Ухо Гераклита

Как аналитики мы учимся и умеем более менее гладким образом описывать большие или сложные процессы. Но это отстраненное описание, чаще всего пессимистичное. Чтобы оставаться оптимистами, нужно использовать эти описания для выходить за пределы описаний - в более широкую или более узкую перспективу - чтобы уметь использовать положительную сторону этих процессов. И это переход от отстраненного описания к субъективному и эмоциональному взаимодействию.

Bloomberg рассказал о том, как программа субсидирования ипотеки сделала жилье недоступным «С весны 2020 по весну 2024 года доступность жилья для заемщиков, не подпадающих под программу субсидирования ипотеки, снизилась примерно на 48%», - пишет ProFinance со ссылкой на аналитику Bloomberg Economics. Программа субсидирования ипотеки, задуманная для повышения доступности жилья, привела к противоположным результатам, а ее основными бенефициарами стали застройщики, так как рост цен на квартиры сделал их недоступными для большинства потребителей.

Крупнейшая в России программа субсидированной ипотеки будет свернута 1 июля, и это решение уже давно назрело. Программа, разработанная во время пандемии для краткосрочного облегчения ситуации в строительном секторе России, предлагала покупателям жилья на первичном рынке субсидированные государством ставки по ипотечным кредитам с минимальными ограничениями. На практике же программа оказалась благом для застройщиков, привела к перерасходу средств для государства и в конечном итоге резко снизила доступность жилья для покупателей, не имеющих права на получение субсидированных кредитов… До пандемии влияние государства на ипотечный рынок России было минимальным: в начале 2020 года субсидированные ипотечные кредиты составляли всего 10% от общего объема выданных кредитов. Программа, запущенная в период пандемии, изменила ситуацию: к концу 2023 года почти 60% новых ипотечных кредитов были субсидированы.

Именно субсидирование ипотеки, по-видимому, стало ключевым фактором надувания пузыря на рынке жилой недвижимости, а также защищало этот рынок от повышения ставки ЦБ (дорожала только рыночная, а не льготная ипотека). Все изменится после 1 июля: окончание программы субсидирования ипотеки повысит эффективную ставку по ипотеке с льготных 8% до рыночных 16-18%. Очевидно, это должно привести к радикальному снижению новых ипотечных кредитов и, соответственно, к падению спроса на жилье. На наш взгляд, это может ударить по ценам на квартиры и акциям строительных компаний. https://www.profinance.ru/news2/2024/06/30/ccq1-dostupnost-zhilya-v-rossii-rezko-snizilas-khotya-predpolagalos-chto-vse-budet-na.html

является ли care-ful research Ло ответом на распространение японской концепции lean business, если careful и lean переводить как бережный?

Французские теплицы гиперреалиста Поля Вержье Читая интервью со Слотердайком, узнал о современном французском гиперреалисте Поле Вержье (Paul Vergier). Вот как описывает одну из картин Вержье сам Слотердайк: «На ней изображена теплица, пластиковая крышка которой наполовину отвалилась. Вержье - художник, использующий фотореалистичную технику для передачи световых эффектов в прозрачных брезентовых полотнах - мне кажется, что он опирается на технику лессировки в живописи, восходящую к эпохе испанского барокко».

Думая про пользователей: если сайт в сети и сайт в городе воспринимать как аналоги, то (1) они схожи как два плана, по которым движется пользователь (можно адаптировать принципы UX анализа с оговоркой инфраструктурных ограничений) (2) всегда есть проблема перехода от города-плана к городу, по которому ходишь пешком, то есть у городского UX ещё одно измерение, и поэтому UX из карты становится анализом контрольных точек в уровне пещехода

есть вещи выше которых ты не можешь прыгнуть - только обойти стороной

На этой радостной ноте канал уходит на летние - а может быть и дольше - каникулы. Тут стало слишком часто пробиваться личное, надо помолчать. Будет еще пара постов про тексты, которые вот-вот выйдут, возможно, будут репосты. Всем мира и добра

На этой радостной ноте канал уходит на летние - а может быть и дольше - каникулы. Тут стало слишком часто пробиваться личное, надо помолчать. Будет еще пара постов про тексты, которые вот-вот выйдут, возможно, будут репосты. Всем мира и добра

Создать папочку непрошенных советов и аккуратно их там сжигать в тени забвения