🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

#реклама Эксклюзивная продажа! *. Нови Сад *. Грбавица *. угол Дожа Дьердья и Антона Чехова *. Doža Đerđa 20 *. Этаж 4/5 (по русским меркам) *. 41м² *. Укнижена 1/1 и без обременения Агент @lukarealtor (русский, сербский,английский) 111300€ (в цену квартиры уже включена комиссия агента)

​​#аренда #налоги Для легальной сдачи квартиры в краткосрочную аренду (посуточной, менее 30 дней), необходимо пройти процедуру так называемой категоризации (kategorizacijа). Для долгосрочной (более 30 дней, помесячной) аренды такая процедура не требуется. Подробнее о таком виде аренды можете прочитать здесь. 📌Заявление и удостоверяющий личность документ (лична карта/паспорт) на категоризацию апартаментов подается через местное управление, отвечающее за процедуру (обычно это туристический отдел), которое выдает логин и пароль от www.eturista.gov.rs. 📌Далее, основной пакет документов предоставляется уже через указанный портал: - Запрос - Декларация - Подтверждение права собственности (выписка из кадастра, сроком до полу года; ДКП) - Лична карта/Паспорт - Подтверждение оплаты административного сбора в 1040 rsd - Мед справка-подтверждающая способность заявителя осуществлять деятельность в этой сфере туризма - Согласие на процедуру категоризации от собственника/совладельца (нотариальное) - Заявление с данными о соответствии объекта нормам, установленным для определенной категории - Подтверждение о выполнении технических условий для обустройства и оснащения объекта - Заключение о выполнении санитарно-гигиенических условий на объекте 📌После обработки запроса в течении 30 дней, орган, ответственный за категоризацию, уведомит заявителя о времени выезда комиссии. Комиссия по результатам проверки (таковая занимает +-30 мин) подготовит отчет о текущем состоянии объекта. На основании отчета компетентный орган местной власти вынесет Решение об отнесении объекта к категории (Rešenje o kategorizaciji objekta) сроком на 3 года (обычно). Присвоит объекту от 1 до 4 звезд, выдаст табличку «Apartment» для обязательного размещения на двери и программное обеспечение для работы. Также комиссия может определить, что жилое помещение не соответствует необходимым условиям и продлить процесс категоризации до устранения препятствий. 📌Минимум требований к квартире на 1 звезду включает порядка 20 пунктов: от раковины с проточной горячей и холодной водой, коврика для ног и до плана эвакуации и правил распорядка на двух языках. Подробнее о стандартах в комментариях под постом🔽. ➖➕Несмотря на то, что посуточная аренда более выгодна в экономическом плане, чем аренда долгосрочная, она имеет и свои минусы: - Ежегодный налог на объект после присвоения квартире новой категории будет увеличен на 30% - Возникнет большая вероятность ущерба вашему имуществу от часто меняющихся гостей и жалоб от соседей в МВД - Крупные штрафы за нарушение правил в данной области 🧮Отдельно о расчете налога за краткосрочную аренду и штрафах в нашей следующей публикации Идея поста и консультация по его составлению ➡Саша @SashaNemo73

✅В продолжении поста о риелторских услугах в Белграде предоставляем вам пример одной из доступных квартир одного из наших партнеров (компании Avangarda) Локация: Zemun, Novi grad, Kumanovska Количество комнат: 2.0 Площадь: 56m2 Цена аренды: 400 EUR Этаж: 2й Отопление - радиаторы + пол с подогревом 📝По всем вопросам прошу обращаться к - @vadim_alexeevich10 (русский язык)

​​#реклама ✅Риелторские услуги в Белграде Агентство по недвижимости Building Nekretnine предоставляет большой выбор квартир в Белграде с хорошим ремонтом, новой мебелью и адекватными ценами. Компания находимся на рынке с 2005 года. Агентство берет классическую комиссию 50% за успешную сделку. Часть доступных вариантов на данный момент: 1)Цена в месяц:350е/ Локация: Автокоманда/ Площадь: 35м2 2)Цена:350е/ Локация: Braće Jerković (Dragice Končar)/ Площадь: 47m2 3)Цена: 350е/ Локация: Braće Jerković Площадь:42m2 4)Цена:370e/ Локация:Novi Beograd - Blok 1(Fontana) Площадь:30m2 5)Цена:380е / Локация: Novi Beograd - Fontana-blok 4(Pariske komune) /Площадь: 34m2 6)Цена:400e/ Локация:Zemun(Novi grad)/ Площадь: 56m2 7)Цена:400е/ Локация: Vračar-Hram Sv.Save/ Площадь: 44m2 8)Цена:400е/ Локация: Bulevar kralja Aleksandra/ Площадь: 40m2 9)Цена:400e/ Локация:Banovo brdo/ Площадь:45 m2 10)Цена400e:/ Локация: Skadarlija(Skadarska)/ Площадь: 25m2 11)Цена:430e/ Локация:Novi Beograd(Jurija Gagarina)/ Площадь: 35m2 12)Цена:450e/ Локация:/Banjica Площадь:58m2 13)Цена:450e/ Локация:Lion / Площадь:60m2 14)Цена:500e/ Локация:Ekonomski fakultet/ Площадь:62m2 15)Цена:500e/ Локация:/Zemun - Gornji Grad Площадь:54m2 16)Цена:500e/ Локация:Novi Beograd - Blok 61/ Площадь:50m2 17)Цена:500e/ Локация:Bulevar Kralja Aleksandra/ Площадь:72 m2 18)Цена:500e/ Локация:Novi Beograd(Bulevar Mihajla Pupina)/ Площадь: 57m2 19)Цена:500e/ Локация:Braće Jerković/ Площадь:63 m2 20)Цена:500e/ Локация:Dedinje(Savski Venac)/ Площадь: 35m2 21)Цена:550e/ Локация:Novi Beograd - Blok 21/ Площадь:45 m2 22)Цена:460e/ Локация:Strumička/ Площадь:67 m2 23)Цена:600e/ Локация:Novi Beograd - Blok 45(Jurija Gagarina)/ Площадь:89 m2 24)Цена:700e/ Локация:Novi Beograd - Blok 62/ Площадь:75 m2 25)Цена:800e/ Локация:Novi Beograd - Blok 70/ Площадь:106m2 ✅Если Вас заинтересовал какой-нибудь из вариантов, то прошу обратиться в лс за всеми деталями и фотографиями и написать номер заинтересованного варианта Так же мы работаем по любым Вашим запросам по поиску квартиры, базируясь на весь рынок. Если это не наша компания, тогда за успешную сделку по аренде квартиры берем оплату 100 евро 📝По всем вопросам прошу обращаться - @vadim_alexeevich10 (русский язык)

#аренда #pib #пиб #инн #налоги Если вы сдаёте жилье в Сербии (продолжение)... В продолжении предыдущего поста, остановимся отдельно на расчете налога при сдаче жилой недвижимости физическим лицом (арендодателем) физическому лицу (арендатору). Расчет налога на недвижимость сроком более 30 дней регулируется ст. 65 а,б,в и ст. 65 закона "O POREZU NA DOHODAK GRAĐANA". Ставка налога на доход от недвижимости составляет 20% (цена аренды) за вычетом 25% нормализованных расходов (условно, это амортизация). В скриншоте к настоящему посту вы найдете пример расчета такой аренды, взятый из статьи "ZAKUP NEPOKRETNOSTI OD FIZIČKOG LICA".

🏰 Экскурсия на Смедеревскую и Голубацкую крепость Приглашаем вас погрузиться в богатую историю Сербии, исследуя две известные крепости — Смедеревскую и Голубацкую. Вы насладитесь потрясающими видами, узнаете множество интересных фактов и познакомитесь с аутентичной сербской культурой. Эти крепости — величественные средневековые сооружения и живые свидетели богатой истории Сербии, расположенные на живописных берегах Дуная 🗺 Маршрут и программа тура: 🚍 Выезд из Белграда (9:00) 📍 Погружение в историю по пути до города Смедерево 📍 Смедеревская крепость — Прогулка по самой большой крепости на территории Сербии и последнего оплота Сербской деспотовины, сопровождаемая рассказом экскурсовода о внутреннем устройстве сооружения и быте его обитателей. 📍 Путь до Голубаца, в ходе которого вы не заскучаете, узнавая интересные факты об окружающих вас местах 📍 Голубацкая крепость — Прогулка по одному из главных символов исторического наследия Сербии с загадочной историей и потрясающими, живописными видами. 📍 Обед в ресторане и свободное время, чтобы перевести дух от полученных эмоций. 🏁 Возвращение в Белград (19:00) Об этом и многом другом вам будет рассказывать и погружать в историю - опытный, сертифицированный экскурсовод по Сербии, который здесь родился и вырос — Петар Жутич 👨‍🦰 💰 В стоимость входит: ✅ Трансфер микроавтобусом туда-обратно ✅ Экскурсовод на протяжении всего маршрута ✅ Входные билеты ✅ Питание ✅ Фотограф Надевайте удобную обувь и одежду по погоде, воду и перекус по желанию 🗓 Дата: 27 Апреля (суббота) 💶 Цена: 85 € (оплата на месте) 🧍‍♂️ Количество мест ограничено 📝 Для записи на экскурсию Напишите менеджеру 🔗 Подпишитесь на наш телеграм-канал

​​#аренда #pib #пиб #инн Если вы сдаёте жилье в Сербии... 😊 Небольшой гайд для владельцев, которые планируют сдавать свое жилье в Сербии. Какие документы оформить и как заплатить налог с дохода: 📌Составляете договор с арендатором на русском и сербском языках (шаблон в комментариях). Нужно 3 экземпляра: вам, арендатору и нотариусу. 📌Заверяете перевод у судебного переводчика. 📌Вместе с арендатором подписываете договор у нотариуса. 📌Со своим паспортом и договором топаете в федеральную (не городскую) Налоговую управу вашего города. 📌Там вам дадут налоговую декларацию, заполняете. Налог платится в течение 30 дней от получения дохода. Можно каждый раз платить за один месяц, можно сразу хоть за год вперёд. Если в договоре указана цена в евро - при расчёте налоговой базы её умножат на средний курс евро Центробанка Сербии на день заполнения декларации. Налог на доход - 15%. Но есть вероятность, что его поднимут в обозримой перспективе до 20%. 📌Тут же на основе этой декларации вам рассчитают, сколько налога вы должны государству. 📌Далее идете на кассу и оплачиваете счёт. 📌Регистрация в качестве предпринимателя для сдачи в долгосрочную аренду квартиры не требуется. Для посуточной существует своя процедура, где уже одной налоговой декларации недостаточно. 📌Если вы не имеете ВНЖ в Сербии, то вам понадобиться оформить отдельно PIB (ИНН) для возможности сдачи объекта в аренду. Если имеете ВНЖ, то можете сдавать по номеру своего боравка (ebs), но только ту жилую недвижимость в которой не проживаете и не зарегистрированы сами. ✌🏻Все. 🤗 Вы - добросовестный арендадатель: заплатили налог - можете спать спокойно. 😊 Лично по моей практике в налоговой понадобился только паспорт арендадателя с номером боравака. Договор аренды никто не спрашивал. Но в любом случае, его надо заключать. Причем для иностранцев юристы настаивают, чтобы договор был на двух языках - это поможет скорейшему урегулированию конфликтов между сторонами, если таковые возникнут. 📝Гайд составила @GalinaPan из Панчево. 😊

​​#pib #пиб #налоги Необходимость получения Идентификационного номера налогоплательщика (PIB) для владельцев жилья не граждан Сербии При приобретении жилья в Сербии и при дальнейшем получении ВНЖ вам присваивают регистрационный номер иностранца (ebs). В принципе, ebs должно быть достаточно для того, чтобы проживать в стране и оплачивать налоги, пошлины и коммунальные платежи. По получении ebs вам следует обратиться в налоговую управу своей општины за ежегодным налогом на недвижимое имущество. 1️⃣И вот здесь с той или иной степенью вероятна ситуация, когда даже при наличии ebs вас могут «развернуть» в управе и потребовать оформить Идентификационный номер налогоплательщика (PIB). С чем это связано? Скорее всего, налоговой управе удобнее всего работать именно с PIB, чем заниматься постоянной заменой номеров иностранного гражданина у себя в документах. Так, сначала нерезиденту присваивается ebs по внж, потом этот номер меняется на одну цифру при получении пмж. Далее, если получите гражданство не можееет быть!, вам присвоят уникальный идентификационный номер гражданина (JMBG). Не будем здесь судить о законности этого требования со стороны управы, но такая практика встречается теперь все чаще. 2️⃣Второй случай, когда вам уже однозначно понадобится PIB. Вы собираетесь приобрести/уже приобрели недвижимость в Сербии, но не готовы получать ВНЖ. В этом случае для оплаты налогов, пошлин и коммунальных платежей, необходимо оформить Идентификационный номер налогоплательщика. Также он потребуется для сдачи объекта недвижимости в аренду. 🖊Для оформления PIB понадобится: -анкета PR-3; -нотариальная копия загран. паспорта; -в свободной форме письмо для чего хотите купить/уже купили недвижимость; -копия первого листа договора купли-продажи, если жилье уже приобритено; ❗️- и главное доверенность от гражданина Сербии на представление ваших интересов в налоговой управе. Обычно это «помогатор», который возьмет денег за эту услугу, или же ваш бескорыстный друг-серб))) Пост проверен Югославом @JugoRent

#выборлокации #панчево Завершаем обзор Панчево фотографиями города.

​​#выборлокации #панчево Сегодня продолжим рассказывать про Панчево. 📌В открытых базах сейчас несколько сотен предложений по продаже вторичного жилья в Панчево. Студии (гарсоньеры) до 25 кв.м. появляются редко и быстро продаются по 18-25k евро. Такое жилье обычно привлекает инвесторов: после ремонта и при грамотном управлении оно может выдать 10-11% рентабельности. Выбор однушек (до 45 м кв.) невелик, спрос на них высокий, цена- от 45k евро. Двушек побольше (в сербской классификации «2-2,5 спальни» (55-65 кв.м), цена - 60-80k евро. Трешки предлагают по 70-90 k евро. Панчево – город небольшой, цены на квартиры тут зависят, скорее, не от локации, а от состояния объекта. Так, две одинаковые по метражу квартиры в центре могут иметь разбег в цене 600-1100 евро/метр. 📌Районы. Центр: старый фонд плюс югославская панельная застройка, новых домов практически нет. Качество объектов оставляет желать лучшего, мало мест для парковки, летом бывает шумно (с мая по сентябрь в Панчево бесконечные концерты в центре на открытых площадках). Район Тесла, тоже можно отнести к центру – к центру торговли: рядом – «Big» с кучей магазинов, ресторанов и киношкой. Квартал почти полностью застроен югославскими многоэтажками, частного сектора минимум. А это значит, почти без вонючего дыма от печей в зимний период; рядом ТЦ, Lidl, центр в 15 минутах пешком. Юг-Содара – югославские «панельки», большой современный жилой комплекс «Тамиш капия» и виды на Тамиш. Юг-Доньи град – относительно недорогой частный сектор с вкраплениями многоэтажек 1960-х годов. Сегодня район активно развивается, застраивается. Плюсы локации: 15 минут до центра, 5 минут до парка, Тамиш – в 10 минутах, отдел полиции по работае с иностранцами. В этом же квартале находится школа - лучшая в Панчево на 2023 г. Север-Горный град: практически сплошной частный сектор за высокими заборами. Северо-восток от центра: Котедж 1 и Котедж 2. Достаточно качественная югославская застройка (везде – центральное отопление) с «островками» симпатичных двухэтажных коттеджей. Есть свой Lidl. Восточные окраины – Миса и Стара Миса – тихие предместья Панчева с обилием приличного частного сектора. Есть своя школа, сады, церковь и магазины. По моим наблюдениям, Мису любят те, у кого были коттеджи в Подмосковье и Ленобласти. Тут уже нужна машина. Район Стрелиште –считается рабоче-крестьянским. Есть немного частного сектора рядом с ТЦ «Big», остальное – югославские пятиэтажки. Цена жилой аренды в Панчего тоже скромнее, чем в Белграде. Снять приличную «однушку» можно от 250 евро. «Двушки» – 350 – 450 евро, «трешки» - от 500 евро. ✅В городе есть русская библиотека и активное ТГ-сообщество (русскоязычное комьюнити в городе около 1000 человек) с закрытыми группами по интересам, всегда готовое помочь новым жителям. Добродошли к нам в Панчево! Материал подготовила @GalinaPan