انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

مطابق ماده ۵۶ تعرفه دستمزد مصوب ۱۴۰۵ تخفیف ۳۰درصدی دستمزد به کلیه انواع کارهای هیاتی با تخصص های یکسان تعلّق میگیرد.

ماده ۱۳ تعرفه مصوب تنها ماده تخصصی مربوط به اجاره بها و اجرت المثل اجاره بهاست.

تبصره ۲ ماده ۱۱ تعرفه مربوط به انواع ارزیابی هاست.

◀️ سوال ۱۰۰❓ در خصوص مطلبی که در مورد نحوه محاسبه دستمزد اجرت‌المثل مطرح در پاسخ سوال ۹۹ بیان شد،سوالی دارم‌ لطفا راهنمایی فرمایید: فرض کنید تعیین اجرت‌المثل دو واحد آپارتمان در طبقات دوم و سوم از یک مجتمع با مالکین یکسان مد نظر هست. آخرین اجاره‌ ماهیانه تعیینی برای آپارتمان طبقه دوم ۳۰ میلیون تومان و برای طبقه سوم ۳۵ میلیون تومان است‌. در محاسبه دستمزد کارشناسی، اجاره ۱۲ ماه سال آخر هر واحد(۳۶۰ میلیون تومان و ۴۲۰ میلیون تومان) جداگانه باید معیار محاسبه دستمزد لحاظ شود یا مجموع اجاره ۱۲ ماه دو واحد(۷۸۰ میلیون تومان) ؟ ضمناً آیا ضریب کاهش ۳۰ درصد هیاتی هم مشمول تعیین اجاره و اجرت المثل می شود ؟ ✅پاسخ این کانال: مطابق ماده ۱۳ تعرفه مصوب دستمزد مردادماه ۱۴۰۵ که ماده تخصصی مربوط به اجرت المثل است؛هیچ اشاره ای به تجمیع مبالغ ارزیابی چندین واحد مختلف در یک ساختمان یکسان و در یک عرصه نشده و به همین دلیل میتوان با تفسیر موسّع اینگونه برداشت کرد که : ((هر آپارتمان با پلاک ثبتی مشخص،یک موجودیت مستقل دارد و مستحق دریافت یک دستمزد طبق پاسخ سوال ۹۹ است.)) 📌توضیح تکمیلی اینکه: 1⃣ تجمیع مبالغ یک گزارش ارزیابی،منحصراً در تبصره دو ماده ۱۱ مربوط به ارزیابی ها آمده است نه اجاره بها یا اجرت المثل اجاره بها... 2⃣طبق ماده ۵۶ تعرفه مصوب ۱۴۰۵ تخفیف ۳۰درصدی به همه نوع کار کارشناسی هیاتی اعم از ارزیابی ها یا تعیین اجاره و اجرت المثل اجاره بها و... تعلّق میگیرد. 3⃣در هر حال، تفسیر ابهامات تعرفه ،منحصراً در صلاحیت کارگروه تعرفه گذاری قوه قضاییه طبق ماده ۵۷ تعرفه دستمزد است و نظر این کانال برداشت مفهومی از منطوق و متن تعرفه نگارش شده است. t.me/axis_rice ⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

مطابق ماده ۵۷ تعرفه مصوب دستمزد کارشناسان رسمی سال ۱۴۰۵ مبنای رفع اختلاف در تفسیر تعرفه و رفع اختلاف کارگروه تعرفه گذاری قوه قضاییه است.

◀️ سوال ۹۹❓ از یکی شعب دادگاه پرونده ارجاع داده شده و اجرت المثل ایام تصرف از سال ۹۱ تا زمان تحریر نظریه خواسته شده بر اساس تبصره ماده ۱۳ در تعرفه دستمزد مصوب سال ۱۴۰۵ که نوشته شده: ((درصورتیکه اجاره بها و یا اجور معوقه یا اجرت المثل چندین سال متوالی تعیین گردد دستمزد بر اساس آخرین سال مورد درخواست محاسبه می شود)) آیا برای تعیین اجاره سنوات قبل دستمزدی درنظر گرفته نشده ؟! و آیا فقط دستمزد آخرین سال مورد درخواست محاسبه خواهد شد ؟ بعبارتی ساده تر: بافرض اجاره بها سال آخر ، ماهیانه ۳۰ میلیون تومان و سال قبل ۲۵ میلیون تومان و... یعنی مد نظر ارزیابی اجور معوقه ده سال اخیر باشد .حق الزحمه چقدر میشود؟ ✅پاسخ این کانال: هرچند واقعاً به نحوه ایجاد و طرحریزی این تعرفه جدید، نقدهای جدی وارد است ولی در مورد سوال جنابعالی طبق فهم بنده از متن سوال و متن ماده ۱۳ تعرفه مصوب سال ۱۴۰۵ : اجاره سال آخر ۳/۶میلیارد ریال است (۱۲ ماه سیصدمیلیون ریالی) و طبق تعرفه جدید برای یک کارشناس واحد دستمزدش ۳۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال خواهد بود. در واقع انگار که اجازه داده شده تا هرچند سال شما اجرت المثل تعیین کرده باشید(حتی ۵۰ سال) این بار به جای بهره مندی حاصلِ جمعِ مبلغِ تعیینی هر ماه از یکسال،ایندفعه مبلغ آخرین ماهِ آخرین سال را در ۱۲ ضرب نموده و داخل تعرفه ببرید. حالا چرا و با چه استدلالی ؟! خود نویسندگان تعرفه و در نهایت شورایعالی کارشناسان(به عنوان مفسّر قانونی موضوع) باید روشنگری کنند... t.me/axis_rice ⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

◀️سخنگوی سازمان ثبت: یک اشتباه در معامله ملک با سند سبزرنگ می‌تواند دعوا را بی‌نتیجه کند سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: 🟢نحوه انجام معامله این املاک باید مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باشد و در صورت تنظیم قولنامه یا مبایعه‌نامه عادی و بروز اختلاف، دعاوی مربوط به این معاملات مطابق قانون قابل استماع نخواهد بود. 🟡در مورد املاکی که دارای سند مالکیت تک‌برگ سبزرنگ هستند، نباید به تنظیم قولنامه عادی یا مبایعه‌نامه عادی، اعم از دست‌نویس یا تایپی، اکتفا شود و معامله باید مطابق سازوکار پیش‌بینی‌شده در قانون الزام انجام شود. 🟠خریداران و فروشندگان باید هنگام انجام معاملات ملکی، به نوع و رنگ سند مالکیت توجه داشته باشند و در خصوص املاکی که دارای سند مالکیت تک‌برگ سبزرنگ هستند، فرآیند معامله را مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول انجام دهند. t.me/axis_rice ⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

شناسه یکتا برای واحدهای ساختمانی صادر می‌شود رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: 🔹️ برای هر واحد ساختمانی یک شناسه یکتا تعریف می‌شود و اطلاعاتی مانند نقشه معماری تأییدشده، متراژ، موقعیت و سایر مشخصات واحد در سامانه ثبت خواهد شد. 🔹دیگر نباید پیش‌فروش واحد‌های ساختمانی با قولنامه و روش‌های غیررسمی انجام شود و معاملات باید در چارچوب قانون و از طریق سامانه‌های مربوط انجام شود. 🔹پس از ثبت پیش‌فروش یک واحد با شناسه یکتا، این واحد در سامانه قفل می‌شود و فروشنده نمی‌تواند آن را به شخص دیگری منتقل کند، مگر اینکه انتقال قبلی به صورت رسمی منحل شود. باشگاه خبرنگاران t.me/axis_rice ⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

🔴خلاصه نحوه بارگذاری گزارش در سامانه کاتب 1⃣ آدرس https://sso.notary.ir را در مرورگر جست‌وجو کنید. 2⃣ با وارد کردن ((کد ملی)) کد ورود از سامانه کاتب دریافت می‌شود. 3⃣ پس از ورود، گزینه ((سامانه اجرا (پایلوت))) را انتخاب کنید. 4⃣وارد ((لینک ارزیابی))شده و گزینه ((اعلام نتیجه ارزیابی)) را انتخاب نمایید. 5⃣ در ((کارتابل)) برای هر ابلاغیه گزینه‌های ((مشاهده، تمدید زمان، ثبت نتیجه و تأیید)) قابل مشاهده است. 6⃣ در صفحه اطلاعات پرونده و مال: در صورت عدم امکان ارزیابی، گزینه ((انجام نشد)) و علت مربوطه را انتخاب و تأیید کنید. در صورت انجام ارزیابی، گزینه ((انجام شد)) را انتخاب کرده، اطلاعات ارزیابی را ثبت و ((فایل‌های مرتبط را بارگذاری)) نمایید. t.me/axis_rice ⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

⭕️ فرایند تصویری نحوه ثبت گزارشهای کارشناسی در سامانه کاتب مناسب برای ارسال ((نظرات کارشناسی اجرای ثبت)) به جای مراجعه حضوری یا مراجعه به دفاتر اسناد رسمی ◀️ارایه توسط: کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان آذربایجان شرقی https://ble.ir/bs176295 t.me/axis_rice ⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

◀️ سوال ۹۸❓ یک ابلاغیه از دادگاه برای بنده آمده . یک آپارتمان در طبقه چهارم بدون آسانسور به مدت ۴ سال توسط خوانده توقیف قضایی شده است ( سال ۱۴۰۱ تا ۱۴۰۵) ضمن اینکه خواهان در آن ساکن بوده و استفاده کرده است حالا در مرداد ماه۱۴۰۵ پس از محکومیت خوانده ،دادگاه تجدید نظر ، ابلاغ کارشناسی زده که چند درصد ارزش ملک با توقیف آن در ۴ سال از بین رفته است؟ چون خواهان مدعی خسارت و عدم فروش ملک در مدت ۴ سال بعلت توقیف دادگاه بوده است. توضیح اینکه: قیمت آپارتمان با شرایط حاضر آن، الان حدود ۱۰ میلیارد تومان است. ✅ پاسخ این کانال: خواهان برای اثبات تضرّر و تفویت منفعت خود باید همراه دادخواست خود دلایل اثباتی را ضمیمه نماید. مثلا بگوید:

۴ سال قبل اینجا را(به استناد این مبایعه نامه معتبر) باید میفروختم که فلان متراژ در فلان کوچه بخرم ولی به دلیل این توقیف بلاجهتِ ملکِ خود، امروزه آنجا به مبلغ A تومان افزایش قیمت خورده که از اراده من خارج بوده!

یا اینجا را فروخته بودم ولی چون نتوانستم سندمنتقل کنم اینقدر خسارت پرداخت کرده ام!

در حال حاضر این نوع شکایت و این قرارکارشناسی ؛ظنّ اجرای ((قرار کارشناسی موهومی و برپایه تخیّلات خواهان را به ذهن متبادر میسازد)) و به نوعی او را مطالبه گر عدم النفع از ملک خود میداند. در حالیکه میدانیم در نظام حقوقی ایران عدم النفع قابل مطالبه نیست خصوصا در جاییکه: 1⃣ خواهان تمام ۴ سال را در آن ساکن بوده و از مواهبش بهره مند بوده 2⃣ در این ۴ سال از ارزش اسمی ملک کم نشده بلکه با تورم موجود بیشتر هم شده است. 3⃣ هرگونه خسارت به ملک یا اُفت کیفیت ساختمان به دلیل بهره مندی خودِ خواهان به خودش مربوط بوده نه خوانده! 📌به نظرم در پاسخ دادگاه موارد فوق را بنویسید و در ادامه بنویسید: ((برای تشخیص دقیق امر خسارت وارده به خواهان محترم،نامبرده باید مدارک اثباتی و دلایل لازم برای تشخیص و تعیین مبلغ خسارت را ارایه کند و فی الحال با مدارک موجود و نامشخص بودن دلیل خسارت ادعایی،تقویم هرگونه مبلغی برپایه اطلاعات موهومی خواهد بود و اینجانب عاجز از انجام آن هستم.)) t.me/axis_rice ⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

🔆معاشران گره از زلف یار باز کنید شبی خوش است بدین قصه‌اش دراز کنید حضور خلوت انس است و دوستان جمعند و ان یکاد بخوانید و در فراز کنید🔆 (حضرت حافظ ) 💠اولین دورهمی خودجوش و صمیمانه کارشناسان رسمی عضو مرکز کارشناسان تهران(از رشته های مختلف) به لطف حضرت حق،بنابر تصمیم و اراده جمعی از دوستان و همکاران خوش ذوق و متعهد،امشب( ۱۶ شهریور۱۴۰۵) اولین دورهمی صمیمانه و غیرسیستمی و غیروابسته با هزینه مدعوین با موفقیت برگذار شد. شاید بعد از تحمّل انواع مصایب و گرفتاری ها و شدایدی که در خصوصاً یکسال اخیر دامنگیر همه آحاد جامعه و علی الخصوص جامعه خدوم کارشناسان رسمی دادگستری بوده، برگزاری این قبیل میهمانی های صمیمانه کمی باعث زدودن غبار خستگی های مفرط کاری و ایجاد حس تعلق و به هم پیوستگی و احساس وابستگی بیشتر ما کارشناسان باشد و امید است که با تداوم آن در محیطهایی شایسته و باظرفیت بالاتر،بتوان از احوالات سایر عزیزان و همکاران نیز باخبر شد و به توصیه موکّد دینی که ((صله رحم با خویشان را باعث افزایش طول عمر میداند)) ما همکاران کارشناس که در واقع خویشان کاری همدیگریم، بتوانیم بیشتر از احوال هم باخبر باشیم و باتشریک مساعی و هم افزایی، برادری و اتحّاد خود را در عمل هم نشان دهیم. هرچند این‌جلسه با ظرفیت محدود حدود ۱۰۰ نفر برگذار شد ولی اگر شما خواننده گرامی موافقید که در آینده در چنین مراسماتی با هزینه خود حاضر باشید با الصاق یک ❤️ در زیر این پست ،میزان علاقمندی خود را به برگذارکنندگان و مدیران مربوطه نمایش دهید. t.me/axis_rice ⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

🟢 چند اپلیکیشن کاربردی برای افزایش کیفیت عکس و فیلم، ادیت، ضبط صفحه و مدیریت فایل‌ها @radioegtesad t.me/axis_rice ⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

🔹بخشنامه مالیاتی شماره ۴۵/ ۱۴۰۵/ ۲۰۰ تاریخ: ۱۵٪ ۶/ ۱۴۰۵ 🔺موضوع : تمدید مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات بر درآمد مشاغل عملکرد سال ۱۴۰۴ و نیز تسلیم فرم مالیات مقطوع و پرداخت مالیات متعلقه تا تاریخ ۳۰/ ۸/ ۱۴۰۵ @taxpress t.me/axis_rice ⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

💥 اشارات کارشناسی – شماره ۷۱ 💥 🔦 آیا می‌دانستید؟ 🔴 از سوءتفاهمات رایج در عالم کارشناسی،استعلام‌های غیرضروری، جهت‌دار یا مسئولیت‌گریزانه از مقام قضایی است. یعنی جایی که کارشناس موضوع را در حدود صلاحیت خود می‌تواند تحلیل کند، اما سؤال را به قاضی ارجاع می‌دهد تا تصمیم تخصصی او را عملاً مقام قضایی اتخاذ کند. مثلا: 🔻در جاییکه سند رسمی به نام طرف پرونده است و استعلام ثبتی در پرونده این را نشان میدهد بازهم از قاضی بپرسیم :

آیا فلانی مالک است یا خیر؟!(چرا که طرف دیگر مالکیت ایشان را زیر سوال برده! و امروزه در دادسرای انتظامی چنین شکایت واقعی در حال رسیدگی است)

◀️ یا در جاییکه مستندات اضافه متراژ توسعه تجاری به تایید شهرداری رسیده بازهم از قاضی بپرسیم:

آیا سند را ملاک متراژ قرار دهیم یا مفاد پایانکار؟!

این در حالیست که صدور پایانکار خودش با طی تشریفات مربوطه از جمله اخذ رضایت سایر مالکین همراه است مگر اینکه بعداً معارضی پیدا شده یا خلافی کشف شود که میشود مستندات جدید التحصیل! اما یک نکته مهم: اینکه ((در پرونده کارشناسی، مدرکی ارائه نشده)) با اینکه (( آن مدرک وجود ندارد)) یکی نیست! مثلاً اگر پایان‌کار صادر شده، نمی‌توان صرفاً با این احتمال که ((شاید رضایت سایر مالکین اخذ نشده باشد؟!)) وجود پایانکار قانونی را نادیده گرفت یا کارشناس را به پروسه تحقیق درباره عملکرد شهرداری وارد کرد! مگر اینکه دلیل و مستند مؤثری در این خصوص وجود داشته باشد. 🔻قاضی، کارشناس شهرداری نیست و کارشناس هم مأمور کشف تخلّف احتمالی شهرداری در دل یک پرونده ی ارزیابی نیست!🔺 💎نکته مهمتر: قضات دادگستری روزانه و ماهیانه با انبوهی از پرونده های ارجاعی و لوایح مختلف و مراجعین مکرّر ، طرف هستند و حتماً مصون از خطا و اشتباه نیستند! لذا وقتی کارشناس برای سهولت کار خود(به هر دلیلی) استعلام غیرواجبی از قاضی بگیرد و ایشان اشتباهاً و سهواً راهنمایی غلط کند آنگاه غیر از آسیب به حقوق ذینفعان واقعی ،با اعتبار قاضی هم بازی شده و البته خصوصاً این پاسخ نادرست از مسئولیت ما به عنوان سوال کننده اشتباهی هم چیزی کم‌نمیکند! 🔻توجه داشته باشیم: هر گردی گردو نیست و هر استعلامی هم نیاز نیست و جواب نادرست آن به منزله سلب مسئولیت از کارشناس سوال کننده نیز نیست چرا که؟ در حالت کلی ، کارشناس رسمی فردی معتمد و آموزش دیده و مجرّب است که خودش در امورتخصصی رشته خود ، محل رجوع مقام قضایی است. 🔅پس بدانیم که بعضی بدیهیات کارشناسی اصلاً جای سوال ندارد و ما نباید اسباب گمراهی و انحراف در پرونده ها باشیم!🔅 ⛔️پی نوشت: پایانکار قانونی صادره سندی رسمی است که تحت ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی به عنوان مستندی رسمی بوده که توسط مامورین رسمی تهیه و تحویل شده و از آن حمایت قانونی میشود! و زیر سوال بردن آن باید توسط ذینفعان و افراد ذیربط موضوع و عنداللزوم با تقاضای ابطال در دیوان عدالت اداری صورت پذیرد. لذا همواره سعی کنیم در مقام کارشناسی به عنوان مدعی عمل ننموده و این قبیل اسناد را خدشه دار نکنیم چرا که: ((ما فقط کارشناسیم نه مُفَتّش)) t.me/axis_rice ⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند رسمی است. t.me/axis_rice ⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس