Агротуризм от Минсельхоза России
Open in Telegram
Группа для авторов проектов развития сельского туризма - получателей гранта «Агротуризм» Минсельхоза России и тех, кто развивает сельский туризм.
Show more1 850
Subscribers
No data24 hours
-17 days
+230 days
Data loading in progress...
Similar Channels
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+4
in 0 channels
August '26
+12
in 0 channels
Get PRO
July '26
+21
in 5 channels
Get PRO
June '26
+22
in 1 channels
Get PRO
May '26
+30
in 1 channels
Get PRO
April '26
+43
in 6 channels
Get PRO
March '26
+230
in 22 channels
Get PRO
February '26
+391
in 29 channels
Get PRO
January '26
+299
in 11 channels
Get PRO
December '25
+207
in 7 channels
Get PRO
November '25
+752
in 6 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 10 September | 0 | |||
| 09 September | 0 | |||
| 08 September | +1 | |||
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | +2 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | +1 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
📄 «Российская газета»: «Фермерам упростят развитие агротуризма. Какими будут новые правила»
«Государство постепенно меняет саму экономику сельской территории. Она рассматривается уже не только как место производства еды, но и как туристический ресурс. Для фермеров это возможность диверсифицировать доходы, а для потребителей - получить больше мест для коротких поездок за город».✏️ Подробнее ПО ССЫЛКЕ.
| 2 |  +8📍 Куда фермеру обращаться за поддержкой для развития агротуризма
Можно использовать федеральные и региональные программы поддержки. Один из ключевых инструментов – национальный проект «Туризм и гостеприимство», который курирует Минэкономразвития России.
🔴 Один проект может получать поддержку из нескольких источников, если они финансируют разные расходы. Разбираемся в карточках.
#агротуризм
✉️ Народный фермер в MAX | 529 |
| 3 | Постановление_Правительства_РФ_№_934_от_24_07_2026.pdf | 708 |
| 4 |  ℹ️ Правительство Российской Федерации внесло изменения в госпрограмму развития сельского хозяйства – предусмотрено расширение мер государственной поддержки малого агробизнеса, занимающегося производством молока
Председатель Правительства Российской Федерации Михаил Мишустин:
«Чтобы помочь малым хозяйствам, вводим новый грант на реализацию проектов акселерации молочной фермы в размере до 265 млн рублей. Средства позволят увеличить поголовье дойного стада, приобрести необходимую технику, оборудование и решить вопрос с кормовой базой
Уточняем также ряд положений для получателей грантов. Их использование можно будет продлить на 12 месяцев для тех аграриев, которые участвуют в специальной военной операции. В том числе – если они получали гранты на организацию малой сельской пекарни, развитие фермерского хозяйства, агротуризма и реализацию проекта акселерации молочной фермы.
Кроме этого, корректируются нормы селекции в области племенного животноводства и некоторые другие положения государственной программы. Рассчитываем, что предложенные изменения будут способствовать повышению эффективности в агропромышленном комплексе, наращиванию объёмов производства в сельском хозяйстве, чтобы наши граждане могли выбирать качественные отечественные продукты питания».
📑 Меры поддержки зафиксированы в Постановлении Правительства Российской Федерации № 934 от 24.07.2026 «О внесении изменений в Государственную программу развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия» (прилагается).
🐄 Обращаем внимание, косвенно эта инициатива касается развития сельского туризма, который может успешно развиваться на базе молочных ферм – на их основе сейчас реализуется порядка 20% проектов развития сельского туризма, созданных с участием гранта «Агротуризм» Минсельхоза России.
📷 Фото: КФХ Бахтин Александр Михайлович, проект развития сельского туризма «Ретромобиль на РоботоФерме» (Нижегородская область). | 1 138 |
| 5 |  🔥Екатеринбург ждет вас 26-28 августа!
🗂 Кому это будет полезно?
Фермерам, сельхозпроизводителям и предпринимателям, которые хотят освоить агротуризм и превратить свое хозяйство в точку притяжения для путешественников.
📚Что в программе?
Эксперты — представители власти, успешные фермеры, туроператоры и ведущие эксперты отрасли — разберут ключевые темы:
➡️ использование земель сельхозназначения;
➡️ маркетинг и продвижение агротуристских объектов;
➡️ организация событийного туризма и улучшение сервиса;
➡️ создание уникального торгового предложения;
➡️ взаимодействие с туроператорами и включение в туристские маршруты.
Практическая часть — выезды на успешные агротуристские объекты Свердловской области.
🔗 Как попасть?
Ознакомиться с программой и зарегистрироваться можно на сайте: агро-туризм.рф
Успейте подать заявку и стать частью сообщества профессионалов агротуризма!
📍Екатеринбург, Законодательное Собрание, Зал заседаний.
Ул. Бориса Ельцина д.10 | 555 |
| 6 |  ℹ️ Объявление об изменениях в работе канала «Агротуризм от Минсельхоза России» в МАХ
1️⃣ Теперь наш канал публичный. Стать его участником можно без специального приглашения, достаточно пройти по новой ссылке.
2️⃣ Под публикациями можно делать комментарии. Мы их приветствуем, но напоминаем: комментарии должны быть по делу и в рамках цивилизованного общения.
3️⃣ Актуальную информацию от регулятора агротуризма – Минсельхоза России – также можно найти ВКонтакте. Публикации в Телеграм - по возможности.
4️⃣ Важную информацию, имеющую отношение к агротуризму, также ищите в каналах МАХ наших партнеров:
✅ РИАМА – образовательные программы, консультирование, сопровождение
✅ Россельхозбанк - Школа агротуризма
✅ «Природный кодекс» - канал «Непаханое поле»
✅ «Народный фермер» - здесь тоже много про агротуризм | 518 |
| 7 |  ℹ️ РИАМА презентует новую программу образовательного проекта «Туризм в Агро»
🔖 Госдумой России принят закон об упрощенном порядке перевода сельхозземель, не занятых угодьями, в категорию земель рекреационного назначения для строительства объектов сельского туризма.
🗒 Закон вступает в силу с 1 сентября 2027 г. после одобрения Советом Федерации и подписания Главой государства.
Это решение позволит эффективнее развивать сельский туризм, будет способствовать развитию малого агробизнеса и даст возможность обезопасить сельскохозяйственные угодья от использования не по назначению.
Накануне принятия закона ФГБОУ ДПО «Российская инженерная академия менеджмента и агробизнеса» объявляет ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ НАБОР СЛУШАТЕЛЕЙ
на программу «Практические аспекты нового упрощенного перевода и использования сельскохозяйственных земель под агротуризм».
Курс проведут:
✔ специалисты Департамента земельной политики, имущественных отношений и госсобственности Минсельхоза России
✔ эксперты Управления развития малого агробизнеса Минсельхоза России
✔ сотрудники Федерального центра консультирования малого агробизнеса РИАМА
Программа полезна фермерам, специалистам региональных органов управления АПК и органов местного самоуправления.
📂 В программе:
1️⃣ Общие принципы предоставления туристических услуг на землях различных категорий
2️⃣ Анализ изменений в законодательстве, связанных с упрощенным переводом земель сельхозназначения
3️⃣ Процедура упрощенного порядка перевода земель сельхозназначения
4️⃣ Рекомендации по организации работы по упрощенному переводу земель сельхозназначения
Обучение будет организовано на бюджетной основе.
Старт программы по мере набора группы.
❗️С момента вступления Федерального закона в силу РИАМА продолжит оказывать платные образовательные и консультационные услуги по этому направлению.
✏️ Предварительная запись на бюджетное обучение по ССЫЛКЕ. | 1 744 |
| 8 | ❗На что обращаем внимание:
Статья 4(1) Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» будет дополнена частями 3-6 следующего содержания:
«3. Для осуществления деятельности по оказанию услуг в сфере сельского туризма допускаются строительство и реконструкция объектов капитального строительства и возведение некапитальных строений, сооружений, предназначенных для оказания услуг в сфере сельского туризма, перечень видов которых и требования к которым утверждаются Правительством Российской Федерации (далее соответственно – объекты инфраструктуры, создание объектов инфраструктуры).
4. Создание объектов инфраструктуры сельскохозяйственными товаропроизводителями… допускается при одновременном соблюдении следующих условий:
1) земельный участок принадлежит сельскохозяйственному товаропроизводителю на праве собственности или на ином праве, предусмотренном законодательством Российской Федерации;
2) максимальный размер земельного участка, предназначенного для создания объектов инфраструктуры, составляет не более 50 000 квадратных метров;
3) расстояние от объектов инфраструктуры до иных объектов, используемых сельскохозяйственным товаропроизводителем для производства сельскохозяйственной продукции, составляет не более 5 километров;
4) максимальная совокупная площадь застройки под объектами инфраструктуры составляет не более 2500 квадратных метров.
5. Сельскохозяйственный товаропроизводитель не вправе отчуждать объекты инфраструктуры от земельного участка, на котором они расположены, а также объекты инфраструктуры от земельного участка и иных объектов, которые используются сельскохозяйственным товаропроизводителем для производства сельскохозяйственной продукции.
6. Положения частей 3 - 5 настоящей статьи не применяются в отношении объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, предназначенных для оказания услуг в сфере сельского туризма, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 468-ФЗ «О виноградарстве и виноделии в Российской Федерации», а также на виноградопригодных землях. Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов инфраструктуры на виноградопригодных землях допускаются в порядке, установленном Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 468-ФЗ «О виноградарстве и виноделии в Российской Федерации»». | 1 120 |
| 9 | Госдума приняла закон о дополнительных возможностях развития сельского туризма
МОСКВА, 21 июля. /ТАСС/. Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях закон, который призван упростить развитие сельского туризма на землях сельхозназначения, не занятых сельхозугодьями. Документ был инициирован группой депутатов от разных фракций.
Закон предполагает упрощенный порядок перевода сельхозземель, не занятых угодьями, в категорию земель рекреационного назначения для строительства объектов сельского туризма. Перевод осуществляется на основании документации по планировке территории без отдельного акта. Для осуществления деятельности по оказанию услуг в сфере сельского туризма допускаются строительство и реконструкция объектов капитального строительства и возведение некапитальных строений, сооружений, предназначенных для оказания услуг в сфере сельского туризма, перечень видов которых и требования к которым утверждаются правительством РФ.
Максимальный размер земельного участка, предназначенного для создания объектов инфраструктуры, составляет не более 50 тыс. кв. м; расстояние от объектов инфраструктуры до иных объектов, используемых сельскохозяйственным товаропроизводителем для производства сельскохозяйственной продукции, составляет не более 5 километров; максимальная совокупная площадь застройки под объектами инфраструктуры составляет не более 2,5 тыс. кв. м.
Сельскохозяйственный товаропроизводитель не вправе будет отчуждать объекты инфраструктуры от земельного участка, на котором они расположены. При этом предусматривается исключение в отношении объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, предназначенных для оказания услуг в сфере сельского туризма, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках в случаях, предусмотренных законом "О виноградарстве и виноделии в РФ ".
Закон вступит в силу с 1 сентября 2027 года. | 1 304 |
| 10 | ❗К сегодняшнему Дню фермера в «Добром утре» на Первом канале вышел сюжет о развитии агротуризма
📺 Сморите ПО ССЫЛКЕ | 629 |
| 11 | Продолжение. Начало 👆
➡️ Почему за заброшенный лес на участке раньше не наказывали?
В последние годы государство целенаправленно снижало административное давление на бизнес, вводились моратории на проверки, чтобы дать экономике дышать. Было введено много программ поддержки льготных категорий, в том числе путем выделения земель. Работают национальные и федеральные проекты.
Но одновременно требуется и платить налоги, и использовать земли – чтобы «запасы» земель , купленных на перепродажу или неиспользуемых, не приводили к остановке развития территорий, бизнеса и программ поддержки.
⏺Однако факт отсутствия проверок в прошлом не легализует нарушения, если они были допущены. Выписка из ЕГРН не означает отсутствие ошибок и не является гарантом чистоты объекта – это требует комплексной проверки.
Если вы покупаете заросший участок сельхозназначения, дом на фундаменте или старую базу отдыха - вы покупаете актив с необходимостью его рекультивации, реконструкции, вовлечения в активный оборот, приведения в рабочее состояние.
⚡️️️️️️️️️Покупатель должен сам проявлять должную осмотрительность. Земля - не только права, но и обязанности, и ответсвенность собственника.
➡️ Изъятие земли: как это работает и куда уходят деньги?
Изъятие — это не самоцель государства, а крайняя, исключительная мера, когда все предписания и штрафы собственником проигнорированы. Потому что эффективный собственник платит налоги, использует актив и не создает помех окружающим и территории.
⏺Процедура осуществляется исключительно в судебном порядке. Нормативная база — ст. 284, 285 ГК РФ и Федеральный закон № 101- ФЗ.
План на эти земли один — вернуть их в реальный сельскохозяйственный оборот. Кроме того, у собственника есть законное право оспорить
изъятие и доказать добросовестное владение и использование.
✔️После решения суда участок выставляется на публичные торги, где его покупают лица, которые хотят и могут на участке жить или работать. Государство не «забирает себе деньги»: вырученные средства (за вычетом расходов на торги и кадастровые работы) возвращаются бывшему собственнику.
➡️ Изменение свойств земли: болота и цифровизация
Система управления территориями эволюционирует: Минсельхоз сегодня активно оцифровывает реальное состояние полей через Государственный реестр (ЕФГИС ЗСН). Планируется включение в состав этой системы данных о почвах и иных характеристик земель.
Если болото образовалось естественным путем, статус участка нужно приводить в соответствие с реальностью. Но если участок заболочен из-за того, что собственник разрушил дренаж — это повод привлечь собственника к ответственности за порчу земли.
🗓С 2026 года запущена процедура учета угодий, которая должна завершиться к 2028 году.
📎Выводы
▶️ Технические базы, цифровые платформы и законодательные рамки в России уже есть. Карты Минсельхоза и сервисы Росреестра доступны онлайн. Законодательные процедуры получения сведений, перевода, изменения упрощаются - но усиливается и контроль за целями использования.
▶️ Люди получают предписания об устранении нарушений не потому, что закон плохой, а потому, что им не хватает правовой грамотности и культуры инвестиционной ответственности при совершении сделок. Долгие годы многие использовали земли не по назначению и считали ненаказуемость за норму. Это не так.
▶️ Главное правило землепользователя сегодня: перед покупкой земли необходимо изучить ПЗЗ и градостроительные регламенты, проанализировать тип почв, проверить права продавца, узнать ограничения, возможное использование объекта и перспективы развития территории.
▶️ Земельное право всегда было основой эффективного использования имущества.Просто последние 30 лет в инфополе, в основном, было слышно маркетологов и продавцов, а не юристов и специалистов по землям. Пришла пора это исправлять.
Материал подготовлен М.В. Ненароковой, руководителем компании «Природный Кодекс». При цитировании или пересылке контента ссылка на канал «Непаханое поле» или сайт компании «Природный Кодекс» обязательна
Читайте нас в VK и MAX | 589 |
| 12 | 🌾 Покупка и использование сельхозземель: разбираемся в категориях, зонах СХ и рисках собственника
Для начала важно разделить два понятия, которые часто путают даже предприниматели: категория земли и территориальная зона. Ошибки в их понимании приводят к покупке неподходящих земель, финансовым потерям, штрафам и даже потере активов.
Ниже мы просто и предметно разбираем, как работает система земельного регулирования и на что смотреть при покупке и использовании участка.
➡️В чем разница между категориями и зонами СХ?
Категория придумана не просто так – это родовое понятие, закрепленное в Земельном кодексе. Категория определяет дальнейшие цели использования. Их всего семь, и все они прописаны в ст. 7 ЗК РФ.
А вот аббревиатуры СХ-1, СХ-2, СХ-3 и так далее - это обозначение функциональной зоны в Генплане или территориальной зоны в Правилах землепользования и застройки. Их виды и состав определяет ст. 35 ГрК РФ. Нельзя ориентироваться на вид зоны по буквам и номеру – у нас нет единого классификатора зон.
⏺В одном районе/населенном пункте СХ-2 может быть для сельскохозяйственного производства, а в другом - например, под пашни или садоводство. Чаще всего встречается сочетание СХ-1 для угодий, СХ-2 для производства и переработки с/х продукции, а СХ-3 для территорий под садоводства (дачи) - но это не правило, а просто наиболее частое наполнение.
Названия зон и их наполнение смыслом (ВРИ, градостроительными регламентами) определяют органы местного самоуправления (муниципалитеты) совместно с жителями на общественных обсуждениях при принятии Генеральных планов и Правил землепользования и застройки. Это процедуры градостроительного зонирования.
✔️Такое разделение зон позволяет избежать конфликтов при планировке территории и градостроительном зонировании.
Например, избегать ситуаций, когда рядом с дачным поселком внезапно строят крупный свиноводческий комплекс или внутри жилой застройки возникает промышленный объект или отель, а инфраструктура места не рассчитана на это.
➡️Как территория получает статус СХ-1 или СХ-2?
Зонирование никогда не делается «на глаз». Базой для отнесения земель к определенным зонам служат массивы данных: исторически сложившиеся виды использования, данные почвенных карт, материалы землеустройства и государственного кадастра. Это большая работа, она опирается на Федеральный закон №78-ФЗ «О землеустройстве» (ст. 9, 12).
🀄️Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья строго охраняются законом, это подвид земель сельскохозяйственного назначения, но не отдельная категория.
Просто так изменить вид разрешенного использования угодий или перевести плодородную пашню в иную категорию (например, под застройку) без веских обоснований и согласований с Минсельхозом теперь запрещено (с 1 марта 2026 года).
➡️ Купили землю, а там глина (ничего не растет). Кто виноват?
Это классический пример того, как отсутствие базовой проверки актива перед покупкой пытаются переложить на плечи государства.
Государство не несет ответственности за коммерческие риски предпринимателя, купившего неликвидный актив без агротехнического и правового аудита.
🀄️Прямая обязанность покупателя до сделки — провести агрохимический анализ почвы, проверить документы на объект и его историю, продавца, полномочия органов, подписывавших документы и градостроительные регламенты. Иногда может потребоваться и более глубокая проверка – к примеру, если рядом вода, лес, объекты культурного наследия. Или если планируется рядом большое строительство и развитие инфраструктуры.
✔️Если вскрылась старая правовая ошибка, на земле давно существуют и зарегистрированы здания или земля объективно деградировала по свойствам почв, есть законный механизм решения: любой собственник имеет право подать заявление в муниципальную комиссию по ПЗЗ об изменении территориальной зоны (ст. 33 ГрК РФ) или вида разрешенного использования, либо пойти по процедуре экспертиз и исключения таких земель из угодий – это возможно с 1 марта 2026 года.
Продолжение 👇 | 398 |
| 13 |  🔴 Использование земель не по назначению
Дорогие друзья! Сегодня в программе «Утро России» на телеканале «Россия 1» вышло интервью с Ненароковой Мариной Викторовной.
В ходе беседы обсудили важные для многих вопросы:
▶️какую роль играют обозначения СХ-1, СХ-2, СХ-3 в землепользовании
▶️механизмы контроля, изъятия земли и изменения её свойств
▶️риски и ответственность покупателя земли
▶️Прикрепляем видео интервью, а также его можно посмотреть на платформе СМОТРИМ с 38:35 по 42:40.
А более развернутую информацию можно почитать в следующем посте 👇
#интервью #земля
Читайте нас в VK и MAX | 314 |
| 14 |  ℹ️ На базе Российской инженерной академии менеджмента и агробизнеса реализуется образовательный проект «Туризм в Агро»
❓ В чем главная идея проект «Туризм в Агро»?
Главная идея состоит в последовательности образовательных программ. Каждая направлена на определенную целевую аудиторию в конкретный период времени. При этом все программы взаимосвязаны – пройдя обучение по одной, можно перейти на другую. А можно выбрать специальную тему, которая поможет устранить имеющуюся нехватку знаний.
❓ Какие программы включены в проект «Туризм в Агро»?
✅ Первый трек многоступенчатой подготовки, предоставляющий возможность выбора образовательной программы в зависимости от уровня развития фермерского хозяйства:
1️⃣ Программа 1 «Агротуризм как источник дополнительного дохода в фермерском хозяйстве»
Рассчитана на сельхозтоваропроизводителей, которые не занимаются агротуризмом, но рассматривают возможность реализации агротуристических проектов. Цель: заинтересовать сельхозтоваропроизводителей новым перспективным направлением деятельности.
2️⃣ Программа 2 «Организация начала деятельности сельхозтоваропроизводителем в сфере агротуризма»
Рассчитана на сельхозтоваропроизводителей, которые приняли решение о реализации агротуристических проектов. Цель: обеспечить их практическими инструментами и знаниями для реализации своего первого проекта развития сельского туризма.
3️⃣ Программа 3 «Бизнес-конструктор: эволюция агротуристических объектов»
Рассчитана на сельхозтоваропроизводителей, которые уже реализуют агротуристические проекты, но заинтересованы в повышении их эффективности и поиске новых направлений туристического и сельскохозяйственного развития. Цели: диверсификация бизнеса в целом, повышение эффективности агротуристического бизнеса.
❗Внимание! Идет запись на программу: https://riama.ru/zayavka-na-obuchenie-agroturizm-kak-istochnik-dopolnitelnogo-dohoda-v-fermerskom-hozyajstve/
4️⃣ Программа 4 «Методология и стандарты оказания консультационных услуг в сфере агротуризма»
А вот это интересно! Программа рассчитана на экспертов, которые оказывают консультационные услуги в сфере агротуризма. В рамках программы им будет передаваться самая актуальная информация и знания от регулятора развития сельского туризма – Минсельхоза России, его экспертов и консультантов. Цель: повышение квалификации экспертного и управленческого сообщества в сфере агротуризма
5️⃣ Программа 5 «Агротуризм в работе центров компетенций в сфере сельскохозяйственной кооперации и поддержки фермеров»
Первая программа уже прошла – удостоверения выпускникам вручила заместитель Министра сельского хозяйства Российской Федерации Ксения Шевёлкина (на фото). Но будут постоянные продолжения. Целевая аудитория: специалисты центров компетенций в сфере сельскохозяйственной кооперации и поддержки фермеров. Цель: повышение квалификации их специалистов для оказания консультационных услуг в сфере сельского туризма
✅ Второй трек - узконаправленные программы, позволяющие закрыть дефициты болевых точек агротуристического объекта и трансформировать агротуристический объект с помощью расширения спектра предоставляемых услуг.
В перечне программ порядка 20 тем, список будет расширяться. Среди них: «Технологии проектирования и организации экскурсионных программ и иммерсивных этно-практикумов на базе фермерских хозяйств», «Мероприятия корпоративной социальной ответственности в рамках проекта развития сельского туризма», «Проектирование и продвижение маршрутов сельского туризма», «Личная эффективность руководителя агротуристического объекта» и другие.
❓ Где искать информацию о программах?
✅ Сайт РИАМА
https://riama.ru/
✅ Сообщество РИАМА ВКонтакте
https://vk.com/fgbouriama
✅ Группа РИАМА в МАХ
https://max.ru/id5038009869_gos
Анонсы также будут публиковаться в каналах «Агротуризм от Минсельхоза России» в Телеграм, ВКонтакте, МАХ. | 968 |
| 15 | Право и недвижимость в 2026 году: почему прежние стратегии перестают работать
Период майских праздников традиционно характеризуется снижением интенсивности новостного фона, однако это не повод ослаблять внимание к правовой повестке.
📌Сегодня хочу обратить внимание на ключевые тенденции в сфере земельного и градостроительного права.
Несмотря на общую усталость от регулярных изменений законодательства, стратегия игнорирования новых требований для владельцев недвижимости, особенно коммерческой, является рискованной. Если у собственника нет возможности делегировать юридическое сопровождение активов специалистам, то необходимо самостоятельно отслеживать нововведения. Незнание актуальных норм не освобождает от возможных неприятных последствий.
❓А что же происходит?
Долго думали, как назвать каким-то единым термином все изменения в земельный кодекс, градостроительное, реформы местного самоуправления, регулирования сельскохозяйственных земель. Для себя сформулировали, что происходит возврат к цели использования как основному принципу значение правового режимы земельного участка. А значит, и зданий на нём.
Возврат – потому что именно этот принцип был главенствующим в советской правовой системе при определении стратегия развитие территорий и использование земель.
Целевое назначение участка, определяемое в итоге на нижнем уровне его категорией и видами разрешенного использования (ВРИ), становится определяющим фактором возможного использования.
✅Возрастает значимость стратегического планирования развитие муниципалитетов, субъектов и отдельных зон с учетом промышленной, сельскохозяйственной, туристической и инфраструктурной нагрузки.
Это напрямую отражается в изменениях и Земельного, Градостроительного кодекса РФ, грядущем внедрении института мастер-планов и синхронизации генеральных планов с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
✅Мы наблюдаем стремление к повышению уровня компетенций как на уровне муниципалитетов, так и среди инвесторов. Однако культура системного юридического комплаенса в сфере недвижимости пока сформирована недостаточно. Сразу скажу, что под комплаенсом я имею в виду систему стандартов и правил непрерывного аудита состояние недвижимости, соотнесение с законодательством, корректировок и внедрение актуальных инструментов, и подстройки текущих процессов.
✅Тенденция к цифровизации и усилению камерального контроля требует от бизнеса заблаговременного приведения в порядок документации, договоров и публичных оферт для услуг, оказываемых их на базе того или иного объекта недвижимости.
На практике же превентивные меры часто игнорируются вплоть до получения претензий от надзорных органов. Важно понимать: решение проблем в режиме аврала или на стадии судебного разбирательства всегда обходится значительно дороже и сложнее, чем своевременный аудит.
✅Конец эпохи «спящих активов» и пассивного дохода как выгодного инструмента происходит прямо на наших глазах.
Государственный курс на соблюдение баланса интересов и целевого использования земель означает фактическое завершение периода накопления сельскохозяйственных земель, квартир, объектов коммерческой недвижимости и нецелевой эксплуатации участков (например, использование земель садоводства под коммерческую аренду, ванной бизнес или организацию арендных посёлков).
📍Какой хочется сделать вывод
Грамотная юридическая конструкция — это основа устойчивой бизнес-модели, позволяющей сохранить капитал и минимизировать издержки. Это стало реальностью, которую игнорировать можно, но обходится такое дорого.
Настало время провести аудит своих объектов недвижимости, объективно оценить их правовой статус, актуальную стоимость и обновить свои знания в области земельно-градостроительного регулирования.
Материал подготовлен М.В. Ненароковой, руководителем компании «Природный Кодекс».
При цитировании или пересылке контента ссылка на канал «Непаханое поле» или сайт компании «Природный Кодекс» обязательна.
Читайте нас в VK и MAX | 649 |
| 16 | ⬇️ Всë это имеет непосредственное отношение к агротуризму | 587 |
| 17 |  ℹ️ Иногда мы сюда возвращаемся
❗ Агротуризм – возможность для увеличения сбыта фермерской продукции
Очередное подтверждение – от экокомплекса «Уральская пчёлка» (Свердловская область, получатели гранта «Агротуризм» Минсельхоза России).
Недавно в селе Кадниково Сысертского района на базе «Уральской пчелки» открылся магазин «Сытый улей». Кроме собственной здесь представлена продукция фермеров – партнëров. Яркий пример правильного сотрудничества, в котором друг друга дополняют сельской хозяйство, сбыт и агротуризм. Никакой конкуренции – только взаимовыгодное партнерство. Обратите внимание на географию партнëров – ещё один плюс с точки зрения вклада в экономику территорий, где реализуются проекты.
🧀 «Никольская слобода» (молочная продукция, сыры)
🧀 Сыроварня «Люблю» (сыры)
🥐 «Краснотурьинская колбасная фабрика» (мясная и колбасная продукция из фермерского мяса)
🥛 Крестьянское (фермерское) хозяйство Бачинин Анатолий Петрович (молочная продукция, сыры)
🥐 «Хозяин Тайги» (продукция из оленины)
🍞 Пекарня «Уральской пчёлки» (хлеб на живой закваске, пирожки, булочки, пироги, пицца, кондитерские изделия (медовик, мармелад, зефир и прочее)) | 630 |
| 18 |  📖 «Гастрогиды по России»
Представляем проект «Россельхозбанка» и РБК, направленный на популяризацию агротуризма - «Гастрогиды по России».
🔹 РБК и РСХБ создали удобный инструмент для путешествий: он помогает знакомиться с локальной кухней разных регионов и с людьми, которые хранят традиции и передают их из поколения в поколение.
🔹 Всего в проекте пять гидов: по Центральному региону, Югу России, Алтаю, Калининградской области и Дальнему Востоку. Каждый путеводитель включает фермерские хозяйства, рестораны, где можно глубже познакомиться с локальной кухней, отели, в которых приятно остановиться, а также советы по гастрономическим покупкам.
🌻 Конечно, в списках есть получатели гранта «Агротуризм» Минсельхоза России. | 763 |
| 19 |  +1🧹 Зонирование агротуристического хозяйства
Наиболее эффективна модель с разграничением на 4–6 зоны и буферными пространствами.
Убедитесь, что для объекта сельского туризма выбрана земля с соответствующим для этого видом разрешенного использования ‼️
🌟Зона проживания посетителей 🏞️
Размещайте в самой живописной, тихой и возвышенной части территории (с видом на поля, реку или лес), но на удалении 50–150 м от скота и технических зон (по розе ветров – против ветра от животноводства). Туристы хотят тишины и свежего воздуха, без запахов и шума техники.
🌟Технические и хозпомещения 🧱
В самой удаленной или «тыльной» части фермы, рядом с производственной зоной, с отдельным въездом для техники. Их не должно быть видно/слышно из гостевой зоны. Организуйте буфер: забор и зеленую полосу. Склад металлолома, стройматериалов, контейнеры для мусора нужно ставить в стороне от глаз туриста.
🌟Производственная зона 🏘️
Основную рабочую часть фермы (плодородные участки) располагайте ближе к входу, а для туристов выделите демонстрационную зону – с животными, грядками для сбора урожая и безопасными пасеками. Основное стадо и поля выносите дальше, за визуальный барьер, чтобы не подвергать производство риску инфекций, загрязнения или стресса для обитателей. Пасеки размещайте минимум в 100–200 м от троп и домов – пчелы могут жалить.
🌟Зона досуга и активностей 🌄
Между гостевой и производственной зонами – тропы, смотровые площадки, беседки. Часть можно расположить рядом с проживанием (детские площадки, баня, йога), часть – с выходом в производство (экскурсии по огороду/ферме). Зону досуга и спорта лучше продумывать: один турник – не спорткомплекс, а одна лавочка – не зона отдыха.
🌟Зона питания и магазин ♨️
Центрально или рядом с гостевой зоной (в главном доме фермера, отдельном павильоне или на террасе с видом). Учитывать, что эта зона может быть использована для больших и маленьких компаний, для организации питания или прочих мероприятий. Поэтому возможность быстрой трансформации, зонирования внутри помещения важно заранее предусмотреть при планировке.
Используйте естественный рельеф и зеленые насаждения (живые изгороди, лесополосы) для визуального и функционального разделения.
#агротуризм
✉️ Народный фермер в МАКС | 549 |
| 20 |  В гостях у АО «Россельхозбанк» — разбираем новый законопроект №1022048-8 об упрощённом переводе сельхозземель!
Ненарокова Марина Викторовна была гостем программы «Сельский час» и пообщалось с Любовью Владимировной Белеску - советником Председателя Правления АО «Россельхозбанк».
Обсудили:
✅ суть инициативы и её цели
✅ последствия для владельцев участков
✅ проблему правовой грамотности в земельных вопросах
Говорили просто о сложном — чтобы вы понимали, что происходит на самом деле. Смотрите видео! | 428 |
