APPartment.co.il | Недвижимость в Израиле

Хадера: новый квартал на 5,000 квартир между шоссе 4 и лесом Хадеры Хайфская районная комиссия утвердила план квартала «Митхам 24» на западе Хадеры — 794 дунама между шоссе 4 на востоке и лесом Хадеры на западе. Около 5,000 квартир, 100,000 кв. м. торговых и офисных площадей, две школы, социальные квартиры, студенческие общежития. Примечательно, что 60% территории отводится под общественные нужды — парк, лес, спортивные объекты, учреждения культуры и религии. Застройщик обязан создать квартал с «функциональной самостоятельностью»: работа, магазины и школы — в пешей доступности от дома. Транспортно квартал подключается к станции Хадера-Запад, к трассе 4 и в будущем — к центральному автовокзалу после его переноса в квартал Энерджи. Новая ось Йехуди-Пекиин свяжет квартал с железной дорогой. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

🌐Управление земельных ресурсов сворачивает продажи земли: что это значит для цен на жильё В первой половине 2026 года Управление земельных ресурсов Израиля (РаМаТ) опубликовало результаты тендеров по 99 жилым участкам. В первой половине 2022-го таких участков было 743. Падение на 87% за четыре года — по данным исследования группы Йесодот. Но дело не только в количестве. Из 99 тендеров этого года 44 завершились без победителя — 44%. В 2022 году доля несостоявшихся тендеров составляла 0,8%. Число квартир в успешно завершённых тендерах упало на 57% до 7,664 единиц. Доходы государства от продажи земли — с 12,54 млрд шекелей в первом полугодии 2022-го до 2,93 млрд в первом полугодии 2026-го. Государство выставляет меньше земли на тендеры. А те, что выставляет, всё чаще остаются без покупателей — застройщики не видят экономического смысла вписываться. 👥Почему это важно сейчас, когда на рынке и так 85,000 непроданных квартир: квартиры, продающиеся сегодня, — результат тендеров двух-трёхлетней давности. Если сейчас земля не покупается и не планируется, через 2-3 года новых проектов просто не будет. Рынок снова развернётся в пользу застройщиков, и цены пойдут вверх. Эксперты требуют от РаМаТ публиковать многолетний план продажи земли и равномерно распределять тендеры в течение года — а не закрывать пять-шесть крупных в декабре ради выполнения годового плана.   Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

Нагария: тендер на 128 квартир у больницы — половина под долгосрочную аренду Государственная компания «Дира ле-хаскир» объявила тендер на строительство комплекса Galil 360 на восточном въезде в Нагарию, рядом с медицинским центром Галилеи. Два здания по 11 этажей, 128 квартир, около 40,600 кв. м. торговых и офисных площадей — часть из них под медицинские клиники и исследовательские институты, обслуживающие больницу. Из 128 квартир: 64 — долгосрочная аренда на 15 лет, из них 25% по сниженной цене для льготников. Ещё 64 — свободный рынок. Тендер закрывается 5 августа. Сейчас на севере страны заселены 1,070 квартир долгосрочной аренды в проектах «Дира ле-хаскир» — в Хайфе, Нацерет-Иллите, Кармиэле, Йокнеаме и Нагарии. Ещё 1,126 квартир строятся — в Рекасим, Нацерет-Иллите, Мигдаль-ха-Эмеке и Кармиэле. Север постепенно догоняет центр по этому формату. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

👥Застройщик хочет снизить стандарты — что делать жильцам На рынке пинуй-бинуй появилась новая тактика: застройщики, у которых не сходится экономика, приходят к жильцам и просят снизить качество отделки будущих квартир. В одном из проектов в четвёртом округе Тель-Авива речь шла о 300,000 шекелей на квартиру. В других случаях — 50,000–100,000 шекелей. Почему это происходит: 5–7 лет назад спецификации составлялись на волне роста цен и низких ставок. Сегодня строить дороже, продавать сложнее, и застройщик ищет, где сэкономить. Соглашаться или нет — зависит от конкретики. Надзорные инженеры говорят, что в спецификациях того времени действительно бывают излишества, от которых можно отказаться без реального ущерба. Особенно если квартира предназначена для аренды — дорогой паркет не добавляет ни ценности, ни удобства. Но юристы, представляющие жильцов, предупреждают: в престижных районах снижение стандартов напрямую бьёт по рыночной стоимости квартиры и арендному доходу. Также застройщики иногда просят сократить площадь на 2–3 кв. м. Это не всегда катастрофа, если планировка остаётся функциональной и количество комнат не меняется. Но потеря целой комнаты — это уже потеря в стоимости. ✏️Главное правило: если застройщик пришёл с предложением пересмотреть договор — не отвечайте без независимого надзорного инженера и юриста на вашей стороне. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

Цфат утраивает население: план на 145,000 жителей и 17,000 квартир Северная районная комиссия рассмотрит план развития Цфата — стратегический документ на несколько десятилетий вперёд. Сейчас в городе около 40,000 жителей. Целевой показатель — 145,000. Что предусмотрено планом: ▫️около 16,740 новых квартир, итого 32,570 по всему городу, ▫️около 1 млн кв. м. офисных и торговых площадей, ▫️1,53 млн кв. м. общественных зданий, ▫️около 395 дунамов под туристическую инфраструктуру — гостиницы, хостелы, сельские базы отдыха ▫️ на юге города — новый транспортный узел с железнодорожной станцией. В Старом городе строительство ограничено четырьмя этажами. Вокруг крепости Тигарт здания не должны превышать высоту самой крепости. Около 5,700 дунамов зарезервированы как непрерывный экологический коридор без застройки. Цфат — один из немногих городов севера, где религиозное и светское население исторически сосуществует. Амбиция плана — превратить его в значимый городской центр Галилеи. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

85,000 непроданных квартир и те, кто на этом зарабатывает Пока покупатели ждут снижения цен, институциональные фонды аренды скупают квартиры у застройщиков со скидками, о которых частный покупатель может только мечтать. По словам одного из игроков рынка, если два года назад речь шла о 7–8%, то сегодня нормой стали 15% — и это от реальных цен сделок в проекте, а не от прайс-листа. Логика в том, что у застройщика зависают последние квартиры, банк давит, нужно закрыть проект и переходить к следующему. Фонд приходит и забирает весь остаток одной сделкой. Для застройщика это выход, для фонда — актив с мгновенной бумажной прибылью уже в день покупки. Эти квартиры затем сдаются в долгосрочную аренду — как правило, по договорам «5 плюс 5» лет с заранее известной индексацией. Арендатор получает стабильность и возможность выйти из договора с уведомлением, не теряя залога. Фонд получает предсказуемый денежный поток. Пока в Израиле в руках институциональных структур находятся лишь тысячи квартир — при потенциальном рынке в 120–150 тысяч единиц. Вопрос не в том, будет ли этот сектор расти, а в том, как быстро израильское общество примет модель, при которой семья живёт в арендованной квартире профессионального управляющего — как это давно принято в Германии, США или Канаде. ❗️Но и частный покупатель, приобретая квартиру у застройщика может и должен торговаться. Рынок сейчас на стороне покупателя, и молчание обходится дорого. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

Кирьят-Гат расширяется на восток Национальная комиссия по приоритетным жилым комплексам утвердила к публичному обсуждению план «Кармей-Гат Мизрах» — новый городской квартал к востоку от существующего района Кармей-Гат, за железнодорожной линией Тель-Авив — Беэр-Шева. Участок около 2,300 дунамов. Что планируется: ©️11,000 квартир (из них 600 специализированного жилья), ©️около 550,000 кв. м. торговых и офисных площадей, ©️55 дунамов под школы и общественные здания, ©️440 дунамов открытых пространств. Застройка — от 5–7 этажей до башен в 12–23 этажа. Рядом запланирована новая железнодорожная станция «Кирьят-Гат Цафон». Важная отметить, что утверждение к публичному обсуждению —это еще не разрешение на строительство. Впереди ещё возражения, финальное утверждение, продажа участков и поэтапное строительство. 11,000 квартир появятся не сразу, а в течение многих лет. ✏️Цены на жильё в новых районах Кирьят-Гата за последние пять лет выросли примерно на 35%. Сейчас четырёхкомнатная квартира площадью около 100 кв. м. стоит 1,8–2 млн шекелей. Для сравнения — последние сделки в районе: 4 комнаты, 97 кв. м., 7-й этаж — 1,8 млн шекелей; 5 комнат, 110 кв. м., 2-й этаж — 2,1 млн шекелей. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

10,000 жителей вместо 5,000: как изменится один из самых спокойных кварталов Тель-Авива Комиссия по планированию Тель-Авива рассмотрит новый стратегический документ для квартала Неот Афека Б на севере города. Сейчас здесь около 1,900 квартир и 5,240 жителей. После реализации планов городского обновления квартал вырастет до 3,565 квартир и около 10,000 жителей. Сейчас 60% квартир в районе — большие, свыше 106 кв. м. Новый план обязывает, чтобы 25% всех новых квартир были малогабаритными: 10% площадью 35–50 кв. м. и 15% площадью 51–65 кв. м. Высотность — до 20 этажей в ключевых узлах вдоль улицы Моше Сне, в основной части района — до 8–10 этажей. Вдоль главных улиц появятся торговые фасады, школа на 24 класса, детские сады, общественный центр и новая городская площадь рядом с будущей станцией метро M3. Главное противоречие — между городом и жителями. Муниципалитет хочет открыть новые транспортные оси через квартал, жители категорически против: боятся транзитного трафика и потери камерного характера района. Этот конфликт пока не разрешён.

Вертолётная площадка на крыше офиса — впервые одобрен частный коммерческий вертопорт Иерусалимская районная комиссия по планированию утвердила строительство вертолётной площадки на крыше штаб-квартиры компании Mobileye в технопарке Хар-Хоцвим в Иерусалиме. До сих пор подобные объекты в Израиле строились исключительно для военных или медицинских нужд. Логика решения в том, что Mobileye — крупнейший работодатель и экономический якорь Иерусалима. Возможность доставлять топ-менеджеров и партнёров из других стран прямо в кампус снимает необходимость в кортежах с охраной, которые парализуют городские дороги. Условия жёсткие: ▫️ не более одной посадки и одного взлёта в день в среднем, в исключительных случаях — до четырёх операций в сутки при соблюдении недельного лимита ▫️ постоянный мониторинг шума, строгий контроль Министерства охраны окружающей среды ▫️ если в будущем рядом появится новая застройка, создающая конфликт с безопасностью полётов, то площадка будет ограничена или закрыта. Интересно, что среди противников проекта была компания Рафаэль, чей R&D-центр находится по соседству. Она опасалась, что шум вертолётов будет мешать сотрудникам. Но фоновый шум от дорог в районе значительно громче, чем ожидаемый шум от вертолётов, а здание Рафаэля уже оснащено звукоизоляцией. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

Первое рамочное соглашение с региональным советом в Израиле: 12,000 квартир в Самарии Перед уходом на каникулы правительство подписало первое рамочное соглашение о развитии не с городом, а с региональным советом, что стало прецедентом. Речь о региональном совете Самарии — это десятки еврейских населённых пунктов к северу от Рамаллы, включая Карней-Шомрон, Эммануэль, Кедумим и другие. В рамках соглашения 12,000 новых квартир, торговые, офисные и промышленные площади, общий объём инвестиций — более 8 млрд шекелей. Из них 1,5 млрд — на магистральную инфраструктуру, около 7 млрд — на местные дороги, развязки, дренаж, общественные пространства и учреждения. Региональный совет Самарии получает планировочную и бюджетную определённость, которая позволяет ускорить строительство и привлекать застройщиков. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

