Дети. Бизнес.Инвестиции

Когда кто-то до сих пор думает, что 1к квартиру можно отремонтировать за миллион и даже меньше, а двушку за 2 млн 🥲

Спрос на услуги ремонта квартир в России за год вырос на 19%, узнал «Коммерсантъ». Этому способствует в том числе рост доли квартир в новостройках без отделки, считают эксперты. По их словам, за последние два года себестоимость отделки подорожала на 30%. Эксперты предупреждают, что до конца года ремонтные работы могут вырасти в цене на 10-15%

Не страшно ли сдавать квартиру посуточно? Обо всем по порядку) ⚪️В целом нет, не страшно. Квартира изначально для сдачи в аренду и была куплена. ⚪️У нашей квартиры удачное расположение и красивый ремонт. Это позволяет сдавать ее по довольно высокой цене, что в свою очередь фильтрует гостей. ⚪️Квартира застрахована. Не только ипотечное страхование конструктивных элементов, но и отделки, а также ответственности перед соседями. ⚪️Квартира - это инвестиция в данном случае. А любая (!) инвестиция - это риск. Я много инвестирую с помощью разных инструментов, и риски давно воспринимаю просто как данность и само собой разумеющееся. Отдельно хочется сказать, что квартира передана в управление. Это значит, что заселением гостей, уборкой, контролем расходников мы сами не занимаемся, всё делегировано 👌🏼

Мы перевели нашу квартиру на Лиговском в посуточную аренду до конца лета 🥰 Если ваши знакомые/друзья планируют приехать в Петербург на несколько дней, будем рады принять и разместить 🤗 Вы меня знаете, в квартире есть всё😏 Комфорт гостей превыше всего 🙌🏻 ЗАБРОНИРОВАТЬ Приезжайте пожить 🫶🏼

Вчера подписали акт выполненных работ по ремонту и обустройству, сегодня квартира сдана 🔥 меньше, чем за сутки! За 69.000₽/мес 🎉 Я супер довольна этим кейсом, хоть квартира и не наша. Но собственник доверился моему опыту в выборе объекта и подрядчика по ремонту, и теперь очень счастлив😁 Такие квартиры улетают как горячие пирожки 😏 Я по цифрам чуть позже распишу, надо глянуть, но сроки помню: в январе квартиру купили, сегодня сдали. 3 с небольшим месяца на всё. Вернитесь пару постов выше, посмотрите в каком состоянии мы ее взяли

Пока я на квартире, муж шлет фото, как продвигается стройка дома (наш черный). И только вчера открылся новый зал фотостудии 🤪 Надо кстати вам показать, что там получилось)) Господи, сколько же у нас строек и ремонтов, просто жесть🙈

Пока покажу фото ДО 🤪 И давайте поиграем: как вы думаете, в какую сумму обошелся ремонт? Площадь 58м. С демонтажом, с работами и материалами, с техникой, кухней, декором, текстилем, подушками и полотенцами. В общем от состояния на фото до полностью готового для жизни жилья. Сколько? Пишите ваши предположения в комментариях ⬇️

Помните объект в моем управлении?) тут закончился ремонт, подписала акт выполненных работ и уже жду потенциальных арендаторов на просмотры 🤩

Итак, бизнес на аренде и просто сдача в аренду: в чем разница? 🔘Первое различие формируется еще на этапе выбора объекта. Предприниматель выбирает не для себя, ориентируется не на собственные предпочтения по районам, а на конкретные показатели инвестиционной привлекательности. Арендодатель как правило сдает свою бывшую квартиру, либо выбирает объект очень субъективно. 🔘Ремонт и упаковка. Типичный арендодатель свозит в квартиру весь хлам/все, что не жалко. Боится покупать что-то новое и хорошее, ведь испортят. Предприниматель даже отделку от застройщика превращает в конфетку. Делает хороший инвест-ремонт (когда не дорого, но все новое и красивое). Наполняет квартиру с учетом сценария проживания (например, для посуточной и долгосрочной аренды немного различается набор мебели, техники, текстиля). 🔘Наполнение. Опять же типичный арендодатель либо зажмется на расходники, либо даже не задумается об их необходимости. Предприниматель понимает, как это влияет на стоимость, отзывы. Поэтому для посутки всегда будет чай, Сахар, капсулы (для кофе, стирки, посудомойки), шампунь, гель для душа, мыло. Для долгосрока хотя бы на первое время для жильцов будет всё: новый комплект постельного, подушки и одеяла, базовый набор посуды, коврик в ванной и тд. Комфорту и удобству жильцов уделяется особое внимание. 🔘Реклама и продвижение. Типичный арендодатель не задумывается об этом. Предприниматель заказывает профессиональную съемку, грамотно составляет продающий текст объявления, подключает платное продвижение. Объекты для посуточной аренды как правило передаются в управление. УК уже занимается размещением на площадках, рекламой, уборкой и контролем расходников. 🔘Подсчет доходов. У арендодателя он весьма примитивный: сумма аренды в месяц 😁 предприниматель считает много показателей: доходность на вложенные, заполняемость, выручка, окупаемость, чистая прибыль. 🔘Налоги. Предприниматель ведет предпринимательскую деятельность, и платит налоги со своих доходов. Арендодатель принимает деньги на карту/наличными и помалкивает 😁 Я описала крайности, но в целом разница видна. А вот распределение полученного дохода я не считаю критерием оценки. Не могу согласиться с тем, что если деньги тратить, а не реинвестировать, то это типичный арендодатель. Сдача в аренду может служить, например, копилкой на отпуск предпринимателя, почему нет?) Но добавлю, арендодатели - это неплохо. Они создают более доступный продукт, который тоже нужен рынку, а у потенциального арендатора всегда есть выбор 👍🏼