Доходный дом. Москва

Владивосток, Крым, Краснодар — зона риска: новостройки там будут продавать 3 года На форуме «Движение» директор bnMAP․pro Сергей Лобжанидзе представил карту рисков на рынке новостроек. Ключевой показатель — срок распродажи ЖК после ввода в эксплуатацию. 🔴Красная зона (продажи >3 лет): Владивосток Крым Краснодарский край ❓Жёлтая зона (2–3 года): Новосибирск, Пермь, Челябинск, Тюмень, Воронеж, Уфа, Краснодар (город), Омск, Калининградская область, Казань, Приморский край, Самара. ✔️Зелёная зона (<2 лет): Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Подмосковье, Петербург, Москва, Волгоград, Ленобласть. Средний срок «поглощения» (от запуска продаж до сделки) по стране — ≈12 месяцев. ♦️Самый долгий: Владивосток — 16,3 мес. Краснодар — 15,8 мес. ♦️Самый быстрый: Петербург — 8,4 мес. Нижний Новгород — 9,1 мес. Москва — 11,1 мес. Важный тренд: большие площади (квартиры с 3+ комнатами) раскупают только в Москве, Петербурге и, возможно, Краснодарском крае. В остальных регионах рынок держится на студиях и однушках. 💙Подпишись на Доходный дом. Москва

Полезная шпаргалка по интерьерным стилям для вашего вдохновения 📷 dizain_v.detalyah 💙Подпишись на Доходный дом. Москва

Почему я сдаю квартиру на 11 месяцев (и продлеваю на год) Если вы сдаёте квартиру и заключаете договор на год — вы усложняете себе жизнь. Потому что договор аренды на год и более подлежит обязательной регистрации в Росреестре. А это: 🔴доп. расходы (госпошлина) 🔴сбор документов и походы в МФЦ 🔴договор считается заключённым только с момента регистрации, а не с даты подписания ✅Решение: заключайте договор на 11 месяцев. Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ, регистрация требуется только для договоров аренды, заключённых на срок не менее года. Договор на 11 месяцев регистрации не подлежит. Он считается заключённым с момента подписания — без лишних бюрократических процедур. ❓Как продлевать? По окончании 11 месяцев вы заключаете дополнительное соглашение о продлении ещё на 11 месяцев. Регистрация не нужна, если допсоглашение не меняет срок договора на год и более. Фактически вы сдаёте квартиру годами, но юридически — серией краткосрочных договоров. Всё легально, подтверждено практикой ВАС РФ. Плюсы для собственника: ✅экономия времени и денег — без походов в Росреестр и госпошлин. ✅гибкость — если арендатор не устраивает, проще не продлевать договор. ✅проще расторгнуть — вы не привязаны к долгосрочному контракту. Плюсы для арендатора: ✅никаких рисков — договор полностью законный. ✅спокойствие — вас нельзя выселить внезапно, все условия прописаны. ✅возможность уехать — если планы меняются, вы не заперты в годовом контракте (предупредили за месяц — и свободны). ❗️Важные нюансы: Договор обязательно в письменной форме. Продление — только через доп. соглашение (не автоматически, если не прописано иное). Срок аренды в допсоглашении снова менее года — и регистрация снова не нужна. Налоги платить обязательно — срок договора не освобождает от декларирования дохода. 💙Подпишись на Доходный дом. Москва

🤩 Самый яркий фестиваль в Москве! Уже на следующих выходных. Сейчас идет бесплатная регистрация, далее билет будет стоить от 1000₽.

Ставка 14,25% — это всё ещё много. Когда рынок недвижимости оживёт? ЦБ вновь снизил ключевую ставку — теперь она составляет 14,25% годовых (-0,25 п.п.). Снижение стало девятым подряд. Но участники рынка недвижимости не спешат праздновать: для реального оживления нужны совсем другие цифры. Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, сошлись во мнении: перелом наступит при ключевой ставке около 10%. Пока же уровень остаётся «запретительно высоким» и для жилой, и для коммерческой недвижимости. 🔴Что говорят эксперты 🔊 Борис Копейкин (главный экономист Института экономики роста):

«Для заметного оживления рынка ставка должна вернуться к уровням 2023 года — то есть ниже 10%. Пока это далеко».

🔊 Дмитрий Можаров (директор по развитию Plus Development):

«Точка комфорта для застройщиков — 10%. Главная проблема сейчас — дорогое проектное финансирование. На пике ставки оно достигало 18–20% годовых. Даже при 12–15% нагрузка остаётся слишком высокой, чтобы спокойно планировать новые стройки».

А вот для покупателей, по его мнению, более комфортным может стать диапазон 12–13%. Тогда не только рыночная ипотека подешевеет, но и банки с девелоперами начнут предлагать более интересные субсидированные программы. Уже сейчас, даже при 14,5%, были варианты вроде «7% на 7 лет» или «8% на 2 года», а по мере дальнейшего снижения ставки таких предложений станет больше. 🔴Что будет с деньгами? 🔊 Пётр Арронет (главный аналитик «Инго банка») считает, что при удержании ключа на уровне 10–12% около 20% от всех банковских вкладов физлиц (а это примерно 13 трлн рублей из 67 трлн) могут перетечь в недвижимость. Правда, массовый переток, по прогнозам Можарова, начнётся не ранее 2027 года. Хотя отдельные всплески активности возможны уже этим летом. 🔴А что с ипотекой? 🔊 Алексей Родин (финансовый советник) убеждён: даже текущее снижение может стать решающим для тех, кто откладывал покупку последние 2–3 года. 🔊 Евгений Шавнев (гендиректор инвесткомпании «Флип») добавляет: каждое предыдущее снижение ставки на 50 базисных пунктов давало рынку ипотечного кредитования прирост в выдачах минимум на 10%. ❗️Итог Рынок ждёт ставки ниже 10%, чтобы «проснуться». Пока же даже 14,25% — это лишь шаг в правильном направлении, но не перелом. Для покупателей это сигнал: можно присматриваться, но массового бума ждать рано. А вот к 2027 году, если тренд сохранится, ситуация может кардинально измениться. 💙Подпишись на Доходный дом. Москва

Квартирный детектив: разгадка московской ловушки Итак, правильный ответ — Вариант №3. А теперь — почему. 📌 Вариант №3 — фейк. Схема: кража объявления и "бронирование" Эта квартира, скорее всего, реально существует и действительно сдаётся. Но не этим "собственником". Мошенники крадут объявления о сдаче дорогой недвижимости из открытых источников или со взломанных аккаунтов и перепубликовывают их по заведомо заниженной (но не слишком) цене. Вас просят внести задаток или полную оплату за первый и последний месяцы, чтобы "забронировать квартиру". После получения денег мошенник исчезает. Ключевые признаки ловушки в этом объявлении: Всего два фото при таком уровне квартиры — у реального собственника была бы целая фотосессия. Цена ниже рыночной — за 80 м² в "Москва-Сити" с дизайнерским ремонтом просят от 200–250 тыс. руб., а здесь — 120 тыс. Требование предоплаты за первый и последний месяц до просмотра — классический приём мошенников. Фраза «Собственник» при этом цена значительно ниже рынка — красный флаг. Как не попасться: никогда не переводите деньги до личного просмотра и встречи с реальным собственником. Проверяйте паспорт и выписку из ЕГРН. 💙Подпишись на Доходный дом. Москва

Квартирный детектив: какое из этих трёх объявлений — ловушка? Три объявления. Три квартиры. Одна — с подвохом, который может стоить вам денег, нервов или даже самой квартиры. Внимательно читайте. И пишите в комментариях: какой вариант вы бы не стали рассматривать и почему? ➡️ Вариант №1. Аренда: студия у метро за 35 000 ₽ «Сдаётся светлая студия 25 м². 5 минут пешком от метро "Новогиреево". Свежий ремонт, мебель, техника. Без посредников. Звоните с 10:00 до 20:00.» Фото: современный интерьер, дизайнерский ремонт, стильная мебель. ➡️ Вариант №2. Продажа: трёшка в центре за 15 млн ₽ «Продаётся 3-комнатная квартира 78 м² в пешей доступности от Кремля. Дом 1910 года постройки, высокие потолки, изразцовая печь. Требуется косметический ремонт. Документы готовы. Торг уместен.» Фото: большие окна, лепнина на потолке, паркет. ➡️ Вариант №3. Аренда: дизайнерская двушка в "Москва-Сити" за 120 000 ₽ «Сдам двухкомнатную квартиру 80 м² в башне "Москва-Сити". Вид на город, дизайнерский ремонт, вся техника. Собственник. 120 000 ₽/мес. Первый и последний месяц — предоплата.» Фото: панорамные окна, вид на Москва-Сити, стильный интерьер. Ваш ход: какое объявление вас насторожило и почему? 💙Подпишись на Доходный дом. Москва

Торг — не враг, а инструмент: как заложить скидку и не продешевить Торг — часть рыночного ритуала. Покупатель ждёт скидку, продавец боится продешевить. Если вы выставили квартиру по цене «последней отчаянной», вы проиграли. Если дали скидку в ответ на первое же возражение — проиграли вдвойне. В этом посте — правила игры, которые позволят продать дороже и быстрее. ✔️1. Правило 3–5%: закладывайте скидку заранее Оптимальная цена продажи — на 3–5% выше вашего реального «дна». Почему? Это даёт пространство для торга, не вызывая у покупателя ощущения, что вы завысили в разы. Если покупатель не торгуется — вы получаете бонус (продаёте дороже ожидаемого). Если торгуется — вы делаете ему «подарок», оставаясь в своей целевой вилке. Пример: Ваша нижняя планка — 10 млн руб. Выставляете 10,4 млн (+4%). Покупатель просит скинуть до 10,1–10,2 — вы соглашаетесь. Он доволен, вы в плюсе. ✔️2. Как реагировать на возражения (типичные и не очень) Покупатели используют стандартные фразы. Ваша задача — не спорить, а переводить в конструктив. Возражение: «У соседей дешевле на 200 тысяч» Ответ: «Да, я видел тот вариант. Но у них второй этаж и окна во двор, а у нас — четвёртый с видом на парк. Разница в цене как раз 200 тысяч за свет и тишину. Если вам принципиальна цена — я готов обсудить небольшой торг, но с учётом преимуществ». Возражение: «Квартира без ремонта, почему так дорого?» Ответ: «Мы заложили скидку именно на ремонт. Если сравнить с предложениями с отделкой на 1 млн дороже, вы экономите больше. Вложите свои 700 тысяч и получите именно то, что хотите, а не чужой дизайн». Возражение: «Цена высокая, я подумаю» (уход в отказ). Ответ: «Понимаю. Давайте сразу определим, какая цена для вас была бы комфортной? Я не обещаю, что соглашусь, но мы можем обсудить». Главное — не давать скидку без аргумента. Спросите, на чём основано желание торговаться. Если довод весомый (реальный недостаток), можно уступить. Если просто «так принято» — предложите альтернативу: бесплатную консультацию по ипотеке, ускоренный заезд, оставление мебели (если она вам не нужна). ✔️3. Что говорить, когда просят скидку (3 варианта ответа) Вместо «Нет» или «Хорошо, даю 5%» — используйте технику «Да, но…». Вариант А. Условная скидка:

«Я могу снизить цену на 3%, но при условии, что вы готовы выйти на сделку в течение двух недель и внести задаток 10% уже завтра. Это снижает мои риски, поэтому я готов поделиться выгодой».

Вариант Б. Скидка за скорость:

«Я рассмотрю скидку 2–3%, если вы полностью готовы к сделке: все документы у вас собраны, ипотека предодобрена, вы не тянете с подписанием».

Вариант В. Скидка за «чистую сделку»:

«Я могу дать скидку 100 тысяч, если вы покупаете без альтернативы (продажи своей квартиры). Мне важна надёжность, и я готов за это заплатить».

Все эти варианты превращают торг из «просто скиньте» в обмен ценностями. Вы не теряете, а меняете деньги на удобство, скорость или гарантии. ✔️4. Когда скидку давать НЕЛЬЗЯ Если покупатель не задал ни одного вопроса, не посмотрел квартиру, а просто просит скидку по телефону. Вероятно, это «лохотронщик» или несерьёзный человек. Ответ: «Цена фиксирована на этот месяц. При встрече и осмотре можем обсудить, если увидите реальные недостатки». Если покупатель ссылается на «рынок падает» без доказательств — попросите привести конкретные аналоги с датами сделок. Блеф часто вскрывается. Если вы уже дали скидку, а он просит ещё — вежливо скажите: «Мы уже скорректировали цену с учётом ваших пожеланий. Дальнейшее снижение невозможно. Можем обсудить другие условия». ✔️ 5. Важное психологическое правило Никогда не называйте скидку в деньгах, называйте в процентах. Вместо «Я могу скинуть 200 тысяч» скажите «Я готов снизить цену на 2%». Когда речь идёт о миллионах, 200 тысяч звучит как огромная сумма, а 2% — как небольшая уступка. И наоборот, когда вы говорите покупателю: «Я скидываю 2%», он чувствует, что уступили самую малость, хотя на самом деле это те же 200 тысяч. 💙Подпишись на Доходный дом. Москва

Честно о рынке: 6 ярких высказываний с форума #движение2026 В рамках сессии «Барометр отрасли» топ-менеджеры крупнейших девелоперских компаний высказались о состоянии рынка жилой недвижимости. Подборка самых ярких цитат — в материале. 🔴Александр Ручьев (группа «Основа»):

«Не надо быть фантазерами и верить во всякую чушь. Внутренняя оптимизация и партнерство с крупным капиталом — вот формула успеха».

🔴Денис Морозов (группа Dogma):

«Сейчас напряженно, непросто. Все объекты, которые вводятся, вводятся с нераспроданными квадратными метрами. В итоге какого-то результата никто не получит».

🔴Дмитрий Трубников (ФСК):

«В ближайшие два года халявы не будет. Мелочей в нашем бизнесе не останется».

🔴Николай Амосов (группа «Точно»):

«Сейчас нас только инопланетяне не регулируют. Что надо делать? Молиться и трудиться. Нужно собственникам начинать работать руками и ходить ногами по проектам».

🔴Александр Гайдуков («Страна Девелопмент»):

«Уважаемые девелоперы, учтите в планах объем выбытия жилья в ваших городах. Если выбытия больше двух лет — не запускайтесь».

🔴Эльдар Хусаинов («Этажи»):

«Советую девелоперам избавиться от банковского ига. Монополия — это плохо».

💙Подпишись на Доходный дом. Москва

Кухня в сталинской высотке: как жили в 1954-м Заглянем на кухню в легендарной высотке на Кудринской — ту, что образца 1954 года. Тогда всё делали на совесть и с заботой о быте. Что внутри? 🔴пол — линолеум с узором. Не абы какой, а с рисунком, чтобы не надоедал глазу. 🔴стены — кафельная плитка до высоты 1,8 метра. Практично: мыть легко, и брызги не страшны. 🔴мойка — чугунная, двойная, с добротной нижней тумбой. Чугун — это на века. 🔴над мойкой — стильный шкаф-сушка для посуды. Всё под рукой. 🔴плита — электрическая. Газа в доме не было! Для 50-х это было инновацией. 🔴антресоль — куда же без неё. И встроенный мусоропровод прямо в кухонной зоне — удобно, чисто, никаких вёдер. 📷 moiparadki 💙Подпишись на Доходный дом. Москва

