Миша Жуховицкий

В 7 лет я познакомился с проповедником из США. Его звали Марвин. Моя семья сдала Марвину квартиру в Москве. Было начало 1992 года. Марвин прилетел сразу после распада СССР. Ему было около 60. Из США Марвин привез флаги и мячи для американского футбола. Он дарил их как сувениры. Сдутые мячи удобно возить самолетом, можно привезти много) Ещё Марвин привез в Москву коробку наличных долларов. Марвин скупал квартиры. Он объяснял: метр у вас в центре Москвы стоит в десять раз меньше, чем у нас в Нью-Йорке. Сейчас у вас кризис, вам страшно. Но через 15 лет станет лучше. Страна богатая. Всё будет хорошо. Марвин быстро купил недвижимости почти на 1 млн долларов. Ему повезло. Уже к 1995 году он сделал больше 500% в валюте. К 1995 году Москва стала одним из самых дорогих городов мира по стоимости недвижимости. В «Коммерсанте» была статья с анализом рынка недвиги Москвы в 90ые, можете проверить. В ФБ я давно писал про инвестиции в недвигу стран третьего мира. Таких, про которые в РУ сегменте не говорят. Я ищу страны, где случился неожиданный кризис. Девальвация, политическая нестабильность, риск войны. По этой стратегии инвестируют большие ребята: государства сильнейших стран. Близкие нам примеры: Украина, скупленная Blackrock. Российская федерация после развала СССР. Сильные государства сами создают кризисы в слабых странах. Потом устанавливают контроль и забирают ресурсы. Люди, как Марвин, копируют модель больших ребят. Тоже стараются воспользоваться ситуацией. В россиянах такая модель инвестирования только-только зарождается. Покупая что-то в Египте, Намибии или на Занзибаре, ты не увидишь там русских. Европейцы и американцы. Те, кто инвестируют по такой стратегии давно. Пример: сотка на второй линии от океана на райском острове Занзибар стоит около 3 тысяч долларов. Вы и ваши знакомые что-то слышали про Занзибар? Нет. Когда-то такие цены были на Пхукете и Бали. А сейчас в десятки раз выше. Может и Занзибару повезет. Предпосылки есть. Русские скупают Таиланд и Дубай. Инвестируют стадно. Любые предложения «необычных стран» встречают резкую критику. Я давно выявил показатель. Если в стране тьма русских и украинских риелторов, значит, страна уже на пике, рынок дико перегрет. Дальше вниз. Хороший риелтор успевает заработать несколько млн долларов за год. Я лично таких знаю. Потом риелтор спокойно уезжает работать в следующую страну, которая стала модной. А клиенты, всадившие деньги, будут годами ждать шанса выйти на тех же уровнях. Будьте как Марвин. Приключения – это весело. И доходно, если вы рискнули одним из первых. Включил эмодзи. Тыкайте смайлы, мне будет приятно.

Сегодня в украинскую базу "Миротворец" (база политических преступников по версии Украины) добавили президента моей великой родины, Виктора Орбана. Ура, наконец-то второй венгр появился в базе.

В СМИ пишут, что Андрей Костин предложил ввести гриф «секретно» по информации по международным расчетам. И, якобы, Эльвира Сахипзадовна с ним согласилась. Гриф «секретно» попадает по несколько статей УК. - Минимально это ст 283: Разглашение государственной тайны: от 3 до 7 лет. - Ещё попадает под ст. 275 «Государственная измена»: от 12 до 12 лет. - И под ст. 276 «Шпионаж»: от 10 до 20 лет. Я не поверил репостам СМИ и полез искать точные слова Андрея Леонидовича. Вот они: «Что касается системы трансграничных расчетов. Я, допустим, у себя в банке считаю, что эта тема должна иметь гриф «совсекретно». Потому что я очень хорошо вижу, как каждое наше выступление, тем более вот с таким coverage (освещением. — РБК), где-нибудь сидит там вот сейчас в посольстве США второй секретарь и все это записывает". «Мы заметили, какие бы мы шаги ни предпринимали, вот реакция очень быстрая» «Сколько раз меня спрашивали: «А что у вас в Китае?» Мы [отвечаем]: «Да все у нас в Китае замечательно». Раз — 12 июня получаем новые специальные санкции в отношении нашего банка в Шанхае». «Я согласна. Об этом лучше меньше говорить, поэтому конкретики мы избегаем», — ответила Эльвира Сахипзадовна. Комментарии. Методы платежей и страны-партнеры с начала СВО многократно менялись. Глобально отстроили все эти каналы люди, которых раньше сажали на много лет. Люди в прошлом с опытом «конвы». Т.е, оплат через третьи страны с неуплатой налогов. У них были были выстроены давние партнерские отношения с банками за рубежом. А у кого-то вообще в собственности свои банки там. Люди, которых начали выжигать с 2013 года, т.к. они наносили ущерб бюджету РФ. Одних посадили. Другие бежали. Именно такие ребята первыми включились в международные расчеты. Не из любви к родине. А потому, что в первые месяцы СВО можно было зарабатывать 15% в день на ввозе валюты или USDT в РФ. Быстрее всех отреагировали платежники. В рамках платежных шлюзов операции с зарубежными партнерами платежных систем идут мгновенно. Появилась профессия «карусельщик». Люди, ежедневно завозящие валюту. Необходимую для расчетов. Потом эти же ребята начали строить большие каналы, для обслуживания юридических лиц. Были подняты все каналы с давних времен. В других странах некоторые собственники банков сделали ставку на обслуживании российских денег. Что за короткий период времени они заработают больше, чем за 30 лет обслуживания населения своей страны. Максимальный риск – отключение от свифта. Правительства некоторых стран тоже сделали ставку на обслуживание российских денег. Потому, что деньги в карман можно положить сейчас. А реакция от американцев будет когда-нибудь позже. За это время в связке с банками можно успеть заработать хорошую денежку. Когда американцы начали давить, эти же политики и банкиры начали делать имитацию борьбы с российскими деньгами. Чтобы ещё успеть поработать. Но в какой-то момент давление становится уже таким, что приходится полностью останавливаться. Потому, то выбор идёт либо между % с российских денег, либо полным отключением страны от свифта и перекрытия халявных денег от западных НКО. С великой скорбью политики и банкиры нажимают «стоп». Способы оплаты для широкого бизнеса строят не государственные структуры, а «частники», которые хотят заработать. Госуха, как правило, обслуживает исключительно свои интересы. И даже для госухи иногда каналы отстраивают те же «схемники», через те же дружественные частные зарубежные банки. Что касается Китая. Китай исторически всегда плохо принимал российские деньги. Ещё до СВО загнать деньги в материковый Китай можно было только через страны-прокладки. В любой валюте. Исторически платежи из РФ в Китай были в черном списке. Россия для Китая была и остается маленьким контрагентом по объёму торговли и платежей. То, что Китай сразу отрезал ВТБ – ничего нового и удивительного. Теперь к грифу «секретно» и посадке на 20 лет. Потребители услуги трансграничных платежей в РФ миллионы. Это весь бизнес, который что-то ввозит.

Когда в каком-то банке или стране возникает «окно» в первый день об этом знает 50 человек. На следующий день реквизиты платежного агента в этом банке знают уже тысячи людей. Ещё день – десятки тысяч. И так далее. В профессиональной среде возникло непонимание. Кого именно предлагают сажать на 20 лет? Это касается только будущих способов оплаты банка ВТБ или вообще любых трансграничных схем? Заработок в этой среде очень маленький. Конкуренция высокая. Реквизиты хочешь или нет, придется давать всей клиентской базе. А это уже нарушение грифа. Рисковать за 20 лет совсем не хочется. Под статью в итоге могут попасть пару миллионов человек. Дали продавцу на маркетплейсе реквизиты для оплаты товаров в ВТБ. Он рассказал соседу. Всё, предатель родины, 20 лет. Страшно. Уважаемые Андрей Леонидович и Эльвира Сахипзадовна, расшифруйте пожалуйста, кого именно будем сажать на 20ку.

