انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

📕 کتاب انگلیسی: Dictionary_of_Landscape_Architecture_And_Construction 🖋نویسنده : _Alan_Jay_Christensen t.me/axis_rice ⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

تجربه ۱۰۰۳۸=(اهمیت بازدید در مواقع مختلف از یک ملک) ⭕️در یکی از پرونده‌های ارجاعی، خریدار چند ماه پس از انتقال سند، علیه فروشنده طرح دعوا کرده بود! ادعا می‌کرد که :

بنده پس از سکونت، متوجه شدم در ساعات پرتردد روز، صدای عبور خودروها از خیابان مجاور، آسایش خود و خانواده را به‌شدت مختل می‌کند و این موضوع هنگام معامله به او اعلام نشده بوده است.

◀️در بازدید میدانی مشخص شد که ملک از نظر سازه، تأسیسات و سایر ویژگی‌ها ایراد قابل توجهی نداشت؛ اما به دلیل همجواری با یک معبر پرتردد، میزان آلودگی صوتی در ساعات مختلف شبانه‌روز با ساعات بازدید اولیه تفاوت محسوسی داشت. آنچه توجه مرا جلب کرد، این بود که خریدار، فقط یک‌بار و آن هم در ساعتی نسبتاً خلوت(صبح جمعه) از ملک بازدید کرده بود و تصمیم نهایی را نیز همان روز گرفته بود. 📌پی نوشت: این پرونده بار دیگر نشان داد که گاهی از وقوع بعضی از اختلافات با دقت مضاعف و صرف وقت بیشتر میتوان پیشگیری کرد و در واقع در این مورد، ایراد اصلی نه از عیب پنهان ساختمان، بلکه از کامل نبودن بررسی‌های اولیه آغاز شده بود. 🔻واقعاً گاهی چنددقیقه صرفِ وقتِ بیشتر، ارزشمندتر از ماه‌ها پیگیری قضایی است.🔺 💎نکته مهم: در این پرونده، اگر بازدید در زمان‌های مختلف انجام می‌شد؟ احتمالاً این خریدِ نابجا با آن قیمت و بالمآل این اختلاف نیز شکل نمی‌گرفت! و این پرونده، بار دیگر اهمیت بررسی دقیق شرایط ملک پیش از معامله را به ما نشان میدهد! ((مضافاً اینکه گاهی اختلاف، از سهل انگاری خودِ خریدار و یک بازدید کوتاهِ پنج‌دقیقه‌ای آغاز می‌شود...؟!)) t.me/axis_rice ⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

تجربه ۱۰۰۳۸ (اهمیت بازدید در مواقع مختلف از یک ملک) نیز در پیوند با اشارات کارشناسی شماره ۷۰ است👇

💥 اشارات کارشناسی – شماره ۷۰ 💥 🔦 آیا می‌دانستید؟ 🔴 در ارزیابی یک ملک، خودِ فیزیک ساختمان، تنها بخشی از موضوع است؛ در حالیکه محیط پیرامون نیز می‌تواند در کیفیت سکونت، ارزش اقتصادی و حتی بروز اختلافات مؤثر باشد. ◀️ما در مقام کارشناس رسمی یا حتی خریدار ملک،باید علاوه بر ویژگی‌های ساختمان، عواملی مانند موارد زیر را نیز مورد توجه قرار دهیم:

عرض معبر

دسترسی‌های شهری

میزان آلودگی صوتی

همجواری با کاربری‌های پررفت‌وآمد

وضعیت پارک خودرو

شرایط عمومی محله

برخی ضوابط و طرح‌های شهری مؤثر بر ملک

🔻چه‌بسا دو واحد با مشخصات فنی مشابه، به دلیل تفاوت در شرایط محیطی، ارزش یا مطلوبیّت یکسانی نداشته باشند.🔺 🔅((و هرگونه دقت مضاعف در خرید یا کارشناسی ملک از درگیری ها و اختلافات احتمالی آینده کم خواهد نمود))🔅 t.me/axis_rice ⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

💥 اشارات کارشناسی – شماره ۶۹ 💥 🔦 آیا می‌دانستید؟ 🔴 پارکینگ و انباری، فقط دو فضای جانبی ساختمان نیستند بلکه از پرتکرارترین موضوعات مورد اختلاف در پرونده‌های ساختمانی به شمار می‌روند. درهنگام معامله یا خصوصاً به عنوان کارشناس رسمی در هنگام بازدیدها،بهتراست تنها به وجود و ذکر پارکینگ یا انباری در گزارش خود اکتفا نکنیم. بلکه:

محل استقرار آن

نحوه دسترسی

انطباق با اسناد و مدارک

امکان بهره‌برداری متعارف

وضعیت مشاعات مرتبط

را نیز بررسی کرده و آثار ریالی آنرا در امر ارزیابی خود دخالت دهیم. ◀️اختلاف بر سر حدود پارکینگ، مزاحمت در تردد، استفاده از مشاعات یا نحوه بهره‌برداری از انباری، از موضوعاتی است که بارها در پرونده‌های قضایی و در عمل مشاهده می‌شود. 🔅اگر با دید بازتری معامله یا کارشناسی کنیم شاید از وقوع خیلی از ناملایمات آتی در کار،زندگی، سرمایه خود و مردم یا اعتبار حرفه ای خود جلوگیری کنیم!🔅 t.me/axis_rice ⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

📌 بخشنامه مهم دادگستری استان تهران درباره زمان تعیین مبلغ خسارت و ارجاع به کارشناسی شماره: ۶۵۲۱/۳۰ ـ تاریخ: ۱۴۰۵/۰۳/۳۱ صادرکننده: دادگستری کل استان تهران ـ معاونت حقوقی و امور مجلس در این بخشنامه با اشاره به تأثیر استمرار تورم بر میزان خسارت و تغییر ارزش مبالغ در فاصله زمانی میان کارشناسی، صدور حکم و اجرای آن، تأکید شده است که در دعاوی مالی، تعیین مبلغ خسارت در مرحله رسیدگی ماهوی ممکن است با گذشت زمان، ارزش واقعی خود را از دست بدهد. بر همین اساس، هشت مبنا برای این رویکرد مطرح شده است: 1⃣ تأثیر تورم بر کارایی رأی: اگر مبلغ خسارت در زمان دادرسی تعیین شود، ممکن است در زمان اجرای حکم تکافوی جبران کامل ضرر را نداشته باشد و در نتیجه با اصول جبران خسارت و قاعده ((لاضرر))تعارض پیدا کند. 2⃣ اعتبار امر مختومه ناظر بر اصل حق است، نه لزوماً مبلغ آن: در مواردی که اصل استحقاق خواهان احراز شده است، تعیین مبلغ خسارت می‌تواند به مرحله اجرای حکم موکول شود. 3⃣ جلوگیری از هزینه و اطاله دادرسی: تعیین خسارت در مرحله دادرسی و سپس طرح درخواست جدید برای تعدیل آن، موجب افزایش هزینه و صرف وقت طرفین و دستگاه قضایی می‌شود. 4⃣ استفاده از تجربه ارجاعات کارشناسی: ارجاع زودهنگام موضوع به کارشناس و سپس نیاز به کارشناسی مجدد یا تعدیل مبلغ در مراحل بعدی، موجب افزایش هزینه‌های کارشناسی و قضایی می‌شود. 5⃣ استناد به مقررات قانونی: در بخشنامه به ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی و ماده ۱۹ قانون کارشناسان رسمی دادگستری در خصوص مواردی که اجرای حکم نیازمند تعیین مبلغ استناد شده و انجام کارشناسی در مرحله اجرا، در صورت اقتضای موضوع، اقتصادی‌تر و منطقی‌تر دانسته شده است. 6⃣ نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه: به نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۶۸۹ مورخ ۱۴۰۳/۰۹/۲۰ نیز استناد شده که در موضوعاتی از قبیل حقوق و کسب‌وپیشه و تعیین اجرت‌المثل، امکان واگذاری تعیین مبلغ به مرحله اجرای احکام را مورد تأیید قرار داده است. 7⃣ سیاست‌های کلی امنیت قضایی: کاهش مراحل دادرسی، تقویت اجرای احکام و افزایش سرعت و کارایی نظام قضایی از دیگر مبانی مورد اشاره است. 8⃣ رویه عملی در سایر نظام‌های حقوقی: در بسیاری از نظام‌های حقوقی، دادگاه ابتدا اصل مسئولیت و استحقاق را احراز کرده و تعیین میزان دقیق خسارت را در مرحله اجرا و توسط کارشناسان مستقل انجام می‌دهد. 🔴 نتیجه و مفهوم نهایی بخشنامه مفهوم اصلی بخشنامه این است که: ((در دعاوی مالی و خسارت‌هایی که مبلغ آنها تحت تأثیر گذشت زمان و تورم قرار می‌گیرد، بهتر است دادگاه در مرحله رسیدگی، ابتدا اصل استحقاق و مسئولیت محکوم‌علیه را احراز کند و تعیین مبلغ نهایی خسارت را ـ در صورت فراهم بودن شرایط قانونی ـ به مرحله اجرای حکم موکول نماید.)) ◀️بنابراین، اگر امروز مثلاً اصل استحقاق شخص به دریافت خسارت احراز شود، اما تعیین مبلغ خسارت به کارشناسی نیاز داشته باشد، انجام کارشناسی در زمان اجرای حکم می‌تواند باعث شود مبلغ کارشناسی به شرایط اقتصادی و ارزش واقعی زمان اجرای حکم نزدیک‌تر باشد؛ در نتیجه نیاز به کارشناسی مجدد، تعدیل‌های بعدی و طرح دعاوی و درخواست‌های جدید کاهش می‌یابد. t.me/axis_rice ⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

✅مخالفت وزارت کشور با پیش نویس آیین نامه اجرایی ماده ۳۳ نامه مورخه ۱۴۰۵/۵/۲۶ مدیر کل دفتر فنی و برنامه ریزی عمرانی وزارت کشور به مدیر کل دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان وزارت راه و شهرسازی  در خصوص: پیش نویس  اصلاح آیین نامه اجرایی ماده 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان t.me/axis_rice ⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

◀️ سوال ۹۳❓ یک کارشناسی هیاتی در خصوص ارزیابی دو واحد آپارتمان نوساز از یک مجموعه ۴۰ واحدی ازسامانه ۱۵۱۵ داشتیم که متقاضی ( شرکت خصوصی ) تاکید دارند که قیمت عرصه و اعیانی برای هر واحد مجزا اعلام بشود. ( قدرالسهم از عرصه +اعیانی ) و وقتی گزارش را هم به صورت متعارف و به صورت ششدانگ اعلام کردیم گزارش از طرف ممیزی مرکز ردّ و جهت تفکیک قیمت عرصه واعیان عودت دادند... الان با این شرایط چطور باید عمل کرد؟ قدرالسهم عرصه با هزینه ساخت اعیانی و ارزش مشاعات و ارزش افزوده ناشی از ساخت رو چطور بین قدرالسهم عرصه و اعیانی تقسیم کنیم؟ ✅پاسخ این کانال: ارزش هر آپارتمانی طبق قانون‌تملّک آپارتمانها شامل مجموع ارزش قدرالسهم عرصه و اعیان وسایرملحقّات و منضمات آن است. حال باید بدانیم: آپارتمان هرچه نوسازتر باشد(خصوصا در مجتمع های مسکونی پُرواحد) ارزش اعیانی آن غالب تر است و به دلیل امیدکمتر به تخریب و نوسازی(در بازه زمانی کم) پس عملاً توجه به قدرالسهم عرصه اش کمتر میشود. 🔻((قضیه تمثیلی ساعت شنی را به یادبیاورید که انگار هرچی از عمر بنا میگذرد از ارزش اعیانی کم شده و اتفاقا به سهم ارزش عرصه اش اضافه میگردد))🔺 🔶درجواب سوال فوق: باتوجه به عمر بنا و ارزش عرصه آن و خصوصاً با اخذصورتمجلس تفکیکی مجموعه و جمع کردن متراژ زیربنای مفید آن، در ادامه نسبت به : محاسبه ی نسبت مساحتِ مفیدِ هر آپارتمانِ خود، به کل بنای مفید اقدام‌نموده و در آخر ببینید به این نسبت، چندمترمربع عرصه مشاعی تعلق میگیرد؟ آنگاه حاصل را در قیمت روز هر مترمربع عرصه، ضرب کنید که این میشود سهم ریالی عرصه شما این مبلغ اگر از رقم معاملاتی آپارتمان، کم شود آنگاه باقیمانده ی عددِ ریالی، سهم اعیان است. 🔻مثلا: در آپارتمانی ۱۰۰متری(قدیمی) با مبلغ ارزش ۱۰میلیارد تومان ( متری ۱۰۰ میلیون) در ۱۵۰ مترمربع عرصه با ارزش هر مترمربع عرصه ۳۰۰میلیون تومان شامل ۵واحد مسکونی مساوی ،سهم عرصه هرواحد ۲۰ مترمربع از عرصه میباشد. ۱۰۰×۱۰۰،۰۰۰،۰۰۰=۱۰،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ۱۵۰÷۵=۳۰×۳۰۰،۰۰۰،۰۰۰= ۹،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ۱۰،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰-۹،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰= ۱،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ در اینجا : ارزش سهم‌عرصه ۹ میلیارد تومان است و سهم‌اعیانی ۱ میلیارد تومان(نسبت ۹۰ درصد ارزش عرصه به ۱۰ درصد ارزش اعیانی قدیمی) 🔻🔻ولی اگر همان مجتمع نوساز بود؟ نحوه مواجهه با قضیه جوری دیگر بود: یعنی مثلا همان آپارتمان ۱۰۰متری نوساز با ارزش ۱۷/۵ میلیارد تومان (متری۱۷۵ میلیون) که با مشاعاتش فرضاً حدود۱۶۰مترمربع میشود(البته بایدصورتمجلس تفکیکی را دید) در این حالت، هرمترمربع امروز حدود متری ۶۰ میلیون با فروعاتش هزینه ساخت دارد که سهم اعیانی کلاً میشود ۹/۶میلیارد تومان و بنابراین در مجموع عرصه ۷/۹میلیارد تومان از کل ارزش آپارتمان را شامل میگردد.(نسبت ۴۵ درصد ارزش عرصه به ۵۵ درصد سهم ارزش اعیانی نوساز) ۱۰۰×۱/۶=۱۶۰×۶۰،۰۰۰،۰۰۰= ۹،۶۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ۱۷،۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰-۹،۶۰۰،۰۰۰،۰۰۰= ۷،۹۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ⬅️کلیه ارقام ریالی فرضی بوده و برای تبیین فرمول هستند و در مثل مناقشه نیست➡️ t.me/axis_rice ⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

◀️ سوال ۹۳❓ یک کارشناسی هیاتی در خصوص ارزیابی دو واحد آپارتمان نوساز از یک مجموعه ۴۰ واحدی ازسامانه ۱۵۱۵ داشتیم که متقاضی ( شرکت خصوصی ) تاکید دارند که قیمت عرصه و اعیانی برای هر واحد مجزا اعلام بشود. ( قدرالسهم از عرصه +اعیانی ) و وقتی گزارش را هم به صورت متعارف و به صورت ششدانگ اعلام کردیم گزارش از طرف ممیزی مرکز ردّ و جهت تفکیک قیمت عرصه واعیان عودت دادند... الان با این شرایط چطور باید عمل کرد؟ قدرالسهم عرصه با هزینه ساخت اعیانی و ارزش مشاعات و ارزش افزوده ناشی از ساخت رو چطور بین قدرالسهم عرصه و اعیانی تقسیم کنیم؟ ✅پاسخ این کانال: ارزش هر آپارتمانی طبق قانون‌تملّک آپارتمانها شامل مجموع ارزش قدرالسهم عرصه و اعیان وسایرملحقّات و منضمات آن است. حال باید بدانیم: آپارتمان هرچه نوسازتر باشد(خصوصا در مجتمع های مسکونی پُرواحد) ارزش اعیانی آن غالب تر است و به دلیل امیدکمتر به تخریب و نوسازی(در بازه زمانی کم) پس عملاً توجه به قدرالسهم عرصه اش کمتر میشود. 🔻((قضیه تمثیلی ساعت شنی را به یادبیاورید که انگار هرچی از عمر بنا میگذرد از ارزش اعیانی کم شده و اتفاقا به سهم ارزش عرصه اش اضافه میگردد))🔺 🔶درجواب سوال فوق: باتوجه به عمر بنا و ارزش عرصه آن و خصوصاً با اخذصورتمجلس تفکیکی مجموعه و جمع کردن متراژ زیربنای مفید آن، در ادامه نسبت به : محاسبه ی نسبت مساحتِ مفیدِ هر آپارتمانِ خود، به کل بنای مفید اقدام‌نموده و در آخر ببینید به این نسبت، چندمترمربع عرصه مشاعی تعلق میگیرد؟ آنگاه حاصل را در قیمت روز هر مترمربع عرصه، ضرب کنید که این میشود سهم ریالی عرصه شما این رقم‌اگر از رقم معاملاتی آپارتمان کم شود آنگاه باقیمانده ی عدد ریالی، سهم اعیان است. 🔻مثلا: در آپارتمانی ۵۰متری(کلنگی) با مبلغ ارزش ۱۰میلیارد تومان ( متری ۲۰۰ میلیون) در ۱۰۰ مترمربع عرصه با ارزش هر مترمربع عرصه ۳۰۰میلیون تومان شامل ۵واحد مسکونی مساوی ،سهم عرصه هرواحد ۲۰ مترمربع از عرصه میباشد. ۵۰×۲۰۰،۰۰۰،۰۰۰=۱۰،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ۱۰۰÷۵=۲۰×۳۰۰،۰۰۰،۰۰۰= ۶،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ۱۰،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰-۶،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰= ۴،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ در اینجا : ارزش سهم‌عرصه ۶ میلیارد تومان است و سهم‌اعیانی ۴ میلیارد تومان(نسبت ۶۰درصد عرصه به ۴۰درصد اعیانی کهنه) 🔻🔻ولی اگر مجتمع نوساز بود؟نحوه مواجهه با قضیه جوری دیگر بود. یعنی مثلا آپارتمان ۱۰۰متری با مشاعاتش فرضاً حدود۱۶۰مترمربع میشود(البته بایدصورتمجلس تفکیکی را دید) در این حالت هرمترمربع امروز حداقل متری ۵۰ میلیون هزینه ساخت دارد که سهم اعیانی کلا میشود ۸ میلیارد تومان و بنابراین در مجموع قسمت استهلاک ناپذیر ملک شامل عرصه و انشعابات ۲ میلیارد تومان از کل ارزش آپارتمان را شامل میگردد(نسبت ۲۰ درصد عرصه و انشعابات به ۸۰ درصد سهم ارزش اعیانی نوساز) ۱۰۰×۱/۶=۱۶۰×۵۰،۰۰۰،۰۰۰= ۸،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ۱۰،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰-۸،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰= ۲،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ t.me/axis_rice ⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

◀️ سوال ۹۳❓ یک کارشناسی هیاتی در خصوص ارزیابی دو واحد آپارتمان نوساز از یک مجموعه ۴۰ واحدی ازسامانه ۱۵۱۵ داشتیم که متقاضی ( شرکت خصوصی ) تاکید دارند که قیمت عرصه و اعیانی برای هر واحد مجزا اعلام بشود. ( قدرالسهم از عرصه +اعیانی ) و وقتی گزارش را هم به صورت متعارف و به صورت ششدانگ اعلام کردیم گزارش از طرف ممیزی مرکز ردّ و جهت تفکیک قیمت عرصه واعیان عودت دادند... الان با این شرایط چطور باید عمل کرد؟ قدرالسهم عرصه با هزینه ساخت اعیانی و ارزش مشاعات و ارزش افزوده ناشی از ساخت رو چطور بین قدرالسهم عرصه و اعیانی تقسیم کنیم؟ ✅پاسخ این کانال: ارزش هر آپارتمانی طبق قانون‌تملّک آپارتمانها شامل مجموع ارزش قدرالسهم عرصه و اعیان وسایرملحقّات و منضمات آن است. حال باید بدانیم: آپارتمان هرچه نوسازتر باشد(خصوصا در مجتمع های مسکونی پُرواحد) ارزش اعیانی آن غالب تر است و به دلیل امیدکمتر به تخریب و نوسازی(در بازه زمانی کم) پس عملاً توجه به قدرالسهم عرصه اش کمتر میشود. 🔻((قضیه ساعت شنی را به یادبیاورید که انگار هرچی از عمر بنا میگذرد از ارزش اعیانی کم شده و اتفاقا به سهم ارزش عرصه اش اضافه میگردد))🔺 🔶درجواب سوال فوق: باتوجه به عمر بنا و ارزش عرصه آن و خصوصاً با اخذصورتمجلس تفکیکی مجموعه و جمع کردن متراژ زیربنای مفید آن، در ادامه نسبت به : محاسبه ی نسبت مساحتِ مفیدِ هر آپارتمانِ خود، به کل بنای مفید اقدام‌نموده و در آخر ببینید به این نسبت چندمترمربع عرصه مشاعی تعلق میگیرد؟ آنگاه حاصل را در قیمت روز هر مترمربع عرصه، ضرب کنید که این میشود سهم ریالی عرصه شما اگر این مبلغ از رقم معاملاتی آپارتمان کم شود آنگاه باقیمانده عدد ریالی سهم اعیان است. 🔻مثلا: در آپارتمانی ۵۰متری(کلنگی) با مبلغ ارزش ۱۰میلیارد تومان ( متری ۲۰۰ میلیون) در ۱۰۰ مترمربع عرصه با ارزش هر مترمربع عرصه ۳۰۰میلیون تومان شامل ۵واحد مسکونی مساوی ،سهم عرصه هرواحد ۲۰ مترمربع از عرصه میباشد. ۵۰×۲۰۰،۰۰۰،۰۰۰=۱۰،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ۱۰۰÷۵=۲۰×۳۰۰،۰۰۰،۰۰۰= ۶،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ۱۰،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰-۶،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰= ۴،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ در اینجا : ارزش سهم‌عرصه ۶ میلیارد تومان است و سهم‌اعیانی ۴ میلیارد تومان(نسبت ۶۰درصد عرصه به ۴۰درصد اعیانی کهنه) 🔻🔻ولی اگر مجتمع نوساز بود؟نحوه مواجهه با قضیه جوری دیگر بود. یعنی مثلا آپارتمان ۱۰۰متری با مشاعاتش فرضاً حدود۱۶۰مترمربع میشود(البته بایدصورتمجلس تفکیکی را دید) در این حالت هرمترمربع امروز حداقل متری ۵۰ میلیون هزینه ساخت دارد که سهم اعیانی کلا میشود ۸ میلیارد تومان و با انشعاباتش حداقل ۸/۵ میلیارد تومان می ارزد و بنابراین سهم عرصه ۱/۵ میلیارد از کل ارزش آپارتمان میگردد(نسبت ۱۵ درصد عرصه به ۸۵ درصد سهم ارزش اعیانی نوساز) ۱۰۰×۱/۶=۱۶۰×۵۰،۰۰۰،۰۰۰= ۸،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰+۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰= ۸،۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ۱۰،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰-۸،۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰= ۱،۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ t.me/axis_rice ⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

تجربه ۶۹۴=( اعطای نیابت کارشناس به شخص غیرکارشناس _ کارشناس نمای جایگزین ) ⭕️با تکرار هنر کارت پخش کنی یا توزیع هدایا،درصدی از ارجاع و امثالهم ! چندیست در محاکم با پدیده ای بدیع به نام(( کارشناس نیابتی ))مواجه هستیم. این روزها شاید بعضی ندانند که اعزام شخصِ غیرکارشناس به جای خود(کارشناس جایگزین به این مفهوم نه آنچه که در قانون داریم) ،مثلا اعزام پسرخاله ،همسایه، رفیق (حتی از نوع کارشناس رسمی ) همشکل ،هم مدرسه ای و امثالهم، تبعات خطرناکی تا سرحدِ ابطال پروانه کارشناسی و دنباله های کیفری و حقوقی آن را به همراه دارد؟!!! ◀️شاید ایجاد اشتغال برای رفقا و فامیل خوب باشد وباعث سربلندی آدم نزد فامیل و...شود و تازه از این رهگذر، طرفِ مالی نیز ببندیم و خود را زِبل خانِ عالمِ کارشناسی، نشان دهیم! کسی که همزمان از غرب تا شرق و از شمال تا جنوب تهران را تحت پوشش خود دارد و ایضاً اگر کاری بخورد؟! خارج از تهران هم اعزامی دارد چون صلاحیتش کشوری است و کارها نیز، عمدتاً روتین و معمول است و نماینده اش با پرس و جو از ۲ مشاور املاک محلی، به کشف و شهود میرسد!!! تازه تصویربرداری کامل هم میکند و سوگندش نیز دروغ در نمیاید که :

ملک را دیده ام!

📌به این قبیل همکاران زرنگ ،هنرمند و دوست، اِنذار میدهیم که این موضوع، شاید با اغفال یک پیرزن یا یک مردجوان هیچگاه عَیان نشود ولیکن: رسماً خلاف قسم‌ نامه ای است که به قرآن خورده و کتباً امضا و تعهد داده ایم آنجا که گفته ایم :

(( ...خداوند متعال را حاضر و ناظر دانسته،به راستی و درستی عقیده خود را اظهار نمایم...))

✅یعنی: 1⃣نفسِ وجود خدا را به عنوان ناظر اصلی ندید گرفته ایم! 2⃣نظر دوستِ خود را به جاي نظر خود قالب کرده ايم! 3⃣شئونات حرفه را تا سرحدِ نادان فرض کردن مردم پایین آورده ایم! 4⃣با اعزام یک شخص غیرمسلط به موضوع، باعث ایجاد رَوندهای تخریبی در پرونده مردم و ایجاد مشکل بزرگتر برای سایر همکاران (اگر تازه به هیات برود!) شده ایم!!! 💎پس اینجا هشدار لازم داده میشود که شاید با قبضه کردن بازار کار، چندصباحی نانی مشکوک به کف آریم! ولیکن این در زندگی ما و نسل ما تآلی فاسد دارد و دادسرای انتظامی نیز با روی باز و چهره گشاده ، منتظر گزارش این قبیل همکارانِ خود، زرنگ پندار است...! مطالعه مطلب مرتبط زیر نیز پیشنهاد میشود👇 تجربه ۳۲۶=(انحصار نظر کارشناسی در شخص کارشناس) t.me/axis_rice ⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

◀️ سوگند نامه کارشناسی بسم الله الرحمن الرحیم به خداوند متعال سوگند یاد میکنم در امور کارشناسی که به من ارجاع میگردد خداوند متعال را حاضر وناظر دانسته‎  به راستی ودرستی عقیده خودرا اظهار نمایم واغراض شخصی خودرا در آن دخالت ندهم وتمام ((((نظر خود را )))) نسبت به موضوع کارشناسی اظهار نمایم وهیچ چیز را مکتوم ندارم وبرخلاف واقع چیزی نگویم وننویسم ورازدار وامین باشم. @axis_rice https://t.me/axis_rice ⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس