Бетонный канал🏗

Обзор рынка недвижимости Друзья, поговорим про жилую и нежилую недвигу. Куда сейчас лучше смотреть? 🔸 Жилая недвижимость С жилой недвижимостью все ясно – это проще выбирать, сдавать и т.д. Но сейчас на рынке жилой недвижимости застой. Цены с осени прошлого года притормозили свой рост и пока +/- стоят на месте. Очевидно, что ужесточение по льготным ипотекам и высокая ставка ЦБ тормозят рынок. В общем, найти что-то реально доходное (хотя бы около 10%) и ликвидное сейчас очень сложно в сегменте жилой недвижимости. 🔸 Коммерческая недвижимость Сложнее, имеет свои подводные камни, но зато (если выбрать крутой объект) доходнее. Последние годы со стороны компаний растет все больше спрос на склады. Именно крутые склады классов А+,А, Б. Ангаров и так полно по всей России, нужно что-то очень крутое, технологичное. Складов высокого класса не хватает уже давно. Рекордный рост спроса связан еще и с развитием онлайн торговли. В среднем, крутой склад окупается примерно за 3-5 лет. За последние 4 года ставки по аренде выросли в 2 раза. Строить самому склад, конечно, это слишком смело, хотя и такие находятся. Как вариант, можно рассмотреть фонды, инвестирующие в складскую недвижимость. Здесь важно с УК не прогадать Друзья, расскажите, инвестируете в недвижимость? Какую коммерческую или жилую? У меня в портфеле и то и то есть 👍+🔥

2 мая дедлайн подачи декларации 3-НДФЛ о доходах физлица за 2023 год 💰 Друзья, сделал для вас памятку по подаче декларации 3-НДФЛ и кому это нужно сделать. Мне и самому надо её отправить ☕️ Очевидно, что не всем нужно подавать декларацию. 🔸 Кому надо подать? 1️⃣ Продали недвижимость, которой владели менее 3 лет — жилье, полученное по наследству — жилье, полученное по договору дарения от близкого родственника (родители-дети, супруги, бабушки/дедушки-внуки, братья- сестры) — жилье, полученное в собственность в результате приватизации или договора ренты — проданное жилье является для лица «единственным» 2️⃣ Продали недвижимость, которой владели меньше 5 лет и которой нет в пункте 1 Если владели недвижимостью меньше дольше минимального срока владения (3 или 5 лет), то декларация нужна. Если владели дольше, то подавать декларацию вам не нужно. 3️⃣ Продали другое имущество, которым владели менее 3 лет — автомобиль — гараж — валюта 4️⃣ Получали доходы, по которым не были удержаны налоги Например, по договору гражданско-правового характера (ГПХ) или при сдаче жилья в аренду. неустойка от застройщика, удержанная через суд. 5️⃣ У вас был доход из-за рубежа дивиденды иностранных компаний вы инвестируете через зарубежного брокера - даже если по итогам года в портфеле минус, все сделки по продаже надо задекларировать 6️⃣ Выиграли Например, от выиграли в лотерее. Здесь имеет значение сумма выигрыша. Если выигрыш до 4К, налог платить не нужно. Также на эту сумму налог уменьшается. Например, вы выиграли 8 000 руб. в 2023 году. Налог нужно будет заплатить с 8 000 - 4 000 = 4 000 руб. Если вы выиграли больше 15 000 рублей, то подавать декларацию и платить налог вам не нужно. 🔸 Когда декларация 3-НДФЛ не нужна — Стоимость жилья менее 1 млн рублей, автомобиля менее 250 000₽ — Семьям с двумя и более детьми декларацию подавать тоже не нужно — Если владели дольше установленного минимального срока 🔸 Как подать декларацию? Проще всего онлайн. Но можно лично прийти, можно письмом с описью вложений на крайний случай. 🔸 Что будет, если не подать декларацию? Если не подавать декларацию, налоговая все равно может узнать о ваших доходах. Может и не узнать, если там 3 копейки. Тогда ФНС начислит штраф по статье 119 НК РФ. Это 5% от неуплаченной суммы НДФЛ за каждый месяц просрочки. Максимальная сумма штрафа — 30% от суммы неуплаченных обязательных платежей, минимальная — 1 000 рублей. Неуплата налога может повлечь ответственность до 30% от его суммы. В итоге придется заплатить налог+штраф+пени Поделитесь, кому нужно подать декларацию 3-НДФЛ о доходах? 👍

