APPartment.co.il | Недвижимость в Израиле

В Рамат-Гане одобрен план башни на 49 этажей на месте комплекса, пострадавшего от иранской ракеты Окружная комиссия Тель-Авива на прошлой неделе одобрила к рассмотрению план реновации комплекса «Ха-Матмид» в Рамат-Гане, рядом с биржей. Проект ведут группа Tedhar и муниципалитет города. Все здания комплекса получили повреждения во время операции «Ам ке-Лави», одно строение было полностью разрушено. 🔖 Что предусматривает план: ▪️ снос 8 зданий высотой 4-5 этажей, 86 квартир и 10 торговых помещений ▪️ строительство башни высотой до 49 этажей, 320 новых квартир ▪️ торговая линия на первом этаже вдоль улицы Жаботинского ▪️ участок под общественные объекты площадью 3,4 дунама План реализуется по схеме пинуй-бинуй (снос старых домов и строительство новых с компенсацией жильцам). Площадь всего участка — около 7,5 дунама, под застройку — 2,4 дунама. Ожидаемый объём продаж — 900 млн шекелей. ✏️ Муниципалитет и застройщик готовят механизм ускоренного перехода от утверждения плана к началу строительства. Канал «Недвижимость в Израиле» APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn

В Иерусалиме с 11 августа резко подорожает муниципальная парковка Мэрия Иерусалима повысила тарифы на стоянках, которыми управляет компания Eden, в среднем на 22%. Новый прейскурант действует с вторника, 11 августа. 🔖 Как изменились цены: ▫️ Центр города: 18 → 22 шекеля ▪️ Остальные районы: 12 → 15 шекелей ▪️ Промзона Тальпиот: без изменений, 12 шекелей Жители Иерусалима сохранят тариф "йерушалми" — скидку 20% от новой цены. В мэрии объяснили решение необходимостью регулировать спрос в центре, стимулировать переход на общественный транспорт, в первую очередь трамвай, и покрыть выросшие эксплуатационные расходы. Ранее аналогичное повышение — примерно на 20% для водителей из других городов — ввёл Тель-Авив на стоянках компании Ахузот ха-хоф. Оба подорожания следуют за законом о поминутной тарификации парковок, действующим с декабря 2025 года и уже вызвавшим рост цен по всей стране. Отмену закона планировали вынести на голосование, но вопрос сняли с повестки перед распуском кнессета — против выступают ортодоксальные партии, опасающиеся запуска транспорта по субботам. Канал «Недвижимость в Израиле» APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn

📍Квартиры по 30,000 шекелей за метр и 19 сделок в год: разбираем район Неве-Ям в Ришон-ле-Ционе Пока средние цены в Ришон-ле-Ционе снизились на 6,5–7% за год, в квартале Неве-Ям статистика показывает рост. Но здесь важна оговорка: за год прошло всего 19 сделок, и несколько дорогих покупок в новом доме потянули среднее вверх. Реальный рост цен на вторичку — около 0,5%. Неве-Ям — район на западе Ришон ле-Циона, в километре от торгового центра Кенион ха-Захав. Здесь необычная структура жилья: много квартир на 5-6 комнат и частных домов, тогда как в большинстве районов преобладают 3-4-комнатные. Цена держится на уровне 28,000-30,000 шекелей за м². В домах конца 1980-х-1990-х годов встречаются сделки по 22,000-28,000 за м², в новых зданиях — 30,000-33,000 и выше. ▫️ 3 комнаты — 2-2.4 млн шекелей ▫️ 4 комнаты — 2.5-3.2 млн ▫️ 5 комнат — 3.6-3.9 млн ▫️ 6 комнат/частные дома — 4-7 млн В мае в новостройке 2025 года на улице Мивца Моше продали квартиру в 118 м² за 3.9 млн шекелей (33,100 за м²) — по сути, именно такие сделки в новом доме и потянули средний показатель района вверх. Аренда 4-комнатной обходится в 7,000-8,200 шекелей в месяц, доходность от сдачи — 3.1-3.4% годовых до вычета расходов. 61% домохозяйств в районе — собственники жилья. Рядом планируется станция лёгкого метро (зелёная линия) с целевым запуском в 2028 году. Канал «Недвижимость в Израиле» APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn

📎Инфляция 1,5% в военное время - Израиль удивляет экономистов Индекс потребительских цен за июль вырос на 0,3%, годовая инфляция снизилась до 1,5% — минимум с мая 2021 года. Год назад она составляла 3,1%. За 12 месяцев инфляция сократилась вдвое. Экономическая теория обычно почти автоматически связывает войну с инфляцией — перебои в поставках, рост госрасходов, ослабление валюты. В Израиле произошло обратное: шекель укрепился до уровня ниже 3 за доллар, собственный газ изолировал страну от глобальных энергетических шоков, а военная ситуация последних месяцев была относительно спокойной. Рост индекса в июле почти целиком объясняется сезонностью: расходы на зарубежные поездки и авиаперелёты выросли на 7,5% — это отпускной сезон, а не структурная инфляция. С поправкой на сезонность индекс вырос всего на 0,1%. Что касается рынка недвижимости, то аренда жилья в обновлённых договорах выросла на 2,6% в год, при смене арендатора — на 4,7%. Индекс без учёта жилья за год вырос всего на 0,6%. Банк Израиля снизил ставку трижды в этом году — до 3,5%. Низкая инфляция открывает возможность для ещё одного снижения на ближайшем заседании через две недели. Это означает потенциальное снижение ставок по ипотеке. Канал «Недвижимость в Израиле» APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn

Инфляция в Израиле упала до 1,5% — минимум с мая 2021 года Индекс потребительских цен за июль вырос на 0,3%, а годовая инфляция снизилась до 1,5%. Год назад, в июле 2025-го, показатель был 3,1% — выше верхней границы цели правительства (1–3% в год). Сейчас инфляция ближе к нижней границе этого коридора. Инфляция и ставка Банка Израиля Показатель Июль 2025 Июль 2026 Годовая инфляция 3,1% 1,5% Ставка ЦБ — 3,5% Аренда, продлеваемые договоры (за год) — +2,6% Аренда, новый арендатор (за год) — +4,7% Банк Израиля уже трижды снижал ставку в этом году — в январе, мае и июле, и сейчас она составляет 3,5%. Прогноз исследовательского департамента банка: инфляция 1,8% в 2026 и 2027 годах, ставка — 3% через год. 🔖 Жильё дорожает быстрее среднего: ▫️ расходы на жильё за месяц выросли на 0,7% ▫️ аренда в продлеваемых договорах — +2,6% за год ▫️ аренда при смене арендатора — +4,7% за год ▫️ индекс без учёта жилья вырос за год всего на 0,6% Именно жильё и услуги остаются самым дорожающим сегментом — они зависят от зарплат, а не от импортных цен, которые сейчас снижает крепкий шекель. Канал "Недвижимость в Израиле" APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn

📊 Вторичка падает, новостройки взлетают: разбор рынка за II квартал 2026 Израильский рынок недвижимости показал интересный разворот. Общее количество сделок за год выросло почти на 12%, но весь этот рост обеспечили исключительно новые квартиры (+38%!). А вот вторичный рынок ушел в минус. Мы изучили свежий отчет ЦСБ. Вот главные выводы: 🏗️ Покупатели уходят к застройщикам Причина проста: у подрядчиков скопился огромный запас непроданного жилья (более 84 тысяч квартир). Чтобы сдвинуть продажи, они предлагают рассрочки, скидки и акции. Владельцы вторички торговаться не хотят и просто теряют клиентов. Взрывной рост новостроек отчасти обеспечен госпрограммами — на них пришлась каждая третья сделка. На свободном рынке рост есть, но более спокойный. 📉 Цены пошли вниз, а аренда — вверх Квартиры дешевеют (индекс новых квартир упал на 3,9% за год), так как застройщикам нужно разгружать «склады». Зато частная аренда подорожала на 3,3% — многие отложили покупку до лучших времен и ушли в съём. 💡 Что делать покупателю? Торговаться! Рынок переполнен: сейчас квартир хватит на 26 месяцев продаж вперед (при норме в 12–18 месяцев). Правила диктует покупатель. Просить бонус на отделку, скидку или гибкий график платежей сейчас — не наглость, а нормальная практика. 👉 Читайте полный разбор отчёта с графиками и цифрами в Медиа APPartment Канал «Недвижимость в Израиле» APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn

Сбить ставку по ипотеке: три банка, два раунда и 50,000 шекелей разницы С 2022 года действует реформа Банка Израиля: каждый банк обязан выдать предварительное одобрение ипотеки в едином формате в течение нескольких дней. Одобрение действует 24 дня — достаточно, чтобы собрать предложения от нескольких банков и провести переговоры. Главный инструмент сравнения — четыре стандартных пакета, одинаковых во всех банках. Три из них фиксированные по структуре, четвёртый банк составляет по своему усмотрению. У каждого пакета — прогнозируемая взвешенная ставка, ожидаемая сумма всех выплат и максимальный ежемесячный платёж. Это единственное честное число для сравнения «яблоко к яблоку». Стандартная схема: берёте одобрения в трёх банках, сравниваете одинаковые пакеты, определяете самый дешёвый. Затем возвращаетесь к предпочтительному банку с письменным предложением конкурента. Банки идут на уступки значительно охотнее, когда видят конкретное письменное предложение соперника. Цифры: разница в 0,3 процентного пункта на кредите в 1 млн шекелей сроком на 25 лет — это около 170 шекелей в месяц, или примерно 50,000 шекелей за весь срок кредита. Полный пакет документов (три последних расчётных листа, выписки по счетам, справка об источнике первоначального взноса), заблаговременная проверка кредитной истории и знание реальных цен сделок в нужном районе — банк даёт финансирование по наименьшей из двух величин: цены договора или оценки оценщика. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

Цены на квартиры упали на 2% — акции застройщиков на 30–40%: почему такой разрыв Пока индекс цен на жильё снизился примерно на 2% за год, акции крупных застройщиков потеряли куда больше — от 28% до 40%. Это не паника и не сговор. Это математика. Ключевой момент: застройщик зарабатывает не на цене квартиры, а на марже. Если квартира стоит 1 млн шекелей и обходится в 800,000 — прибыль 200,000. Скидка в 5% снижает цену до 950,000 — и прибыль падает до 150,000, то есть на 25%. Один процент скидки съедает несколько процентов прибыли. При этом стоимость строительства и финансирования только растёт. Второй фактор — отсроченные платежи. При схемах «плати 10–20% сейчас, остальное при получении ключей» застройщик строит за свой счёт месяцами. Деньги придут через два-три года, а проценты по кредитам капают уже сейчас. Рынок оценивает не текущие продажи, а будущий денежный поток — и он выглядит слабее. Третий фактор — отмены сделок. В 2021 году доля отменённых договоров составляла 0,5%. В 2023-м — уже 3,8%, то есть в семь раз больше. Чем дольше до сдачи квартиры, тем выше риск, что покупатель передумает. Что смотреть в отчётах за второй квартал: не только число проданных квартир, но и сколько реальных денег поступило, какой процент сделок с отсрочкой платежа, не выросли ли долги и не упала ли валовая маржа. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

Теперь не только 20/80 — появился и грейс выплат после въезда Застройщики продолжают придумывать новые схемы и акции для продажи оставшихся квартир в проектах, которые находятся на финальной стадии строительства или уже достроены. Например, в некоторых проектах сегодня можно заплатить только часть стоимости квартиры, получить ключи, въехать и жить, а оставшуюся сумму заплатить только через два года после въезда. То есть грейс распространяется уже не только на период строительства — отсрочку платежа дают даже после получения квартиры. Появляются и другие варианты: 10/90, 20/80, ссуды подрядчика, отсрочки платежей, скидки, освобождение от индексации, гарантированная аренда и специальные условия на отдельные квартиры. Что это значит для покупателей? Условия сегодня очень гибкие, и о них можно и нужно договариваться. Причём торговаться стоит не только о цене, но и о графике платежей, финансировании и других условиях сделки. Иногда правильно выстроенная схема платежей может сделать возможной покупку квартиры, которую раньше вы считали для себя недоступной. Поэтому, если вы смотрели квартиру год назад и решили, что не можете себе её позволить, — возможно, сегодня стоит проверить ещё раз. Условия на рынке изменились. Анита Бэйлин Коэн Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