5 признаков безликого интерьера (проверьте свою квартиру) В 2025–2026 годах тренды окончательно сместились в сторону индивидуальности, эклектики и тёплого хаоса. А вот что точно делает интерьер безликим — разбираемся. ❎Ошибка №1: Декоративный кирпич «на стену» Это был хит 2010-х. Кирпичная кладка в гостиной, в прихожей, на кухне — везде, где только можно. Но сегодня этот приём превратился в штамп. Почему это плохо: декоративный кирпич визуально «съедает» пространство, добавляет тяжести и уже не воспринимается как стильный акцент. Он стал маркером «ремонта из прошлого десятилетия». Что делать вместо этого: выбирайте фактурную штукатурку (минеральную или венецианскую), деревянные панели с естественной текстурой или покраску в сложные оттенки (приглушённый терракот, болотный зелёный, тёплый бежевый). Акцент должен быть не «кричащим», а «дышащим». ❎Ошибка №2: Стерильно-белый интерьер «как в больнице» Белые стены, белый пол, белая мебель, белый текстиль. Раньше это называли «скандинавским стилем». Теперь это просто «холодно и пусто». Почему это плохо: тотальный белый интерьер лишён глубины и тепла. Он не успокаивает, а напрягает — как чистая лаборатория, где страшно оставить след. В 2026 году белый в чистом виде уходит на второй план. Что делать вместо этого: играйте с оттенками. Вместо белоснежного — слоновая кость, молочный, топлёное молоко. Добавляйте тёплые базовые цвета: шоколадный, охра, горчичный, графитовый. И обязательно — живые растения. Они «оживляют» даже самый холодный фон. ❎Ошибка №3: Один стиль на всю квартиру «Вся квартира в скандинавском стиле», «вся квартира — лофт», «вся квартира — минимализм». Идея звучит логично, но на практике убивает характер жилья. Почему это плохо: человеческий глаз устаёт от однообразия. Когда каждая комната выглядит одинаково, пространство становится предсказуемым и скучным. Кроме того, разные комнаты выполняют разные функции — и им нужна разная атмосфера. Что делать вместо этого: забудьте про «единый стиль». Сделайте каждую комнату самостоятельной историей. Гостиная — более живая и насыщенная. Спальня — максимально расслабляющая, с мягкими текстурами. Кухня — функциональная и уютная. Связующим звеном могут выступать цветовые акценты или повторяющиеся материалы (например, дерево или латунь), но не полное копирование. ❎Ошибка №4: Аскетичный минимализм «ничего лишнего» Пустые стены, минимум мебели, никаких безделушек. Когда-то это считалось признаком вкуса. Сегодня — признаком дискомфорта. Почему это плохо: такой интерьер похож на номер в отеле, где временно остановились, но не живут. Он не согревает, не рассказывает историю о хозяевах и не даёт ощущения «своего места». Что делать вместо этого: разрешите себе «уютный бардак». Книги, сувениры из путешествий, семейные фото, любимый плед, даже просто коллекция любимых свечей — всё это создаёт тепло. Не бойтесь смешивать фактуры и эпохи. Главное правило современного интерьера — индивидуальность важнее пустоты. ❎Ошибка №5: Страх перед цветом и экспериментами «Лишь бы не испортить», «лишь бы всё было нейтрально», «вдруг надоест» — фразы, которые убивают интерьер ещё до начала ремонта. В результате квартира становится бежево-серой безликой коробкой. Почему это плохо: приглушённые тона — это база, но если их слишком много, комната теряет эмоцию. Она становится «безопасной», но скучной. Что делать вместо этого: добавьте хотя бы один яркий акцент. Это может быть диван необычного оттенка, кухонный фартук в насыщенном цвете, яркое панно или даже окрашенная входная дверь. Цвет можно «примерять» через декор — подушки, пледы, вазы. И помните: если цвет надоест — его всегда можно заменить. А вот безжизненный интерьер менять сложнее. 💙Подпишись на Доходный дом. Москва

