Квадраты у моря | Лойко и Ханевич 🌴
Open in Telegram
Ваши люди в Батуми, показывающие реальный Батуми. Живем здесь, покупали сами – знаем, где рендеры врут, а где действительно стоит брать. Бесплатно подберем квартиру в новостройке для инвестиций и жизни. Оставляйте заявку 🔽 https://t.me/m/CFaPakRXY2M6
Show more1 086
Subscribers
-124 hours
+77 days
+4230 days
Data loading in progress...
Similar Channels
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+19
in 0 channels
August '26
+117
in 0 channels
Get PRO
July '26
+180
in 0 channels
Get PRO
June '26
+152
in 0 channels
Get PRO
May '26
+159
in 0 channels
Get PRO
April '26
+98
in 0 channels
Get PRO
March '26
+115
in 0 channels
Get PRO
February '26
+107
in 0 channels
Get PRO
January '26
+126
in 0 channels
Get PRO
December '25
+68
in 0 channels
Get PRO
November '25
+465
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 09 September | +1 | |||
| 08 September | 0 | |||
| 07 September | +2 | |||
| 06 September | +3 | |||
| 05 September | +4 | |||
| 04 September | +2 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | +5 | |||
| 01 September | +2 |
Channel Posts
Чёрный, белый, зелёный каркас: переводим с батумского на человеческий
В странах СНГ обычно говорят: квартира без отделки, черновая, предчистовая или с готовым ремонтом. В Батуми вы чаще услышите про чёрный, белый и зелёный каркас.
Отсюда и путаница. Эти слова показывают, в каком состоянии застройщик передаст квартиру. Косметический, капитальный или дизайнерский ремонт начнётся уже после приёмки.
Если перевести названия на привычный язык, получится примерно так:
🔵Чёрный каркас ближе всего к бетонной коробке. Есть стены и перекрытия, а перегородок, стяжки, штукатурки и внутренней разводки может не быть. Иногда отдельно приходится уточнять даже окна и входную дверь.
🔵Белый каркас ближе к черновой или предчистовой отделке. Обычно уже есть перегородки, штукатурка, стяжка и часть коммуникаций. Но у одного застройщика электрика разведена по квартире, а у другого только подведена к входу.
🔵Зелёный каркас чаще всего напоминает предчистовую отделку или white box. Грязные работы в основном закончены: стены подготовлены, стяжка сделана, электрика разведена по точкам, стоят окна и входная дверь. Остаются покрытия, сантехника, межкомнатные двери и другие финишные работы.
🔵Ремонт под ключ примерно соответствует чистовой отделке или квартире с готовым ремонтом. Перед переездом всё равно проверьте комплектацию: кухня, техника, мебель, кондиционер и даже светильники могут туда не входить.
Есть одна проблема: в Грузии у этих названий нет единого стандарта. Один и тот же белый каркас в двух соседних домах может включать разный набор работ.
Поэтому в офисе продаж просите уточнить:
- что конкретно будет сделано внутри квартиры;
- где заканчиваются электричество и вода;
- входят ли окна, двери, стяжка и штукатурка;
- что предусмотрено в санузле и на балконе;
- где этот перечень зафиксирован в договоре.
Название умещается в два слова. Переделка неудачной стяжки, разводки или перегородок занимает уже отдельную смету.
Какое из этих названий вы раньше понимали совсем по-другому?
| 2 | Купить квартиру в чужой стране и не попасть - это скучная работа.
Везение тут ни при чём.
Нам почти каждую неделю пересылают одно и то же: в Батуми всех обманывают, рынок кидает, пора бежать. Интонация знакомая - «а вот дома такого не было».
Но дома уже и не будет. Мы переехали в другую страну. Здесь другие законы, другая экономика, всё устроено не так, как мы привыкли. И когда мы в сотый раз повторяем «а у нас было по-другому», мы просто скучаем по прошлой жизни. К рынку это уже отношения не имеет.
Если что-то в этой системе реально не нравится - это решается. Спокойными скучными действиями. Их всего три.
Прочитать договор до последнего пункта. Целиком, со сроками сдачи и штрафами за просрочку.
Проверить застройщика по его прошлым домам. Что он уже сдал, на сколько сдвигал сроки и как эти дома выглядят сейчас вживую, а не на рендере.
Продумать риски именно вашей квартиры. Этаж, вид, соседи, реальное расстояние до моря. Всё, что касается конкретно ваших стен.
Это не гарантия, что всё будет идеально. Но это разница между «купили осознанно» и «купили на эмоциях и надеемся, что пронесёт».
Кстати, интересно, кто вы в этой истории:
🔥 - согласны, проверить договор и застройщика это база
🗿 - да ладно, в чужой стране всё равно кинут, как ни проверяй
Сайт | 📱 YouTube | 📱 Dzen | 📱 VK | Отзывы 📣 | 381 |
| 3 |  +1В одном строящемся доме квартиру могут продавать сразу двое.
Первый продавец - застройщик со своим отделом продаж, прайсом и планом.
Второй - собственник, который купил квартиру раньше и теперь её перепродаёт. Оба предложения могут стоять рядом, но цены и условия будут разными.
Это видно по июльским данным Colliers Georgia. В целом по Батуми сделок с квартирами стало на 11,8% меньше, чем год назад.
При этом в новых проектах у застройщиков сделок стало меньше на 32,8%, а перепродаж в тех же домах больше на 19,1%.
Colliers допускает, что на цифры повлияла высокая база прошлого года. Тогда по нескольким проектам одновременно зарегистрировали много сделок.
Для покупателя вывод простой: цену нужно смотреть по конкретному дому и сразу уточнять, кто продаёт квартиру. У застройщика один прайс, а с собственником можно обсуждать условия по выбранной квартире.
Если вы уже покупали квартиру в строящемся доме, вам показывали варианты от собственников или пришлось искать их отдельно?
Сайт | 📱 YouTube | 📱 Dzen | 📱 VK | Отзывы 📣 | 461 |
| 4 |  +5В этом доме мы бы не стали жить. И это не мешает ему быть интересным.
Batumi View, блок D. Тот самый проект, который долго доводили до ума. Вышел в продажу.
Студии маленькие, места мало, на втором этаже казино, а жить в своей квартире можно только 60 дней в году.
Всё остальное время она под управлением дубайской УК. Звучит как список минусов ровно до того момента, пока вы не поймёте, под кого он собран.
Под туриста.
Который прилетел на неделю, спит в номере по 8 часов и всё остальное время проводит на набережной. Нулевая береговая, Батуми Вью, самое плотное и живое место города: под эту задачу локация работает.
Цифры: от $3000 за метр невидовые, до $4000 за лучшие виды, есть квартиры от $79K, всё под ключ, сдача в конце этого года. При 100% оплате скидка 5%, при 50% рассрочка на 16 месяцев.
Что важно: внутри одного дома разница между вариантами огромная. Вид, этаж, планировка.
Здесь всё это стоит разных денег и приносит разные деньги.
Выбирать вслепую по прайсу мы бы не советовали.
К кому обращаться вы и сами знаете → @alionaloyko
Сайт | 📱 YouTube |📱 Dzen | 📱 VK | Отзывы 📣 | 620 |
| 5 |  ОЧЕРЕДНОЙ ПРОЕКТ...или что-то ИНТЕРЕСНОЕ?
Совсем недавно нас пригласили для освещения нового проекта который будут строить не так далеко от старого города.
Вам уже знакомая эта локация, потому что мы снимали и рассказывали про проект рядом с ним (кстати его пока подморозили..но мы об этом и говорили 😅).
Тут же совсем другая история..должна быть.
Мы специально съездили в локацию и все вам показали.
Пока проект официально не откуда не "трубит", но скоро будет.
Но мы же вас любим, вам рассказываем пораньше остальных.
🔥- круто, новый проект
🗿- когда уже у них бетон кончится...
Сайт | 📱 YouTube |📱 Dzen | 📱 VK | Отзывы 📣 | 618 |
| 6 |  Что такое жизнь у моря на НОВОМ БУЛЬВАРЕ:
🔥 - удовольствие
🗿- выживание
Сайт | 📱 YouTube |📱 Dzen | 📱 VK | Отзывы 📣 | 845 |
| 7 |  Самые популярные и важные вопросы по рынку недвижимости и новому проекту Gate By Artex
- что происходит с рынком, перегрет ли он или нет?
- как реально застройщики строят в Батуми?
- почему объект в 10 минутах от моря (пешком) так интересен для покупки и жизни?
➡️Смотрите в нашем новом выпуске на YouTube: https://youtu.be/JQlbpsoQZdM?si=M2vYF9VDrm5arWJ5
Сайт | 📱 YouTube |📱 Dzen | 📱 VK | Отзывы 📣 | 933 |
| 8 |  Что по чем?!
Всё прозрачно, ничего не прячем:
1. Подбор новостройки - бесплатно.
Ноль. Нам платит застройщик, а не вы. И нет - это не значит, что мы ведём вас туда, где нам больше занесут: с такой репутацией мы бы тут четыре года не протянули.
А если вы, прочитав это, всё равно захотите доплатить - мы не против. Бывало и такое. Видимо, работаем неплохо 🙂
2. Вторичка, продажа, переуступка - это не наша услуга.
Мы занимаемся новостройками и по сторонам не размениваемся.
Но если вы наш клиент - другой разговор. Тогда сделаем всё: подскажем, разберём, сведём с проверенными людьми и доведём до результата.
Своих не бросаем.
3. ВНЖ, открытие ИП - мы не «помогаторы в этих делах». Мы про недвижимость - и в ней разбираемся.
Но за четыре года жизни здесь мы сами прошли через гору документов - и, что важно, успешно.
Поэтому если ваш вопрос завязан на покупку квартиры - проконсультируем и направим к спецам, которым доверяем сами.
Часть этого опыта мы уже сложили в гайды - забирайте бесплатно, они в закрепе. Подписались на канал - гайды ваши.
А вот если вы пришли просто за ВНЖ, без квартиры, - тут мы не поможем. Не наше, врать не будем.
Если остались каверзные вопросы про деньги - пишите @alionaloyko
Ответим честно, даже на неудобное.
Сайт | 📱 YouTube |📱 Dzen | 📱 VK | Отзывы 📣 | 899 |
| 9 | 📌 Сколько стоит содержать недвижимость в Батуми
Купить квартиру в Батуми — половина истории. Второй вопрос, который нам задают почти каждый день: а сколько потом уходит на её содержание?
Сначала контекст. Батуми за последние 4 года превратился из тихого черноморского курорта в одну из самых активных строек региона — новые ЖК, обновлённая набережная, поток туристов и инвесторов из десятков стран. Владение недвижимостью от $100 000 даёт основание претендовать на ВНЖ Грузии.
Но у собственника появляются и обязательства. Вот из чего складывается содержание:
🔹 налог на имущество — 0%, если ваш общемировой доход меньше 40 000 лари (~$15 000) в год. Если больше — от 0,05% до 1% от стоимости;
🔹 обслуживание комплекса — в апарт-отелях $0,5–2 за м² в месяц ($20–80 за студию); в обычном жилом доме лифт и уборка обойдутся всего в $5–10;
🔹 электричество — $20–40 летом (кондиционер), $50–100 зимой (в Грузии часто греются электричеством);
🔹 вода — около $3–7 в месяц по счётчику;
🔹 отопление и газ — если дом газифицирован, зимой $30–60; в апарт-отелях газа нет, греются кондиционерами или тёплым полом;
🔹 интернет и ТВ — безлимитно около $20–35 в месяц.
Но если вы тут живете только в сезон, в остальное время квартиру можно сдавать.
И вот тут главное отличие от Кипра и Европы: налог на доход от аренды жилья в Грузии — всего 5%.
А при продаже, если вы владели квартирой больше двух лет, налог на прирост капитала — 0%. Меньше двух лет — 5% с прибыли.
Но увы, если у вас аппартаменты, то 20% в любом случае.
Содержать квартиру в Батуми дешевле, а налоги мягче, чем почти где-либо на Средиземноморье. Именно поэтому сюда и идут деньги.
Если думаете о квартире в Батуми и хотите разобрать цифры под свой бюджет пишите → @alionaloyko
Сайт | 📱 YouTube |📱 Dzen | 📱 VK | Отзывы 📣 | 776 |
| 10 |  Вечный вопрос.
В Батуми всё время что-то меняется. Каждый месяц - новая башня с видом на другую башню. Застройщики наперегонки объявляют «последний шанс по старой цене». Хачапури дорожает, туристы приезжают и уезжают, на бульваре открывается третья кофейня за квартал. Не меняется только одно.
Ваш вопрос:
«Зачем вообще нужны эти агенты? Можно же самому. И вообще, не разведут ли?»
Справедливо. Мы и сами его задавали..
Четыре года назад стояли тут с чемоданами и не знали ничего. Купили свою первую квартиру - и нас едва не кинули агенты, которым было всё равно. Так что если вы никому тут не верите - правильно делаете. Мы начинали так же.
Отвечаем как есть.
Продавать вам всё подряд — очень заманчиво.
Тут море и закат сами всё продают: можно подхватывать каждую «горящую» рассрочку, молчать про минусы и быть раза в три богаче.
Но мы тут живём. Нам с вами потом на одном бульваре встречаться.
Поэтому делаем по-другому.
Ходим на стройки, разговариваем с застройщиками, проверяем документы и окна.
Меряем то самое расстояние до моря — которое на буклете «300 метров», а по навигатору полтора километра.
И разбираем дома как есть, с минусами, а не по картинке.
Из 50+ строек Батуми до нашей подборки доходит пять. Вот как работает этот фильтр. Остальное отсеиваем — чтобы вы не проверяли сами.
А честными можем быть по простой причине: Мы ни к кому не привязаны — поэтому и говорим «этот дом не берите» вслух.
И да, тут не только метры. Где в Батуми реально можно купаться, Какие налоги в Грузии?
Вы ведь покупаете не квартиру — вы покупаете жизнь у моря.
Не верите на слово — почитайте, что говорят клиенты.
Мы не агентство. Мы фильтр между вами и плохой квартирой в Батуми.
Вот и весь ответ на вечный вопрос. Оставайтесь — будем дружить 🤝
Сайт | 📱 YouTube |📱 Dzen | 📱 VK | Отзывы 📣 | 755 |
| 11 |  В Чакви запускают DreamLand Park — первый газифицированный дом застройщика.
И делают его под круглогодичную жизнь, а не под сдачу.
DreamLand Park — отдельный дом рядом с уже известным посёлком DreamLand Oasis (свой пляж, парки, бассейны).
И он действительно хорош — не потому что «красиво» (красиво на рендере сейчас рисуют все), а из-за пары вещей, которые в Батуми встречаются редко.
Газ.
У каждой квартиры — индивидуальный газовый котёл. Почти всё жильё у моря отапливается электричеством, а здесь зимой газ выходит заметно дешевле, чем электрические тёплые полы в соседних корпусах.
Плотность застройки 15%.
Участок 2,7 га, а само здание занимает малую часть — остальное бассейн, зелень, парковка и эвкалиптовый парк рядом. Для Батуми, где дома лепят впритык, это редкость.
Чакви.
15–20 минут до Батуми, школа (есть русский сектор), супермаркеты и поликлиника рядом. Регион растёт, зимой посёлок уже не пустует — это про жизнь у моря круглый год, а не про номер под Booking. А по соседству — самый большой в регионе СПА, и доступ к нему у собственников есть.
Честно про минус: разрешения на строительство пока нет — на этом этапе у застройщика внутренний договор, регистрация в юстиции будет после его получения (обещают в ближайшие месяцы).
Нюанс? Да.
Но это не новичок: 15 зданий, все строились с разрешением, а готовые — сданы в эксплуатацию. История проверяемая.
Вход — от 63.000$ за студию в белом каркасе (ремонт делаете под себя), 20% и беспроцентная рассрочка до сентября 2029.
Обслуживание — 2$ за квадрат.
DreamLand Park — это «дом для жизни», а не курортный апарт под сдачу. Сравнивать его в лоб со студиями на первой линии некорректно: разные продукты под разные задачи.
И отдельно:
в договоре есть пункты, которые стоит разобрать до подписания (перепродажа, обслуживание, отделка).
Думаете про DreamLand Park — напишите, разберём и условия, и сам договор под вашу задачу.
НАПИСАТЬ НАМ → @alionaloyko
Сайт | 📱 YouTube |📱 Dzen | 📱 VK | Отзывы 📣 | 824 |
| 12 |  «В Батуми вообще можно купаться в самом городе?» — да.
Но есть нюанс с прозрачностью воды.
По безопасности вопрос закрыт.
Вода в черте Батуми официально соответствует нормам ЕС:
тяжёлые металлы и нефтепродукты — в пределах строгих европейских лимитов, мониторинг по стандарту ISO.
Плюс канализацию давно увели в центральную очистную станцию, прямого сброса в море нет.
А вот визуальная прозрачность по городу разная — и это вопрос не чистоты, а географии:
- Юг (Новый бульвар, у аэропорта) — мутновато: рядом впадает река Чорохи и несёт грунт.
- Север (Иверия, у Башни-алфавита) — рядом порт, бывает дискомфорт от малого флота.
- Середина бульвара — оптимальный компромисс: и нормы, и инфраструктура (вода мутится разве что от количества людей).
Хотите воду «как стекло» — это уже за городом. Зелёный мыс и Махинджаури в 5–9 км, Гонио и Квариати — 15–20 минут на маршрутке (Квариати со скалами — лучшее место для снорклинга в районе).
И один момент именно про 2026-й: на людных городских пляжах в сезон легко поймать кишечную инфекцию — не из-за моря, а из-за толпы.
Базовая гигиена и не глотать воду (особенно детям) — и всё в порядке.
Купаться в городе можно и безопасно. За кристальной водой — 20 минут на юг, в Квариати или Сарпи.
Сайт | 📱 YouTube |📱 Dzen | 📱 VK | Отзывы 📣 | 889 |
| 13 |  Gate by Artex с 1 июля планирует поднять цену на 50$ за метр.
Если этот проект был у вас в шорт-листе — до конца июня есть окно по текущей цене. С июля застройщик запускает рекламную кампанию и новый прайс.
И заодно закрылся вопрос, который нам по Gate задавали чаще всего: «10 этажей у взлётной полосы — а разрешение-то дадут?»
Теперь на это есть официальный ответ. 29 мая 2026 Сакребуло Батуми утвердило детальный план застройки — ГДГ (постановление №27). Это публичный документ. Простыми словами: город согласовал градостроительные параметры участка, и проект перешёл к следующему этапу — получению разрешения на строительство.
Отдельный нюанс из того же постановления: по проекту есть превышение коэффициента застройки (К-2), и за это застройщик обязан компенсировать городу — квартирами или деньгами, до выдачи разрешения. То есть это не «на рассмотрении», а решение горсовета с прописанными условиями.
Вопрос с разрешением по Gate — больше не из области предположений. По нему есть официальное решение мэрии.
Думаете про Gate — напишите, разберём этап, планировки и рассрочку под вашу задачу.
НАПИСАТЬ НАМ → @alionaloyko
Сайт | 📱 YouTube |📱 Dzen | 📱 VK | Отзывы 📣 | 911 |
| 14 |  +4Вернулись в Батуми после 30 дней в Сванетии.
И знаете, что в очередной раз поймали? Грузия одна из немногих стран, где есть вообще всё. Снег, горы, море, озёра, леса, каньоны, ледники. Можно годами кататься внутри одной страны и не повторяться.
Природа там, конечно, забирает дыхание. Стоишь под ледником и кажется, что попал на другую планету.
Но за месяц мы честно соскучились по цивилизации: по нормальному кофе, по морю под окном, по привычному ритму.
Поэтому вернулись на неделю раньше, чем планировали. И не только из-за уюта. В Батуми сейчас большой спрос на квартиры, а мы не можем оставить вас без реально крутых вариантов 🙂
Если в Сванетии ещё не были - искренне советуем сгонять хотя бы на 3–4 дня. Этого хватит, чтобы прочувствовать настоящую жемчужину Грузии.
А про сам трип ещё расскажем отдельно 👇
Сайт | 📱 YouTube |📱 Dzen | 📱 VK | Отзывы 📣 | 823 |
| 15 |  Вода и канализация — самые скучные слова в любой новости про регион.
И именно они в реальности решают, как через пять лет будет выглядеть «качество жизни», которое потом рисуют на буклете.
Аджария показала бюджетные приоритеты на 2027–2030 годы.
101,2 млн лари — на воду и канализацию.
66,3 млн — на дороги.
58,9 млн — на парки и рекреацию.
Больше 52 млн — на «Город мечты» (второй этап на 1077 квартир).
38 проектов в индустриальной зоне Батуми, почти 49 млн лари. Плюс продолжение газификации горной Аджарии.
Цифры можно листать вверх-вниз. Смысл за ними простой.
Регион медленно переходит с режима «есть набережная и красивые ЖК, остальное как-нибудь» на режим «нужны нормальные сети». Без этого красивые башни на берегу через несколько лет начинают подтекать в самых неожиданных местах.
Покупателю в Батуми из этого важно одно. Смотрите не только на проект, смотрите на район, в котором он стоит.
Бюджет региона — это карта того, где через 3–5 лет будет нормально, а где останется «и так сойдёт».
Сайт | 📱 YouTube |📱 Dzen | 📱 VK | Отзывы 📣 | 770 |
| 16 |  +1Прислали фото из Перу — и мы хором сказали: «Это же Батуми».
Куско, 3500 метров над уровнем моря, другой континент, другой язык. А ощущение — будто кто-то снял Старый Бульвар и подписал его испанскими словами.
На первом фото — бирюзовый фасад.
Сверху мансарда с красной железной крышей. По бокам — балконы шире самих окон. Под балконами ещё пара этажей, которые точно достраивались позже: пропорции другие, окна другие, даже краска другая.
На втором — соседний дом. Голый кирпич. Окна только на первых уровнях. А сверху — настоящий жилой «чердак» из листового железа, с баками для воды, верёвками для белья и стульями. Кто-то там реально живёт.
Разобрались, что это за город. Куско, Перу.
И почитали тех, кто там был: оказывается, в Перу так строит почти вся столица за пределами туристического центра. Покупаешь землю, ставишь коробку, заселяешься на первом этаже — а дальше растёшь вверх, когда появляются деньги.
Иногда годами. Иногда десятилетиями.
В Батуми эту схему все ругают.
В Перу — это норма для всей столицы за пределами туристического центра.
Самострой — это не диагноз города. Это глобальный способ строить, когда денег на всё сразу нет.
Что вы сами думаете на этот счет?
— Батуми прекрасен, пускай строят как хотят 🔥
— Пристройки нужно запретить 🗿
Сайт | 📱 YouTube |📱 Dzen | 📱 VK | Отзывы 📣 | 755 |
| 17 |  Red Wings почти удваивает географию рейсов в Батуми: было 7 российских городов с прямым перелётом, этим летом будет 15.
Перевозчик добавляет сразу 6 новых направлений — Тюмень, Саратов, Пермь, Волгоград, Оренбург, Челябинск. Плюс возвращает Нижний Новгород и Новосибирск. Плюс увеличивает частоту Сочи — Батуми.
Расписание летнего сезона 2026:
• Пермь — с 9 июня (вт, пт)
• Саратов — с 10 июня (ср)
• Челябинск — с 11 июня (пн, чт)
• Тюмень и Волгоград — с 13 июня (сб)
• Оренбург — с 14 июня (вс)
• Нижний Новгород — с 8 июня
• Новосибирск — с 25 мая
Это вроде бы новости транспорта. Но для рынка недвижимости в Батуми это важнее, чем кажется.
Прямой рейс — одна из причин, почему доля иностранцев в батумских сделках перевалила за 50% (об этом писали в предыдущем посте).
Когда из вашего города можно долететь без пересадок — поездка на просмотр перестаёт быть «экспедицией» и превращается в выходные.
Что это значит на горизонте сезона:
• больше туристов → выше спрос на краткосрочную аренду
• больше потенциальных покупателей реально доедут «просто посмотреть»
• у тех, кто уже владеет — загрузка на лето может быть заметно выше прошлогодней
(Не значит, что аренда автоматически подорожает — на цену влияют и сезонность, и объём нового предложения. Но фундамент спроса под нашим рынком явно крепнет.)
Авиарасписание в Батуми за последний год — самый честный индикатор того, что здесь происходит на самом деле. Деньги в самолётах не врут.
Если думаете о покупке под аренду — напишите. Расскажем, какие районы и форматы реально работают, а какие красиво выглядят только в рекламе.
Сайт | 📱 YouTube |📱 Dzen | 📱 VK | Отзывы 📣 | 723 |
| 18 |  14 мая в Грузии переписали правила налога на продажу недвижимости. Половина рынка проснулась в другой реальности.
Минфин выпустил Публичное решение №143. Раньше всё было «по понятиям» — теперь жёстко прописано, кто и сколько платит при перепродаже.
Три ставки:
0% — жильё во владении больше 2 лет
5% — жильё во владении меньше 2 лет (с прибыли)
20% — всё остальное
Что попало в это «всё остальное»:
Апарт-отели — больше не считаются жилой недвижимостью. Продажа всегда 20%, льгота двух лет не работает, сколько бы вы ни владели.
Переуступка прав по предварительному договору — то есть продажа квартиры на этапе котлована до сдачи объекта — теперь 20%, а не 5% как раньше.
Систематические перепродажи и девелопмент — 20%.
Что осталось хорошим: сдача квартиры в аренду или использование как юрадрес фирмы льготу 2 лет не убивают. Жильё остаётся жильём.
И знаете, что самое интересное. В мировом сравнении Грузия всё равно ещё мягкая.
В Испании — 19% с прибыли всегда, никаких льгот по сроку.
В Португалии эффективно 6–24%.
В России и Турции до нуля нужно ждать пять лет. У нас — по-прежнему два.
Но мягкость уже не та. Раньше Батуми был дикое поле: купил котлован — переуступил перед сдачей — заплатил символические 5%. Теперь — нормальные европейские правила, только в два раза мягче.
Пару месяцев назад была похожая история с разрешениями на работу для иностранцев: новые правила приняли, и через две недели большую часть откатили. Отыграют ли так же с налогами — вряд ли.
Видно, что бюджет сейчас ищет, чем закрывать дыры, и недвижимость — самая жирная статья, до которой давно не доходили руки.
Что это меняет для рынка?
Эра дешёвых апартов «под сдачу» подходит к концу — застройщикам теперь выгоднее строить настоящее жильё и зашивать в цену метра НДС, чтобы у покупателя оставалась экономика перепродажи. Порог входа в Батуми по-тихому растёт.
Что сами думаете на этот счет?
🔥 - ура, будет меньше апартов
🗿 - да скок можно то...
Сайт | 📱 YouTube |📱 Dzen | 📱 VK | Отзывы 📣 | 606 |
| 19 |  Мы только заселились в домик в Сванетии — и третий час просто молча смотрим в окно.
Деревянный, на склоне, окна в сторону снежных хребтов. Никакой печки, никаких изысков — просто вид, тишина и горы вокруг. Слышно, как у соседа на склоне звенит колокольчик на корове.
Сняли для вас небольшой обзор этого домика — покажем, где живём в этот заезд.
Грузия — страна, в которую мы пять лет назад приехали жить. Море, вино, хачапури — это понятно. Но Сванетия — это другая Грузия. Каменные башни, которым под тысячу лет. Дороги, которые ещё десять лет назад были непроходимы. Люди, которые сами пекут хлеб, потому что ближайшая пекарня — за перевалом.
В очередной раз приехали сюда — и в очередной раз понимаем, почему влюбились.
Пока есть такие места — мир ещё не до конца ушёл в смартфон.
Если хотите отдельный выпуск про Сванетию — куда ехать, где жить, что смотреть, сколько это стоит — поставьте 🔥
и напишите в комментах, что было бы интересно узнать. Будет активно — снимем подробно.
Сайт | 📱 YouTube |📱 Dzen | 📱 VK | Отзывы 📣 | 603 |
| 20 |  +1Анаклия — это не курортная новость, хотя место там курортное.
Премьер ещё раз подтвердил: глубоководный порт в Анаклии достроят. Первая фаза — не позднее 2029 года. Инвестиции около 600 миллионов долларов. Мощность — больше 600 тысяч контейнеров в год. 51% доли — у государства, остальное у частного инвестора.
Звучит как новость для логистов. Для покупателя квартиры в Батуми — она про то же самое.
Когда вы выбираете город на Чёрном море на 5–10 лет вперёд, вы выбираете не вид с балкона. Вы выбираете регион, который будет жить вокруг этого балкона.
И крупный порт в часе езды — это про то, что Грузия становится частью логистики между Европой, Турцией и Кавказом, а не просто точкой на отдых.
Для Батуми это две конкретные вещи. Рабочие места и приток денег в регион. И спрос на жильё, который перестаёт быть только летним.
Сайт | 📱 YouTube |📱 Dzen | 📱 VK | Отзывы 📣 | 664 |