Сегодня первый раз в жизни дал интервью на камеру. Даже целых два. Потел как свинья и нервничал. Вроде получилось. Выйдут – дам ссылки. Были вопросы про недвижимость. В какой стране сейчас дешевая недвига. Обсуждали, что я писал про Турцию в 2019 году. Сразу, как турки утвердили программу паспорта через недвигу. Покупаешь на 250 тыс – через 6 мес получаешь паспорт. Должен держать недвигу 3 года, чтобы паспорт не отобрали. Я тогда писал, что паспорт – это приятный бонус. Брать нужно потому, что стоимость метра квартиры в новом доме на первой линии в Мерсине была 400 долларов. С отделкой. Премиальные комплексы были по 600 долларов. За 140 тысяч долларов в Мерсине можно было купить новый пентхаус площадью 200 метров. В Анталии было чуть дороже. В самых дорогих местах Турции, типа Гетчика дом стоил 250 тысяч. Сейчас этот же дом продается за 1 млн. В 19 году стоимость метра в Турции среди всех стран средиземки была в разы ниже, чем у ближайших конкурентов. Албания была в два раза дороже. Про европейскую средиземку молчу. Там разница была в 4-5 раз. Кто тогда купил, сделали 3 икса к 22 году. Разумеется, я не знал, что Турция так выстрелит. Я не мог предположить, что сложатся 3 фактора: 1. Неудавшаяся революция в Иране. И гигантский поток переселенцев из Ирана. Поехал обеспеченный класс. Именно иранцы запустили процесс кратного роста; 2. СВО. Поток из РФ, Украины, РБ. Все хотят паспорт. 3. Землетрясение в Турции. Началась внутренняя миграция. В итоге, стоимость недвиги в Турции улетела в космос. Сейчас что-либо покупать по таким ценам – бред. Приличная западная Европа стоит дешевле. Метр в Женеве и Стамбуле на данный момент стоит приблизительно одинаково. Потом я писал про Египет. Несколько дорогих поселков, где скупают либо арабы, либо богатые европейцы. Людей из СНГ там нет. В комментариях был срач: «как можно отдать столько денег за Египет, это ж помойка». На момент покупки я четко понимал, что ничего похожего по качеству на этой широте я не куплю. Элитные поселки с домом на 1 линии у воды в каких-нибудь эмиратах в разы дороже. На сегодня Египет прилично вырос. Сейчас ценники там такие, что покупать – бред. Но покупают. Арабы из Катара, Сауди и ОАЭ. Потому, что у них такое всё равно в разы дороже. Но это просто очередной фарт. Я не считаю покупку недвиги инвестицией. Я ничего не продаю и не планирую. И вот на интервью был вопрос. А где сейчас брать то? Я лично хочу ЮАР. Пока все наши соотечественники, гонимые стадным инстинктом, едут на Бали и в Тай, единицы едут в ЮАР. - В ЮАР масса страновых рисков. Все они заложены в ценник; - В ЮАР самый высокий ROI в мире. Это не мои слова. Просто ЮАР 5 лет возглавляет международный рейтинг недвиги по ROI. https://www.globalpropertyguide.com/africa/south-africa/rental-yields Как вам аренда однушки за 44 000 в 450 баксов в месяц? 12% годовых. Я лично на месте офигел. Сдается всё за кэш, в черную. А в стране развиты банкротные торги, всё грамотно, онлайн аукционы. Там ROI ещё выше, можно выйти на 20% в валюте по жилой недвиге; - Смысл имеет только Кейптаун. Это как Сочи в РФ. Лучшее место Африки и точка. Там дачи всех африканских диктаторов. Там дачи богатых европейцев; - Нигде в мире я не видел такого уровня поселков как возле Кейптауна. Отъехать на 30 минут и начинаются винодельческие округа. Там за лям баксов можно купить фантастический особняк 1000+ метров на 5 гектарах. Самые умные из вас скажут: но ведь за лям евро можно купить шато во франции. Это будет замок и те же 5 гектар! Да, можно. Только дальше стоимость содержания. Топить во Франции замок – разориться. Если не топить, он будет быстро умирать от сырости. В ЮАР такой проблемы нет. Персонал во Франции – разориться. Два человека во Франции стоят как 10 человек в ЮАР. Уровень домов будет совершенно разный. В ЮАР за лям будет классный, современный дом. Во Франции будет рухлядь, требующая постоянных астрономических вложений. Я ни в коем случае не рекомендую покупать ЮАР. Я вообще никогда ничего не рекомендую. Просто посмотрите текущие объявления и ценники:

1. https://www.property24.com/for-sale/klipplaatdrif/vereeniging/gauteng/3723/109468486?plId=1703297&plt=2&plsIds=1749917 894 870 долларов. 7 спален. 9 гектар. 2. https://www.property24.com/for-sale/mooikloof-equestrian-estate/pretoria/gauteng/14270/114612831 525 000 долларов. 6 спален. 1 гектар. 3. https://www.property24.com/for-sale/presidents-ranch/springs/gauteng/10983/114602686 460 994 долларов. 8 спален. 1 гектар. 4. https://www.property24.com/for-sale/carlswald/midrand/gauteng/10793/114598352 911 141 долларов. 12 спален. 1.2 гектара 5. https://www.property24.com/for-sale/franschhoek/franschhoek/western-cape/8653/114603057 1 027 745 долларов. 5 спален. 0.6 га. Это очень крутое место. 6. https://www.property24.com/for-sale/mooikloof-equestrian-estate/pretoria/gauteng/14270/114593130 542 074 долларов. 5 спален. 1 га. 7. https://www.property24.com/for-sale/muldersdrift/krugersdorp/gauteng/1017/114557293 623 697 долларов. 11 спален. 7 га. Остальное варианты сами потыкайте на сайте. Таких цен за таких дома в таком климате я лично нигде не видел. К примеру, недвига в элитных поселках Аргентины в разы дороже. Да там и нет аналогов, в Аргентине всё значительно скромнее. Это не реклама ЮАР. Хотя там офигенно. Это развернутый ответ, где сейчас «по ощущениям» бюджетная недвига. В 19 году все доказывали мне про Турцию, что я – дурак. Дикие страновые риски и там всё рухнет. Потом доказывали про Египет. Тоже дурак и обязательно рухнет. Настало время ЮАР. Разумеется, доказывать будут люди, которые там не были и вообще не интересуются Африкой.

Впервые за долгое время начал меняться круг игроков, обслуживающих прием денег онлайн казино. Прием денег из онлайн казино годами держат одни люди. Все они выходцы из нескольких платежных систем. Новые игроки появляются редко. У них выстроены давние отношения с владельцами казиношек. Они отвечают перед казино своими деньгами за любые влеты, зависоны, кражи. Вклиниться в эту сферу кому-то новому было тяжело и технически. Нужно много персонала, договоренности с банками, своё ПО. И внести казиношкам страховой депозит на величину оборотных средств, которые казино будут отдавать вам. Методов работы пару лет назад было было всего два. Первый: в холодную, когда создается масса витрин онлайн магазинов. В реальности через эти магазины идёт казиношный трафик. Этот метод жив до сих пор. Второй: по договоренности с банками. Этот метод умер. Способствовали смерти телеграм каналы-шантажисты. Они требовали крипту от казино и платежек, чтобы не появлялась информация, через какие банки идёт работа. Суммы большие: по 1-2 биткоина в месяц за банк с каждой платежки. Шантажисты делают контрольные закупки в казино. Потом выкладывают данные, через какие банки проходят деньги с карт. Если везде видно один банк, который работает неделями и месяцами, становится ясно, что это сговор. Первопроходцем в этом бизнесе был Паша. Он вышел из тюрьмы без гроша. Новым бизнесом быстро восстановил финансовое состояние. Потом опять отъехал. Но дело Паши живет. Про Пашу пишу открыто, т.к. об этом и так все знают. Паша – единственный, кто просил бабки не анонимно. Отважный человек. По рынку всё гадали, когда ему на голову прилетит кирпич. Потом появился канал «платежный щит». Всё как у Паша. Потом таких каналов-шантажистов стало много. И тут начался дербан, слишком многие требовали деньги и выкладывали методы работы казино. Жалоб на банки в этих каналах стало чрезвычайно много. ЦБ стал вынужден реагировать. Договорняки посыпались. Посыпались даже в банках СНГ. Сейчас, если где-то и включаются новые банки, длится это не долго. По договорнякам с банками шла большая часть платежей на казино. Больше не идёт. Исправить ситуацию решили через платежи с карты на карту. Когда деньги от игрока в казино уходят на карточку, выпущенную физиком в каким-то банке. Шантажисты работают и тут. Но им уже тяжелее. Карта сама перестанет работать быстрее, чем на неё отреагирует ЦБ и СБ банков. А ещё карт очень много и шантажисты успевают найти лишь малый объём. Ранее выпуском карты занимались команды маленьких обнальщиков и дроповоды. Никакого выхода на казино у них не было. Работали такие команды с платежными системами. Платежки работают сразу с большим количеством команд. От Пети 500 карт, от Васи 2000 карт, от Димы 700. Платежки обеспечивают розлив денег и техническую интеграцию. Петя, Вася или Дима отдают платежкам крипту или налик. Ещё Петя, Вася, Дима держат в платежке свой страховой депозит. Сумму, которую платежка закидывает на их карты. Сейчас рынок впервые тихонько стал меняться. Карты начали выпускать большие нальщики. Многие их них ранее занимались «каруселями», заводили валюту в Россию в начале СВО. Можно было зарабатывать по 10% в день на одном обороте. Тогда карусельщики научились работать с армиями физических лиц. У больших ребят всё своё. Денег на депозит хватает. Они могут через одно рукопожатие выйти на казино. Сами пишут техническую интеграцию для розлива на карты. И имеют уникальные решения по выпуску карт. Их карты работают долго и пропускают много. Год назад прицеливались на этот бизнес, а сейчас сами работают с казиношками. Без посредников. Вероятно, это тенденция. Такие команды отгрызут кусок рынка у платежников. Платежники сытые, их бизнес – IT. Сами они вряд ли займутся выпуском карт. Со временем среди платежек останутся только те, кто умеют незаметно, ниже радаров, лепить множество витрин онлайн магазинов. Договорняки с банками себя почти изжили. А посредничать между казино и нальщиками долго не получится. Посмотрим через пару лет, к чему это всё приведет. Наблюдать любопытно.

Рубль сейчас укрепляется по той же причине, что и в начале СВО, когда доллар стал стоить 53 рубля. В начале СВО резко перекрыли все способы платежей в валюте из РФ. Некоторое время всё банковское сообщество работало, чтобы выстроить схемы оплаты через третьи страны. Выстроили. Появился спрос на валюту для закупок. Курс ушел вверх, за 90. Сейчас причина аналогичная. США и ЕС быстро перекрывают каналы оплаты через третьи страны. Российские юрлица не откупают валюту, т.к. у них нет возможностей дальше эту валюту двинуть за товары. А скапливать валюту на счетах – это риски получить убыток на курсах. Или вообще заморозку денег на компаниях-прокладках в третьих странах. Запад сейчас одновременно давит на Эмираты, Китай, Гонконг, Турцию, Кыргызстан и ещё ряд стран, которые они могли ранее заподозрить в обходе санкций. Будете транзитить российские деньги – отключим от свифта. Утром собственник одного из крупнейших игроков РФ по обеспечению внешнеэкономических платежей сказал, что у них полностью встали платежи на Китай через страну-посредника. А Китай сегодня – это крупнейший торговый контрагент РФ. Это и есть причина резкого укрепления рубля. Юрлица не откупают валюту для оплат. Ситуация временная, выход, как и ранее, оперативно найдут. Платежи пойдут вновь. Физики пока что могут воспользоваться ситуацией и откупить валюту или крипту по хорошему курсу.