Argo Group | Новостройки в Батуми | Недвижимость в Грузии

Недвижимость заняла второе место по объему иностранных инвестиций в Грузии 8 сентября Geostat опубликовал предварительные данные за второй квартал 2026 года. В сектор недвижимости поступило 119,9 млн. $ прямых иностранных инвестиций. Его доля составила 25,6% от общего объема FDI в Грузии. Выше оказался только финансовый и страховой сектор, который привлек 207,6 млн.$.

Для сравнения, во втором квартале 2025 года объем иностранных инвестиций в недвижимость составлял 70,1 млн. $. За год показатель вырос примерно на 71%. Причем общий объем прямых иностранных инвестиций в Грузию за тот же период снизился на 23,2% и составил 468,8 млн.$.

Получается интересная картина: общий поток сократился, а направление недвижимости, наоборот, заметно прибавило. Но важно правильно понимать эту статистику. Данные относятся ко всей Грузии, а не только к Батуми. В показатель входят инвестиции в компании, работающие с недвижимостью. Это не количество квартир, купленных иностранцами, и не сумма всех сделок на первичном рынке.

Строительство в отчете учитывается отдельно. Во втором квартале 2026 года этот сектор получил еще 34,4 млн.$ иностранных инвестиций.

Что такие цифры говорят покупателю квартиры? 😀 Во-первых, недвижимость остается одним из заметных направлений для иностранного капитала в Грузии. 😀 Во-вторых, интерес распределяется не только между готовыми квартирами. Деньги заходят в девелопмент, управление объектами, коммерческую недвижимость и другие направления, связанные с рынком. 😀 В-третьих, общая статистика не определяет качество конкретного проекта. Даже на растущем рынке отдельно оцениваются локация, документы, опыт застройщика, условия договора, реальный бюджет покупки и дальнейший сценарий использования квартиры.

Для Батуми эти данные служат общим рыночным фоном. Город остается одним из основных центров строительства и курортной недвижимости, но решение по каждой квартире принимается отдельно.

Свежая статистика показывает, что интерес иностранного капитала к недвижимости Грузии сохраняется и растет. Для покупателя это важный ориентир, но не замена проверке конкретного объекта.

Что будет происходить с квартирой после покупки? Одна квартира сразу становится домом для семьи. В другую владелец приезжает несколько раз в год. Третья большую часть времени сдаётся в аренду. Ещё один вариант покупают на этапе строительства, чтобы продать после завершения проекта.

Стоимость может быть похожей, но требования к каждой покупке будут разными. Для постоянной жизни важны отдельные спальни, отопление, место для хранения вещей, магазины, школа и транспорт недалеко от дома.

Для отдыха подойдёт квартира, куда можно приехать без долгой подготовки. Здесь уже важны готовый ремонт, мебель, техника и возможность следить за жильём во время отсутствия владельца. При покупке для аренды нужно заранее понимать, кто будет искать жильцов, принимать оплату, заниматься уборкой и решать бытовые вопросы. Также учитываются расходы на содержание и условия работы управляющей компании.

Если квартира покупается в строящемся доме, нужно смотреть на срок сдачи, состояние при передаче, первоначальный взнос, график платежей и возможность дальнейшей продажи.

После понимания будущих планов можно переходить к параметрам квартиры: • общий бюджет • способ оплаты • размер первоначального взноса • удобный ежемесячный платёж • готовый дом или новостройка • район и расстояние до нужных мест • количество спален • общая и жилая площадь • этаж и направление окон • ремонт, мебель и техника

В результате покупатель получает несколько вариантов с понятными расчётами и объяснением различий. Один может подойти для жизни, другой для периодического отдыха, третий для аренды.

Такой подход помогает выбирать квартиру по будущим планам владельца, а не только по фотографии, площади и цене.

30% за готовую квартиру или 15% на старте? В одном проекте на📍Новом бульваре продаются квартиры сразу в двух блоках. Но условия покупки и сроки у них совершенно разные. Блок А уже готов. Первоначальный взнос — 30%, оставшуюся сумму можно выплатить за 12 месяцев. Также возможна ипотека сроком до 10 лет — окончательные условия и решение принимает банк. Этот вариант подойдёт тем, кто не хочет ждать несколько лет и планирует пользоваться квартирой уже сейчас. Блок Б только строится. Здесь первоначальный взнос начинается от 15%, а рассрочка рассчитана на 40 месяцев. Такие условия действуют на первые 1 000 м² продаж. Планировки начинаются от 30 м², стоимость — от $1 050 за м². Заявленный срок сдачи — декабрь 2030 года.

Квартиры пока продаются в чёрном каркасе. Ремонт от застройщика на этом этапе заказать нельзя, поэтому его стоимость нужно отдельно учитывать в бюджете.

Новый бульвар и пляж находятся в пешей доступности. В проекте предусмотрены коворкинг, SPA с бассейном, тренажёрный зал, детская зона, закрытый двор и парковка.

Если квартира нужна в ближайшее время, логичнее смотреть готовый блок. Если важнее уменьшить первый взнос и спокойно распределить оплату на несколько лет, можно рассматривать строящийся.

А что выбрали бы вы: готовый дом с первым взносом 30% или более долгую рассрочку с первым взносом 15%? 😎 Каталог по запросу

Первая береговая,что важнее — вид или расположение? Купить квартиру рядом с морем и купить квартиру с прямым морским видом — не одно и то же.

Дом может находиться у набережной, а окна выходить на горы. При этом до пляжа по-прежнему можно дойти пешком, не планируя отдельную поездку на машине или такси. Для отдыха и обычной жизни это действительно удобно.

Но выбирать квартиру только по словам "у моря" тоже не стоит. Лучше сразу посмотреть, куда выходят окна, что находится перед домом и какой вид открывается с конкретного этажа.

Летом полезно учитывать активность набережной, а при покупке для аренды — насколько удобно гостям добираться до пляжа.

В центральной части Кобулети завершается строительство 14-этажного дома у побережья. Между домом и морем проходит прогулочная зона с соснами.

Сейчас в продаже остались квартиры с видом на горы площадью от 50,7 до 70,1 м².

Основные условия: • стоимость от 1 310 $ за м² • ПВ 30% • завершение строительства - IV квартал 2026 года • квартиры передаются в состоянии белого каркаса На территории планируются - открытый бассейн - зелёный двор - терраса - кафе - подземная парковка Море и набережная остаются рядом, а из окон открывается вид на горы. Рассмотрели бы такую квартиру для отдыха или сдачи в аренду?

Сегодня было немного ветрено, но солнце и тепло

Рассрочка 0%: как подобрать удобный график платежей

Во многих новостройках квартиру можно купить по внутренней рассрочке от застройщика, без оформления банковского кредита. Покупатель вносит первый платёж, а оставшуюся сумму выплачивает частями по согласованному графику. Это удобно, если вся сумма на покупку есть не сразу или деньги должны поступать постепенно.

Но условия рассрочки в разных проектах отличаются. Где-то можно начать с небольшого первого взноса, но тогда последующие платежи будут выше. В другом проекте первоначальный взнос больше, зато оставшуюся сумму можно распределить комфортнее.

Цена при полной оплате и при рассрочке также может совпадать или отличаться. Поэтому сравнивать стоит не только ставку 0%, но и весь расчёт по выбранной квартире.

Перед бронированием полезно уточнить: • полную стоимость квартиры при выбранном графике • отличается ли она от цены при полной оплате • размер первого взноса • суммы и даты следующих платежей • какой остаток нужно выплатить к завершению строительства • фиксируется ли стоимость после подписания договора • в какой валюте указана цена и как рассчитывается сумма платежа • можно ли погасить рассрочку раньше • можно ли изменить график по согласованию с застройщиком • как оформляется покупка и на каком этапе регистрируется право покупателя.

Все суммы и даты лучше получить в одном расчёте вместе с проектом договора. Так сразу видно, сколько потребуется внести на старте и какая финансовая нагрузка будет в следующие месяцы. Рассрочка 0% может сделать покупку квартиры заметно удобнее.

Главное, подобрать не только подходящий объект, но и график, который соответствует вашему бюджету.

Закат в облаках это что-то непередаваемое и его обязательно нужно видеть в живую

Стоит ли покупать машиноместо вместе с квартирой?

Во многих новостройках Батуми машиноместо не входит в стоимость квартиры и приобретается отдельно. Поэтому покупателю необходимо заранее решить, стоит ли добавлять его стоимость к общему бюджету.

Для собственного проживания с автомобилем машиноместо может оказаться важнее дополнительных метров, более высокого этажа или красивого вида. Особенно если дом находится в районе, где сложно регулярно находить свободную парковку.

При ограниченном бюджете приходится выбирать: купить более подходящую квартиру без машиноместа или немного скорректировать параметры квартиры, но получить постоянное место для автомобиля.

Перед покупкой стоит проверить: • точную стоимость машиноместа • его номер и расположение на плане • размеры, соседство с колоннами и удобство заезда • оформляется ли оно отдельным объектом недвижимости • получит ли оно отдельный кадастровый код • предусмотрена ли плата за обслуживание паркинга • когда паркинг будет готов к использованию 😀 Если машиноместо зарегистрировано в Публичном реестре как отдельный объект недвижимости и на нём нет ограничений, собственник сможет продать его независимо от квартиры. 😀 Если покупателю предоставляется только право пользования определённым местом, порядок его использования и передачи будет зависеть от условий договора.

В готовом доме выбранное место лучше проверить не только по плану, но и на автомобиле. Ширина проезда, поворот, уклон въезда и расположение колонн иногда важнее площади, указанной в документах.

Покупать машиноместо или нет, зависит от сценария использования квартиры. Но для жизни в Батуми с автомобилем этот вопрос лучше решить одновременно с выбором самой квартиры.

Своя квартира с сервисом отеля в 100 метрах от моря

Передавать квартиру в управление или заниматься арендой самостоятельно, обычно решает собственник. Но в проектах с гостиничным оператором важно заранее понять, за что отвечает отель и какие возможности остаются у владельца.

📍На Новом бульваре Батуми строится комплекс, объединяющий частные апартаменты и четырёхзвёздочный отель. Первые четыре этажа займёт Occidental Hotel, входящий в Barceló Hotel Group. С 5-го по 14-й этаж будут расположены жилые апартаменты с гостиничным сервисом. Основные условия: • расстояние до моря около 100 метров • стоимость от $1 450 за м² • студии от 30,4 до 37,4 м² • квартиры с одной спальней от 57,16 до 62,54 м² • квартиры с двумя спальнями от 71,66 до 86,54 м² • внутренняя рассрочка до 32 месяцев • передача квартир в состоянии белого каркаса • ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на июнь 2028 года

В проекте заявлены открытый бассейны, SPA, фитнес-зал, детские пространства, магазины, аптека и подземный паркинг.

Главная особенность заключается в том, что собственник покупает отдельную квартиру, но получает доступ к инфраструктуре и сервису отеля.

При этом гостиничное обслуживание здания и управление арендой квартиры не всегда означают одно и то же. Условия самостоятельной сдачи, участия в арендной программе, личного проживания, комиссии и оплаты сервисов должны быть закреплены в документах проекта.

Такой формат может подойти покупателям, которым нужна не просто квартира рядом с морем, а сочетание собственного пространства, готовой инфраструктуры и профессионального обслуживания. 😎 Узнать подробнее

Как вам предложение – начинать свой день с таких видов за окном?

Сдавать самому или передать квартиру в управление? После покупки квартиры для аренды возникает практический вопрос: заниматься всем самостоятельно или передать объект управляющей компании?

Оба варианта рабочие. Выбор зависит от того, где живёт собственник, сколько времени готов уделять квартире и насколько важен личный контроль.