Как законно не уплачивать налог при продаже недвижимости? 💰 Друзья, полезная тема, так что запоминаем. Пригодится точно По закону с продажи квартиры нужно платить налог — 13% от суммы, которую вы заработали, но есть несколько способов этого избежать или снизить налог 1️⃣ Владеть квартирой три или пять лет Если продать жильё, которым вы владели несколько лет, то налога не будет — 3 года - если недвижимость: вы получили в подарок от близкого родственника, получили в наследство, приватизировали, получили по договору пожизненного содержания с иждивением, это единственное жильё. — 5 лет для остальной недвижимости 2️⃣ Продать квартиру в любое время, если у вас есть двое или больше детей С 1 января 2022 года семьи, в которых двое и больше детей, не должны платить налоги с продажи квартиры — даже если продают её раньше положенного срока. — Но есть условия: купить новое жильё до 30 апреля года, следующего за тем, в котором продали прежнее жильё, общая площадь и кадастровая стоимость нового жилья должна быть выше проданного, в семье — двое или больше детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребёнок учится очно), на момент продажи семье не принадлежит в совокупности больше 50% другого жилья, общая площадь которого больше покупаемого, кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 миллионов ₽. 3️⃣ Продать квартиру без прибыли Если прибыли с продажи нет, то налоги платить не нужно Но есть два важных уточнения: - Цену, за которую вы покупали жильё, нужно подтвердить документами. - Стоимость продажи квартиры не должна быть меньше 70% от её кадастровой стоимости Иначе налоговая пересчитает доходы (кадастровая стоимость * 0,7) и начислит налог с этой суммы. Слышал, что есть схемы прописать в договоре одну сумму, а по факту продавец наличкой доплатит вам сверху. Так делать нельзя, как минимум, по тому, что вам ничего не заплатят и никак вы не докажите, что должны были. 4️⃣ Продать недвижимость меньше чем за 1 000 000 ₽ Либо можно уменьшить сумму продажи на 1 000 000 ₽. Как правило, этот способ менее выгоден, чем «доходы минус расходы», поэтому обычно его используют, когда не могут доказать, за какую цену покупали жильё. Этот вычет может пригодиться, если квартира (или её доля) продаётся менее чем за 1 000 000 Например, при продаже доли в квартире за 890 000  ₽ можно воспользоваться вычетом (890 000 ₽ — 1 000 000 ₽ = меньше 0 ₽) и не платить налоги с продажи 5️⃣ Подарить близкому родственнику Квартира считается ценным подарком, и, если подарить её кому-то, этот человек должен будет заплатить налог. Но есть исключение — близкие родственники. Близкими родственниками по закону считаются: супруг или супруга, дети, родители, дедушки и бабушки, братья и сёстры, внуки Уменьшали налог этими способами? Если да, то поделитесь опытом 👍

Как законно не уплачивать налог при продаже квартиры и другой недвижимости По закону с продажи квартиры нужно платить налог — 13% от суммы, которую вы заработали, но есть несколько способов этого избежать 1.Владеть квартирой три или пять лет Если продать жильё, которым вы владели несколько лет, то налога не будет Три года - если недвижимость: вы получили в подарок от близкого родственника, получили в наследство, приватизировали, получили по договору пожизненного содержания с иждивением, это единственное жильё. И пять лет для остальной недвижимости 2. Продать квартиру в любое время, если у вас есть двое или больше детей С 1 января 2022 года семьи, в которых двое и больше детей, не должны платить налоги с продажи квартиры — даже если продают её раньше положенного срока, но при этом должны быть соблюдены следующие условия: купить новое жильё до 30 апреля года, следующего за тем, в котором продали прежнее жильё, общая площадь и кадастровая стоимость нового жилья должна быть выше проданного, в семье — двое или больше детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребёнок учится очно), на момент продажи семье не принадлежит в совокупности больше 50% другого жилья, общая площадь которого больше покупаемого, кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 миллионов ₽. 3. Продать квартиру без прибыли Если прибыли с продажи нет, то налоги платить не нужно Но есть два важных уточнения: - Цену, за которую вы покупали жильё, нужно подтвердить документами. - Стоимость продажи квартиры не должна быть меньше 70% от её кадастровой стоимости Иначе налоговая пересчитает доходы (кадастровая стоимость * 0,7) и начислит налог с этой суммы. 4. Продать недвижимость меньше чем за 1 000 000 ₽ Второй налоговый вычет при продаже жилья — уменьшить сумму продажи на 1 000 000 ₽ Как правило, он менее выгоден, чем «доходы минус расходы», поэтому обычно его используют, когда не могут доказать, за какую цену покупали жильё. Этот вычет может пригодиться, если квартира (или её часть) продаётся менее чем за 1 000 000 Например при продаже доли в квартире за 890 000 ₽ можно воспользоваться вычетом (890 000 ₽ — 1 000 000 ₽ = меньше 0 ₽) и не платить налоги с продажи 5. Подарить близкому родственнику. Квартира считается ценным подарком, и, если подарить её кому-то, этот человек должен будет заплатить налог. Но есть исключение — близкие родственники. Близкими родственниками по закону считаются: супруг или супруга, дети, родители, дедушки и бабушки, братья и сёстры, внуки Приходилось ли вам использовать эти способы? Если да, то поделитесь опытом

