Das ist Мастренкоff

Вернем мозаики и барельефы ради духовности? Главный архитектор Московской области Александра Кузьмина выступила с инициативой возврата монументально-прикладного искусства в повседневную городскую среду.

"Мы должны вернуть традицию размещения в интерьерах и на фасадах мозаик, барельефов, росписей и скульптур. Искусство способствует зарождению чувства гордости через сопричастность к общим победам и общим смыслам, высеченным в камне", - отметила Александра Кузьмина.

Сложно спорить с тем, что миллионы квадратных метров "человейников", которые как декларируют девелоперы выполнены в стиле минимализма, а по факту - в режиме тотальной экономии, безлики, пусты и неприветливы. Но какие смыслы и триггеры для внимания все эти мозаики и барельефы будут нести в массы? Не будет ли этот монументализм восприниматься как тяжеловесный назидательный плакат? Это будет мощнейший советский камбэк и не превратится ли украшение городской среды в тотальный китч?

Туриста нужно "поставить на ноги" Пешеходная улица дает на 20–40% торгового оборота больше, чем автомобильная Продолжая дискуссию о заборах и проницаемости улиц…

"Турист на машине тратит деньги только в точке, где припарковался. Пешеходный турист - это человек, который реально "кормит" местный бизнес: он тратит деньги не только в конце маршрута, но и по дороге, поэтому пешеходные улицы дают на 20–40% больше торгового оборота", - сказала архитектор городской среды Ольга Забловская.

Но чтобы такая улица вообще появилась, нужно убрать транспортный стресс у человека: сделать понятную навигацию, интерактивные карты и прозрачную систему парковок. В регионах такие проекты означают закрытие автомобильного движения по какой-то улице и организацию там локального "Арбата". Пример: город Тула где после благоустройства набережной и трансформации улицы Металлистов в пешеходную, турпоток начал расти системно.

Строят больше, чем продают и не то, что нужно людям На рынке жилья сложился невероятный перекос – понастроили много, но эти дома не отвечают платежеспособному спросу россиян По оценке аналитиков премии URBAN, при текущем спросе на жилье запасов уже возведенных новостроек (550 тыс. свободных квартир и апартаментов) в среднем хватит до лета 2027 года. При этом 60% жилья стоит дороже 7,5 млн рублей, и только 13% — дешевле 5 млн. Получается, что строят много, но совсем не то, что отвечает реальным потребностям людей. И это при заградительных ставках ипотеки! Конечно, картина в регионах разная: в большинстве городов-миллионников — избыток на 1–1,5 года (Челябинск, Ростов, Екатеринбург, Самара). В Красноярске — вдвое больше годовых продаж, а в Краснодаре — до 2029 года. Исключения - Москва с областью и Петербургская агломерация со своим сверхинтенсивным спросом – здесь затоваривание рынка просто не успевает сложиться.

Москва снесла 75 км заборов и ограждений Протяженность снесенных за 20 лет незаконных заборов в столице сопоставима с длиной Москвы-реки в границах города

"За два десятилетия работы при непосредственном участии инспекции в столице ликвидировали 2588 нелегальных ограждений, общая протяженность которых составила 75 км", - сказал начальник Госинспекции по недвижимости Иван Бобров.

🔥 Но дискуссия вокруг барьеров в городе раскалена до предела КОМАНДА "ЗА СВОБОДУ": ❤️ Открытые дворы и скверы означают меньше стресса и больше спонтанных прогулок. Город без заборов = ментальное здоровье 💲Свободные пространства оживляют локальный бизнес, привлекают посетителей и повышают цену квадратных метров по соседству 💚 Заборы "душат" воздух, мешают зверям мигрировать и убивают биоразнообразие КОМАНДА "ОХРАНИТЕЛЕЙ": 😂 Жители элитных ЖК не хотят видеть посторонних в приватной зоне и перегораживают переулки 🏭 Промзоны: здесь заборы - это техника безопасности, а не прихоть 🔪 Самый острый вопрос – безопасность: С одной стороны, глухие ограждения - идеальные укрытия для криминала, а прозрачные пространства работают как естественная защита С другой - в районах с высоким риском преступности отказ от заборов может сыграть против жителей Москва декларирует ставку на проницаемость пространств, но с элитными ЖК ничего сделать не может… А вы за открытые пространства или за приватные территории?

Нас ждет передел рынка? Сделка, о вероятности которой все время говорили на рынке, свершилась – ГК "Галс", в портфеле которого 30 проектов общей площадью 3,7 млн кв.м, сменил собственника. Более чем за 100 млрд. рублей из рук банка ВТБ девелопер перешел в руки группы профессиональных инвесторов в высокотехнологичные проекты. Но эта сделка может стать не единственной на рынке недвижимости – затянувшийся кризис, а также изменившиеся правила игры, которые более не сулят сверхприбыли, могут подтолкнуть инвесторов к продаже компаний-застройщиков.

"Это естественный процесс, который уже наблюдается в других отраслях. В ближайшие годы мы, скорее всего, увидим дальнейшую консолидацию рынка. Это может быть как поглощение мелких компаний крупными, так и формирование новых партнерств", - считает депутат Госдумы РФ Владимир Ресин.

Аналитики отмечают три наиболее вероятных сценария: 🏗️ Крупные компании могут начать активно поглощать более слабых игроков. Гиганты заинтересованы в расширении своего присутствия на рынке, особенно в регионах. Такое поглощение позволит им получить доступ к новым земельным участкам, проектам и клиентской базе. 🏦 Банки (что и произошло в ГАЛС) и другие крупные корпорации, для которых девелопмент не является основным видом деятельности, будут избавляться от непрофильных активов. Одно дело - зарабатывать на растущем рынке строительстве жилья, другое дело спасать компанию, решая проблемы дольщиков. 🤝 Еще один вариант – создание партнерств. В этом случае будет происходить формирование новых групп из небольших и средних по размеру компаний, которые вместе смогут достраивать свои проекты, удерживаясь "на плаву".

Как архитектурными и градостроительными способами защитить город с воздуха – этот вопрос звучит особенно актуально на фоне ночных атак на Москву Маркетологи привыкли обсуждать видовые характеристики, высотность и транспортную доступность новостроек, а как насчет систем ПВО? И вообще ПВО в ЖК - это опция премиального жилья, или новый стандарт безопасности, включая массовый сегмент? 🚀 Самый очевидный способ защиты, требующий больших административных возможностей и финансов, установка на здания системы ПВО. И этот процесс уже начался – в Москве такое уже есть. 🧱 Можно пересмотреть конструктивные и планировочные особенности новостроек, добавив прочности фасадам, специальные маршруты эвакуации и убежища. ⬇️ Другое направление – вниз – в буквальном смысле слова. Урбанисты давно говорят о недооценке подземного строительства, в том числе, и в Москве. 🏠 Самый радикальный вариант – изменить стандарты застройки, отказавшись от высоток, которые выглядят как слишком "легкая мишень" в пользу малоэтажного строительства. Или вообще уехать за город. А вы бы хотели видеть на крыше своего дома ракетный комплекс?

ИИ взял на контроль московскую стройку: спрятать "косяки" за забором больше не получится Мосгосстройнадзор начал наказывать застройщиков за нарушения, выявленные с помощью искуственного интеллекта. Без перерыва на обед и выходные работают 25 автоматических детекторов по четырем приоритетам: безопасность жизни, культура производства, экология и технологическая дисциплина. В итоге, инспектор получает готовый пакет: видео + геометка + пункт СНиПа или правила, которое было нарушено.

"С помощью цифровых инструментов мы решаем две главные проблемы. Первая — обеспечение непрерывного контроля на всех объектах. Вторая — повышение точности контроля", — отметил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

А в скором времени к слежке за девелоперам подключат еще и камеры патрульных авто ЦОДД - они будут сканировать не только стройку, но и окрестности. Контроль из выборочного становится тотальным!

Нечего на зеркало пенять коли рожа крива… По всей стране - задержки сроков строительства, вопросов к качеству новостроек еще больше, но девелоперы винят во всем "потребительский терроризм"! Так, владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов призвал законодательно запретить критику застройщиков!

"Предлагаю усилить ответственность граждан за дискредитацию застройщиков. Касаемо мелочей раздувается несоразмерная антикомпания. Все, что мы делаем, обесценивается каким-то там товарищем, который зашел с телефоном на стройку", - заявил Николай Амосов.

Он посетовал, что сегодня нет никакой ответственности за безосновательные обвинения, которые, по его словам, влекут финансовые и репутационные потери застройщика. Может быть, не надо давать поводов для такой критики? И заняться своим прямым делом строить вовремя и без "косяков"?

Что нам дождик проливной? В рейтинг самых "водопроницаемых" городов мира вошли Сингапур, Шэньчжэнь, Пекин, Берлин и Барселона, а Москва - нет Очередной сезон дождей накрыл Москву и город снова оказался не готов к обильным осадкам. Ливневки по-прежнему остаются слабым местом российской столицы. При этом, по всему миру уверенно шагает концепция "городов-губок", разработанная в Китае еще десять лет назад. Вместо того, чтобы закатывать дождевую воду в бетонные ливневки, идея состоит в использовании парков, водоемов и зеленых крыш, чтобы впитывать, очищать и сохранять влагу. Сингапур Отличается сочетанием зеленых крыш, системой специальных резервуаров и цифрового управления всей сточной системой. Шэньчжэнь Один из наиболее масштабных мировых центров внедрения водопроницаемых покрытий и биодренажа. Пекин В мегаполисе наладили систему, которая собирает более 50 млн куб.м дождевой воды ежегодно и около 30% потребностей города в воде удовлетворяется за счет этих переработанных стоков. Берлин В столице Германии сделали ставку на водопроницаемые пешеходные зоны и площади, зеленые крыши и фасады, а также разветвленную систему сбора воды. Барселона Город выделяется цифровизацией системы ЖКХ: там применяют датчики для мониторинга городской водной инфраструктуры и орошения. Российские города стоят только в начале этого пути - пока система слишком дорога, как в строительстве, так и в последующей эксплуатации.

LEGO выпустил конструктор Саграда Фамилия К завершению строительства легендарного собора Саграда Фамилия в Барселоне выпустили самый масштабный в истории LEGO конструктор. Модель состоит состоит из 12 060 деталей, а ее высота составит 62 см. Создатели конструктора хотели поймать ритм строительства базилики, ее невероятную сложность и амбицию, поэтому инструкция по сборке полностью повторяет проект реального строительства. То есть коллекционерам придется пройти те же архитектурные стадии, что и строителям оригинала! (Надеюсь, не те же 144 года, что длилось строительство оригинала) Кроме того, большое внимание было уделено архитектурным деталям: модель получила эффект витражных окон, реалистичные фасады, сложные инженерные элементы и другие элементы. Стоимость модели $799, но поскольку можно оформить предзаказ аж поставки LEGO в РФ прекращены, новинку будет завозить только параллельным импортом (за 125 тысяч рублей). Кстати, ранее в серии LEGO Architecture были выпущены модели Эйфелевой башни (10 001 деталей), Колизея (9 036). А какое российское здание Вы бы хотели собрать из деталей конструктора?

Россия - огромная стана с невероятными возможностями и перспективами. И стройка со всеми смежными отраслями может оказаться настоящим драйвером роста всей страны. Сколько еще предстоит построить жилья, дорог и всякой инфраструктуры, сколько аварийных и ветхих домов предстоит расселить, сколько всякой инженерии это потребует? Россия - страна перманентной стройки! Даже сегодня на работы не останавливаются на многих площадках. Портфель строящегося жилья в стране уже превысил 118 млн кв.м. А в целом градостроительный потенциал РФ составляет 477 млн кв.м! И такие праздники - повод, чтобы подумать, что еще можно сделать лучше, как изменить страну к лучшему!

Строить быстро? Девелоперам не выгодно! Пока государство бьется за сокращение сроков стройки, бизнес вынужден гибко реагировать на изменения в спросе. Это значит - скорость строительства ушла на второй план.

"Бизнесу совершенно невыгодно строить быстро – нужно строить в соответствии с темпами продаж. Сегодня чем медленнее строишь, тем больше зарабатываешь: это позволяет снизить кредитную нагрузку и синхронизировать выборку средств с наполнением эскроу-счетов", - заявил глава НОСТРОЙ Антон Глушков.

🏗️ Ирония в том, что технологии для ускорения есть. А вот экономических стимулов применять их — нет. ⏰ Государство хочет быстрее, девелоперы — стабильнее. И пока побеждает второе. 💰 Деньги любят не только тишину, но и размеренность.

Энергетическая революция в девелопменте свершилась! По новому закону о микрогенерации МКД, офисы и ТЦ смогут "закрывать" до 30% своих нужд в электричестве через солнечные панели и энергосистемы на общедомовом оборудовании. А излишки энергии, если они будут, они смогут продавать гарантирующему поставщику по цене оптового рынка. ⚡️ Что это меняет? Дома, торговые центры, офисные комплексы и другие объекты недвижимости перестают быть просто стройкой — они становятся энергетическими ячейками. Как отметил гендиректор СберСити Андрей Лихачев, это кардинально изменит экономику девелопмента и жизнь больших городов. А девелоперы, которые первыми "врубятся" в тему, превратятся в энергокомпании. И будут продавать не только квадратные метры на этапе стройки, но и киловатты в период эксплуатации. Для девелоперов открывается окно возможностей - в условиях кризиса можно диверсифицировать бизнес. 🌞 Идея бизнеса Причем речь идет не только о новостройках: по словам исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского, площадь уже имеющихся крыш и фасадов только в Москве составляет более 140 млн кв.м. При этом как минимум 35% из них могут быть использованы для размещения оборудования генерации и накопления энергии.

Без срока годности Госдума предложили очередной популистский "аттракцион": растянуть гарантию на новостройки до 20 лет на конструктив, 10 лет на инженерию и 5 лет на отделку. Для сравнения: сейчас это 3 года и 1 год соответственно. Инициатива звучит как триумф социальной справедливости? Но не стоит обольщаться. Это классическая схема "сделать хорошо" за чужой счет - девелоперов. Но есть нюанс - большинство компаний застройщиков после завершения проекта столько не живут! Да и положение у девелоперов сегодня шаткое, чтобы еще и платить за прошлые грехи. Несмотря на то, что законопроект отвечает общему тренду на усиление контрольных функций в стройке, эксперты отрасли выразили уверенность, что в таком виде инициатива принята не будет. А Вы как оцениваете эту инициативу? Готовы судиться с девелоперами в 2046 году или это просто очередной шум в медиаполе?

Корпорации пакуют чемоданы? Президент РФ Владимир Путин в рамках ПМЭФ-2026 вновь напомнил крупному бизнесу и, конечно, госкорпорациям о перспективах переезда штаб-квартир из Москвы в регионы.

"Мы договорились о переезде крупных госкомпаний и корпораций из Москвы в регионы, чтобы разгрузить столицу и дать импульс к развитию бизнеса в субъектах федерации. Укрепить доходную часть их бюджетов, создать новые рабочие места", – сказал Владимир Путин.

Всего среди претендентов на переезд из столичного региона – около 170 госкомпаний. Среди них есть пионеры, вроде Русгидро и банк ПСБ, есть и те ко уже пакует чемоданы. Но релокация бизнеса из столицы в регионы наталкивается на серьезные препятствия. 🏗 Во-первых, это кадровая проблема: московские не спешат покидать столицу, а найти на местах достойную замену удается далеко не всегда. 🏢 Во-вторых, инфраструктурный дефицит регионов: здесь просто не хватает качественных офисных площадей, ЦОДов и других жизненно важных объектов. ⚪️ Наконец, нельзя игнорировать и сохраняющуюся операционную зависимость от Москвы - здесь сосредоточены ключевые органы власти, финансовые институты и центры принятия решений. Подробнее о том, как идет программа переезда штаб-квартир и какой эффект это окажет на регионы читайте в одном из недавних материалов.

Возврат к истокам? Президент России Владимир Путин в своем выступлении на ПМЭФ-2026 призвал активнее восстанавливать исторические здания и памятники. И, в первую очередь, этот сигнал касается даже не столицы, а регионов. Более того, теперь сокращение инвестиционно-строительного цикла по объектам наследия учитывается в Национальном рейтинге состояния инвестклимата регионов. Ну что же, надеемся, что уже в самое ближайшее время мы увидим ренессанс реставрационной отрасли и сотни проектов восстановления памятников архитектуры. Главное, чтобы в этом порыве действительно реставрировали, а не "улучшали" старину…

"Движуха" нужна для развития малых городов… и дешевое жилье На ПМЭФ-2026 обсудили перспективы развития небольших городов и населенных пунктов.