Передать квартиру в управление Плюсы: • управляющая компания размещает объявления и работает с бронированиями • встречает гостей и организует уборку • контролирует заселение, выселение и текущие вопросы • собственнику не обязательно постоянно находиться в Батуми Что учитывать: • компания удерживает комиссию, а отдельные услуги могут оплачиваться дополнительно • условия личного проживания собственника иногда нужно согласовывать заранее • возможность самостоятельно сдавать квартиру может быть ограничена договором • управление само по себе не означает гарантированную загрузку или доход Сдавать самостоятельно Плюсы: • собственник сам устанавливает цену и выбирает арендаторов • полностью контролирует календарь проживания • может менять формат аренды, например сдавать квартиру посуточно, на сезон или на длительный срок, если это не ограничено договором и правилами комплекса • не платит комиссию за управление Что учитывать: • объявления, общение с арендаторами, ключи, уборку и мелкий ремонт придётся организовывать самостоятельно; • потребуется человек на месте, если собственник живёт в другой стране; • расходы на площадки, уборку, обслуживание и налоги всё равно остаются. Отдельный нюанс: обслуживание дома и управление квартирой для сдачи не одно и то же.

В комплексе может работать гостиничный оператор, обслуживать ресепшен, бассейн и общие зоны, но передача квартиры в его арендную программу может быть добровольной. В других проектах договор предусматривает обязательное или эксклюзивное управление.

До покупки стоит уточнить: • обязательна ли передача квартиры в управление • можно ли сдавать её самостоятельно • какой размер комиссии и какие есть дополнительные расходы • кто получает деньги от арендаторов • как часто собственнику перечисляют доход и предоставляют отчёт • кто отвечает за повреждения имущества • можно ли пользоваться квартирой лично и как бронируются эти даты • на какой срок заключается договор и как его расторгнуть • как оформляются доход и налоговые обязательства

Если собственник живёт за границей и хочет минимально участвовать в процессе, управление может быть удобнее. Если важны полный контроль и самостоятельный выбор арендаторов, подойдёт самостоятельная сдача.

Сравнивать лучше не обещанный доход, а сумму, которая останется после комиссии, уборки, обслуживания и остальных расходов.

А когда в бассейне можно будет поплавать?

В крупном жилом комплексе покупатель выбирает не только квартиру. Бассейн, благоустроенный двор, фитнес-зал, детские зоны и кафе тоже влияют на решение. Если проект состоит из нескольких корпусов, они могут завершаться поэтапно. Вместе с первым корпусом открывается одна часть инфраструктуры, а остальные пространства запускаются по мере готовности следующих этапов.

Поэтому дата передачи квартиры и дата открытия всей инфраструктуры могут не совпадать. До покупки полезно уточнить: • что будет готово к моменту получения ключей • когда откроются бассейн, фитнес-зал и благоустроенный двор • к какому этапу относится каждый объект • входит ли посещение инфраструктуры в плату за обслуживание • с какого момента начисляется эта плата • когда будут подготовлены коммерческие помещения.

При этом готовность коммерческих площадей ещё не означает, что магазины и кафе откроются в тот же день. Их запуск может зависеть от арендаторов и операторов.

Это не повод отказываться от масштабного проекта. Просто покупателям нужны разные условия. 😀 Если квартира нужна для скорого проживания или сдачи, важнее выбрать корпус, рядом с которым основные удобства заработают к моменту передачи. 😀 Если покупка рассчитана на перспективу и длительную рассрочку, можно рассматривать более поздний этап. Поэтому при сравнении проектов стоит смотреть на две даты: когда передадут квартиру и когда будет готова инфраструктура, ради которой вы выбрали этот комплекс.

Не только море: квартиры для тех, кто любит небо 📍В районе аэропорта Батуми строится необычный для города жилой комплекс. Вместо привычных высотных башен здесь будут корпуса от 8 до 10 этажей, а близость аэропорта особенно оценят те, кому нравится наблюдать за взлётами и посадками самолётов.

Всего в проекте заявлено 514 квартир. Можно выбрать студию, квартиру с одной или двумя отдельными спальнями.

Основные условия: • стоимость от 1 300 $ за м²; • первоначальный взнос от 20%; • беспроцентная рассрочка до декабря 2029 года; • завершение строительства в декабре 2029 года; • белый каркас или готовый ремонт без мебели и техники.

Цена зависит от площади, этажа, расположения квартиры, вида, отделки и схемы оплаты.

В комплексе: - всесезонный бассейн с подогревом и раздвижной крышей - фитнес-зал - коворкинг - детские пространства - ресторан - ресепшен - открытый и крытый паркинг на 200 автомобилей. 😀 Проект заявлен как газифицированный. 😀 Передавать квартиру в обязательное управление не требуется. 😀 Собственник сможет жить в ней сам, приезжать на отдых или самостоятельно выбрать способ сдачи в аренду.

Такой вариант может подойти тем, кто часто путешествует, пользуется автомобилем, предпочитает невысокие дома и не стремится жить в туристическом центре Батуми.

А любителям авиации стоит обратить внимание на квартиры, ориентированные в сторону аэропорта. Видимость самолётов и уровень шума зависят от корпуса, этажа и направления окон, поэтому перед выбором лучше посмотреть план и запросить видео с нужной стороны. 😎 Узнать подробнее

Недвижимость, ВНЖ и ипотека: что изменилось с 1 сентября, а что осталось прежним

К 1 сентября в Грузии обновились отдельные правила для иностранцев. Большая часть изменений касается учёбы и работы. Условия покупки недвижимости и получения ВНЖ через квартиру сохранились.

Новый вариант для семей со школьниками Для несовершеннолетних, обучающихся в авторизованных школах Грузии, появилась иммиграционная виза D6.

Она может выдаваться на один год с возможностью продления. Если ребёнок несовершеннолетний, такую визу также могут получить его родители или законные представители и несовершеннолетние братья и сёстры.

Здесь важно различать два основания: • D6 для школьников и сопровождающих членов семьи является визой; • учебный ВНЖ предусмотрен для совершеннолетних студентов высших и профессиональных учебных заведений. Для оформления D6 школа должна иметь официальную авторизацию в Грузии. Язык преподавания и статус частной школы сами по себе такого права не дают. Работа и предпринимательская деятельность Для иностранцев, которые работают в грузинской компании или ведут оплачиваемую самостоятельную деятельность, процедура стала более формализованной.

В зависимости от ситуации может потребоваться отдельное право на трудовую деятельность и соответствующее основание для проживания. Для иностранцев, уже зарегистрированных в системе трудовой миграции и имевших активный статус на 1 марта 2026 года, предусмотрен переходный период до 1 января 2027 года.

Перед оформлением рабочего ВНЖ или началом предпринимательской деятельности достаточно заранее проверить, к какой категории относится конкретный случай. ВНЖ через недвижимость Условия не изменились. Иностранец может получить краткосрочный ВНЖ при владении недвижимостью, рыночная стоимость которой превышает эквивалент 150 000 долларов. Стоимость подтверждается сертифицированной оценочной компанией.

Квартира может быть куплена как в новостройке, так и на вторичном рынке, если право собственности уже зарегистрировано и объект соответствует требованиям.

Сельскохозяйственная земля для этого основания не подходит. Покупка квартиры Иностранцы по-прежнему могут покупать и регистрировать квартиры, апартаменты и другую несельскохозяйственную недвижимость в Грузии. Новых запретов на приобретение квартир с 1 сентября не появилось. Отдельная проверка требуется, если вместе с объектом приобретается земельный участок. Ипотека Новых ипотечных правил именно с 1 сентября не вводилось. Однако с 1 июля изменились условия валютного кредитования. Если подтверждённый доход заёмщика поступает не в валюте кредита, установленный Национальным банком лимит для такого валютного займа составляет 1 000 000 лари в эквиваленте.

При меньшей стоимости покупки банк может рассматривать кредит в лари или в валюте подтверждённого дохода клиента.

Максимальное соотношение кредита к стоимости залога составляет: • до 90% для кредитов в лари; • до 70% для валютных кредитов.

Это предельные нормативные показатели. Фактический первоначальный взнос, ставка и срок зависят от банка, подтверждённого дохода и документов заёмщика.

Что в итоге Иностранцы могут, как и раньше, покупать недвижимость в Грузии, оформлять её на своё имя и при соблюдении установленного порога получать ВНЖ.

Изменения с 1 сентября не усложнили саму покупку квартиры. Они уточнили отдельные правила, связанные с учёбой, работой и законным проживанием в стране.

От строительства до получения ключей: как читать сроки в договоре

В презентации указано: «сдача в IV квартале 2027 года». Это важный ориентир. Но чтобы правильно спланировать ремонт, переезд или начало аренды, стоит уточнить, какое именно событие подразумевается под словом «сдача».

В документах проекта могут отдельно указываться несколько этапов. Завершение строительных работ Основные работы в доме заканчиваются. Это строительный этап, после которого продолжается оформление предусмотренной документации и подготовка объекта. Ввод дома в эксплуатацию Дом проходит официальную процедуру, по итогам которой подтверждается возможность его эксплуатации. Осмотр и передача квартиры В порядке, установленном договором, застройщик приглашает покупателя на осмотр. Стороны фиксируют состояние квартиры, при необходимости составляют перечень замечаний и подписывают акт передачи.

Сроки этих этапов могут быть указаны отдельно. Для новостройки это нормальная практика, если покупатель заранее понимает последовательность дальнейших действий.

До подписания договора полезно уточнить: • к какому этапу относится дата в презентации; • когда планируется ввод дома в эксплуатацию; • как и когда покупателя уведомляют об осмотре; • когда подписывается акт передачи; • когда выдаются ключи; • когда предоставляется доступ для отделочных работ; • с какого момента начисляется плата за обслуживание.

Поэтому вместо общего вопроса «Когда сдаётся дом?» лучше уточнить: «Что именно произойдёт в указанную дату и какие этапы предусмотрены дальше?»

Чем понятнее этот порядок описан в договоре, тем проще планировать ремонт, переезд или начало аренды.

Договор на русском и грузинском: что проверить до подписания При покупке квартиры в Грузии иностранному покупателю могут предоставить договор на двух языках или грузинский документ с переводом на русский.

Можно услышать, что русский текст вообще не имеет юридической силы. Это слишком категоричное утверждение.

Сам по себе русский язык не делает договор недействительным. Однако регистрационные процедуры, нотариальные действия и судопроизводство в Грузии проходят на государственном языке.

Для документов на другом языке может потребоваться надлежащим образом заверенный перевод.

Поэтому важно понимать, какой статус имеет русский текст в конкретном договоре. В документе может быть указано, что: • обе версии имеют одинаковую силу • при расхождениях применяется грузинская версия • русский текст предоставлен только для ознакомления. Это три разных условия. Что необходимо сравнить в обеих версиях: • данные покупателя, продавца и квартиры • цену, валюту и график платежей • срок завершения строительства • порядок передачи квартиры • штрафы за нарушение обязательств • условия расторжения и возврата денег • правила перерасчёта площади • возможность переуступки; • сервисные платежи • приложения и спецификацию отделки.

Например, в русском тексте допустимый перенос срока может составлять шесть месяцев, а в грузинском оказаться больше. Если договор предусматривает приоритет грузинской версии, для покупателя это существенная разница.

Если обе версии названы равнозначными, противоречий между ними всё равно быть не должно. Иначе может возникнуть спор о том, какое условие стороны действительно согласовали. До подписания необходимо получить окончательные версии договора и всех приложений.

Не рекламный перевод, не ранний черновик и не пересказ менеджера, а именно тот комплект документов, который будет подписан.

Как вам восходы на первой береговой, в Кобулети? Отсюда открывается шикарный вид на море и закат.

Почему площадь квартиры в новостройке может уточняться При покупке квартиры в строящемся доме покупатель выбирает её по проектной планировке. В некоторых договорах указывается проектная площадь, а окончательная определяется после завершения строительства и фактического обмера.

Итоговая цифра может немного отличаться, как в большую, так и в меньшую сторону. Речь идёт о небольшом техническом расхождение по итогам обмера, а не о заметном изменение планировки или потери нескольких квадратных метрах.

Единого порядка перерасчёта для всех новостроек нет. Условия определяет договор конкретного застройщика. Поэтому до подписания важно проверить: • какая площадь указана в договоре • что именно входит в расчёт площади • какой обмер будет считаться окончательным • предусмотрено ли отклонение без изменения стоимости • проводится ли перерасчёт в обе стороны • какая цена за квадратный метр применяется при расчёте разницы. Например, договор может предусматривать доплату за дополнительные метры. Но это не происходит автоматически: основание, стоимость и срок оплаты должны быть указаны в документе.

То же самое касается уменьшения площади, возможность и порядок возврата денег зависят от условий договора.

При подборе квартиры мы запрашиваем этот пункт до бронирования, чтобы покупатель заранее понимал не только цену в презентации, но и возможную окончательную стоимость объекта.

Как забронировать квартиру и спокойно подготовиться к сделке

В востребованных проектах удачные планировки могут быстро уходить из продажи. Бронь позволяет закрепить выбранную квартиру на определённый срок, а иногда - зафиксировать её стоимость, пока покупатель изучает документы и готовится к сделке. Главное, заранее понимать, как оформлен платёж.

Бронь В соглашении указывают конкретную квартиру, срок бронирования, размер платежа и условия его возврата или зачёта в стоимость недвижимости. Аванс Обычно это часть будущей оплаты квартиры. Будет ли он возвращён, если сделка не состоится, зависит от условий договора и причины отказа. Задаток По статьям 421 – 423 Гражданского кодекса Грузии задаток подтверждает заключение договора и засчитывается в предусмотренный им платёж. Если обязательство нарушает сторона, передавшая задаток, сумма остаётся у получателя. Если неисполнение произошло по вине получателя задатка, он возвращает двойную сумму.

Поэтому назначение платежа и обязательства обеих сторон важно зафиксировать в документе.

Перед бронированием мы проверяем: • данные квартиры и продавца; • полномочия стороны, принимающей оплату; • срок действия брони; • входит ли платёж в общую стоимость; • условия возврата или удержания суммы; • срок и порядок заключения основного договора.

Так покупатель заранее знает, за что платит, на какой срок за ним закрепляется квартира и что будет происходить дальше.

Даже если вы находитесь в другой стране, бронирование можно провести дистанционно, спокойно и без лишней неопределённости.

Море за окном это ещё не всё

В Батуми квартиру часто выбирают глазами: красивый вид, высокий этаж, море на горизонте. Но жить потом приходится не только с видом, ещё и с солнцем, жарой и количеством дневного света.

Окна на восток Утром квартира быстро наполняется светом, а после обеда становится прохладнее. Подойдёт тем, кто рано встаёт и не любит вечернюю жару. Окна на запад Можно встречать закаты прямо дома. Но летом помещение сильнее нагревается во второй половине дня, стоит заранее проверить кондиционирование и защиту от солнца. Южная сторона Обычно здесь больше естественного света, в том числе зимой. Летом особенно важны хорошие стеклопакеты, шторы или внешнее затенение. Северная сторона Прямого солнца меньше, свет более ровный, а квартира обычно прохладнее. При просмотре стоит внимательно проверить вентиляцию и уровень влажности. Ещё один нюанс Батуми: на высоком этаже с открытой стороны ветер может ощущаться заметно сильнее, чем внизу. Поэтому красивого рендера недостаточно. Перед покупкой попросите показать: • точное расположение квартиры на плане этажа • направление окон по сторонам света • настоящее видео из квартиры или с этажа Выбираете квартиру дистанционно? Напишите нам слово «ОКНА» – проверим ориентацию понравившейся планировки и объясним, чего от неё ожидать в разное время суток.