Роскачество исследовало шаурмы популярных торговых марок Москвы. Выяснилось, что лишь один образец оказался безопасным — в остальных обнаружены опасные бактерии, свидетельствующие о нарушении санитарных норм 😱

Индийские рабочие на стройках РФ: низкая квалификация, травмы и конкурс 23 человека на место На форуме «Движение» девелоперы забили тревогу: квалификация рабочих из Индии, которых активно привлекают на российские стройки, оставляет желать лучшего. Директор по персоналу Capital Group Михаил Сивак привёл шокирующий пример: для выполнения того же объёма работ индийцев требуется в четыре раза больше, чем обычных специалистов. Некоторые из них, по его словам, даже не знают, что такое болгарка. Ещё более тревожные детали озвучила Анна Лях из группы ФСК: среди индийских мигрантов высок уровень травматизма, а также нередки проблемы с правоохранительными органами. Глава Национального объединения строителей Антон Глушков резюмировал: «Квалификация разная, но в целом очень низкая». При этом он отметил парадокс: при отборе рабочих непосредственно в Индии на одно место претендуют 23 человека — у работодателей огромный выбор, но качество всё равно страдает. 💙Подпишись на Доходный дом. Москва

ЦБ РФ вновь понизил ключевую ставку — на 0,25 п.п., до 14,25%. Снижение стало девятым подряд 💙Подпишись на Доходный дом. Москва

Сколько стоит дом хоббита в 2026 году: расчёт по фанатской планировке Представьте: круглые окна, зелёная крыша, камин и полная гармония с природой. Мечта? А теперь представьте, что это не просто мечта, а вполне реальный бюджетный проект. В Сети изучили фанатские планировки, пересчитали материалы по текущим ценам и готовы поделиться главным выводом. 🔴Самый бюджетный вариант — дом-холм по технологии Earthbag: от 1,5 тыс. рублей за квадрат. На 60 м² это около 90 тысяч на материалы. ❗️Для сравнения: британский строитель Саймон Дейл построил свой дом хоббита за 3 000 фунтов (~150 тыс. рублей по курсу тех лет). Правда, это было больше 10 лет назад, и он использовал бесплатную древесину и известь из заброшенного карьера. 🔴Реалистичный вариант в 2026 году — примерно 1,5–2 млн рублей за дом под ключ с учётом современных материалов и хотя бы частичного найма рабочих. 💙Подпишись на Доходный дом. Москва

Как купить квартиру, не платя банку миллионы: 5 проверенных способов Пять рабочих альтернатив, которые набирают популярность в 2025–2026 годах. 📌Способ №1: Беспроцентная рассрочка от застройщика Как работает. Вы вносите первоначальный взнос (обычно от 10 до 50% стоимости), а остаток выплачиваете застройщику частями в течение оговорённого срока — от полугода до трёх лет. Почему это актуально. В начале 2025 года доля рассрочек на первичном рынке достигала пика — почти 30% от всех сделок, а у крупнейших застройщиков — до 40%. Рассрочку предлагают около 91% девелоперов по всей России. Это позволяет зафиксировать цену квартиры на момент сделки и не переплачивать за кредит. О чём нужно знать. Рассрочка — это не ипотека. Если вы не успеете выплатить всю сумму до оговоренного срока, застройщик может расторгнуть договор. После сдачи дома рассрочка, как правило, уже не действует — придётся либо доплатить всё сразу, либо брать ипотеку. К тому же к концу 2025 года многие девелоперы начали ужесточать условия или сворачивать программы. 📌Способ №2: Трейд-ин (обмен старой квартиры на новую) Как работает. Вы сдаёте свою старую квартиру застройщику или его партнёру-риелтору, тот продаёт её, а вырученные деньги идут в счёт оплаты новой квартиры в новостройке. Разницу вы доплачиваете. Почему это удобно. Не нужно искать покупателя, договариваться о показах и ждать, пока продастся ваша «вторичка». Застройщик берёт все хлопоты на себя. По итогам 2025 года доля таких сделок может вырасти с 5 до 15%. О чём нужно знать. Застройщик оценит вашу квартиру ниже рыночной цены — примерно на 20–25%. Это плата за скорость и отсутствие головной боли. В 81% случаев трейд-ин всё равно сопровождается ипотекой — просто на меньшую сумму. 📌Способ №3: Субсидированная (льготная) ипотека Как работает. Государство компенсирует банку часть процентов, поэтому вы получаете кредит по ставке значительно ниже рыночной. Главные программы 2025 года — Семейная ипотека (6% годовых) и льготная ипотека на новостройки (до 8%). На субсидирование этих программ в 2025 году дополнительно выделено 100,4 млрд рублей. Почему это актуально. Это почти единственный способ получить кредит по адекватной ставке. Семейная ипотека доступна семьям с детьми, не ограничена по сумме и действует на широкий круг объектов. О чём нужно знать. Программы — не для всех. Семейная ипотека — для семей с детьми, сельская — для жителей села, IT-ипотека — для айтишников. Льготная ипотека на новостройки действовала до середины 2024 года и больше не продлевалась. Если вы не подходите ни под одну категорию — этот способ не для вас. 📌Способ №4: Траншевая ипотека Как работает. Кредит выдаётся не сразу всей суммой, а частями (траншами). Первый транш — минимальный (от 100 000 рублей) — вы получаете на сделке, а остаток — ближе к сдаче дома. Почему это удобно. В первые месяцы платёж по ипотеке может составлять всего 2 000 рублей. Это даёт время продать старую квартиру, накопить деньги или просто не платить полную ставку, пока дом строится. О чём нужно знать. После получения второго транша платёж вырастает в разы. По сути, вы откладываете основной платёж на потом, а не уменьшаете его. Это инструмент для тех, кто точно знает, что через год-полтора сможет закрыть кредит досрочно. Рассчитывать на скорое рефинансирование под низкий процент — рискованно. 📌Способ №5: Собственные средства + накопления Как работает. Самый очевидный, но и самый сложный способ — копить. В 2025 году ставки по банковским вкладам достигают 24% годовых, что делает накопление более осмысленным, чем раньше. Почему это актуально. По данным на 2025 год, доля сделок без ипотеки на московском рынке новостроек уже превысила 54%. Люди либо покупают за наличные, либо используют рассрочку, либо поэтапно выкупают квадратные метры. О чём нужно знать. Этот способ требует времени и дисциплины. Но в условиях, когда ипотека стоит 25–28% годовых, а вклад приносит до 24%, разумно задать себе вопрос: а стоит ли вообще брать кредит? 💙Подпишись на Доходный дом. Москва

🎟 В «Остров Мечты» можно пройти бесплатно Для подписчиков «Москва за 500» выложили 37 промокодов на вход в парк в июне. Обычно билет стоит несколько тысяч, поэтому промокоды быстро разбирают. 👉 Промокод и инструкция — в канале Москва за 300

Комиссии риелторов в новостройках взлетели на 35% за год В России на рынке новостроек риелторские комиссии за год выросли почти на треть — с 2,6% до 3,5% от стоимости сделки. Об этом на форуме #движение2026 заявил Сергей Еремкин из «Авито Недвижимости». Причина — девелоперы стали активнее привлекать агентов: сейчас через них проходит уже 50% сделок с новостройками (два года назад было всего 30%). На «вторичке» картина иная: комиссия стабильно держится на уровне 2,5% уже пять лет, а доля сделок с риелторами — около 70%. В Москве этот показатель достигает 90% — там конкуренция выше. Всего в стране, по оценкам платформы, работает 350 тыс. риелторов, половина из которых — частные брокеры. Они, кстати, начали демпинговать из-за активного внедрения ИИ в сферу недвижимости. 💙Подпишись на Доходный дом. Москва

Жемчужина Остоженки — Дом-музей И.С. Тургенева 📷 haz_obzor 💙Подпишись на Доходный дом. Москва

Как использовать «Авито» и «Циан» для быстрой сдачи: секреты эффективных объявлений Сдать квартиру без риелтора и комиссии — задача реальная. Главное — сделать так, чтобы ваше объявление не затерялось среди тысяч похожих. В 2026 году алгоритмы сайтов стали умнее, а конкуренция — жестче, но у вас всё равно есть преимущество, если знать несколько ключевых секретов. Мы подготовили подробный гид по созданию эффективного объявления на Авито и Циан — двух главных площадках рынка. Следуя этим шагам, вы сможете привлечь внимание и быстрее найти своего жильца. ❓Почему важно заявить о себе «Обычные» объявления тонут. Чтобы этого избежать, нужно качественно оформить профиль и регулярно публиковать предложения. Это сигнал для алгоритмов, что вы активный и ответственный продавец. 📎Шаг 1. Фотография решает всё Первое, что видит арендатор в ленте, — это фотография. И именно от неё зависит, откроет ли он ваше объявление. Качество и свет. Снимайте при дневном свете, полностью раскрыв окна. Вспышка телефона создаёт блики и искажает цвета, она вам не нужна. Главное фото должно быть самым сильным — это «лицо» вашего объявления. Порядок. На время съёмки уберите личные вещи, грязную посуду, провода. Квартира должна выглядеть как образцовая — чистой и светлой. Детали и полнота. Сфотографируйте каждую комнату с двух-трёх углов. Не забудьте про кухню, ванную, туалет и коридор. Потенциальные жильцы хотят видеть полную картину. Последовательность. Размещайте фото в логическом порядке: начните с гостиной или самой просторной комнаты, затем покажите кухню, ванную, коридор, балкон. 📎Шаг 2. Заголовок — ваша визитная карточка Правильно составленный заголовок — это магнит для клиентов. Вместо шаблонного «Сдам квартиру», укажите самое главное. Формула успеха. Используйте модель: «Что сдаёте» + «ключевая характеристика» + «локация» + «бонус/выгода». Отличайтесь от других. Вместо «Сдам 1-комнатную квартиру» напишите «Светлая однушка у метро, дизайнерский ремонт, заезд с 1 июня». Такой заголовок конкретен и привлекателен. Пишите для людей, а не для роботов. Используйте ключевые слова, по которым арендаторы вас ищут: «сдам», «1-комнатная», «у метро», «долгосрочно». Но текст при этом должен легко читаться. 📎Шаг 3. Описание: отвечаем на главные вопросы Когда человек открыл объявление, ваша задача — дать ему все ответы. Не заставляйте его додумывать или перезванивать по каждому пустяку. Структурируйте информацию. Сделайте текст удобным для восприятия. Используйте короткие абзацы и маркированные списки для преимуществ. ❓Что важно для арендатора? Условия: срок аренды (от 11 месяцев), размер и условия возврата депозита, коммунальные платежи (фиксированы или по счётчикам). Характеристики: наличие лифта и парковки, уровень шума (окна во двор или на проспект). Аудитория: возможен ли заезд с животными или детьми. 💡Ключевые особенности для обеих площадок Работа с алгоритмом. Чтобы объявление не «застаивалось», регулярно обновляйте его: меняйте порядок фото или добавляйте новое предложение в описание. Скорость реакции. Отвечайте на сообщения и звонки максимально быстро — в идеале, в течение 5-10 минут. Алгоритмы фиксируют вашу активность и повышают рейтинг объявления. Рейтинг аккаунта. На Авито есть непубличный рейтинг продавца. Проводите показы и старайтесь доводить до сделки — это повышает ваш статус в глазах системы. 💙Подпишись на Доходный дом. Москва