Аренда Ереван | Жизнь и жильё в Армении

Для тех, кто не хочет годами платить оверпрайс за арендное жилье в Ереване - купите свой дом! 🏠 И это не шутка)  Давайте считать математику. 🧮 Дано: Аренда 2-комнатной квартиры не в центре с хорошим ремонтом сейчас в среднем от 400 тыс драм. В центре от 600 тыс. Вы подписываете договор аренды на год - за год отдаете минимум 4,800,000 драм (это $13,200) Покупка СОБСТВЕННОГО ДОМА с ремонтом и с земельным участком - цена 35 млн драм  Первоначальный взнос 10% - 3.5 млн драм (около 9600$) + рассрочка на 5 лет 👍Ежемесячный платеж 525,000 драм - ну как цена аренды, согласитесь?) Давайте считать выгоду: При аренде вы платите по 10-15 тыс долларов год за годом в никуда. Вопрос своего жилья не решается, деньги уходят на аренду.  При покупке дома в рассрочку вы платите за свой дом, в котором уже живете. Да, нужен первоначальный взнос) Но он в этом проекте минимальный. 10% первого взноса обычно дают застройщики, у которых срок сдачи дома еще в 2029-30 году. А здесь дом будет готов через 6 месяцев. Ремонт будет! В светлых тонах, как на слайдах, которые я приложила. Будет кухня (без техники). Будет готовый санузел. Плюс - своя парковка у дома и свой участок - хотите поставьте бассейн, хотите разбейте сад, хотите сделайте классную зону отдыха. Этот дом уже ваш! Подробно про эти дома и таунхаусы здесь ➡️https://t.me/NedvizhkaYerevan/396?single ✉️ Пишите в личку @realtor_yerevan  - подберем для вас подходящий вариант по душе и по бюджету!

Вы продали недвижимость и у вас остались деньги в России? Сейчас самое время превратить рубли в квартиру заграницей моря, и плюсом получить основание для ВНЖ. Недалеко от Батуми, прямо на побережье Чёрного моря, можно купить квартиру в курортном комплексе 🌴 💵Студии, 1-2-3 комнатные квартиры от $66,000. Первоначальный взнос 20% и рассрочка до 37 месяцев И самое интересное для покупателей из России - оплатить недвижимость застройщику можно напрямую в российских рублях, не выводя деньги из РФ, на счёт в Райффайзенбанке. А при покупке недвижимости стоимостью от 150 тысяч долларов появляется основание для получения ВНЖ Грузии. ⚡️ Информация о комплексе: Новый жилой и инвестиционный проект на берегу моря. 📍Грузия, 15 минут от Батуми В НАЛИЧИИ КВАРТИРЫ: ▪️33-39 кв.м. студии ▪️45-117 кв.м. 1 спальня (1+1) ▪️75-199 кв.м. 2 спальни (2+1) ▪️220 кв.м. 3 спальни (3+1) Застройщик предлагает квартиры в 2х вариантах: ▪️white frame ▪️с ремонтом , мебелью и техникой под ключ ЗАВЕРШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА: Конец 2028 г – сдача здания (можно заезжать и жить) Конец 2029 г – сдача проекта (полностью благоустроенная территория комплекса). Также есть квартиры в уже построенных домах - информацию вышлю по запросу. ИНФРАСТУРКТУРА КОМПЛЕКСА: Эвкалиптовый парк, благоустроенный жилой двор, коммерческие зоны, всего 2 минуты до моря. Бассейн Мини маркет Ресторан и бар Развлечения (кинотеатр, бильярд, детский центр, игровая зона) 24/7 ресепшен, охрана Центр города Батуми - 15 минут Международный Аэропорт Батуми - 30 минут 💰 РОСТ СТОИМОСТИ ДО 30% К МОМЕНТУ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КАК КУПИТЬ: ▪️Беспроцентная рассрочка от застройщика до конца 2029 года (37 мес) ▪️Первоначальный взнос 20% и гибкий график платежей до завершения строительства ▪️Оформление предварительного договора купли-продажи в Доме Юстиции после получения 20% первоначального взноса. 🗝 В наличии есть уже готовые квартиры и на этапе строительства. ✉️ Напишите мне в личку @realtor_yerevan и подберем вам квартиру, покажу планировки и цены.

