MosKad

Сдали обычное нежилое помещение под ПВЗ? Налог на недвижимость может измениться именно из-за того, что происходит внутри. Правительство предлагает включить пункты выдачи заказов маркетплейсов в перечень объектов, облагаемых налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости. Причём значение получит фактическое использование площади. ПВЗ хотят учитывать при определении тех самых 20%, из-за которых здание может попасть под кадастровое налогообложение. И вот здесь вопрос уже не только к владельцу ПВЗ. Он касается собственника помещения и даже здания, который просто сдал квадратные метры в аренду. Поэтому владельцам коммерческой недвижимости я бы уже сейчас проверил арендаторов, фактическое использование помещений и региональный перечень объектов по ст. 378.2 НК РФ. Закон ещё не принят. Но налоговый сценарий объекта лучше считать до подписания следующего договора аренды. Подписывайтесь. Делитесь с друзьями Иногда несколько стеллажей с посылками меняют экономику целого здания. #МосКад #КоммерческаяНедвижимость #КадастроваяСтоимость

Дом построен. Квартиры переданы. А миллиарды ещё до 10 рабочих дней остаются в банке. Минстрой предлагает сократить срок перечисления денег со счетов эскроу застройщикам с 10 до 3 рабочих дней. Причина сформулирована довольно жёстко: банки нередко перечисляют средства в последний разрешённый день. Проценты на остаток эскроу не начисляются, поэтому эти семь дополнительных дней фактически дают банку бесплатное фондирование. По расчётам Минстроя, только в 2024 году банки могли заработать на этом около 22,5 млрд рублей. Для девелопера семь дней - это ликвидность, расчёты по текущему проекту и деньги на запуск следующего. Пока правило не изменилось - это законопроект. Но направление показательное: после завершения стройки деньги хотят быстрее возвращать в оборот. Подписывайтесь. Делитесь с друзьями Дом уже сдан - деньги тоже должны перестать строить банковскую экономику. #МосКад #Эскроу #Девелопмент

⚡️ МОЛНИЯ. ПО 301-ФЗ ПОЯВИЛСЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ МЕХАНИЗМ ВЫХОДА ИЗ ЗОНЫ Картина начинает складываться. Краснодарский край требует развести затопление и подтопление и вернуть возможность строительства при инженерной защите. Свердловская область уже запускает практический механизм: защита территории → перерасчёт зоны → исключение ЗОУИТ из ЕГРН → стройка. А теперь на федеральном уровне опубликован проект Минприроды № 171257 об изменении ПП РФ № 360. Публичное обсуждение идёт до 8 октября. Что предлагают: • сократить принятие решения об установлении / изменении / прекращении зоны с 30 календарных дней до 7 рабочих дней; • прямо закрепить инженерную защиту как основание для изменения или прекращения зоны; • предусмотреть неприменение ограничений к ранее созданным объектам и участкам, права на которые возникли до 04.08.2026, при отсутствии предусмотренных угроз. И вот это уже серьёзно. 301-ФЗ не отменяют. Строительство внутри действующей зоны по-прежнему запрещено. Но государство начинает формировать понятный путь: защитил территорию → доказал безопасность → изменил / снял зону → убрал сведения из ЕГРН → вернулся к строительству. То есть вместо тупика начинает появляться процедура. Важно: это пока проект, а не действующее постановление. Но после Кубани, Свердловской области и московского 2390-ПП направление уже очевидно - последствия 301-ФЗ начинают смягчать не только письмами, но и нормативными механизмами. Проект № 171257⁠ Федеральный закон № 301-ФЗ⁠ #МосКад #подтопление #затопление

⚡️ МОЛНИЯ. УРАЛ НЕ СТАЛ ЖДАТЬ ОТМЕНЫ 301-ФЗ - ТАМ УЖЕ ЗАПУСТИЛИ МЕХАНИЗМ ВОЗВРАТА ЗЕМЛИ В СТРОЙКУ 2 октября Свердловская область официально объявила: для Екатеринбурга разработана дорожная карта корректировки зон затопления / подтопления, согласовано ТЗ, а Гильдия строителей Урала уже заключила договор с разработчиком. Сейчас собирают исходные данные, при необходимости будут делать аэрофотосъёмку и геодезию. Логика принципиально важная: инженерная защита территории → подтверждение безопасности → решение бассейнового водного управления → прекращение / изменение зоны → ЕГРН → строительство. Дамбы, водоотведение, дренаж, защитные валы - проект должен доказать, что территория действительно защищена. После исключения ограничений из ЕГРН строительство возвращается в обычный градостроительный режим. И ещё важнее: Минприроды России уже готовит изменения в ПП РФ № 360. Федеральный проект № 171257 опубликован и предусматривает сокращение процедуры изменения зоны до 7 рабочих дней и инженерную защиту как отдельное основание для её изменения / прекращения. То есть регионы уже не просто спорят с 301-ФЗ. Они начали строить юридический выход из него. Официально: https://све.рф/news/36577 Федеральный проект: https://regulation.gov.ru/projects/171257 #МосКад #подтопление #затопление

⚡️ МОЛНИЯ. КУБАНЬ ОФИЦИАЛЬНО ПОШЛА НА ИЗМЕНЕНИЕ 301-ФЗ То, что неделю назад было только инициативой, 1 октября стало официальным обращением. Законодательное Собрание Краснодарского края направило Михаилу Мишустину и Вячеславу Володину предложения изменить регулирование строительства в зонах затопления / подтопления. Главное предложение - разделить два режима. Для зон подтопления Кубань предлагает снова разрешить строительство и реконструкцию ОКС при условии выполнения инженерной защиты и мероприятий по водоотведению. По существу - частично вернуть модель, которая существовала до 301-ФЗ. И масштаб здесь огромный: только в Краснодарском крае в зонах подтопления находится более 500 000 земельных участков. Под действующий запрет также попали дороги, сети, газопроводы, ЛЭП и другие линейные объекты. Для ИЖС это потенциально переломный момент. Если предложение превратится в федеральную поправку, вместо сегодняшней схемы: защита территории → изменение зоны → ЕГРН → стройка может вернуться возможность: строительство + локальная инженерная защита. Но пока без эйфории. 301-ФЗ не изменён. Запрет продолжает действовать. В действующей ст. 67.1 ВК РФ строительство ОКС в установленных зонах затопления / подтопления запрещено, кроме сооружений инженерной защиты. Теперь ключевое - реакция Правительства и появление уже федерального законопроекта. Материал о принятом обращении ЗСК⁠ 87-я сессия Законодательного Собрания Краснодарского края⁠ Федеральный закон № 301-ФЗ⁠ #МосКад #подтопление

В ЕГРН дом 120 м². Фактически после пристройки - 180. До сих пор многие жили с мыслью: раз никто не спрашивает, значит можно не трогать. Эта модель становится всё менее жизнеспособной. Регионы и муниципалитеты получили механизм работы с Роскадастром по уточнению сведений о недвижимости: площади, границ, ранее учтённых объектов, а также выявлению ОКС, которых вообще нет в ЕГРН. Самое интересное - экономика процесса. На оплату таких работ можно направлять до 50% дополнительных доходов бюджета, которые появились благодаря уточнению объектов, включая дополнительные налоги. С 2027 года для этого заработает обмен сведениями с ФНС. Поэтому мой совет простой: если фактическая площадь, конфигурация здания или границы участка расходятся с ЕГРН - сначала разберитесь сами, почему. Подписывайтесь. Делитесь с друзьями Когда государство начинает считать квадратные метры в рублях, лишние метры перестают быть невидимыми. #МосКад #ЕГРН #Недвижимость

📌 Что изменилось с 1 октября - недвижимость / деньги / правила / цифра / логистика Сегодня 1 октября. Осень окончательно пришла. А вместе с ней - очередной сезон «давайте теперь проверим то, что раньше можно было не заметить». Я посмотрел изменения и вижу один общий тренд: рынок всё плотнее затягивают в данные. Первое - семейная ипотека серьёзно меняется. Для новых договоров с 1 октября ставка и максимальная сумма теперь зависят от количества детей и региона. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях - от 4% до 12% и до 18 млн руб.; в остальных регионах - от 2% до 10% и до 10 млн руб. Хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет. А вот для строительства частного дома и покупки земли под последующее строительство ставка сохраняется 6%. Максимальный срок субсидирования — 15 лет. Для рынка это не просто новые проценты. Это перераспределение платёжеспособного спроса. И одновременно ЦБ с 1 октября вводит лимиты на долю более рискованной ипотеки. Например, по ДДУ кредиты с ПДН выше 80% либо первоначальным взносом не более 20% могут занимать совокупно лишь 5% соответствующих выдач банка. По обычной жилищной ипотеке сегмент с ПДН выше 80% либо LTV выше 80% ограничен 15%. Это не запрет конкретному человеку взять ипотеку, но пространства для слабого заёмщика у банка становится меньше. Второе — земля. И здесь уже моя территория. С 1 октября заработали признаки нарушений, которые могут автоматически выявляться техническими средствами и становиться основанием для контрольного мероприятия. Например: на участке стоит объект, а правовой режим земли его строительство или эксплуатацию не допускает. Перевожу с надзорного на человеческий: «Он там двадцать лет стоит, никто ничего не говорил» - становится всё менее убедительным аргументом. Поэтому назначение участка, ВРИ, фактическое использование, контуры объектов, ЗОУИТ и разрешительный режим я бы теперь проверял ещё до сделки - а не после первого письма от контролёра. Третье - ЖКХ. С 1 октября начинается второй этап индексации платы за коммунальные услуги. Например, средний индекс по Москве установлен на уровне 15%, по Московской области - 12,8%, Санкт-Петербургу - 14,6%. Конкретная платёжка зависит от тарифа и состава услуг, но для собственника, арендного бизнеса и коммерческой недвижимости вывод простой: операционные расходы надо пересчитать. Четвёртое — цифровые платформы. Вступил в силу 289-ФЗ о платформенной экономике: появляются единые правила для посреднических цифровых платформ, проверки партнёров и карточек товаров/услуг, изменения договоров, скидок и рассмотрения жалоб. Параллельно запускается государственный реестр таких платформ. Это уже не просто «сайт, который свёл продавца и покупателя» - посредническая цифра становится отдельным регулируемым контуром. И ещё одно изменение, которое мне особенно близко по работе с территориями. С 1 октября подключение гражданского беспилотника к «ЭРА-ГЛОНАСС» становится обязательным условием при подаче плана полёта. Если система не подтверждает активный личный кабинет, план отклоняется. Для геодезии, обследований, мониторинга стройки и аэрофотосъёмки это уже не техническая игрушка, а часть разрешительного цифрового контура. Вот что, на мой взгляд, реально произошло 1 октября. Недвижимость не обложили одним новым запретом. Её ещё плотнее связали с данными. Заёмщик - с ПДН. Землю - с фактическим использованием. Платформу - с партнёром и карточкой. Дрон - с цифровой идентификацией. Объект - с постоянно растущей стоимостью содержания. И чем плотнее становятся эти связи, тем дороже старая русская технология: «Сначала купим / построим / оформим — потом разберёмся». Я бы в октябре поменял её на другую: сначала проверяем всю цепочку — потом платим деньги. Сохраните и отправьте тому, кто сейчас покупает, продаёт, строит, кредитует или управляет недвижимостью. Иногда один такой пост обходится дешевле одной приостановки. #МосКад #чтоизменилось

Забор передвинули. Дом построили при неподходящем ВРИ. Участок фактически забросили. С сегодняшнего дня такие признаки смогут выявлять автоматически с воздуха. С 1 октября Росреестр получает новый механизм земельного надзора - автоматическую фото- и видеофиксацию, включая БПЛА и космические системы. Но важная деталь: снимок сам по себе не означает штраф. Выявленный признак становится основанием для контрольного мероприятия. Поэтому собственнику сейчас полезнее не смотреть в небо, а посмотреть в документы: совпадает ли фактическое использование земли с ВРИ, нет ли проблем с границами и признаков неиспользования участка. Если расхождение уже есть - лучше разобраться с ним раньше инспектора. Подписывайтесь. Делитесь с друзьями Теперь участок проверяют не только по документам - его ещё и видят сверху. #МосКад #ЗемельныйКонтроль #Росреестр

Сегодня на конференции «Экономика проекта комплексного развития территории в ИЖС: от концепции к реализуемому решению» отдельно зацепил доклад Антона Рыбникова, заместителя начальника территориального отдела № 2 Управления Росреестра по Московской области. Самое полезное прозвучало в ответах на вопросы - по КРТ и зонам затопления / подтопления. КРТ: зона по ПЗЗ и принятое решение о КРТ - не одно и то же. Для Московской области это принципиальный момент. Участок может находиться в территориальной зоне КРТ по ПЗЗ, но само решение о КРТ ещё не принято. На практике собственники получают приостановки по логике: участок попал в КРТ - значит делить, менять границы или ставить объект на учёт нельзя. Из ответа Росреестра следует другая логика: регистратор должен установить, принято ли решение о КРТ, заключён ли договор, утверждена ли документация по планировке. Для этого направляются запросы в уполномоченные органы. То есть само наличие зоны КРТ по ПЗЗ ещё не равно автоматически возникшему запрету. Теперь зоны затопления и подтопления. Здесь ситуация значительно жёстче. После изменений, вступивших в силу 4 августа 2026 года, прежняя модель фактически изменилась. Если раньше строительство могло быть связано с обеспечением инженерной защиты, то сейчас для нового строительства действует прямой запрет, кроме предусмотренных законом случаев. И если зона внесена в ЕГРН, регистратор обязан её учитывать. Аргументы «участок никогда не топило», «граница зоны ошибочная» или «мы готовы выполнить защитные мероприятия» сами по себе сведения ЕГРН не отменяют. Но дальше прозвучало самое интересное. Обсуждались переходные ситуации: • объект построен до 4 августа; • уведомление о планируемом строительстве получено раньше; • разрешительная процедура началась при прежнем регулировании; • дом уже построен, но технический план или уведомление об окончании подаются сейчас; • зона появилась или была внесена в ЕГРН уже в процессе реализации проекта. И вот здесь окончательной методологической позиции по всем случаям, судя по выступлению, пока нет. Вопрос обсуждается. Изменения ожидаются. Какие именно - пока неизвестно. Это могут быть поправки, переходные положения, отдельное постановление или другой механизм. Поэтому утверждать, что «301-ФЗ отменяют», сейчас оснований нет. Но и говорить, что вопрос закрыт окончательно и никаких изменений не будет, тоже преждевременно. Проблему уже видят не только собственники и кадастровые инженеры. Её видит и Росреестр. Есть начатые проекты, выданные документы, построенные объекты и территории, где сама конфигурация зон вызывает вопросы. При этом регистратор сегодня связан действующей нормой закона и сведениями ЕГРН. Мой вывод простой: 301-ФЗ действует, ограничения работают, но механизм явно требует донастройки. И профессиональный диалог по этой донастройке уже идёт. Теперь ждём не слухов, а конкретного нормативного решения. #МосКад

Газ хотят провести. Дорога есть. Сети есть. А оформить их нормально СНТ иногда не может годами. Сейчас для оформления общего имущества товарищества приходится проходить собрание, рассчитывать доли собственников и регистрировать права. Росреестр предлагает изменить принцип: право общей долевой собственности на общее имущество будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учёт. Без отдельного оформления долей каждым садоводом. Это касается земель общего пользования, дорог, проездов, инженерных сетей и другого общего имущества. Одна из практических целей - убрать препятствия для газификации и подключения коммуникаций. Но пока это законопроект. Поэтому сейчас ничего «переоформлять по новым правилам» не надо. Лучше проверить, что из общего имущества вашего СНТ вообще стоит на кадастровом учёте и какие границы внесены в ЕГРН. Подписывайтесь. Делитесь с друзьями. Чтобы газ не остановился там, где когда-то забыли оформить дорогу. #МосКад #СНТ #Газификация

Подключайтесь! Всех ждем https://us06web.zoom.us/j/83871695431?pwd=D1zFrASYyib37dkNGrUwtXbJJ53iVW.1

Эфир уже совсем скоро 🗺 В 19:00 начинаем с Алексеем Бурмистровым: разбираем участок, законодательство и "невидимый контроль" с 1 октября. Ещё успеваете задать вопрос: пишите в комментариях или заполняйте форму — https://forms.yandex.ru/cloud/6a4baaba068ff00702c31172 Встречаемся сегодня вечером!

Эфир "Земля меняет правила" 🗺 Всем привет! Завтра (!) в 19:00 проводим эфир с Алексеем Бурмистровым, практикующим кадастровым инженером, который знает, где на участке теряются сотни тысяч. Поговорим о том, как не закопать деньги в недвижимость, когда рынок штормит, а законодательство меняется быстрее, чем вы успеваете строить. • Обсудим выбор и проверку участка до и после покупки, дроны и "невидимый контроль" с 1 октября и многое другое ⚡️

Собираем ваши кейсы и вопросы заранее: пожалуйста, заполните ФОРМУ или напишите в комментариях ваш вопрос — разберём в эфире.

До встречи уже завтра! 💬

Квартира та же. Цена та же. А ипотека через несколько дней может стать заметно дороже. С 1 октября меняется семейная ипотека. Например, семья с одним ребёнком до 7 лет вместо 6% получит ставку до 10% в большинстве регионов и до 12% в Москве, Московской области, Петербурге и Ленинградской области. С двумя детьми - до 8% и 10% соответственно. Ключевой момент - дата кредитного договора. Для договоров, заключённых до 30 сентября включительно, сохраняются прежние условия. Поэтому если сделка уже собрана, сейчас проверяйте не «одобрение ипотеки», а успеваете ли вы именно подписать кредитный договор до 1 октября. А если выбираете ИЖС - считайте отдельно: для него сохраняется ставка до 6%. Подписывайтесь. Делитесь с друзьями. Чтобы два дня в календаре не превратились в годы лишних процентов. #МосКад #СемейнаяИпотека #Недвижимость

⚡️ 301-ФЗ начинают раскачивать уже на уровне регионов. И теперь речь не о переходном периоде. 25 сентября Законодательное Собрание Краснодарского края анонсировало обращение к Михаилу Мишустину с предложением развести правовой режим зон затопления и зон подтопления. Для зон подтопления предлагают вернуть возможность строительства и реконструкции ОКС - при условии разработки и выполнения инженерной защиты и мероприятий по водоотведению. То есть по сути вернуть модель, близкую к той, которая работала до 04.08.2026. Это важно. Москва уже создала свой переходный механизм для ранее запущенных проектов. Теперь Краснодарский край идёт дальше - предлагает изменить сам федеральный запрет применительно к подтоплению. Но пока без иллюзий. Обращение ещё предстоит рассмотреть на пленарном заседании. Статья 67.1 ВК РФ не изменилась. 301-ФЗ продолжает действовать, а для ИЖС и садовых домов отдельного федерального исключения пока нет. По ранее начатым объектам основной ориентир остаётся письмо Минстроя № 54339-ИФ/08. Сначала Москва. Теперь Кубань. Похоже, давление на 301-ФЗ начинает переходить из режима разъяснений в режим попытки изменить сам закон. И вот за этим я бы сейчас следил особенно внимательно. 301-ФЗ: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_541015/ Письмо Минстроя: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_544267/ Новость по Краснодарскому краю: https://www.kommersant.ru/doc/8978525 #МосКад #подтопление #затопление

Следующий отказ Росреестра вам может сформировать уже не человек. Росреестр предлагает разрешить ФГИС ЕГРН автоматически проводить отдельные учетно-регистрационные действия. Система сама проверит документы и сведения, а запись в ЕГРН удостоверит УКЭП органа регистрации. Продажу, дарение и другие случаи перехода или прекращения права из такого режима исключают. Но точный перечень автоматизированных процедур определят отдельно. Для собственника и кадастрового инженера вывод простой: значение формальной безошибочности документов станет ещё выше. Алгоритму сложнее объяснить, почему нестандартная ситуация всё-таки законна. Пока закон не принят - следим за перечнем процедур и готовим документы так, чтобы их понимал не только регистратор. Карточка проекта и материалы: https://base.garant.ru/57063431 Подписывайтесь. Делитесь с друзьями. Чтобы ваш объект не споткнулся о проверку, с которой даже поговорить нельзя. #МосКад #ЕГРН #Росреестр

Налог ещё не вырос. А цифра, с которой его будут считать, уже может лежать в проекте отчёта. В 2026 году переоценивают все земельные участки страны. Сейчас регионы публикуют предварительные результаты ГКО. Новая кадастровая стоимость после утверждения начнёт влиять в том числе на земельный налог, а для публичной земли - на платежи, которые рассчитываются от кадастровой стоимости. Поэтому ждать налогового уведомления - плохая стратегия. Откройте в НСПД раздел «Фонд данных ГКО», найдите свой регион и участок. Смотрите не только итоговую цифру - проверяйте характеристики, на которых её посчитали. Пока проект открыт для замечаний, ошибку можно попытаться исправить до утверждения результата. Подписывайтесь. Делитесь с друзьями. Чтобы сначала проверить цифру, а не потом оплачивать её последствия. #МосКад #КадастроваяСтоимость #ЗемельныйНалог

У нас уже вышел 1 урок модуля "Участок" и скоро будут остальные ✨ Мы гордимся нашими уроками, потому что сами знаем, как сложно и муторно проходить через процесс стройки. Стараемся делать понятный материал и объяснять всё в видео.

До этого мы продумывали сценарий жизни, а сейчас разбираемся с участком вместе с крутым кадастровым инженером Алексеем Бурмистровым (наш частый эксперт 😉)

Решили поделиться приветственным, считай 0-вым уроком модуля, чтобы вы поняли, актуально вам такое или нет Если что, приходите смотреть уроки в клуб 💟

У нас уже вышел 1 урок модуля "Участок" и скоро будут остальные ✨ Мы гордимся нашими уроками, потому что сами знаем, как сложно и муторно проходить через процесс стройки. Стараемся делать понятный материал и объяснять всё в видео.

До этого мы продумывали сценарий жизни, а сейчас разбираемся с участком вместе с крутым кадастровым инженером Алексеем Бурмистровым (наш частый эксперт 😉)

Решили поделиться приветственным, считай 0-вым уроком модуля, чтобы вы поняли, актуально вам такое или нет Если что, приходите смотреть уроки в клуб 💟

⚡️ МОСКВА ПЕРВОЙ НОРМАТИВНО СМЯГЧИЛА УДАР 301-ФЗ Появилось действительно серьёзное развитие по зонам затопления / подтопления. Правительство Москвы приняло постановление № 2390-ПП. Это уже не письмо и не разъяснение, а нормативный механизм для ранее запущенных проектов. РНС, его изменение и ввод объекта в эксплуатацию допускаются, если проект предусматривает инженерную защиту и получил положительную экспертизу, а до 04.08.2026 произошло хотя бы одно из событий: ГЗК одобрила подготовку / изменение ППТ или ПЗЗ, объект уже предусмотрен ППТ / ПЗЗ либо начался один из этапов реализации проекта по ст. 5.2 ГрК РФ. И вот это главное. Критерий шире, чем просто «успел получить РНС до 4 августа». Москва фактически создала переходный коридор для проектов, которые уже были запущены. Но для обычного ИЖС / садового дома радоваться рано. Постановление завязано на РНС, проектную документацию и положительную экспертизу. Автоматически переносить его на уведомительный порядок нельзя. По ИЖС пока остаётся позиция Минстроя: ранее начатое строительство нельзя рубить новым запретом автоматически. Федеральный запрет остаётся. Но Москва уже нашла первый нормативный способ не похоронить ранее начатые проекты. Постановление Москвы № 2390-ПП⁠ 301-ФЗ⁠ Письмо Минстроя № 54339-ИФ/08⁠ #МосКад #подтопление