"Драйвером роста малых городов послужит привлечение или не отток молодежи. Людям нужно не просто место, где они работают, им нужен жизненный сценарий, а для этого нужен набор сервисов и услуг". – заявила гендиректор Фонда Мельниченко Татьяна Журавлева.

Нужно создавать бренды малых городов, развивать уникальности и локальные особенности, создавать условия для удовлетворения запроса молодежи на "движуху". Вместе с тем, губернатор Ивановской области Станислав Воскресенский напомнил, что о "движухе" можно думать, когда есть "крыша над головой", а с жилищным строительством в малых городах ситуация ужасная.

"Себестоимость строительства жилья в большом городе и в малом примерно одинаковая, а доходность в небольших населенных пунктах сильно ниже. Девелоперы не идут в такие локации – это не выгодно. Сначала с жильем надо вопрос решать", - подчеркнул

Станислав Воскресенский

.

Глава региона обратился к властям с просьбой стимулирования жилищного строительства в малых городах.

Тоннелю в США - быть! Если вы думали, что идея строительства тоннеля между Чукоткой и Аляской мирно "утонула" в Беринговом проливе, то не тут-то было! Спецпредставитель президента РФ Кирилл Дмитриев в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) заверил - проектирование тоннеля через Берингов пролив продолжается и проект во что бы то ни стало состоится!  

"Мы подписываем соглашение о том, что мы продолжаем проектирование тоннеля. Поэтому тоннель будет. Это будет одним из больших инфраструктурных проектов между нашими странами", - сказал Кирилл Дмитриев.

Идея о строительстве тоннеля (меньше чем за восемь лет, затратив не более $8 млрд), соединяющего Россию и США через Берингов пролив была озвучена осенью прошлого года. Кстати, президент США Дональд Трамп назвал эту идею интересной. При этом эксперты в один голос заявили, что техническая возможность строительства есть, а вот "экономики" у проекта нет совсем…

Летние отключения горячей воды могут уйти в прошлое? В этом году на ПМЭФ много роботов, все говорят про инновации и искусственный интеллект. При этом, у многих спикеров дома отключили горячую воду… Между тем, технологии, позволяющие не сидеть с кастрюлями и не греть воду на плите уже давно изобретены. Но внедрить их мешают бюрократические препоны! Гендиректор СберСити Андрей Лихачев поделился опытом своего смарт-района.

"Для этого необходим отказ от централизованной котельной в пользу распределенной системы энергообеспечения: в каждом доме устанавливаются источники теплоснабжения, которые позволяют регулировать температуру воды внутри дома, делая систему независимой от городских магистральных сетей", - сказал Андрей Лихачев.

Также отпадает необходимость проведения гидравлических испытаний сетей, а значит и отключения горячей воды. Уже подготовлены корректировки Жилищного кодекса РФ, так что, в скором будущем, возможно, отключения станут лишь неприятным воспоминанием…

Почему хрущевская "коробка" человечнее сталинского "дворца"? Мода на сталинский ампир и неоклассику регулярно возвращается в столичные проекты. В массовом сознании эти здания намного лучше хрущевок, пришедшим им на смену. Но отвечает ли такой подход принципам человекоцентричности? Этим вопросом задался архитектор будущего ВЭБ.РФ Сергей Кузнецов.

"Существует растиражированный миф, который гласит, что при Сталине была великая архитектура, а потом пришел глупый Хрущев, начал лепить уродливые серые коробки и убил эстетику навсегда. Но по мне эта коробка - самый гуманный и человекоцентричный проект в истории советского градостроительства", - отметил Сергей Кузнецов.

Сталинская высотка - это дворец, который служил избранным. Это красивое здание, но этому "величию" отдавали свой труд и жизни люди, продолжавшие жить в бараках, землянках и лагерях. А хрущевки дали крышу над головой миллионам человек! Она дала людям не эстетику ампира, право на выход из коммунального ада в собственную, пусть и тесную, но квартиру. Сергей Кузнецов уверен, что человечество сделало сложный, но единственно верный выбор: отказалось от иллюзии "дворцов для всех" в пользу базового человеческого достоинства. А вы как считаете – шикарная эстетика или массовый комфорт?