🤩 Регистрация по месту проживания в Армении - насколько срочно она вам нужна и как это связано с арендой квартиры. Решила написать отдельный пост, потому что в последнее время вы мне задаёте много вопросов + вижу много заблуждений на этот счет. 🛑 Заблуждение 1: Зарегистрироваться нужно в течение 30 дней после въезда в страну. ✅ Это не так. По закону у эмигрантов из безвизовых стран есть 180 дней на то, чтобы сделать регистрацию, либо даже больше, если выехать из страны. Если по каким-то причинам в 180 дней после въезда регистрацию сделать не удастся, у вас будет лишь штраф за административное правонарушение (50 тыс драм). Депортация или запрет на въезд вам не грозит. 🛑 Заблуждение 2: Регистрация нужна для получения ВНЖ в будущем. ✅ Нет. В списке документов для ВНЖ нет требований к регистрации. 🛑 Заблуждение 3: Если нет загранпаспорта, а только внутренний паспорт РФ - то регистрацию можно сделать электронно. ✅ Нельзя. Если вы гражданин РФ - то вам регистрацию могут сделать только в загран паспорт или в "рабочее" ВНЖ (карта РВП). Если у вас нет ни того, ни другого - регистрацию не сделать. Надо удаленно получать загранник, или официально устраиваться на работу и получать РВП.  Слышала от людей версии, что если заверить договор аренды в кадастре - тогда сделают регистрацию без загран паспорта - это все мифы, так не делают.   🛑 Заблуждение 4: Квартиру в аренду надо искать только с возможностью регистрации. ✅ Спорный момент. По моему опыту, сейчас далеко не все собственники готовы "прописать" арендаторов в своей квартире. 50/50. Причины разные, если собственник отказывается сделать регистрацию- это вовсе не значит что что-то не так с квартирой или документами. Это может быть просто его личное убеждение. С учётом жёсткого дефицита жилья в Ереване, на мой взгляд, не стоит себя ограничивать еще и этим фактором и отметить хорошие варианты, если там "без регистрации ". ✅Что делать с регистрацией, если не получается договориться с собственником квартиры, которую вы хотите арендовать? Начнем с того, что вы можете спокойно жить без регистрации 180 дней. По моим наблюдениям, 20-30% тех, кто приезжает в Армению “насовсем” - уезжают отсюда раньше этих 180 дней. И по моему мнению, стоит сначала присмотреться к жизни, к ценам, чтобы реально оценить перспективы постоянной жизни здесь, а потом уже биться за регистрацию.  Есть мнение, что без регистрации не открыть банковский счет. Скажу по опыту людей, кто в последнее время это делал - тут действует “армянский рандом”: у кого-то требуют регистрацию, кому-то достаточно предъявить соц карту и договор аренды. Так что если конкретный менеджер банка вам отказал - попытайте счастье и пойдите на следующий день к другому менеджеру или в другой банк. Есть процедуры, которые без регистрации действительно не сделать - например, не поставить автомобиль на учет в ГАИ.  Если вы гражданин РФ - то регистрация дает вам право жить без “визарана” дольше 180 дней. Кстати, это не распространяется на граждан других государств.  Если вам критично не выезжать из страны или критично нужна регистрация - то есть 2 пути: ▪️Сделать регистрацию в другом месте за плату (если хозяин вашей квартиры не делает). Этот способ подходит всем, кому срочно нужна регистрация, и у вас есть документ, куда ее можно поставить. ▪️Если вы официально трудоустроились к работодателю Армении - то получить “трудовое” ВНЖ. Этот документ вам даст возможность не выезжать дольше 180 дней. Но в целом, он не отменяет регистрацию, она нужна, но, как я писала выше, в реальности максимально что вам грозит за нарушение сроков по регистрации - это административный штраф.  Какой итог из всего этого:  Если вы хотите не ждать неделями подходящую квартиру - то смотрите варианты с регистрацией и без нее. Я считаю, это не критичный момент и его можно решить другими способами, как я выше написала. А хорошего жилья за адекватную цену сейчас не много. Вот здесь у меня есть пост про оформление всех документов с инструкциями - пользуйтесь. А за арендой сюда - актуальные квартиры БЕЗ КОМИССИИ в нашем канале 📲https://t.me/nedvizka_erevan Всем хорошей аренды за разумные деньги 🫶

⚡️Для тех, у кто ХОЧЕТ СВОЙ ДОМ В АРМЕНИИ, и бюджет на покупку ДО 85 тыс$ - для вас отличное предложение! Готовые дома с ремонтом в пригороде Еревана - в рассрочку или ипотеку С собственным земельным участком от 140 кв.м. 🔥 Готовность домов через 6 месяцев! При покупке до конца 2026 года действует программа возврата подоходного налога. 🧧Котайская область, 25 км от Еревана. 45 минут на машине до центра Еревана. Доступны для покупки 2 варианта: 🏠 ТАУНХАУС 40.3 кв.м. Земельный участок 141-182 кв.м. 💰 Стоимость 30.000.000 драм Доступна ипотека на 5 и 20 лет. Доступна рассрочка на 5 лет (стоимость будет 35 млн драм) Первоначальный взнос 3.5 млн драм Ежемесячный платеж 525,000 драм   🏡 ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ 77.1 кв.м. Земельный участок 400-470 кв.м. 💰Стоимость 55.000.000 драм Доступна ипотека на 5 и 20 лет. Доступна рассрочка на 5 лет (стоимость будет 60 млн драм) Первоначальный взнос 6 млн драм Ежемесячный платеж 900,000 драм На территории комплекса будет: Центр развития детей Кафе и ресторан Фитнес зал SPA Игровая зона Одежда и товары для дома Маркеты Химчистка Охрана Автомойка Плюс доступна вся инфраструктура ближайшего города (2 км) 📱 Для получения всех подробностей - пишите в личку https://t.me/realtor_yerevan  ☎️ Тел +37494409694

Мне приходит много вопросов про дистанционную аренду 🗝 У нас много кейсов, когда еще ДО ПРИЕЗДА клиентов в Ереван мы дистанционно подбирали и бронировали квартиру. Клиенты приезжают со всеми вещами и сразу заселяются в свое жилье. Рассказываю детально весь процесс: 1️⃣ Первое, что надо понимать: если вы хотите заранее определиться с квартирой и дистанционно ее забронировать - то это возможно только при полной оплате. При бронировании вы вносите 2 суммы аренды (за 1 мес + залог в размере 1 мес) и подписываете договор аренды. Тогда квартира будет вас ждать. По-другому тут не забронировать, потому что очень высокий спрос на жилье, и всегда есть люди, кто даст оплату сразу. 2️⃣ Арендная плата у вас пойдет с момента бронирования (если квартира сейчас свободна), или с момента освобождения квартиры (если она еще заселена до какого-то числа). Вы можете приехать позже, когда вы себе запланировали, но вы оплачиваете аренду с текущего периода, опять же потому что хозяину не выгодно держать квартиру 2 недели-месяц без оплаты.  3️⃣ Как происходит процесс: мы едем на просмотр квартиры/дома, по видео связи вам все показываем, вы общаетесь с хозяином квартиры, задаете все вопросы, мы проверяем документы на собственность и документы хозяина. ❗️Сразу предупреждаю: если какие-то “агенты” вам предлагают без просмотра квартиры и без общения с хозяином внести залог, оплатить квартиру - то это мошенники. Не переводите им деньги ни в коем случае. Обмана сейчас много.  4️⃣ Мы заключаем договор аренды, где прописаны стоимость за месяц, срок аренды, и какая сумма внесена при бронировании. Подписанный хозяином квартиры договор я вам отправляю в электронном виде. Свой бумажный экземпляр договора вы можете забрать у меня, когда приедете в Ереван. 5️⃣ В стоимость аренды НЕ включены коммунальные платежи. Газ, электричество, вода - оплачивается по счетчикам. Интернет - по тарифу, который вы хотите подключить. В новостройках есть плата за общедомовое обслуживание (от 5 до 30 тыс драм в мес) - оплачивается, как правило тоже отдельно.  Отзывы о нашей работе https://t.me/nedvizka_am/707 Еще больше отзывов у меня в Инстаграм 📱 Все актуальные квартиры я выкладываю в телеграм канале https://t.me/nedvizka_am ✉️ Все вопросы по аренде квартир пишите Ксении @realtor_yerevan

"Люди как люди, вот только квартирный вопрос их испортил..." Так бы наверно мог сказать Воланд, гуляя сейчас не по Патриаршим, а по Северному в Ереване. Рынок аренды в Ереване максимально перегрет с конца июня и по сей день. Кто ждал снижения спроса к концу лета - у меня прогноз неутешительный. Волна релокантов с каждым днем все сильнее набирает обороты, и цены падать пока не собираются. Вполне распространённая практика - вносить оплату за квартиру, которая освободится через месяц. Также у нас стало в разы больше дистанционных бронирований, когда вы хотите заранее выбрать квартиру и приехать туда с вещами. Я писала уже много советов тем, кто собирается арендовать жилье в Ереване. 🔝 Самый топ: 1. Заранее мониторьте цены на жилье. Не на Лист.аме, а в телеграм каналах риэлторов. На Листе куча фейков за низкую цену, таких квартир нет, только создаётся иллюзия большого выбора недорогого жилья. Наш канал с квартирами https://t.me/nedvizka_erevan Приценивайтесь, чтобы понимать, на что рассчитывать в вашем бюджете.  Обзор цен с фото реальных квартир здесь 2. Если вы хотите квартиру по своим четко заданным параметрам, но видите, что такие квартиры стоят дороже - тут 2 варианта развития событий: - закладывать от 2х недель до месяца и более на поиск. Тогда, возможно, есть шанс, что внезапно такая квартира подвернется и вы успеете ее быстро снять. - пересмотреть требования к жилью или увеличить бюджет.  3. Не переводите деньги кому попало, если вы не видели квартиру, не общались с хозяином, и не проверены документы на собственность. Мне не раз уже писали люди, которых обманули мошенники по схеме “квартиру посмотрите на видео, переводите срочно задаток, а то другие забронируют”. Одного из мошенников зовут Юрий Филаткин, вот здесь писала подробно Мы помогаем дистанционно арендовать жилье, пока вы еще не приехали в Ереван. В этом случае мы едем на просмотр, по видео связи вам все показываем, вы общаетесь с хозяином квартиры, мы проверяем документы на собственность. Любые другие сценарии - это мошенники. 4. Если вы хотите заранее определиться с квартирой и дистанционно ее забронировать - то это возможно только при полной оплате. При бронировании вы вносите 2 суммы аренды (за 1 мес + залог в размере 1 мес) и подписываете договор аренды. Тогда квартира будет вас ждать. По-другому тут не забронировать, потому что очень высокий спрос на жилье, и всегда есть люди, кто даст оплату сразу. 5. Когда вы уже в Ереване - носите с собой на просмотры деньги на аренду и паспорт, и принимайте решение быстро. По моим наблюдениям 50% квартир в Ереване сдаются в 1 день, поэтому вариант “до завтра подумаем” не работает, квартиру заберет кто-то другой.   Актуальные квартиры БЕЗ КОМИССИИ в нашем канале https://t.me/nedvizka_erevan Всем хорошей аренды за разумные деньги 🫶

Комплекс из 10 домов в районе Аван, Ереван Срок сдачи декабрь 2026 🏠 В продаже осталось 5 домов Площади танхаусов от 185 до 244 кв метров 💵 Цена кв.м. 1200$ Стоимость танхауса от 222.000$ - в зависимости от квадратуры. 2 жилых этажа Гараж на 2 автомобиля В подарок (не считается в квадратуру покупки): Терраса на крыше Задний дворик Отделка предчистовая: Нулевая стяжка пола Стены обделаны гипсонитом Окна Двери Рольставни на гараж Коммуникации подведены к дому Отделка фасада: туф и травертин. Межкомнатные перегородки можно сделать как в проекте застройщика, так и по вашему желанию. Чистовую отделку по желанию можно организовать силами застройщика (пишите для уточнения деталей по цене) Коммуникации: центральная канализация, вода, газ, электричество. 🖥️ Видео со стройплощадки 📱 По всем вопросам о таунхаусах и ипотеке - напишите мне в личку @realtor_yerevan

У нас потрясающая новость для тех, кто хочет иметь свой дом в Ереване! 🔥 Таунхаусы в Аване, которые сдаются в 2026 году ДОСТУПНЫ В ИПОТЕКУ С ПЕРВОНАЧАЛЬНЫМ ВЗНОСОМ ОТ 10%. Это работает в том числе для НЕ граждан и НЕ резидентов Армении. Партнёр застройщика Америя банк предлагает специальные условия: Минимальный первоначальный взнос - от 10% при обращении за ипотекой в армянских драмах. Процентная ставка по кредиту 13,5–14% годовых. Требования к клиентам: * наличие положительной кредитной истории; * документы, подтверждающие доходы. ❗️Сейчас это по сути уникальная для Еревана возможность купить уже почти готовый дом с ценой за квадратный метр 1200$. Для сравнения: Новостройки со сроком сдачи в 2029-30 году в Нор Норке - цена за кв метр 1970$ Цена кв метра вторички в центральных районах от 2500$ Чтобы узнать на каких условиях вам могут одобрить ипотеку на этот таунхаус - напишите мне, я свяжу вас с менеджером банка 📲 @realtor_yerevan О таунхаусах 👇👇👇

Покупка жилья в Ереване 🗝 Не все еще знают, что помимо аренды мы помогаем вам купить квартиры и дома в Ереване. В Армении рынок жилья сейчас на подъеме, новостройки начали активно строить 3-4 года назад. У большинства застройщиков sold out в домах, которые сдаются в этом году. И уже на 70% проданы квартиры в домах, которые сдаются в 2027-28гг. Также в Ереване активный спрос на вторичку. Что важно знать про покупку жилья в Армении: 1. Можно взять ипотеку НЕ гражданам Армении. Если вы НЕ резидент Армении - то первоначальный взнос по ипотеке для вас будет 40%. Если вы резидент - то 20%. Резидент это тот, кто живет в Армении более 183 дней и имеет трудоустройство в армянской компании или ИП в Армении. Наличие армянского паспорта не играет роли, если не соблюдены условия по сроку жительства и трудоустройству. Процент первоначального взноса считается от стоимости квартиры по оценки банка (тк она всегда ниже рыночной, то по факту первоначальный взнос выходит чуть больше). Процентная ставка по ипотеке от 13%. 2. Рассрочка: Рассрочку дают застройщики на квартиры на этапе строительства дома: Некоторые застройщики предлагают первоначальный взнос 10-20% и рассрочку до 60 мес - но, как правило, это на те дома, которые сдаются через 3-4 года. Если дом сдается в следующем году, то первоначальный взнос будет выше и рассрочка будет меньше - 1-2 года, соответственно будет более высокий ежемесячный платеж. 💵 Какие цены в Ереване Цены на вторичку по факту ничем не регулируются, и даже сложно назвать какую-то примерную цену за квадратный метр. Все зависит от района, от состояния квартиры и от личного ощущения ценности своего жилья у продавца). В целом, можно сказать, что стоимость ликвидных квартир на вторичном рынке в Ереване от 100k$ и выше. Для примера цены на вторичку: ▪️ 3-комнатная квартира в новостройке в Арабкире, в черном каркасе, 82 кв.м. (вторичка, не от застройщика) $260,000 https://t.me/NedvizhkaYerevan/179?single ▪️3-комнатная квартира в новостройке в Аване, с ремонтом, 78 кв.м. $180,000 https://t.me/NedvizhkaYerevan/145?single ▪️2-комнатная квартира в новостройке в Нор Норке, 46 кв.м. $111,000 https://t.me/NedvizhkaYerevan/40 Цены на новостройки на этапе котлована (сдача дома в 2030 году) в районе Нор Норк 2-комнатная квартира, площадь 58,5 кв.м Цена за кв.м. 710 ,000 драм (1940$) Цена квартиры 41,535,000 драм (113.400$) 10% первоначальный взнос - 4,153,500 драм (11.000$) Рассрочка на 60 месяцев (даже после окончания строительства) Ежемесячный платеж 553,800 драм (1500$) 🏠 В сравнении с ценами на квартиры - прекрасным решением будет купить целый дом со своим двором, гаражом и террасой - практически за те же деньги. Мы сотрудничаем с застройщиком, который уже завершает строительство комплекса с 10 таунхаусами в районе Аван. Фото/видео здесь Срок сдачи уже в декабре 2026. Цена кв.м. 1200$ (гораздо ниже, чем в новостройках, которые сдаются через 4 года!) Площади таунхаусов от 185 до 244 кв метров Стоимость таунхауса от 222k$ - в зависимости от квадратуры. Заметьте, это даже ниже стоимости квартиры 80м, которую я вам показывала выше. Есть приятные скидки - обсуждаем индивидуально в зависимости от условий покупки. Для покупки таунхауса доступна ипотека. В доме: 2 жилых этажа Гараж на 2 автомобиля 🎁 В подарок (не считается в квадратуру покупки): Терраса на крыше с потрясающим видом Задний дворик В комплексе будет обустроенная территория с озеленением. Таунхаусы сдаются в черном каркасе. Поставлены качественные австрийские стеклопакеты Коммуникации: центральная канализация, вода, газ, электричество - подведены к дому. При желании - можно организовать чистовую отделку командой от застройщика (стоимость по запросу) Обсудить эти или любые другие варианты покупки новостройки или вторичного жилья по вашему запросу - напишите мне в личку @realtor_yerevan

🏙 Сделала обзор по районам Еревана - для тех, кто только собирается приехать или уже здесь, но мало ориентируется в каком районе выбрать жилье. Рассказала где жить, как добираться, какие цены. В обзор не поместился слайд про Эребуни. Там все в порядке с инфрастурктурой: супермаркеты, аптеки, мед центры. Но нет парков, много пром предприятий. Есть локации по соседству с центральным кладбищем или жд веткой. Цены на аренду там ниже, чем в других районах города. Ну и есть еще Нубарашен - мы не советуем там селиться, там городская свалка, тюрьма и максимальная удаленность от центра. ✈️ Подпишитесь на наш канал квартир без комиссии, я туда выкладываю все варианты, следите за обновлениями https://t.me/nedvizka_erevan 📱 Все вопросы по аренде квартир пишите Ксении @realtor_yerevan

Вчера заселили Татьяну, с которой выбрали и забронировали квартиру дистанционно, еще когда она была в России. Кейс был не простой: четверо детей + 2 кота 🐱 Как сказала Татьяна: "все настолько понравилось вживую, что даже сверх моих ожиданий!" Татьяна оставила мне видео отзыв. И я решила - пусть здесь в канале будет пост с благодарностями нам за работу. И нам приятно и вам полезно 🙂 А кто сейчас в поиске жилья в Ереване - заходите в наш канал с квартирами БЕЗ КОМИССИИ https://telegram.me/nedvizka_erevan 📱 Все вопросы по аренде квартир пишите Ксении @realtor_yerevan

И снова про цены на аренду в Ереване 🏷️ Собиралась провести эфир, но столько работы, что сложно выбраться) Поэтому, я сделала для вас свежий анализ цен с разбивкой по районам и фото реальных квартир. Чтобы вы могли наглядно увидеть, какое жилье в каком бюджете сейчас сдается. Хочу отметить 3 важных момента, для тех, кто только начал искать: 1. Риэлторы, как правило, не делают никакой наценки на арендную плату. То, что вы видите в объявлении - реальная цена квартиры от собственника. Есть исключения среди недобросовестных брокеров (к моему стыду, таких сейчас немало в нашей профессии), кто ставит те же самые квартиры +10-20 тыс драм выше. Но это все-таки редкость, а не повсеместная практика. Мы лично никогда не добавляем стоимость к арендной плате. В этом нет никакого смысла, ведь в итоге вы все равно встретитесь с собственником, где узнаете реальную цену. Все, что вы видите в нашем канале - реальные цены от хозяев квартир. 2. Также есть миф, что риэлторы предлагают только дорогое жилье. А хорошие квартиры по низким ценам есть где-то в каких-то других секретных местах. Я бы тоже с радостью узнала, где есть такие места в Ереване, если кто знает - напишите, пож-та)) А если серьезно - то нам, брокерам, нет смысла скрывать от вас какие-то квартиры. Мы зарабатываем на том, чтобы вы их арендовали. И мы показываем вам все, что есть в данный момент на рынке, и по тем ценам, которые есть. И было бы странным иметь в “заначке” хорошие квартиры, скажем до 250-300 тыс драм, но вам их не показывать, и говорить, что таких нет) 3. Я заметила, что сейчас даже в чатах телеграм стало куча фейков от агентов по низким ценам. Раньше такой беспредел был только на Лист.ам, а сейчас просочилось и в телегу. Лично писала и звонила агентам по квартирам за супер привлекательную цену - в ответ одна и та же песня “эта уже сдана, есть другие”, и при этом они каждый день ее продолжают выкладывать. На слайдах я сделала фото реальных квартир последней недели с реальными ценами, чтобы вы могли ориентироваться какую квартиру вы сможете найти в своем бюджете. 🏠 Наша база квартир в аренду БЕЗ КОМИССИИ https://t.me/nedvizka_erevan 📱 Все вопросы по аренде квартир пишите Ксении @realtor_yerevan

ОСТОРОЖНО ⭕️ МОШЕННИКИ! Ажиотаж на арендное жилье в Ереване в конец сорвал планку у тех, кто хочет заработать обманом на потребности людей. Сегодня мне прислали скрин, что один "риэлтор" просит задаток за бронь квартиры. Квартира выбрана реальная. НЕреальная цена - псевдо-риэлтор поставил цену 280 (а по факту элитная квартира в Арабкире стоит 500 тыс драм). Писал, что просмотр невозможен, квартира еще занята, но скоро освободится, а задаток надо перевести сейчас для брони. 🚨 ВАЖНО ДЛЯ ВСЕХ 🚨 НИКОГДА не переводите деньги, если не было реального просмотра и связи с собственником! Когда мы помогаем кому-то арендовать дистанционно, то едем на просмотр, по видео связи вам все показываем, вы общаетесь с хозяином квартиры, мы проверяем документы на собственность. Любые другие сценарии - это мошенники. Наш канал с проверенными квартирами БЕЗ комиссии для арендатора https://t.me/nedvizka_erevan

Будут ли падать цены на арендное жилье в Ереване после окончания летнего сезона? 👒 Как я увидела по опросу выше, цены на жилье - самый актуальный вопрос. В мае я делала анализ цен и писала большой пост об этом. Но за месяц цены еще подросли. 📈 Почему растут цены на жилье? Этим летом случилась совокупность факторов: 1. Наступило лето 😁 Факт от Капитана Очевидность, но тем не менее он играет существенную роль: многие квартиры сдались на летние месяцы, как правило за цену выше чем долгосрочная аренда. Жилья на рынке стало меньше - наступил дефицит - а где дефицит - там рост цен. 2. Снова поток эмигрантов из РФ. Сами знаете почему, не буду развивать эту тему. Но едут многие, можно сказать пошла 2я волна эмигрантов. 3. И третий фактор - ходят слухи, что в Ереван релоцировалась какая-то китайская компания, и привезла сюда 1500 удаленщиков, которым тоже надо где-то жить. Но слухи слухами, а буквально вчера на просмотре квартиры, арендатор из стран Азии поднял цену на 100 тыс драм от первоначальной цены, которую просил хозяин за свою квартиру, и "перекупил" аренду. Мы с нашими клиентами пошли искать дальше(( Что из этого следует: Мое мнение, что когда закончится летний сезон, цены на аренду не будут сильно падать, а останутся плюс-минус на том же уровне. Это еще при том, если осенью ничего не случится в РФ, и не будет массового притока оттуда. А пока хорошее (да и вообще любое жилье) в Ереване в дефиците. Квартиры сдаются за 1 день. При этом, мы продолжаем выкладывать в наш КАНАЛ КВАРТИР БЕЗ КОМИССИИ каждый день новые варианты 🤍 https://t.me/nedvizka_erevan Подписывайтесь, следите за новыми квартирами, и быстро выезжайте на просмотры с паспортом и деньгами на аренду. Всем хорошей аренды за разумные деньги 🫶

Ваши вопросы пишите мне в личку https://t.me/realtor_yerevan Все разберем на эфире, или отвечу лично

Друзья, собираюсь провести 🔴🔴 эфир про переезд в Ереван и поиск жилья. Вы мне пишите массу вопросов, и я могу ответить на них в прямом эфире, чтобы у вас была полная картина для переезда. 👇👇👇

📢 Запускаем новый канал по продаже квартир в Ереване! Многие из вас знают нас по каналу аренды квартир без комиссии. За это время мы помогли многим людям найти жильё в Ереване и разобраться в местном рынке недвижимости. Теперь мы открываем новое направление — ПРОДАЖА КВАРТИР - ссылка на канал ➡️ https://t.me/NedvizhkaYerevan В этом канале: ▪️Продажа новостроек в Ереване БЕЗ КОМИССИИ С ПОКУПАТЕЛЯ - смотрите все новостройки здесь ▪️Продажа вторичного жилья ▪️Квартиры для жизни и инвестиций ▪️Обзоры районов и жилых комплексов ▪️Полезные советы для покупателей Этот канал будет вам полезен, если вы: ▫️Ищете квартиру для себя ▫️Планируете переезд в Армению ▫️Хотите выгодно вложить деньги в недвижимость ▫️Подбираете объект для сдачи в аренду ✉️ Индивидуальный подбор квартиры и бесплатная консультация по новостройкам - напишите https://t.me/realtor_yerevan

Как не нарваться на мошенников или плохих хозяев при аренде в Ереване 🤡 Вы часто спрашиваете меня, что проверять, когда вы хотите арендовать квартиру. Про самые важные вопросы, которые надо выяснить, я уже писала здесь. Но! Я считаю, одним из самых главных моментов - смотреть на личность хозяина. Смотреть настолько он адекватен в общении, насколько он идет на встречу в ваших вопросах (например, сделать регистрацию, принести в квартиру что-то необходимое для жизни), насколько честно он говорит про минусы квартиры и прочее. Если вы чувствуете напряг или какой-то подвох с первых минут общения - поверьте, дальше будет много хуже. Вы будете связаны договором аренды, и не сможете просто уехать из квартиры раньше срока без потери депозита (депозит вам не возвращается, если вы нарушили срок договора аренды и выехали раньше - это повсеместная практика в Ереване). Расскажу пару последних случаев из нашей практики: История первая. Хозяйка выставляет квартиру за цену ниже рынка. Естественно ажиотаж. При телефонном разговоре говорит, что квартира свободна - приезжайте смотрите, заселяйтесь. Привозим клиентов. Хозяйка на месте переобувается и требует цену на 30 тыс выше. При этом выясняется, что в квартире еще живут и освободят не раньше чем через 2 недели. Естественно, мы просто развернулись и ушли. Напугала даже не цена на 30 тыс выше, а обман с первых минут общения. Чего арендатору ожидать от такого собственника в дальнейшем - что она будет каждый месяц выставлять новые условия, или еще чего похуже... История вторая. Хорошая квартира с привлекательной ценой чуть ниже рыночной. Клиент ехал с деньгами и готовностью подписывать договор на месте, и мы предупредили хозяйку взять право собственности и паспорт. Тут началась путаница в показаниях: сначала по телефону она говорила, что квартира ее мамы, документы где-то потерялись, но поищут. Потом уже на встрече она начала рассказывать, что квартира ее, но документы на дом никому из жильцов не выдали из-за каких-то проблем у застройщика (дом сдался 2 года назад, к слову). Ок, просим показать хотя бы документ о покупке этой квартиры - тоже нет. Клиент спрашивает - можно ли сделать регистрацию, "хозяйка" наотрез отказывается, на вопрос "почему?" - просто нет и все. В итоге, даже при этой трешовой ситуации, наш клиент хотел эту квартиру снять и отдать сумму аренды и залога - потому что цена была очень низкая. Мы отговорили клиента снимать эту квартиру. По всем признакам какой-то развод, и мы не хотим подставлять людей ради какой-то сиюминутной выгоды от этой сделки. Какой вывод из этих историй: Если вам кажется, что вас пытаются обмануть - чаще всего вам не кажется. Я лично никогда не понимала того, что некоторые риэлторы (наши коллеги по цеху, к моему личному стыду🤦‍♀️) пытаются сгладить все эти дикие несостыковки и убедить клиентов, что "нормально и без документов", или "ничего, что цену немного завысили, в ваш бюджет укладывается" и тд. Я всегда думаю так: арендатору и собственнику дальше жить минимум полгода-год. Если эти отношения начинаются с какой-то хитрости, обмана - зачем вообще их начинать? Да, рынок аренды в Ереване сейчас довольно жёсткий, хороших вариантов в разумной цене не много. Но я топлю за то, чтобы не рисковать своим спокойствием, заключая договор с сомнительными хозяевами. Нас уже знают на рынке аренды Еревана. Мы работаем для вас без комиссии - вы не переплачиваете при аренде с нами. И помогаем вам найти жилье безопасно, выяснить все вопросы с хозяевами квартиры, договориться о моментах, которые для вас важны при заселении. ✉️ Все вопросы по аренде квартир пишите Ксении @realtor_yerevan 🏠 Наш канал с квартирами без комиссии https://t.me/nedvizka_erevan

