Новостройки Krisha.kz

🔔 В ноябре запустят программу «Наурыз». Отбасы банк продлевает программы «Наурыз» и «Наурыз жұмыскер».

Для застройщиков это шанс продать больше квартир – бюджет увеличен до 500 млрд ₸ на новое жильё (включая уже выданные кредиты).

В 2024 году на первичку пришлось 5 372 займа на 141.9 млрд ₸. В 2025 году бюджет программ вырос в три раза. Условия: 🔹 соглашение с Отбасы банком; 🔹 фиксированные цены на квартиры; 🔹 чистовая отделка квартир. Будем следить за подробностями. Источники – Ляззат Ибрагимова, председатель правления Отбасы банка, годовой отчёт за 2024 год Отбасы банка.

🛍 Ипотека от 5% на новостройки Акимат Западно-Казахстанской области и Отбасы банк запустили программу для молодых специалистов. Для застройщиков это шанс привлечь покупателей, ищущих ипотеку с минимальным взносом — всего 10% по программе «Жайық жастары». Условия для застройщиков: — без соглашения с Отбасы банком; — нет лимита по цене; — действует на сданные и строящиеся ЖК (с гарантией КЖК); — любая отделка. Ипотеку могут получить специалисты до 35 лет из социально важных сфер. На программу выделено 1.6 млрд ₸. ⬇️ В комментариях — пример скрипта для отдела продаж, чтобы уже сейчас предлагать клиентам.

💥 Бренд застройщика — новый блок на Krisha.kz Появляется в ленте приложения. По клику открывается лендинг с информацией о застройщике, ЖК, акциях и способах покупки. Как выглядит — показали в карточках. Преимущества: 🔹 Повышает узнаваемость бренда (охват: 9 млн показов за 30 дней по всему Казахстану). 🔹 Растёт доверие — пользователь видит опыт компании. 🔹 Акции и ипотека становятся заметнее — больше поводов написать или позвонить. 🔹 Только целевые заявки: обращения обрабатывает call-центр Krisha.kz перед передачей в отдел продаж. Точки касания с клиентом: — главная страница — после 3-го объявления; — раздел "Новостройки" — после 5-го; — раздел "Купить квартиру" — после 12-го. ☎️ Если у вас нет персонального менеджера, звоните +77024134727

💬 Взгляд застройщиков на новые правила Недавно застройщики встретились с представителями Комитета противопожарной службы МЧС. Девелоперов волновали вопросы: 🔹 Проверки. Один инспектор не сможет физически принять дом с несколькими подъездами. Застройщики предложили проработать механизм, чтобы уложиться в обещанный срок — 15 дней. 🔹 Размер файлов. С 1 февраля застройщики должны подавать полный пакет документов через eLicense.kz, но объём достигает 15–20 ГБ. Чтобы не было ошибок системы, предложили отправлять только раздел пожарной безопасности. ✉️ Союз строителей направил предложения в МЧС.

🔖 Новые правила пожарной безопасности Вступили в силу и касаются почти всех строек. Что изменилось: ГАСК (Госархстройконтроль) не даст акт ввода объекта в эксплуатацию без заключения о пожарной безопасности от МЧС. Под новые требования попадают: 🔹 дома выше 28 м; 🔹 объекты с массовым пребыванием людей (от 100 человек). МЧС теперь отвечает: — за выдачу заключений о пожарной безопасности; — согласование СТУ (специальные технические условия); — разрешения на монтаж и обслуживание систем автоматики. Сроки: проверка пакета — до 2 рабочих дней; общий срок — до 15 дней; подписание — один день после решения. 🔜 С 1 февраля 2026 года заявления подают только онлайн — через eGov и eLicense.kz. Основание: приказы МЧС №309 и №359 от августа 2025 года.

📊 Новостройки в Астане подорожали на 5% за месяц. Это рекордный рост с марта 2022 года. По данным Бюро нацстатистики, в сентябре новостройки подорожали на 2.1%. Больше всего — в Астане (+5.1%), Таразе (+2.4%), Уральске и Актобе (+1.4%), Караганде (+1.3%). В Алматы рост минимальный: +0.1%, в Шымкенте: +0.3%. С начала года цены на первичку выросли на 11.4%, лидер — Павлодар (+19.7%). Средняя цена — 549 366 тг/м². 🔹 Минимум — Уральск: 299 155 тг/м². 🔹 Максимум — Астана: 650 133 тг/м², обогнав Алматы на 0.2%.

🎙 Поправки в ДДУ. Мнение рынка Узнали мнения застройщиков и банков о поправках в закон о ДДУ. Делимся в карточках.

⚠️ Запрет на застройку юга Алматы внесут в генплан Генплан будут корректировать из-за запрета на застройку южной части города. Сроки: • внесение поправок — до конца 2025; • общественные обсуждения — I кв. 2026; • утверждение правительством — II кв. 2026. Где запрещено строить ЖК: — южнее улиц Саина, Жандосова, Аль-Фараби, ВОАД, Талгарского тракта; — во дворах (только соцобъекты); — в парках, скверах и на площадях. Ограничения для ЖК: 🔹 До 9 этажей (35 м) — южнее Абая, севернее Аль-Фараби, восточнее Яссауи, западнее ВОАД; Исключение — значимый проект + доля жилья до 30% + использование энергоэффективных и сейсмоустойчивых технологий (выполнение всех условий). 🔹 До трёх этажей + цоколь — южнее Аль-Фараби, Саина, Жандосова и Талгарского тракта. 🔹 До 25 м — школы, больницы и соцобъекты.

Новые требования к застройщикам: — учитывать сейсмическое зонирование; — обеспечивать доступность для маломобильных людей.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 778 870 тг/м² (2.38%); • Астана 539 300 тг/м² (0.85%); • Шымкент 462 110 тг/м² (0.43%).

⚠️ Проект Строительного кодекса одобрили Прошло первое чтение в мажилисе. Проект одобрили и направили на второе чтение. По прогнозу депутата Мурата Абенова, документ примут ближе к декабрю. Что будет в новом кодексе? 🔹 Гарантия на жильё не менее 5 лет (сейчас 2 года). На втором чтении обсудят гарантию 10 лет на конструкцию, кровлю и фасад. 🔹 Нормы после ввода в эксплуатацию: как обслуживать, ремонтировать и действовать при авариях. 🔹 Нормы для безбарьерной среды: для ЖК, коммерческих зданий и парковок. 🔹 Общественный контроль: изменения в генплан и ПДП будут принимать только после обсуждения. 🔹 Право остановить стройку: по обращению граждан могут провести проверку и приостановить работы. 🔹 Новый институт будет обновлять нормативы, давать разъяснения и принимать предложения. 🔹 Цифровые реестры для сертификации специалистов, учёта лицензий и разрешений, мониторинга самостроев и контроля градпроектов. 🔹 Единый сервис. Он объединит: — планирование (aisggk.kz); — экспертизу проектов (e-psd.kz, peo.saraptama.kz); — мониторинг строительства (e-Qurylys.kz). 🔹 3D-модели для проектирования зданий и инфраструктуры. 🔹 Карты сейсмического зонирования: в опасных районах запретят строить жилые дома, в других — усиление конструкций и инженерная защита. Приёмка с участием ГАСК и МЧС: проверка с выездом на объект перед вводом в эксплуатацию. 🔹 Ответственность: от дисциплинарной до уголовной. 🔹 Контроль государства за строительством школ, больниц, крупных ТЦ, заводов, фабрик.

🔔 Ипотека «7-20-25»: увеличили лимиты Планку по стоимости жилья подняли на 5 млн тг для всех регионов (Нацбанк).

Теперь участвуют квартиры: — до 30 млн тг — Алматы, Астана, Шымкент, Актау, Атырау и пригороды; — до 25 млн тг — Караганда, Туркестан; — до 20 млн тг — остальные регионы.

До конца года осталось 24.5 млрд тг, с января выдали 4293 кредита. Для застройщиков: 🔹 участвуют только сданные ЖК; 🔹 есть ограничение по стоимости квартир. Для клиентов: 🔹 ставка — 7% годовых; 🔹 первоначальный взнос — от 20%; 🔹 срок — до 25 лет; 🔹 жильё можно купить только один раз; 🔹 у супругов не должно быть жилья последние 18 месяцев; 🔹 требуется непрерывный доход у заёмщика; 🔹 можно привлечь гаранта для подтверждения платёжеспособности.

📈 Алматы и Шымкент бьют рекорды по вводу в эксплуатацию Бюро нацстатистики опубликовало данные о вводе объектов в эксплуатацию за январь–август 2025 года. Мы выделили самое важное для застройщиков.

Большой рост по многоквартирным домам: – Алматы – 20.1%; – Шымкент – 15.7%; – Астана – 6% (к аналогичному периоду 2024-го по кв. м общей площади).

В Астане строят дома с большим количеством квартир, чем в Алматы. По объёму введённого жилья и числу квартир лидирует Астана, а по количеству многоквартирных домов – Алматы. Шымкент обгоняет только по индивидуальным. Соцобъекты Лидер — Туркестанская область. Всего по Казахстану ввели 140 школ, 27 детсадов, 50 поликлиник и одну больницу. Астана — 17 школ и 3 детсада. Шымкент — 12 школ и один детсад. Алматы — 8 школ, 2 детсада и больницу. Новая школа или детсад рядом с ЖК — весомое преимущество. Семьи рассчитывают попасть туда по прописке. А отдел продаж может использовать это как аргумент в продажах.

🔖 Подборка материалов за сентябрь Krisha.kz сделала подборку полезных материалов за сентябрь. Если что-то пропустили или хотите перечитать, переходите к посту. 🔹Поправки начали действовать: что изменилось 🔹Куда люди едут жить и работать 🔹Тренды в ипотеке за первое полугодие 🔹Как менялась цены на новостройки 🔹Зачем публиковать ход строительства 🔹Как застройщики снимают стройку 🔹Застройщики стали получать документы для ДДУ 🔹Сколько стоит получить гарантию КЖК и как это сделать ✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 757 010 тг/м² (-1.34%); • Астана 519 500 тг/м² (-6.49%); • Шымкент 460 370 тг/м² (0.46%).

Заместитель председателя «Союза строителей Казахстана» Акан Бахытжан посетил бизнес-завтрак Krisha.kz на тему: «Закон о ДДУ: как адаптироваться к новым условиям?» 📊 В рамках мероприятия участники ознакомились со свежей аналитикой рынка недвижимости: — тренды спроса; — динамика цен; — активные локации для строительства и инвестиций. 💡 Обсудили ключевые изменения в сфере долевого строительства и то, как бизнесу эффективно подстраиваться под новые правила. Что мы получили на бизнес-завтраке: — полезные инсайты от платформы №1 на рынке недвижимости Казахстана; — практические инструменты от Krisha.kz, которые можно применять в работе; — прямой диалог с экспертами отрасли. 🤝 Союз строителей Казахстана продолжает укреплять сотрудничество и обмен опытом с ключевыми игроками рынка.

В Астане 25 сентября прошёл бизнес-завтрак для застройщиков. Команда Krisha.kz представила аналитику рынка, рассказала, что изменилось в законе о долевом участии, как применять это на практике. Делимся фотографиями и презентацией ⬇️