cookie

We use cookies to improve your browsing experience. By clicking «Accept all», you agree to the use of cookies.

avatar

Недвиженомика

@economism_estate

Все о недвижимости в России и для россиян - здесь. Инвестиции, нововведения, законы, лайфхаки, обзоры, возможности - все самое полезное в одном канале. По всем вопросам: @a_k_rich

Show more
Russia266 800Russian306 822Real Estate10 114
Advertising posts
719
Subscribers
+324 hours
+257 days
+17630 days

Data loading in progress...

Subscriber growth rate

Data loading in progress...

Недвиженомика
ПИК - знак чего-то там, но явно не качества. В ЖК "Левобережный" взорвался приборчик на кухне. Результат - на фото. Что это должен был быть за такой бытовой прибор, чтобы он вот так высадил стену - очень интересно. Хотя, может дело все-таки в качестве строительства... @economism_estate
Show all...
😱 8😢 2❤ 1🤬 1
Недвиженомика
Не забываем про индексацию ЖКХ. В Москве с 1 июля рост составит 11%, в Питере - 9,8%. По стране индексация составит 4-15%. Такая вот новость короткой строкой. @economism_estate
Show all...
👏 2❤ 1😢 1
Недвиженомика
К слову об Оренбурге, раз на то пошло. Комиссия по оценке жилья обследовала 5007 домов, если верить правительству области. Из них 3201 - признаны подлежащими капитальному ремонту, 1745 - признаны аварийными и подлежащими сносу, 61 дом пригоден для проживания. Внимание, вопросы. ❓Кто и как будет оценивать ущерб на каждое домохозяйство? ❓Что делать тем, кому нужно проводить капитальный ремонт после потери имущества? ❓Что будет с ипотекой у тех, кому теперь нужно проводить капитальный ремонт или сносить дом? ❓Кого-нибудь за это веселье уже подтянут или нет? Или подтянут жителей региона, которые потратили своих 3 миллиона на то, чтобы соорудить свою дамбу и спасти себя от затопления? С учетом того, что тот же Сбер за прошлый год заработал полтора триллиона рублей, списать ипотечные кредиты тех, кто потерял либо дом, либо имущество и ему придется восстанавливать жилище, не должно быть проблемой - только репутационным плюсом. И да, мы наивны. @economism_estate
Show all...
Экономизм

Семейная ипотека для россиян с достатком больше 500 тысяч рублей в месяц может встать на стоп. Оторвали хлеб у младшего канала. Ну, сорян - слишком резонансная история. Вброс с точки зрения общественного мнения и типа социальной справедливости может и интересный. Но давайте обновим в голове одну деталь. Для того, чтобы взять вторичную ипотеку в Москве с первым взносом в 30% на 30 лет под 18% годовых, зарплата должна быть не менее 380 тысяч рублей в месяц. Что-то плюс-минус похожее будет в Сочи. В других "столицах", конечно, поменьше, но нужно еще на что-то есть, на что-то растить детей, на что-то отдыхать. А то нынче и балконов не делают в домах - вон, не позагорать даже. И беседки для шашлындоса стоят 500 рублей за 4 часа. Можно, конечно, давить на то, что как только ставка пойдет вниз, то снизятся пороговые значения по зарплате и так далее. Но, во-первых, может немного вверх отскочить цена, хотя это будет против тренда, а во-вторых, цена и так в космосе. Разрыв между зарплатой и платежом по кредиту - минимум…

👍 11⚡ 4❤ 4🥰 1
Недвиженомика
Сегодня отчитался "Самолет" за 2023 год по МСФО. И немного за первый квартал. Отчеты - пушка. Выручка за 2023 год - 256,1 миллиарда рублей, +49% год к году. Валовая прибыль - 88,9 миллиарда, +71%. Чистая прибыль - 26,1 миллиарда, +71%. В первом квартале 2024 года продажи недвижимости в сравнении с первыми тремя месяцами прошлого года увеличились на 75%, до 75,2 миллиарда рублей. В физическом выражении они составили 348,8 тысячи квадратных метров, что на 44% больше. Средняя цена за квадрат выросла на 25%, до 215,6 тысячи рублей. Если что. Кстати, кроме отчета "Самолета", ПИК объявил, что не будет платить дивиденды. Жадные стали. @economism_estate
Show all...
Недвиженомика
Девелопер из Тюменской и Свердловской областей АПРИ собрался летом выходить на IPO. Если интересно, ставьте 👍🧐🔥, разберём его проекты и финансовое состояние. Пока скажем, что на финансовых рынках он известен - там несколько очень высокодоходных выпусков облигаций. Естественно, на биржу он выходит не от хорошей жизни - кредиты и облигации стали адово дорогими. В результате приходится продавать часть компании. А вкупе с отменой льготной ипотеки и отсутствием других подходящих для АПРИ программ, за исключением семейной, перспективы ближайших лет могут быть так себе. Как, впрочем, и у других девелоперов с той лишь разницей, что сегменту "бизнес+" в основном все равно на ставки. АПРИ же в этом сегменте не строит. В любом случае, ещё один новый игрок на поле - это интересно. Интересно только, что из него получится. @economism_estate
Show all...
🔥 10👍 4
Недвиженомика
"Яндекс" разузнал у москвичей, в какой квартире они хотели бы жить. Получилось так. Кирпичный дом, 100-150 тысяч за квадрат, трешка 80-100 метров с потолками 2,7-3 метра и - внимание - купленная за кэш, без кредита. Процент этих ответов был выше других. Благо по району предпочтения не выясняли. А то центр и за 150 тысяч...оригинально. По другим параметрам - в целом, все логично. Кирпичный домик - самый достойный в плане строительства - и теплый, и не жаркий, и с шумоизоляцией все прилично. Трешка 80-100 метров - тоже хорошая история, это не то, что строит, например, "КРОСТ" - евротрюли площадью в 50 метров. Потолки, конечно, можно и 3,2 метра - 2,7 все-таки маловато, но это потолки, которые фактически у всего старого фонда, разве что в хрущевках совсем немного меньше. Ну и 150 тысяч за метр...нам нужен DeLorean из "Назад в будущее". Интересно было бы посмотреть на результаты подобного опроса в других городах, как миллионниках, так и почти таких по населению. С одной стороны, есть ощущение, что хотелки будут сходими - разве что с ценой в других регионах захотят попроще сделать. С другой же - юг привык к просторам, там трешка может быть и 150 квадратов. А где-то сказали бы "а можно нам отдельный домик?" и тоже были бы правы. @economism_estate
Show all...
👍 3
Недвиженомика
Простецкая статистика от "Мира квартир". Чтобы сейчас взять вторичном ипотеку на двушку, в миллионниках нужно зарабатывать минимум 120 тысяч в месяц при реальных зарплатах в 60. В Москве ещё веселее - 380 и 130. Первый взнос в Москве - в среднем 5,4 миллиона, в Питере - 3,3 миллиона. Льготная ипотека победила всех. А обычная - льготную. @economism_estate
Show all...
⚡ 5👍 3❤ 1
Недвиженомика
Продолжается история со льготными программами - Минфин захотел увеличить ставку по семейной ипотеке вдвое, до 12% годовых. Суть следующая - с 1 июля предлагается поднять ставку для семей с детьми старше 6 лет до указанных 12%. При этом для семей с детками младше 6 лет - оставить как есть. Короче, школьники в Минфине не в почете. Пока это чисто вброс, но с учетом того, что кабмин скоро обновится, принять могут очень быстро. Поэтому пара быстрых наблюдений. 1️⃣ Это резко собьет спрос на новостройки. Уже сейчас половина льготных кредитов - это семейная ипотека, а с такими вводными спрос может обвалиться как минимум вдвое. Как минимум - потому что 12% годовых с текущими ценами семьи могут не потянуть. 2️⃣ Есть понятие материальной выгоды, которая облагается налогом в 35%. Теоретически льготники прямо сейчас могут на этот налог попасть из-за разницы между ключевой ставкой и ставкой льготной. Может быть очень больно. 3️⃣ Для девелоперов - это еще более жесткий негатив, чем был еще на той неделе. Просто потому, что весь искусственный спрос тупо падает вниз: сначала уйдет обычная 8%-ная льготка, теперь еще и семейную ипотеку порежут как следует. 4️⃣ Цены могут улететь за два месяца в космос из-за притока оставшегося спроса - да, парадокс. Застройщики сейчас начнут вкладывать дикие бабки в пиар, заказные статьи и во все, что может помочь им продать побольше всего до 1 июля. Как результат - теоретически возможный рост чуть ли не на 5% до конца второго квартала. Еще раз - пока это концепт. Но раз пошел вброс, значит, собирают обратную связь. От бюджета, кстати, она может быть позитивной - меньше расходов на доплату банкам. @economism_estate
Show all...
👍 2⚡ 1❤ 1👏 1😐 1
Недвиженомика
Локацию в Камушках все-таки продали с торгов. Площадку купила "Страна Девелопмент". Это крупный региональный застройщик, много чего сделал в Тюменской, Свердловской, Новосибирской областях, вышел на рынок Подмосковья. Стартовая цена торгов составляла 13 миллиардов рублей, девелопер выкупил участок за 18,6 миллиарда. И через некоторое время там возникнет 450-метровая башня общей площадью 280 тысяч квадратных метров. Но в проекте будет масса соинвесторов - предполагаемый объем вложений в проект "Сити-2" составит около 400 миллиардов рублей. Там уже есть интерес у Capital Group, туда же хочет зайти MR Group, который строит рядом iCity. Плюс наверняка будет интерес у города. Так что проектик будет знатный и все равно окупится - продавать будут минимум по 600 тысяч за квадрат. @economism_estate
Show all...
Недвиженомика

В Москве выставили на торги три расселенных по реновации дома в микрорайоне "Камушки" возле ММДЦ "Москва-Сити". Казалось бы, новость проходная, но непонятно, почему их пришлось выставлять на торги. Локация сладкая, потенциал продаж космический. Через дорогу от Сити, бери да строй здоровенный небоскреб, тем более назначение земли под жилье. Получается, прикормленных девелоперов уже нет или теперь обязательно надо провести тендер среди своих? Раньше ПИКу отдавали кучу подрядов на застройку. Или площадка для Мосстроя слишком жесткая? Ведь в планах у города было войти чуть ли не в топ-2 девелоперов за счет реновации - это очень выгодная история для бюджета столицы, ведь часть квартир отдают переселенцам, а часть - продается. Когда вместо двух пятиэтажек на 320-400 квартир в общей сложности втыкают домину, в котором квартир под тысячу, само собой лучше оставить кормушку себе. Кстати, жителям несносимых домов в Камушках стоит готовиться к очень трудным временам. Потому что стройка там будет идти лет пять. А может…

👍 1❤ 1
Недвиженомика
В московской стройке прошли перестановки, которых ждали с февраля. Андрей Бочкарев, отвечавший за градостроительную политику и строительство и пребывавший в статусе вице-мэра, ушел из руководства города в "Сбер". Его место занял Владимир Ефимов, который ранее был вице-мэром по экономической политике и земельно-имущественным отношениям. По сути, в руководстве ничего не изменилось, потому что за КРТ в Москве ответственен был именно Ефимов. Непонятно другое. Бочкарев просился на выход сам с февраля, но его почему-то не отпускали. Хотя как такового влияния на стройку в Москве он уже не имел - бразды прибрал Ефимов. Почему именно его не отпускали - вот главный вопрос. Как вариант - шла плотненькая проверка его и его подчиненных на предмет выписанных ЗОС, изменений в архитектурных планах ЖК, где вместо школ вставала дополнительная башня, и так далее, то есть на все, что можно было подписать за котлету. Но пока что, судя по всему, ничего особо не поменяется. Хотя правильным было бы хорошенечко пересмотреть городской архитектурный план - не выдерживает транспортная инфраструктура прекраснейших 30-этажных студийных гетто по всему городу. Ну уж как минимум - пересмотреть требования к ЖК и новостройкам хотя бы по поэтажкам. Ну нельзя так, когда в комфорт-классе и даже "комфорт+" 3+ комнатные квартиры - это иногда меньше 5% всего объема. @economism_estate
Show all...
👍 5👏 2❤ 1