📄 Чек-лист что проверить при аренде квартиры в Ереване 1. Проверить право собственности и паспорт владельца на эту квартиру. Даже если сдается квартира мамы / брата / свата - просите показать документы, хотя бы в электронном виде. Для нормальных хозяев это не проблема и готовы показывать. Если показывать не хотят - тут вопросики, на каком основании они сдают эту квартиру, кто ее владелец, и в чем сложность показать документы. Решать вам - если вы готовы рискнуть деньгами и спокойствием - можно арендовать и без показа документов, поверив на слово. Мы никогда так не делаем, и всегда проверяем документы владельца перед подписанием договора аренды. 2. Выяснить чем отапливается зимой: если бакси (газ) - хорошо, если электрическими обогревателями - могут быть чуть больше счета за свет зимой. Но это все индивидуально - надо смотреть по квадратам квартиры, какой дом, какая теплоизоляция. Я встречала квартиры с электрическим отоплением, где коммуналка в пределах нормы, не больше чем за газ. 3. Проверить что нет долгов по коммуналке. Как правило, для хозяина не проблема показать, что все оплачено и договориться каким образом вы будете платить коммуналку в будущем (передавать оплату владельцу, или у вас будут коды в личный кабинет и вы будете платить онлайн). 4. Заключить договор аренды, где прописаны все условия. Казалось бы, очевидный пункт, но я встречаю людей, которые этого не делают, и из-за этого могут быть проблемы с внезапным повышением арендной платы, резким выселением из квартиры и тд. 5. Спросить про доп платежи. Если вы арендуете квартиру в новостройке - там всегда есть плата за обслуживание дома. Она может быть 10-30 тыс драм, в зависимости от конкретного дома. Иногда собственник включает эту сумму в заявленную стоимость арендной платы, иногда нет. Выясняйте это на этапе переговоров. Т.е условно, вы сняли квартиру за 350 и это был ваш край бюджета, но по факту вы каждый месяц будете платить за нее 370 (и это без основной коммуналки). 6. Есть ли в доме проблемы с водой, светом, газом. По моему опыту, сами владельцы этого могут искренне не знать, тк там не живут. Обычно это знают соседи. И если вам понравился дом, можно поинтересоваться, например, у мамочек, гуляющих во дворе, как дела с коммуникациями. Поэтому, если вам нравится квартира по фото, хорошо приезжать на просмотры чуть заранее назначенного времени, осмотреться по инфраструктуре района, поговорить с местными. И я, как всегда напоминаю вам, что мы помогаем вам выяснить все важные вопросы с собственником, узнать про все доп платежи, подводные камни жилья, договориться о регистрации, чтобы не ездить на визаран, сделать грамотный договор аренды, чтобы вы были в безопасности. Актуальные квартиры БЕЗ КОМИССИИ в нашем канале https://t.me/nedvizka_erevan Всем хорошей аренды за разумные деньги 🫶