Леньги

💊 Для рынка жилья нет волшебной таблетки Потому что мы все требуем невозможного. Мы хотим, чтобы квартира была одновременно и крышей над головой, и сверхприбыльным вложением. ▪️ С точки зрения человека, которому нужно где-то жить, квартира — это социальное благо. Ему нужно, чтобы жилье было доступным, чтобы семья могла его купить без рабства на 30 лет. Идеальный рынок здесь — это когда цены на квартиры не растут и даже снижаются ▪️ С точки зрения владельца или инвестора, квартира — это финансовый инструмент. Буквально бетонное золото, способ защитить деньги от инфляции. Идеальный рынок здесь — это когда цены постоянно растут быстрее вкладов. 💥 Почему бы государству не решить эту проблему? Потому что любая попытка государства помочь — это выбор одной из сторон, который бьет по другой. Как пример — льготная ипотека 2020 года. На словах, это было решение жилищного вопроса. Якобы хотели помочь людям купить квартиры. На деле же льготная ипотека сработала как топливо для роста цен. Государство дало инвесторам и застройщикам возможность поднять цены и забрать эти дешевые деньги. Так что выбирайте: 🪑 Снизишь цены — ударишь по миллионам владельцев, чьи активы обесценятся. 🪑 Повысишь цены — ударишь по тем, у кого жилья нет.

🏗 Почему квартиры не дешевеют, даже если их много? Тут у застройщиков в Тюмени скопилось больше 12 000 непроданных квартир. И у многих сразу возникает логичный вопрос: если товара так много, почему цены не падают? К сожалению, это не ошибка и не заговор, а главная особенность рынка жилья. 1️⃣ Пустые квартиры не означают отсутствие спроса Эти тысячи квартир стоят пустыми не потому, что они никому не нужны. Они пустуют, потому что цена, которую просит продавец, не совпадает с возможностями покупателей. ▪️ Желание (спрос) у людей огромное. Миллионы хотят улучшить свои условия: переехать из студии в однушку, из однушки в двушку, из старого дома в новый. Спрос на улучшение почти бесконечен. ▪️ Возможности (платежеспособный спрос) ограничены доходами и ставками по ипотеке. Проще говоря: желающих купить эти квартиры много, но не по этой цене. 2️⃣ Почему продавцы просто не снизят цены? Вот мы и подошли к главному. На обычном рынке — например, овощном — продавец вынужден снизить цену на излишки, иначе товар испортится. С квартирами все иначе: ▪️ Квартира не портится. Она может стоять пустой год или два, не теряя своих свойств. Застройщик может позволить себе ждать. ▪️ Снижать цены опасно для продавца. Если застройщик сегодня продаст одну квартиру со скидкой 20%, он обесценит все остальные 500 квартир в этом же доме. Ему выгоднее продавать медленно по высокой цене, чем быстро, но дешево. Да и те, кто купил квартиру в этом доме за полную цену, будут не в восторге такому обесцениванию их актива. ▪️ Современная модель стройки (эскроу-счета) защищает застройщиков. У них нет острой нужды в живых деньгах от продаж, чтобы закончить дом. Банк уже профинансировал стройку. Они могут себе позволить не торопиться. В итоге мы имеем: — Огромный отложенный спрос. Тех, кто хотел бы купить, но не может себе позволить текущие цены. — Зависший товар. Те самые тысячи квартир, которые застройщики не хотят продавать дешевле. ⏸️ Рынок замер в ожидании. Либо у покупателей вырастут доходы (или ставки по ипотеке упадут), либо застройщики под давлением банков все же начнут предлагать скидки. Но они будут делать это последними. Так что ждать, что цены обвалятся до уровня хотя бы позапрошлого года, к сожалению, не стоит. Затраты на строительство и землю растут, а продавцы умеют держать товар.

💬 Какая покупка вас по-настоящему радовала в последнее время? Я вот понял, что давно не тратил деньги с искренним удовольствием. Большая часть расходов — это какие-то продукты, транспорт, обязательства. Чаще всего — одно расстройство, если честно. Интересно, как у вас с этим? 👇 Поделитесь в комментариях, что недавнего принесло вам именно радость, а не просто пользу?

😮 Прямо в Telegram теперь можно покупать акции Apple, Tesla и других американских компаний! Идея, конечно, очень привлекательная. • Инвестиции прямо в приложении, где мы и так проводим кучу времени. • Торговать можно круглосуточно. • Не нужно проходить сложные процедуры, как у обычных брокеров. Создается ощущение, что инвестиции стали невероятно простыми и доступными каждому. 🎰 Именно в этом ощущении простоты скрывается главный риск Простой доступ к инструменту не означает, что им просто пользоваться. Кнопка «Купить» в приложении не отменяет фундаментальных рисков самого процесса. Давайте разберемся, что здесь нужно учитывать: 1. Это не совсем акции. Это токенизированные акции. Говоря проще — это цифровые активы из мира криптовалют, цена которых просто привязана к цене реальных акций. Вы покупаете не саму акцию, а ее цифрового двойника. 2. Рискованная среда. Обычные брокеры и биржи работают по строгим правилам и контролируются государством. Здесь же — мир криптовалют. Это другая среда, с другими правилами и гораздо меньшим уровнем защиты. 3. Риск импульсивных решений. Торговля 24/7 — это не преимущество для начинающих. Реальные биржи не зря закрываются: это дает время инвесторам обдумать решения и остыть. Круглосуточный доступ провоцирует эмоциональные и необдуманные поступки. 🤓 Какой вывод? Если вы только начинаете свой путь в финансах и ваш опыт ограничивается банковским счетом, этот новый инструмент — не лучший старт. Он пропускает все важные этапы обучения и сразу предлагает сложный продукт с высокими рисками. Гораздо безопаснее и правильнее будет начать с основ: разобраться, как работает обычный брокерский счет у понятного брокера с лицензией. А за этой технологией мы пока просто понаблюдаем со стороны.

💋 Существует неочевидный экономический индикатор, известный как «эффект губной помады» Хотя в наше время его можно смело называть «эффектом Золотого Яблока» или «корзины на Ozon». 😶‍🌫️ Когда будущее туманно, а большие покупки вроде машины или отпуска откладываются, люди не перестают хотеть себя радовать. Просто фокус смещается с крупного на доступное. Вместо нового телефона — новый чехол. Вместо отпуска на море — новая сыворотка или та самая трендовая свечка. 🛒 Поэтому, если вы замечаете, что в ленте все чаще обсуждают не ремонт, а удачные находки с Wildberries, — это не просто так. Просто так устроена экономика, которую можно увидеть в обычной потребительской корзине. 🧐 Проанализируйте свои последние маленькие покупки. Что они говорят о вашем личном экономическом настроении?

🧢 100 рублей — это мелочь или деньги? Ответ на этот вопрос — отличный способ определить то самое бедное и богатое мышление. Но скорее всего, совсем не так, как вы могли подумать. Вы наверняка встречали советы легко относиться к деньгам. Тратить больше, чтобы ✨раскачать свою норму💅. В такой парадигме 100 рублей — пыль. 😶 Мысли масштабно, — говорят они, — потрать на футболку треть зарплаты, помани внутреннюю обезьянку! При этих словах потирает руки один банковский менеджер. 😏 Пресловутое богатое мышление — это просто осознанность. Человек, который управляет деньгами, в момент покупки спрашивает себя: «А я действительно этого хочу? Это сейчас важно?». Не для того, чтобы тотально экономить на всем, а для того, чтобы снять процесс с автопилота. И вот тут 100 рублей перестают быть мелочью. Они становятся ежедневной тренировкой. А еще за год они превращаются в 36 500 рублей. Это уже не пыль, правда?

Ну, на достойное я и не рассчитывал Теперь мы с пенсионным фондом на одной волне!

Итальянское путешествие, которое я могу себе позволить в 2025 году

🏅 Тут Нобелевку по экономике за 2025 год вручили, и тема — огонь! Звучит сложно: «За объяснение экономического роста, вызванного инновациями». А если по-простому, то трое ученых объяснили, почему одни страны богатеют, а другие веками сидят на месте. Давайте разберемся в их идеях без заумных терминов. Их всего две. 🌱 Идея №1: нужна правильная почва для роста За это отвечал историк Джоэл Мокир. Он заметил, что технологии сами по себе ничего не решают. Чтобы инновации прорастали, нужна особая среда. Общество должно быть открыто новому, а не держаться за старое, как за последнюю корову. Если у вас есть гениальный изобретатель, но вокруг все говорят «не лезь, деды так не доедали делали», то ничего не взлетит. Рост начинается там, где готовность к изменениям становится частью культуры. 💥 Идея №2: новое должно разрушать старое За это отвечали Филипп Ажьон и Питер Хауитт. Они описали экономику как вечный двигатель, который работает на топливе под названием «креативное разрушение». Это когда появляется новая крутая технология, и она неминуемо убивает старую. Смартфоны уничтожили рынок кнопочных телефонов. Стриминговые сервисы — прокаты DVD. Это болезненно для тех, кто производил кнопочные телефоны, но именно этот процесс заставляет экономику двигаться вперед и становиться эффективнее. Без разрушения нет созидания. 🤔 Окей, а нам-то что с этого? Мне кажется, это еще один повод задать себе вопрос: кем я буду в этом процессе? Стабильности больше нет. Главный актив сегодня — это способность адаптироваться.

Нерегулярная рубрика «Плачь блогера» Сегодня решил поделиться в Threads краткой историей взлета и падения этого блога. Вы наверняка заметили, что посты выходят редко. Теперь вы знаете причину 😞

🌬️ Мечта: быть цифровыми кочевниками, легко переезжать из страны в страну, смотреть мир. 🏡 Реальность: после пятого переезда за три месяца мы поняли, что хотим просто свой дом. И диван. И чтобы Xbox был. Так мы с женой и осели в Белграде почти на три года. И хотя это был временный дом, мы сознательно решили не откладывать жизнь на потом. Покупали вещи для уюта, быта и радости. Потому что жить в пустых стенах на чемоданах — такое себе удовольствие. И вот, 30 сентября мы переехали из Сербии в Россию. А все две недели до этого занимались одним — разбирали накопленный уют. Что-то продавали, что-то раздавали, а что-то просто выкидывали. 💸 Результат с продаж: 180 000 динар (≈153 000 ₽). В этой сумме есть только три крупных лота: телевизор, Xbox и MacBook. А все остальное — это мелочи. Футболки, свечки, посуда, стул, штатив, книги. Тот самый «хлам», на который обычно машешь рукой. В очередной раз убеждаюсь, что в финансах (и в жизни) решает система. Я бы, скорее всего, поленился и раздал большую часть этого добра. Но моя жена методично разбирала каждую вещь, решая ее судьбу: продать, отдать или на мусорку. Именно ее подход превратил значительную часть вещей в деньги. А еще наглядно показал, что финансовая дисциплина в мелочах. И заключается она не только в скучной экономии, но и в умении видеть ценность (или ее отсутствие) там, где остальные видят просто мусор. В итоге мы уехали с тремя чемоданами, двумя коробками и с приятным бонусом на карте. 🧐 Как думаете, сколько денег «заморожено» в вещах у вас дома?

🌬️ Мечта: быть цифровыми кочевниками, легко переезжать из страны в страну, смотреть мир. 🏡 Реальность: после пятого переезда за три месяца мы поняли, что хотим просто свой дом. И диван. И чтобы Xbox был. Так мы с женой и осели в Белграде почти на три года. И хотя это был временный дом, мы сознательно решили не откладывать жизнь на потом. Покупали вещи для уюта, быта и радости. Потому что жить в пустых стенах на чемоданах — такое себе удовольствие. И вот, 30 сентября мы переехали из Сербии в Россию. А все две недели до этого занимались одним — разбирали накопленный уют. Что-то продавали, что-то раздавали, а что-то просто выкидывали. 💸 Результат с продаж: 180 000 динар (≈153 000 ₽). В этой сумме есть только три крупных лота: телевизор, Xbox и MacBook. А все остальное — это мелочи. Футболки, свечки, посуда, стул, штатив, книги. Тот самый «хлам», на который обычно машешь рукой. В очередной раз убеждаюсь, что в финансах (и в жизни) решает система. Я бы, скорее всего, поленился и раздал большую часть этого добра. Но моя жена методично разбирала каждую вещь, решая ее судьбу: продать, отдать или на мусорку. Именно ее подход превратил значительную часть вещей в деньги. А еще наглядно показал, что финансовая дисциплина в мелочах. И заключается она не только в скучной экономии, но и в умении видеть ценность (или ее отсутствие) там, где остальные видят просто мусор. В итоге мы уехали с тремя чемоданами, двумя коробками и с приятным бонусом на карте. 🧐 Как думаете, сколько денег «заморожено» в вещах у вас дома?

🧊 Я сэкономил 30% на электричестве, не выключая кондиционер неделями Этим летом в Белграде снова была адская жара, а электричество здесь ощутимо дороже, чем в России. Почти всё лето кондиционер у нас дома работал сутками. Я морально готовился к огромным счетам, но вышло наоборот. Счета за все летние месяцы оказались почти на треть ниже, чем в прошлом году. Хотя кондиционер работал гораздо больше. Вся разгадка — в правильном использовании инверторного кондиционера. ❌ Как делал раньше (и как делают многие) Включал на 16 градусов и сильный обдув. Быстро охлаждал квартиру и выключал, думая, что экономлю. ✅ Как правильно (и экономно) Выставил комфортные 22 градуса и включил самый тихий, слабый режим. И всё — кондиционер работал почти без остановки, даже ночью. Почему так работает? Инверторный кондиционер — как автомобиль на круиз-контроле. Ему нужно один раз потратить максимум мощности, чтобы разогнаться до нужной температуры. Но потом он просто поддерживает ее, работая на минимальных оборотах. Моя ошибка была в том, что в прошлом году я каждый раз заставлял его разгоняться заново. А в этом году он просто спокойно ехал, поддерживая температуру и экономя деньги.

💦 Сколько стоит затопить соседей Недавно мой друг попал в классическую неприятную ситуацию — у него протек фильтр под раковиной и он затопил соседей снизу. История закончилась, и я попросил его поделиться цифрами и, что гораздо интереснее, — психологией процесса. Получился настоящий кейс о переговорах, стрессе и цене собственного времени. 1️⃣ Сухие цифры Для начала, ответ на главный вопрос. Вот итоговая смета потопа: ▪️ Компенсация соседу с 3-го этажа: 130 000 ₽ ▪️ Покупка и установка нового фильтра: ~64 000 ₽ ▪️ Соседка с 4-го этажа (удача!): 0 ₽ Итого: примерно 194 000 ₽ А теперь — самое интересное. Почему финальная сумма именно такая и как она могла быть совсем другой. 2️⃣ Психология конфликта Мой друг сразу занял правильную позицию: он не прятался, вышел на связь и честно сказал: «Да, это моя вина, я готов компенсировать ущерб». Это моментально перевело его из злодея в партнера по решению проблемы. Но дальше он столкнулся с классической психологической ловушкой со стороны соседа. Ловушка «Обиженной жертвы». Сосед, которому нанесли ущерб, вместо того чтобы оценить его и назвать сумму, впал в ступор. Он ждал, что кто-то решит все за него, не мог назвать цену, но при этом хотел, чтобы ему сделали абсолютно новый ремонт взамен старого, восьмилетнего. Он был готов жить в плесени и судиться годами ради гипотетической выгоды в 20–30 тысяч рублей, рискуя здоровьем своей семьи. Почему так происходит? Человек в позиции жертвы часто фокусируется не на решении проблемы, а на восстановлении справедливости в своем понимании. Этот поиск справедливости парализует его и заставляет принимать иррациональные, вредные для себя же решения. Стратегия «Рационального игрока». Мой друг, в свою очередь, понимал, что его главный актив — это время и нервы. Он был готов заплатить даже больше рыночной цены, чтобы просто закрыть вопрос и перестать тратить на это свой самый ценный ресурс — внимание. Он сам проявил инициативу, сам предложил сумму (на основе оценки мастера) и сам вывел соседа из ступора. 3️⃣ Выводы Эта история — не про фильтры и протечки, а про то, как мы ведем себя в стрессовых финансовых ситуациях. 1. Ваше время и спокойствие стоят денег. Иногда выгоднее переплатить 10–20 тысяч рублей, чем на полгода погрузиться в суды, экспертизы и нервотрепку. Это прямая инвестиция в свое ментальное здоровье. 2. В любом конфликте берите инициативу на себя. Не ждите, пока другая сторона что-то решит. Предлагайте варианты, назначайте встречи, будьте ведущим, а не ведомым. Это позиция силы. 3. Застрахуйте свою гражданскую ответственность. Полис стоит 5–6 тысяч в год. Это смешная цена за то, чтобы вообще не попадать в такие ситуации и не зависеть от адекватности соседей.

🤔 Почему мы постоянно себя грабим? Есть странный парадокс. Мы все знаем, что копить на будущее — важно. Но когда приходит зарплата, мы почему-то покупаем новый худи, а не гособлигации. Вот мысленный эксперимент. Представьте, что в комнате двое: вы и какой-то незнакомец, с которым вы познакомитесь только через 20–30 лет. А на столе — последний круассан. Кому он достанется? Ответ очевиден. 👨‍🦳 Так вот, этот незнакомец — это вы в будущем Для нашего древнего мозга «Будущий Я» — это абстрактный, чужой человек, почти NPC из видеоигры. А «Настоящий Я» — вот он, живой, конкретный, и он хочет этот круасан прямо сейчас. Поэтому любая попытка отложить деньги воспринимается мозгом не как инвестиция в себя, а как ограбление себя в пользу какого-то мутного типа из будущего. Отдавать что-то незнакомцу — больно. Тратить на себя — приятно. Мозг, блин, просто выбирает приятное! 🤝 Решение — не дисциплина, а знакомство. Начните думать о «Будущем Я» как о реальном человеке. Вашем лучшем друге, которому вы хотите помочь. Каждая отложенная сотня рублей — это не минус из бюджета, а посылка с провизией, отправленная в будущее самому близкому вам человеку ❤️

💸 Почему умные люди делают глупые вещи с деньгами Вы прочитали с десяток книг о личных финансах. Вы знаете все про сложные проценты, ИИС и диверсификацию. Но почему-то продолжаете сливать деньги на ерунду. 💽 Дело в том, что мы путаем софт и железо Книга, которую вы прочитали — это новый софт. Отличная, продвинутая операционная система «i-Деньгоус 10». А ваш мозг — это железо. Очень мощное, но с базовой прошивкой, написанной миллионы лет назад. Главные команды в этой прошивке: «Хочу сейчас!», «Фу, неудобно!» и «Будь как все, будь частью стаи!». И вот вы пытаетесь запустить умный софт «Отложи 15% на пенсию» на древнем железе, которое орет: «Купи тур в кредит, живем один раз! Быстро!». Разрыв между знанием и действием — это просто ошибка совместимости. Ваш софт слишком хорош для вашего железа. Так что перестаньте устанавливать новый софт. С древним железом нельзя договориться. Его можно только обмануть. Маленькие, абсурдно простые действия (пост) — это и есть такие патчи для старой прошивки. Они не спорят с ней, а обходят ее защиту, пока та не видит.

🎬 Вы думаете, что покупаете вещи, а на самом деле — билет в кино Вспомните самую дорогую и бесполезную вещь в вашем шкафу. Или вафельницу, которая год стоит без дела. Супер-модные кроссовки, в которых —дай бог — вышли на пробежку разок. 😔 Все это —  не ошибки планирования. Это следы от похода в кино В момент покупки мы оплачиваем не вещь. Мы покупаем билет на короткометражный фильм, где мы — главный герой. 👟 Кроссовки — это билет в кино «Я — дисциплинированный атлет, который бегает в 6 утра». 🗒 Дорогой ежедневник — это билет на сеанс «Я — продуктивный гений, который сейчас распишет свой гениальный план». Проблема в том, что фильм длится ровно до момента, пока не придет пуш-уведомление о списании. А потом сразу начинаются титры. Это не значит, что больше нельзя ничего покупать. Просто можно в следующий раз перед оплатой задать себе один вопрос:

Я покупаю вещь или билет в кино?

📵 WhatsApp не звонит? Попробуйте это Звонки через WhatsApp и Telegram блокируют. Из-за этого куча людей не может позвонить родственникам из-за границы. Это особенно обидно, когда хочется поговорить с бабушкой или дедушкой — они сами себе на смартфон ничего не установят. ✅ Но нашелся рабочий и довольно бюджетный способ обойти эти ограничения — Viber Out Это, по сути, IP-телефония. Главный плюс в том, что человеку, которому вы звоните, не нужен ни смартфон, ни интернет, ни даже сам Viber. Вы звоните через приложение, а он принимает вызов на свой обычный городской или мобильный номер. Как это работает: • Заходите в Viber → три точки Еще → в меню выбираете Viber Out. • Выбираете страну Россия и оплачиваете (у меня айфон, так что оплата через аккаунт Apple). Пакет на 100 минут в месяц стоит 379 рублей. Я уже проверил: мой друг только что без проблем позвонил из Белграда брату в Россию. Слышимость отличная.

🗓 План по захвату мира личных финансов. Шаг 1 В вашей голове живут двое: Директор-контрол-фрик и раздолбай Исполнитель. Все ваши попытки вести бюджет провалились, потому что Директор тут же пытался построить «Великую систему учета™, чтобы к 40 годам купить остров». Ваш Исполнитель смотрел на это, чувствовал, как потеют ладошки, и сбегал смотреть сериалы под супчик из доставки. Так вот. Наш новый план — диверсия! 🥷 Ваша задача на сегодня: зайти в банковское приложение и перевести 1 (один) рубль на свой накопительный счет. Все! И дальше наблюдаем за цирком в голове: 😒 Реакция Исполнителя: «Один рубль? Пф-ф. Это даже не смешно. Ладно, тап-тап, готово. Отвали». 🤨 Реакция Директора: «ЧТО?! ОДИН РУБЛЬ?! ТЫ ИЗДЕВАЕШЬСЯ?! КАКОЙ В ЭТОМ СМЫСЛ?! ЭТО НЕ СИСТЕМА! МЫ ТАК ОСТРОВ НЕ КУПИМ!!!» И вот в тот момент, когда ваш Директор бьется в истерике от этой нелепости — мы победили. Потому что мы только что, играючи, проделали весь путь: открыли приложение → нашли накопительный счет → совершили перевод. Мы создали и укрепили нейронную связь. Цель была не накопить рубль. Цель — обмануть главного саботажника в голове. Готово ✅

🧈 Перестаньте экономить на масле И на яйцах. И на молоке. Раньше я мог потратить минут десять в магазине, чтобы сравнить две пачки творога и выгадать 20 рублей. А потом в пятницу, вымотанный за неделю, заказывал доставку еды на пару тысяч рублей, потому что сил готовить уже не было. 😮‍💨 Потому что контролировать себя долго практически невозможно Есть такая концепция — истощение эго. Если по-простому: наша сила воли похожа на батарейку. Каждое микро-решение за день (какой творог купить, отказать себе в кофе или нет, поехать на автобусе вместо такси) ее разряжает. И к вечеру пятницы эта батарейка заканчивается. Мозг требует самого простого и быстрого вознаграждения — например, вкусной еды прямо сейчас. И уже плевать на те 20 рублей, сэкономленные во вторник. Энергии на то, чтобы быть рациональным, не осталось. 🔋 Нужно беречь силу воли для действительно важных финансовых решений Так что нет смысла воевать за копейки в магазине. Я примерно знаю цены и не трачу ментальные силы на выбор между двумя пачками макарон. Лучше направить энергию на что-то большое. Вместо 10 минут у полки с молоком я лучше потрачу 20 минут в воскресенье, чтобы прикинуть план трат на неделю. Потому что наша главная валюта — это способность принимать здравые решения. Даже когда мы устали.