Что происходит на рынке недвижимости сейчас? 🍿 Друзья, доброе утро! Сейчас будет краткий обзор что с первичным рынком сейчас, куда пойдут цены и что будет дальше ☕️+🥐 👉 Если кратко: спрос упал на первичку, цены стоят на месте 🔸 Спрос снизился Очевидно, виной тому повышение требований к льготной ипотеке и высокая ключевая ставка. А если бы требования по льготам не повысили, то сейчас при высокой ставке все бы затаривались бетоном. В России вообще принято в недвигу инвестировать. 🔸 Предложение выросло Предложение относительно прошлого года выросло на 5,4%. 🔸 Что с ценами? Обычно, если снижается спрос, то цена должна снизится. Закон рынка. Но застройщики упорно не хотят снижать цены. Конечно, им прошлые годы очень помогли запастись «жирком», так что они могут себе позволить пока не снижать цены ради продаж В большинстве случаев, цены просто остались на месте прошлого года. По-умному – стагнировали. Чтобы попасть под льготу, максимальная стоимость квартиры должна быть 8,6 млн руб. с ПВ 30%. Очевидно, что таких квартир немного и, в основном, это студии и некоторые однушки. Так что их продажи выросли на этом фоне. В январе средняя цена за 1 кв. м была 508,6 тыс. руб. в феврале — 497,5 тыс. руб., в марте — уже 517,5. То есть цены глобально топчутся на месте. Что думаете, застройщики сдадутся и немного снизят цены или будут продолжать стоять на своем? 👍+🔥

ЦБ вновь не стал менять ключевую ставку: что будет с ипотекой Друзья, как многие из вас уже знают, Банк России на заседании 22 марта во второй раз подряд оставил ключевую ставку без изменений, сохранив ее на уровне 16%. Давайте поразмышляем, как решение отразится на ипотечном спросе Как известно, ставки по ипотеке не единственный фактор, влияющий на ипотечный спрос. К таким факторам можно отнести и вступившие в силу изменения по льготным программам, и повышение требований к заемщикам, и, разумеется, изменения уровня доходов населения. Тенденция к снижению спроса на ипотеку связана не только со ставкой, но и с исчерпанием эффекта льготных программ. В свою очередь, сохранение высоких ставок может ограничить интерес застройщиков к наращиванию проектов, а если ставки усилят снижение спроса, это может привести к снижению цен (которое, к сожалению, навряд ли будет носить устойчивый характер) С учетом сохранения ключевой ставки выдачи ипотеки продолжат снижаться относительно прошлого года, поскольку рыночная ипотека остается недоступной для россиян. Рост выдач мы можем ожидать только в случае снижения ключевой ставки Сохранение ключевой ставки на прежнем уровне может повлечь за собой дальнейшее снижение объемов выдач ипотеки, ведь на этом фоне застройщики будут стимулировать продажи с помощью различных маркетинговых акций (скидки, рассрочки). При этом сами покупатели с высокой вероятностью продолжат занимать преимущественно выжидательную позицию А как вы считаете, обернется ли эта ситуация для потенциальных покупателей в лучшую сторону, или не стоит ждать снижения ставки в ближайшем будущем?

Как законно не уплачивать налог при продаже квартиры и другой недвижимости По закону с продажи квартиры нужно платить налог — 13% от суммы, которую вы заработали, но есть несколько способов этого избежать 1.Владеть квартирой три или пять лет Если продать жильё, которым вы владели несколько лет, то налога не будет Три года - если недвижимость: вы получили в подарок от близкого родственника, получили в наследство, приватизировали, получили по договору пожизненного содержания с иждивением, это единственное жильё. И пять лет для остальной недвижимости 2. Продать квартиру в любое время, если у вас есть двое или больше детей С 1 января 2022 года семьи, в которых двое и больше детей, не должны платить налоги с продажи квартиры — даже если продают её раньше положенного срока, но при этом должны быть соблюдены следующие условия: купить новое жильё до 30 апреля года, следующего за тем, в котором продали прежнее жильё, общая площадь и кадастровая стоимость нового жилья должна быть выше проданного, в семье — двое или больше детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребёнок учится очно), на момент продажи семье не принадлежит в совокупности больше 50% другого жилья, общая площадь которого больше покупаемого, кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 миллионов ₽. 3. Продать квартиру без прибыли Если прибыли с продажи нет, то налоги платить не нужно Но есть два важных уточнения: - Цену, за которую вы покупали жильё, нужно подтвердить документами. - Стоимость продажи квартиры не должна быть меньше 70% от её кадастровой стоимости Иначе налоговая пересчитает доходы (кадастровая стоимость * 0,7) и начислит налог с этой суммы. 4. Продать недвижимость меньше чем за 1 000 000 ₽ Второй налоговый вычет при продаже жилья — уменьшить сумму продажи на 1 000 000 ₽ Как правило, он менее выгоден, чем «доходы минус расходы», поэтому обычно его используют, когда не могут доказать, за какую цену покупали жильё. Этот вычет может пригодиться, если квартира (или её часть) продаётся менее чем за 1 000 000 Например при продаже доли в квартире за 890 000 ₽ можно воспользоваться вычетом (890 000 ₽ — 1 000 000 ₽ = меньше 0 ₽) и не платить налоги с продажи 5. Подарить близкому родственнику. Квартира считается ценным подарком, и, если подарить её кому-то, этот человек должен будет заплатить налог. Но есть исключение — близкие родственники. Близкими родственниками по закону считаются: супруг или супруга, дети, родители, дедушки и бабушки, братья и сёстры, внуки Приходилось ли вам использовать эти способы? Если да, то поделитесь опытом

Топ самых дорогих квартир и апартов в Москве ✨ Привет друзья, сделал для вас подборку, чтобы пропитаться духом роскоши перед выходными 🏘 5️⃣ 1 млрд 415 млн ₽. Самая доступная из недоступных - 6-к двухуровневый пентхаус площадью 584 квадратных метра, находится в центре Москвы, недалеко от парка Горького. К квартире огромный гостинный зал, библиотека, ванная комната с джакузи. 4️⃣ 1 млрд 511 млн ₽. 7-к квартира 648 метров. Расположена в недавно построенном клубном особняке, в двух минутах ходьбы от Красной площади и администрации президента. Для жильцов работает бесплатный фитнес и услуги сервиса как в 5* отеле. 3️⃣ 1 млрд 800 млн ₽. Открывает тройку лидеров 7-к квартира метражом 470м. Находится в районе метро Крлпоткинская в историческом доме 1910 года постройки. Для комфорта жильцов предусмотрена библиотека, каминная комнатаи высокие потолки 3.8 м. 2️⃣ 1 млрд 882 млн ₽. На втором месте 6-к трехуровневая квартира площадью 724 метра. Расположена в элитном клубном доме на Пречистинской набережной. В квартире собственный лифт и тренажёрный зал. 1️⃣ 1 млрд 987 млн ₽. На первом месте 8-к апартаменты площадью 665 квадратных метров. Трехэтажная квартира с ротондой, собственным входом и машиноместом. Расположена в центре Москвы в районе м. Тверская в тихом спокойом переулке. К услугам жильцов охрана, панорамное остекление и вид на московский кремль. Как вам? Какая больше всего нравится? Выбирайте 😉

Цены на стройматериалы постоянно растут, поэтому очень удачной становится покупка недвижимости сразу с готовым ремонтом от застройщика. Его можно включить в ипотеку. Например, в квартале бизнес-класса Stellar City на этапе строительства 4 корпуса можно купить квартиру от 9,5 млн ₽ с дизайнерской отделкой. Она включает в себя отделку пола, стен и потолка качественными материалами и ванную комнату под ключ. Вам останется только выбрать мебель и элементы декора. Проект создан с учетом ежедневных потребностей жителя мегаполиса. Здесь все необходимое на расстоянии нескольких шагов — школа и детский сад, игровые площадки, прогулочный променад и спортивные зоны. В 4 корпусе доступно 60+ планировок с высокими потолками и увеличенными окнами. Найдите свой космос в Stellar City! Реклама: ООО «БУ-МЕДИА». ИНН: 9728001292