1

🏗 Девелоперы в Израиле массово покупают строительные компании За последние месяцы несколько крупных израильских девелоперов объявили о покупке подрядных компаний или создании собственных строительных подразделений. Причины: дефицит рабочих рук после запрета на въезд палестинских рабочих с начала войны и нехватки квот на иностранных рабочих, а также рост цен на стройматериалы — цемент, железо, сантехнику и керамику, ранее ввозимые из Турции, после разрыва отношений с ней. Наличие собственной строительной «руки» у девелопера даёт операционную гибкость, контроль сроков и защиту маржи, а разница в самой прибыли подрядчика невелика. Ключевой выигрыш — не в марже стройки, а в защите от задержек сдачи, исков жильцов и лишних расходов на финансирование. Канал "Недвижимость в Израиле"

🏗 Девелоперы в Израиле массово покупают строительные компании За последние месяцы несколько крупных израильских девелоперов объявили о покупке подрядных компаний или создании собственных строительных подразделений. Причины: дефицит рабочих рук после запрета на въезд палестинских рабочих с начала войны и нехватки квот на иностранных рабочих, а также рост цен на стройматериалы — цемент, железо, сантехнику и керамику, ранее ввозимые из Турции, после разрыва отношений с ней. Наличие собственной строительной «руки» у девелопера даёт операционную гибкость, контроль сроков и защиту маржи, а разница в самой прибыли подрядчика невелика. Ключевой выигрыш — не в марже стройки, а в защите от задержек сдачи, исков жильцов и лишних расходов на финансирование. Канал "Недвижимость в Израиле"

Парадокс израильского рынка — квартиры в Эйлате Средняя квартира в Эйлате — около 1,75 млн шекелей. В новых проектах метр достигает 23,000–28,000 шекелей, в премиальном районе Шахмон в 2025 году фиксировались сделки по 29,000–32,800 шекелей. Это уровень Шарона — в городе с 58,000 жителей и хроническим дефицитом врачей. Три причины таких цен: 🔵освобождение от НДС, 🔵 рынок туристической краткосрочной аренды с высокой доходностью 🔵спрос на «квартиру-убежище» вдали от зон риска на севере и в центре. Важно для инвесторов: обычная доходность от долгосрочной аренды — около 3%. Реальная прибыль приходит от туристической аренды, но это сезонный бизнес с активным управлением. Железной дороги нет, единственная больница страдает от нехватки врачей — при долгосрочном планировании это нужно учитывать. Зато городское обновление набирает обороты: несколько проектов пинуй-бинуй на сотни квартир уже в работе. Владельцы старого жилья в этих кварталах могут рассчитывать на существенный рост стоимости актива. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

Арнона растёт: 121 город просит повышения — от 5% до 30% На 2027 год 121 муниципалитет подал заявки на изменение ставок муниципального налога — на 13 больше, чем годом ранее. Это помимо автоматического повышения в 3,05%, которое применяется ко всем. Самая радикальная заявка — Назарет: плюс 30% сверх автоматического повышения. Обоснование в низких ставках относительно рекомендуемых и необходимость сбалансировать бюджет. Ашдод просит плюс 7,5% по всем категориям — это даст городу около 55 млн шекелей дополнительных доходов в год. Рамат-Ган — плюс 10% по ряду категорий, в основном для бизнеса. Реховот, Ган-Явне, Ариэль, Кирьят-Малахи — в диапазоне 5–8%. Формально все эти заявки ещё должно одобрить министерство внутренних дел. Но эксперты предупреждают: если раньше нужны были веские основания, теперь министерство одобряет почти всё. При этом осторожность сохраняется только в отношении жилого сектора — перед выборами поднимать арнону для жителей политически рискованно. Отдельная системная проблема: города, которые быстро росли за счёт новых жилых кварталов, не получили обещанных коммерческих зон. Жилая арнона не покрывает расходы на услуги — и муниципалитеты вынуждены искать другие источники. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

Сдерот: тендер на 2,868 квартир почти полностью разобрали застройщики В Сдероте распределили практически все участки первого этапа строительства двух новых районов — Академия и Ткумат Исраэль. На рынок выйдут 2,868 квартир, а общий потенциал двух районов составляет около 5,000 единиц жилья. Что показал тендер: 🔸 из всех выставленных участков только один — на 100 квартир — остался без заявок; 🔸 среди победителей как крупные компании, так и локальные застройщики; 🔸проекты реализуются по программе «Цена для целевых»; 🔸государство дополнительно субсидирует расходы на инфраструктуру — 40 тыс. шекелей на каждую квартиру; 🔸оставшиеся участки планируют выставить до конца года. Новые районы расположены на юго-западе Сдерота и будут связаны с городской транспортной сетью и железнодорожной станцией. Фактически рынок получил сигнал: несмотря на риски региона, предложение на крупный жилой проект в Сдероте нашло почти полный спрос со стороны девелоперов. Канал "Недвижимость в Израиле от Elevate Invest"

Рамле: старый промышленный район превращается в жилой квартал у станции метро Центральная районная комиссия утвердила к публичному обсуждению план «Шаар Цафон» — преобразование северной промышленной зоны Рамле в смешанный городской квартал рядом с будущей станцией метро «Тель-Хай». Что планируется: ▫️1,700 квартир в зданиях от 9 до 30 этажей, ▫️около 588,000 кв. м. офисных и торговых площадей, ▫️210,000 кв. м. зданий для общественных нужд, ▫️35 дунамов открытых пространств, гостиничные площади, школы, культурный центр у выхода из метро. Из 1,700 квартир: около 60% площадью до 80 кв. м., 350 единиц социального жилья ("диюр муган"), 360 — долгосрочная аренда. Квартал объявлен зоной пинуй-бинуй, что даёт налоговые льготы застройщикам. Рамле — не самый очевидный адрес для обновления такого масштаба. Но близость к метро, трассе 40 и коричневой линии лёгкого метро делает город привлекательным для работодателей и жителей, которых отпугивают цены в центре. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

Кнессет разрешил переводить офисы в жильё — и наоборот Кнессет единогласно утвердил поправку к закону о планировании и строительстве, которая даёт специальной подкомиссии по национальному жилью право менять назначение земли — с офисного и торгового на жилое, и обратно. Раньше такие изменения требовали значительно более долгих процедур. В городских центрах и районах высокого спроса есть участки с офисами, которые пустуют или используются неэффективно. Теперь их можно быстрее переводить под жильё. И наоборот — там, где нужны рабочие места, жилые участки можно переориентировать под коммерческую застройку. Действие закона продлено до конца 2029 года — застройщики и муниципалитеты получают трёхлетний горизонт для планирования. Министр внутренних дел обязан ежегодно отчитываться перед Кнессетом о результатах. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

Дата-центр в Кирьят-Арье: крупнейшие банки финансируют проект на 700 млн шекелей Два крупнейших банка Израиля совместно финансируют строительство дата-центра в квартале Кирьят-Арье в Петах-Тикве. Долгосрочный кредит на 700 млн шекелей, на срок около 7 лет включая период строительства, ставка — прайм плюс 1–2%. Объект строится на участке около 10 дунамов, мощность — 18 мегаватт, формат — кампус для нескольких арендаторов, которые смогут снимать вычислительные мощности и инфраструктуру. Ожидаемый годовой операционный доход — около 80 млн шекелей. Открытие запланировано на конец 2027 года. Для контекста: на прошлой неделе регулятор электроснабжения заморозил рассмотрение новых заявок на подключение дата-центров к электросети. Этот проект заморозка не затронет — все разрешения уже получены, стройка идёт на стадии котлована. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest

1,040 квартир и башни до 48 этажей: Рамат-Ган обновляет сразу три квартала На следующей неделе районная комиссия Тель-Авива рассмотрит сразу три плана городского обновления в Рамат-Гане. Крупнейший — на оси Аба-Хиллель: снос 16 зданий, две башни по 48 этажей, 512 квартир, торговый фасад, общественные учреждения. Участок — около 10 дунамов. Второй — в квартале Нахалат-Ганим, улицы Соколов и ха-Савьон: снос 84 квартир, строительство 360 новых в двух башнях — 34 и 20 этажей. Участок — 7 дунамов. Третий — улицы Герцль, Криницы и ха-Эшель: снос трёх зданий, сохранение двух исторических на Герцль 12 и 14, новая башня в 36 этажей на 160 квартир плюс 32 квартиры доступного жилья в сохранённых зданиях, городская площадь между башней и историческими строениями. Участок — 2,7 дунама. Канал "Недвижимость в Израиле" от Elevate Invest