторное — до 1,4 млн руб. 4. ГОСТ на сумки и другие изделия кожгалантереи вступит в силу с 1 марта 2027 года 5. С 1 июля в честный знак нужно направлять сведения об обороте и выводе из него косметики и бытовой химии, а с 6 июля Роспотребнадзор начнет проверять, действительно ли бизнес делает обувь, одежду, духи, шины и БАДы, на которые запрашивает коды маркировки. Если это не подтвердится, в их выдаче откажут. Оценивать бизнес будут на предмет есть ли нужное оборудование, работники, готовая продукция и др.

Сегодня прекрасное начало недели: 1. В суд сходила 2. Решение о регистрации товарного знака получили (Роспатент даже в вс работает🧐) Я вам как-нибудь расскажу почему я не люблю судебные процессы в судах общей юрисдикции, интересно?

Вчера с мужем ходили в кино впервые за долгое время, но фильм мне не очень понравился. Снят хорошо, но главная героиня не вписывается и проблема, по которой вся заварушка возникла не раскрыта. Но в деле юридическая компания, которая ради выгоды клиенты использует лодки, вертолеты, оружие, убивает человек 50 и тд….. Сомнительно, но если перенести в реальность такие юристы тоже ведь есть (каждому клиенту свой юрист) Мои советы как выбрать юриста: 1. Юридический аудит бизнеса (сразу поймете как юрист работает) 2. Оцените степень доверия человеку (тут либо есть либо нет) 3. Проверьте коммуникацию, юрист должен быть на связи и контролировать вашу ситуацию Вы смотрели фильм? Как вам работа специалистов?🤣

Документы, которые должны быть у каждого предпринимателя — и которых нет у 80% За всю мою практику, а это уже 15 лет!🙈 я вижу, что все предприниматели вцелом допускают идентичные нарушения. Бизнес теряет деньги, партнёров и репутацию не потому что не знали закон — а потому что не было нужного документа или грамотного юриста в нужный момент. Вот три документа, которые я рекомендую иметь каждому предпринимателю: 1. Партнёрское соглашение Вы начинаете бизнес с другом, коллегой, «проверенным человеком». Всё хорошо — пока не стало плохо. Кто принимает решения? Кто получает прибыль? Что происходит, если один из партнёров хочет выйти из бизнеса? Без партнёрского соглашения эти вопросы решаются в суде. С ним — за столом переговоров. Подготовьте его до того, как понадобится. 2. NDA — соглашение о неразглашении Вы делитесь идеей с подрядчиком, нанимаете сотрудника, ведёте переговоры с потенциальным партнёром. Без NDA ваша база клиентов, технология, бизнес-модель — всё это юридически ничем не защищено. Один документ, подписанный до начала работы, закрывает этот риск полностью. 3. Договор на рекламные услуги Самый недооценённый документ в малом бизнесе. Вы платите блогеру, агентству или фрилансеру за рекламу. Результат не тот. Деньги потрачены. Вернуть их без договора — почти невозможно. Я уже здесь не говорю про маркировку, отчеты и ответственность. Грамотный договор фиксирует: что именно должно быть сделано, в какие сроки, какой результат считается выполненным и что происходит, если условия нарушены. Ни один из этих документов не занимает много времени в подготовке. Но каждый из них может сохранить вам сотни тысяч рублей и годы нервов. Напишите в комментариях — какой из этих документов у вас уже есть, а какого не хватает? Екатерина Фетисова | ЮРХАК

В продолжение темы нетворкинга решила обновить информация о себе) Предлагаю всем в комментариях тоже представиться и написать чем вы можете быть полезны!

Я знаю систему изнутри — и использую это, чтобы защищать ваш бизнес. Меня зовут Екатерина Фетисова, я руководитель юридической компании «ЮРХАК». Больше 12 лет я служила в прокуратуре Ростовской области в отделе по надзору за соблюдением прав предпринимателей. Я работала на защите бизнеса изнутри системы: знаю, как она устроена, как принимаются решения и где предприниматели чаще всего оказываются уязвимы. Я любила эту работу. Но с появлением двоих детей совмещать службу и материнство стало невозможно. Тогда я открыла ЮРХАК — и продолжила защищать бизнес, только теперь напрямую, рядом с вами. Сегодня нам почти 3 года, я работаю с грамотными и опытными юристами. Мы в Ростове-на-Дону и работаем по всей России онлайн. Этот канал для предпринимателей, которые хотят вести бизнес уверенно и безопасно. Здесь я разбираю: — реальные кейсы и как мы их решали — что делать, если пришла проверка или вызвали в суд — типичные ошибки в договорах, которые дорого обходятся — как защитить себя, свои данные и репутацию заранее Без сложных терминов. Только новости, практика и конкретные выводы. Если твой бизнес — это серьёзно, подписывайся. Здесь безопасно. Екатерина Фетисова | ЮРХАК

Но уже пару дней я хочу здесь затронуть тему окружения и нетворкинга🗣️ Все книги наперебой содержат информацию о важности, нужности окружения и необходимости новых «нужных» знакомств, но даже людям с активной жизненной позицией достаточно тяжело выходить за пределы привычного круга общения, а если мы говорим про экспертов узкой ниши, системных людей, это вообще сверхсила нужна…. Я для себя вывела некоторые правила для участия в нетворкингах: - перед походом на нетворкинг поставь задачу (зачем ты туда идешь, какие цели преследуешь, с кем хочешь познакомиться и тд) - не заставляй себя говорить если совсем не хочется, но слушай и интересуйся (по-настоящему)… как правило разговор завязывается так сам - выбери из всех интересного тебе человека и держись его, даже если знакомство не выйдет, ты увидишь с кем и как он коммуницирует - не уйди с чувством потерянного времени и денег… забери хоть какую-то пользу, что-то не привычное, отвечающее поставленной задаче И знакомства правда нужны, для того чтобы посмотреть на себя иначе, услышать как думают другие, какие инструменты применяют, как строят бизнес и вообще это твое окружение или ты еще в поиске

Господа, из новостей: 1. Если у вас предусмотрена форма авторизации на сайте или другой площадке, обратите внимание, что иностранные сервисы для входа должны быть заменены на российские🙄 2. Изменены наказания за некоторые нарушения в сфере гостиничного бизнеса

Итак, сегодня наконец я могу сказать, что вошла в режим после отпуска😭 Как-то долго в этот раз все шло, я ничего не успевала, постоянная тревога, я даже впервые забыла про клиента и мне было жутко стыдно и я ему благодарна (скорее не ему, а его бухгалтеру, которая ему запретила идти к другим юристам) за терпение🙏 Так вот сегодня я наконец ушла в выходные с задачами только по обучениям ☺️ Опять хочу вводить сюда немного жизни и обсуждений, буду рада вашей обратной связи ✌🏻

Новости 1. Правительство внесло в Госдуму законопроект о цифровых почтовых ящиках, через которые компании, ИП и самозанятые будут получать юридически значимые сообщения. (Планируется, что ящик будет обязательным и платным). 2. Порог по выручке, свыше которого бизнесу придется платить НДС, зафиксируют на 20 млн руб. на три года, потом до 15 млн руб. по доходам 2029 года, а в 2030-м станет 10 млн руб. 3. В США юристов обеих сторон процесса за использование искусственного интеллекта наказали. Представители сослались на несуществующие прецеденты, которые сгенерировал ИИ. Судья отстранила всех четырех от дела и оштрафовала, а двух еще и на два года лишила права выступать в окружном суде. (Наш отделался штрафом 50 тыс руб🙈) 4. Изменения для иностранцев и клиник, которые с ними работает!!! С 1 сентября 2026 года иностранцы должны пройти медосвидетельствование в течение 30 календарных дней со дня въезда в РФ. Клиникам, которые проводят медосвидетельствование иностранцев, запрещено передавать третьим лицам права и обязанности по освидетельствованию или оформлению медзаключений. Оплачивать медосвидетельствование должен сам иностранец либо это может сделать работодатель (заказчик работ, услуг). Закреплены требования к клиникам по порядку внесения данных о результатах медосвидетельствования, порядок Минздравом еще не принят, но будет 💯 И самое интересное ответственность: -клиникам штраф от 300 тыс. до 1 млн руб. (за каждого иностранца) или приостановка деятельности на срок от 14 до 90 суток (ст. 18.21 КоАП РФ); -иностранцам (за отказ или уклонение иностранца от медосвидетельствования) штраф от 25 тыс. до 50 тыс. руб. с выдворением из России или без него (ст. 18.11.1 КоАП РФ).

Сегодня утром принимала итоговый экзамен у выпускника магистратуры (он был один!). Ехала туда злая, думаю, тратить время ради одного студента, который сам все пропустил….. Захожу в университет, а меня встречает студентка и говорит: я читаю ваши посты в ТГ-канале♥️ так приятно, сразу решила, что не зря приехала, тем более раз молодежь меня читает надо точно продолжать вести канал, делиться знаниями и опытом

Новости🌍 1. Заселяться в гостиницы по всей стране можно будет без паспорта или водительского удостоверения (по МАХу конечно же) 2. Граждане теперь могут получать судебную корреспонденцию через портал госуслуг 3. Владимир Путин поручил отложить снижение порога доходов для уплаты НДС. Говорит, остановимся на 20 млн 4. Опять хотят повысить допустимый доход для самозанятых до 3,4 млн

Вместо поста для турагентов сегодня сделала обзор своих «пустых банок»… понять и простить, контент выходного дня 🙈

📚 Как юристу не выгореть? Я обожаю читать, с детства. Вместо подготовки к экзаменам я читала Гарри Поттера потому что книгу дали на сутки, отдых для меня- книга с кофе☕️📚 ⠀ Чаще всего я выбираю детективы и триллеры. Обожаю!!!! Сначала кажется, что всё очевидно. Потом появляется новая деталь. Следом ещё одна. И в какой-то момент понимаешь, что всё совсем не так, как выглядело в начале. ⠀ В юриспруденции происходит примерно то же самое. Именно поэтому люблю истории, где приходится думать, анализировать и собирать картину по кусочкам. ⠀ Из последнего, что мне понравилось: 📖 «Пятьдесят на пятьдесят» — Стив Кавана 📖 «Неупокоенные кости» — Лорет Энн Уайт 📖 «Побеждает первая ложь» — Эшли Элстон 📖 «В петле времени» — Лора Кейли ⠀ Если читали что-то из этого списка — поделитесь впечатлениями. И обязательно посоветуйте свои любимые детективы или триллеры 👇