APPartment.co.il | Недвижимость в Израиле

Двухкомнатные квартиры подорожали на 17% — пока остальной рынок падает По данным Палаты оценщиков недвижимости Израиля, средняя цена двухкомнатной квартиры выросла с около 1,7 млн шекелей во втором квартале 2024 года до около 1,99 млн во втором квартале 2026-го — рост на 17%. При этом общее число сделок с такими квартирами за тот же период сократилось с 1,011 до 683. Но в Тель-Авиве тренд другой: число сделок с двухкомнатными квартирами там за год более чем удвоилось: с 106 до 232. Самая дорогая двухкомнатная в Тель-Авиве во втором квартале 2026 года ушла за 7,1 млн шекелей — около 151,000 шекелей за кв. м. Меняется и портрет покупателя. Раньше двухкомнатные — это почти исключительно инвесторы. Сейчас среди покупателей всё больше молодых пар, которые предпочитают уступить в метраже, но не в локации, пожилых людей, которые хотят иметь небольшую квартиру в Тель-Авиве для выходных, и тех, кто переезжает в меньшее жильё. Арендная доходность небольших квартир в Тель-Авиве перешла отметку 3% — ещё недавно инвесторы довольствовались 2,5%. При этом предложение сокращается: в 2024 году началось строительство 3,735 двухкомнатных квартир, в 2025-м — 3,218, а за первый квартал 2026-го темп упал ниже 3,000 в год. Двухкомнатные квартиры у линий рельсового транспорта — вероятно, один из наиболее устойчивых сегментов рынка в нынешних условиях. Канал «Недвижимость в Израиле» APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn

Глава Kardan Real Estate: цены на жилье в Израиле умеют только расти На конференции по недвижимости на прошлой неделе председатель совета директоров компании Kardan Real Estate Айелет Шакед заявила: «Я думаю, что тот, кто считает, что цены на жилье упадут, живет в кино. Цены умеют только расти — из-за стоимости строительства». Шакед — бывший министр юстиции и внутренних дел Израиля, сейчас возглавляет девелоперскую компанию. Ее заявление прозвучало как сигнал другим застройщикам не снижать цены на фоне неопределённости на рынке. Но есть факторы, работающие и в другую сторону: кризис в хайтек-секторе, рост эмиграции состоятельных семей, риск банкротств у части подрядчиков и трудности заемщиков с выплатой машканты на фоне военных расходов государства. Я бы избегала категоричных прогнозов именно потому, что уровень неопределенности сейчас высок — а высказывание Айелет стоит понимать с поправкой на ее прямой интерес в том, чтобы цены не падали. Анита Бейлин Коэн Канал «Недвижимость в Израиле» APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn

264 объекта недвижимости и 60 млн шекелей вернули законным владельцам в 2025 году Генеральный опекун при Минюсте (апотропос клали — государственный орган, управляющий бесхозным и наследственным имуществом) подвёл итоги 2025 года: найдено и возвращено владельцам и наследникам 264 объекта недвижимости и около 59.7 млн шекелей. Из них 157 объектов — брошенное имущество, 107 — объекты, находившиеся под управлением опекуна. Сейчас под управлением государства около 2,9 млрд шекелей, 902 квартиры и коммерческих помещения, 2,042 земельных участка. Доход от аренды в 2025 году — около 30 млн шекелей, рост на 19% к 2024. Отдельная история — имущество жертв Холокоста. В 2025 году было возвращено 24 объекта наследникам на общую сумму около 28 млн шекелей. Для сравнения: в 2024 году сумма возвращённого имущества этой категории составила всего 3,5 млн шекелей — рост в восемь раз. Если человек умирает без завещания или наследники не заявляют о правах вовремя, имущество переходит под управление государства. Своевременно составленное завещание и зарегистрированная доверенность (ייפוי כוח מתמשך) позволяют избежать этой ситуации. Канал «Недвижимость в Израиле» APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn

🚇Метро Гуш Дана будет полностью автономным — без машинистов Гендиректор компании NTA, отвечающей за проект метро, рассказал о текущем статусе крупнейшего инфраструктурного проекта в истории Израиля. Главная техническая деталь: поезда метро будут полностью автономными, без машиниста, уровень автоматизации — GOA4. Это высшая степень автоматизации, при которой система работает полностью автоматически, без участия человека за пультом управления. Есть мнение, что порядок строительства систем общественного транспорта в Израиле был выбран неверно. Правильнее было бы начать именно со строительства метро, а уже потом создавать сеть легких железных дорог в Гуш Дане — а не наоборот, как произошло на практике. Проект метро остаётся самым масштабным и дорогим в истории страны, а признание ошибки в очередности строительства транспортной инфраструктуры показывает, что итоговые сроки и логика развития транспортной сети региона будут пересматриваться и дальше. Канал «Недвижимость в Израиле» APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn

Петах-Тиква: 56 старых квартир снесут и построят 262 новых в трёх башнях Районная комиссия центрального округа в ближайший месяц рассмотрит план пинуй-бинуй в квартале Ахдут в Петах-Тикве. Участок площадью около 10,6 дунама: восемь двух-трёхэтажных домов 1970-х годов, 56 квартир в плохом состоянии — под снос. На их месте — три башни по 20 этажей, 262 квартиры. Не менее 20% квартир (около 64 единиц) должны быть малогабаритными — от 30 до 50 кв. м. Плюс двухэтажный торговый центр на 4,200 кв. м. с магазинами, кафе, ресторанами и медицинскими клиниками, а также общественное здание под образование, религию и социальные нужды. Контекст расположения: участок находится на краю города у скоростной трассы, рядом строится автобусный терминал. Канал «Недвижимость в Израиле» APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn

📩Отмена процентов по налогу на прирост стоимости земли в Бат-Яме Апелляционная комиссия по компенсациям и налогу на удорожание Тель-Авивского округа полностью отменила проценты, которые муниципалитет Бат-Яма начислил застройщику на остаток долга по эткель ашваха. Застройщик в мае 2023 года полностью оплатил первоначальную сумму налога. Позже независимый оценщик пересмотрел её и установил доплату в 69,133 шекелей по ценам 2019 года. Решение было передано сторонам в сентябре 2024-го. Муниципалитет начал начислять проценты с октября 2024-го — но требование об оплате направил застройщику только в июле 2026-го, то есть спустя год и девять месяцев. За это время сумма выросла примерно до 140,000 шекелей. Комиссия встала на сторону застройщика: он платил вовремя, задержек по его вине не было, а муниципалитет не объяснил, почему тянул почти два года. Итог: остаток долга будет проиндексирован, но без каких-либо процентов. Практический вывод для застройщиков и владельцев недвижимости: если муниципалитет затягивает с выставлением требования по налогу на удорожание — это не основание платить проценты за время его бездействия. Апелляционная комиссия вправе обнулить процентную составляющую полностью. Канал «Недвижимость в Израиле» APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn

Куда переезжают израильтяне в 2026 году: рейтинг городов Израиля Центральное статистическое бюро Израиля опубликовало данные за январь–июль 2026 года по внутренней миграции — переезду жителей между городами внутри страны. Лидер — Ашкелон: город получил 3,198 новых жителей, это 1.9% к населению на начало года (171,693 человека). 🔖 Города с положительным балансом: ▫️ Сдерот — +915 (2.3% от 39,000 жителей) ▫️ Беэр-Яаков — +802 (около 2%) ▫️ Афула — +784 ▫️ Бейт-Шемеш — +669 ▫️ Рош-ха-Аин — +661 ▫️ Кирьят-Оно — +596 ▫️ Лод — +576 ▫️ Раанана — +561 ▫️ Герцлия — +559 Противоположная картина — в Иерусалиме: минус 4,357 жителей за счёт внутренней миграции, это 0.4% от 1.06 млн населения города. Но за счёт репатриации (+938) и естественного прироста (+12,441 рождений за вычетом смертей) город всё равно растёт. 🔖 Города с отрицательным балансом: ▫️ Ашдод — -1,880 ▫️ Модиин-Илит — -929 ▫️ Холон — -781 ▫️ Элад — -715 ▫️ Петах-Тиква — -710 ▫️ Хайфа — -633 Отрицательный баланс также у Тель-Авива, Беэр-Шевы, Ришон-ле-Циона и Гиватаим. Логика очевидна: семьи переезжают туда, где новые квартиры дешевле, чем в центре, и где налоговые льготы улучшают покупательную способность. Переток из Ашдода в Ашкелон и из Беэр-Шевы в Офаким — типичная картина последних лет. Внутренняя миграция — лишь один из компонентов роста населения. Город с отрицательным балансом миграции может всё равно расти за счёт рождаемости и репатриации Канал «Недвижимость в Израиле» APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn

Банк Израиля снизил ставку в третий раз подряд — теперь 3.25% Ключевая ставка Банка Израиля упала до 3.25% — минимум с ноября 2022 года. За 2026 год это уже четвёртое снижение: январь, май, июль и теперь сентябрь. Три снижения подряд — такого не было с конца 2008 года, в разгар мирового финансового кризиса. Причины снижения: инфляция на уровне 1.5% годовых, ожидания по инфляции на следующий год — 1.4%, шекель крепкий, страновая премия риска вернулась к уровню накануне 7 октября. В таких условиях Банк Израиля счёл возможным стимулировать экономику без риска разгона цен. Что сдерживало: рост госрасходов из-за войны и неопределённость с военным бюджетом на 2026 год и далее. Часть аналитиков ожидала, что банк подождёт до октября именно по этой причине. Что это значит для рынка жилья: снижение ставки постепенно транслируется в снижение ставок по ипотеке. Июльское снижение уже отразилось в рекордных объёмах ипотек в июле–августе. Сентябрьское решение добавит дополнительный импульс — особенно по ипотекам на базе прайм-ставки, которая снизится вместе с ключевой. Канал «Недвижимость в Израиле» APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn

Знакомьтесь, APPartment - ваш бесплатный суперагент по новостройкам. Всё, чем пользуются профессионалы рынка, теперь доступно каждому покупателю. На русском языке и бесплатно. Сегодня для меня и моей команды очень важный день. После нескольких лет разработки мы наконец запустили APPartment — платформу, которая, как мы надеемся, станет новым стандартом покупки квартир в новостройках Израиля. Многие знают, что я много лет финансировала строительные проекты. А последние несколько лет сопровождаю покупателей и инвесторов при покупке квартир в новостройках. Все эти годы я сталкивалась с одной и той же проблемой: рынок новостроек в Израиле непрозрачный, информация разбросана по разным источникам, и практически при каждой покупке его приходится заново собирать по кусочкам. Каждый застройщик рекламирует свой проект отдельно, часто без цен и планировок. Реальные сделки нужно искать в других источниках, отдельно считать бюджет, ипотеку и налоги, сравнивать проекты и условия. Даже профессионалу это усложняет работу, а покупателю, который делает это один-два раза в жизни, разобраться ещё тяжелее. Так несколько лет назад и появилась идея APPartment — собрать весь рынок новостроек в одном месте, сделать его понятным и прозрачным и дать каждому покупателю доступ к информации и инструментам, которыми пользуются профессионалы. И мне особенно приятно, что 1 сентября, когда все идут в школу, APPartment тоже начинает свой первый учебный год 😊 Мы начинаем с пилота в Бат-Яме, а дальше будем добавлять другие города Израиля. Заходите, пробуйте, считайте свой бюджет, смотрите и сравнивайте проекты. И обязательно делитесь впечатлениями — для нас сейчас особенно важна ваша обратная связь. ❤️ Анита Бейлин Коэн APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn Канал «Недвижимость в Израиле»

📊Кризис в строительной отрасли Израиля грозит подорожанием квартир на 130,000 шекелей Строительная отрасль Израиля переживает системный кризис — и его последствия напрямую ударят по ценам на жильё. В прошлом году обанкротилось около 800 строительных компаний, в этом году ожидается не меньше. Причина — резкий рост стоимости рабочей силы после начала войны: уже 8 октября 2023 года группы рабочих, в основном из Китая, потребовали повышения зарплаты на 50%. 🔖 Что давит на стройку: ▪️ нехватка около 30,000 рабочих в отрасли ▪️ переход на иностранную рабочую силу удорожает каждую квартиру на 130,000 шекелей ▪️ на севере и юге страны более 80% подрядчиков платят криминальным структурам «дань за защиту» ▪️ государство задерживает оплату по своим же контрактам, превращая подрядчиков в кредиторов бюджета Особую тревогу вызывает проект метро Гуш-Дан: в ближайшие три года потребуется около 22,000 рабочих и 22 буровые машины TBM. По оценке Лашмана, проект не будет завершён в заявленные 12 лет. Рост издержек застройщиков — банкротства, дефицит рабочих рук, поборы и задержки оплат — закладывается в стоимость новых квартир и сроки сдачи объектов. Канал «Недвижимость в Израиле» APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn

🌐88 млн шекелей претензий и война партнёров: почему проект в центре ТА идёт с молотка Участок на углу улиц Авен-Гвироль и Антокольски в центре Тель-Авива: разрешение на строительство 94 квартир получено в декабре 2025 года, сборы и взносы уплачены — 14,5 млн шекелей. Но строить нельзя. Проект выставляется на продажу. Причин две, и обе тормозят одновременно: 1️⃣ спор с Управлением земельных ресурсов. Рамат выставил требование по сбору за разрешение на сумму около 88 млн шекелей. Компания сочла это завышенным, подала апелляцию и иск в суд. В июле 2026 стороны договорились, что рамат выдаст обновлённую оценку до 20 октября — до этого момента ни строить, ни продавать квартиры нельзя. 2️⃣ внутренний конфликт между партнёрами по проекту. Один из совладельцев отказался предоставить банковские гарантии по кредиту, между сторонами идёт арбитраж. Банковский долг — около 113,9 млн шекелей, срок погашения — июнь 2027 года. За время простоя земля уже потеряла в стоимости: компания зафиксировала убыток от обесценения в 16,2 млн шекелей, накопленный убыток по участку — 35,4 млн шекелей. История показательная: разрешение на бумаге не означает, что проект стартует. Споры с рамат и между партнёрами могут остановить даже полностью готовый к строительству объект. Канал «Недвижимость в Израиле» APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn

🏠 Средняя ипотека в Израиле в июле почти побила рекорд Средний размер одной ипотеки в июле 2026 года достиг 1,117 млн шекелей — это почти рекорд марта 2026 года (1,129 млн шекелей). Общий объём выданных ипотек в июле обновил годовой максимум и составил 11,563 млрд шекелей. Рост средней ипотеки эксперты связывают с подорожанием жилья: по данным Центрального статистического бюро, средняя цена квартиры во втором квартале 2026 года составила 2,435 млн шекелей — на 3,7% больше, чем в первом квартале 2026 года, и на 7,9% больше, чем во втором квартале 2025 года. 🔖 Доля дорогой недвижимости в новых ипотеках в июле: ▫️ на объекты от 5 млн шекелей — 1,67 млрд шекелей, это 14,5% от всего объёма ипотек ▪️ на объекты от 3 млн шекелей — 43% от всего объёма ипотек Отдельно фиксируется динамика по «баллон»-кредитам (льготные схемы застройщиков с отложенным погашением): в июле их выдали на 1,609 млрд шекелей — больше было лишь в трёх месяцах ранее. Но из-за общего роста рынка их доля снизилась до почти 14%, тогда как в июне она составляла 14,7%, а в апреле и мае — 15,4%. Рынок жилья уже несколько месяцев в замедлении по числу сделок, но темпы выдачи ипотек не снижаются — 2026 год может стать одним из рекордных по общему объёму новых ипотечных кредитов. Канал «Недвижимость в Израиле» APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn

✏️Один сосед против всех: если отказник блокирует пинуй-бинуй В проектах городского обновления один несогласный владелец квартиры способен заморозить весь проект на годы. Разбираем, как работает механизм принуждения и где пробелы в законе. Чтобы подать в суд на несогласного, большинство должно составить не менее 67% владельцев в квартале и 60% в каждом отдельном доме. Если порог достигнут, суд может обязать отказника подписать договор — но только если его возражения признаны «неразумными». Что суды считают неразумными причинами: ©️претензии к планировке новой квартиры, ©️требование дополнительной компенсации за старый ремонт, ©️настаивание на фиксированном метраже вместо процентного увеличения, ©️попытка включить незаконные пристройки в площадь новой квартиры. Что суды признают обоснованными причинами: ▫️явная несправедливость в распределении компенсаций между соседями, ▫️игнорирование интересов пожилых или людей с ограниченными возможностями, ▫️отсутствие реальных альтернатив для владельцев коммерческих помещений. Отдельная защита — для жильцов старше 70 лет. Их отказ считается обоснованным по умолчанию, если им не предложили хотя бы одну из специальных альтернатив: переезд в защищённое жильё, покупку соседней квартиры или денежную компенсацию. Главный пробел в законе: в проектах тама 38 (в отличие от пинуй-бинуй) несогласного нельзя обязать выплатить компенсацию соседям за причинённые убытки — только подписать договор. Это существенно снижает давление на отказника. Канал «Недвижимость в Израиле» APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn

📘Суд разрешил покупателям расторгнуть сделки из-за задержки передачи в Тель-Авиве Окружной суд Тель-Авива разрешил покупателям трёх квартир в проекте תמ״א 38 в Наот-Афека реализовать гарантии по закону о защите инвестиций покупателей и выйти из сделок. Это произошло несмотря на то, что проект уже выполнен на 61% и его планируют завершить к концу 2027 года. Причина — существенная задержка передачи квартир. По договору покупатели должны были получить жильё ещё в 2025–2026 годах. Для рынка важны несколько моментов: 🔵наличие реального плана завершения проекта не гарантирует, что покупатель обязан ждать его окончания; 🔵 назначение управляющего само по себе может свидетельствовать о серьёзности проблем проекта; 🔵при длительной задержке суд может поставить интересы отдельного покупателя выше интересов кредиторов и финансирующих организаций. Решение может иметь более широкие последствия для рынка: сегодня значительное число жилых проектов сталкивается с задержками, а гарантии по закону о продаже квартир являются одним из ключевых механизмов защиты покупателей. Канал «Недвижимость в Израиле» APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn

📘Суд разрешил покупателям расторгнуть сделки из-за задержки передачи в Тель-Авиве Окружной суд Тель-Авива разрешил покупателям трёх квартир в проекте תמ״א 38 в Наот-Афека реализовать гарантии по закону о защите инвестиций покупателей и выйти из сделок. Это произошло несмотря на то, что проект уже выполнен на 61% и его планируют завершить к концу 2027 года. Причина — существенная задержка передачи квартир. По договору покупатели должны были получить жильё ещё в 2025–2026 годах. Для рынка важны несколько моментов: 🔵наличие реального плана завершения проекта не гарантирует, что покупатель обязан ждать его окончания; 🔵 назначение управляющего само по себе может свидетельствовать о серьёзности проблем проекта; 🔵при длительной задержке суд может поставить интересы отдельного покупателя выше интересов кредиторов и финансирующих организаций. Решение может иметь более широкие последствия для рынка: сегодня значительное число жилых проектов сталкивается с задержками, а гарантии по закону о продаже квартир являются одним из ключевых механизмов защиты покупателей.

Почему застройщик держит цену, даже когда квартиры не продаются На рынке автомобилей нераспроданный склад продают со скидкой 17–20%. На рынке жилья 84,000 непроданных квартир — и цены почти не двигаются. Почему? 1️⃣ — банки. Застройщики работают с банковским финансированием, и кредитный договор устанавливает минимальный порог рентабельности проекта. Продать ниже этого порога банк просто не разрешит: это означало бы убыток для него самого. Отсюда — скрытые скидки через отсрочку платежей, схемы 20/80 и финансовые акции вместо открытого снижения цены. 2️⃣ — эффект домино. Если застройщик открыто снизит цену на непроданные квартиры, это автоматически обесценит уже проданные в том же проекте. Покупатели, заплатившие больше, могут потребовать перерасчёта или отказаться от сделки. 3️⃣ — вторичный рынок. Владельцы квартир смотрят на цены новостроек и держат свои. В результате — цепочка заблокированных сделок: семья не может продать старую квартиру, чтобы купить новую, застройщик не может закрыть проект, покупатель ждёт снижения. Выход, который предлагают эксперты: ввести категорию «квартира с нулевым пробегом» — аналог автомобильной практики. Новая квартира, которая простояла определённое время непроданной, получает отдельный ценовой трек с реальной скидкой, не скрытой в условиях рассрочки. Тот, кто первым решится на реальное снижение, получит преимущество: закроет долг перед банком, освободит капитал и зайдёт в следующий проект раньше конкурентов. Канал «Недвижимость в Израиле» APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn

Восемь районов Израиля выбраны для ускоренного пинуй-бинуй за 18 месяцев Управление планирования и Государственное управление по обновлению городов запустили новый ускоренный трек утверждения планов пинуй-бинуй (снос старых домов и строительство новых). Обычно согласование занимает 12–14 лет, новый механизм должен сократить срок утверждения планов до примерно 18 месяцев за счёт совместной работы властей, местных муниципалитетов и застройщиков уже на ранних этапах. Чтобы попасть в трек, проект должен включать минимум 250 существующих квартир, в основном состоять из зданий, требующих сейсмического усиления, и одновременно проходить утверждение в местном и окружном комитетах. Первые восемь выбранных комплексов: 🔵 Бейт-Шеан — 250 квартир сейчас, план на 1,764 новые квартиры в 13 домах высотой 10–22 этажа 🔵 Маалот-Таршиха — 140 квартир сейчас 🔵 Йокнеам-Илит — 100 квартир сейчас 🔵 Кирьят-Хаим — 144 квартиры сейчас, план на около 620 новых 🔵 Кирьят-Моцкин — около 700 квартир сейчас, план на 3,600 новых 🔵 Бат-Ям — 132 квартиры сейчас 🔵 Ашкелон — около 500 квартир сейчас, план на около 160 новых на первом этапе 🔵 Ариэль — 54 квартиры сейчас Выбор районов делался с учётом близости к сейсмоопасным зонам, транспортным узлам и потенциала для обновления окружающей застройки. Большинство проектов — в периферийных городах. Канал «Недвижимость в Израиле» APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn

🧭330,000 иностранных рабочих ищут жильё — новый арендный рынок После 7 октября Израиль закрыл въезд палестинским рабочим — и начал массово завозить рабочих из Таиланда, Индии, Шри-Ланки, Китая. Сегодня в стране около 250,000 иностранных рабочих, и правительство установило квоту в 330,000 — это 3,3% от населения страны. Разница кроме всего прочего еще и в том, что палестинцы возвращались домой каждый вечер. Иностранные рабочие приезжают на период до 5 лет. Им нужны жильё, медицина, инфраструктура. А государство это не обеспечивает. Закон обязывает работодателя предоставить каждому рабочему не менее 4 кв. м. жилой площади, кровать, шкаф, отопление, кухню, душ. На практике инспекторы фиксируют нарушения повсеместно: людей размещают в промышленных холодильниках, на строительных площадках без разрешения, в квартирах по 12–15 человек на две кровати. В некоторых случаях компании арендуют целые здания, переоборудуют бывшие дома престарелых, ищут квартиры через агентства. Но это точечные решения без системы. Министерство строительства изучает возможность использования существующих зданий. Земельное управление проводит инвентаризацию участков. В Кнессете обсуждался пилотный проект жилого комплекса на 5,000 рабочих, но с апреля никакого движения в этом вопросе. Для рынка недвижимости это новый и растущий спрос на аренду — особенно в промышленных зонах и вблизи крупных работодателей. Пока государство медлит, частные операторы жилья для иностранных рабочих занимают эту нишу. Канал «Недвижимость в Израиле» APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn

☎️Верховный суд: застройщик не уйдёт от ответственности даже если покупатель не дал шанса исправиться Верховный суд Израиля вынес прецедентное решение по спору двух покупателей квартир с компанией «Шмей Ашкелони»: покупатели обнаружили строительные дефекты после въезда в 2021 году и подали иск на 240,000 шекелей ещё в период гарантийного года, не предоставив застройщику возможности устранить недостатки самостоятельно. Районный суд полностью лишил покупателей компенсации, сославшись на нарушение закона о продаже жилья. Верховный суд это решение отменил: покупатель, не давший застройщику возможности исправить дефекты, теряет право на компенсацию по рыночным ценам, но сохраняет право на выплату в размере себестоимости ремонта для подрядчика — без прибыли, НДС и организационных расходов. В конкретном деле разница составила около 20%. Логика суда в том, что застройщик не должен выходить сухим из воды, сдав дефектную квартиру, но и покупатель не должен зарабатывать на процессуальном манёвре. Решение восстанавливает баланс между зкономическим стимулом дать подрядчику исправить дефекты и защитой базовых прав покупателя. Канал «Недвижимость в Израиле» APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn

В Рамат-Гане одобрен план башни на 49 этажей на месте комплекса, пострадавшего от иранской ракеты Окружная комиссия Тель-Авива на прошлой неделе одобрила к рассмотрению план реновации комплекса «Ха-Матмид» в Рамат-Гане, рядом с биржей. Проект ведут группа Tedhar и муниципалитет города. Все здания комплекса получили повреждения во время операции «Ам ке-Лави», одно строение было полностью разрушено. 🔖 Что предусматривает план: ▪️ снос 8 зданий высотой 4-5 этажей, 86 квартир и 10 торговых помещений ▪️ строительство башни высотой до 49 этажей, 320 новых квартир ▪️ торговая линия на первом этаже вдоль улицы Жаботинского ▪️ участок под общественные объекты площадью 3,4 дунама План реализуется по схеме пинуй-бинуй (снос старых домов и строительство новых с компенсацией жильцам). Площадь всего участка — около 7,5 дунама, под застройку — 2,4 дунама. Ожидаемый объём продаж — 900 млн шекелей. ✏️ Муниципалитет и застройщик готовят механизм ускоренного перехода от утверждения плана к началу строительства. Канал «Недвижимость в Израиле» APPartment.co.il | Мини апп | Facebook | LinkedIn