❗️Владельцы квартир в пострадавших от ракет кварталах смогут продать жильё застройщику немедленно После принятия закона о восстановлении военного ущерба через городское обновление у владельцев квартир в официально признанных пострадавших кварталах появилась новая опция: продать квартиру застройщику сразу, не дожидаясь завершения проекта. До сих пор такое право было только у пожилых владельцев. Сейчас признаны пострадавшими около 1,000 квартир в кварталах Арада, Димоны, Реховота, Тель-Авива, Рамат-Гана и Бней-Брака. Цену определяет государственный оценщик — как стоимость новой квартиры в том же районе плюс 4 кв. м. к существующей площади. Что важно знать, если думаете о продаже: ▫️деньги не обязательно тратить на новую квартиру — но если не купить жильё на сумму не менее 75% от полученного в течение 12 месяцев, то не будет освобождения от налога на прирост стоимости. ▫️налог на покупку новой квартиры тоже можно не платить — при тех же условиях. ▫️аренду до передачи участка застройщику платит государство, после — застройщик, как в обычном проекте пинуй-бинуй. ▫️как только получены деньги за квартиру, аренда прекращается, а квартира переходит застройщику. Но можно договориться об отсрочке платежа, и тогда аренда продолжается до момента окончательного расчёта. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

Рынок жилья в марте-мае 2026: новостройки растут, вторичка падает По данным Центрального статистического бюро Израиля, за март-май 2026 года в стране было продано около 21,400 квартир. В сравнении с предыдущим кварталом это минус 10,6%, но с поправкой на сезонность — плюс 2,4%. Картина неоднородная: два совершенно разных рынка движутся в противоположных направлениях. Новостройки в плюсе. С поправкой на сезонность рост составил 20,6% к предыдущему кварталу и 17% к тому же периоду прошлого года. Около трети новых квартир продаётся в рамках государственных субсидированных программ — без них цифры были бы скромнее. Лидеры продаж новостроек: Тель-Авив (1,137 квартир) Иерусалим (539) Ашдод (442, рост на 115%). Вторичка — в минусе, -17,2% к предыдущему кварталу, -13,7% к прошлому году. Иерусалим, Хайфа и Беэр-Шева лидируют по объёму, но везде падение на 16–21%. При этом запас непроданных новостроек остаётся огромным: 84,130 квартир — при текущем темпе продаж это почти 29 месяцев. Треть всего запаса сосредоточена в округе Тель-Авив (25,390 квартир), ещё четверть — в центральном округе (21,000). Среди городов лидируют Иерусалим (10,370) и Тель-Авив (9,810). Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

65 этажей, гостиница и смотровая площадка: в Хайфе построят самый высокий небоскрёб севера Комиссия по планированию Хайфы рекомендовала к рассмотрению план застройки перекрёстка Дольфин — узловой точки между районами Кирьят-Элиэзер, Бат-Галим и нижним городом, у самой набережной. Четыре старых корпуса со 128 квартирами снесут, на их месте вырастут три башни: две жилые по 37 этажей и центральная — 65 этажей. В ней будут офисы, гостиница на 200 номеров и общественные пространства. На последнем этаже — открытая смотровая площадка с видом на Хайфский залив и Кармель. Для Хайфы это принципиально важный проект: город давно уступает центру по масштабу городского обновления, а подобная высотность за пределами Гуш-Дана — прецедент. Однако, этот план ещё должен пройти районную комиссию. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

🌐В июне израильтяне взяли ипотек на 11 млрд шекелей — максимум с начала года Объём ипотечных кредитов в июне составил 11,056 млрд шекелей — на 14% больше, чем в мае, и на 23,5% больше, чем в июне прошлого года. За первое полугодие 2026 года суммарный объём ипотек вырос на 14% до 57,1 млрд шекелей против 50,1 млрд за тот же период 2025-го. Два заметных сдвига в структуре кредитов. Доля ипотек по ставке прайм выросла с 18% до 21% — заёмщики всё активнее выбирают плавающую ставку, привязанную к ключевой ставке Банка Израиля. Средневзвешенная ставка по новым ипотекам снизилась до 4,47%. Важная отметить, что данные по ипотекам отражают сделки, заключённые несколько месяцев назад, рынок реагирует с задержкой. Снижение ключевой ставки Банком Израиля на 0,25% в конце мая ещё не успело в полной мере повлиять на статистику. Тем не менее рост объёмов говорит о том, что покупатели постепенно возвращаются на рынок. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

Застройщик подал в суд на 180 покупателей квартир — половина из них победители квартирной лотереи Компания, строящая жилой комплекс в Бейт-Шемеше, требует аннулировать договоры купли-продажи с победителями программы «мехир ле-миштакен» и взыскать компенсации с остальных покупателей. Основание — самовольные строительные работы: застеклённые балконы, кондиционеры на фасаде, захват общественных площадей. По словам компании, жильцы превратили проект в «трущобы» и мешают зарегистрировать здание как совместный дом в табо. Незадолго до этого 127 жильцов выиграли у той же компании судебный процесс о задержке сдачи квартир — дело завершилось мировым соглашением на 5 млн шекелей. Теперь, по мнению жильцов, застройщик пытается вернуть часть выплаченного через новый иск. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

Иерусалим в долларах подорожал на 27% и иностранные покупатели исчезают с рынка В шекелях цены на жильё в Израиле за последние два года почти не изменились. Но для американских покупателей картина принципиально другая: шекель укрепился, доллар упал примерно на 20% с начала 2025 года — и та же самая квартира в долларах подорожала на 27%. Средняя квартира, которая стоила около 630,000 долларов, сейчас обходится примерно в 790,000. Иерусалим ощущает это острее всего. В 2025 году там было куплено 684 квартиры иностранными покупателями — больше, чем в любом другом городе (для сравнения: в Тель-Авиве 186, в Нетании 169). Но в марте-апреле 2026 года покупки американцев в Иерусалиме упали на 18%. Риелторы фиксируют то же самое: если полгода назад на элитную квартиру в Тальбие за 14 млн шекелей было четыре звонка в неделю, сейчас — один раз в две недели. Это происходит на фоне и без того сложной ситуации: Иерусалим лидирует по числу непроданных новых квартир — более 10,000 единиц. Средняя цена квартиры в первом квартале 2026 года упала на 5,5% по сравнению с пиком конца 2025-го. Иностранные покупатели, которые традиционно поддерживали верхний сегмент рынка, сейчас просто ждут. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

Хайтек уходит, оборонка приходит: кто теперь снимает офисы в Израиле Рынок офисной недвижимости в Израиле меняется. Компании из сферы SaaS и гейминга сокращают площади, зато оборонные и defence-tech компании наращивают их стремительно. По данным Colliers Israel, в первой половине 2026 года объём офисных площадей, арендованных оборонными компаниями, вырос на 32% — более 140,000 кв. м. Сейчас они ищут ещё около 145,000 кв. м., что составляет около 30% всего активного спроса на рынке. Причина очевидна: война изменила приоритеты. Рафаэль, Элбит, Авиационная промышленность расширяют производство и R&D, параллельно растут десятки стартапов в сфере кибербезопасности, военного ИИ и систем поля боя. Около 62% сделок сосредоточены в Гуш-Дане — Тель-Авив, Петах-Тиква, Рамат-Ган, Бней-Брак, Холон. На севере, от Хайфы до Хадеры, зафиксировано более 38,000 кв. м. новых аренд. Оборонные компании — это принципиально другой тип арендатора. Гибридная работа у них практически отсутствует, значит им нужно больше площади на сотрудника. Они вкладывают сотни тысяч шекелей в оборудование каждого этажа — чистые комнаты, лаборатории, системы безопасности — и потому подписывают долгосрочные договоры аренды. При этом рынок офисов в целом остаётся рынком арендатора: предложение по-прежнему превышает спрос, и даже в центре Тель-Авива немало незаполненных площадей. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

Почему пинуй-бинуй хуже работает на периферии — и что с этим пытаются сделать Разрыв между центром и периферией в городском обновлении огромен. В округе Тель-Авив утверждено 246 планов пинуй-бинуй на 96,000 квартир. А на Севере — 12 планов на 4,900 квартир, это 1% от общего числа. Причина простая: в дешёвых районах застройщику просто невыгодно работать. Рентабельность проекта на периферии — около 3%, в центре — 18% и выше. Эта проблема не только экономическая: старые здания на периферии чаще всего не имеют защищённых комнат и не выдержат землетрясения. Обновление там нужнее всего — а рынок туда не идёт. КаКаЛь (Еврейский национальный фонд) готовится вложить 300–350 млн шекелей, чтобы изменить эту логику. Это не совсем грантовые механизм, а умное финансирование: КаКаЛь предоставляет застройщику дешёвый мезонинный кредит по ставке около 5% — вместо обычных 20% собственного капитала, которые тот должен вложить сам. Параллельно КаКаЛь выдаёт гарантии по банковским кредитам, снижая их стоимость, и обязуется выкупить около 5% квартир на этапе пресейла — это сигнал для банков, что проект надёжный. Так застройщик вкладывает меньше своих денег, и даже небольшая прибыль становится привлекательной на вложенный капитал. Первые пять проектов — в Акко, Хацор-ха-Гилилит, Офакиме, Ашкелоне и Хайфе, около 2,200 квартир суммарно. Модель сейчас изучают в министерстве финансов — возможно, государство масштабирует её на другие проекты. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

Хайфа даёт жителям нижнего города беспроцентный кредит на ремонт фасада — до 30,000 шекелей на квартиру Городской совет Хайфы утвердил необычную программу: владельцы квартир в квартале Адар смогут получить от муниципалитета беспроцентный кредит до 30,000 шекелей на ремонт фасада здания. Срок погашения — до 7 лет, то есть около 357 шекелей в месяц. Без процентов и индексации. Пилот стартует в двух районах — у рынка Тальпийот и Хайфского театра, где сейчас около 400 зданий. Если все владельцы воспользуются программой, городу это обойдётся примерно в 90 млн шекелей беспроцентных займов. Собственники целых зданий на программу не претендуют — она для тех, кому сложно найти деньги самостоятельно. *Адар — исторический квартал на северном склоне Кармеля, спланированный ещё в 1920-х годах. Архитектурное наследие там богатое, но с 1980-х он в упадке — запущенный внешний вид и низкие цены на жильё. Параллельно муниципалитет вкладывает 100 млн шекелей в ремонт общественных пространств, дорог и инфраструктуры. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

Над будущим депо метро в Ришон-ле-Ционе построят целый квартал — впервые в истории израильского планирования Недавно в комментариях нашего канала разгорелась дискуссия про строительство будущего метро — хочу рассказать об одной интересной детали этого плана. Депо метро — это огромная территория, около 300 дунамов, которая обычно просто занимает землю. В Израиле впервые решили использовать её иначе: частично накрыть конструкцией и построить сверху полноценный жилой квартал. Составляющие плана депо у развязки Ришоним в Ришон-ле-Ционе: ©️2,600 квартир плюс 300 единиц защищённого жилья ©️торговые и офисные площади ©️районный парк. ©️башни до 25 этажей на искусственном «наземном уровне» площадью около 100 дунамов над инфраструктурой метро. Государство вкладывает 1,5 млрд шекелей в строительство депо и его перекрытие. Земля над перекрытием будет продаваться застройщикам на тендерах — эти средства пойдут на покрытие расходов на перекрытие. Планировочный прецедент не менее интересен, чем сам проект: четыре крупных плана были утверждены параллельно, а не последовательно, как это обычно происходит в Израиле. То, что обычно занимает двадцать лет, заняло около пяти. Депо Ришоним — первый из четырёх аналогичных объектов в Гуш-Дане. Остальные планируется строить у парка Ариэля Шарона, в Петах-Тикве и на границе Раананы и Кфар-Сабы. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest